「1卧房型」租金2390元 圣地牙哥涨幅冠全美 世界新闻网 6/25/2022 房地产平台Zumper的最新调查显示,自新冠疫情开始以来,全美一卧房型的租金就一路上涨,2022年4月的中位价更达1410元,过去14个月上涨13次。其中,圣地牙哥市与周边地区的一房租金更是不断攀高,增加速度更胜全美其他地区,一房租金中位价已达2390元,仅次于纽约市、旧金山、迈阿密与波士顿,排名全美第五。 全美一卧居室租金中间价前十名依次是:纽约、旧金山、迈阿密、波士顿、圣地牙哥、圣荷西、洛杉矶、 华府、奥克兰(屋仑)、罗德岱堡。其中,加州城市占了五名。 全美的两房出租价格已经连续15个月攀升,4月中位价来到1746元。大圣地牙哥地区年增27%,达到3050元。圣地牙哥周边的Chula Vista一房租金中位价去年至今已经涨了40%,Oceanside的同型租金同期也涨了30%。 Zumper报告撰写人、分析师Jeff Andrews指出,大圣地牙哥地区租金看涨的原因有二。一是纽约、洛杉矶、旧金山等地的员工休假或离职,要不然就是能够远距工作,因此圣地牙哥的房屋一直抢手。第二,房屋卖价越来越高,过去两年至少增加50%,这让许多人被迫留在租屋市场,不敢买房。 各城市一卧居室租金中间价 1.纽约 3420元 2.旧金山 2900元 3.迈阿密 2630元 4.波士顿 2530元 5.圣地牙哥 2390元 6.圣荷西 2300元 7.洛杉矶 …
Author: George.Smith
低税率、低房价… 南加华人组团 德州布兰诺市买房 世界新闻网 6/25/2022 南加州近年来治安每况愈下,加上高房价、高税率,让许多居民出逃搬至德州。德州布兰诺市(Plano)的华人地产经纪,近期就迎来不少来自洛杉矶的房屋买家。 布兰诺市是美国德州柯林县(Collin County,县亦译为郡)和丹顿县(Denton County)的一座城市。在2020年人口普查中,人口为28万5494,是达拉斯福和都会区的一部分(Dallas–Fort Worth metroplex)。与休士顿一样,布兰诺是德州两个主要的华裔集中地之一。布兰诺被认为是美国西部最适宜人居的城市之一;2008年,人口普查局通过比较全国人口超过25万的城市的家庭收入中位数,将布兰诺列为美国最富有的城市之一;2010和2011年,富比世杂志连续两年将布兰诺列为美国人口超过25万的城市中最安全的城市之一。 华裔地产经纪卢英兰,也是北德州柯林县台湾商会会长。她发现最近一段时间,有很多客户来自洛杉矶,甚至不只一个来自南加商会的成员组团过去考察。除了买住宅房屋,也有商家想要将企业搬到德州,或者将加州总部搬到布兰诺市。她的客户计划从加州搬到布兰诺市的更是不胜枚举,「就连在餐馆吃饭,旁桌的都是从洛杉矶搬来的」。她说每周都听到想要从洛杉矶搬来的人,「洛杉矶是怎么了?」 虽然也有一些来自纽约、芝加哥等都会区的买家,大概是因为天气关系。但来自南加州的买家数量不寻常的多,引起她的注意。在询问了不少来自南加的客户后,她发现大家主要看中公共安全、公立教育、低税率、低房价这几点。 在公共安全方面,与加州各地要求减少警方预算相反,布兰诺市为了希望吸引500强公司在当地设总部,警力预算是全美前20名,「毕竟公司总部在不安全的地方,对企业招募工作人员不利」。在公立教育方面,德州产业税中的大部分钱都流入教育系统。比如为了吸引优秀的警察和教师到该市安居,该市政府还有「Good Neighborhood」项目,要求开发商留出定量房屋给该项目,而在该市上班的人警察和教师,可以申请零首付的房屋贷款,且以特别便宜的价格买到房子,「可见政府有多注重公安和教育」。 低税率对许多商家来说更具有巨大吸引力。由于德州免州所得税,这对商家来说是直接的利润增长。最近搬迁或考虑搬去当地的的华人行业,包括建材行业、汽车零件。德州也是一个东西两岸运输中间的物流中心,此外还有许多品牌的精品行业,以及酒、农产品等。 此外,布兰诺市的低房价也是吸引洛杉矶人的原因。目前该市全新2000呎独立屋,大概有5000多呎的地皮,只要62万元左右,单价在每呎250元。她举一位客户为例,卖掉在洛杉矶的一栋近300万元的房子,花150万元到布兰诺买了一处5000呎的办公室,然后再买了三栋住房,一栋70万元的自住,另外两栋做为出租的投资房。 她表示,布兰诺市的房价和南加州大约差三到四倍。南加屋主都可以很轻松的卖掉一栋,在德州换三至四栋。年轻人大多毕业两年内一定都可以有能力买房,尤其是从事医疗、科技行业,几乎毕业两个月,有两个月的薪资证明,就可以有能力买房。 近期上涨的利率对当地房市影响也不大,除了4.5%至5.5%还是算30年的低点,她指出,最重要的是毕竟房价低,如果是买200万元的房子和50万元的房子贷款算下来影响很大。但低价的房屋差2%的利率,每个月不过差一、两百元,对负担能力来说影响并不大。 针对若干报导提到随德州房价涨,部分屋主对产业税(property tax)跟涨而头痛一事,卢英兰解释,德州产业税各市不一,愈新的城市税率愈高。布兰诺建市相对早、所以产业税率比其他城市稍低。此外,税率随着房价增值、市政府会顺势调整。买房前需要问清楚税率。 德州电费相对加州也是高一些、但是前几年己开放市场,在供电公司公开竞争下,在供电合约期满后、很容易转换供电商,也是应对之道。2014年后建筑法规修正、加入严格的绿建筑概念,所以2014年后建的房子比较省电,一般四口之家2000平呎月均电费约90至120元上下。 德州政府对房子的估价多半比市价低,所以房子拥有愈久、交的税愈少。每年4月1日至30日县府寄出估价单,5月1日至15日为申诉期。 Source 免征所得税大揽外州客 …
多国内忧外患 G7峰会难有成果 世界新闻网 6/25/2022 「攘外必先安内」,古有明训。7大工业国组织(G7)峰会26日在德国巴伐利亚阿尔卑斯山区登场,当地风景如画,但美英法义领导人因国内纷扰,要达成甚么突破,恐怕也是心有余而力不足。 以领袖大合照让人印象深刻的G7,包含美国、加拿大、英国、德国、法国、意大利、日本和非正式成员欧盟,上一次峰会去年6月在英国英格兰海滨康瓦尔郡举行,在气候行动方面的进展不如预期,预示去年11月联合国气候峰会(COP26)成果打折。 今年峰会在艾茂山庄举行,这里也是2015年G7峰会举办地。虽然发生在7年前,但看来就像上世纪的事,因为当时英国还没通过公投决定脱欧,时任德国总理梅克尔也尚未退休。峰会后的联合声明点出当时挑战:谴责俄国兼并克里米亚与北韩核计划,敦促相关各方谈成伊朗核协议与「跨太平洋伙伴协定」(TPP)。 美国哥伦比亚大学永续发展中心主任萨克斯在发给「外交政策」期刊的电邮中说:「连续几次G7峰会成果有限,今年这次也很难有多大成果。」 萨克斯说:「G7的麻烦愈来愈多,许多是自找的。多数成员国政府处于弱势。美国总统拜登的支持率直直落,英国首相强生的支持率也往下掉,法国总统马克宏失去国会多数优势,意大利处在不确定中,而且在如何应对俄乌战争方面歧见愈来愈深,德国面临严重能源危机,美国和欧盟更是最可能陷入衰退。」 有鉴于此,G7这次邀请非洲联盟现任轮值主席国塞内加尔、拉丁美洲和加勒比国家共同体现任轮值主席国阿根廷和印度、印尼、南非,参加峰会的特定会议。 今年1月起担任G7轮值主席国的德国,承诺将遏制气候变迁作为G7优先要务,但恐怕很难实现。去年G7峰会同意「加速国际社会逐步脱离煤炭」,但天然气因俄乌战事供应短缺之际,污染最严重的化石燃料煤炭悄然回归,德国和意大利都宣布打算重启封闭的燃煤电厂。 即使近年G7峰会没有谈成重大计划,东道主德国总理萧兹仍旧雄心万丈,提议仿效二战后欧洲重建的「马歇尔计划」讨论乌克兰重建,说这是「几代人才能完成的任务」,能否谈成仍待观察。 Source 被俘美国人露面俄媒 警告其它退伍老兵:别来乌克兰 网易 6/18/2022 在乌被俘美国人向俄媒讲述被俘经过,警告其他退伍老兵:别来乌克兰。 据“今日俄罗斯”(RT)17日报道,两名在乌克兰与俄军作战被俘的美国“老兵”16日在顿巴斯一个拘留所接受RT独家采访时表示,他们是在被乌克兰指挥官抛弃后向俄军投降的,两人还警告其他退伍老兵,在去乌克兰之前要“三思”。 据RT报道,两名被俘的美国人名叫亚历山大·德鲁克和安迪·胡因。报道称,德鲁克曾在美军驻伊拉克的部队服役两次,胡因曾在日本冲绳的美国海军陆战队担任后勤工作,他们在上周被乌方派往哈尔科夫前线几小时后被俄军俘虏。胡因在接受采访时称,在乌克兰国家安全局(SBU)指挥下,他和德鲁克被派往前线掩护乌军的一次撤退行动。 “我们被告知要守在一个小瞭望台上”,胡因回忆自己当时还配备一把捷克CZ步枪和一枚火箭推进榴弹发射器(RPG),当乌军纵队撤退路过这个据点时,后面跟着的是俄军的装甲车和坦克。 亚历山大·德鲁克16日接受“今日俄罗斯”独家采访。 “当坦克第一次开火时,我正在准备我的RPG”,胡因说,过了一会,坦克从另一个方向开始开火,他认为坦克是准备攻击自己,于是他扛起RPG向坦克发射了一枚火箭弹,但没有命中目标。随着乌军撤退,当俄军的车队和巡逻队经过时,德鲁克和胡因“跑开,躲进一个战壕里”。 “我们最初的任务是用无人机进行侦察”,德鲁克告诉RT,“但当我们到达指定位置时,战斗已经打响,我们的计划变了……我和一名队友被留在树林里”,德鲁克称后来在树林里走了几小时,后来“转错弯或走错路,进到一个村庄,遇到一只俄军巡逻队,立即向他们投降了”。 客服电话:1 …
俄军即将占领乌克兰这个关键城市 精锐尽出 Newtalk 6/25/2022 根据《美国有线电视网》(CNN)今 ( 24 ) 日报导,俄罗斯即将占领乌克兰的一个关键城市,但更浩大的战斗正等待着。现在问题更多的是东部城市北顿涅茨克(Severodonetsk)剩余的乌克兰部队是否会撤出。 在过去的几个星期里,俄罗斯军队简单地摧毁了乌克兰人每一个防御阵地,将他们推到该市的阿佐特(Azot)化工厂及其周围的区域。 乌克兰军队在北顿涅茨克的停留时间比许多观察家预期的要长得多,这迫使俄罗斯和他们的盟友将资源投入到这座城市,而这些资源可能会被用来在其他地方发动进攻。但乌克兰军方显然已经做出决定,已经没有什么可以保卫的了,数百名躲藏在工厂的平民每天都面临着更大的危险。 密切关注这场战役的美国智库战争研究所表示,“失去北顿涅茨克是乌克兰的损失,因为俄罗斯军队占领的任何领土都是损失,但北顿涅茨克战役不会使俄罗斯取得决定性的胜利。” 目前,战场越过北顿涅茨克河(Siverskiy Donets River),到达乌克兰军队控制的卢甘斯克最后一座城市利西昌斯克(Lysychansk)。并且已经有迹象表明,俄罗斯将使用同样无情的轰炸战术来粉碎乌克兰军队,部署作战飞机、多管火箭系统,甚至是 Tochka-U 等短程弹道导弹。 卢甘斯克(Luhansk)地区军事管理局局长谢尔伊·海戴(Serhiy Hayday)周五指出 :“有很多军事装备。根据我们的信息,至少有 6 辆 Tochka-U 导弹发射车从斯塔罗比尔斯克向利西昌斯克方向前进。一个就足够破坏力了,6 个是彻底的灾难。” …
Sudden Adult Death Syndrome baffles doctors Lincoln Brown | The Spectator, London 6/25/2022 A strange new medical anomaly has doctors baffled as it sweeps across …
白宫取消60亿「诈骗大学」贷出学贷 估20万人受惠 世界新闻网 6/24/2022 拜登政府23日宣布取消60亿元「诈骗大学」贷出的助学贷款,预估20万人受惠; 教育部长卡多纳表示,这是「对各方都公平、公正」的解决方案。 所谓的「诈骗大学」全都是营利为目的的学校和职业训练机构,总共有150多家,包括「梦中心」经营的艺术学院和职涯教育公司经营的学校。前者于2019年突然倒闭,后者最盛时全国设有100多所职业训练中心,学生达数万人,仍在经营的包括凤凰城大学(University of Phoenix)、大峡谷大学和德福瑞大学(DeVry University)。 申请免除积欠这些学校贷款的人,最早七年前就提出,现在可以全部免还,包括12.8万曾收到川普政府通知不得免还的人,已经偿还部分贷款的人,可以拿回缴款。 审理这项方案的加州北区联邦法院说,有强烈的迹象显示,这些学校举止不当,有些确有证据可以证明,即使仅是指控,也「可以相信为真」。 本方案还须经过联邦法院法官裁定,才算最后定案,但受惠人纷纷表示欢迎,也松了一口气;其中有人在脸书群组里面写到,「这大概是很久以来我所见最美妙的一件事了。我的学校被列为坏蛋,我的债也被注销了。」 23日提出的解决方案大致解决了苦恼了三任总统的一大问题,因为许多从类似学校毕业的学生向政府申诉,他们接受的是二流教育,却背上庞大的学贷。 10年前,在政府大力取缔下,好几家连锁大学声明破产,但学校倒闭后,学生积欠的债务仍然缠身。 欧巴马政府曾动用「借款人保护」法规,让就读违犯消费者保护法或行为极为不当学校的人,免除学贷,但川普任用的教育部长狄沃斯却以政府不该乱花钱为由,取消前政府的优惠政策,任申请案无限堆积,还在任期最后一年,下令所属官员,发出前述「不得免还」通知。 拜登政府再度引用「借款人保护」法规,取消这150多所骗钱大学、训练所的「受害学生」助学贷款。 Source 律师涉移民诈欺 华女遭受牵连 世界新闻网 5/16/2022 一名在2013年通过申请政治庇护获得绿卡的华女,由于当时委托的移民律师涉嫌移民诈欺,使得该华女也遭调查;过去几年国土安全部(DHS)曾多次要求移民法官重审由涉诈欺的律师所处理的1万3500件政庇案,但均未果,不久前移民上诉委员会(Board of Immigration …
乌克兰失去乌东一关键地区 被俄军完全占领 中央社 | 基辅 6/24/2022 一名乌克兰地方官员在电视节目上表示,截至今天早上,乌克兰东部卢甘斯克州(Luhansk)利西昌斯克市(Lysychansk)以南一个地区已被俄罗斯军队「完全占领」。 戈尔斯科耶(Hirske)地方首长巴布琴科(Oleksiy Babchenko)在电视节目上表示:「不幸的是,截至今天为止…整个戈尔斯科耶区都被占领了。市郊有一些无足轻重的局部交火,但敌人已经进入该区。」 失去戈尔斯科耶及其周围几个地区,使卢甘斯克州最后一个由乌克兰控制的主要城市利西昌斯克市,面临俄军从三方包围的危险。 俄国国防部今天表示,俄军已经在戈尔斯科耶包围约2000名乌克兰军队,其中包括80名外籍士兵。路透社无法独立核实这一说法。 乌克兰今天表示,乌国军队正在从利西昌斯克市的双子城市北顿内茨克(Sievierodonetsk)撤出,这将是乌克兰试图击败俄军所面临的重大挫折。 Source 被俘美国人露面俄媒 警告其它退伍老兵:别来乌克兰 网易 6/18/2022 在乌被俘美国人向俄媒讲述被俘经过,警告其他退伍老兵:别来乌克兰。 据“今日俄罗斯”(RT)17日报道,两名在乌克兰与俄军作战被俘的美国“老兵”16日在顿巴斯一个拘留所接受RT独家采访时表示,他们是在被乌克兰指挥官抛弃后向俄军投降的,两人还警告其他退伍老兵,在去乌克兰之前要“三思”。 据RT报道,两名被俘的美国人名叫亚历山大·德鲁克和安迪·胡因。报道称,德鲁克曾在美军驻伊拉克的部队服役两次,胡因曾在日本冲绳的美国海军陆战队担任后勤工作,他们在上周被乌方派往哈尔科夫前线几小时后被俄军俘虏。胡因在接受采访时称,在乌克兰国家安全局(SBU)指挥下,他和德鲁克被派往前线掩护乌军的一次撤退行动。 “我们被告知要守在一个小瞭望台上”,胡因回忆自己当时还配备一把捷克CZ步枪和一枚火箭推进榴弹发射器(RPG),当乌军纵队撤退路过这个据点时,后面跟着的是俄军的装甲车和坦克。 亚历山大·德鲁克16日接受“今日俄罗斯”独家采访。 “当坦克第一次开火时,我正在准备我的RPG”,胡因说,过了一会,坦克从另一个方向开始开火,他认为坦克是准备攻击自己,于是他扛起RPG向坦克发射了一枚火箭弹,但没有命中目标。随着乌军撤退,当俄军的车队和巡逻队经过时,德鲁克和胡因“跑开,躲进一个战壕里”。 “我们最初的任务是用无人机进行侦察”,德鲁克告诉RT,“但当我们到达指定位置时,战斗已经打响,我们的计划变了……我和一名队友被留在树林里”,德鲁克称后来在树林里走了几小时,后来“转错弯或走错路,进到一个村庄,遇到一只俄军巡逻队,立即向他们投降了”。 客服电话:1 …
Online K-12 Education Programs Tel: 609-356-3885 Email: info@pleis.us https://www.pleis.us/ 2022 Summer PLE MUN Program Introduction PLE 同时诚征在线课程推广代理 普林斯顿学习体验(PLE)邀请同学和家长参加本周末(周六晚,美东时间; 周日早, 北京时间)免费公开课。介绍 2022 暑期课程。 以下是PLE暑期课程介绍。 大家好,今天我们给大家介绍普林斯顿学习体验 2022 年暑期项目,包括模拟联合国( …
经济学人: 全球最宜居城市 这城再登榜首 世界新闻网 6/24/2022 经济学人近日评选出2022年度全球最宜居(most liveable)城市,奥地利维也纳(Vienna)已经是近五年内第三度居榜首。这个调查以稳定程度、医疗、文化、环境和教育评估172个城市,也纳入疫情之下城市的恢复能力作为考量标准之一。 免征所得税大揽外州客 但德州这些税都让你吓一跳 世界新闻网 6/23/2022 许多外州人因为德州不征收个人所得税而迁来,到达以后才发现产业税(property tax)和销售税(sales tax)很高,以奥斯汀所在的查维斯县(Travis County)为例,房价中间值是63万元,一年要缴的地产税竟有1万4150元之多。 对很多政治意识保守的人而言,德州像是圣经里「神预许的福地」(promised land),是「流奶流蜜的国度」(kingdom of milk and honey),个人的收入在德州不用付所得税,不像加州、纽约州和新泽西州那样要缴很多所得税,德州工作机会多、不用缴所得税、还可以不受自由派(liberal)政策的荼毒,这不是人间仙境是什么? 财经网站MarketWatch于22日刊登的社论中,引用税务基金会(Tax Foundation)的报告指出,德州人整体的税务负担确实比较轻,是全美国平均税率第六轻的州。但学校、道路、公共事业等的建设与维修都要钱,羊毛出在羊身上,德州的州政府与地方政府改由地产税和销售税来取得经费,近年来德州房价大涨,住屋估值暴增,因此民众收到地产税帐单时不免吓一大跳。 该报导引用查维斯县的地产税为例,估价63万元的房子年缴1万4150元,税率高达2.25%。德州整体的产业税率在美国是第6高,仅次于新泽西、伊利诺、新罕布夏、佛蒙特和康乃迪格。租屋族也避不掉产业税,房东缴过产业税以后,必然会转嫁到租客身上。 另外,低薪族和退休族如果想迁到德州,最好再考虑一下,不征所得税对高收入者有利,但收入少的人就占不到这个便宜,全国50个州中,德州税法是最不利于低收入者的第5名。 …
美国水上芭蕾女将比赛中昏厥沉池底 教练千钧一发救援 联合新闻网 6/24/2022 美国水上芭蕾女将艾瓦瑞兹(Anita Alvarez)在22日的布达佩斯世界游泳锦标赛比赛过程中突然昏厥沉入水底,幸好及时被教练佛恩特斯(Andrea Fuentes)救上岸,经治疗后目前并无大碍,不过仍未找出昏厥原因。 艾瓦瑞兹在被救上岸后立即接受医疗处置,目前状况良好。25岁的阿瓦瑞兹当时参加的是水上芭蕾单人自由自选项目,原先他的目标是站上颁奖台,不过由于发生这起意外,最终以第7名作收。 艾瓦瑞兹的教练佛恩特斯回想起这一切仍余悸犹存:「这很令人恐慌,我得跳下去救她,因为现场的救生员并不会这么做。我很害怕,因为我发现她没有呼吸,但现在她一切都很好。」 佛恩特斯表示,子弟兵原本预计在当地时间周四休息一整天后,于周五进行比赛,不过现在接下来几天她得进行检查,寻出在水中突然昏厥的原因。 值得一提的是,她的母亲表示,这已不是第一次看见艾瓦瑞兹在水中昏厥,过去练习时也曾有过这样的情况。 American swimmer Anita Alvarez lost consciousness during a competition in Budapest and was rescued …
妻女皆公民 华人房屋租人被非法种大麻 办绿卡被挡 世界新闻网 6/24/2022 南加橙县(Orange County)有一名华人最近申请亲属移民被拒绝,他的妻儿都是美国公民,且长期定居美国,两人拥有真实的婚姻关系。而移民局否决其绿卡申请的原因,竟然是这名华人的出租屋曾被用于种植大麻。 根据黄笑生律师的陈述,来自中国大陆的李先生,妻子是美国公民,两人结婚后育有一女。 2019年8月2日,李先生提出亲属移民的绿卡申请,2021年1月9日移民局约见面谈,但面谈后李先生却一直没有收到任何消息。 黄笑生受理此案后,立即向移民局发函催促,今年3月,移民局发出「有意向否决信」,律师进一步跟进此案,但不久,他们就收到485绿卡的被拒信。 I-485表格是用来进行调整身分获得绿卡的最后一个步骤,李先生收到这封拒绝信,表明他的绿卡申请已被正式拒绝。黄笑生指出,「这起案例比较特殊,当事人与美国公民有着真实的婚姻关系,但申请绿卡身分却遭到拒绝。我们调查得知,移民局给出的理由竟与当事人的出租屋有关。」 据悉,2019年初李先生刚到美国时,就在橙县购置了一套投资房准备出租。当时有一位姓罗的房客上门求租,开口就承诺可以提前预交六个月的租金,但提出需要改造地下室用来种植 「水竹」。李先生明白对方所谓的 「水竹」实际上就是大麻,但他听说加州大麻合法化,房屋所在的橙县也允许种植大麻,因此欣然签约,同时双方达成协议,由房客罗先生直接缴纳房子的水电费以及产业税。 此后不久,这处出租屋因传出过重异味、风扇发出巨大噪音,受到屋主协会(Homeowner Association,HOA)多次投诉,但李先生并没有重视,他以种植 「水竹」而非其他农作物搪塞,并答应会尽快进行收割晾晒,将这些农作物运走。结果这处种植大麻的房产,因没有得到加州政府和橙县政府的执照许可,最终被当地警察查封,房客罗先生也被逮捕,并以非法种植大麻罪遭到起诉。作为房东的李先生,虽未被起诉,但警方将他视为证人,要求他随时到法庭作证。 黄笑生表示,当事人李先生的出租屋涉嫌非法种植大麻,他虽然没有被刑事追责,但绿卡申请却因此受到影响。今年3月,李先生收到移民局的 「有意向否决信 」,指出他涉嫌参与大麻种植和贩卖。根据《移民和国籍法》212(a)(2)(C)(i)条,只要移民局怀疑申请者参与非法种植和贩运大麻,就可以否决其绿卡申请。 Source 律师涉移民诈欺 华女遭受牵连 世界新闻网 5/16/2022 …
骗人嘴脸果然前后不同 德州女网红诓人投资露馅 世界新闻网 6/24/2022 化名为「Michaela Pink」与「Summer Black」的YouTuber网红已经认罪,本名为福克斯(Mikki Lynn Fox)的她因为诈骗八人合计13万6624元,因此必须入监服刑五年。 现年41岁的福克斯,在2015年3月至2020年7月间,通过朋友、团体与社交平台,结识休士顿当地人,以及来自奥克拉荷马、威斯康辛、宾州、加州的受害人,并且宣称她能帮对方投资获利,或是结交名流权贵。 受害人听信说词汇款后,福克斯一开始还会伪装有获利,或是汇一点零头让对方继续「投资」,但是当她说词用尽时,她就会干脆切断联系。哈里斯县检察官调查之后发现,福克斯骗了钱倒也没挥霍,全都拿来缴房租,买日用品等等,形同她的固定收入。 其中一个受害人是因为他的一个朋友也参加了福克斯的「投资」,因此信以为真也加入汇款行列,但是知道真相后,「恨不得挖个坑跳下去,真是可笑至极了」。 检察官指出,福克斯很会打造她的公众形象,因此许多人看了她的YouTube影片后相信,她确实是号人物,因此愿意汇款。不过福克斯案的受害者现在都学到教训,当别人再说什么稳赚不赔的投资绝招时,记得顺便Google一下,她的黑历史可能就会曝光。 Source 苦等16个月竟遭建商耍手段 德州夫妇新房旧屋两落空 世界新闻网 6/13/2022 德州达拉斯南部近郊的橡叶市(Oak Leaf),一对年轻夫妻与建商签约打造梦想屋,经过16个月的苦心经营,建商最后要求加价30万元,买家拒绝后建商取消合约,而买家已将原有的住屋出售,成了两头落空的无壳蜗牛。 布伦德治夫妇(Tracey and Donnell Brundage)有两个年幼的儿子,2020年12月15日他们与冰河房屋公司(Glacier Homes)签约,要建一栋量身订造的3600多平方呎梦想屋,这将是夫妻两人一住到底的终身屋。他们与建商合作规划格局,经常到工地探访,由于供应链的问题,建筑进度比预期延后许多,但他们一直耐心的等候。 …
免征所得税大揽外州客 但德州这些税都让你吓一跳 世界新闻网 6/23/2022 许多外州人因为德州不征收个人所得税而迁来,到达以后才发现产业税(property tax)和销售税(sales tax)很高,以奥斯汀所在的查维斯县(Travis County)为例,房价中间值是63万元,一年要缴的地产税竟有1万4150元之多。 对很多政治意识保守的人而言,德州像是圣经里「神预许的福地」(promised land),是「流奶流蜜的国度」(kingdom of milk and honey),个人的收入在德州不用付所得税,不像加州、纽约州和新泽西州那样要缴很多所得税,德州工作机会多、不用缴所得税、还可以不受自由派(liberal)政策的荼毒,这不是人间仙境是什么? 财经网站MarketWatch于22日刊登的社论中,引用税务基金会(Tax Foundation)的报告指出,德州人整体的税务负担确实比较轻,是全美国平均税率第六轻的州。但学校、道路、公共事业等的建设与维修都要钱,羊毛出在羊身上,德州的州政府与地方政府改由地产税和销售税来取得经费,近年来德州房价大涨,住屋估值暴增,因此民众收到地产税帐单时不免吓一大跳。 该报导引用查维斯县的地产税为例,估价63万元的房子年缴1万4150元,税率高达2.25%。德州整体的产业税率在美国是第6高,仅次于新泽西、伊利诺、新罕布夏、佛蒙特和康乃迪格。租屋族也避不掉产业税,房东缴过产业税以后,必然会转嫁到租客身上。 另外,低薪族和退休族如果想迁到德州,最好再考虑一下,不征所得税对高收入者有利,但收入少的人就占不到这个便宜,全国50个州中,德州税法是最不利于低收入者的第5名。 新来到德州的驾驶人对收费道路(toll roads)之多也会吓一跳,德州有47条收费高速路,是全国数量最多的,对高薪族而言,这项费用占的百分比很低,但低薪族的薪资会被吃掉很多,可是如果不开收费道路,会多花很多通勤的时间,也就是少赚了钱,而且以现今汽油昂贵的状况考量,油钱也会增加很多。 Source 忧房价下跌 南加开发商紧急停工 卖家抛售房屋 世界新闻网 …
「年年春」除草剂遭控致癌 联邦最高院驳回拜耳上诉 世界新闻网 6/23/2022 知名除草剂产品「年年春」(Roundup)遭消费者指控没有加注致癌风险警语,厂商面临诉讼及天价求偿,联邦最高法院21日驳回厂商上诉。这项最新发展等于让接下来拜耳集团(Bayer)恐将面临数千起类似官司排除障碍。拜登政府先前曾呼吁最高法院拒绝厂商上诉,川普政府立场则主张法院应该站在拜耳集团这一边。 拜耳集团21日发表声明表示,无法同意最高法院驳回上诉的裁定。声明中也说,广泛的科学证据,以及世界各地主管机关的正面表态,都为这起诉讼提供坚实基础,有信心能在法庭上成功辩护。 原告哈德曼(Edwin Hardeman)2015年被诊断出患有非霍奇金淋巴瘤(non-Hodgkin’s lymphoma)之后对厂商提告,理由是20多年来使用「年年春」除草剂导致罹癌。哈德曼指出,除草剂成分嘉磷塞(glyphosate,又称草甘膦)有致癌风险,但厂商却没在产品上加注警语。 「年年春」除草剂则是美国农业生技公司孟山都(Monsanto)的热门产品,拜耳集团2018年以630亿元并购孟山都。 联邦环保署(EPA)多次指出,嘉磷塞不可能让人体出现癌症。加州2015年通过州法,要求含有嘉磷塞的除草剂必须加注警语。 陪审团裁定哈德曼胜诉,赔偿金高达2500万元,裁决结果获得上诉法院认同。拜耳集团律师团则要求最高法院推翻陪审团判决,并说加州以及可能订定相同立法的其他州,都不应该忽视环保署认为嘉磷塞没有致癌之虞的声明。律师团也说,哈德曼在2012年就停止使用「年年春」,时间点是在加州要求加注警语之前。 2020年,拜耳集团同意以100亿元代价与美国地区恐将出现的数以万计消费者求偿案件和解。拜耳强调,和解并不代表承认错误。 拜耳在声明中写道,先前有四起针对「年年春」除草剂的提告,结果都是拜耳胜诉。 Source 中国发布猴痘诊疗指南:可通过飞沫传播 6/15/2022 中国最新发布的猴痘诊疗指南称,猴痘可通过飞沫传播,接触被病毒污染的物品也有可能感染,还可通过胎盘垂直传播。尚不能排除性传播。 据“健康中国”微信公众号今天(15日)报道,中国国家卫生健康委会同国家中医药管理局组织制定了《猴痘诊疗指南(2022年版)》,并对外发布。 《指南》称,猴痘是一种由猴痘病毒感染所致的人兽共患病毒性疾病,临床上主要表现为发热、皮疹、淋巴结肿大。主要传染源为感染猴痘病毒的啮齿类动物。灵长类动物(包括猴、黑猩猩、人等)感染后也可成为传染源。 病毒经黏膜和破损的皮肤侵入人体。人主要通过接触感染动物病变渗出物、血液、其它体液,或被感染动物咬伤、抓伤而感染。人与人之间主要通过密切接触传播,也可通过飞沫传播,接触被病毒污染的物品也有可能感染,还可通过胎盘垂直传播。尚不能排除性传播。 根据《指南》,发病早期出现寒战、发热,体温多在38.5℃以上,可伴头痛、嗜睡、乏力、背部疼痛和肌痛等症状。多数患者出现颈部、腋窝、腹股沟等部位淋巴结肿大。发病后一至三天出现皮疹。从发病至结痂脱落约两至四周。部分患者可出现并发症,包括皮损部位继发细菌感染、支气管肺炎、脑炎、角膜感染、脓毒症等。 《指南》明确,疑似病例和确诊病例应安置在隔离病房。疑似病例单间隔离。患者体温正常,临床症状明显好转,结痂脱落后可以出院。 Source 7州9起 …
纽约女子落入狼爪 利用外送app订餐求救脱险 中央社 | 纽约 6/23/2022 根据媒体报导,纽约一名女子据称遭性侵后被挟持,她利用手机外送app订餐,偷偷求救,最后终于脱险。 美国广播公司(ABC)纽约分台WABC昨天引述地方当局报导,一名24岁女子据称遭一名32岁男子性侵后挟持,这名女子的手机遭男子拿走,在要求使用手机app点餐后,才取回。 这名女子19日清晨5点左右在外送app订单点了附近餐厅Chipper Truck Cafe的汉堡和早餐三明治,并在备注栏写下「请报警…请不要太明显」。 根据WABC看到的收据副本,这名女子还要求警察带着外送上门。 餐厅合伙人柏米约(Alice Bermejo)告诉WABC:「他们看到了订单上的备注栏,打电话给我丈夫说:「我们应该怎么办?」然后他说:「报警」。 警方前往这个位于布朗克斯区(Bronx)的伊斯特彻斯特(Eastchester)的地址,逮捕了这名32岁男子。 Grubhub is giving $5,000 to a restaurant in Yonkers for …
金山教委会:洛威尔高中恢复择优录取 23-24学年实施 世界新闻网 6/23/2022 在旧金山教委会22日召开的特别会议上,教委投票以4:3否决了洛威尔高中(Lowell High School)继续采用抽签录取,要求在23-24学年恢复择优录取制度。 三位由市长布里德委任的教育委员徐安、Lainie Motamedi、Lisa Weissman-Ward,与教委会主席林谦悦投了否决票。疫情爆发之后,洛威尔高中于2021-2022学年与2022-2023学年采抽签录取招生。 积极参与校区活动的华人家长招霞指出,华人家长为此争取了两年多,校区听到了我们的声音。校区应该考虑在学业上有天赋的学生的利益,制定符合所有人利益的正确政策,不能因为华裔学生的优秀和聪明而忽略了对他们需求的关注。招霞同时鼓励华裔民众应积极投票参与政治,用选票、用行动发声,维护自身的权益。 洛威尔高中招生改制两年来一直备受争议,对疫情期间临时实施的抽签招生制,校区学监曾提出再延长一年,引起家长和社区的强烈反对。华裔家长多次到校区抗议,强烈要求恢复择优录取制。此前教委会也多次召开特别会议,听取民意,并最终于22日下午投票表决。 多年来,洛威尔高中因缺乏多元化、非裔比率低、校内歧视频发等,被要求招生改制。2020年教委会在巨大争议中通过决议案,决定永久改制,以抽签代考试择优。决议案表示,教委、学监、学者和社区成员一直批评洛威尔高中招生有选择性,按考试成绩录取,让白人至上主义得以延续,为非裔和拉美裔学生带来种族歧视。改制风波也成了今年初罢免教委选举的主因。 永久改变招生政策也招来诉讼。旧金山市高等法院法官在2021年11月裁定,洛威尔取消择优录取制决议案违反加州法律。近期,总学监马菲斯(Vincent Matthews)再提延长抽签制,原因是没有足够研究招生制度,遭到华裔家长强烈反对。并三次在学区委员会门前抗议。 洛威尔改用抽签制收生后,成绩获得D和F的学生显著增加,但报导指出,考虑到疫情影响,目前尚不能断定招生政策的变化究竟在多大程度上造成了洛威尔高中九年级D和F分数增加。 华裔教委徐安是罢免教委的主要领袖之一,她明确支持洛威尔高中返回原来的择优录取制度。她表示,旧金山市大部分选民已经用选票表达了对择优录取制度的看法。 当天参加特别听证的发言者中,多表示支持恢复择优录取制度,期望教委会听取家长、学生与社区的声音,做出正确的决定。 教委会主席林谦悦表示,洛威尔高中并不完美,很多制度还在完善,希望教委会做的决定能够治愈社区,为社区各族裔共同服务。 Source 专家示警远距教学恐影响注意力 吁家长应变改善 世界新闻网 6/21/2022 受疫情影响,台湾中、彰、投等县市停止实体上课,维持远距教学至暑假,但专家示警,长期使用3C产品恐影响注意力、口语沟通及人际交互,甚至依赖成瘾产生负面情绪,建议家长应提前预防应变,若已有负面行为状况可就医寻求专业协助。 …
黄石公园我们来了 洪灾后部分开放 万辆车入园 世界新闻网 6/22/2022 黄石国家公园13日因洪水成灾暂时关闭后,22日部分园区重新开放,游客自清晨开始成群结队前来等候入园,其中一个入口一大早排队车辆就多达5000辆,车阵绵延数哩,车阵到了下午才消失,但全天游客人数仍低于夏季正常数量,总计约1万辆汽车入园。 13日是黄石国家公园34年来首度全面关闭,当时因春季融雪加速涌上怀俄明州北部和蒙大拿州南部河流河岸,有1万名游客被勒令离开;22日重新开放后,五个入口有三个大门都被垫高。黄石公园负责人萧利(Cam Sholly)表示,洪灾造成的损失成本和范围仍在评估中。 野牛穿越马路 游客兴奋 22日开心入园的游客有不少上周就试图入园而被拒门外;其中来自加拿大温哥华的朗尼和格雷厄姆·麦克米伦 (Lonnie &Graham Macmillan)在风景如画的公园里,兴高采烈地目睹一群野牛穿越马路,还看到两只麋鹿和许多鹿。朗尼麦克米伦说,前几天他们改去南达科他州拉什莫尔山(Mount Rushmore),再到怀俄明州大角山(Big Horn mountains),之后一有机会就返回黄石公园。他说:「我们这趟旅行就是为了来这里,非得看到才会回家。」 等老忠实喷发 「太棒了」 来自印度的游客尼席扬南德下午和1500多人围聚在老忠实间歇泉(Old Faithful)观看它的喷发;他说,他和弟弟在美国西部旅游,之前已看过大峡谷和拉斯维加斯,但它们全都比不上「老忠实」,他等了约80分钟才看到它再次迸发,「以前都是在电影和YouTube看到它,能在现场目睹,真是太棒了。」 今年是黄石公园成立150周年;去年全园游客打破纪录,高达490万人次。 依车牌管制 部分被拒入 萧利表示,为了在公园维修期间减少游客数量,公园管理当局暂时采取管制措施,「依车牌尾数是奇数或偶数」决定在奇数日或偶数日入园;但持有旅馆、露营地或偏远地区过夜预定证明的游客和商务旅客,不论车牌号码为何,都允许入内。 …
5月成屋销售降至2年低点 小摩房贷部门将「裁员逾千人」 世界新闻网 6/22/2022 摩根大通(JP Morgan,小摩)22日表示,已开始资遣不动产抵押贷款部门的员工,此时通膨上扬和房贷利率升高,正导致美国房市荣景减缓。 彭博资讯报导,将有超过1,000名小摩员工受到影响,其中约半数将调到其他部门。小摩发言人说:「这样的员工配置政策是抵押贷款市场景气变化的结果。我们可预先调度许多受影响的员工到其他部门,同时努力帮助持续受影响的员工在公司内外谋得新工作。」 根据摩根大通上季交给证管会(SEC)的申报数据,小摩在全球约有27万3,948名员工。 Fed主席鲍尔15日宣布升息3玛,写下1994年来最大升幅。稍早最新经济数据显示,5月通膨持续升温,出乎市场预期。 不动开发商Compass和Refidn上周也宣布将裁员,此时房贷利率升高和通膨窜升,导致购屋需求趋缓。 美国5月成屋销售降至两年低点,且房价中位数创新高,每户价格首度涨破40万美元。 Source 忧房价下跌 南加开发商紧急停工 卖家抛售房屋 世界新闻网 6/21/2022 随着房贷利率不断攀升,未来很可能会进一步加息导致买家购屋能力下降,近几个月南加州房屋卖家急挂牌上市,担心房屋不久将下跌严重。南加州多个城市的房屋库存也明显增加,还有新屋开发商担忧未来房价下降,宁愿牺牲押金也要紧急停工。有的新楼盘为了保证现金流,降价清仓出售房屋。 地产专家李秉信说,目前有新楼盘开发商本来已经申请好许可证,交了押金,也紧急停工。他说,一个楼盘从申请贷款到开始施工要12至18个月,而未来一年房价预计可能会下降20%-30%,现在盖新房很可能会赔钱,因此开发商宁愿牺牲押金,也要停工。还有已经开工的新屋,有客人纷纷退订,导致建商折价清仓。因为楼盘的第二期工程需要第一期楼盘出售后收得资金再进行运转、建设。为了有足够的现金流支撑第二期工程,只能降价出售。 据了解,市场即将进入冷淡期的另一个特征,是新屋开工率下降以及新楼盘降价。美国新屋开工率和建屋许可证数量在5月双双下降。新屋开工率5月较上个月下降14.4%,与去年同期相比下降3.5%。 而想要出售房屋的卖家,也因担忧未来房价下跌,纷纷急着挂牌出售。李秉信说,南加州5月新屋上市明显比4月多,例如尔湾(Irvine)70万至100万的房子库存在近一周内增加很多。因为卖家心知肚明,购屋不是买家想买多少钱的房子,而是取决于买家的购买力。目前房子交易中有90%的买家需要贷款,而贷款利率上升导致购买力下降,意味着房子在市场上会挂更长时间。因此许多卖家急着上市。 根据FRED网站数据统计,洛杉矶县5月市场上挂牌出售的房屋有7717所,4月为5995所,增长约29%。橙县5月上市的房屋有2558所,4月1706所,增长约50%。圣伯纳汀诺县(San Bernardino)县5月3454所,4月2657所,增长约30%。 而南加州一些华人聚集城市的上市房屋,也有不同程度增长。根据资深地产经纪袁立功提供的数据,蒙特利公园市5月有14栋房屋挂牌出售,与去年同期上涨75%。喜瑞都市相同数据则增长了22.2%。 袁立功表示,从3月起他就注意到待售屋数量大约增加5-15%。他说,「我从去年第四季就已经开始提醒卖家,卖屋要趁早。」因为从去年底至5月份只要是屋况好,或者学区好,性价比高的房价都可能可以卖在历史高位价格。他说,在今年3月开始调高利息之后,因利息上涨、销售量下滑、房源增加、股市、虚拟货币大跌等因素,导致房市上涨乏力。预测房屋价格上涨可能会先慢慢地变慢,到逐步平盘、上下震荡、然后开始向下调整。可能在暑假后或年底前,房市买卖将逐步由卖家市场进入买卖双方势均力敌、较劲状态。 …