外国投资人来美买房产税目多 须先被预扣税金防逃税 世界新闻网 4/12/2025 根据全国房地产经纪人协会（NAR）数据，加州多年来稳居最受华人投资者青睐的美国房产市场。（示意图自Pexels/David McBee） 用地产经纪的话说，在加州买房不怕跌，因为有全球买家来「接盘」。政客名流、富豪显贵，甚至到皇室成员，许多人不远万里搬来金州或在此置产。多年来，加州也稳居最受华人投资者青睐的美国房产市场。然而，对于海外个人投资者来说，购房过程中涉及的税务问题常常让人困惑。为此，资深会计师张青详细梳理外国人在美国买房时，可能面临的税务责任。 会计师张青详细梳理外国人在美国买房时，可能面临的税务责任。（受访者提供） 张青首先强调，外国人与美国人在房产投资上的缴纳义务区别不在于税率，而是非居民外籍投资者须被预扣税金，涉及税种包括房产出售时的资本利得税和租金收入产生的个人所得税。这是「外国人房地产税法」（FIRPTA）中的规定，防止外籍人士逃避税收责任。 1. 购房：一次性交易税 首先，无论是外国买家还是本地居民，购房过程中都要缴纳房产交易相关税目（也称转让税）。加州各地县市的税率不同，洛杉矶和旧金山等大城市的税率在0.1%至2%之间。此外，一些地方政府也可能要求额外税项。例如洛杉矶市自2023年起实施的ULA法案（Measure United to House LA），对超过515万美元住宅和商业房地产交易征收4%-5.5%的一次性转让税。 2. 持有房产期间：房产税（Property Tax） 一旦房产交易完成，所有在美国的房主都需要按年缴纳房产税。房产税由地方政府征收，通常基于房产的市场价值或评估价值计算。加州各地房产税率不同，通常在1%至2%之间。 3.租金收入：个人所得税（Income Tax） 在收入相关的纳税义务上，需先明确税务居民和非税务居民的概念。非美籍人士（无国籍、无绿卡）若当年在美国住满31天，且过去三年内在美国居住的加权总天数达到183天，则被认定为美国税务居民。此外，持有 F、J、M、Q签证至美国的居民享有一段时间的税务优待。 张青表示，无论是税务居民还是非税务居民，都需要按分级税率缴纳10%-37%的个人所得税。区别在于，非居民外籍房东的收入，须预扣30%。但只要每年如税务居民一样申报缴税，则无须预扣税金。需注意的是，当房产无法顺利出租或入不敷出时，仍需要报税，否则国税局查到还是会按租金毛收入（Gross …
Author: Mike Xie
中国学生留学 地缘政治紧张等致美国仅排第4 世界新闻网 4/11/2025 中国出国留学蓝皮书2025》显示，在留学环境综合评估方面，美国在28个被评估国家中排名第四。 (美联社) 据环球时报报导，「2025（第三十届）中国国际教育巡回展」及「2025中国留学论坛」11日在北京同步启幕。论坛期间发布的《中国出国留学蓝皮书2025》显示，在留学环境综合评估方面，美国在28个被评估国家中排名第4，落后于英国、新加坡和加拿大。地缘政治紧张、留学专业限制、安全预警频发等是主要原因。 大陆全球化智库副主任、研究总监郑金连表示，在28个受研究国家中，美国的冲突程度较高，留学预警次数最多，部分专业领域（如科学、技术、工程、数学学科）仍有针对性限制。 与会的国际教育专家向《环球时报》表示，他们对中美贸易紧张局势感到担忧。澳洲昆士兰大学副校长李荣誉在受访时说，他在今年3月参加美国一场教育活动时发现，美国大学的学术自由和言论自由正在消失，导致许多人不敢发声。 参加论坛的国际专家强调，在全球挑战面前，多边合作更加迫切。伊朗德黑兰大学外国语言文学学院教授好麦特表示，随着美国继续采取霸权主义和单边主义，以中国为首推行多边主义的国家将更加团结，「全球南方」国家和东盟等也在发出声音。 艾塞克斯大学运行校长玛丽亚．法斯利在接受《环球时报》采访时表示，全球正处于变革期，「没有任何国家能独自应对全球共同挑战，合作是唯一出路」。 同时，蓝皮书中说，中国学生的留学目的地日益多元化，「一带一路」共建国家的吸引力增加。好麦特表示，由于签证政策宽松和共建「一带一路」倡议，越来越多的学生选择前往伊朗留学。 「伊朗和中国都拥有古老文明，许多中国学生对伊朗的历史和语言表现出浓厚兴趣。」他欢迎更多中国学生到伊朗学习。 此外，蓝皮书也显示，中国留学生在海外选择专业时，越来越与国内劳动市场需求对齐，例如人工智能等领域。 中国教育部留学服务中心主任王大泉在论坛前的新闻发布会上表示，学生现在追求的是「知识+技能+文化能力」，而不仅仅是文凭。 本届中国国际教育巡回展吸引24个国家地区的246所院校及机构参展，注册展位近450个，厄瓜多尔、越南等国首次参展。同期举办的中国留学论坛以「品质、信任、安全：留学教育永续发展」为主题，汇集近千名中外教育界代表。 Source 川普收紧留学生签证 纽约各大学受影响 世界新闻网 4/11/2025 川普政府在全国范围内打击国际学生的举措正在持续蔓延，纽约已有数十名外国学生在未被告知缘由的情况下突然遭签证被撤销。(记者曹馨元╱摄影) 川普政府在全国打击国际学生的举措持续蔓延，根据数据，已有超过百所大学的外国学生，在未被告知缘由情况下突然签证被撤销；其中，纽约大学(NYU)、哥伦比亚大学(Columbia University)、纽约市大(CUNY)等学校均出现此类情况。 Inside …
兄弟情决裂？马斯克减少公开露面 川普：不需要他也能执政 世界新闻网 4/11/2025 总统川普（右）表示，不需要依赖马斯克（左）来完成任何工作。（路透） 特斯拉（Tesla）首席执行官马斯克在川普政府的去留，近来持续引发揣测。针对各种传言，总统川普对马斯克的贡献表达谢意，但强调自己不依赖这位亿万富豪创业家，推升马斯克将离开川普政府的预期。 美国媒体报导，川普10日在白宫记者会上称赞马斯克表现可圈可点，但也强调自己并非真正需要马斯克。川普说：「我不需要依赖他（马斯克）来完成任何工作，我只是恰巧喜欢他，这个家伙表现很棒。」 共和党上周输掉美国威斯康辛州最高法院选举后，马斯克公开露面次数已大减，引发马斯克是否会继续担任现职的质疑。美国政治新闻媒体Politico报导，川普曾私下向幕僚表示，马斯克可能停止涉入国家大事，未来将接掌曝光率较低、协助成分较高的职位。 马斯克近来持续主导白宫政府效率部削减支出的努力，10日在内阁会议上透露2026年度政府效率部将砍掉近1,500亿美元支出。这些激进瘦身行动不只已引发恐慌，也导致政府陷入混乱，特斯拉散布在美国各地的展示间顿时成为抗议目标，特斯拉电动车遭破坏的事件也时有所闻。 马斯克目前是以特别员工身分为政府效力，联邦法规定这类员工365天内不能工作逾130天。 Source 马斯克把DOGE今年预算节省目标 从2兆下修为1500亿 世界新闻网 4/11/2025 科技富豪马斯克。路透 财星杂志(Fortune)11日报导，科技富豪马斯克(Elon Musk)政府效率部(Department of Government Efficiency，DOGE)曾说要在2025年10月到2026年9月的会计年度里省下2兆预算，但10日内阁会议的发言当中，却把目标下修到1500亿。 报导指出，马斯克在内阁会议里对川普总统说：「非常高兴在此宣布，我们估计2026年度能省下的浪费与舞弊，将有1500亿元。」马斯克说，联邦政府预算大幅精简，有助于提高对美国人民的服务品质。 马斯克先前宣布的会计年度预算节省目标是1兆，2024年竞选期间喊出的数字则达2兆。 根据政府效率部官方网站显示的统计，目前已为联邦政府省下1500亿开销。至于马斯克所说的1500亿是最终目标还是已经省下的经费，目前并不清楚。 纽约时报报导，白宫官员说，会计年度省下1兆的目标并未改变。 …
川普收紧留学生签证 纽约各大学受影响 世界新闻网 4/11/2025 川普政府在全国范围内打击国际学生的举措正在持续蔓延，纽约已有数十名外国学生在未被告知缘由的情况下突然遭签证被撤销。(记者曹馨元╱摄影) 川普政府在全国打击国际学生的举措持续蔓延，根据数据，已有超过百所大学的外国学生，在未被告知缘由情况下突然签证被撤销；其中，纽约大学(NYU)、哥伦比亚大学(Columbia University)、纽约市大(CUNY)等学校均出现此类情况。 Inside Higher Ed的即时数据显示，截至本月10日下午5时，已有645名外籍学生的留美身分被剥夺，涉及全美共130所大学。其中，哥大有七名学生面临此状况，石溪州大(SUNY Stony Brook)有11名，水牛城州大(SUNY Buffalo)有13名，纽约市大至少有17名，复敦大学(Fordham University)有两名；纽约大学虽也有「一些(some)」学生签证被取消，但人数暂不确定。 据悉，在学生签证被撤案件中，部分是由于当事学生在多年前曾有过违法纪录，包括情节轻微的违规情况，如超速驾驶；但另一类情况则是因为这名学生曾有过支持巴勒斯坦的行为，例如曾参与游行、学运等。 同时，也有签证被撤的学生在网络发帖表示，自己唯一的纪录为尚未被定罪的案件、或多年前已被撤诉的案件；而一名中国籍达特茅斯学院(Dartmouth College)博士生在毫无任何犯罪纪录及挺巴经历的情况下，被撤销了学生签证。 这名计算机科学博士生刘晓天(Liu Xiaotian，音译)日前已通过美国公民自由联盟(ACLU)向国土安全局(DHS)提诉，要求法院恢复其学生身分；当地法院在9日暂时停止了撤销刘晓天学生身分的程序，他目前得以继续学业。 根据本报获得的一封邮件，纽约大学于8日致信全校师生，表示「我们学校社区的成员也在受影响之列」，并罗列了一系列学校可提供的联系资源；「全球多样化一直是本校的基石」，纽约大学作为全国外籍学生最多的大学，国际学生占总人数的22%。 此外，纽约州大、市大、及复敦大学等，均向学生发送了类似的邮件，并表示将全力配合、为学生提供必要的支持。 Source 没做错任何事 宾大3学生签证遭取消 世界新闻网 …
没做错任何事 宾大3学生签证遭取消 世界新闻网 4/11/2025 在川普总统(Donald Trump)团队频频盯上各大学的国际学生之际，宾州大学(University of Pennsylvania)表示，该校三名学生的留学签证被吊销，但似与学生抗议活动无关，校方另获悉宾大与海关暨移民执法局(ICE)人员冲突及其他签证撤销事件的报告，不过未提供细节。 宾大在发给国际学生及学者的电邮中称，这一波吊销签证似乎与「移民身分违规」有关；三名学生持有学生签证，但其移民身分在联邦学生和交流访客资讯系统中已被撤销，国土安全部(Department of Homeland Security)发出通知。 身为常春藤盟校之一的宾大称，ICE人员并未因此案进入校园。 移民律师事务所Green and Spiegel费城合伙人科恩(Emily Cohen) 说，如果只是学生签证被吊销，不影响美国合法身分，ICE似乎正使用执法数据库查找曾被逮捕或被采集指纹的人(即使未被判罪) ，而后终止他们在学生和交流访问者资讯系统中的身份，不只是吊销学生签证。 三名学生已被列为非法入境者，可能被拘留并驱逐。科恩称，这些学生一直保持自己的身份、全时数上学、没有做错任何事，ICE 无权终止他们的合法身分。 科恩办公室正评估每个个案，有些学生针对非法撤销签证的作法参与集体诉讼。 纽约时报(New York Times)报导，全美至少147名学生的签证被吊销，可能被拘留并驱逐。 …
联邦法官裁定无证移民须登记 侨报网 4/11/2025 4月10日，联邦地区法官特雷弗·麦克法登裁定，特朗普政府提出的无证移民强制登记制度可继续推进。麦克法登认为提起诉讼的团体“没有法律地位”挑战该政策，裁决为该措施扫清实施障碍。 该政策要求所有在无证居留者必须在联邦政府登记，并随身携带身份证明文件，相关规定将于4月11日正式生效。国土安全部随后强调，所有已在美居留超过30天的非法移民必须在周五（11日）前完成登记，未来将“全面执行登记义务”。 根据政策，所有年满14岁的非法移民都必须提供指纹和现住地址进行登记，未成年人的父母或监护人必须代为登记。登记义务同样适用于滞留超过30天的加拿大公民，包括冬季常居美国的“雪鸟族”。 虽然相关法规可追溯至1940年的《外国人登记法》和1952年的《移民与国籍法》。上一次类似操作是在“9·11”袭击后针对25个以穆斯林为主国家的非公民男性实施的“国家安全入境-离境登记系统”（NSEERS），该计划于2016年被正式废除。 特朗普政府认为，只是恢复执行“原本就存在的法律”，而维权组织则抨击这一做法“目的是为大规模遣返铺路”。 国土安全部已要求人群登录USCIS官网注册账户。新政将影响全美约220万至320万无证移民。 Source 南加华人区5万无证客怕遣返 足不出户 洗肾就医被拒 世界新闻网 4/09/2025 今年2月的丁胖子广场。（记者赵健/摄影） 位于蒙特利公园的丁胖子广场，是众多华人移民抵美后的第一站。在这里，手头紧的新移民可以找到20元一晚的家庭旅馆、无需工作许可的职介、协助庇护申请的律师，还有价格实惠的中餐和生活必需品。 然而，自今年初以来，这里变得安静了许多。在最近几次走访中，广场上不再像以往那样聚集三五成群的华人面孔。 去年2月的丁胖子广场。（记者赵健/摄影） 广场附近的一家服务中心的工作人员说，虽然他还没有在这里看到过联邦移民与海关执法局(ICE)的突袭或逮捕行动，但不少人还是会感到紧张。他认为社区内关于ICE逮捕的谣言加深了这种恐惧。广场上一家杂货店老板表示，自1月以来，这里人流明显少，之前的流动摊位也消失了。 蒙市巴恩斯（Barnes）公园定期举办的食物发放活动也冷清许多，这里长期以来为低收入长者和无证移民提供重要支持。参与者们表示，以前每次来这里都得排很长的队伍，但最近人少了，一些住在附近家庭旅馆的老人不来了。 ★移民咨询需求 激增 关于突袭行动的谣言与假信息，使许多没有合法身分的移民减少出行，学童缺席率也随之上升。移民律师和倡议团体接获的咨询案件激增，这可能与近期移民执法活动加强及对法律指导的需求增加有关。 「川普上台后，移民咨询需求明显增加，每天都有，而且大多数人已在美国生活多年，」律师刘龙珠表示，许多人已经结婚生子、安家立业，一旦被遣返，对家庭和孩子的影响巨大。「为了躲避可能的抓捕，有些人选择完全不出门。」 …
达特茅斯中国博士学生签证遭撤 法官令恢复 侨报网 4/11/2025 4月10日，新罕布什尔州联邦法院发布临时限制令，紧急恢复达特茅斯学院中国籍博士生刘晓天的F-1学生身份。 此前，刘的签证记录在未获通知的情况下被移民局从SEVIS系统中删除，直接威胁其合法居留与学业进程。 刘晓天正在攻读计算机科学博士学位。他在起诉中指出，签证记录被取消后，不仅失去校内研究助理职位，还无法继续进行博士论文研究。法院法官萨曼莎·艾略特周三在紧急听证会上裁定，移民局此举未经正当程序，必须暂时恢复其学生资格。 该案由美国公民自由联盟（ACLU）新罕布什尔分部代理。法律总监比索内特表示，此案关乎程序正义，任何政府机构都不能在未告知当事人和校方的情况下，单方面剥夺国际学生身份。“这类操作直接中断他们的学业，甚至导致被驱逐。” 据NBC报道，全国已有至少24个州的国际学生报告遭遇类似情况。总统特朗普政府近期援引1952年《移民与国籍法》中一项少见条款，对部分参与政治活动的学生采取行动，部分学生则因过往酒驾等记录而遭取消签证。 律师指出，此次整顿中，参与“亲巴”抗议、有逮捕记录或在社交媒体发表敏感言论的国际学生成为重点目标。尽管F-1签证失效者理论上仍可在美合法学习，但一旦被移出SEVIS系统，其合法身份将立刻失效，面临强制遣返。 刘晓天的胜诉为面临类似困境的国际学生带来暂时缓解，也使外界更加关注特朗普政府在移民政策执行中的法律程序问题。 Source 只剩1学期毕业 卡内基美隆中国留学生签证突遭撤销 世界新闻网 4/10/2025 卡内基美隆大学中国留学生马家骏。(领英截屏) 卡内基美隆大学(Carnegie Mellon University)七名在校生及应届毕业生，近日接到学生签证终止通知，其中包括中国留学生马家骏(Jiajun“Jayson” Ma，音译)，主修电机与电脑工程的他，平时特别小心避免表达政治立场，原本仅剩一学期就要毕业，现在却在未获任何解释下，恐无法完成学业，马家骏坦言难以接受。 马家骏9日接受当地媒体访问说，两天前教务长寄出通知该校有国际学生签证遭撤销，他看到这封信时心想，「糟了，这是在说我吗？」隔天他接到一通来自学校官员的电话，才知道这确实是在说他。 马于2016年从中国来到美国，突如其来的消息让他难以消化，但他还是在8日晚上照常参加了三小时的实验课。然后回家打包行李还清理了猫砂盆，并随时带着护照以防万一必须离开。 现年24岁的马家骏说，「当年我父母决定让我到美国读高中，因为他们觉得美国能提供更优质的教育机会」。2020年，他取得卡内基美隆大学的录取通知，主修电机与电脑工程，原订今年12月毕业的他，很担心无法如愿。 马说，「病重的母亲跟我说，『我宁愿你再也见不到我，也希望你完成学业。』这就是中国父母对教育的重视。」马的律师墨菲(Joseph …
只剩1学期毕业 卡内基美隆中国留学生签证突遭撤销 世界新闻网 4/10/2025 卡内基美隆大学中国留学生马家骏。(领英截屏) 卡内基美隆大学(Carnegie Mellon University)七名在校生及应届毕业生，近日接到学生签证终止通知，其中包括中国留学生马家骏(Jiajun“Jayson” Ma，音译)，主修电机与电脑工程的他，平时特别小心避免表达政治立场，原本仅剩一学期就要毕业，现在却在未获任何解释下，恐无法完成学业，马家骏坦言难以接受。 马家骏9日接受当地媒体访问说，两天前教务长寄出通知该校有国际学生签证遭撤销，他看到这封信时心想，「糟了，这是在说我吗？」隔天他接到一通来自学校官员的电话，才知道这确实是在说他。 马于2016年从中国来到美国，突如其来的消息让他难以消化，但他还是在8日晚上照常参加了三小时的实验课。然后回家打包行李还清理了猫砂盆，并随时带着护照以防万一必须离开。 现年24岁的马家骏说，「当年我父母决定让我到美国读高中，因为他们觉得美国能提供更优质的教育机会」。2020年，他取得卡内基美隆大学的录取通知，主修电机与电脑工程，原订今年12月毕业的他，很担心无法如愿。 马说，「病重的母亲跟我说，『我宁愿你再也见不到我，也希望你完成学业。』这就是中国父母对教育的重视。」马的律师墨菲(Joseph Murphy)说，「这孩子甚至不愿回国照顾病危母亲，生怕出境后无法返美完成学业。现在这种情况让一切更艰难。」 墨菲推测，马家骏签证遭取消，可能与他在2023年一宗已撤销的醉驾案有关。 墨菲说，马曾于2023年因酒驾而接受阿勒格尼郡的「加速复原处分计划」(Accelerated Rehabilitative Disposition Program)。当时认罪协议完成后案件已撤销，马也完成了相关课程。墨菲表示，近期多起签证撤销案例均涉及学生有轻微违法纪录。 马说，他并不确定酒驾是否就是他被针对的原因。他从未收到国土安全部的任何通知。至今，他唯一收到的资讯来自卡内基美隆，「我真的不确定签证为何被终止，也没有人向我解释。」 不同于其他因参加校园上的挺巴勒斯坦集会，而成为川普政府针对目标的国际学生，马表示他特别小心避免表达自己的政治立场。「我想把个人观点和我在美国的教育分开。毕竟这才是我来这里的目的，对吧？我想完成学位、完成学业，我也想做对的事，」他说。「我不想违反任何规定。」 根据他的「学生与交流访客资讯系统」(SEVIS)身份，他原本可在美国求学至2026年春季，马说，「学校教职员正尽可能协助我完成本学期的学业，也许还有机会远距获得学位。」 律师表示，仍在观察是否会收到政府寄出的SEVIS身份终止通知，「希望可能是虚惊一场。」 宾州的几所大学，包括卡内基美隆大学、匹兹堡大学、宾州州立大学和宾州大学，都受到这波学生签证遭取消的影响。 Source …