自住屋欠税588元遭地方政府拍卖 内州男缠斗6年争回 世界新闻网 12/26/2024 费尔2018年因欠税588元遭郡政府拍卖其房产；当事人为争回房产，官司一打就是六年。(取材自募资GoFundMe网站) 内布拉斯加州男子费尔(Kevin Fair)2018年因欠税588元遭地方政府拍卖其房产；费尔为争回房产，官司一打就是六年。费尔的律师26日表示，法律纠纷好不容易结束了，费尔即将取回他的房屋所有权。 费尔家住斯科茨布拉夫(Scottsbluff)，2018年他因588元财产税逾期未缴，失去了拥有近30年的房屋所有权，自此深陷法律纠纷。 当时的内布拉斯加州法律允许斯科茨布拉夫郡将费尔的房屋留置权卖给私人投资者；当费尔无法还清该笔税款、利息和相关费用时，房屋所有权就归该投资者所有。法律纠纷期间，费尔获准继续住在家里。 内布拉斯加州最高法院2022年裁定费尔败诉，但一年后，最高法院下令州法院重新考虑。8月，内布拉斯加州最高法院裁定费尔应保有该房屋所有权。费尔的律师表示，费尔与该投资者已友好解决该法律纠纷。 太平洋法律基金会(Pacific Legal Foundation)资深律师马丁(Christina Martin)表示，此案证实房屋净值「受宪法保护」，这项裁决将保护费尔免于无家可归。 美联社报导，费尔和妻子特里(Terry)2010年代初即已还清房屋贷款，但2013年特里被诊断患有多发性硬化症，费尔辞职照顾她。郡政府发现他们积欠财产税588元，留置其房屋并登报列出拖欠情况。 2015年，郡政府将税收留置权卖给私人投资者，对方为该屋缴交三年税款。投资者要求费尔支付总计5268元税金、利息和费用时，费尔付不出钱，于是政府在2018年将房屋所有权转交投资者。 费尔诉讼指称，法律虽允许州政府收回债务，但不应允许州政府扣押超过债务金额(本案为5万4000元)的房屋或权益。 费尔好不容易打赢官司，但妻子已在2019年去世，他则在11月中风，必须在家里建造坡道。截至26日，募款网站GoFundMe帐户已为费尔筹到将近1万元。 内布拉斯加州2023年已修改法律，房主若未缴财产税，不再面临失去房屋的风险。 Source 6%房贷利率恐成新常态 美国民众2年内想买房…难 世界新闻网 12/02/2024 在美国，如果打算未来两年内买房，恐怕要面对诸多难题。 …
Author: Mike Xie
全美住房成本结构重大转变 地税与保险超越房贷 星岛日报 12/25/2024 全美的住房成本结构出现重大转变，房屋保险费用及地产税大幅上升后，在某些地区甚至已经超越房贷还款，业主的压力也明显增加。 《华尔街日报》报道，信息机构Intercontinental Exchange的统计发现，9月份独栋房屋的各项开支中，物业税和房屋保险已经相当于房贷还款的32%，比例创下2014年以来纪录，而在个别例子中，9%独栋房屋的税负更相当于一半房贷，比例也较2014年的4%增加超过一倍。若以城市区分的话，纽约州的雪城与罗彻斯特（Rochester）、内布拉斯加州的奥玛哈、路易斯安那州的纽奥良、佛州的迈阿密情况尤其严峻，至少1/4业主的税负超过一半房贷，上述五座城市要么物业税比率甚高，要么保险费用昂贵，又或者两者兼而有之。 评论表示，近年天灾频仍导致维修成本攀升，迫使保险公司大幅加价，而房价上涨则推高了地产税，换言之房价失控不但阻碍新的家庭购置物业，也导致现有业主承受后果。 非牟利机构负责人斯图尔特（Joshua Stewart）表示，长者在这样的困境下格外为难，按理说他们多年前已经还清房贷，依靠社安金之类的固定收入或者积蓄可以安享晚年，如今却被额外开支蚕食财富，最终导致生活质素倒退。 以纽奥良民众兰德里（Lisa Landry）为例，她表示两夫妇2015年购屋时，每月地产税和保险开支大约在725元，但现在单是地产税和风灾保险已达2448元，远超他们3.5%的定息房贷还款，此外还要支付每年2000元的水灾保险，负担极为沉重。 最新多项研究更发现，保费上升与拖欠房贷的现象息息相关，纽约大学、莱斯大学和达拉斯联邦储备银行的报告均显示，由于2022年至2023年的保费上涨，已经额外导致了14.9万宗拖欠个案。 Source 6%房贷利率恐成新常态 美国民众2年内想买房…难 世界新闻网 12/02/2024 在美国，如果打算未来两年内买房，恐怕要面对诸多难题。 房贷利率居高不下是最大难题。 全美房贷利率去年底濒临近20年高点8%之后开始下降，9月跌至将近6%，但是在那之后便一路稳定上扬。房地美（Freddie Mac）11月21日表示，当周最具代表性的30年期固定房贷利率平均6.84%，过去八周以来第七周上扬。 根据经济学家和最近诸多预测研判，至少未来两年内，房贷利率都将维持6%以上。 全国房地产经纪人协会（National Association …
房租涨不停 低收入被迫住长租汽车旅馆：像一张网难脱身 世界新闻网 12/25/2024 房租一路走高，低收入家庭无力负担。（欧新社） 国家广播公司(NBC)25日报导，物价飙涨，房租一路走高，某些低收入家庭无路可走，只能改住长租式汽车旅馆(long-term motels)。 报导指出，妇人梅莉莎‧卡拉耶斯基(Melissa Krajewski)一家五口从2017年起住在靠近纽约州哈德逊谷(Hudson Valley)的小镇金斯顿(Kingston)，三卧公寓月租1000元，但2021年底接到通知房租调涨为1400元。卡拉耶斯基担任居家照护员，丈夫是屋顶工人，连续几个月积欠房租之后遭到勒令逼迁，被郡政府社福部门安排住进游民收容中心。 在游民收容中心住了半年之后，卡拉耶斯基带着家人投靠母亲，在娘家住了一年半由于生活有诸多不便，决定丈夫带着大儿子改住婆家，她带着两个女儿住到郡政府安排的长租式汽车旅馆。报导指出，这栋汽车旅馆住着许多与卡拉耶斯基有类似境遇的家庭，由于儿童人数众多，学童搭乘校车上下学的车站就设在旅馆门口，社区慈善机构在旅馆推出课后辅导活动。 妇儿游民倡议团体「生命转型中心」(Center for Transforming Lives)首席执行官柯洛克(Carol Klocek)说，长租式汽车旅馆仿佛一张网，住进去之后就难以脱身。 柯洛克指出，入住长租式汽车旅馆缴交的费用，有时候比租房子的租金还高，买食物回旅馆没有空间存放，平均算来每天生活开销颇高，「住在汽车旅馆省不了钱，一旦住进去之后就很难脱身，现实就是如此，但很多人却看不清现实」。 「生命转型中心」在德州福和市(Fort Worth)进行问卷调查发现，绝大多数住在长租式汽车旅馆的低收入民众是单亲妈妈，未满6岁的孩子约占三分之一。某些案例是多个家庭共住一个房间，其中一例是三个单亲妈妈与总共6个孩子住在一起，房里有两张床，没有厨房。受访家庭当中，有三分之一在长租式汽车旅馆已经居住超过半年，每个月缴交费用大约1400元。 Source 6%房贷利率恐成新常态 美国民众2年内想买房…难 世界新闻网 12/02/2024 在美国，如果打算未来两年内买房，恐怕要面对诸多难题。 …
全美千万名无证客 华人超过35万 占3% 世界新闻网 12/02/2024 最新数据显示，截止2022年，全美共有超过1093万名无证客，其中，华人无证客总人次超过35万，占比3.3%。(路透) 根据智库「移民研究中心(Center for Migration Studies)」截止2022年最新数据显示，全美共有超过1093万名无证客，其中，华人无证客总人数超过35万，占比3.3%。在加州、纽约州等移民聚集地，每5名无证客中就有1个亚裔，两州的华人无证客占比也要高于全国平均水平。 「无证客」一词涵盖了各种不同身分状态的移民，包括签证逾期者、寻求庇护者、人道主义假释者以及「紧急保护(TPS)」特殊移民计划的受惠者等等。总统当选人川普的大规模驱逐非法移民计划，这些无证客中的任何人都可能面临被拘留或驱逐。川普他还未具体说明哪些无证客人群会成为具体目标，但已了解有犯罪前科的无证客，面临首波史上「最大规模的驱逐行动」的主要对象。 纽约无证客 7%来自中国 纽约市是全美乃至全球移民人口最多的城市之一。联邦人口普查局统计，超过三分之一的纽约市居民为移民，无证客占全市人口的约5%。截至2022年，纽约州来自亚洲的无证客占20%，超过三分之一的亚洲无证客来自中国，数量则占整体的7%。 加州在历史上曾迎接大量早期华裔移民，华人无证客如今在加州的数量为全国之首，总数达到近12万人，中国也是加州所有无证客中第五大的祖籍国。而在加州，亚裔无证客的占比也达到总数的21.2%。 华州等3州 无证华人超8% 此外，宾州、麻州、华盛顿州三地的华人无证客占比均超过8%。作为新兴移民目标地，华盛顿州的亚裔无证客总数在过去10年内增长超过一倍。而华盛顿州无证客的教育水平要明显高于其他地区，无证客中获得大学本科及以上学历的比例达到34.5%，英语流利者也占比近70%。 最新的无证客数据数据更新至2022年，但据纽约移民律师古奇(Edward Cuccia)，进入纽约的无证客数量在2022年至2023年期间到达顶峰，而自2024年夏天之后则明显变缓。「在2022和2023年，我们律所每年受理的移民案子到达数百起，我几乎每天都有出庭需要」，古奇表示，他接到的南亚及中国无证客案件尤为多，「但最近，我每周要上庭的频次降低到两次左右」。 全国74%无证客已受雇 全国范围内，74.1%的无证客为已受雇人群，有超过50%的无证客从事服务业或建筑业。占总数不到20%的无证客处于贫困线或以下，但全美处于贫困线或以下的总人口占比为11.5%，相比其他人，无证客有几乎成倍的几率处于贫困状态。 在2022年，纽约州约有67万2000名无证客；其中有20%是亚裔，而华人则占总数的7.2%。(读者提供) Source 纽约市无证客近6万罪犯 …
6%房贷利率恐成新常态 美国民众2年内想买房…难 世界新闻网 12/02/2024 在美国，如果打算未来两年内买房，恐怕要面对诸多难题。 房贷利率居高不下是最大难题。 全美房贷利率去年底濒临近20年高点8%之后开始下降，9月跌至将近6%，但是在那之后便一路稳定上扬。房地美（Freddie Mac）11月21日表示，当周最具代表性的30年期固定房贷利率平均6.84%，过去八周以来第七周上扬。 根据经济学家和最近诸多预测研判，至少未来两年内，房贷利率都将维持6%以上。 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）22日公布最新预测，该协会首席经济学家云恩 （Lawrence Yun）在电话会议上对记者表示，房贷利率新常态将是6%左右，不会再重新回到过去房贷利率3%、4%或5%那时候的条件。 在最新公布的报告中，富国银行（Wells Fargo）经济学家预测明年年底全美房贷利率平均达到6.3%，2026年将继续维持该水平，房利美（Fannie Mae）上周表示，已大幅上调房押贷利率前景，预计明年房贷利率平均6.4%，2026年为6.1%。 通膨恐卷土重来 在房价上涨、房贷利率持续维持高档之下，房屋全年销售恐将创1995年以来最糟糕纪录。全国房地产经纪人协会数据显示，房价已经一年多没有下跌，再加上今年房贷成本短暂缓解时机出现得太晚，无法刺激购屋。 此外，根据多位经济学家的说法，新当选总统川普（Donald Trump）所提诸多经济政策一旦实施，可能重新引发通货膨胀，进而阻止联准会两个月前降息后再进一步降息、甚至促使升息。 川普也承诺进一步减税和赤字开支（deficit spending），恐导致国家债务增加数万亿美元，迫使政府向债券持有人借更多钱，预计将发行大量美国国债，导致美国国债价格下跌、收益率（通常与债券价格走势相反）在选举日前后上升。 …
纽约每5名无证客中有1亚裔 大量参与高需求工种 世界新闻网 12/02/2024 在2022年，纽约州约有67万2000名无证客；其中有20%是亚裔，而华人则占总数的7.2%。(读者提供) 根据智库「移民研究中心」(Center for Migration Studies)的数据显示，在2022年，纽约州约有67万2000名无证客；其中有20%是亚裔，而华人则占总数的7.2%。该智库也指出，无证客大量参与高需求工种，纽约州12个快速增长的产业中都有无证客的身影。 「无证客」一词涵盖了各种不同身分状态的移民，包括寻求庇护者、人道主义假释者以及「紧急保护」(TPS)等特殊移民计划的受惠者。根据候任总统川普(Donald Trump)的大规模驱逐计划，这些无证客中的任何人都可能面临拘留或驱逐；而他的顾问甚至暗示，将推动一项计划剥夺部分归化(naturalized)移民的公民身分。 纽约市是全美乃至全球移民人口最多的城市之一，超过三分之一的纽约市居民为移民，而无证客占全市人口的约5%。截至2022年，纽约州每5名无证移民中就有1名来自亚洲，是全球5大洲之首；超过三分之一的亚洲移民来自中国，占整体的7%。 在纽约，无证客占据最多的职业是服务业及建筑业。此外，厨师、出租车及货车司机、居家照护助理等12个快速增长的职业群体中也有大量无证客的身影。 Source 纽约市无证客近6万罪犯 逾千名黑帮 ICE：对庇护政策「沮丧」 世界新闻网 12/02/2024 两名警员今年初在时报广场，遭有帮派背景的无证青年袭击。(取自纽约市警察局) 自2022年的移民危机开始后，纽约市发生多起有无证客涉入的罪案，根据纽约市警(NYPD)数据，部分案件涉及来自委内瑞拉的黑帮；联邦移民暨海关执法局(ICE)统计，目前在纽约市有超过5万8000名被定罪或面临刑事指控的无证客，其中有1000多人为帮派成员。 根据ICE数据，截至11月17日，联邦政府已知且生活在纽约市的75万9218名无证移民中，有5万8626人曾有犯罪纪录或正在面临刑事指控，占比7.7%。在本市近6万名有犯罪纪录的移民中，有1053人被列为「涉嫌或已知的帮派成员」。 布鲁克林(布碌仑)和史泰登岛选区的共和党国会众议员玛丽奥(Nicole Malliotakis)表示，该情形归咎于拜登总统和其他民主党人推行的「宽容犯罪」和「松懈边境管控」政策。玛丽奥说，许多非法移民能获得住房、食物和医疗，但使用的是市民所缴税款。 她还提到，自今年年初便不断通过「信息自由法案」(FOIL)向纽约市警请求获取相关数据，但「对方一直在拖延」。根据ICE截至7月21日的数据，全国近780万无证客中，有66万2586人是被定罪的罪犯或正在面临指控的人。目前尚不清楚其中有多少人是涉嫌的帮派成员。 …
纽约市无证客近6万罪犯 逾千名黑帮 ICE：对庇护政策「沮丧」 世界新闻网 12/02/2024 两名警员今年初在时报广场，遭有帮派背景的无证青年袭击。(取自纽约市警察局) 自2022年的移民危机开始后，纽约市发生多起有无证客涉入的罪案，根据纽约市警(NYPD)数据，部分案件涉及来自委内瑞拉的黑帮；联邦移民暨海关执法局(ICE)统计，目前在纽约市有超过5万8000名被定罪或面临刑事指控的无证客，其中有1000多人为帮派成员。 根据ICE数据，截至11月17日，联邦政府已知且生活在纽约市的75万9218名无证移民中，有5万8626人曾有犯罪纪录或正在面临刑事指控，占比7.7%。在本市近6万名有犯罪纪录的移民中，有1053人被列为「涉嫌或已知的帮派成员」。 布鲁克林(布碌仑)和史泰登岛选区的共和党国会众议员玛丽奥(Nicole Malliotakis)表示，该情形归咎于拜登总统和其他民主党人推行的「宽容犯罪」和「松懈边境管控」政策。玛丽奥说，许多非法移民能获得住房、食物和医疗，但使用的是市民所缴税款。 她还提到，自今年年初便不断通过「信息自由法案」(FOIL)向纽约市警请求获取相关数据，但「对方一直在拖延」。根据ICE截至7月21日的数据，全国近780万无证客中，有66万2586人是被定罪的罪犯或正在面临指控的人。目前尚不清楚其中有多少人是涉嫌的帮派成员。 ICE负责人吉纳洛(Kenneth Genalo)近日表示，希望获得更多资源以清除犯罪移民。他预计纽约市的罪犯移民数量达数千人，并对庇护城市的法律感到「沮丧」。自2022年春季移民危机开始以来，全市进入了超过22万3000名无证客，其中至少5万8000人仍在市府收容所中生活。 2014年，时任市长白思豪(Bill de Blasio) 与市议会合作，通过法律以禁止市警在联邦移民官员试图驱逐危险移民时与其合作。现市长亚当斯(Eric Adams)此前则多次呼吁修正庇护政策，以便让涉嫌「严重」犯罪的移民能被移交予联邦执法部门。 今年1月，两名警员在时报广场驱散阻挡道路的人群，但对方拒绝听从指令，从而引发群体冲突，使巡官库里安(Ben Kurian)和华裔警员田尊旭(Zunxu Tian，音译)受伤。警方指出，近十名涉事无证青年有委内瑞拉帮派「阿拉瓜列车」(Tren de Aragua)背景。 Source 德州阻拦偷渡刀片刺网 …
Airbnb附加费几乎和房价一样贵 用户不满另选饭店 世界新闻网 12/01/2024 用户称，Airbnb现在收取的一些附加费高得让人觉得荒谬。（美联社） 多年来，短租屋业者Airbnb为旅客提供价格合理、宾至如归的住宿体验，从入住维多利亚式建筑，到迷人的市中心公寓，Airbnb一直都有一批死忠的用户支持。 然而，丹佛邮报（Denver Post）指出，使用Airbnb的成本已大幅上涨，在许多情况下，它已不再是比饭店便宜的住宿选择。 刚完成一次独自穿越美国公路旅行的用户哈恩（Jack Hahne）表示，Airbnb的住宿成本和体验已今非昔比。他说：「很多时候，Airbnb的价格和饭店差不多，或许便宜一点。但在像入住时间方面，就不像饭店那么有弹性。」 哈恩还说：「早在2015、2016年时，人们很喜欢它的社交性质，当时Airbnb很多出租单位都是某人家中的某个房间。」 丹佛邮报表示，Airbnb的预约价是根据房东设置的每晚房价，加上房东或Airbnb决定的其他附加费和成本得出的。除了服务费和地方税，房东还可能收取清洁费、额外房客费和宠物费。这些隐藏费用可以让一个每晚只需55元的住宿，最终变成两晚总价254.25元，远高于预期的110元，光清洁费就收了85元。另一个周末每晚房价130元的Airbnb单位，清洁费为120元，几乎和每晚房价一样贵，在扣除其他附加费后，总收取金额超过470元。 另一名Airbnb用户赫南德兹（Nicole Hernandez）表示，她注意到Airbnb价格的变化。她说：「我第一次使用Airbnb时，我觉得我可以在一个商业化程度较低、与社区关系较紧密的地方，找到很划算的住宿。但多年来，它变得愈来愈昂贵和商业化。」 赫南德兹说，她并不介意房东收取其他费用，例如清洁费，只要合理即可。她说：「我不介意在离开前帮房东拿掉床单，或做一些其他简单的清洁，这是一种尊重房东的行为。但是，我遇过一些清洁费比每晚总价还高的情形，这很荒谬。」 Airbnb共同创办人暨首席执行官切斯基（Brian Chesky）在今年5月的财报会议上表示，他们注意到用户对价格上涨感到不满，而且有些出租单位因为定价太高没有人预订。 Source 上海男投资40万网络养牛 变成无法兑换的6万斤牛肉惊觉被骗 世界新闻网 11/30/2024 中国近期兴起一种名为「云养牛」、「云种植」的商业模式，声称投资者只需在线投资认养，就可以获得稳定收益。（图／取自新华社） 中国近期兴起一种名为「云养牛」、「云种植」的商业模式，声称投资者只需在线投资认养，就可以获得稳定收益，然而很多「云养经济」实际上却是一场骗局，让不法分子假借「云养动物」之名，行非法集资。中国一名男子近期投资人民币300万（约41万美元）认养600头牛，有一天却发现认养的牛全部变成无法兑换的牛肉，惊觉被骗。 央视报导，「云养」最初是指在动物园或者野生动物保护区认养一头保护动物，认养者每个月为动物捐款，就可以即时在线监测动物的身体和活动状况，算是一种有意思、有反馈的公益活动。 …