绿地欠债断尾求生 洛市酒店2.8亿求售 创客房单价新高 世界新闻网 7/25/2022 继恒大集团之后，绿地美国的中国母公司上月也爆出面临拖欠债务的风险，业内人士开始担忧该公司在洛杉矶的地产项目。果不其然，绿地在洛市中心的一家酒店，最近已经挂牌上市销售。 在中国政府推出限制过度借贷的政策后，绿地是众多难以偿还债务的地产公司之一。例如依靠杠杆创建帝国的恒大集团，已经拖欠债务。但早先绿地被认为不受这些压力影响，因为该公司得到上海市政府支持，但最近频频爆出的信息表明并非如此。 英迪格酒店（Hotel Indigo）在洛杉矶市中心开业不到一年，现已上市需转手，据悉要价2.8亿元。该酒店共有350间客房，该价格平均下来，每间客房价格在80万元。报告显示每间客房的建设成本约为60万元以上。如果交易达到目标价格的话，那么这笔交易将为洛市中心酒店销售的每间客房单价创下新纪录。 该酒店开发和拥有者「绿地美国」，是总部位于上海的房地产开发公司绿地集团的子公司。绿地是中国最大的开发商之一，该公司5月底时已要求延期偿还其债券持有人持有、将于6月底到期的4.88亿元债务。随后史坦普全球评级将绿地评级下调至CCC，比垃圾级（Junk Bond）门槛还要低两个级别。该报告枚举了下调评级的多个原因，包括由于上海的封锁而难以在中国出售资产，以及绿地用于偿还债务的手头现金有限，明年总计24亿元。 其实早先安邦保险集团、大连万达、复星国际和海航集团等公司，都在美国酒店业进行了大规模的举债投资。根据仲量联行（JLL）的数据，2016年来自中国大陆的投资者以98亿元的支出，成为酒店对外投资的最大来源。在所有投资类别中，2016年中国在美国的外国直接投资总额为456亿元。 而近来中国实施限制其所谓的国内企业大规模海外投资的措施，此后中国企业一直在寻求出售资产。就在本周，大连万达集团将其最后两个海外开发项目，包括芝加哥的Vista Tower和比佛利山的酒店和住宅项目以21亿元价格上市求售。此外，绿地最近以3.15亿元的价格，出售了其在纽约市的太平洋公园地产项目内的两栋公寓楼。该项目早先就因社区诉讼和经济不景气而放缓，该大型开发项目至今仍未完成。 绿地出售英迪格酒店恐是「断尾求生」，该公司计划售出后利用这笔资金为正在开发中的耗资10亿元的大都会（Metropolis）项目的剩余部分提供资金。该项目的住宅部分原计划为公寓，但绿地现在将其变成出租单元，然后准备在建设完成后将其出售给多户经营者。不过这些高端公寓租赁，是在市中心空置率达到17年来的最高水平时上市，也让许多业内人士不看好。目前项目提供数月的免费租金和停车位来吸引租户。 Source 利率涨、房市冷 有意购屋者缩手 世界新闻网 7/24/2022 美国最大的两家房贷公司之一的房地美（Freddie Mac）7月7日发布消息称，过去两周，30年期固定贷款的利率下降了0.5%，其原因是对潜在经济衰退的担忧继续上升，而利率下跌给购房者带来了稍微的减轻。截至7月13日，30年固定利率的贷款利率为5.30%，15年固定利率的贷款利率是4.45%。 ★曼哈顿房市 全美风向标 纽约苏富比国际地产部（Sothebys …
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研究：收入下降 住房成本高 1/4年轻人与父母同住 50年新高 世界新闻网 7/24/2022 丕优研究中心(Pew Research Center)调查显示，2021年全美四分之一年轻成人与父母或其他年长家人同住，创50多年来新高。 调查并发现，25至34岁无大学学历的人与长辈家人同住比例更高，几乎达三分之一。 年轻人与父母、祖父母或其他年长亲人同住的这类家庭数十年来比例大增，从1971约十分之一然后一路上升；丕优资深研究员弗莱(Richard Fry)表示，学贷债务、高昂住房成本带来财务压力，再加上无大学学历的年轻男性收入下降，都助长此一趋势。 弗莱认为，某种程度上，多代同堂是金融风暴下的宁静，要不是多代同堂，年轻人贫困率将高得多。 同为年轻人，过去在这样的年纪已开始自己买房、结婚或租公寓，如今却尚未独立居住；此外，疫情期间住房成本飙升、通货膨涨创40年纪录让年轻人更难离家独立。 弗莱说，房地产界对研究结果非常关切，因为多代同堂趋势削弱住房与公寓需求、连带影响其他与组建家庭相关的家具和其他商品需求。 弗莱提到，1930年代经济大萧条可能是唯一多代同堂比例更高的时期，当时经济困境迫使年轻人回家与父母同住，但当时欠缺数据、难精确统计；所以，目前多代同堂比例可能创1970年，甚至创1940年代以来新高。 目前与父母或祖父母同住的年轻人以男性居多，占59% 。 弗莱说，低教育程度年轻男性过去50年收入持续下降，恐难独立生活，有大学学位的年轻人并非如此。 弗莱说，年轻女性过去五年收入一直上升，无论是否有大学学位，都较不可能与长辈同住。 弗莱补充，以年轻人与年长家人同住为传统文化的西班牙和亚裔家庭比例增加，是全美多代同堂家庭增加的另一原因。 弗莱说，尽管至少50年来多代同堂比例续增，新冠疫情也推波助澜，对教育程度低、条件差的年轻人来说，假如不与长辈同住，经济状况更糟。 Source 湾区最高薪企业 Google、Meta排前2大 …
USCIS Updates Guidance for O-1 Petitions with a Focus on STEM Fields Release Date: 07/22/2022 U.S. Citizenship and Immigration Services today updated its Policy Manual to provide …
一份工作养不活全家 兼差族大增抗通膨 世界新闻网 7/24/2022 40年来最高的通膨率为数百万家庭带来沉重负担，近期一项调查显示，四分之三的中等收入美国人表示收入不足以支付生活开支，许多人不得做两份全职工作以维持生计。 哥伦比亚商学院(Columbia Business School)教授柯恩(Mark Cohen)接受CBS节目「MoneyWatch」采访指出：「到头来，你能使用的信用卡以及能避免支出的事项只有这么多，直到你意识到可能必须做第二份工作，问题在于每个月的收入有多少，每个月的支出为何，假使财务处于赤字状态，就得寻找另一份工作或额外的工作。」 根据圣路易斯联储(St. Louis Federal Reserve)的数据，2020年新冠疫情爆发时，国内约4%的劳工同时做多份工作；到了今年6月，该数据跃升将近一个百分点。 如今虽然身兼多份差的人较少，但做两份全职工作的国人却比以往都还要多，每周的工时超过70小时。 40年来最高的通膨率为数百万家庭带来沉重负担，近期一项调查显示，四分之三的中等收入美国人表示收入不足以支付生活开支，许多人不得做两份全职工作以维持生计。 哥伦比亚商学院(Columbia Business School)教授柯恩(Mark Cohen)接受CBS节目「MoneyWatch」采访指出：「到头来，你能使用的信用卡以及能避免支出的事项只有这么多，直到你意识到可能必须做第二份工作，问题在于每个月的收入有多少，每个月的支出为何，假使财务处于赤字状态，就得寻找另一份工作或额外的工作。」 根据圣路易斯联储(St. Louis Federal Reserve)的数据，2020年新冠疫情爆发时，国内约4%的劳工同时做多份工作；到了今年6月，该数据跃升将近一个百分点。 如今虽然身兼多份差的人较少，但做两份全职工作的国人却比以往都还要多，每周的工时超过70小时。 Source …
忧经济衰退 科技巨头减缓征才 谷歌CEO：好日子已过去 世界新闻网 7/24/2022 大型科技公司正为可能的经济衰退和不确定的未来预做准备，此举吓坏了其他行业，也引来更多经济焦虑。几大科技巨头报告呈现增长放缓并减少招聘之际，谷歌首席执行官警告，「好日子」已成过去。 华盛顿邮报23日报导，多家大型科技巨头将在本周公布季度收益，最近他们都在暗示自己正努力因应挑战；在硅谷，裁员和招聘放缓的消息已司空见惯；初创企业表示，资本正在枯竭中；员工则被告知，公司业务正发生变化。 与此同时，推特(Twitter)与马斯克(Elon Musk)在法庭上纠缠不清，结果如何也不确定，推特22日公布的数据令人失望；亚马逊(Amazon)正面临日益增长的劳工权利运动；脸书(Facebook)面临新广告环境。国内外监管机构则威胁要打击整个产业。 社群媒体公司Snap于21日公布收入增长低于预期、且基于「与运营环境有关的不确定性」拒绝对未来利润做出预测，公司股价22日大跌近40%。Netflix的客户流失中，本周也重申他们正面临「经济增长缓慢」等因素。脸书母公司Meta发言人克雷顿(Tracy Clayton)表示，受到经济大环境的影响，公司将继续对部分业务做出改变。 大科技公司冻结招聘、预测悲观，与这些大公司过去十年来一贯的长红表现，形成鲜明对比，引发经济学家和华尔街投资者的担忧。分析师预测，亚马逊、微软、谷歌、脸书和苹果本周发布的报告数据，可能是这些公司未来几个月如何应对局势变化的最明显信号。 彭博(Bloomberg)则报导，苹果公司的招聘和支出放缓；苹果素来是衡量消费者花钱意愿的指针，这样的消息也推动主要股市指数下滑。Sevens Report Research总裁伊萨耶(Tom Essaye)指出，「市场的基本逻辑是，那些大公司看到了什么别人没有看到的东西？如果他们都这样做，没那么强的公司怎么办？」 几个月来，科技公司一直在向投资人发出「荣景即将结束」的信号。其中，亚马逊是今年最早警告大家他们雇了过多仓库工人且过度建设的科技巨头之一。特斯拉20日公布收益优于预期，但在会议中，首席执行官马斯克及主管也面临有关潜在经济衰退的质疑。马斯克今夏稍早曾表示，他对经济有一种「超级糟糕的感觉」，并预计特斯拉受薪工人会削减约10%。彭博报导，微软最近在网络上删除了职缺列表。 谷歌母公司Alphabet首席执行官皮伽(Sundar Pichai)上周在致员工备忘录中表示：「我们需要更有创业精神，拿出比以前『好日子』时期更紧迫、更专注和更渴望的工作表现。」皮伽还说，公司将削减其疯狂招聘步伐，新员工将集中在工程等技术岗位，「提高公司效率，要靠我们所有人。」 市场专家说，其他公司可以立即收紧业务来应对大型科技公司的紧缩征兆。但也有许多人认为，这些大科技公司是在为经济衰退做准备，而不是因为业务指针暴跌而恐慌。 景顺(Invesco)首席全球市场策略师胡珀(Kristina Hooper)表示，「有些人认为这是正面的，因为这些公司越来越有纪律了。」哈佛经济学教授弗曼(Jason Furman)也说：「在新冠疫情期间，大科技公司并没有流失过多劳动力，从某方面来看，随着经济看来进入需重新调整的更艰难时期，他们的表现和作为并不奇怪。」 Source 湾区最高薪企业 …
全美97%郡中产阶级 难扛高房价 世界新闻网 7/24/2022 房地产数据公司ATTOM最新的「住房负担能力报告」(Home Affordability Report)显示，与历史平均相比，2022年第二季，中等住房对于全美97%郡的中等收入者来说变得更难以负担，为2007年以后的最高数据；2021年第二季同一项数据为69%。 ATTOM的报告分析每个郡的平均薪资、抵押贷款、财产税，以及中等价独栋家庭住房所需的保险，以此决定负担能力；分析师假定买家支付20%头期款，且最多将每月总收入的28%用于支付房屋贷款。 然而根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，房屋首购族支付的头期款一般介于6%至7%之间；非首购族通常支付17%头期款。 头期款较低代表买家必须借贷更多钱，每月支付的房贷也就更高，因此变得更难以负担。 与历史水平相比，在2022年第二季，研究分析的575个郡中，对于平均薪资收入阶层而言，有560个郡的房价中位数比过去更加难以负担；换句话说，与过去相比，买房花费将占薪资中的更高比率。 除了比较住房成本与历史平均，ATTOM的研究也发现67%郡的平均薪资阶层负担不起中等房屋；无法负担人口最多的郡包括洛杉矶、马里科帕郡(Maricopa)、圣地牙哥、橘郡、国王郡(Kings County，布鲁克林)。 研究中有187个郡的中等价格房屋仍属于平均薪资阶层可负担的范畴，其中最大的几郡包括芝加哥库克郡(Cook)、休士顿哈里斯郡(Harris)、费城、俄亥俄州富兰克林郡(Franklin)、明尼苏达州亨内平郡(Hennepin)。 ATTOM的报告显示，40%的市场中，需有7万5000元以上的年薪才负担得起中等价位房屋，研究中要求最多年薪的20个郡位于沿海地区，主要在加州。 购买房屋所需收入最高的两个郡为纽约(曼哈顿)、加州圣马刁(San Mateo)郡；在纽约年收入需达36万2691元才有能力购买一般房屋；在圣马刁，年收入则必需达到35万7567元。 Source 湾区最高薪企业 Google、Meta排前2大 年薪均逾29万 世界新闻网 …
纽约华妇购物完去后车厢放东西 车内包包秒被偷 世界新闻网 7/24/2022 布碌仑(布鲁克林)市警68分局表示，近期频有窃贼专在华社犯案，趁民众不注意盗走手提包、钱包等贵重物品，呼吁民众提高警惕；其中一名华妇在超市消费完，推着购物车到汽车后，把购买商品装上后车厢，将手提包放在前座，却遭小偷趁其不备盗走。 警方指出，本月15日下午1时左右，在8大道6301号的飞龙超市停车场发生一起盗窃案；一名54岁的华妇购物后，推着推车走到车旁，先把手提包放在汽车的副驾驶座上，接着再将商品搬到后车厢。 直到该名妇人将推车推到一旁，转身返回车内时，才惊觉手提包已不翼而飞；她看见形迹可疑的陌生男子，跳上附近的一辆轿车，沿着63街西向逃逸；受害者在他人帮助下报警，虽68分局警员依照提供的线索追捕，但至今仍未找到嫌犯。 根据警方，在手提包不见后不久，受害者手机收到信息，窃贼利用她的美国银行信用卡在弗莱布士(Flatbush)大道Target百货，试图消费600元，之后也在其他商店企图刷其他银行卡，但交易均未成功。 一名警探提醒，近来常有犯罪分子游走在社区中，找机会伺机作案，民众在外要保护好贵重财物；以上述案件为例，当事人不仅损失钱财，也有可能影响在日后信用分数，提醒民众若财物遭窃，第一时间应报警，并通知银行取消银行卡、信用卡的使用权限。 警方对该案展开调查，若民众有任何线索，立刻拨打止罪热线(800)577-TIPS(8477)，也可登录止罪网站www.nypdcrimestopper.com，或通过手机发消息至 274637(CRIMES)，然后输入TIP577，或在推特上@NYPDTips，还可通过止罪手机应用程序「CS-NYC」提供线索，消息来源绝对保密。 Source 3非裔嫌犯入室 洗劫华人4口之家 步枪名犬也抢走 世界新闻网 7/23/2022 罗斯密21日深夜发生持枪入室抢劫案，三个非裔嫌犯持枪入室将华人四口之家抢劫一空，包括屋主的半自动步枪和三个月大的名贵小狗也被劫走。抢劫案发生时，屋里还有两个学龄前男孩，所幸没有人员伤亡。有邻居猜测，该社区安静低调，一向平安无事，可能是受害人家中的名贵小狗引来抢匪入室打劫。 华人社区近年入室抢劫频发，警察屡屡告诫受害人避免穿金戴银成为犯罪目标，两周前发生在罗兰冈超市停车场抢劫案，持枪非裔歹徒光天化日之下，抢走华男劳力士金表并打得头骨破裂。不过警方表示，因宠物入室抢劫鲜有所闻。 负责本案调查的天普警察局警探Richard Lewis表示，警方21日晚9时50分左右接到911紧急求救电话，警员火速赶到罗斯密Steele街9000号街区的一栋民房时，抢匪已逃离现场，受害人全家惊魂未定。 据受害男屋主向警方表示，21日晚８时前他从屋里出来，去停靠在家门前的汽车取东西，看到十多米外马路对面停靠的一辆汽车上突然跳下三名蒙面男子，还没有等他反应过来，三人的枪口已经抵住他的身体，并开始上下其手搜身，拿走金额不多的现金后，三人用一件汗衫将他绑起来，然后用枪顶住他逼迫开门入屋。歹徒随后将受害人的屋子翻个底朝天，除现金、手表和至少一支手机外，歹徒还抢劫了男主人的一支半自动冲锋枪、一只三个月大的一只法国斗牛犬。 男主人表示，三抢匪都戴口罩和手套，但从面部露出的皮肤可以看到均为非裔男性。他还看到三人的手枪上附带加长弹夹。 受害屋主不愿透露个人信息，但案发时，除夫妇两人外，还有六岁和四岁两个男孩在场。受害人住家位于罗斯密山谷大道和罗斯密大道附近的安静街区，1936年建的1100呎房子和9000多呎的院子并不起眼，周边邻居都感到不可思议。 邻居陈先生表示，他在这个街区居住了20多年，从来没有感到不安全，只要天气好，他几乎每天晚上7点多都出门散步，很多时候9点半甚至到10点才走路回来，从来都没事。但21日晚上回时看到大批警车和警察出现在邻居门前，知道出事了。 …
湾区最高薪企业 Google、Meta排前2大 年薪均逾29万 世界新闻网 7/21/2022 湾区是财富高度集中的代名词，无论是拥有全球最高市值的当地企业，还是这些企业的员工。 尽管湾区不断上升的生活成本迫使部分居民搬离，但由于科技界的就业机会和薪酬过于诱人，使某些人无法忽视。Meta（前身为脸书）、苹果和Google等大企业长期以来一直以提供高薪著称，但随着科技就业市场接近饱和，其他企业是否变得较有竞争力？这些数据可以通过「多德法兰克法」（Dodd-Frank Act）获得。 「多德法兰克法」要求上市公司从2017年开始报告员工的中位数薪酬，尽管这些数据并不完善，但根据企业2021年向美国证券交易委员会（U.S. Securities and Exchange Commission，简称SEC）提交的文档，有许多企业的确提供了员工优厚的报酬，中位数年薪远超过六位数。 数据显示，湾区薪资最高的企业是Google，其员工2021年中位数年薪高达29万5884元，2018年为24万6884元，2017年为19万7274元。 企业提交给SEC的员工中位数年薪包含基本薪水、奖金和股权，但首席执行官薪酬并没有计算在内。 紧跟在后的是Meta，其员工2021年中位数年薪为29万2785元。第三名有些出人意料，由旧金山的身分管理（Identity management）公司Okta夺得，该公司员工中位数年薪为25万8687元，超过Dropbox的25万7164元、推特的23万2626元、辉达（Nvidia）的21万7542元和Netflix的20万1743元。 湾区员工中位数年薪远高于10万元的企业则包括Salesforce、Adobe、eBay和Intel。 不过，有一些大企业的员工中位数年薪不到10万元，例如苹果和亚马逊，分别只有6万8254元和3万9677元，这是因为这两家公司雇用了大量的零售、仓储和其他服务人员。 Source 中国最拥挤毕业季 「履历化妆师」月赚3万人民币 中国新闻组 7/03/2022 中国中国高校毕业生人数，于今年首次突破1,000万人大关，因此随着暑假来临，也代表着史上最拥挤的毕业求职季正式进入白热化阶段，甚至催生出「履历化妆师」这种另类职业，他们依据求职者需求，对履历进行包装，从而提高通过率，在旺季期间，月收入可高达人民币3万元（约合4484美元）。 …