30年房贷利率6.92%「20年新高」放贷业者利率破7% 世界新闻网 10/13/2022 房地美(Freddie Mac)13日表示，30年房贷平均利率已升至6.92%，创下20年来的新高点，许多放贷业者的利率突破7%；一年前，平均利率才3.05％。 房贷的平均利率从上周6.66%提高到本周新高，也打破金融危机以来的记录；和8月相较，足足多出两个百分点，上升速度几乎可和联准会打击通膨的加息力道媲美。 房贷利率快速上升，对房地产市场绝非好事，因为许多想购屋的民众，想到每月的利息负担，就不禁却步。 根据华尔街日报母公司经营的Realtor.com的估算，中收入家庭付出20％头款后，现在只负担得起33.9万元的房子，不像今年1月，还买得起44万9000元的房子。8月，美国住房的中价位是38万9500元。 高利率导致房市与贷市双双走疲，黑武士贷款技术与数据公司(Black Knight Inc.)说，过去3个月来，锁定的房贷总量下滑了30％，和去年比，更少了60％。从8月到9月，为了从房屋调出钱来用，重新锁定贷款的总量也减少了26％。 桑波恩房贷公司(Sanborn Mortgage Corp.)总经理门纳贤(Michael Menatian)说，「电话几乎都不响了，真的好安静，好安静啊」。 房贷利率通常跟随着10年期政府公债的殖利率起伏，目前殖利率约为4％。联准会开始加速升息以后，借贷的成本就不断升高，但是物价仍不见下降。 联邦住房抵押贷款公司房地美首席经济学家凯特(Sam Khater)说，从数据可以看出，美国经济持续展现两大面貌：就业市场强劲，薪资不断增加，消费者还可维持收支平衡；通膨梦魇挥之不去，经济退缩阴影笼罩，房价越来越不亲民，购屋需求随而陡降。 Source 房贷负担月增78% 买房门槛变高 世界新闻网 10/03/2022 联准会今年多次升息对抗通膨，房市比起经济其他部门，最能感受到货币紧缩政策的威力；国家广播公司(NBC)报导，房贷升息加上房屋均价比去年高出许多，不论就月负担或买房收入门槛而言，现在都比一年前高出许多。 自今年起，30年期房贷的固定利率已上升约3%，目前将近7%，买房变贵许多。 …
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使用前三思 这些物品绝对不要用消毒湿巾擦拭 世界新闻网 10/13/2022 当你购买消毒湿巾时，或许期望可以用它来擦拭任何东西，消费网站Cheapism劝你千万别这么做，消毒湿巾对某些物品的表面会造成伤害，厂家建议，它只能用在坚硬、无缝隙的表面，以下这些是绝对不要用消毒湿巾擦拭的物品。 皮制包包和沙发 每天拎着出门的皮包，多少会弄脏，家中皮沙发或车内皮椅，也有同样的问题。使用消毒湿巾来清洁，似乎是个快速的方法。消毒湿巾所含的酒精和氨，会让柔软的真皮变干，并伤害整饰过的皮革。可以用皮革专用清洁剂，或是在温水中加入洗碗精，用少量轻轻擦拭，不能让皮革浸泡在水中。 花岗岩流理台 想用消毒湿巾清洁闪闪发亮的花岗岩流理台面吗？要小心了。反复地用酸性的消毒湿巾擦拭，会破坏花岗岩表面的密封剂，容易让它们受到长期的损伤。烹饪网站Kitchn建议，流理台的每日清洁，只需用热水家点洗碗精，如果需要消毒，喷点消毒酒精也可以达到目的。 眼镜 拒绝用消毒湿巾擦你的眼镜，专家说，这样会破坏镜片上的保护膜。用一滴洗碗精和温水，或是用镜片专用清洁剂和眼镜布擦拭，同样可以达到清洁的目的。 珍珠饰品 用含酒精的消毒湿巾来擦拭可当作传家宝的珍珠饰品，可不是个好主意。它们会伤害包括珍珠、蛋白石和祖母绿等质地较软的宝石。珍珠被认为会受到氨的破坏，而消毒湿巾便含有这项成分。专家表示，清洁珍珠只需要温和的肥皂水即可。 马桶 马桶是细菌孳生的温床，当然可以用消毒湿巾来清洁马桶座和外部，但专家警告，千万不要把消毒湿巾丢入马桶内，湿巾和卫生纸不同，无法被马桶水冲刷，一旦造成水管堵塞，要疏通得花上一大笔钱。 沾污的衣服 吃午餐时不小心把衣服弄脏了？立刻用消毒湿巾擦拭，或许可以让污渍不致那么明显，但对某些材质的衣服可能没有好处，消毒湿巾中的酒精可以让衣服褪色，和损害塑料纤维、亚沙布衣服。最好的解决方案，或许是使用Tide to Go去渍笔。 车内触摸屏幕 虽然触摸屏幕常留下手指油垢造成的印痕，但还是别用消毒湿巾擦拭，它含有的酒精和氨会破坏屏幕的保护膜，会让屏幕雾化、留下擦拭痕迹。可用少量肥皂水轻轻擦拭，但不要太湿。日产汽车建议，用擦拭屏幕专用的湿巾，还特别警告不能使用任何含有抗菌成份的湿巾。 蔬菜水果 绝对不要用消毒湿巾来清洁蔬果或其他食材，一旦吃下用消毒湿巾擦拭过的蔬果，可能会引起呕吐。食品药物管理局 (FDA) 表示，用清水冲洗、或擦拭，是清洁蔬果最安全的方法。. …
美元兑换人民币汇率一路大涨 这类华人损失最大 世界新闻网 10/13/2022 美元兑换人民币汇率从年初的1:6.3，截至10月13日，已上涨到1:7.17，期间甚至突破7.2。对大部分在美华人来说，汇率上涨意味着手中的美元更值钱；但对有些需要从中国汇钱到美国消费的华人来说，汇率大幅上涨，让他们直呼吃不消；而一些准备使用人民币存款买房的华人，更是损失巨大。 汇率上涨，首先受到冲击的就是在美留学生。大部分留学生的生活、学习费用都是由远在中国的父母支持，家长每隔一段时间汇款到美国的账户。就读河滨加州大学（UCR）的James表示，自己每年学费5万美金左右，生活费、房租等其他费用每月3500元，加起来一年总费用是9万至10万。 James的父母算了一下指出，这一年美元兑人民币汇率从6.3涨到7.15，涨幅高达14%，也就是说留学费用一年上涨1万多。他们去年在美国的银行账户上存了10万元，以备孩子紧急需要时使用，每学期学费则通过微信在中国直接换算成人民币支付。如今面对美元大涨，为节约开销，就让James先动用这笔备用金支付学费和生活费。 James表示，在美国留学多年的学生都有一定经验，汇率低时会预先把钱转换成美金，但刚来留学的人没有经验，汇率高涨，经济压力确实增加不少，「身边一些同学都是在美国刷中国的信用卡，父母在国内还款，对他们来说，影响也蛮大。」 除了留学生以外，对于想在美国购置房产的新移民来说，美元大涨，让他们的买房预算至少增加10%。洛杉矶县亚凯迪亚市（Arcadia）华人李先生年初举家移民来美国，原打算购买一套100万左右的房产，上半年洛杉矶房市火热，很多人排队加价，李先生也加入抢房队伍，但因为多次犹豫，他一直没有买到心仪的房子。 最近几个月，贷款利率上涨，房价有所回落，对于持有现金的买房者来说无疑是好消息。李先生在国内有一笔650万人民币左右的存款，暂时存放在活期理财账户上，本来计划看好房子后，随时转到美国全现金买房。但半年里汇率上涨10%以上，房价却只有小幅回落；李先生表示，如果以现在的汇率汇款买房的话损失很大，「之前650万人民币相当于100万美金，现在只有91万不到，相差9万美金。」 美元汇率上涨，有人欢喜有人忧，不少华人计划现在汇率高的时候出国旅游，可以享受额外待遇；也有一些华人在美国工作，汇钱给中国的家人，对他们来说，美金越来越值钱是非常开心的事。 Source 拜登的半导体禁令 要求美籍华人在美中之间选边站 世界新闻网 10/13/2022 拜登政府对中国所祭出的半导体禁令，可能让为中国科技公司工作的数百名美籍华人，被迫在美国的公民身分和事业间做抉择。 这项新规禁止「美国人员」（含美国公民和取得永久居留权者），在未获得许可的情况下，协助中国工厂「研发或制造」先进芯片，这是美国对中国实施的半导体出口限制首次涉及个人，而非仅限于组织或企业层级。 日经亚洲说，这可能影响数百名持有美国公民身分的主管和专业人士，连企业的创办人和首席执行官等高层都受到冲击。 南华早报13日报导，中国芯片制造设备业者北方华创已展开行动，通知有美国籍的员工应立即停止在研发计划的相关作业，以因应新的限制。 中国以外的芯片制造业者，也正在重组团队以符合新规范。彭博资讯报导，荷兰艾司摩尔12日已知会驻美国的员工，应立刻全面停止与中国客户接触。 拜登政府日前宣布的半导体禁令，是华府在限制中国半导体产业发展上，历来规模最为广泛的举措，包括限制企业对中企销售芯片制造设备，以及贩售采用美国设备制造的先进芯片。 Source FT：美管制对中芯片出口 将酿全球科技业海啸级冲击 …
秋叶看到饱 全美10条最佳赏枫公路之旅 世界新闻网 10/13/2022 秋天欣赏各种颜色的秋叶变化，不是新英格兰地区的专利，全美各地都有可以一路饱览美景的赏枫路线，例如太平洋西北地区(Pacific Northwest)、洛矶山脉(Rocky Mountains)、雪伦多亚河谷 (Shenandoah Valley)和上中西部(Upper Midwest)。 打算开车追枫的人，今年不妨改变路线，开上几千英里路，这才是真正喜好赏枫者会做的事。以下是Time Out网站精选出全美最佳的10条赏枫公路，在10月底前快准备上路吧。 另外，备好一顶帐篷、一辆单车，沿途随时可以停下来找个露营区休息一晚、或在单车步道上骑一小段舒活筋骨，让赏枫之旅更加自在惬意。 1. 哥伦比亚河 / 俄勒冈州 哥伦比亚河峡谷蜿蜒于华盛顿州与俄勒冈州，是一条绝美公路之旅。沿途可以看见冷杉、白杨树、枫树、梣木和松树，大片洒落的金黄，让人驻足河岸舍不得离去。 2. 太浩湖 / 加州 太浩湖西南边的落叶湖 (Fallen Leaf …
越忙越健康…这9类工作适合退休人士兼差 世界新闻网 10/13/2022 人一退休就怕停下来，如果能打工，既可保持忙碌有益身心健康，又能赚取多余现金，何乐而不为？ 退休族打工，不妨参考以下九类工作： 第一是在既有岗位上减量继续工作，最适合已届退休年龄但仍喜欢原本职务的人；许多雇主愿意提供过渡期让员工续聘而缩减工时，假如原有的老板不愿意这么做，可利用人脉在熟悉的地点找到同业兼职工作。 其次是担任顾问及自由工作者，最适合在某一领域深耕多年的人；这类职缺不少， 好比说，擅长文本工作的人可找自由写作或编辑工作，在 LinkedIn 上展示作品和技能。 第三类是记帐或行政工作。精通算术、擅长纪录的人最适合兼差帮忙记帐；如果向来做事井井有条，可考虑担任行政工作，让自己生活忙碌、又可帮助企业顺利运作。 第四类是担任家教或代课老师，最适合喜欢与孩子相处的人。许多学生需要有人指导作文或代数，这类工作可自由调配时间；行有余力还可想办法到学校担任代课老师，各州有不同规定，通常需要代课教师执照或有大学学位。 第五选项是成为导师或教练，指点年轻人，这样的工作深具意义而且很有弹性，适合退休人士；如果愿意为团队服务，可考虑替联赛和学校兼职当教练。 第六选项是为政府工作。地方、州甚至联邦政府都雇用许多兼职和季节性工作人员，举凡场地管理到办事员，有各式需求；图书馆、邮局、郡府、法院经常有兼职职缺。 第七项是担任优步(Uber) 、来福车(Lyft)等出租车司机，或者为律师事务所、企业开车送文档，也可替Shipt、Instacart等送货公司将杂货用品送到顾客府上，担任公车司机是另一选择。 第八，通过临时工求才求职机构找工作。 第九，为人看顾宠物、婴幼儿或者看管屋子。可通过 Care 和 Rover 等行动应用程序自我推销，薪资约每小时 15 到 20 …
甲骨文、拜玛林制药解雇近300人 湾区就业前景堪忧 世界新闻网 10/13/2022 一家科技巨头和一家跨国生物科技公司最近分别宣布裁员计划，将使湾区失去近300份工作，让人为湾区就业前景感到不安。 宣布在湾区裁员的企业是甲骨文（Oracle America）和拜玛林制药公司（BioMarin Pharmaceutical）。甲骨文决定在湾区圣马刁县进行裁员，而拜玛林则将在马连县进行裁员。据提交给加州就业发展局（Employment Development Department，简称EDD）的文档显示，这两家公司总共将裁撤295个职位。 总部原来在湾区，但现在已迁至德州的甲骨文在通知书中表示，将在湾区中半岛地区裁员201人，已在10月3日生效。拜玛林在文档中表示，将在北湾裁员94人。 圣荷西信使报（Mercury News）认为，一旦科技与生技企业裁员现象变得愈来愈普遍，将对湾区经济造成深远的影响。 数据显示，湾区科技公司今年8月增加了7500个职位，其中3900个在圣他克拉拉县，但湾区同月增加的各业职位总数只有4400个。这意味着，其他行业工作职位的流失，吃掉了科技业职位的增长业绩。如没有科技业的支撑，湾区8月份的职位数目实际上是减少的。 不过，甲骨文资深副总裁达德森（Anje Dodson）在提交给EDD的文档上说：「我们的Redwood Shores园区并未因这波裁员行动而关闭。」 甲骨文在文档上表示，裁员时间是10月3日到10月6日，湾区受影响的是红木城Oracle Parkway办公室和贝尔蒙（Belmont）Island Parkway办公室，许多软件和产品开发部门的普通职员和管理人员被解雇。甲骨文说：「预计这些裁员会是永久性的。」 根据媒体报导，甲骨文今年夏季已考虑在全球裁减数千个职位，而美国是主要的裁员地区之一。 总部位于马连县圣拉菲（San Rafael）的拜玛林表示，他们已着手进行大规模的「重新设计」行动，以便让公司有更好的集中性。 拜玛林说：「重新设计简化了公司组织，提高了工作效率，减少了整个组织的平均管理层，并优先考虑和提高未来主要业务需要的能力。」 拜玛林预计会在全球裁去120名员工，约占员工总数的4%。 …
房贷利率飙…麻州夫妻买房没能住 每月还要多花1800元 世界新闻网 10/12/2022 房贷利率飙涨，30年固定利率从年初的3%涨到过去两周的近7%，不仅粉碎无壳族拥屋梦，房屋销售连续七个月走缓，已购屋者的每月负担也愈来愈重。 安垂亚与麦克‧约翰森(Andrea and Mike Johansen)最近过得不好，他们暂居安垂亚双亲位于麻州西部农场的露营车里，而露营车对面是养鸡场，里面养了100只嘈杂的鸡。 约翰森夫妇本来以为目前已能住进新落成的房屋，却因供应链延误而迟未竣工，原本只是暂时栖身露营车，不料时间愈拉愈长。 约翰森夫妇的房贷共36万元，现在每个月要多付800元；安垂亚说：「我们窝在露营车里，因为住不起其他地方，家具寄放仓库，每月租金约1000元。」 麦克是注册会计师，安垂亚则是工程师，他们负得起调涨的房贷，但也必须缩衣节食。 安垂亚说：「我41岁了，需要为退休存钱。」 房贷利率高涨，让许多人的购屋梦碎；科罗拉多州32岁的希莱利‧托勒鲁德-何(Hillary Tollerud-Ho)原本和丈夫准备买新房，但随着房贷利率上涨，他们丧失申贷资格。 房贷利率高涨让数百万人买不起房，房市不再疯狂，不像以往每户都有竞价战；房地产经纪人近日开放房子让有意购屋者参观，却没人出现。 Redfin首席经济学者戴瑞‧费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，「过去两年的房市派对结束，现在仿佛宿醉，这场派对受联准会的低廉贷款驱策，如今通膨结束了派对」。 联准会在新冠肺炎疫情后把利率维持在低点，以免企业倒闭引发严重衰退，但超低利率加上强劲需求导致过去两年的房价飙涨约30%到40%，因地而异。 如今，联准会为了对抗通膨而积极升息，房贷利率今年涨了一倍多并对房市泼冷水。 费尔韦瑟表示，「我们预期房价会在明年趋缓，房市因应房贷上涨有其弹性，衰退可能改变其坚毅程度，但目前只会愈来愈硬」。 Source 房贷负担月增78% 买房门槛变高 …
远距上班员工拒绝全天开镜头遭革职 软件公司判赔 世界新闻网 10/12/2022 企业总部位于佛罗里达州米拉马尔(Miramar)的软件开发公司Chetu Inc，要求远距上班员工接受网络受训时必须全天打开镜头以证明出席，一名荷兰雇员以「一天九小时受到监控会觉得不舒服」为由遭拒而被炒鱿鱼。这名员工将Chetu Inc告上荷兰法院，指控遭到不当解雇(wrongful termination)，胜诉获赔7万5000欧元。根据媒体报导，这名员工向法院递状提告之后不久，Chetu Inc便关闭了荷兰当地分公司。 科技资讯网站TechCrunch报导分析，相同事件如果发生在佛州或在美国其他地点上班的员工身上，整起案件将属于工作权利法(Right-to-Work Laws)规范范畴，也就是劳资双方属于「自愿」(at will)关系，劳工若不愿配合雇主下令打开镜头等工作要求，可以自行辞职或被雇主解聘。 荷兰时报(NL Times)报导，住在荷兰迪森(Diessen)的一名男子，2019年1月起担任美国佛州软件公司Chetu Inc荷兰雷斯威克(Rijswijk)分公司远距上班员工，年薪7万多欧元。这名任职于行销部门的男子奉命参加公司的网络受训课程时，被要求必须全天打开镜头，并分享电脑屏幕画面。 这名男子向上司反应「一天九小时受到监控会觉得不舒服」、「隐私受到侵犯」，并表示既然已经分享电脑屏幕，公司也可以随时监控笔电运作状况，便没有必要上班时间全程打开镜头。这名男子8月26日遭到开除，解聘原因是「拒绝工作」(refusal to work)及「违抗命令」(insubordination)。 遭到开除的几周后，这名前任员工在荷兰蒂尔堡(Tilburg)西泽兰省布拉班特(Zeeland-West Brabant)法院对Chetu Inc提出不当解雇及侵犯隐私告诉。 Chetu Inc向法院指出，要求远距上班员工全程开镜头，如同员工在办公室上班可以受到监控一样。不过，法院引述欧洲人权公约(European Convention on …