房市降温 卖家郁郁寡欢…降价求售比率增近一倍 世界新闻网 8/06/2022 在房地产市场，随处都可看到郁郁寡欢的人，但现在最悲惨的一群人堪称是卖家，因他们意识到自己已错失最佳的卖屋时机。 华尔街日报报导，在新冠肺炎疫情爆发初期，全美各地的不动产市场几乎都蓬勃发展，根据房仲业者Redfin，过去两年美国房价飙涨约44%。但近来房价涨势趋缓，许多屋主被迫面对事实：他们可能无法再用跟邻居先前同样的价格卖房子。 根据美国房地产网站Realtor.com的数据，在6月，每7户住宅就有约有1户降价求售，去年同期则是13户中才有1户降价求售。 随着愈来愈多屋主降价求售，他们正面临几项困难的抉择。屋主可能须降价一次或多次，最后，他们可能得接受低于自己预期的房价，或者干脆选择不卖，等市况好转再进场。同时，房仲业者也正审度如何跟卖家交涉降价一事。 珍妮在夏初时刊登卖屋广告，要出售在拉斯维加斯一间三房住家，当时开价46.5万美元。她说，邻居3月时以48.5万美元卖掉同房型住宅。但珍妮表示，她大约在35天内连续降价三次，最后接受以大约40.5万美元的价格卖出。珍妮说：「我认为这已是我能收到的最高报价，所以趁行情还可以时赶快脱手。」 整体来看，房市依然稳健，虽有卖家降价求售，但比率仍远低于2017至2019年间，当时每四或五户住宅就有一户降价求售。 不过，随着抵押贷款利率升高和住宅待售时间延长，房市热潮开始出现降温迹象。根据全美房地产经纪人协会（NAR），待售长达三个月或更久的住宅正降价求售，约比市价降价11%。 纽约不动产经纪人狄克森表示，有几个卖家正在跟他合作，如果他们今年稍早就刊登广告，他们的公寓不用几天就可以卖掉。现在有些卖家考虑降价求售，其他卖家正考虑下架卖屋广告，等秋季再刊登。也有卖家决定干脆不卖了，转而改搭租屋市场的热潮。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌，因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性；美国股指期货仍然走低，美元抹去涨幅。 初步报告显示，企业和政府支出以及住宅投资下降；库存也拖累GDP。 一项剔除贸易和库存因素、衡量潜在需求的关键指标显示，实际国内销售总额第二季度下降0.3%，而前一季度则增长2%。 报告显示通胀如何削弱了美国人的购买力，以及美联储收紧货币政策如何削弱了诸如房产之类的利率敏感行业。这种疲软态势可能会引发市场对美国是否或何时陷入衰退的激烈辩论。 …
