房价续升 今夏可望超越次贷危机前峰值 世界新闻网 6/06/2022 过去两年的房市热潮推升全美房价至史上新高点，但在全国数百个城市，炙手可热的房市仍未回到15年前的水准。 华尔街日报报导，2008年次级信贷危机导致房价惨跌，部分城市房价缓步回升。 房地产商Zillow集团表示，全美477个城市截至4月底的房价仍低于2000年初期高峰。 Zillow通过房价估值计算发现，密西根州的底特律市(Detroit)、佛林特市(Flint)，以及康乃狄克州的哈特福市(Hartford)的房价低于峰值。 在芝加哥、克里夫兰和新泽西州纽瓦克等城市，典型房价仅在4月首度超过危机前的峰值。 这项分析并未参照通膨调整，这表示若考虑通膨，相关数值低于峰值水平的房屋数量会更多。 2007年到2009年衰退以来，经济复苏的状况并不平衡，部分城市因高薪科技业工作而蓬勃发展带动房价飙升，其他城市则「举步维艰」。 新冠肺炎疫情和远距工作让人们的居住地不再局限于公司所在地，德州奥斯汀与凤凰城的人口增加，底特律和克里夫兰的城市规模则持续缩水，部分归因于后者城市人口不及危机前的高峰。 Zillow另表示，超过400个城市的典型房价至少是危机前峰值的80%，这表示房价上涨可能在今年春夏继续拉擡房价超越之前的峰值，但房价缓慢回归过往高峰，凸显大量社区发展停滞甚至倒退。 宾州大学华顿商学院房地产与财经教授苏珊‧沃切特(Susan Wachter)表示，「2006年以来的成长与不平等扩大息息相关，对拥屋者而言，那是快速累积财富的一段时间，但大城市和都会区的许多拥屋者并未搭上这班顺风车。」 目前的房市扩张非比寻常，不仅房价飞涨，大城市跟小镇的买家都比拚竞价。 Zillow数据显示，4月全美典型房价为34万4141元，比2007年4月的峰值21万8148元增加58%。 芝加哥德堡大学(DePaul University)住房研究所运行主任史密斯(Geoff Smith)表示，部分地区的危机前峰值价格因次级房贷和贷款容易申办而膨胀。 沃切特则表示，房价不见起色的城市难以征收房屋税，这样一来更难有充足税收投资城市发展以吸引新居民。 美国企业研究所(American Enterprise Institute)房屋中心主任品托(Ed Pinto)表示，虽然房价和房贷利率持续攀升，房价相对负担得起的城市逐渐增加。 …
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研究称美国博士生面临现金危机 哈佛有多少穷人? 文章来源: cnBeta 6/06/2022 随着通货膨胀率的飙升，关于美国研究生财务状况的新数据引发了采取行动的呼吁。根据两名博士生收集的数据，生物科学领域的博士生工资远远低于美国几乎所有机构和部门的基本生活费用。 在数据集中的178个机构和部门中，只有2%的机构和部门保证研究生的工资超过生活费用。研究人员使用了由位于剑桥的麻省理工学院维护的生活工资计算器，这是一个广泛使用的基准，用于估计特定城市的基本费用，如食品、医疗保健、住房和交通费用。 大多数机构远远没有达到这个标准。例如，在盖恩斯维尔的佛罗里达大学，生物学博士生9个月的基本津贴约为18650美元，比该市无受抚养人的单身成年人年生活工资低约16000美元。在少数机构，包括哈蒂斯堡的南密西西比大学和弗米利恩的南达科他大学，9个月任用的最低保证津贴低于15000美元。 成本上升得如此之快，以至于一些在4月初符合生活工资标准的工资在月底时已经跌破了这个标准。该研究发现，尽管东北部三所大学的学生普遍赚取了生活费，但其他地区的学生情况要差得多。在南方，博士生平均缺少8000美元的生活工资。全国范围内的平均缺口略高于4500美元。 美国并不是唯一一个研究生津贴没有跟上通货膨胀步伐的国家。例如，英国最大的公共研究资助机构显示，英国研究与创新部将在2022-23学年将目前最低的博士生津贴15609英镑提高2.9%。这还不到英国通货膨胀率的一半，目前为9%。 基本的最低津贴，基本上是研究生的保证工资，只是薪酬的一个来源。一些学生通过奖学金获得的收入要高得多。然而，盖诺指出，美国的奖学金一般包括四年的培训，但通常需要至少五年的时间才能获得博士学位。当奖学金用完后，学生可能被迫靠最低保障工资生活，而这还不能满足需要。 美国有多少穷人能在哈佛大学读书？统计：13.87%的新生来自底层 长期以来中文互联网上有一种说法，就是美国穷人根本读不起好大学，美国顶级的耶鲁、哈佛、斯坦福这些常春藤大学学费非常贵，根本不是穷人能够读得起的。 其实这种看法是大错特错的，在美国，穷人读大学比中产阶级读大学在经济上要容易得多。 接下来，就简单给大家介绍一下。 01、 在美国，什么样的人算穷人？ 美国各个州的贫困线不一样，根据2022年美国各州贫困线划线情况，平均下来一个4口之间年收入在低于34688美元的家庭就算是绝对贫困家庭。 2020年，美国各州贫困线标准是一个四口之家贫困线标准为年收入低于31795美元。 注意，我说的是绝对值，也就是说，只要一个美国的四口之家在2020年年收入低于31795美元，就算是绝对贫困家庭。 但是这是美国各州的绝对贫困线，一般来说，一个四口之家，年收入低于4万美元，就可以算是贫困家庭了。 但是，请注意，美国各州对穷人的补贴不是按照绝对贫困线来的，而是要高于绝对贫困线不少。 以纽约为例，虽然2022年四口之家绝对贫困线是年收入低于34688美元才算；但是在纽约，只要四口之家年收入低于56700万美元，就可以申请各种“穷人补贴”了。 02、 那么，美国贫困家庭能享受什么补贴呢？ 贫困家庭可以申请各州提供的廉租房，一般来说各州廉租房的房租低于市场平均价，而且贫困家庭的月租金不会高于月收入的30%。 …
高通膨消费 美富人不手软 平民越来越「斤斤计较」 世界新闻网 6/06/2022 通膨率高攀，一般民众大感吃不消，零售业者同样压力沉重，不过从业者发布的财报来看，业者的目标客群鲜明地影响财报表现，代表贫富分化的趋势在通膨中更加凸显：富者依然恣意挥霍，升斗小民则斤斤计较于牛奶的容量。 美联社报导，近期发布财报的零售业者中，Lululemon销售额强劲，诺斯崇百货公司(Nordstrom)、罗夫罗兰(Ralph Lauren)的表现强于预期；这些业者均表示，强劲的收益得于高端产品的销售。另一方面，专攻低价产品的Dollar General及Dollar Tree也双双在5月上调财测。 中价位的零售业者中，柯尔百货(Kohl’s)表示，注意到光顾的民众支出更少，且专注于更平价的商品，但同一时间，如Calvin Klein、Tommy Hilfiger等高端品牌也销售热络；梅西百货(Macy’s)也以富裕消费者支出强劲为由上调财测，同时又指年收入7万5000元以下家庭转向更平价的商品。 平价商品则大受影响，例如Big Lots因家具等产品销售疲软，导致销售额大幅下滑；Gap下调财测的理由，也援引旗下平价品牌Old Navy苦于通膨压力。 这些业者的表现及说法，透露出通膨之下凸显的贫富分化问题：当高收入民众依然无压力的消费时，一般民众却得汲汲营营于预算，例如在沃尔玛(Walmart)采购食物时，可能从过去的新鲜肉品转向午餐肉，或是从一加仑的牛奶转向半加仑的牛奶等。 经济弱势的民众状况尤其糟糕，已从去年因纾困金及薪资上涨的消费荣景中缩手；北伊利诺州食物银行(Northern Illinois Food Bank)首席执行官茱莉·优柯(Julie Yurko)则表示，该食物银行的平均每月造访人次，从去年7月至9月的31万1000人次、上升到今年2月至4月的40万人次。 不过投行Jeffries近期的报告指出，收入在最末五分之一的民众，基本上已经耗尽疫情间增加的存款，其余五分之四的民众则还有不少存款。这是今年前四个月的国内消费成长率依然高于通膨率的原因之一，也代表到目前为止，部分民众消费缩手尚不足以影响经济。 Source 民生好苦 …
拥房成就感最高 74%民众：比事业、家庭、大学更重要 世界新闻网 6/06/2022 纽约时报引述个人理财网站「Bankrate.com」今年春季的一项调查报导，74%全国受访者认为，购屋的成就指数高于职涯、家庭和拥有大学学历，但住房可负担性依旧对许多人构成挑战。 个人理财网站Bankrate.com 3月30日公布的一项调查发现，74%受访者将拥房视为个人成就最高指针，更胜职涯(60%)、孩子(40%)，以及大学学位(35%)带来的成就。 这份调查由市场研究公司「YouGov」进行，共访问2529名成人，其中1397人已购屋。 在未购买住房的人中，64%的受访者指出，有一至二项可负担因素使他们却步而未买房，包括收入程度(43%)、房价高涨(39%)，以及能否负担得起头期款或结算费(36%)。 据此民调，其他影响购屋的因素包括信贷纪录不良(22%)、尚未准备好买房(22%)、高房贷利率(17%)、债台高筑(13%)，以及对象短缺(13%)等；不过14%的受访者表示，无论情况是否变动，他们都不打算买房。 若以地域性而言，70%的西部未拥房者认为负担性是一大问题，包括房价、头期款和结算费，甚至失业而无收入；认为负担性是购物障碍的其他地区居民比率则依序为东北部(63%)、南部(63%)或中西部(62%)。 此外，西部的未拥房者(16%)也比其他地区的居民更不容易找到适当对象，东北部(12%)、南部(12%)或中西部(10%)。 为了寻找更容易负担的住房，58%受访者表示，他们愿意妥协，包括搬到其他州、购买翻修旧屋(fixer-upper)，或是搬到他们比较不满意的住宅区。 Bankrate.com房市与房贷资深记者奥斯特洛斯基(Jeff Ostrowski)指出，该调查结果尤其适用于年轻一代的美国人，「婴儿潮和X世代已累积资产，因此比较小比例的年长者愿意作出这类妥协。」 奥斯特洛斯基表示，国人还是有机会找到可负担住房，尤其是在中西部州和东北部州，例如辛辛那提(Cincinnati)、克利夫兰(Cleveland)、底特律(Detroit)、印第安纳波利(Indianapolis)、匹兹堡(Pittsburgh)和圣路易斯(St. Louis)。奥斯特洛斯基说：「在前述地区，房价中位数在30万元以下。」 纽时指出，越来越多人远距工作，这也促使更多人从昂贵的滨海城市，搬到房价更容易负担的内陆房市；然而，根据这份调查，绝大多数(72%)屋主满意他们做出的选择，若能重头来过，他们还是会买下现在的住房。 Source 现在能买房吗？估价师：「这情况」买房永远比租房好 世界新闻网 6/06/2022 美国展开升息循环，「租房好，还是买房好」再成热门话题。高源不动产估价师事务所长陈碧源表示，只要是经济成长、温和通膨的地方，买房永远比租房好。 他说，不少经济学家认为，温和通膨有助于企业获利与经济成长，并可让人们乐于努力工作，很多国家也支持这种说法，致力维持温和通膨。 但事实上，通膨是一种财富重分配。正如凯因斯所说，通过连续的通货膨胀过程，政府可以秘密地、不为人知地没收公民财富的一部分。「用这种办法可以任意剥夺人民的财富，在使多数人贫穷的过程中，使少数人暴富」。 …
便宜票难再出现？暑期机票飙涨至去年1.5倍 世界新闻网 6/06/2022 经历新冠疫情的冲击后，许多民众终于准备在今年暑假期间出游远行，推动机票需求创纪录增长，但另一方面，由于航空业供需失衡严峻，还有高油价及劳动力成本的压力，导致机票价格上升；金融公司Cowen就发现，近期的机票价格已经比去年高了将近50%。 由于需求激增，航空公司座位供给难以满足需求，又逢燃油大涨及其他成本上扬，Cowen追踪三大航空公司：美国航空(American Airlines)、达美航空(Delta Air Lines)、联合航空(United Airlines)近300条航线后发现，截至前月23日的那周，机票票面价比前一年同期高出近50%。 万事达卡经济研究所(Mastercard Economics Institute)近期报告指出，截至今年4月底的机票预订量，较疫情前多25%，不论是国内还是国际线，对机票需求的上升都是「前所未见的增幅」。 但是在民众对机票需求激增的同时，航空公司却面临严峻的供需失调，这是因为在疫情最严峻的时候，航空旅运崩盘，因此对突然涌入的旅客措手不及。 航空业咨询商R.W. Mann & Company董事长曼恩(Robert Mann)就表示，一些航空公司还没为长程国际航空的大型客机直飞做准备，导致市场对机票的需求过剩，但是机位供给却不足的失衡窘境。 雪上加霜的是，航空业还要肩负处理各国不同防疫政策的问题，还有不断上升的人力，以及燃料、维修、养护等营运成本，乃至停泊机场机坪的收费都在上涨。 尽管今年以来，机票价格已经高于往年，不过曼恩说，今年暑期旺季的票价，如果出现比今年其他月份再多30%情形，也将是件见怪不怪的事情。订票网Cheapflights凯耶斯(Scott Keyes)则说，想在暑期出游时买到便宜机票的可能性「微乎其微，基本上等于没有」。 业者提醒：预算有限 订票恐要逆向操作 凯耶斯还说，如果今年真的想出游，但又预算有限，则恐怕已不应使用「先找寻目的地，再输入出游日期，然后找寻可供机票」的方式规画行程，而是要「反过来」操作；另外，建议使用航空公司官方网站订票，可以确保自己有24小时全额退款的待遇，有时间可以思索然后做出决定。 Source …
扒手魔掌伸向好市多？ 加州华人皮夹被窃 信用卡三连刷 世界新闻网 6/05/2022 全国性会员制的好市多（Costco）大卖场也出现扒手。北加州硅谷（亦称硅谷）地区一位华人，近日前往当地一家好市多卖场购物，回到家还来不及喝口水就接连接到信用卡公司电话，才惊觉自己的三张信用卡在短短一小时内在Best Buy和梅西百货连续遭到盗刷；查看肩包，才发现里面的皮夹钱包不翼而飞。想来想去，当天除了好市多没有去过其他地方。「这是成为好市多会员30年以来的第一次」，这位台湾移民长者对当下的公共治安直摇头。 75岁的Brian田，虽住北加州，但弟弟住在南加州。他对在好市多皮夹被偷感到不可思议，第一时间和南加州的弟弟分享这起遭遇，并希望通过世界日报，呼吁华人不管住在加州哪里，即使连上他一向认为购物很安全的好市多，都有必要提高警觉。 Brian田不久前去桑尼维尔（Sunnyvale）市的好市多购物，「我当时携带一个肩包，斜挂胸前，皮夹钱包放在肩包中」。他出门想买些啤酒，进好市多大门时，他将会员信用卡从钱包中拿出来，方便进门查看和后来付账。他在购买啤酒时，双手要去搬一箱24瓶酒，所以一度将身上的肩包推到后面。他回忆，肩包当时挂在自己的右肩下方，拉链口半开。购物后，田先生直接回了家。 回家不到半小时，田先生突然收到Chase银行信用卡公司两通电话。第一个电话说，你的信用卡在Best Buy有2570多元的消费，怀疑是诈骗，所以打电话查证；第二个电话也显示在Best Buy的消费，同样的金额，但是用的是田先生另一张信用卡。意味着刷卡人在第一张信用卡被拒绝后，又试用第二张信用卡。 田先生这才意识到钱包出了问题，打开肩包，发现里面的皮夹已不翼而飞。田先生说，他的肩包那天购物时一直没有离开过自己，从好市多购物之后马上回家，出门前也没有去过其它地方。他的肩包有两个手掌深，而且较贴身，如果有人伸手去摸，会有感觉。所以照情况和时间研判，应该是在他搬啤酒箱时，被人用钩子趁其不备时勾走了钱包。 更让他吃惊的是，在他接到信用卡公司的求证电话，并着手和信用卡公司联系办理停卡手续时，他手机出现了一条文本短信，是他的另一张信用卡公司询问，是否正在梅西百货采购450多元物品？ 田先生表示，所幸他对信用卡防盗一直很谨慎，信用卡平常设有警告，消费一元以上都会给他送来提示，看看是否他使用。同时，他还给信用卡设立锁卡功能，一旦发现被人盗用，马上锁卡止血，再去打电话告诉信用卡公司。所以这一次，虽然三张信用卡被盗用，但歹徒都没有得逞。不过，他皮夹里的200多元现金有去无回。 田先生表示，如果真是在好市多被窃，代表扒手魔掌已伸向了全国性会员制的大卖场，这是他完全想不到的事情。长期以来因为对好市多的购物环境非常放心，大卖场的门卫和保安都较好，所以购物时完全没有注意到周边是否有异常。他认为如果小偷真的伸向了好市多，是否集团作案也令人猜测。此外，更可怕的是，亚裔年长者是否成为扒手的目标呢？尤其是当地的华人和亚裔约40%左右。 事发后，田先生打电话给好市多总部并转接桑尼维尔分部经理，经理表示会记录下来，暂时还没有对此事发表任何评论。 Source 影╱警方锁定洛杉矶市17 个帮派 专门追踪和抢劫富人 世界新闻网 4/12/2022 据警方称，十多个洛杉矶帮派正以一种新的、激进的方式瞄准该市一些最富有的居民，派出帮派分子分乘多辆汽车，寻找、跟踪和抢劫驾驶豪车或佩戴昂贵珠宝的人们。 在多起案件中，他们会偷走名牌手袋、镶钻手表和其他价值数万元的商品，然后将它们兜售给假装对这些赃物视而不见的黑市买家。例如本文视频显示，去年 …
弥补高昂成本 机票价格飙升 世界新闻网 6/03/2022 由于主要航空公司为弥补因航空燃料和人员短缺而导致的高昂成本，机票价格已涨到令人瞠目结舌的水平。 Cowen长期研究航空公司的分析师贝克(Helane Becker)对机票价格上涨感到惊讶，她说，「今年票价上涨了34%。之前预测4月、5月和6月将成长7%，现在几乎一一实现。没错，我很惊讶它们真的能将这些成本转嫁给消费者。不过，这也正是回应非常强劲的需求。」 根据美国劳工统计局(BLS)的最新消费者物价指数(CPI)报告，4月航空公司票价飙升18.6%，为1963年12月成为公共交通指数的组项指针以来的最大涨幅；3月票价涨幅为10.7%。 按年增率计算，航空公司票价较上年同期成长33.3%，创1980年12月以来的12个月最大涨幅。 根据贝克整理的数据，达美航空、美国航空和联合航空全美三大航空公司，5月23日周末的票价平均同比上涨49.4%。 其中达美航空的票价涨幅最为惊人。截至5月23日当周票价同比上涨113%，高于前周的99.7%。 贝克说，「然而，我们担心，因为在劳动节之后，当人们结束旅游季节时会发生什么，是否又会重回到某种现实？」「我们预测9月、10月到11月中旬的休闲旅游需求将会大幅下降。」 Source 今年夏天最好别搭机出游，因为又贵又难买 世界新闻网 6/02/2022 航班取消、机票价格飙升、租车短缺、创纪录的汽油价格和酒店价格上涨。今年夏天真的是个旅游地狱。 航空公司曾表示，它们准备避免去年困扰该行业大部分的服务问题。但根据追踪服务公司FlightAware的数据，在国殇日长周末期间，美国航空公司取消了2653个航班，占总航班时刻表近3%。这比它们在前3年同一个假期周末取消的总和还要多。 在新冠疫情前一年的2019年，美国航空业者仅取消了1.2%的定期航班，但仍有6600左右的航班。 专家说，乘客们若担心整个夏天都会遇到更多相同的事情，一点也没错。 Cowen航空公司分析师贝克(Helane Becker)在给客户的报告中说：「这对于夏季旅游旺季来说并不是个好兆头，因为随着越来越多人搭机，预计整个夏季都会一再出现。」「航空公司虽表示去年夏天的延误不会在今年夏天重演，但事实并非如此。」 与疫情之前相比，航空公司的员工、尤其是机师人数明显减少。在健康危机最严重的时期，业者获得了540亿元的纳税人援助，以防止非自愿裁员，但大多数航空公司提供买断和提前退休计划，以削减人员并节省现金，而空中交通几乎停顿。但要增加机师和其他一些航空公司员工的认证需要数年时间。 因此，当遇到恶劣天气、空中交通管制问题或员工请病假时，航空公司的营运几乎没有出错的余地，这就是国殇日周末发生的事情。 达美航空客户体验长奥斯班德(Allison …
住屋发生凶案必贬值 名宅换地址翻倍卖 世界新闻网 6/03/2022 尽管当前房地产市场热滚滚，然而，一些所谓「谋杀屋」（murder house）或遭「污名化房产」（stigmatized properties），如在屋内发生谋杀、自杀、臭名昭彰的前屋主，与闹鬼事件等，都可能对房价产生负面影响，特别是谋杀事件。 专门研究房地产损害经济学，房地产咨询公司Landmark Research首席执行官贝尔（Randall Bell），曾帮助出售美国一些最著名的污名化房产，包括轰动美国的「O.J.辛普森杀妻疑案」房产等。 他表示，「遭受污名的房产，在出事后两至三年间，通常房价会贬值15%至25%。随着时间推移，贬值会消失，但污名至少要10至25年才能完全消失。」 根据DiedlnHouse.com数据（该网站使用产业纪录，向公众告知是否有人在特定地址死亡）显示，发生谋杀案的房屋售价，会比先前售价低21%，比标价低9%。这些房产售价，也比相同邮递区号同类房价低15%。 即使「著名」谋杀案房屋也无法幸免。洛杉矶辛普森杀妻案事发物业，放上市场两年，最后以52万5000赔本出售。辛普森当年以62万5000元购买该屋。而这栋房屋经过改造和变更地址后，将以172万元价格出售。 一些被受瞩目的谋杀地点，也确实成为商品。 洛杉矶1969年曼森家族谋杀案（Manson Family murders），女演员泰特（Sharon Tate）与其他五人被杀地点，好莱坞名人屋主阿尔托贝利（Rudy Altobelli）在1989年，以160万元价格售出，较其在1960年购买该屋的价格成长18倍。 这座房屋原本位于10050 Cielo Drive，1994年拆除并重新更换地址。今年1月，这座更换过地址的物业，由业主富兰克林（Jeff Franklin）以8500万元出售。 Realtor指出，这些好莱坞名人故事是个例外，59%购买污名化房产者是普通人，20%则由企业家买来用于投资。 值得一题的是，房地产经纪人在法律上，有义务披露有关房产的「重要事实」，但在许多州，卖家只有在被直接询问的情况下，才被要求披露家中的死亡情况。 …