ADU增额外空间 自住出租双赢 成为新风潮 世界新闻网 5/08/2023 近年来，南加许多华人开始利用自家空闲面积建造附属住房单位（Accessory Dwelling Units，简称ADU），用于自住或出租，在增加收入的同时，也为租客提供更多选择。 在蒙特利公园市（Monterey Park），李女士自家后院建造了2B1B（两房一浴），从2019年起已接受三批租客，目前入住的租客张小姐及朋友，是在货比三家后才决定签约，她们至今仍对通过ADU建造房间的租房体验十分满意。 加州政府为解决住房需求增加，2017年1月1日开始实施SB-1069法案，俗称ADU法案，让拥有独立屋的居民可以合法在自家土地加建，或改建最大面积达1200平方呎（某些地方政府规定的加建或改建面积可能更小）。 2020年1月，加州政府又推出针对ADU的新法案，放宽了一些对ADU建造和使用的限制。李女士2018年初购入蒙市一套老房，决定推掉重建。为了充分利用土地，李女士选择建造了前后屋，后屋即通过ADU建造，建在车库旁，内设两间卧室、一间卫生间、一个厨房，面积为800平方呎。该建筑工程于2018年5月动工，2019年6月建成，花费约95万元。 ADU的建房从2019年年末开始出租，租客张小姐和友人是在2022年9月中旬搬入，是该屋的第三任租客。在决定签约前，张小姐和友人已在蒙市、阿罕布拉市（Alhambra）、亚凯迪亚市（Arcadia）约看了五、六户房屋，房型皆为2B1B，价格在1900到2300元间不等。 但这些房屋基本都是没装修过的老房，基础设施欠缺，没有家具和电器，且水电网费要单算。同时，这些房屋都在二楼，想到要搬家擡东西上楼，还得购置洗衣机等大型家电，让张小姐打退堂鼓。 蒙市的ADU是张小姐看的最后一间房，她走进房屋时就很喜欢，因为空间宽敞，光线充足。该ADU每月租金为2200元，包括水、电、网，对比之前看过的房屋，张小姐认为非常划算。这套ADU配有冰箱、洗衣机、烘干机等大型家电，无需张小姐再购买，且房屋在一楼，搬家也方便。值得一提的是，房东李女士还允许张小姐借用自家闲置的家具，张小姐因此获得了「免费」的沙发、餐桌、床垫等，省去了很大一笔费用。 张小姐和友人入住ADU已八个多月，她们认真布置了空间，也愈来愈喜爱该住处。张小姐通常居家上班，她可以从客厅的落地窗看到房东李女士打理的菜园，这让她在工作时也能收获好心情。同时，张小姐和友人还发现，因为该社区居住的多是中老年人，且有多位华人，环境非常安静，几乎没有被噪音吵到过。张小姐与李女士一家也相处得很好，李女士偶尔还会送点菜给张小姐，在租房的过程中收获人情的温暖，这是张小姐未预见的。 房东李女士也对租客很满意。她说，两个租客小姑娘很懂礼貌，不会制造噪音，也按时缴房租。这样出租房屋又增加收入，又不影响到自己原本的生活，很省心。 建造ADU已成为新风向，建议在建造前先了解当地的法律法规，以确保建筑符合当地的规定。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） …
Author: Mike Xie
「坏教授」9大特征 最惨当工具人、延毕 连毕业都搞你 联合新闻网 5/08/2023 读大学、研究所的时候，可能遇到许多不同教学风格的教授，有些教授教学方法有趣还能增加学生学习动机，受到学生青睐；而有教授则可能被学生们归类在「坏教授」，甚至有网友担心，坏教授可能会影响心理健康。而坏教授究竟具备什么特质呢？有网友在以「什么样的教授最可恨？」发文枚举了坏教授的九大特征。 1.爱画大饼： 有些教授嘴巴说说而已，例如「这篇论文发表后，就可以用这篇论文当成硕论毕业了」，殊不知成功发表后，又要接着一篇。 2.都是为学生好： 这类的教授只会说为了学生好，发论文对学术前景很有帮助，实际上是为了他自己升官或面子。 3.毕业时间一延再延： 说好一年毕业，变成两年，再来三年、四年，狠一点休学后再读第五年，因为他们是教授的的论文生产工具，教授舍不得让他们走。 4.拿毕业来威胁学生： 没有工作和休息时间的分界线，随时都会找人，找不到就生气，拿毕业来威胁。 5.发论文记得把教授名字挂第二作者： 教授对最新的研究一概不懂，学生研究的问题也一问三不知，只知道图片排版(a) (b) (c) (d)要整齐的在一条在线、发论文记得把他名字放在第二作者、提一堆不合理的研究要求。 6.整天吹嘘自己很大牌： 整天说自己多厉害、多屌、多大牌，现实是被大部分教授排挤，口委找半天没人帮忙。 7.疯狂利用学生打杂： 利用学生打杂，像是写书、审查论文、开车接送、帮买午餐晚餐等。 8.毕业前搞你一下： 口试前夕、离校前夕等突然要求修改硕论，做无数个延伸研究，即使不是必要的，也要搞你一下，打乱你的计划，不能舒舒服服的毕业。网友举自己的例子，原本规画好离校后放两个月假上工，搞一下直接变成拿到毕业证书两天后上工。 …
金山房价跌幅冠湾区 专家乐观：预测春季反弹 世界新闻网 5/08/2023 根据湾区委员会7日发布的数据显示，旧金山房屋价格从2020年1月的近90万元攀升至2022年5月创纪录的120万元。之后开始下降，到2023年3月底是110万元。旧金山的房价跌幅也超过其他湾区各县。 湾区委员会代表委员伍德（ Clare Wood）表示：「这表明住在旧金山的吸引力正在减弱。因为自疫情之后旧金山受到的打击，正在面临远程办公、生活工作环境改变带来的挑战。但前景并不黯淡，且房屋价格下跌已经开始放缓。预测随着买家需求在春季反弹，下跌情况将有所改善，春季通常是房地产市场的旺季。」 有利观望买家与新手买家 伍德说，旧金山具有经济、文化、居住环境、机会、多样性和开放性等优势。虽然目前这座城市的经济自疫情缓慢复苏、市中心办公楼的空置率在不断加大、人口在不断减少，但这个城市不会毁灭。有人反而对于旧金山房价的下跌持乐观态度，称这将有利正在观望的买家与新手买家，且给更多人带来搬到旧金山居住的机会。 旧金山资深地产经纪人表示，旧金山湾区的房屋持有者和买家们大多数都很有资金实力，面对近年来房价下跌的情况，大家选择将房屋下市转出售为出租，导致虽然整体的房价在下跌，但是市面上的房屋存量也在下跌。因此以这个趋势来看，未来的房屋价格还会回暖。且在过去两年中，很多刚需客户的需求被压抑了。大多数刚需买家都转变为观望态度，在停止加息之后，房屋销售很可能出现井喷式增长。 湾区委员会专家们通过数据分析，旧金山经济复苏不强劲的原因是人口减少、需求减少，租金随之下降，房屋交易量减少。如想带动经济复苏，市府与商业各部门就必须将人口带回旧金山，刺激经济。 有专家建议，解决旧金山办公室空置与吸引人员回到旧金山市中心，应该提出立法，暂停原定于在未来几年实施的增税。另外应该为来到旧金山的添加或是初创企业实施税收优惠。为了刺激市内经济复苏，还可以多增加一些艺术文化、娱乐和新产业，以吸引更多的人到访旧金山。 与会专家表示，对于旧金山经济长期的发展还是抱有积极乐观的态度，因旧金山近一个世纪积累的创业环境与人才云集，工作生活环境相较于其他城市，有很强不可替代性。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 …
小学上锁垃圾箱传怪声 校长查看「巨大黑影」喷出吓跑 联合新闻网 5/08/2023 吓死谁？一名小学校长准备打开垃圾箱时，箱子里面突然窜出一个巨大黑影，吓得校长落荒而逃，这个喷出来的黑影是一只巨大黑熊，黑熊感觉也被校长出现吓到，立刻落荒而逃，惊悚的瞬间影片在网络上流传。 综合媒体报导，西维吉尼亚州吉拉小学(Zela Elementary School)的校长马许(James Marsh)日前早上走到垃圾场准备将上锁的垃圾箱打开，结果没想到他才刚解锁掀开盖子的时候，突然一个巨大黑影从箱子内窜出，随后立刻狂奔出去，马许见到这画面吓坏了，立刻转头拔腿就跑。 那道从垃圾箱中窜出的黑影其实是一只巨大黑熊，黑熊一开箱子见到眼前有个人也吓坏了，立刻从垃圾箱中跳出逃走。马许表示，当时他遇到黑熊的时候觉得最恐怖的就是牠的咆哮声，简直是吓死人了，「我想我跟黑熊见到彼此都很惊讶」。 马许后来也把这段监视器画面拨给全校学生看，机会教育所有的学童看到熊不可以像他一样狂奔，否则可能会赔上小命，但他到现在还是搞不懂这头黑熊到底怎么进到上锁垃圾箱里面。 Source 佛州老妇池塘旁遛狗 遭水里爬出的3公尺长鳄鱼袭击身亡 世界新闻网 02/22/2023 佛州老妇池塘旁遛狗，遭水里爬出的3公尺长鳄鱼袭击身亡。（Inisde Edition） NBC与福斯新闻报导，佛罗里达州一名85岁妇人20日在户外遛狗时，突然遭到鳄鱼的袭击、被拖进池塘后不幸丧命。 佛州鱼类及野生动物保护委员会（Florida Fish and Wildlife Conservation Commission, …
反攻面临50万俄大军 乌防长：结果或令大家失望 中时新闻网 5/08/2023 俄乌战争至今打了快15个月，乌克兰展现惊人的反抗意志，多次成功阻止俄军攻势。随著反攻时机将至，外界莫不对乌军寄与厚望，希望能藉此机会扭转局面。乌克兰国防部长日前接受《华盛顿邮报》採访，坦言反攻未必能取得重大战果，呼吁各界不要期望过高。 乌克兰国防部长列兹尼科夫（Oleksii Reznikov）本周接受《华盛顿邮报》专访，直言外界的期待过高。“全世界都高估了我们的反攻行动，”列兹尼科夫说。“很多人都在等…希望能看到显著的进展，”他强调，实际结果可能会令人失望。 乌克兰必须尽可能在战场上获胜，才能得到更多盟友的信任和援助，尤其是他们去年秋天在哈尔科夫（Kharkiv）战场成功逆袭，10天收复了6000平方公里失土。 然而现实情况是，俄军在长达1,400多公里的战线上挖了大量战壕和防御工事，同时有多达50万俄军正把矛头对准乌克兰，其中6成就驻扎在乌克兰境内，乌军要想複制过去的胜利，恐怕没那么容易。 “我无法告诉你收复多少失土算是成功，10公里、30公里、100公里还是200公里？”列兹尼科夫说。毕竟在前线，有地理和人数优势的是俄罗斯，不是乌克兰。 Source 瓦格纳集团创始人：俄军已控制巴赫穆特95%的土地 观察者网 5/07/2023 （观察者网讯）据俄罗斯塔斯社当地时间5月6日消息，俄罗斯“瓦格纳”集团创始人叶夫根尼·普里戈津当天发表声明称，俄军已经控制乌克兰东部城镇巴赫穆特95%的土地。普里戈津早些时候还宣布，瓦格纳集团将在5月10日撤出巴赫穆特，把阵地移交给车臣部队。 “现在，巴赫穆特大约95%的土地已经被占领，剩余5%的区域不会影响俄军进一步向西推进，2平方公里的土地不会以任何方式干扰军事行动的进程。”普里戈津说，他无意争夺“拿下巴赫穆特”的功绩，“我志在让我们的国家和人民受益。” 普里戈津还表示，瓦格纳集团“弹药短缺”的问题始终没有得到解决，为了俄罗斯的利益，他将保存瓦格纳部队的兵力，以便开展后续行动。 普里戈津在6日早些时候宣布，瓦格纳集团部队准备在当地时间5月10日零时之前撤往后方阵地休整。根据车臣领导人拉姆赞·卡德罗夫的提议，瓦格纳集团将把巴赫穆特的阵地移交给车臣“艾哈迈德”部队。 对于瓦格纳集团宣布将撤出巴赫穆特的消息，乌克兰军方持怀疑态度。5月5日，乌克兰国防部副部长汉娜·马里亚尔表示，俄罗斯正在从前线其他地区调遣瓦格纳集团兵力，前往乌克兰东部城镇巴赫穆特作战，莫斯科方面希望在下周的“胜利日”庆祝活动前拿下这座城市。 马里亚尔6日还发文称，不需要探究俄军领导人声明的“隐藏含义”，无论俄方作出何种表态，乌克兰军队都应该时刻准备应对最危险的情况。 车臣领导人卡德罗夫则表示，车臣部队已经做好进驻巴赫穆特的准备。他在6日发文称：“我已签署了一封致武装力量最高指挥官的信函，表明‘艾哈迈德’部队准备好控制这座城市。士兵们处于战备状态，正在等待命令。几支部队已经启程前往特别军事行动区。” 卡德罗夫宣称，俄军将很快控制整个巴赫穆特。他透露，考虑到乌克兰军队的战术和俄军可用的资源，“艾哈迈德”部队正与俄罗斯国防部制定在巴赫穆特地区的行动战略，这些策略将发挥“积极的作用”。 Source 暗杀普亭未遂？乌克兰否认 称对克宫爆炸不知情 …
《金融时报》：助俄造战争武器 欧盟拟制裁七中国公司 5/08/2023 英国《金融时报》称，欧盟计划对支持俄罗斯制造武器以用来投入俄乌战争的中国公司，采取制裁行动。 这是俄罗斯入侵乌克兰一年多来，布鲁塞尔首次考虑这么做，此举料将加剧欧盟和中国的紧张关系。 《金融时报》星期天（5月7日）报道，欧盟成员国本周将讨论新的一揽子制裁计划，被指向俄方出售可用于武器设备的七家中国企业被列入制裁名单。 其中几家中国公司已被美国制裁。在中美争夺全球影响力之际，北京正试图阻止布鲁塞尔站在华盛顿一边，欧盟的制裁行动预计将激怒中国。 迄今为止，布鲁塞尔一直辩称没有证据表明北京直接向莫斯科提供武器。 报道指中国的三合成半导体有限公司（3HC Semiconductors）和金派科技有限公司（King-Pai Technology）出现在布鲁塞尔的制裁名单上。这两家中国公司已被美国制裁。 五家总部设在香港的公司也被列入新制裁名单，其中包括被美国财政部制裁的信诺电子科技有限公司（Sinno Electronics）和希舸电子技术有限公司（Sigma Technology）。 报道引述欧盟委员会的制裁提案称，“鉴于俄罗斯军事和工业联合体的电子元件在乌克兰侵略战争中的关键促成作用，将规避贸易限制的某些第三国实体，以及参与俄罗斯军事和工业综合体电子元件开发、生产和供应的特定俄罗斯实体，列入制裁名单是适当的”。 欧盟的新制裁名单除了七家中国公司，还包括两家阿拉伯联合酋长国公司和一家亚美尼亚公司。新制裁名单必须获欧盟27国一致通过。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 …
瓦格纳：俄军承诺提供弹药支持 5/07/2023 俄罗斯雇佣兵组织瓦格纳首脑普里戈任星期天（5月7日）说，俄军方已承诺为瓦格纳部队提供更多弹药支持，似乎暗示瓦格纳将会继续驻守巴赫穆特，与乌克兰军队作战。 综合法新社和路透社报道，普里戈任在通讯应用Telegram的个人频道发文说：“我们连夜收到作战命令，这是这么久以来的第一次。我们已经得到承诺，会得到所需弹药和武器来继续进一步行动。” 他补充称，莫斯科承诺会将瓦格纳需要的一切补给部署在部队侧翼，以防乌军切断瓦格纳的弹药供应。 此外，根据普里戈任的消息，俄国防部已指派苏洛维金（Sergey Surovikin）将军与瓦格纳合作。 普里戈任星期五（5日）宣布，他的部队将撤出激烈争夺数月的巴赫穆特，因为部队已经缺乏弹药，并因此遭受 “无谓且不合理的 “损失。 Source 瓦格纳集团创始人：俄军已控制巴赫穆特95%的土地 观察者网 5/07/2023 （观察者网讯）据俄罗斯塔斯社当地时间5月6日消息，俄罗斯“瓦格纳”集团创始人叶夫根尼·普里戈津当天发表声明称，俄军已经控制乌克兰东部城镇巴赫穆特95%的土地。普里戈津早些时候还宣布，瓦格纳集团将在5月10日撤出巴赫穆特，把阵地移交给车臣部队。 “现在，巴赫穆特大约95%的土地已经被占领，剩余5%的区域不会影响俄军进一步向西推进，2平方公里的土地不会以任何方式干扰军事行动的进程。”普里戈津说，他无意争夺“拿下巴赫穆特”的功绩，“我志在让我们的国家和人民受益。” 普里戈津还表示，瓦格纳集团“弹药短缺”的问题始终没有得到解决，为了俄罗斯的利益，他将保存瓦格纳部队的兵力，以便开展后续行动。 普里戈津在6日早些时候宣布，瓦格纳集团部队准备在当地时间5月10日零时之前撤往后方阵地休整。根据车臣领导人拉姆赞·卡德罗夫的提议，瓦格纳集团将把巴赫穆特的阵地移交给车臣“艾哈迈德”部队。 对于瓦格纳集团宣布将撤出巴赫穆特的消息，乌克兰军方持怀疑态度。5月5日，乌克兰国防部副部长汉娜·马里亚尔表示，俄罗斯正在从前线其他地区调遣瓦格纳集团兵力，前往乌克兰东部城镇巴赫穆特作战，莫斯科方面希望在下周的“胜利日”庆祝活动前拿下这座城市。 马里亚尔6日还发文称，不需要探究俄军领导人声明的“隐藏含义”，无论俄方作出何种表态，乌克兰军队都应该时刻准备应对最危险的情况。 车臣领导人卡德罗夫则表示，车臣部队已经做好进驻巴赫穆特的准备。他在6日发文称：“我已签署了一封致武装力量最高指挥官的信函，表明‘艾哈迈德’部队准备好控制这座城市。士兵们处于战备状态，正在等待命令。几支部队已经启程前往特别军事行动区。” 卡德罗夫宣称，俄军将很快控制整个巴赫穆特。他透露，考虑到乌克兰军队的战术和俄军可用的资源，“艾哈迈德”部队正与俄罗斯国防部制定在巴赫穆特地区的行动战略，这些策略将发挥“积极的作用”。 Source 暗杀普亭未遂？乌克兰否认 称对克宫爆炸不知情 …
克里米亚：乌军无人机袭击黑海舰队司令部所在城市 中央社／莫斯科 5/07/2023 克里米亚当局今天说，他们前一晚击退乌克兰针对塞凡堡（Sevastopol）发动的无人机攻击。俄占克里米亚地区的塞凡堡是俄军黑海舰队主要基地和司令部所在地。 法新社报导，这代表着俄罗斯在5月9日庆祝苏联战胜纳粹活动之前，以及预期基辅发动的反攻中，乌克兰据信最新一波的无人机袭击和破坏意图。 塞凡堡市长拉兹沃扎耶夫（Mikhail Razvozhayev）今天说，有几架无人机在夜间发动攻击。 他说：「防空和电子作战部队击退新一轮的攻击。」 拉兹沃扎耶夫在Telegram发文说，乌克兰向塞凡堡发动十多架无人机袭击，其中两架在海上被击落，另一架失控后掉入森林。 他说：「塞凡堡的公共设施没有受到破坏。」 俄罗斯6日说，俄军在克里米亚半岛上空击落一枚乌克兰飞弹。莫斯科2014年从乌克兰手中并吞克里米亚半岛。 Source 消息：乌军对克里米亚半岛发动袭 5/07/2023 综合俄罗斯和乌克兰媒体报道，克里米亚半岛几处地区星期天（5月7日）发生爆炸袭击，俄罗斯防空部队正在击退攻击。 路透社引述俄罗斯媒体Baza报道称，乌克兰向克里米亚半岛派出无人机，俄防空部队在塞瓦斯托波尔市（Sevastopol）港口上空击落至少一架无人机；初步消息显示，暂未有人员伤亡。 此外，根据监测乌克兰情况的数个Telegram频道消息，爆炸袭击发生在塞瓦斯托波尔市和萨基镇（Saki），俄罗斯在当地设有空军基地。 除了这两处地点，俄军还在其他几个地点设有军事据点。 上述消息尚未得到俄乌官方证实。 过去两周，乌军对俄控地区尤其克里米亚加强打击。乌克兰没有证实这些袭击的作用，只说破坏基础设施是为计划的地面反攻做准备。 Source 暗杀普亭未遂？乌克兰否认 称对克宫爆炸不知情 世界新闻网 5/03/2023 …