房贷利率冲至5%指日可待 房市热度仍不减 今春买房不易 世界新闻网 4/01/2022 全国房市最广为使用的贷款方案─「30年期固定利率房屋抵押贷款」(30-year fixed mortgage)截至31日已升至4.67%，为2018年12月以来新高；但是房市供不应求的情势并未改变太多，口袋不够深的民众想在今春觅得一屋依然不容易。 华尔街日报(WSJ)报导，目前该房贷方案利率冲至5%附近已是指日可待，鉴于新冠疫情期间跌落谷底的利率数字，以及当前的通膨情势，利率上升并不意外，但是上升速度出乎外界预料；今年年初时利率还只有3.22%，上周时则是4.42%。 房贷利率通常与房市热络程度呈反比，但是当前可能有所不同，许多迹象显示联准会的升息前景以及房贷利率上升，至少到目前为止，还未显著改变房市供不应求的格局。 房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association，MBA)的数据显示，渴望购屋的房贷申请件数仍在过去四周呈现上升趋势；衡量放贷方借款意愿的「可获信贷指数」虽然低于近期高点，但仍为去年5月以来新高，且自2月以来也呈上升趋势。 房市供给无法追上需求的情势依然改变甚微，全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，按当前房屋销售速度，现有房屋供给会在1.6个月后耗尽，为史上最低数字。 这些数字在在都反映出，口袋不够深的民众现在想买房有多困难；另一方面，面对节节上升的房价及利率，现在不少放款机构翻转疫情时大幅提高信用标准的政策，以扩大可放贷的对象。 此举一方面可以继续提振金融机构的放款业务，也能缓解购屋者因房价大涨而受到的冲击；但是对许多民众来说，当前的房市格局依然会使其负担沉重。 亚特兰大联邦准备银行(Fed Atlanta)的近期数字显示，若购入全国处于房价中位数的房子，则全国家庭每个月须缴纳的房贷占收入比率，中位数为34%，为2008年11月以来新高。 金融机构Homepoint总裁舒梅克(Phil Shoemaker)就表示，若要缓和房市需求，利率还需要「相当幅度地上调」。 Source Federal …
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牛奶竟有消毒剂 新州多校学生呕吐送医 世界新闻网 4/01/2022 新泽西州肯登郡(Camden)官员3月30日下午证实，郡内多所学校共64名学生因喝到掺有「无毒消耗性消毒剂」的牛奶，而被送入医院治疗；学区发言人并未说明学生是否因此出现中毒症状，但有消息指部分学生出现呕吐反应；警方则说本案目前尚在调查中，还不清楚「无毒消耗性消毒剂」是如何进入学生喝的牛奶中。 肯登郡卫生厅30日晚间发布声明，指出「部分学生摄入的牛奶中，含有无色的不明物质，散发一种类似防腐剂的味道，我们对此一可怕事件相当重视，所幸没有学生出现过激反应，入院治疗学生稍早已获准回校继续上课或回家休养，我们将持续调查消毒剂是如何污染牛奶的。」 卫生厅官员诺瓦可(Paschal Nwako)说：「出现不舒服反应的学生包含11名幼稚园学童，出现呕吐症状后立刻送往Virtua Our Lady of Lourdes医院检查，并在中午前就获准返校；另外还有21名来自利列塔克林姆小学(Riletta T. Cream Elementary School)的学生被送往库柏医院(Cooper Hospital)治疗」；包含卫生厅在内的郡政府各部门及学区，均未透露其他受消毒水牛奶影响的学校。 其中一间受影响的学校官员则指出，出事的牛奶是「Guida’s Dairy」，当天共向学区内所有学校配送95箱牛奶，其中八箱验出由「Vortexx」公司制作的消毒水；截至目前为止，Guida’s Dairy与Vortexx都没有针对此事发表评论。 学区发言人瓦莱莉．梅利特(Valerie Merritt)强调，事发后已在第一时间通知学生家长或监护人；她说：「出现中毒症状学生的家长在第一时间就获知此事，虽然我们已确定污染牛奶的消毒水无毒，但为谨慎起见，已要求中央餐厨在官方完成调查以前不要提供任何牛奶，同时加强稽查看看有没有其他的食品也受到污染。」 Source 新州饮用水恐遭铅污染 影响18万多个家庭 …
伊州55-64岁无证客 即起可申请医疗白卡 世界新闻网 4/01/2022 2020年12月1日开通的「65岁及以上无证移民可获得类医疗白卡(Medicaid-like)」的服务将扩大实施，凡年满55岁的伊州居民，虽无合法居留身分，即日起均可申请上述医疗福利。 伊州医疗照顾与家庭服务厅(Illinois Department of Healthcare and Family Services)统计，至少有7000人已经获得该项全美首创的福利，全美移民法律中心(National Immigration Law Center)的柏吉斯(Haylay Burgess)说，伊州是全美国第一个为无证移民提供此福利的州别。 伊州议会于去年夏天通过了扩大该福利的医保预算，伊州医疗照顾与家庭服务厅表示，估计每年将投入5000万元作为扩大符合资格者的医疗补助，新规主要包括凡55岁到64岁间的无证移民， 只要收入不超过联邦贫穷线的138%(个人年收低于1万7774元)，就可以申请获得类白卡的医疗福利。 全力推动该政策的非营利组织「健康伊州」(Healthy Illinois)表示，芝加哥地区很多移民都在从事低薪的必要工作，而这些人尽管勤奋打工，但几乎无法获得任何医疗保险，而他们的收入也远远不足支付坊间医疗保险公司的保费，由于身分限制，此族群也不可能拿到联邦补助，然而新冠疫情加遽了他们的健康风险。 这项政策主要有鉴于一项罗许大学(Rush University)研究指出，伊利诺州的老年无证移民，在未来10年将倍数增涨，健康伊州活动(Healthy Illinois Campaign)的主任古兹曼(Graciela Guzman)说，扩大医疗保险是因应无证老年人口提高的第一步措施，该组织从2016年起，就主张无论是否具有合法居留身份，都应该获得医疗保险。 …
休士顿房市热 房价、租金都涨 专家：明年还会再涨 世界新闻网 4/01/2022 休士顿房地产有多热？2022年买卖的平均价已经上涨了13%，租金更成长15.7%。但是休士顿还不是德州租金涨最凶的地方，奥斯汀年增28%，达福地区（Dallas/Fort Worth）增加21.1%，圣安东尼奥17.9%。 但专家说，这波涨势不是泡沫，因为供给一直无法满足需求，因此房价今年还将再涨四个百分点，明年五个百分点。所以等得越久，价格愈贵。 Houston Association of Realtors主席Jennifer Wauhob说，今年此时的买卖价格已经年增13%。她说，去年的均价是36万元左右，但是近日的成交均价已经涨到39万5000元。同时，卖房者不断出现，因此不是泡沫，而是真的供不应求。 Houston Apartment Association的主席Christy Rodriguez说，休士顿地区租金已经年增15.7%，如果打算续租，房客最好货比三家，才不会吃亏。 Source 全美租房最实惠城市 北卡洛丽排第十名 世界新闻网 3/30/2022 房地产网站Realtor.com最近发布的报告显示，北卡洛丽在今年2月份全美十大租房最实惠大城市中排名第十，尽管如此，洛丽地区的租金目前仍在持续上涨。 该报告指出，在美国50个人口最多的大都市中，洛丽挤入租金最经济实惠城市的前十名单。不过该报告也说明，即使在这些租金较负担得起的地区，「租金的增长速度也超过了收入，在工资中所占的比率也比以前更大。」 报告数据显示，洛丽今年的整体租金中位为1561元，比去年的1300元上涨了20.7%。此外，数据中各种类别的房型，今年的租金增幅都比去年大，譬如单间公寓(studio)目前租金中位为每月1472元，一年内增长了26.6%；一房公寓的租金中位现为1440元，比一年前上涨了22.4%；两房公寓的租金中位现在是1750元，比一年前的1440元上涨了21.7%。 …
“夫妻年入45万以上缴税39.6％” 拜登新预算能通过吗？ 美中网 3/30/2022 拜登政府周一公布了2023财年联邦预算案，其中纳入了民主党人去年提出的一项计划，呼吁将最高边际所得税率从37%上调至39.6%. 根据财政部的数据，更高税率适用于已婚联合申报应税所得超过45万元、户主申报超过42.5万元、单身申报超过40万元、已婚单独申报超过22.5万元的纳税人。应税所得指的是调整后总收入减去标准或逐项扣除额中较大者之后的数额。 如果实施，这一变化可能会从2022年12月31日之后开始影响高收入者，收入门槛可能会在2023年后根据通胀进行调整。 然而，由于温和派民主党国会参议员西内玛(kirsten Sinema)此前的阻挠，这一措施可能很难获得通过。此外，在中期选举活动开始之前，民主党只有很短的时间来达成协议。 税收基金会高级经济学家、研究经理约克(Erica York)说：“去年没有足够多的议员支持将（最高）税率提高到39.6%，因此未被纳入众议院通过的预算协调法案。而在（中期）选举年，我没有看到任何改变，可以更容易实现这一点。 另一位专家，城市研究院-布鲁金斯税收政策中心高级研究员格莱克曼(Howard Gleckman)支持提高个人税率，包括提高最高边际所得税税率，但他认为这在政治上可能行不通。 格莱克曼说：“过去多年来，总统的预算案（在这方面）未取得任何进展。而最新预算案看起来又是注定会失败的。” 格莱克曼指出，拜登的税改能否通过在很大程度上取决于参议院另一名温和派民主党人曼钦(Joe Manchin)，他阻止了众议院版本的“重建得更好”(Build Back Better)法案在参议院通过。 前总统川普通过2017年标志性的税收改革将最高边际税率暂时降至37%，持续到2025年12月31日。然而，除非国会予以延长，最高边际税率会在2026年1月自动恢复到39.6%. 拜登2023财年预算案还要求征收“亿万富翁最低税”，也就是对收入最高的0.01%人群和财富超过1亿元的家庭征收20%的所得税。政策专家认为，这同样很难通过。 Source Billionaires tax faces constitutional, …
全美租房最实惠城市 北卡洛丽排第十名 世界新闻网 3/30/2022 房地产网站Realtor.com最近发布的报告显示，北卡洛丽在今年2月份全美十大租房最实惠大城市中排名第十，尽管如此，洛丽地区的租金目前仍在持续上涨。 该报告指出，在美国50个人口最多的大都市中，洛丽挤入租金最经济实惠城市的前十名单。不过该报告也说明，即使在这些租金较负担得起的地区，「租金的增长速度也超过了收入，在工资中所占的比率也比以前更大。」 报告数据显示，洛丽今年的整体租金中位为1561元，比去年的1300元上涨了20.7%。此外，数据中各种类别的房型，今年的租金增幅都比去年大，譬如单间公寓(studio)目前租金中位为每月1472元，一年内增长了26.6%；一房公寓的租金中位现为1440元，比一年前上涨了22.4%；两房公寓的租金中位现在是1750元，比一年前的1440元上涨了21.7%。 如果去年签下的租约是1300元，今年租金上涨20%，变成每月要支付1560元房租，对一些人来说，这可能意味着他们必须被迫搬出原本的房子或公寓。与此同时，维克郡的房地产市场也继续飙升。WRAL电视台报导，该郡2月份房价中值飙升至42万元，创下新高。 不只房价与房租频创纪录，根据美国劳工统计局(U.S. Bureau of Labor Statistics)的最新数据，美国自2021年2月至2022年2月，通货膨胀率为7.9%，达到40年来的最高点。其他消费品的价格也在上涨，尤其是食品和汽油。 Source 通膨难降…1月房租较去年同期涨15.2% 恐继续成长 世界新闻网 3/10/2022 近来万物齐涨的趋势压得让人难以喘息，随着新冠疫情后的经济复苏，租屋市场供不应求的情况造成去年房租涨势更加惊人；根据房地产仲介网站Redfin统计，今年1月的房租平均较去年同期增加15.2%，而且恐怕只有继续成长的趋势。 早在疫情爆发前，由于新成屋的完成率远远落后于市场需求，房租就已开始上涨；同时，房价也持续上升，使得许多原本计划购屋的租屋族打退堂鼓，也让房东顺势推动租金涨势。 随着国内民众的生活逐渐回归到疫情前的模式，新屋市场的需求在2021年急遽成长，但由于疫情影响和一系列供应链紧缩使得建设工程延宕，房客只能在供应有限的市场内以更有利的价格吸引房东。 「租屋需求扩张地太过快速，远远超越市场的供应量。」市调机构Apartment List的分析师沃尔诺克(Rob Warnock)解释：「尤其供应链在疫情间受创严重，反弹更加剧烈。」 沃尔诺克进一步指出，今年春天到夏天房租都会持续上涨，就连房价也可能创下年度最高纪录，沃尔诺克说：「如今出租公寓短缺，租金上涨的速度将会超越疫情前，不过相对2020年，疫情对民众生活的冲击和经济影响都会相对削弱许多。」 …
中国人均GDP达1.25万美元 学者：今年将成高收入国家 世界新闻网 3/03/2022 中国国家统计局日前发布的国民经济和社会发展统计公报显示，2021年中国人均GDP已经达到1.25万美元，超越世界人均水准。北京大学新结构经济学研究院院长林毅夫预计，中国最快今年就能成为「高收入国家」。他强调，这在人类历史上将是一个重要的里程碑。 在中新社3日注销的专访中，对于中国是否已跨越「中等收入陷阱」？林毅夫指出，中国去年人均GDP与世界银行2021年最新设置的高收入国家标准1万2695美元已十分接近。从数据来看，中国距离世银的高收入国家标准仅一步之遥。 林毅夫说，「我相信，在未来一年、两年或是最慢到『十四五』规划完成之前，跨过中等收入陷阱，一定可以实现。」 他指出，若按目前人民币对美元的汇率计算，中国应该今年底就能跨过1万2695美元的门槛成为高收入国家。但高收入国家的门槛是按现价美元计算，美元汇率会波动，所以，留点余地的话，可能是明年，最晚也不会晚于2025年，中国一定可以成为高收入国家。 林毅夫表示，现在生活在高收入国家的人口占全世界的比重约为16%，中国人口占全世界的比重约18%。所以如果中国顺利跨过高收入国家门槛，全世界生活在高收入国家的人口就要「翻一番」多。 他认为，中国要实现「第二个百年」（中共建政百年）目标，今年乃至未来相当长的一段时间，经济仍需保持比较高的增速。合理的增长目标是到2049年，中国人均GDP（按购买力评价计算）达到美国的一半。 林毅夫指出，这意味着，从2019年到2049年的30年间，中国每年经济增长率应该达到4.5%，「这是完全有可能的」。 林毅夫将这30年划分成两个阶段，第一阶段是现在到2035年。通过发挥「后来者优势」和「换道超车优势」，中国到2035年，还有8%的经济增长潜力。在8%的潜力之下，实现6%的增长是一个只要努力就可以实现的目标。 第二阶段是从2036年到2050年，他相信这个阶段中国经济仍有6%的增长潜力，只要努力实现4%的增长，就能实现到2049年人均GDP（按购买力评价计算）达到美国一半的目标。 Source 《大国的兴衰》作者保罗·肯尼迪：中美之间出现惊人对比！ 来源：环球网 9/03/2021 按购买力平价计算，中国经济的规模与美国差不多大了。这是一个惊人的对比。 英国《经济学人》杂志9月1日文章，原题：美国权力的未来 近年来，外交政策思想家们考虑最多的莫过于美国作为一个世界大国是否处于不可逆转的衰落这一问题。最近在阿富汗发生的事件——标志着美国从亚洲的又一次撤退——肯定会助长这种情绪。但对美国政策制定者来说，一个更长期的问题是中国力量的稳步上升。中国是否即将超越美国？衡量世界事务中这种转变的最佳经济和军事标准是什么？或者说，美国主导的时代是否正在结束，取而代之的是亚洲世纪？ 英国《经济学人》杂志9月1日文章，原题：美国权力的未来 对最后一个问题急于说“是”可能是不明智的。当前的许多情况与笔者上世纪80年代写《大国的兴衰》时差不多。事实上，过去40年里，美国的相对地位曾一度回升，比如苏联解体后的上世纪90年代中期及2003年萨达姆政权被推翻后。然而，与其他大事相比，这样的回升是短暂的，且对美国不利。不妨考虑如下三个重大的和长期的转变：在国际关系、军事力量和经济实力方面。 首先，半个世纪前冷战的两极世界以来，战略-政治力量的组合发生了变化。现在的国际体系包括四五个非常大的国家。无论是通过硬实力还是软实力，其中任何一国都无法迫使其他国家做他们不想做的事情。这标志着世界权力的一个极其重大的重新分配。因此，说美国仍然是第一，即便没错，也是片面的。因为就算美国是丛林中最大的大猩猩，它也只是一群大猩猩中的一个！ 第二个变化，是美国军队比上世纪80年代时要小得多，也老旧得多。空军究竟能继续修补和飞行其有着70年历史的B-52轰炸机多久（它们比所有现役军官的年龄都大）？而海军还能继续整修其30年的“伯克”级驱逐舰多久？由于五角大楼定期将舰艇部署到不同地区，美国可能根本没有足够的舰艇来履行其众多的全球承诺。因此，在历史学家如笔者看来，美国就像老迈的哈布斯堡王朝，军队虽然庞大但疲惫不堪。 美国军力规模问题的背后，潜藏着一个更大的问题：在未来某个无人机主导的战场上，美国相对中国、俄罗斯或伊朗等对手的胜算可能会发生变化，美国的优势将不复存在。 美国负担得起保持领先的代价吗？美国需要坦率地问自己，要拥有一支能够履行众多义务的军队，可能需要其GDP多大比例的军费（目前约为3.5%）。即使是4%也远远不够，6%可能差不多，但这个代价太高了，经济学家和国会肯定会大声反对。 …
新州饮用水恐遭铅污染 影响18万多个家庭 世界新闻网 02/22/2022 新泽西州饮用水系统遭重金属铅污染，影响该州18万个家庭，范围包括市郊地区，其中大多都由市政府负责运作；新州环保厅(Department of Environmental Protection)已对所有受管线污染影响的家庭发出通知。 新州环保厅厅长拉图瑞特(Shawn LaTourette)17日召开记者会表示，收到通知的居民无需恐慌，市府、地方局处和饮用水公司都会尽快更新系统；目前约18万6830户住家、占新州6%的住户会受到影响。 当局表示，仅仅一条管线内验出金属铅并不一定代表饮用水含有铅，也可能只是家庭排水管或其他部分被污染；尽管没有一个安全指针，但人体若摄取过量的铅仍可能有健康的疑虑。 一般来说，1930年代以前建造的房子较可能含有铅管，政府一直到1986年才立法禁止铅管，而在那之前有些建筑管线的铜管也可能使用铅焊接头；但更换这些管线将会是一项非常浩大的工程，因为该州大多地区都是在1986年以前开发的。 新州州长墨菲(Phil Murphy)在去年7月签署法案，要求当局清点州内的所有铅管，并在未来十年内全部更换；此外，拉图瑞特称新州有超过100万条的管线，是使用「未知的材料」制造。 拉图瑞特也坦言，更换系统将斥资大笔费用，虽然大多将由系统营运的单位负担，但部分业者还是可能向用户酌收费用，或直接将成本转嫁给所有居民，因为除了铅管，有些地区的镀锌钢管也必须更换。 根据研究，摄取过量的铅不仅可能对孕妇有生命危险，也可能造成儿童发育造成伤害，如行为或学习障碍、智商降低，甚至可能产生听觉障碍、贫血或发育迟缓。 当局也提醒，收到通知的民众应遵循营运单位的指示；在一封范本信中可以看到，当局列出12个民众可采取的步骤，包括水龙头若超过六小时未使用，饮用或烹煮前建议先让水流出一阵子。 Source 6800万砍到2750万 新州阿尔派豪宅「成本价」售出 世界新闻网 01/26/2022 华尔街日报报导，位于新泽西州阿尔派 (Alpine)一间豪宅近日以2750万成交，虽然卖价非常高昂，但已接近成本价，对买家来说可能是极为划算的交易；因为这间豪宅十年前的开价曾高达6800万元。 Prominent …