芝加哥华埠惊悚劫案 失踪华男医院寻获 遭暴力劫车重创头部 世界新闻网 4/12/2022 居住在芝加哥桥港区的一名61岁华男，6日晚间11时许开车失踪，家人心急如焚，没想到三天后终于找到人时，这名原本身体健康的华男，因头部遭到严重殴打，躺在加护病房至今仍未清醒，芝加哥第九警分局表示，初步研判受害人遭遇暴力抢劫、劫车，事发时被打昏在华埠街头，清晨才由街道清扫人员发现送医。 受害的61岁华男雷振述(Jin Yue Lew)，之前在一家郊区十分受到欢迎的中餐馆担任厨师，许多人因此都称他为「雷师傅」，熟识的友人听到雷振述遇劫重伤的消息，都十分震惊，「华埠的治安真的太差了」。 第九警分局的报案纪录显示，雷振述最后一次出现，是6日晚间11时左右，他到过南环区一栋公寓访问亲友，之后一直没有回到位于47街与波斯街的桥港区住家，苦寻不找雷振述的亲人，除了在社交媒体刊登寻人启事，希望公众协寻外，也在8日凌晨1时许报警。 警方9日接获医院通报，有一名身分不详的亚裔男子住在该医院的加护病房，头部遭到严重殴打，判断为外力导致因此通报警方，警局接获信息后，立即在午夜赶往医院，初步了解后推断该名男子应为失踪多日的雷振述，因此通知家人前往指认。 雷振述儿子到医院后，确认躺在加护病房不醒人事的就是他失踪的父亲。医院也告知家人，由于雷振述伤势严重，医院已对其进行了好几次脑部手术。亲友称，到11日晚间为止，雷振述都还未清醒。 第九警分局表示，雷振述是在7日清晨，被芝加哥市街道清扫人员发现倒卧在华埠25街夹普林斯顿街(Princeton St.)路口，当时他已不醒人事，清洁人员立即叫了救护车将其送医。 根据医院与发现雷振述清洁人员提供的消息，雷振述的头部伤势，明显为遭到外力殴打造成，警局表示，由于雷振述当天所驾驶的2008年份Lexus休旅车失去踪影，推断受害人遇到抢劫、劫车，可能因此本能反抗而遭到痛殴，目前警方仍在调查该案，且受害者还未清醒，所以无法完全确认案情，警局也呼吁民众踊跃提供线索。 Source 每天至少1起 芝加哥华埠 持枪劫车成常态 世界新闻网 02/22/2022 芝加哥警局日前公布一项数据，今年到2月14日期间的劫车案件数目比去年同期减少了25%，然而华埠附近的抢劫、劫车却无消停迹象，第九警分局报案纪录显示，14日到19日共六天期间，华埠发生多达七宗持枪劫车案，其中19日一天竟多达三起。 其中一位华妇于19日中午到乐宜居探访完亲友，在该老人公寓停车场被持枪匪徒劫走车辆，这也是该地点在2月份以来，第二次发生劫车案。 芝警局统计数据指出，今年到2月14日间，劫车案件总数为213件，比去年同期降低了25%，但与2020年同期的109件相比，却仍旧高出一倍，而2019年同期的劫车案，仅有61件。 尽管警局报告劫车案件数减少，但华埠一带的抢劫、劫车似乎并没有明显改善。警察报案纪录显示，2月7日到13日间，华埠共有七件抢劫纪录在案，而14日到19日间也有七起劫车，其中五起发生于18日、19日两天。 …
Author: George.Smith
企业抢才降低门槛 蓝领转进白领科技、金融业 世界新闻网 4/12/2022 新冠疫情冲击过后，美国的就业版图出现变化；华尔街日报(WSJ)报导，现在有愈来愈多来自基层职位的蓝领劳工，在疫情过后投身传统上须高学历、高技术的科技、金融等行业，其变革的态势堪称二次大战结束以来首见。 奥纬咨询(Oliver Wyman)调查8万名在仓储、传产、旅宿等产业工作的基层劳工后发现，超过10%的劳工在2020年8月至今年3月间，成功转到如资讯、金融、电子及医疗保健等通常须高学历、高技术或丰富经验才能谋得一职的领域。 奥纬咨询首席运营官安那·克雷亚契奇(Ana Kreacic)表示，当前就业版图变动幅度之大，堪称是二战结束以后，女性开始普遍投入职场，以及复员军人接受高等教育或职业训练、晋升中产阶级以来首见。 转职的基层劳工仍以年轻男性为主，67%为男性、77%在25岁至44岁间；W.E.艾普强就业研究所(W.E. Upjohn Institute for Employment Research)指出，这是因为如建筑、能源等以男性为主的行业转职的人数增长幅度最为鲜明。 造成此情景的原因众多；首先，疫情推动的数字化让科技业人力需求激增，又逢「大辞职」趋势等因素造成劳动人口下降，许多企业求才若渴，只能降低录取标准以招聘更多人手。 费城联邦准备银行1月发布的研究也发现，国内求职网中，薪资超过全国所得中位数、即3万6660元以上，而且不要求大学以上学历的工作机会，在疫情之后增加约230万个。 再来，许多基层劳工在疫情期间的失业或自动化压力下，通过各种课程或网站精进自身能力；领英(LinkedIn)发现，2020年至2021年间，完成在线专业证照课程的人数暴增1300%，第一线员工晋升中阶以上职位的人数自2019年以来增加12%。 也有不少基层劳工在疫情期间，有感于这些行业相对上工时更弹性，环境更佳且待遇优渥；例如成功从电视推销员转职到软件公司担任开发专员的阿雅拉(Alexis Ayala)表示，以前他的休息时间得在车上度过，现在他的办公室有健身房及免费点心。 Source USCIS Implements Risk-Based Approach …
屡盗卖已故者房产 德州男子获利44万将坐牢40年 世界新闻网 4/12/2022 休士顿南边近郊的奥文市(Alvin)，一名54岁男子把别人的房子冒充成自己的来卖，前后获利至少44万2000元，陪审团判他重大盗窃罪名成立后，他将坐牢40年之久。 哈里斯县检察长(Harris County District Attorney)金奥格(Kim Ogg)于9日(周六)宣布，奥文市民罗兹二世(Juchway Rhodes Jr.)屡次把年长者或已故者的房产拿来出售，他先假造出房产权状(property deed)，上面印的是他的名字，然后向英文不好、对美国制度不了解的买家兜售，而且大多是用现金作为头款。 以德州房地产炙热的现况，加上罗兹二世的出价比市价低，吸引许多买家趋之若鹜。这种骗术当然很快就被发现，他后来被警方逮捕，检察长办公室对他提出「累计超过30万元盗窃」(aggregate theft of over $300,000)的重罪名。 检察长金奥格指出，这种犯罪伤害到两群人，一是给年长屋主或已故者的亲人造成许多麻烦，一是给买家制造出金钱损失和法律纠纷，这种风气如果蔓延开来，必然让大众对社会和制度产生重大疑虑，妨碍民众的生活与房地产交易的秩序，因此必须严惩以儆效尤。罗兹二世第一次作案得逞后，又屡次重施故技，前后获得至少44万2000元的不法利益。 他的庭审于4月1日开始，经过五天的听证后陪审团于7日(周四)判决他的罪名成立，这项罪名至少要坐牢25年。罪名成立之后，法官或陪审团会另外择期宣布刑罚，但罗兹二世与检察长办公室达成协议，同意接受40年的监禁，检察长金奥格遂于9日宣布定案。 Source 芝租房诈骗频传 闯空屋扮房东收租金 3/31/2022 想在芝加哥地区租屋的房客要留意了，租屋专家指出，越来越多诈骗分子闯入包括法拍公寓或房子的空置房产，再假冒屋主在网络公开出租，等房客上钩且缴完押金、租金后一段时间，真正屋主现身举发，房客才知道遭到诈骗，不但租金拿不回来，同时也面临驱逐令。 …
移民人数减少75% 全美约200万职缺找不到人 世界新闻网 4/12/2022 自从新冠疫情趋缓、经济复苏以来，就业市场需求大增，使劳动市场完全向劳方倾斜；据统计，包含有离职考虑的职缺在内，目前全美约有200万个职缺找不到人来做；专家表示，这与新冠疫情期间全球各地往美国移民人口减少及已在美国的移民大量返国等因素影响。 过去十年中，美国平均每年增加100万移民，但自新冠疫情爆发开始，不只移民程序停止，许多外国人的绿卡及公民资格申请都被卡住，甚至也有为数不少已在美国境内生活的合法移民选择返回母国，致使2020年进入美国的移民人数下降到2016年的一半，去年的移民人数更降至2016年的25%。 摩根大通基金(JPMorgan Funds)首席全球策略师凯利(David Kelly)表示：「这种下降同时反映了川普时期严格移民政策的影响，也反映了导致合法移民减少并让一些已在美国定居的新移民返回母国的事实。」 事实上，美国的人口自然增加率长期低迷，劳动力缺口一直仰赖外来人口移入才获得补充，因此疫情导致人口移动趋缓后，美国劳动力缺口势必首当其冲，特别是医疗保健类职缺与普遍低薪的餐旅服务业从业人员；戴维斯加州大学(University of California, Davis)经济学教授佩里(Giovanni Peri)就说：「像医疗保健领域职缺这种大量仰赖外来人口的产业，受到的影响比其他产业来的剧烈。」 据威廉姆斯学院(Williams College)经济学教授塔拉‧华特森(Tara Watson)统计，全美至少20%的护士、25%的助理、50%的医疗机构清洁人员由移民人士担任。 短期而言，劳动力人口的减少让劳工有更多薪资谈判筹码，但长期而言，企业不可能在人力成本上毫无限制地大撒币，因此势必会加速自动化作业进程，如此又将进一步导致从业人口减少，致使无法负担退休金；华特森教授就说：「如果劳动人口持续下滑，社保及医保的财务前景堪忧。」 Source USCIS Implements Risk-Based Approach for Conditional …
不确定因素增加 湾区2月房市稍降温 世界新闻网 4/11/2022 湾区2月份房市较为冷却，导因于房价持续上涨、待售屋少、全球动荡与股市下跌，让潜在买家不安。根据「CoreLogic」数据，2月份房屋销售比去年同期减少近20%，其中最昂贵的县：圣他克拉拉、圣马刁与旧金山的房屋销售减少幅度最大。于此同时，现存房价比去年上涨17%、超过湾区九县房价中位价110万元。 财务不确定性，导致湾区买家在重大投资却步。今年前几个月股价下跌，也削减许多科技专业人才财富。根据房地美(Freddie Mac)数据，利率稳定上涨，标准30年期固定抵押贷款利率已自去年3.2%升至4.7%。「硅谷房地产经纪人协会」(Silicon Valley Association of Realtors)会长卡维尼斯(Brett Caviness)表示，人们购买力已经下降，最大的问题是不确定性。 在全国范围内，房地产市场一直处在创纪录水平。根据CoreLogic数据，过去12个月房价增长20%，每个月都有两位数涨幅。CoreLogic经济学家赫普(Selma Hepp)表示，房屋需求仍然强劲，约有十分之八的房屋价高于挂牌价，只是库存不足。随着价格与利率稳步上涨，买家担忧，此时的需求可能会减少。CoreLogic预估，未来数月更高利率与房价，将导致市场降温。 湾区房市目前仍严重倾向卖家。湾区所有九个县皆报告两位数的房价同比增长。圣他克拉拉县2月份转售房屋中位价上涨29%至165万元；阿拉米达县上涨28%至120万元；旧金山上涨22%至183万元。康曲柯士达县房价上升15%至85万元；圣马刁县房价上涨12%至179万元。 不过，房价上涨，现存房屋销售却放缓。与去年2月相比，旧金山房屋销售情况锐减27%、圣他克拉拉县减少25%、圣马刁县下跌24%。公寓与新屋销售也出现下滑。 湾区房屋经纪人指出，房价逐月上涨，待售房屋数量有限，导致部分购屋者退出市场。一些人正在等待更好的条件与选择，其他人则正寻找连栋房屋与公寓。留下或离开湾区的疑虑，也笼罩许多潜在买家。 卡维尼斯说，客户自问：「在硅谷付出多长时间的代价是值得的？」他看到客户将连栋房与公寓视为比独栋房屋更便宜的选择。在疫情期间，狭小生活区与公共空间已失宠，但首次购屋者会发现连栋房与公寓更符合预算。2月份湾区公寓中位价为79万6000元。 对买家来说，选择有限、竞争激烈。布利桑顿经纪人库妮亚(Sheila Cunha)预计春天销售旺季有更多房屋上市，有更多库存，「但是，买家越来越害怕。」她指出，买家持续想要可立即入住的房屋，翻新与升级的房屋却是更高售价。利尔摩一栋位在繁忙街道的三房两浴房屋挂牌价79万9000元。新整修厨房与对湾区首购者来说的诱人价格，吸引十多个报价，最终成交价为92万5000元。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 …
房贷利率逾5% 买家吓跑 降价求售卖家增多 世界新闻网 4/11/2022 由于房地产市场买家需求热烈，房市完全向卖方倾斜，价格也一路攀升；不过，随着银行贷款利率超过5%，买方愈来愈无法同时负担高额房价与高额利息，似渐有意退出房地产市场「不玩了」；专家指出，买家退出房地产市场信号明显，再加上更多的房源即将上市，显见房市已有降温，房价短期内有望出现明显降幅。 房地产网站「Realtor.com」表示，房地产价格仍然高于去年同期，但买家每月所需缴交的贷款比去年同期高38%，因此使得买方的负担能力及添购新屋的预算灵活度下降；即便是对于口袋够深、仍有能力负担贷款的买家而言，也会比较倾向购买较低价的不动产，尽可能降低还款压力。 与此同时，许多建商由于看中先前房地产价格大涨的趋势推出许多新建案，这些建案近来陆续完工进入市场待售，供应的增加将有助于房市往买家一方平衡；事实上，根据Realtor.com的数据，上周全美新建案数量比去年同期多出8%，虽然还没有反映到房价上，但这已是一个明显的信号，预估约莫在今夏，市场上待售房地产数量就能超越去年同期水准。 为此，部分卖家为求尽速把房子卖掉，市场上已出现降温信号；房地产交易平台「红鳍」(Redfin)数据就显示，截至本月3日以前的四个星期当中，全美有12%的房地产价格下修，高于去年同期的9%；事实上，自去年8月以来，卖方每个月都在降低售价。 红鳍首席经济学者费维勒(Daryl Fairweather)就说：「目前供给增加的降价压力还没确实反映到待售房产的售价上，不过房市降温的信号非常明显；这表示卖家主导房地产交易价格的权力有限，即便现在需求仍大于供给、买家仍为了买房申请大量贷款，但卖家已无法像房市刚被炒热时一样高估他们的房价。」 房贷公司房利美(Fannie Mae)副总裁兼副首席经济学者帕林(Mark Palim)也说：「如果消费者持续保持悲观，且贷款利率也持续上涨，那么房市降温的速度有可能还会加快。」 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 不过，来不及在4月把旧房子整理好的人也别着急，因为Zillow的分析师Nicole Bachaud指出，因为美国房市供不应求，所以就算是过了4月，房子还是很容易脱手的，只是溢价高低而已。 Realtor.com的分析长Danielle Hale指出，分析新冠疫情发生以来三年的房屋成交价格后，今年4月是最佳卖点，因为需求最高，但卖屋者少，对象不多的情况下，买方愿意放手一搏的意愿更高，因此多半能够很快就能成交，还能拿到不错的溢价。 …
纽约时代广场突传巨大爆炸声 民众吓坏疯狂逃窜画面曝 世界新闻网 4/11/2022 纽约时报广场（Times Square）10日晚间突然传出一声爆炸，吓得民众争先恐后地逃窜，整段过程在社群媒体上疯传，事后证实为地下气体过度累积导致下水道火灾。 多家媒体报导，这声爆炸巨响发生在10日晚间6时45分左右、位处靠近第七大道的西43街。曝光的画面可以见到爆炸声一传出立刻引发民众惊慌，目击者表示「我一看到火，警察就叫我后退，我慢慢地开始后退，但后来爆炸就发生在我面前，就在那一刻我开始逃跑」。 能源公司联合爱迪生表示，事发原因为电源线故障导致人孔发生爆炸和火灾，共计有3个下水道的人孔盖起火，消防人员发现爆炸地点附近的一氧化碳浓度升高，随后立刻展开排气作业，目前未有人员伤亡报告。 6成纽约客：永远离开会更好…有子女家庭更想逃 世界新闻网 4/07/2022 两家调查公司6日公布对纽约市的民调显示，59%的人相信如果永远离开纽约，他们的家庭会有更美好的未来。 在Fontas顾问公司和「内核决策分析」(Core Decision Analytics)民调公司的调查中，不断升高的犯罪和公共安全是民众的关注，41%的人认为公共安全问题最重要，如果要留在纽约，犯罪和安全问题必须解决，而认为通货膨胀、生活水准和汽油价格高是最大担忧的人只占19%。 面对「永远离开纽约，家庭的未来会不会更好」的问题，非常同意的人是25%，34%的人同意，很不同意的人是41%。在同意的群体中，49岁以下者超过65%，其中白人为49%，而非裔、西语裔和亚裔是60%以上。布朗士区和皇后区持同意看法的人最多，分别占到70%和65%，有子女的家庭是占68%。 调查是3月28至31日访问840个登记选民的结果，正负误差率为3.4%。 54%的选民认为纽约市走在错误的道路上，但46%的人认为纽约市的方向正确。 「内核决策分析」公司表示，犯罪是笼罩在纽约人头上的乌云，纽约客对自己在这座城市的未来有不确定感，他们希望看到社区的变化，只要解决纽约市的犯罪问题，人们的观念就会扭转。 41%的受访者认可纽约市的生活品质，认为优秀和好的群体分别是占9%与32%；59%的人认为一般，其中23%的人认为差。 调查人员表示，担忧犯罪和生活成本高的人占到60%，表明如果犯罪率和生活成本开始降低，纽约客对纽约市的看法也会迅速转变。 在认为什么是纽约的首要任务问题上，10%的人是选择重开经济与创造就业、9%的人称是无家可归、7%的人说是健保、3%的人认为是警察改革与问责，2%的人表示是教育。 95%的人赞成加大对贩枪者的处罚力度，92%的人支持法官对保释问题拥有更大的自由裁量权，85%的人赞成市警局新设的反枪支暴力部门，80%的人支持取消游民营地，77%的人赞同将游民赶出地铁系统。 调查还显示，如果再度爆发疫情，75%的人支持实施口罩令，但25%的人反对。 Source …
婴儿潮退休养老 偏爱都市豪宅 租金8000起跳 世界新闻网 4/10/2022 随着1946年至1964年出生的婴儿潮一代退休，许多房地产开发商押注，未来几十年会有更多老年人避开传统郊区退休社区，要求住在餐饮娱乐购物机能丰富的地方；在这样的情境缺省下，美国人口密集的各大城市即将涌现大量老年退休生活社区，其中不乏设有屋顶游泳池、名厨和水疗健康中心等豪华设施。 「婴儿潮一代想要什么？人人都试图破解密码。」全国老年人住房与护理投资中心(National Investment Center for Seniors Housing & Care)首席经济学者梅斯(Beth Burnham Mace)估计，目前全国都市区只有不到20个顶级老年居住社区，如果计划中的建设项目成功，类似的顶级老年退休社区可能会在未来几年增加两倍以上。 在城市开发养老住宅的成本比在郊区高得多，因此这些新项目，不论是独立生活和辅助生活住宅到专业护理和记忆护理住房单位，预计均将瞄准高端客户。因疫情闲置的办公大楼和酒店，则让开发商有了更多选择，可以考虑迳行改造；他们还押注将有更多老年人负担得起豪华住房。 房地产商瑞雷提公司(The Related Companies)运行副总裁布莱恩‧乔(Bryan Cho)说：「每一代人的品味不同；我们的客户群愿意留在城市里持续既有生活方式。人们渴望在疫情后的世界重聚；他们希望与文化和家庭创建联结。」 瑞雷提公司最近才在旧金山以Coterie品牌开发Atria Senior Living豪华高级社区，该物业月租金从8000元到逾2万5000元不等；屋顶有游泳池，服务内容包括餐饮、管家、礼宾服务和文化节目等。公司还将在纽约市哈德逊广场(Hudson Yards)、加州圣他克拉拉(Santa …