Tel: 551-580-4856 | Email: F.WINNIE.S@GMAIL.COM
卷1.4亿出逃,华人女总裁在美认罪 可能被判20年…
文章来源: 温哥华港湾
10/28/2021
被拘捕一年多之后，美国南加州亚凯迪亚（Arcadia）华人地产经纪史瑞雪（Ruixue “Serena” Shi，音译）10月26日认罪。
2020年6月，美国FBI批准逮捕了她，史瑞雪被控电汇欺诈。如果罪名成立，史瑞雪将面临最高20年的监禁。
美国司法部的公告显示，37岁的史瑞雪涉嫌以房地产开发为名，吸引中国人投资，并谎称可以拿到美国绿卡，从中国诈骗了2160万美元，折合人民币超过一亿元（约1.4亿元人民币），供自己日常挥霍。
据悉被拘捕时史瑞雪的豪宅中名牌云集，其奢华程度令人咋舌。
根据检方指控：史瑞雪仅旅游花销，就高达220万美元。另有数十万美元购置的服饰、29.5万美元的两辆奔驰汽车等……
美国地区法官R. Gary Klausner定于明年3月28日宣判。根据认罪协议，史瑞雪将支付超过2280万元赔偿受害者。
史瑞雪是总部位于中国的万国置地（Global House Buyer）总裁兼所有者，还曾是位于比佛利山庄的海德摩根开发公司（Hyde Morgan Development, LLC）首席执行官。
几年前史瑞雪风头正劲之时，她的万国置地公司号称是“中国首家也是唯一的海外地产交易中心”，“中国财富500强高净值人群推荐的海外置业专家”。
此外，该公司还自称具有数十年的海外投资经验，专业的投资团队和律师，在上海、纽约、洛杉矶、伦敦、里斯本、马德里、巴塞罗那等地设有分公司，可以为客户提供国内外24小时无时差服务。
在认罪过程中，史瑞雪坦言，在2015年11月至2018年7月期间，她投资在科切拉河谷（Coachella Valley）建设加州棕榈泉海德度假村和公寓项目（Hyde Resorts and Residences Coachella Valley）。
该项目是207个单位的豪华公寓和酒店综合体，原本应该有9万5000平方英尺的现场会议设施、游泳池、水疗中心、健身中心和其他便利设施。
加州棕榈泉海德项目将由万国置地开发，海德公司则寻求投资。
史瑞雪将自己的诈骗目标放在了中国。
史瑞雪告诉投资者，加州棕榈泉项目计划于2017年开始建设。
投资者只要花40到70万美元，就能在美国洛杉矶买到一套公寓。投资人需要预先支付40%的预付款，剩下的60%，万国置业可以帮助买家在美国的银行办理贷款。
史瑞雪承诺，万国置地可以回租投资者的公寓20年，每月以1%的总房款作为固定收益返还给投资者，一年的收益就相当于12%，20年后万国置地还可以用原价回购投资者手中的房产。
这还不算，加州棕榈泉最能吸引中国投资者的地方就在于，史瑞雪宣称只要花四五十万美元投资此项目，就肯定能获得美国的投资移民绿卡。
这简直像是天上掉馅饼的好事啊，这么轻轻松松地就能拿到美国绿卡，外加不菲的投资回报？
按理说高净值人群肯定不是人傻钱多好欺骗的，那史瑞雪到底是用什么手段骗到2000多万美元的呢？
史瑞雪承认，她通过在酒店做销售广告、电台和微信等社交平台做广告来吸引中国的投资者。
但事实可能远不止如此，按照博士顾颖琼等自媒体的说法，当时国内大牌的经济学家、文化名人、学者都曾经为这位美女总裁站台。
其中就包括马光远、郎咸平、叶檀、高晓松等知名人士。从海外资产配置、海外教育、文化等角度，引入万国置地的项目。
2017年，万国置地还邀请到了胡润排行榜的创始人胡润，与万国置地联合发布《万国置地全球房产投资白皮书》，专程为万国置地定制行业解读。
这份白皮书用数据来告诉投资者海外置业投资已经迫在眉睫，而万国置业是专业为中国投资者提供海外投资的机构。
如此高端大气上档次的宣传让很多人就此打消了疑虑。大量投资者慷慨解囊，向史瑞雪账户打入钱款。两年多时间，总计达到2160万美元。
然而这终究只是一个骗局。史瑞雪告诉投资者，万国置地在科切拉山谷购买了一块47英亩的土地，但实际上她只购买了20亩。
原定于2017年开工的项目，完全没有获得开发批准许可，始终没有开工。相反，投资者们还接到万国置业运营困难的传闻。
她还向投资者发送了声称正在施工的照片。事实上，该项目从未动工。
按照之前的承诺，第一期的客户2017年1月1日起就应该开始返还租金，但史瑞雪并没有实现兑付。
被骗的投资者发现一切成空之后，集体向北京市东城区公安分局报案，稍后警方以万国置地涉嫌“非法吸收公众存款”立案侦查。
然而还没等到案情出现进一步进展，史瑞雪已经飞往美国，在洛杉矶豪宅过上了幸福的生活。
愤怒的中国买家们不肯就此罢手，一直追到美国洛杉矶，向FBI提交史瑞雪利用万国置地诈骗的相关证据和资料。
美国警方通过一年详细的调查，发现史瑞雪将投资者的大量资金转入个人账户中，供她在美国奢侈的生活。最终确定了史瑞雪的不法行为，稍后她被FBI抓捕归案。
根据美国司法部公告，史瑞雪将投资者的资金转到她个人帐户，然后挪用很大一部分资金用于她个人奢华的生活。
她花费220万元用于中国、法国、泰国等地旅游，花费29.5万美元购买了两辆奔驰豪车，豪掷数十万美元用于购买衣服、餐厅和酒店消费等。
消息：中国监管促恒大创始人许家印用个人资产偿债
10/26/2021
消息人士透露，中国监管部敦促恒大创始人许家印拿出个人身家缓解中国恒大不断加剧的债务危机。
据彭博社报道，知情人士透露，中国恒大未能在9月23日按期兑付一笔美元债利息后，有关部门之后对许家印做出如上指示。
知情人士还说，中国多地政府正在监管恒大的银行账户，确保公司资金用于在建住宅项目完工，而不是转变用途偿还债权人。
彭博社评论说，尽管中国恒大的危机向其他开发商蔓延，也让房地产市场风声鹤唳，但许家印被敦促动用自身财富偿还恒大债务，进一步表明北京方面不愿安排政府层面的纾困。
目前尚不清楚许家印的身家是否足够庞大以及流动性是否充足以大幅降低恒大的负债。截至6月，恒大的负债规模已超过3000亿美元（4040.16亿新元）。由于投资者预计恒大可能会进行中国有史以来规模最大的债务重组之一，该公司旗下美元债目前较票面价值大幅折让。
根据彭博亿万富豪指数测算，许家印的净资产已从2017年巅峰时期的420亿美元缩水到78亿美元左右。但这个数字有相当大的不确定性。
许家印的大部分财富来自对恒大持有的控股股份，以及自2009年恒大在香港上市以来收到的现金派息。 根据彭博计算，由于恒大在派息方面比较阔气，许家印过去10年拿到大约80亿美元股息。许家印如何将这些股息再投资尚不知晓。
诚招美国和加拿大法律服务代理
因公司发展需要，诚招美国和加拿大法律服务代理。
要求：
懂英语、或西班牙语、或法语。
能合法工作有社安号或工号。
无需改行， 可以兼职。
大学生和有销售经验优先考虑。
自雇生意公司发美国报税1099，加拿大T4A
有意了解详情， 请扫码加微信， 非诚勿扰！
恒大：六人员已全额归还提前赎回款项
10/08/2021
中国恒大集团今天（9日）凌晨发布公告称，六名提前赎回恒大财富投资产品的管理人员，已于10月8日前将所有提前赎回的款项全额归还到恒大财富指定账户。
声明并称，公司已对上述六名管理人员进行问责惩处。
据证券时报网报道，恒大集团9月18日曾发布公告称，截至2021年5月1日，恒大高管44人持有恒大财富58笔投资产品；5月1日至9月7日期间，有八人的九笔投资产品到期正常兑付，有九人新认购13笔投资产品，有六人提前赎回12笔投资产品；
公告称，针对部分管理人员提前赎回恒大财富投资产品一事，集团公司高度重视，已要求该六名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返还，并给予严厉惩处。
恒大集团陷入负债危机，恒大财富也因资金链困难而暂停理财产品兑付，引发广大投资者恐慌。而更让舆论哗然的是，恒大一些高管早知情况不妙，提前赎回了投资产品。
恒大出售盛京股权 沈阳国资接盘
9/29/2021
中国恒大以接近100亿人民币（约20亿新元）的价格，出售了盛京银行已发行股份的19.93%。
据第一财经报道，中国恒大公告，公司一家全资子公司将其持有盛京银行约17.53亿股的非流通内资股转让予受让方沈阳盛京金控投资集团有限公司，将其持有盛京银行17亿5315万7895的非流通内资股，占盛京银行已发行股份的19.93%转让予受让方。
公告公布，出售盛京银行非流通的内资股的对价为每股人民币5.70元，合计人民币99亿9300万0001.50元。对价是经转让方与受让方公平磋商后决定。次增持后，沈阳市国资在盛京银行的持股比例合计达到29.54%。
盛京银行是根据中国法律于1997年9月10日在中国注册成立的股份有限公司。盛京银行及其附属公司主要是在中国内地提供公司及个人存款、贷款和垫款、支付结算、资金业务及中国银保监会批准的其他银行服务。
恒大表示，公司流动性问题对盛京银行造成巨大负面影响，引入国企受让方作为大股东，有助稳定盛京银行的经营，同时有助于本公司仍持有的盛京银行14.57%股权的增值保值。
出售事项的交割需要得到盛京银行的配合，盛京银行要求，出售事项全部所得款项需用作偿还恒大集团对盛京银行的相关债务。
盛京金控是一从事产业投资、资本经营、资产管理等业务的国家控股企业，由沈阳市人民政府国有资产监督管理委员会持股58.3346%、沈阳市财政局持股30.73788%、沈阳市城市建设投资集团有限公司持股6.25%及辽宁省财政厅持股5.0366%。
路透：中国正要求国企收购部分恒大资产
9/28/2021
中国恒大的危机未解，知情人士称，北京正敦促国有企业或国家支持的房地产开发商如万科等购买一些恒大的资产。
据路透社报道，背负3050亿美元（4137亿新元）负债的恒大，正处于崩溃的边缘。 但据六位知情人士称，中央政府不太可能以直接干预的方式解决恒大危机。
但知情人士说，当局希望通过购买恒大资产，能够避免或至少减轻其崩溃可能带来的社会动荡。
其中一名知情人士透露，少数国有企业已经对恒大在广州的资产进行了尽职调查。
知情人士说，在一个具有代表性的例子中，广州城建投资集团即将收购恒大的广州足球俱乐部场地和周边住宅项目。
该场地耗资约120亿元人民币（25亿新元）建设，可容纳超过10万人，是世界上容量最大的足球场。
该知情人士称，恒大广州核心资产的潜在买家已在“政治和商业考虑”下被“安排好了”，并补充当局不希望看到只有少数公司竞标相同资产。
传恒大集团将一分为三 变为国企
9/22/2021
Asia Markets引述消息來源報導，中國大陸當局打算將恒大集團分為三個實體，進行重組。方案可能會在幾天內公布。
報導指出，重組方案將以國有企業為基礎，實際上就是將這家地產開發商變成一家國企。
當局希望保護向恒大買房的購屋者和理財產品的投資者，更重要的是消除這家公司若無力償債會對中國大陸經濟造成的廣泛效應。
彭博資訊報導，離岸人民幣一度應聲升值0.38%，至6.4567元兌1美元。
China government set to take control of Evergrande in an imminent deal – Asia Markets
By Dhwani Mehta
9/22/2021
In a fresh update on China Evergrande story, the indebted property development giant is likely to be restructured into three separate entities, in a fresh deal that could be announced within days, Asia Markets reports on Wednesday, citing sources close to the Chinese government.
The sources added that the Chinese Communist Party (CCP) is set to take control of Evergrande in an imminent deal.
Key quotes
“The deal is being designed to protect Chinese nationals who have bought apartments from Evergrande, like the ones you see protesting on the streets and also those who have invested in Evergrande’s wealth management products.”
“But the big thing is stemming any widespread economic flow-on effects that insolvency would cause on the China economy.”
Market implications
The risk sentiment remains elevated on the renewed optimism surrounding China Evergrande. Although the above report has little to no impact on the risk trades, so far.
The S&P 500 futures are holding the higher ground near 4,380, up 0.57% on the day while AUD/USD is struggling to extend gains above 0.7250 amid falling iron-ore and copper prices.
中国恒大的潜在违约对西方债券基金构成冲击
9/21/2021
房地产开发商中国恒大可能发生的违约，正让欧美地区追逐中国公司债市场高收益的基金付出代价。
《华尔街日报》指出，围绕中国恒大本月可能无法如期兑付债券的担忧引发了针对其他中国房地产公司债的抛售潮，拖累了由Ashmore Group、贝莱德（BlackRock）、品浩等公司管理的基金。
虽然进入9月以来，中国恒大债券大多数时间的交投价格一直为面值的25%左右，但抛售潮在周一波及了其他大型开发商。据来自Advantage Data Inc.的信息，禹洲地产2024年到期、票面利率为8.5%的债券价格下跌约10%，至面值的75%。
对不良影响可能扩散的担忧周一冲击了美国股市以及国债收益率，据Tradeweb的数据，这推动基准10年期美国国债收益率从上周五的1.369%降至1.308%。
近年来，尽管中国出现了房地产泡沫的迹象，但西方投资管理机构对中国公司债券的购买却是有加无减。这些买家寻找的投资比其国内市场微薄的收益率更高，并且与发达市场相比，这些投资有望从中国的高经济增长中获益。《华尔街日报》称，许多人还认为，鉴于恒大的规模，中国政府会在恒大轰然倒下时出手救助。截至6月份，该公司欠债约890亿美元。
一些看好中国的投资者是新兴市场专家，比如Ashmore，其他投资者则是在发达市场和发展中市场进行交易的全球债券基金。
根据晨星公司的数据，Ashmore旗下一只规模较大的基金上周下跌了约1%，今年以来的表现比同类基金逊色3.62个百分点。英国金融家库姆斯(Mark Coombs)麾下的这家公司在2020年也表现不佳，其在阿根廷、厄瓜多尔和黎巴嫩的大笔押注接连失利。根据S&P Capital IQ的数据，其股票价格今年已经下跌了约20%。
贝莱德管理的一只全球收益基金上周下跌了约0.31%，2021年的表现落后于竞争对手约一个百分点。Ashmore的这只基金约有5%的资金投资于中国企业，贝莱德的这只基金约为7%。
Ninety One的投资组合经理Alan Siow表示，有人担心恒大违约可能会在中国触发系统性危机，与当年雷曼兄弟在美国造成的影响类似，这种担心可能过度了，因为目前中国的其他房地产开发商运行良好。
Siow说：“我们不认为雷曼是一个恰当的类比。”Siow管理的新兴市场公司债基金不持有任何恒大债券，而是专注于寻找在“这种环境下最有可能取得成功的公司”。
不良债务对冲基金也把目光转向了中国的公司债券，希望趁着低价买入，之后通过债务重组或债市反弹卖出获利。纽约一家基金的投资组合经理说：“我们正在（对中国）做大量繁琐的研究工作。”
《华尔街日报》引述一名知情人士称，最近几周，一众恒大债券持有人成立了一个委员会，打算建立一个有组织的谈判小组，参与到恒大与中国政府的重组谈判中。这名知情人士称，投资银行Moelis & Co.和律师事务所凯易正在为该委员会提供顾问服务。
深圳千万豪宅业主集体请愿退房，专家：或与二手房指导价有关
来源：极目新闻
9/20/2021
极目新闻消息，近日，均价超10万元的深圳高端楼盘龙华金茂府，多位业主发布“集体退房请愿书”，要求开发商集体退房，引发关注。
相关请愿书显示，业主们认为该项目交付现状与开发商作出的承诺存在严重出入。同时，他们指出，开发商存在乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣等问题。
请愿书提出配套学校、建筑质量等问题
公开资料显示，龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10万元至11万元，户型面积在155至240平米，每套总价都在1500万元以上。
这次的请愿书中，业主退房理由的第一条，是当初开发商宣传入学的华东师范大学附属学校目前办学进度不明，已出现延迟开学的现状。
请愿书指出，龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价，是开发商当初宣传的华东师范大学附属龙华学校。开发商在营销过程中承诺，学校将于2021年秋季开学，购房即可入学。但今年初，业主却被告知无法如期开学。
极目新闻记者查询“金茂深圳”相关公众号发现，该项目确实曾在早期发布与该校相关的文章，但并没有直接文字证明其购房即可入学。
2021年3月，龙华区教育局曾发布声明称，华东师范大学附属龙华学校因疫情等原因延误工期，今年秋季无法按时交付使用，计划于2022年秋季正式开办，于2022年上半年开始招生。同时，该声明还表示，该校的学区划分工作将于2022年初启动。
业主的第二条退房理由，则是收取品质提升费的问题。业主表示，在购房时，开发商曾收取100万元至200万元不等的房屋品质提升费用。
9月20日下午，极目新闻记者联系了该楼盘销售处，工作人员表示，品质提升费并非强制缴纳。“这个费用主要是在装修这一块。”销售表示，缴纳了品质提升费的房子，在装修时用材用料会更加高级。
除此之外，业主还指出楼盘存在漏水、漏烟、返臭、甲醛超标、设计缺陷、施工质量糟糕等情况。销售处工作人员告诉记者，业主确实对楼盘装修品质存在疑惑，目前开发商正在与业主积极磋商中。
“二手房指导价政策”或是原因之一
对业主们集体请愿退房，网友们看法不一。不少网友表示质疑：“房子买贵了就要退，那要合同做什么？”“如果房子涨价了，开发商要求退房你会答应吗？”
极目新闻记者了解到，2019年11月20日，金茂府以10.3万元的均价刷新了龙华新房价格的纪录，有网友称其为“龙华第一豪宅”。
尽管价格比同区域的房子高了2万至3万元，但该楼盘仍吸引了不少人抢购。销售人员告诉极目新闻记者，截至9月20日，该楼盘仅有50套房在售卖。
为何当初如此火爆的楼盘，会面临如此退房热潮？是否真的与业主们提出的问题存在必然关联？极目新闻记者就此询问深圳一房产经纪人。
“部分业主购买这个房子确实是为了孩子可以上名校。”该经纪人表示，业主提出的学位及质量问题合理，但二手房指导价政策应该也是一个原因。
今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制了“成交参考价”。在一系列强力调控措施下，深圳的房价已经出现明显降温和回调。
相关数据显示，深圳在今年2月率先成为全国首个发布二手房指导价的城市之后，二手住宅成交量一路狂降。在8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。国家统计局公布的数据也显示，今年8月，深圳二手房均价环比下降0.4%，已连续4个月下降。
“高价购入后难以卖出，部分业主可能害怕投资亏损，因此才希望退房。”该房产经纪人表示。
总价超1500万一套的深圳豪宅，业主要求集体退房！什么情况？
证券时报网
9/20/2021
9月18日，一则名为《龙华金茂府集体退房请愿书》的文档在深圳的微信群和朋友圈流传。
请愿书为龙华金茂府广大购房者于9月17日发布，文档显示，要求集体退房的原因为：
开发商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现，交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题。
目前，对于业主的相关要求，龙华金茂府尚未进行回应。
根据中国基金报归纳，业主列的第一条退房原因是当时销售背书的华东师范大学附属学校，办学进度不明，已出现延迟开学。
请愿书指出龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价购买，究其根因就是金茂开发商当初销售背书的华东师范大学附属学校。
开发商在营销过程中承诺学校将于2021年秋季开学，入伙即可入学，却在今年年初被告知不能在2021年初如期开学，是否能够保证2022年开学也无从得知。
翻看金茂府的官方公众号金茂深圳，该项目确实在前期就其学校的卖点有较多营销。如2020年1月3日的推文中就提及，学校预计于2020年中开工建设，2021年9月投入使用；2020年8月11日的推文中提及，学校预计2021年9月投入使用。
第二条则是疑似变相收取“喝茶费”
根据业主提供的资料显示，在购买金茂府之前，他们并不知情：原来房价已经包含精装修的事实。
除了政府备案价之外，还安排其100%控股子公司（广州哈铂科技有限公司）额外一次性收取了每位业主约100~200万元不等的所谓“品质提升费”，才能购买金茂府。
剩下的退房依据，广大购房者指出了项目漏水、漏烟、返臭，甲醛超标，设计缺陷，施工质量糟糕，维保进度缓慢，装修品质存在严重问题，列举下来，问题多达18项。销售承诺的地铁全封闭隔音、公寓不对外销售/不与业主共用花园及停车位、商铺不对外销售并统一运营等诸多承诺未实现，共五大退房理由。
买贵了才是关键？
不过，值得注意的是，对于业主此次的维权，也有不少质疑的声音。有网友认为，业主之所以要求退房，买贵了才是关键。
据报道，深圳龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10-11万/平米，户型面积在155-240平米，每套总价都在1500万以上。
2019年11月20日，金茂府以10.3万的均价刷新了龙华新房价格的记录，坐实了龙华第一豪宅的称号。
多套深圳顶级学区房遭遇流拍
近期，据央视财经报道，多套深圳顶级学区房遭遇流拍，其中一套起拍价相比市价便宜了500万元以上。
8月1日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。尽管相关草案仍在征集意见阶段，具体细则尚未出台，但有意入手学区房的购房者已经开始观望。在购房者陷入观望的同时，不少学区房业主开始果断割肉，抢先抛售。
连续4个月下跌！深圳二手房价一降再降
另外，今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制了“成交参考价”。这也是全国第一个建立二手房指导价机制的城市。
9月15日，国家统计局发布《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
其中二手房房价环比上涨城市数量由7月的41个锐减至27个，为过去5年多来二手房价格下调城市最多月份（除疫情影响最大的2020年2月），楼市总体延续回落态势。
一片跌幅中，深圳二手房价格环比下跌0.4%，位列全国70城前列，也是连续4个月保持走低趋势，且跌幅未有缩小。
而深圳房地产信息网数据显示，2021年8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。
