各国升息恐加剧房市跌势 新西兰、加拿大和北欧受影响最大 世界新闻网 3/11/2023 路透对全球房地产分析师的调查显示，全球多个主要房地产市场今年房价将延续跌势。与三个月前的调查结果相比，分析师若不是预测跌幅将稍微加深，就是认为与先前所估一致。 不过路透提醒，或许马上就看到房市出现更深跌幅，因前述调查是在联准会（Fed）上周放鹰、预告准备把利率调得更高、维持更久之前进行的。Fed将在21日、22日召开利率决策会议。 央行不断调升基准利率抑制通膨，房贷利息就会跟着一再走高，再加上新冠疫情期间房价出现惊人大涨，使得许多潜在的首购族几乎不可能买得起房子，这结果又促使绝大多数主要房地产市场的租金都急涨，导致整体居住成本在过去几年内变得非常高。 美国、加拿大、英国、德国、澳洲和新西兰的房价，从2020年新冠疫情开始以来，最高涨幅多达50%。路透于2月15日到3月8日所做的这项调查显示，预期这几个市场今年都会再走跌。 96位受访分析师当中，50人表示未来一年内买房负担能力将恶化，其中九位认为将严重恶化。 莱坊全球住房研究主管艾弗瑞艾伦说：「那些在疫情期间上涨最强劲的市场，例如新西兰、加拿大和北欧市场，可能受最大影响。」 加拿大和新西兰房价去年已经开始下跌，根据路透调查，这两个市场由疫情时的高点到这波低谷的跌幅，预估分别会是加拿大20%、新西兰22%。到目前为止，加拿大房市的修正幅度已有15%，新西兰9%。这两国的房贷所得比都在偏高的170%以上。 澳洲、德国、美国与英国的房市前景也类似。路透的调查估计，这些国家房价从这波高峰到低谷跌幅分别是：澳洲16%、德国11.5%、美国10%、英国8%。 中国房地产市场展望就明显不同。过去一年中国房市虽遭遇危机，但今年预期会复苏，主要是政府采行刺激政策加上防疫限制取消提振了市场信心。印度与杜拜房市则预料持平。 至于房价抗跌的理由，被提及最多的是供给问题。 Source 调查：豪宅市场出现急速萎缩 世界新闻网 3/07/2023 根据最新研究，富人可能会暂时留住他们的豪宅，至少目前如此。 Jefferies发布的最新研究显示，美国15个主要房市的豪宅价格中值1月同比上涨6%，较12月的20%急剧「减速」。豪宅的定义是售价超过250万元的住宅。 根据Jefferies的研究，压力最大的豪宅市场之一是犹他州的Party City。当地豪宅1月销售中位数价格暴跌30%，继12月下跌6%后连续第二个月下跌。 1月豪宅市场的房价中值比挂牌价低23%，降幅大于11月和12月。售价超过250万元的豪宅在房市上架挂牌天数为61天，创下多年新高；而2022年1月时仅有37天。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 …
Author: George.Smith
北京斡旋伊朗沙乌地复交 美中地缘博弈更复杂 中央社／华盛顿 3/11/2023 中国斡旋伊朗与沙特阿拉伯这对伊斯兰宿敌复交，中东地缘政治迈入新阶段。美媒认为这是北京愿意发挥影响力解决外国争端的明证，却也标志美中地缘博弈将更复杂。 「华尔街日报」报导，在中国居间下，沙乌地与伊朗今天发布声明同意恢复2016年中断的外交关系。为推动协议成功，中方在北京主持为期4天、事前并未宣布的伊、沙会谈，让各方得以达成协议。 中国国家主席习近平在后疫情时期出访的其中一站便是去年12月赴沙乌地，上月又在北京欢迎伊朗总统莱希（Ebrahim Raisi）到访，是习近平今年接待的第一场国是访问。 外交政策分析人士指出，这项意外发展让华府意识到，尽管美国在中东具有历史性角色且有军事力量，但中国在中东的经济和外交力量正在崛起。有别于过去北京所参与诸如伊朗核协议与限制北韩发展核武等会谈，促成伊沙复交让北京标榜的国关新模式取得实据。 美国在中东的军事、援助提供与政治影响力仍无庸置疑，但中国靠投资与基建快速扩张，成为中东的最大贸易伙伴，并凭借世界最大能源进口国拉近与产油重镇中东的关系，让自身角色更形吃重。 华府智库大西洋理事会（Atlantic Council）「全球中国中心（Global China Hub）非常驻研究员、精研中国区域影响力的以色列学者陶文亚（Tuvia Gering）说：「美国曾是当地不可少的力量，但如今中国是中东不可或缺的力量，这是事实。」 中国上月底提出「关于政治解决乌克兰危机的中国立场」盼推动俄乌和谈，遭西方抨击无助通往和平。即便如此，这份12点声明文档获许多开发中国家埋单，而北京对这些国家的影响力也更多。 曾任职美国驻中、驻沙使馆高层的傅立民（Chas Freeman）说：「连同这次伊沙复交与其他事情，这代表一味驳斥中国能成俄乌潜在和平推手是个错误。」 不过「华尔街日报」认为，伊沙复交协议不全然对中国有利，对美国也有潜在好处，因为更稳定的中东有助平息像也门等地的冲突，华府就能腾出更多军力转到亚太吓阻北京耀武扬威。 陶文亚指出，中国成功斡旋伊、沙的真正考验在于协议后续很可能因两个伊斯兰宿敌间薄弱的基础而破裂，「成功需很多因素累加，败事却只需一丁点原因」。 「纽约时报」报导，根据伊朗与沙国的联合声明，两国将恢复中断7年的正式关系，2个月内相互重开使馆，并确认彼此「相互尊重国家主权、不介入对方内部事务」。 伊朗与沙乌地两个伊斯兰国家间的竞争长年影响中东的政治和贸易。以逊尼派穆斯林为主的沙乌地与什叶派为主的伊朗，彼此间宗教矛盾甚深，也在也门、伊拉克、黎巴嫩等地大打代理人战争，但纽时认为伊、沙此时化解对立其实有迹可循。 沙乌地带领的联军自2015年介入也门内战，与伊朗撑腰的激进组织「青年运动」（al-Huthis）打得兵疲马困；伊朗则经历长达数月的反政府示威动荡，此时与老对手化敌为友无疑可大松口气。 对美国而言，纽时认为伊沙复交协议代表华府不能想当然尔还自认能对沙乌地和中东施加强大影响，沙国作为美国盟邦近年已在走更独立外交路线，中国作为崛起的超级强权则正在全球拓展贸易和外交关系。 有别于华府始终视伊朗为敌手，北京则分别与伊朗、沙乌地深耕关系，且有别于美国官员，中国官员从不拿人权说事。 …
太牛了！哥伦比亚大学写作教授揭秘：凭什么这些文书可以被名校录取？ Crimson Education 精英升学教育 03/10/2023 在申请美国大学时，学术成绩固然重要，但由于近年来标化可选政策的实施，也呈影响力趋弱的态势。美国大学越来越重视申请者的软性材料，而文书就是将申请者的所有软性实力集中在一起，有策略地展现给招生官的艺术。 美本申请文书可以在一份申请评价中占30%的权重：一篇踩雷的文书可能拉低申请材料的整体水平；而一份出彩的文书能够在招生官纠结给谁发offer时，让你从一群学术和活动经历相仿的申请者中脱颖而出，完成撞线前的助推甚至逆袭。 美国顶尖名校很看重申请者的“独特性”和“个人品质”，而文书正是与大学沟通，展现自己的重要渠道。那怎样才能写出符合招生官口味的文书呢？重要的不是高大上或凡尔赛的经历，而是对生活的思考——许多优秀的文书讲述的故事都是生活中稀松平常的小事，但能从小事中有所体悟，才是使你脱颖而出的关键因素。 Crimson Webinar 凭什么这些文书可以被名校录取？ 讲座时间 2023年3月17日（星期五） 5:30 PM (美加西部时间） 8:30 PM (美加东部时间) 8:30 AM (北京时间周六) 讲座内容 讲座嘉宾 Rachel …
王沪宁：中国掌握战略主动权 实现祖国完全统一 世界新闻网 3/09/2023 中共中央政治局常委、即将接任中国全国政协主席的王沪宁，9日上午参加14届全国人大一次会议台湾代表团审议。王沪宁重申，中国实现祖国完全统一的战略主动。要坚持一中和「九二共识」，促进两岸融合发展，同时坚定反「独」、反外来干涉。 据央视新闻报导，王沪宁指出，中共总书记习近平就对台工作提出一系列重要理念、重大政策主张，形成「新时代党解决台湾问题的总体方略」，要坚持「一个中国」原则和「九二共识」，坚定不移，争取和平统一前景，促进两岸交流合作，融合发展，反对台独分裂和外来干涉，团结台湾同胞，携手致力民族复兴。 另据新华社报导，在听取陈云英等代表发言后，王沪宁表示，中共的十八大以来，习近平总书记就对台工作提出一系列重要理念、重大政策主张，形成新时代党解决台湾问题的总体方略，我们进一步掌握了实现祖国完全统一的战略主动。 王沪宁表示，要全面贯彻中共二十大精神，坚持贯彻「新时代党解决台湾问题的总体方略」，坚持一个中国原则和「九二共识」，推动两岸关系朝着正确方向发展。要坚定不移争取和平统一前景，坚定不移促进两岸交流合作、融合发展，坚定不移反对「台独」分裂和外来干涉，坚定不移团结台湾同胞携手致力民族复兴，共同创造祖国完全统一、民族伟大复兴的光荣伟业。 Source 专家：普亭若垮台由亲西方政权取代将是北京恶梦 中央社 | 柏林 3/06/2023 中国在俄乌战争的角色广受瞩目，美国智库学者陈寒士研判中国不至于军援俄罗斯，而是逐步提高俄国对中国的依赖，如果普亭垮台被亲西方的政权取代将是北京的恶梦。 德国「明镜周刊」（Der Spiegel）日前率先报导一家中国企业打算供应俄国无人机，外界忧心俄乌战争可能扩大成西方和中国的代理人战争。 对此卡内基国际和平研究院（Carnegie Endowment for International Peace）研究员陈寒士（Alexander Gabuev）接受「法兰克福广讯报」（Frankfurter Allgemeine Zeitung）访问表示，中国曾协助俄国取得雷达和电子干扰系统的零件，如果真的运交无人机，将是中国第一次供应武器成品给俄国。 …
前官员：习掌权后瓦解美国在中情报网 处决20名线人 世界新闻网 3/09/2023 华盛顿对了解北京的决策，必须有极高的可靠度，包括中国在俄乌战争会否军援俄罗斯、会否对台湾动武等；但是，美国前情报官员承认，要在一个权力高度集中且广泛监控的国家里，辨识其领导人的意图，难度非常高，特别是在2010至2012年，中国瓦解了中情局在中国国内的间谍网，抓获及处决了18至20名线人后，迄今整个间谍网仍未恢复。 国家广播公司新闻网(NBC News)报导，这名前情报官员表示，中国国家主席习近平加强对权力的控制、广泛且庞大的电子监控、香港对异议分子的镇压，加上长达三年对抗新冠疫情的严厉封锁，也都让美国收集情报变得异常困难。 2010至2012年中情局在中国国内的间谍网被瓦解，是美国情报界数十年来的毁灭性挫折，至今仍未恢复。 报导引述一名了解内情的美国前高级情报官员指出，直到十年前，中国领导层仍存在不同派系，权力分散在集体领导层，收集情报相对较为容易，但现在是一个更加集中、严密的系统。 政治风险顾问公司「中国策略集团」(China Strategies Group)总裁、前中情局中国项目分析师强生(Chris Johnson) 表示，习近平权力巩固，加上三年来严厉的抗疫封锁政策，要从这个严密系统中获取权威信息变得非常困难。 2015至2016年担任中情局东亚及太平洋地区副助理局长的怀尔德(Dennis Wilder)说，这个系统的封闭程度，让人很难渗透到内部。 中情局和国家情报总监办公室国家情报总监办公室(ODNI)拒绝回应这些说法。 不过中情局局长伯恩斯 (William Burns)上月在接受哥伦比亚广播公司(CBS) 访问时，被问及美国是否有窗口了解习近平的想法及决策时，他说在威权主义下，对任何情报部门来说这都是最难回答的问题。 但也有前情报官员及专家较为乐观，因为习近平及其他高层官员经常公开阐述北京的目标，情报部门可以从中分析了解。 强生认为，拜登政府联合盟友在对抗中国的同时，也必须与中国沟通对话。他说，两国关系持续恶化，保持沟通渠道以避免误判而出现意外冲突尤其重要。 Source 弃外国护照才能参选人大代表？香港菁英被迫二选一 …
美学者：中国俄乌和平计划 真正算计是夺台 中央社 | 华盛顿 3/07/2023 中国2月24日发布针对乌克兰危机的12点立场声明，被视为中国版「乌克兰和平计划」。学者认为，中国表面提倡欧洲和平，实则是想借此创造条件，最终赢得对台战争。 华府智库「保卫民主基金会」（Foundation for Defense of Democracies）学者辛格顿（Craig Singleton）在「外交政策」（Foreign Policy）杂志撰文指出，俄乌战争开打12个月后，中国似乎不再像初期那样有能力影响战争结果。北京现在很大程度沦为旁观者，主要角色变成通过增购打折的俄罗斯原油和煤炭，以为莫斯科延续金融生命线。 但目前看来，这种种措施旨在确保俄罗斯能维持战时经济所需，而非协助莫斯科打赢战争。 同样的，中国针对乌克兰提出「关于政治解决乌克兰危机的中国立场」，目的也不是要让欧洲重拾和平。这12点立场与结束俄乌战争几乎无关，却有很大程度是为未来赢得对台战争创造条件。换言之，中国了解到，俄罗斯在乌克兰失败的原因，与威胁中国终极统一的原因相同。 中国这份和平计划的重点在于要求西方国家放弃「冷战思维」、避免「集团对抗」。在试图缓和军事冲突的态度掩盖下，中国的真正动机其实是希望在美欧不继续支持的情况下，俄国终能获胜。 中国偏好的军力平衡，也适用于台湾的突发事件。两岸若是正面交锋，中国可轻松取胜，但若台湾能像乌克兰那样取得外援军事装备、训练和即时情报，孰胜孰败还在未定之天。 各界的另一个关注重点是，这份计划完全反对中国认为违反国际法的单边制裁。作为替代方案，中国希望中俄拥有否决权的联合国安全理事会能对各项措施进行多边辩论。 以美国和欧洲联盟（EU）为首的对俄制裁，无疑让中国更担心，有朝一日他们也可能陷入经济困境。如今俄罗斯转向经济更强大的中国寻求支持，但若情势逆转，北京很大程度上只能靠自己。中国深知这点，因此更努力增强自给自足的实力，像是创建以人民币为基础的商品交易计划等等，目的不外乎就是避免经济遭受制裁。 和平计划中的「保持工业和供应链稳定」，同样是因为担心制裁。中国企业，无论是大是小、是国家支持或表面上私营，都不敢跨过制裁门槛，不难看出中国为摆脱西方出口管制而采取的行动正持续进行。借着通过俄罗斯未曾有过的方式与全球价值链挂勾，中国希望能在西方对台湾问题的审酌上施加影响力，而非像俄国一样无从置喙。 这份和平计划有两个优先事项：「停止敌对行动」、「尊重各国主权」，前者反映出，北京知道俄方不能再继续伤亡，必须重整旗鼓；后者则可看出，中国一直难以就俄国进犯乌克兰边界何以不是侵犯基辅主权提出合理解释。 但这很大程度上与北京面临的状况不同，因为中国认为台湾与中国既不存在边界，台湾也没有主权，至少就国际法看来，中方说法站得住脚。台湾被排除在联合国体系外，加上西方坚持「一个中国」，且正式承认台北的网络日益缩减，这些条件造成台湾与乌克兰不同，一旦台湾遭到入侵，诉诸国际法律途径的力量可能有限。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 …
乌克兰要求美国提供可用于无人机的集束炸弹 文 / 陈慧璋 3/07/2023 （早报讯）美国两名立法者透露，乌克兰扩大了对美国提供武器的要求，希望美国提供一种空投集束炸弹。 路透社报道，美国众议院军事委员会成员克劳和史斯密说，除了155毫米炮弹，乌克兰现在还寻求MK-20空投集束炸弹（cluster bomb）。这种具争议性的炸弹是一种可以独立引爆的空投集束炸弹。 他们说，乌克兰官员上个月在慕尼黑安全会议上要求美国立法者向白宫施压，以批准向乌克兰运送这种反装甲子炸弹（anti-armor bomblets）。目前还不清楚拜登政府会否同意。 被120多个国家禁止的集束炸弹一般会释放大量小型子炸弹，这些子炸弹可在大范围内造成巨大的杀伤力，对平民构成威胁。 乌克兰政府已公开表明，希望获得美国的集束炸弹，但有关基辅寻求MK-20一事，此前没有报道过。 路透社向乌克兰大使馆求证时，被告知向基辅国防部询问，基辅国防部没有立即作出回应。 美国国家安全委员会发言人说，乌克兰和白宫在军事援助方面“密切协调”，但她没有“新的宣布”。 Source 俄军试图包围巴赫穆特 但遭乌军顽强抵抗 文 / 陈婕洺 3/01/2023 （早报讯）俄罗斯军队星期三（3月1日）持续对乌东前线城市巴赫穆特发起猛烈攻击，试图从北部和南部包围该市，但遭乌军顽强抵抗。 路透社报道，俄雇佣兵组织瓦格纳集团创始人普里戈津说，乌克兰人正在巴赫穆特进行“愤怒的抵抗”，试图不惜一切代价守住这座城市。 据了解，进入巴赫穆特的西部入口在星期一（2月27日）还未关闭，这意味着尽管俄军已从北部和南部逼近巴赫穆特，但进入该市的北部渠道仍未关闭，既俄军尚未完全包围当地。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. …
专家：普亭若垮台由亲西方政权取代将是北京恶梦 中央社 | 柏林 3/06/2023 中国在俄乌战争的角色广受瞩目，美国智库学者陈寒士研判中国不至于军援俄罗斯，而是逐步提高俄国对中国的依赖，如果普亭垮台被亲西方的政权取代将是北京的恶梦。 德国「明镜周刊」（Der Spiegel）日前率先报导一家中国企业打算供应俄国无人机，外界忧心俄乌战争可能扩大成西方和中国的代理人战争。 对此卡内基国际和平研究院（Carnegie Endowment for International Peace）研究员陈寒士（Alexander Gabuev）接受「法兰克福广讯报」（Frankfurter Allgemeine Zeitung）访问表示，中国曾协助俄国取得雷达和电子干扰系统的零件，如果真的运交无人机，将是中国第一次供应武器成品给俄国。 不过，陈寒士指出，中国对外号称是负责任的大国，不向冲突地区提供武器，指责美国「火上浇油」，因此他不相信中国真的会大量提供武器给俄国，毕竟俄国崩溃或从占领区撤军的时候还未到。 外传中国国家主席习近平近期将会晤俄罗斯总统普亭（Vladimir Putin），两国亲密的关系备受瞩目，陈寒士说，中国利用购买能源和提供科技、人民币流动性等方式协助普亭撑过难关，目标是让一个友好又专制的俄罗斯逐渐成为中国的小弟。 这位专精中国地缘政治的专家指出，如果俄罗斯战败，导致普亭垮台，一个亲西方政权取而代之，将是北京的恶梦。 中国端出和平计划受到举世关注，陈寒士分析，从停止制裁、停火止战、反对军事集团扩张等主张来看，这份文档的立场与俄国相近，至于保障领土完整和反对使用核武部分表面看来批评俄国，事实上俄国都能接受，毕竟与乌克兰的边界仍有讨论空间。 他说，中国可借此对外宣称自己是和平的推动者，阻挠和平的是美国，这样的说法尤其能说服南半球和开发中国家。 俄罗斯全面入侵乌克兰届满一年，陈寒士说，随着战火持续进行，不仅俄国对中国的依赖程度不断加深，中国还可获得便宜的能源、敏感的军事科技、布局北极的机会，对北京在中亚的扩张俄国也不会反弹，战事延宕对北京不见得是坏事。 而且为了吓阻俄罗斯，美国的资源、武力、时间全投注在东欧，他说，中国在印太地区将更有余裕，可将心力集中在台湾等优先事项。 Source …