曼哈顿月租涨到5000元…纽约最贵社区 华埠房价排第9 世界新闻网 7/15/2022 根据房地产业研究公司PropertyShark数据统计，2022年第二季度，纽约市房价格最贵社区的售价中位数增长77%，其中，布碌仑(布鲁克林)曼哈顿滩(Manhattan Beach)和皇后区牙买加庄园(Jamaica Estates)的售价更增长达100%。 继纽约市曼哈顿近日平均月租首次涨至5000元，房价也随之急速飙升，其中全市排名前十的高房价地段中，有七个在曼哈顿，华埠社区也榜上有名(名列第九)。 该房地产研究公司将全市最贵社区进行排名，其中曼哈顿中城哈德逊广场(Hudson Yards)、下城翠贝卡(Tribeca)和苏活区(Soho)居前三位，房产价格为300万元及以上；尽管哈德逊广场价位较去年同期下降了10%，中位数由571万降至513万元，但仍不妨碍其位列全城房价榜首。 排名第二的翠贝卡地区，房价中位数达347.7万元，但高房价伴随的是走低的成交量，今年第二季度共有72宗交易，相比去年同期下降了21%。名列第三的苏活区房价中位数为345万元，根源在于该地区售出的房屋面积比往年增大，从而影响了最新季度的售价。 曼哈顿华埠在房价榜单排名第九位，房价中位数165万元，仅次于布碌仑著名旅游景点Dumbo区的203万元。 与往年数据不同的是，布碌仑曼哈顿滩房价在最新季度比去年同期暴增146%，使之跃升为全市第29个最昂贵的社区，房价中位数由去年的43.9万升至108.5万元；而皇后区的牙买加庄园房价的增长率也高达121%，在全市排名44位，房价中位数由41.8万提升到92.3万元，成为全市高档社区价格增长第二快的区域。 自2021年末开始，全市租金和房价因各种原因开始猛涨，疫情趋缓、学校开学、重回办公室等原因，都使得纽约市房地产市场重现生机。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 …
Author: George.Smith
比尔·盖茨：他和前妻如何以200亿美元善款成为全球最大捐赠者？ 文/Randall Lane 7/15/2022 在比尔·盖茨看来，当下的新冠疫情仍然“比人们意识到的更糟糕”，俄乌战争也是如此，更不用说经济低迷，以及“让人们不再愿意从全球角度进行思考、做复杂事情的政治背景”。 而就在他说完这番话的第二天，他就宣布做出了慈善史上最重要的一笔捐款——200亿美元。本月，他即将把这笔钱转移到目前由他和前妻梅琳达•弗兰奇•盖茨共同经营的同名基金会里。 该笔捐款使盖茨夫妇的终身捐赠额达到550亿美元，这不仅超过了两人的朋友沃伦·巴菲特，也让他们成为了有史以来最大的慈善家。迄今为止，巴菲特的捐赠额为480亿美元，其中大部分也是捐给了盖茨基金会。 这项捐赠在现实世界中的影响是巨大的，意味着盖茨基金会这个全世界最大的慈善基金将增加50%的支出，到2026年达每年90亿美元。而根据盖茨的计算，这比除了约5个国家之外所有国家的援助支出都要多。 这位微软联合创始人在近日的《福布斯》独家采访中表示，“这将给我们做的所有工作带来提速，极大的提速。” 除了每年为性别平等、消除疾病和降低婴儿死亡率等盖茨基金会明确追求的目标再投入30亿美元之外，这笔捐赠还有其他意义。这是一个价值11位数的表态，表明那些极其富有的人需要更积极地部署他们的慈善事业，而不是让这些财富堆积起来，让一代又一代的管理人以他们的名义在几个世纪里一点点地分发出去。“那就好像是他们在试图最大限度地延长他们的基金会能够存在的时间，而不是在思考他们现在是否就能做一些有重大影响的事情。”盖茨说道。 该基金会的支出激增也强化了“趁在世时捐赠” (give while you live) 的原则，而91岁的免税店创始人恰克•费尼 (Chuck Feeney) 就是这种做法的典型代表。费尼迄今已捐赠了超过80亿美元，并在此过程中从《福布斯》美国400富豪榜上滑落，甚至接近破产。现在，盖茨也表示，他并不打算等自己百年以后再捐款，而是打算趁自己还活着就彻底退出福布斯亿万富豪榜（由于最近的一笔捐赠，他在福布斯富豪榜上的排名下降了一位，至世界第五，在其基金会之外的身家约为1,020亿美元）。 “我将让自己从富豪榜上最显眼的部分离开，只要再做出两笔这么大的捐赠，我就可以把自己的名字从榜单的顶端移除。”盖茨说。“彻底从这个榜单上消失可能还需要一段时间，但我的方向是明确的。” 这笔200亿美元的转账也可能是盖茨和他的前妻当前关系最直观的写照。其中的利害关系远远超出了杰夫•贝索斯和麦肯齐•斯科特的分手，尽管后二人在财务上的彻底决裂让斯科特一跃成为了可能是近十年来最具影响力的慈善家。由于盖茨夫妇管理着世界上最大的基金会，同时还是全球基金 (Global Fund) 、全球疫苗免疫联盟 (Gavi) …
全美「最富裕」15县 加州上榜4县 前二名都在维吉尼亚州 世界新闻网 7/15/2022 美国新闻与世界报导（U.S. News & World Report，简称美国新闻）本周公布美国最富裕的15县名单，加州有四县入列，而且都在湾区。 湾区这四县是第三名的圣他克拉拉县、第四名的圣马刁县、第八名的马连县和第12名的旧金山。第一名和第二名都在维吉尼亚州，分为是劳登县（Loundoun County）和瀑布教堂（Falls Church）。 美国新闻这项调查分析了美国人口普查局2016年到2020年的美国社区调查（American Community Survey）数据，其中2020年经济受到新冠疫情的影响。人口普查局说：「这些数据仅反映了疫情对社会、经济和住房措施的一小部分影响。」 美国新闻以家庭中位数年收入作为排名标准，劳登县以14万7111元荣登榜首，瀑布教堂仅以189元之差屈居第二。圣他克拉拉县中位数年收入为13万零89元，圣马刁县为12万8091元，马连县为12万1671元，旧金山为11万9136元。 分析发现，全美家庭中位数年收入为6万4994元，而家庭中位数年收入超过10万元的县共有49个。亚裔家庭以9万1775元在美国各族裔中居冠，非西语裔白人以7万零843元居次。 此外，圣马刁县、马连县和圣他克拉拉县同时位列美国新闻100大最健康社区和100大高效经济都会社区名单，圣马刁县是加州在这两项排名中名次最高的县。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 …
新冠疫情以来首次 旧金山湾区房价降了 世界新闻网 7/15/2022 根据两个全国性房地产网站公布的数据，随着房贷利率上升、股价下滑，湾区和北加州房市降温速度快过全美其他地区。 需求放缓目前还未成为湾区房价下跌的原因，但它为积极的房屋买家提供了过去两年来他们缺乏的谈判筹码。 Zillow最新数据显示，这是湾区自新冠疫情发生以来，房价首次下降。从5月到6月，美国前50大都会区中，有五个地区房价出现轻微下降，包括旧金山、圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀和西雅图。 Zillow数据发言人克里默（Matt Kreamer）说：「这些都会区不是全美房价最贵，就是过去两年来房价涨幅最大的地区。房价上涨加上最近房贷利率上升，让每月房贷还款额超过许多买家的承受能力，因此可以看到上市房屋库存量增加，买家之间的竞争得以快速缓解。」 另一个房地产网站Redfin的数据也显示出类似的趋势。Redfin根据今年与去年2月到5月房价增长、下跌、供应量、销售量和房屋交易速度的比较，把加州五个城市列入「降温速度最快的房地产市场」，包括榜首圣荷西、沙加缅度第二、屋仑第三、士德顿（Stockton）第五、旧金山第十。 Redfin分析师表示，湾区城市在排名中所占比率如此之高，是受到房贷利率飙升、通货膨胀上升和股市动荡的影响，这些因素进一步把更多潜在买家排除在当地房地产市场之外。 Zillow的数据显示，旧金山都会区（包括旧金山、阿拉米达县、康曲柯士达县、圣马刁县和马连县）的房价轻微下降，从5月的149万4103元降为6月的149万2535元。克里默指出，在此之前，旧金山都会区的房价在新冠疫情期间不断上涨，除了曾在2020年4月到6月之间，因为经济不确定性短暂下跌。 圣荷西都会区（包括圣他克拉拉县和圣比尼度县（San Benito））5月到6月的房价跌幅为0.77%，从169万2646元降为167万9555元。 然而，Redfin数据显示，与去年相比，被列为美国降温速度最快的房市圣荷西今年房屋销售量大减21%，在房价下滑的情况下，上市房屋库存量却增加9%。屋仑销售量也减少16%，旧金山减少14%。 沙加缅度房地产经纪人协会（Sacramento Association of Realtors）会长史坦普夫（Erin Stumpf）表示，自6月中旬贷款利率上升后，她看到买家行为有明显的变化。 史坦普夫指出，几个月前可能吸引十多个买家出价的上市房屋，现在只有两、三个买家出价，而且买家变得更谨慎，会坚持在报价上附加条件，例如估值和检查房屋。 史坦普夫说：「买家现在谈判的优势变大了，不像六个月前签合约那样通融或放弃许多权利。」 Redfin首席经济学家佛尔维勒（Daryl Fairweather）表示，房市降温可能导致近期房价下跌，纠正过去几年的房价上涨。他指出，尽管房屋库存量逐渐增加，但仍处于低点，房价长期仍然看涨。 Source …
川普第一任妻子伊凡娜 纽约家中过世 世界新闻网 7/15/2022 前总统川普的前妻伊凡娜·川普(Ivana Trump)14日在纽约市的家中去世，享寿73岁。 伊凡娜是川普的第一任妻子，育有三个子女：长子小唐纳德(Donald Jr.)、长女伊凡卡(Ivanka)和次子艾瑞克(Eric)。 川普家族声明说：「我们的母亲是非凡的女性，她是商界的菁英、世界级的运动员、亮丽的美女、慈善的母亲和朋友。她逃离共产主义和拥抱美国，她教导子女要富有勇气、坚韧、同情与决断。她的母亲、她的三个子女和10个孙辈深深地怀念她。」 纽约市消防局说，医务急救部门接到一个病患心跳骤停的求助电话，午后12时30分赶到时，发现是住在曼哈顿上东城一间公寓的伊凡娜。 川普在自己的Truth Social社群媒体平台上回忆说：「伊凡娜是奇妙、美丽和有魅力的女性，她的一生伟大而鼓舞人心。她为自己的三个子女而骄傲和快乐，她为他们的骄傲，就像我们全家人为她骄傲一样。」 伊凡娜生长在前捷克斯洛伐克，1970年代逃离，1977年与川普结婚，1992年离异。 Source 川普「已决定」再战2024总统大选 正考虑宣布时机 世界新闻网 7/14/2022 前总统川普14日表示，已决定会参选2024年总统大选，只是在考虑要在11月期中选举之前还是之后宣布。 纽约邮报报导，川普在新泽西州贝德明斯特高尔夫球场度假村接受纽约杂志（New York Magazine）采访时表示，「在我看来，我已经做出决定了，所以没有任何其他因素了。但我是要在（11月期中选举）之前还是之后宣布？这将是我的重大决定。」 同日，华盛顿邮报报导，有知情人士透露，川普考虑在今年9月宣布参选，且已经开始与顾问讨论谁应该参加竞选活动，其团队已指示准备好在线设备，以备他很快宣布竞选活动，甚至也开始与顶级捐助者会面，讨论2024年的选战。 Source 民调：2024总统大选 …
招生偏好录取校友子女 耶鲁等名校恐难维持传统 世界新闻网 7/14/2022 「传承生偏好」(legacy preferences)在美国各大名校有百年传统，许多精英大学认为，录取传承生可以巩固家庭链接并强化代际忠诚度；近年来只有少数精英大学取消这种作法。但「传承生偏好」制度正处于历史转转捩点，可能很快就会面临历来最大考验。 最高法院预计秋天听取有关哈佛大学和北卡罗来纳大学招生政策考量种族背景的辩论。若最高法院像许多专家预期的那样，做出终止或撤销「平权措施」」(Affirmative Action)的裁决，可能会促使知名大学重新考虑「传承生偏好」。 耶鲁大学法学院宪法教授德瑞弗(Justin Driver)表示，「如果最高法院禁止『平权措施』，『传承生偏好』也不会长久。」支持招生考虑种族的德瑞弗认为，传承生偏好「有点像是支持(全球首富)马斯克(Elon Musk)买中奖彩券」。 据「世纪基金会」(Century Foundation)分析，加州大学系统、乔治亚大学和德州A&M大学在诉讼和投票倡议的压力下，停止采用平权措施时，都结束了传承生偏好。 向最高法院提出哈佛和北卡大学案并控告耶鲁大学的保守派团体 「学生公平录取组织」(Student For Fair Admission)认为，消除传承生偏好，可以在不使用平权措施情况下，协助实现学生的种族多样性。公开反对平权措施的大法官汤马斯(Clarence Thomas)则表示，他相信传承生偏好和其他因素，也对招生过程有害。 大学招收传承生可溯至1920年代，当时精英大学(传统上是富有新教徒的领地)开始担心，入学名额会被犹太人和天主教徒占据。 招生制度采用传承生偏好的学校确切数量不明，但新闻媒体报「高等教育内幕」(Inside Higher Ed)2018年调查发现，包括大多数知名私校在内的42%私立学校和6%公立学校，采用此策略。近年来，只有少数精英大学放弃此偏好。 耶鲁大学自称其2025届新生来自48州、68国和1221所高中；全年级学生51%为有色人种。但即使耶鲁大学积极促进一年级新生多样性，该校仍坚持「传承生偏好」；这种作法主要有利于白人、富人和父母兄姐人脉广泛的学生；即将入学的新生中，耶鲁大学毕业生后代占14%。 许多大学官员主张，传统生偏好只是招生选拔过程的一小部分。但此举其实有助大学管理入学率并预测学费收入；校友子女更可能在被校方录取后决定入学；此外，捐款也是一个考量。 …
「要疫苗卡…来找我」药师250元卖假卡 栽在卧底警手上 世界新闻网 7/14/2022 新泽西州当局表示，贝玉恩市(Bayonne)37岁执业药剂师克莉丝汀‧巴希特(Christina Bekhit)三度贩卖新冠疫苗接种卡给卧底调查人员，但却未为其施打疫苗，而且每次收取250元；巴西特已被捕并遭控罪，若被定罪，她将面临16年多的刑期和17万元罚款。 根据新州检察长办公室，巴希特在C大道(Avenue C)「全民照护药局」(AllCare Pharmacy)执业，已于上月底被捕，被控二级电脑刑事活动罪、三级窜改公共资讯罪，以及四级破坏、伪造或修改医疗照护纪录罪。 根据起诉书，巴希特分三次贩售不实疫苗接种卡给卧底调查人员，每张收取250元。 新州代理检察长普拉金(Matthew Platkin)在声明中表示：「这些卡片纪录打疫苗日期，以及多剂未曾替接种者施打的疫苗」，一名卧底调查人员告诉巴希特因为工作要求，所以必须接种疫苗。 普拉金表示，巴希特将不实疫苗资讯输进新州疫苗资讯系统数据库，佯称这些人已接种新冠疫苗，但其实不然。 新州官员得知巴希特1月贩售假疫苗卡给贝玉恩市卧底警察后，便开始展开调查；普拉金在声明中表示，巴希特见到卧底警察后，询问对方是否「真的想打疫苗」。 普拉金指出，该卧底警察说不想后，巴希特便提议要贩售假疫苗卡，里面涵盖两个接种日期，而且会输进新州疫苗数据库；「卧底警察离开药局前，巴希特还告诉对方，『如果有人想要疫苗卡，就带他们来找我。』」 根据普拉金，新州两名卧底调查人员后续在2月和3月去找巴希特，她提供假疫苗卡、输入假数据进新州数据库，并因此接受付款。 新州监督专业执照委员会的「新州消费者事务局」(New Jersey Division of Consumer Affairs)表示，该州药局委员会已得知巴希特遭逮捕，且考虑针对她的执照采取惩处行动。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 …
川普「已决定」再战2024总统大选 正考虑宣布时机 世界新闻网 7/14/2022 前总统川普14日表示，已决定会参选2024年总统大选，只是在考虑要在11月期中选举之前还是之后宣布。 纽约邮报报导，川普在新泽西州贝德明斯特高尔夫球场度假村接受纽约杂志（New York Magazine）采访时表示，「在我看来，我已经做出决定了，所以没有任何其他因素了。但我是要在（11月期中选举）之前还是之后宣布？这将是我的重大决定。」 同日，华盛顿邮报报导，有知情人士透露，川普考虑在今年9月宣布参选，且已经开始与顾问讨论谁应该参加竞选活动，其团队已指示准备好在线设备，以备他很快宣布竞选活动，甚至也开始与顶级捐助者会面，讨论2024年的选战。 Source 民调：2024总统大选 近半数共和党选民不会投特朗普 文 / 陈慧璋 7/13/2022 （早报讯）美国有将近一半的共和党选民说，在2024年总统大选，他们会投票给特朗普以外的共和党参选者。这表明，如果特朗普决定再次参选，他将在党内初选中面临挑战。 根据《纽约时报》／锡耶纳学院的民调结果，在特朗普与其他五名潜在共和党对手的假想竞选中，特朗普依然是领先的候选人，49%的初选选民说会支持特朗普，另有46%说会投票给其他人。 佛罗里达州州长德桑蒂斯（Ron DeSantis）以25%的支持率成为特朗普的最强对手，他也是唯一达到双位数支持率的对手。 美国特斯拉公司总裁马斯克认为，特朗普应该“见好就收”。他预测德桑蒂斯有望在2024年大选中轻松击败现任总统拜登。 而多数年轻和拥有大学学历的共和党选民表明，他们不会在初选中投票给特朗普，德桑蒂斯是他们的第一选择。 过去18个月，特朗普把大部分时间用在排除党内异己上，对那些没有支持他颠覆2020年大选结果的人进行政治报复。四分之三的共和党选民认为特朗普“只是在行使竞选权”，但五分之一的人认为他“做过头了”，“威胁美国民主”。 在2020年投票支持特朗普的共和党选民中，有44%的人看好德桑蒂斯，另有46%继续看好特朗普。在统计意义上，二者不分伯仲。这与特朗普在任时期形成鲜明对比，当时共和党选民几乎一面倒的支持他。民调显示，党内问题可能使特朗普连续第二次输给拜登。 假设特朗普和拜登2024年再次对决，拜登有望以44%对41%的优势再次战胜特朗普——尽管拜登在全国选民中的支持率仅33%。 共和党的背叛者导致特朗普处于劣势，16%的共和党人说，如果特朗普赢得党内初选，他们将投票支持拜登或第三方候选人。 …