封面故事／8方法让你真正享受节日

世界新闻网

12/25/2022

每到长假，许多社会人士开始绷紧神经：从亲友走访串门的社交礼仪、送什么礼物、家庭摩擦、旅行规画到不小心花太多钱，每个都是可能让人气到炸锅的引爆点。

美国精神病协会(American Psychiatric Association)2021年的一项调查显示，41%的人在圣诞节逼近的时期感到压力大，而今年更有31%人认为「2022圣诞节所遭遇的压力会比2021年更大」；为此，纽约时报整理了一些秘诀，贯彻实施就有机会能放松身心灵，好好享受假期。

1. 忙前忙后学会取舍

圣诞节一到，要忙前忙后的事情多到让人晕头转向。要管理好这么多待办事项，第一要件就是先确定「哪些事重要」以及「你愿意花多少时间与精力完成这些事」？

雪城大学(Syracuse University)心理学教授艾芙顿．卡普辛斯基(Afton Kapuscinski)指出，如果真的有选择障碍不知怎么取舍，可以参考往年的做法，哪些事必须做、哪些事往年想做但后来没做，如此就能清楚分辨该做些什么。或是可以问问身边亲近的亲友，卡普辛斯基说，关心自身利益的人所提供的意见，通常很有参考价值。

接着，要懂得「拒绝」不在日程上的意外任务。西北大学(Northwestern University)临床心理学助理教授柏纳特—席格勒(Inger E. Burnett-Zeigler)教大家「三个说不的方法」。

其一，直接了当地说「不」，因为这本来就是个句子，不会没头没尾。第二步，如果担心这样讲太直白容易伤害人际关系，也可以说「现在不行，但什么时候可以」，第三，也可以换个说法试试「这样不行，但我们可以怎样」；关键是要拒绝，否则事情永远做不完。

不过，有时我们不能把舒适放在首位，「那们只需要露面就行了，」执业治疗师格洛弗．托瓦布(Nedra Glover Tawwab)说，记住这些义务的重要性，可以获取一些动力。

2. 亲友团聚慎选话题

我们都知道面对外人时，不谈政治、不谈宗教、不谈太隐私的问题，但偏偏面对自己最亲近的家人时，拜登到底做没做票或一个月赚多少钱，却变成茶余饭后最容易被提起的话题。

康乃尔大学(Cornell University)家庭社会学教授皮勒马(Karl Pillemer)提醒，不要试图「改造或修复」任何人，就算是像照顾自己健康这种不会太敏感，但涉及根深蒂固的习惯的话题也最好不要，例如在圣诞节大餐的时候劝年迈父母「吃清淡点」，根本大煞风景。

皮勒马说：「要聊这种话题以前，先问问自己『有没有可能改变他们的想法？』若答案是否定的，就别开口；如果『被迫』进入这种话题的讨论，也可以试着『抽离』，用第三者的角度去观察聊这个话题的人的反应，避免立即回应。」

同时，给彼此私人空间也是避免冲突的方法，例如预定一间酒店或缩短假期尽快返回日常生活的轨道，也是避免家庭冲突的方法。

3. 吃喝玩乐精简开销

重大节庆一到，就是花大钱的时候，特别是现在通膨严重，每一分钱都得锱铢必较。南达科他州的财务规画师里克．卡勒(Rick Kahler)建议，在支出前务必先仔细思量，自己究竟有办法负担哪些东西。

康乃狄克州的财务顾问格鲁柏(Judith Gruber)表示，先列出预算，再与亲近家人讨论「什么事情最重要」，并优先考虑在这件事上花钱。比方说，这时节最受欢迎的活动之一莫过于交换礼物或与家人远足踏青，但这不一定要花大钱，也可以安排参观博物馆、喝杯热巧克力等，既省钱又能有收获的行程。或者延到明年1月或2月淡季再出游，省下的成本绝对让你很有感。

此外，「圣诞节大餐」是另一个可以省钱的着力点，因为当中包含了太多节日传统，当你在准备大餐时，可能不自觉地想要有各种元素，然后就花钱如流水了。

然而，圣诞聚餐的目的应该是亲朋好友欢聚一堂，「吃什么」应该只是配角。如果想通这一点，放下对吃大餐的执着，改吃便餐或是邀请来家里欢聚的亲朋好友自己带食物，来一场「一人一菜派对」(potluck)，就能有效精简成本。

4. 忘掉工作彻底放松

现代人一生中有大半时间在工作，因此面对突如其来的休假，可能满脑子想的仍是工作的截止日期、未缴帐单、不断增加的代办事项等。俄亥俄州肯特州立大学(Kent State University)心理学教授安琪拉．尼尔-巴内特(Angela Neal-Barnett)就表示，一定要「意识到」现在正在休假。

她说：「假期是你可以投入当下的一大段时间，因此专心做一件事，例如看场电影或包装送人的礼物，可以帮助缓解压力，不要一直去看电子邮件，也就是记住：现在休假，我本来就可以什么都不做。」如果还是很紧绷，她建议大家先绷紧全身肌肉30秒，然后呼气、释放紧张感，一个个肌肉群慢慢地放松，直到呼吸变慢、感到平静为止。

还有一种状况，就是某个跟工作有关的思绪毫无预兆地跳入大脑，让人猝不及防。这时也请告诉自己「这件事等我销假上班再说」；可以在手机上写个便条或给自己发一封Email，告诉大脑「我等等会处理这问题」，并且问自己「我现在真的有必要处理这件事吗？」如果没有，纽约大学临床心理学家加拉赫(Thea Gallagher)说：「这就只是思想垃圾。」

加拉赫博士说，当你发现自己陷入焦虑时，把这种情绪作为一种信号，与周围的人联系，试着用与工作相关的想法来提醒自己你已经「下班」了。例如，与其沉溺于担忧，不如向你的姊姊求助，问问她的狗，或者跟你的侄女一起玩。「活在当下，」加拉格尔博士说。

5. 公司派对从容社交

除非你是老板，否则每次办公室聚会试图讨老板开心时，大概是你此生最想找个地洞钻进去的时候。

特别是这两年因为远距工作，使人与人之间的交流大量降低，此时一旦重回「实体」职场，很多人会对于突如其来的社交需求感到非常不自在，不过如果处理得宜，和同事交流确实可以提高团队士气。

一些性格外向或是职场老手，通常都很会信手捻来容易与人打开话匣子的话题，既可以提高团队契合度，又能保持适当距离，不至于让人感觉被冒犯。

「拥抱职场情绪秘诀」(No Hard Feelings: The Secret Power of Embracing Emotion at Work)一书作者丽兹．福斯里恩(Liz Fosslien)就提出几个方法，帮助大家应对这种看起来尴尬的场合，像是以一个与工作无关的话题打开对话，例如：「觉得哪道菜好吃？」

又或者早点抵达会场，这或许有点违反直觉，但福斯里恩认为由于当时人不多，因此早点抵达会场可以进行更有针对性的对话。

做好退场的准备也可以缓解社交焦虑。福斯里恩补充说，不过要确保离开的时候比较便利，比如避免在船上参加聚会，或者聚会地点比较远的话，尽量不要拼车。

6. 安顿孩子规画日程

假期会给一些孩子带来糟糕的结果，临床社会工作者卡拉．瑙姆伯格(Carla Naumburg)说，她本身也是两个孩子的母亲，孩子们常在假期睡得晚、吃得多，更沉迷于电子产品，「他们的日程安排和日常活动都被打乱了」。

有些父母欢迎这种打破常规的做法，瑙姆伯格博士说：「父母可以决定适合自己家庭的方式。」

但如果孩子容易失控，那么你就有画定界线的压力。也许你的孩子需要坚持早睡——即使是在奶奶家；也许他们每天都需要出门消耗一些能量。

瑙姆伯格博士建议为孩子们制定一个时间表，包括留出玩耍的时间。你可以把它写下来、画出来给年幼的孩子看，或者每天早上跟他们重复一遍。「不知道接下来会发生什么事情，是非常令人焦虑的，」她说，尤其是对于那些缺乏自控能力的孩子。

即使你制定了一些规则，孩子仍然可能会调皮捣蛋，所以在你参加任何节日活动之前，要有应对突发事件的方案。「我们都希望在家人眼中表现最好，」瑙姆伯格博士说，「孩子也不例外。」

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7. 全家出行考虑细节

搭飞机最好尽早预订座位，尤其是带孩子出行，以确保家人能坐在一起。AAA旅游部门的高级副总裁宝拉．特维代尔(Paula Twidale)说，如果担心航班延误，就选最早的班机，最有可能准时起飞。

安排从机场到住家的交通服务，或在停车场预订一个停车位，可以减少机场外的延误；特维代尔说，最好避免托运行李。

特维代尔说，驾车出游则做好去野营般的准备：带上水、零食和毯子，以防遇到突发状况；提前检查汽车电池、发动机和轮胎压力，以避免在路上出现任何故障。

当然，无论你做了多少准备，旅途总会有一些不确定性，但我们尽量让它可控。精神病学家迈可．齐夫拉(Michael Ziffra)说，试着提前写下你最担心的五件事，这是一种经常用于认知行为疗法的技巧；探究一下你担心的事有多大几率会发生，如果发生了会有多糟糕。

他说，如果在旅行中感到焦虑，把手放在腹部感受呼吸可以帮助放松、分散注意力、缓解压力。

8. 关注自我享受感恩

假期常常带来社交的压力，这些期望又容易让人感觉低落，尤其是当你的朋友圈、脸书上满是你没有获邀的派对，似乎别人的节日都过得更开心。心理学教授杰米．库尔茨(Jaime Kurtz)说，减少使用社交媒体是明智的做法，但感恩也是假日沮丧的有效解药。

库尔茨博士建议，花点时间考虑你所期待的事情，问问自己：「我对什么感到兴奋？我期待什么样的传统？」把想法记下来很有用，因为可以帮助你保持专注；研究表明，写感恩日记有助于增加幸福感和生活满意度。

库尔茨博士说，努力去享受假期，咬一口最喜欢的食物，注意它的味道和口感；停下来，欣赏一下舒适的家…。库尔茨博士说，你可以只花五秒钟安静享受每一刻，可以帮助你专注于自己拥有的东西，而不是别人的节日乐趣。

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全美十大房市热点德州占四但交易量已连７月下跌

世界新闻网

11/22/2022

全美十大房市热点，四个在德州，但交易量已连续数月下跌。(Houston Association of Realtors)

网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。

德州房屋市场交易量不只下跌，现在连高价位的房屋销量也减少，休士顿地区10月份成交量比去年同月下跌23%。休士顿房地产经纪人协会(Houston Association of Realtors)最近公布的数据指出，家庭独栋住宅(single family homes)成交量减少23%，这种现象在德州其他地区也很类似。

协会主席珍妮佛沃霍布(Jennifer Wauhob)指出，从4月到9月交易量都连续下跌，但那时候价格在50万到99万之间的高价位房屋仍然维持畅销的情势，但到了10月份这块亮点也开始晦暗了。

　尽管销售量下跌，房屋价格仍在上升，只是上升的速度减缓。协会新公布的第三季数据指出，以大休士顿地区居民的薪资来评估，买得起房子的居民只有41%，去年同季能够买得起房子的则有53%。

　德州第二大城圣安东尼奥的交易量下跌得少些，10月份转手的房屋有2597栋，比去年同月减少19.3%，其中的2053栋是二手屋，其他的是新屋。另一份报告则指出，大圣安东尼奥地区今年至今被买下的房屋，有大约30%是全新的房屋。10月份成交新屋的中间价格是38万2518元，比去年同月上涨约8%；成交二手屋的中间价格是32万3190元，也是上涨约8%。

　根据网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名：奥斯汀西北郊区的黎安德市(Leander)排名全国第二，华人乐于买房的休士顿郊区凯蒂(Katy)地区排名第三，圣安东尼奥旁边的新布朗菲尔斯市(New Braunfels)排名第四，北德州达福都会区的芙尼尔市(Forney)名列第七。

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房贷利率走高 5招降低成本

世界新闻网

11/21/2022

房贷利率走高、房价未见下跌，此时买房绝非好时机，但基于种种原因非买不可的人，还是可想方设法降低成本。

目前，30年期固定房贷款利率在7%以上徘徊，较一年前足足高出4个百分点，房贷数据公司Black Knight称，一般买家的购买力因而削弱14%，再加上待售屋存量偏低，导致有能力或有兴趣买房的人减少，但房价未受影响，仍处高档。此时除非迫不得已，否则人们不会买房搬家。

话虽如此，人们为了新工作、离婚、家庭成员增加等因素必须搬家，有些人则寻觅多时后不想放弃，仍有人买房，房地产市场销售放缓，但不会停止。时机不佳之下还是非买房不可，可采取以下因应之道：

1、等待日后重新贷款

房贷业者William Raveis Mortgage区域副总裁科恩(Melissa Cohn)说，利率上涨幅度和速度超出预期，但预计最多两年，利率可望显著下降。等待日后重新贷款的缺点是，目前需承受较高利率，而且要承担利率或许不下降、或降幅不如预期；再加上届时重新贷款成本可能很高，通常，结案成本约是贷款本金的2%到5%，万一失业或房屋贬值恐负担不起。

2、借浮动利率房贷

利率走高之际，更多人在标准30年固定利率房贷之外另作选择；根据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)，浮动利率房贷(adjustable rate mortgage,ARM)目前约占房贷申请的12%，远大于一年前的3%。

根据房地美(Freddie Mac)，11月初当周30年期固定房贷平均利率7.08%，5年期国债指数混合浮动利率房贷(Treasury-indexed hybrid ARM)利率下降一个百分点，达6.06%，同是30年期贷款，ARM在固定期限(通常5、7或10年)采固定利率，之后依当时行情重设房贷利率。

假如五到七年后要再搬家，ARM可提高购买力。科恩说明，在ARM贷款前五或七年采固定利率，但因为银行只须担保较短期限，所以利率较低、每月还款金额也较低。

缺点是，借款人须承担利率不降反升的风险；约定的固定利率期满后，可能每一年或半年重设利率。

3、贷款初始多付款

借款人在贷款之初加码付款可降低房贷利率、进而降低还款额，这是永久或暂时降低贷款利率的好方法。

基本上，永久性买断(permanent buydown)将改变贷款期内的利率，临时买断(temporary buydown)则在特定期间采较低利率。通过临时买断，借款人通常第一年的贷款利率可降低2%、第二年降低1%，第三年起利率恢复到原来水准，届时，多数人预期利率走低，可望重新贷款。科恩说，贷款第一年利率由7%降至5%很可观。

缺点是要提前付更多钱，假如不打算在买来的房子住太久，不值得这么做。

4、要求卖方让步

在某些房地产市场，买家竞争已不像过去那样激烈，买方可要求卖方提供信用或让步(credit or concession)，这么一来，为买方分担房贷成本。

俄勒冈州房贷业者Churchill Mortgage资深房贷专家凯利(Trudy Kelly)说，如今卖家比过去更愿意协商。9月房贷利率约5.75%时，凯利与一位打算买59万美元房屋的买家合作，那位买主要求卖方提供1万5000美元让步，而不是砍低房价1万5000美元或2万美元；凯利说，如果买家砍价以57万5000美元买下房子，每月可省78美元，借由请求卖方让步、将利率降低一个百分点，买方每月还款额减少340美元。

问题是，许多地区至今仍是卖方市场，买方很难要求卖方让步分担房贷成本。

5、以现金买房

如果有足够现金，目前正是买房好时机。不仅可避免高额房贷利率，还可借由谈判争取到好价格。

但根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)最近一份报告，过去一年，全美97%购屋者须贷款融资。

就算无法捧着现金买房，也可提高头期款、进而压低贷款金额，有助于降低每月还款额度；这么做还可增加房屋净值。假如目前有房子，可善用售屋所得现金、甚至利用房屋净值借款增加头期款。

缺点是，把现金拿去买房便不得不放弃其他投资。根据全国房地产经纪人协会，首次购屋者一般头期款为6%、再次购屋者头期款更达17%，很少人以百分之百现金买房。

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全球房市濒临衰退临界点

世界新闻网

11/15/2022

英国金融时报报导，新冠疫情带动的全球不动产荣景已在去年底触顶，如今世界各地房市正步入金融海啸以来最全面的不景气。国际货币基金（IMF）警告全球房市正处于「临界点」，预测在最坏情况下，未来三年新兴市场的实质房价将下挫25%，已开发市场则看跌10%。

去年底时，全球房地产业情势看起来依然很乐观，当时经济合作发展组织（OECD）38个成员国的房价成长速度，为50年前开始有记录以来的最快。然而不到一年后，情势翻天覆地改变。在各地屋主都忙于应付愈来愈难以负荷的房贷利率之际，潜在购房者却也遭遇一个问题：房价涨幅高于所得增幅。

紧跟在这场房地产荣景之后的，很可能是自金融海啸以来最广泛的房地产不景气，连带可能使萎靡不振的经济体承受更大的压力。如今在牛津经济研究院的数据库中，几乎所有国家的房价明年都将放缓，将是至少2000年以来最全面的房价成长减速。其中一半以上国家的房价彻底萎缩，为2009年以来仅见。

国际货币基金全球金融稳定报告说：「随着全球央行积极收紧货币政策以应付物价压力，借贷成本飙升和贷款标准趋严，再加上房屋估值过高，可能导致房价急剧下挫。」

牛津经济研究院首席经济学家史莱特预测，由于支出减少，房市不景气可能使全球经济成长减少0.2个百分点，而住宅投资下滑可能导致全球成长再下降0.6个百分点。加拿大银行也估计，房地产市场低迷将使明年经济成长率减少0.6个百分点至0.9%。

这种情况已在中国上演，近几个月房地产危机加剧，在截至9月的一年内，中国房屋销售面积较一年前锐减26%。

房地产市场景气放缓的最大因素是房贷利率。在美国，联准会的激进升息，促使30年期房贷利率站稳7%，为2008年以来最高，比去年多出一倍以上。欧元区、加拿大、新西兰及澳洲的房贷利率也升息多年新高。

市场低迷的迹象清晰可见。大多数市场的房地产通膨已经放缓，包括德国、澳洲和中国。澳洲首次出现年度萎缩，美国8月房价年增长率从7月的16%放缓至13%。不动产产顾问公司莱坊的报告说，在第3季底主要城市房价已连二季成长减缓，新西兰、加拿大和挪威的城市都出现二位数减幅。

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年轻新屋主忧面临房价下降

世界新闻网

11/04/2022

德州论坛报报导，近期成为新屋主的一些德州年轻人，除开始负担帐单外，现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。

德州农工大学（Texas A&M）房地产研究中心（Real Estate Research Center）数据显示，房价应该是在5月封顶。自那时起，德州每个主要城市房价都有下跌趋势。

若是过去几年购屋的屋主，可能可以沉浸在拥屋的狂喜中。

若以年收入四倍的价格购屋，可能连睡觉时房子赚的钱，都和工作时赚得一样多。因若房屋价值在12个月内上涨25%，房屋升值便与薪水一样多了。

然而，在如今的抵押贷款利率超过7%，住房条件陷入丑陋的僵局，愈来愈少买家符合条件，许多业主发现自己陷入困境。

专栏作家柏恩斯（Scott Burns）表示「这情况终将过去」，若屋主坚持下去，按时付款，享受房屋带来的快意，房屋仍将成为一个不错的投资。

他举例表示，他的一名兄弟20世纪90年代，在洛杉矶下跌的市场中购买一套屋，如今该屋或土地，已是当初买价的五倍。

虽然住宅房地产领域目前可能下跌，但只要待得够久，未来还是看好。

1980年代德州石油大萧条中，达拉斯房价在1986年达到顶峰，1989年触底，至11年后的1997年，才恢复到之前高点。

休士顿是第一个被石油危机压垮的城市，1983年达顶峰，1987年触底，全面复苏在1997年。

奥斯汀和达拉斯一样，房价在1986年达顶峰，至1991年触底，至1994年完全恢复。

那次的萧条比近期房地产「泡沫」糟得多，从顶峰到低谷，全国范围内用了近十年才恢复。但德州情况好得多，包括达拉斯、休士顿、奥斯汀等城市，都不到六年时间，且自房价全面复苏以来，这几个城市房价都翻了一番多。

如果历史重演，他认为德州衰退不会像东海岸或西海岸城市那么糟糕，也不会那么久。

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房客：给我2万才搬华人法院外喊不公

世界新闻网

11/01/2022

小房东指，为追讨房租已访多位民代，未得到明确回复，只能每周在法院外举牌，表达不满。(记者牟兰╱摄影)

数十名以华裔为主的小房东近日在纽约皇后区民事法院前抗议，多名屋主指，为追讨房租已访多位民代，未得到明确回复，只能每周四在法院外举牌，盼法官看到他们诉求；一名屋主称，已15个月没收到租，房客近期告知，想要他搬走要付2万元，感到不公。

以华裔为主的小房东高举「两年没收租很不应该」、「请房屋法院公平对待」以及「小房东想要回家」等标语抗议，民事法官共和党人候选人沙纳汉(William David Shanahan)也到场声援小房东。

刘Rickey表示，从事酒店服务业的他，2018年用所有积蓄并向亲友借钱，在麦斯佩斯(Maspeth)买下一栋「联排屋」(Townhouse)，通过仲介租给一名白人，「背景调查和银行帐单都查了」。房客去年7月开始拒交房租，他聘律师在房屋法庭提告房客，要求对方搬离，却被法官告知，因对方申请「紧急租金援助计划」(ERAP)，案件已被冻结，他自行支付地税和水费，共计近万元。

最无奈的是，房客近期买了市值4万多元的休旅车，还明确告知，想让他搬走，必须要归还押金、第一个月的租金并支付搬家费等，计2万元左右；他与其他小房东已多次拜访民代，两个月前开始在法院前举牌，求公道。

韩雪梅表示，她以2100元于2018年底，把艾姆赫斯特的两室公寓租给西语裔租客，2020年开始，对方拒付房租，又申请「紧急租金援助计划」，她申请上庭，至今还没排到期。

面对房客拒缴房租，从事餐馆的她只能自行支付管理费与地税，但在社群媒体上却看到租客去外州旅游，住500元一晚的豪华酒店，还换新车，感叹「政府的法规让好房客也变坏」。

小房东林Henry表示，他们过去几个月已陆续拜访多位纽约的民代，均没得到明确的指引或帮助，两个月前自发在皇后区民事法院前举牌，坚持至今，即使知道收效甚微，也期盼政府看到他们的处境，帮助改变现况。

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湾区房市熄火越来越多人搬离

Newtalk

10/30/2022

贷款利率持续上升，给在疫情期间一度火热的湾区房市泼了一盆冷水。湾区是加州目前唯一房价比一年前低的市场。根据「加州房地产经纪人协会」数据，湾区九县9月份的现有独栋房屋房屋售价中位数，比2021年9月下跌2.6%至126万元，尽管仍为高房价，但已是连续第三个月出现同比下跌。

经纪人协会副首席经济学家魏奥斯卡(Oscar Wei)表示，加州只有湾区出现房价下跌的原因，可能是有越来越多的人搬离。此外，由于湾区房价去年飙涨高于加州其他地方，当地房屋售价还有更多下跌空间。自今年稍早利率开始上涨以来，加州房价持续下跌，每月还款额度大增，将许多买家挤出市场。他认为，底线仍是利率，在接下来的几个月，若继续见到房价下跌，无须感到惊讶。

事实上，湾区房市于8-9月见到略涨。但魏奥斯卡将其归因于股市短暂上涨，促使湾区科技业部分人士兑现庞大投资组合购屋。

与去年同期相比，圣马刁县房价跌幅为湾区内核县最大、房价中位数下跌5.8%至186万元；其次为旧金山下跌5.7%至165万元；阿拉米达县跌幅4.6%至124万元；康曲科士达县下跌1.7%至88万2000元。

圣他克拉拉县逆势上涨

与此同时，硅谷中心圣他克拉拉县则逆势上涨4.3%至170万元。尽管圣县房价高于一年前，但硅谷房地产经纪人Ramesh Rao表示，当地市场与今年初相比，已大幅降温。他指出，疫情的大部分时间，许多人因远距工作不受办公室拘束，并且受到历史新低利率的推动，疯狂抢购房屋，有时出价比要价高出数十万元。

然而，房市变化发生在美联储局今年春天开始提高借贷成本，以因应减缓失控的通货膨胀。30年固定贷款利率上涨，本周已达6.94%，高于疫情最严重时的3%以下。

根据「Bankrate.com」数据，30年期固定的非标准大型房屋贷款(nonconforming home loan，又称jumbo loan)平均利率为7.34%。湾区巨额贷款是指超过97万800元的贷款额。代表着即使房价下跌，许多潜在买家的购房实际成本也会飞涨。

可调整利率贷款获考虑

「Realtor.com」贷款计算器以目前利率计算，一间100万元房屋的30年固定贷款每月还款额超过6500元，头期款额为20%。相较之下，疫情期间利率最低时仅约为4500元，包括地产税与保险。随着利率持续上升，买家已开始将目光自传统房屋贷款，转向为可调整利率贷款，卖方融资等创意融资。

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大华府房产交易放缓房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大

世界新闻网

10/19/2022

大华府地区的房产销售持续放缓，今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%，涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church City)，增长了近20%，而阿灵顿郡的房价下降近14%，主要原因是今年售出的房产除了独栋房屋外还包括许多公寓，房产分析师表示，来年房价会逐渐回落，但仍比疫情前高二至四成。

房地产网站Bright MLS的报告显示，大华府地区今年9月售出房产价格的平均中位数，比去年同期上升了3.3%，多数地区的房价都有不同幅度的增长，涨幅最大的是维州福斯教堂市，增长了19.6%，费尔法克斯市(Fairfax City)也增长14.6%

大华府仅有北维州的两个地区出现房价回落，包括阿灵顿郡(Arlington County)，价格中位数下降了13.6%，以及亚历山卓市(Alexandria City)降了近10%。

Bright MLS首席经济分析师司徒兰特(Lisa Sturtevant)表示，阿灵顿郡和亚历山卓市的情况之所以与大华府其他多数地区不同，主要原因是今年售出的房产与去年不同，今年的房产交易中包括许多公寓(condo)，而去年多以独栋房屋(house)为主，因此今年的平均售价中位数比去年低。

司徒兰特说，秋冬季时房产销售一般会减速，但对比去年同期，今年放缓得格外明显，今年9月签订的交易合同比去年同期减少了32.7%，这也是连续第七个月呈下降趋势，「去年的房产交易异常活络，因此放缓趋势不令人意外，但今年有待推进的房产交易数量甚至比2019年前还少，大华府已多年未见此情况。」

根据房产数据分析，未来一年房产销售仍将持续放缓，因贷款利率居高不下，买者减少，房价增长速度也将相应放缓，不过短期内房价下降的幅度不会很明显，司徒兰特表示，尽管房价将逐渐脱离最高峰，但仍会比新冠疫情前的价格多二成至四成。

大华府售出房价平均中位数及变化（数据源：Bright MLS网站制表：记者张筠）

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Posted: 10/15/2022

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Flat-Fee MLS Listing Service in Northern VA

**Neighborhood Specialist (McLean, Falls Church, Vienna)** |
**Helping For Sale by Owner & For Rent by Owner**

DIY Landlord – Renting out Properties Safer and Quicker!

By David Chen

3/05/2022

Q. We purchased our first home some years ago, and are about to move to another home. We are considering to keep our first home as an income property. We heard of the free ads on CRAIGSLIST and zillow.com, but some landlord friends told us it could be a challenge to find qualified tenants through CRAIGSLIST and zillow.com. Is there any way to rent our property out quicker and safer with minimum cost? We are the kind of persons who would like to try things ourselves, and have some spare time.

A. You may have already done the initial research and have figured out the range of monthly rent of your property.

If the monthly rent is low such as $1800.00 or below, you may want to do it through CRAIGSLIST, https://postlets.com/, zillow.com, or similar web sites. The renters interested in the low-priced rentals may not go to the Realtors community for assistance.

If the monthly rent is $1800.00 or above, you may want to consider listing your rental on brightmls.com for the Realtors community to market it for you.

Bright MLS is made up of nine forward thinking MLSs (43 Associations) in the Mid-Atlantic region who put aside their differences and came together with a shared vision to help solve MLS market overlap and empower everyone to get more out of the MLS. Bright will serve parts of 6 states plus Washington, D.C. encompassing 85,000 real estate professionals who serve over 20 million consumers and facilitate approximately 250,000 transactions a year that are valued at more than $70 billion.

Dozens of public real estate websites (such as: zillow.com, redfin.com, brightmlshomes.com, etc.) pull data from brightmls.com through syndication. In a few hours, your listing will show up on dozens of websites and will get the maximum exposure. It is a lot quicker and safer finding qualified tenants than doing it through CRAIGSLIST and zillow.com. You may talk with a Realtor for assistance. Please be aware some Realtors take rental jobs, some don’t.

Over the years I have helped some landlords in the community renting their properties out with very low cost. A popular arrangement is to help the landlords ‘DIY’, which has been working well for those experienced landlords.

The good side of ‘DIY’ is that the landlords can ‘screen’ the potential tenants from the very beginning, have 100% control of the whole process, and enjoy the feeling of “on top of things”.

If you prefer minimum service, I can help you ‘DIY’:

1. I provide CMA, list your rental on brightmls.com, put a realtor’s lockbox at the front door if needed, provide the access log (if needed), support you through the whole process.

I charge a flat fee for the minimum service.

2. If you would like me to prepare the lease or review the lease, there is another reasonable flat fee. This service is optional.

3. You answer phone calls, work with the tenant (if the tenant doesn’t have an agent) or the tenant’s agent, run credit check, verify employment, check references, etc.. You pay the tenant’s agent (if there is one) directly on the move-in date – usually 25% of first-month rent.

If you need full-service, the commission is first-month rent – which includes the commission to be paid to the tenant’s agent.

If you need any customized service (between minimum service and full-service), we can work out an agreement.

Some information:

CMA stands for Comparable (some called Competitive) Market Analysis, that will help you determine the market value of your property for sale or for rent.

I use Sentry-key lockbox. Any Realtor with membership of NVAR (Northern Virginia Association of Realtors) or any other VA Realtors association can access and show the property.

The access log tells when the agents enter the property and their contact info. which can help you follow up with the agents.

If you like the DIY experience, I would recommend you to use the minimum service.

Please feel free to reach me if you need any assistance.
—
David Chen
Realtor (Licensed in VA) | Neighborhood Specialist (McLean, Falls Church, Vienna)
Libra Realty, LLC
dchenj@gmail.com
703-395-5406

WeChat:

Last update: 10/15/2022

客服电话：1 (888) 666-7723

客服邮箱：customerservice@huarenstore.com

Websites that will show your flat fee mls listings

4/01/2022

Almost all real estate websites that offer the ability to search brokerage listings use a data feed from the MLS called Internet Data Exchange (IDX) to pull in listing data. Depending on the number of sites tapping into your MLS, your listing could appear on hundreds of websites. We do not control the content of any of the websites listed below. updated periodically & subject to change at any time Here are some examples of national websites by area that pull listings from the MLS: