30年房贷利率暴涨至6.28% 近10年之最 世界新闻网 6/14/2022 因联准会传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。 财金频道「CNBC」14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。 但CNBC指出，升息迄今对火红的房价，冷却效应无多；房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低，而推到史上最高。 本周利率急剧跳升，幅度是2013年7月发生「削减恐慌」(taper tantrum)以来之最；当时联准会表示将放缓回购国债，投资人因此购进，让殖利率大为飙升。 ●通膨如脱缰野马 Fed进入恐慌模式 MND首席首席运营官葛拉汉(Matthew Graham)表示，回到2013年，联准会只是单纯决定，2008年金融海啸之后启动的宽松政策应该收些回来；而这次不同，联准会对通膨如脱缰野马，已进入恐慌模式。 新冠疫情第一年，联准会注资到房贷抵押债券，让房贷利率十多次创新低；联准会最近已停止对房市的支持，据估很快就会开始倒出所持房贷抵押债券。 联准会的动作导致1月起利率上升，今年伊始平均利率在大约3.25%，随后每月调高，5月虽曾短暂缓解，但为时不久。 房价高、利率涨，购屋承受力便因此消失；举例来说，一栋房屋价格40万元，首付二成，每月房贷在元月为1399元，现在已增加到1976元，差距达577元，还不包括屋主要付的保险及房地产税，尤其房价比起去年已涨约20%。 Source 房贷利率飙升抢房不再 南加屋主降价卖 世界新闻网 6/14/2022 就在几个月前，南加房市还非常火爆，房子一上市很快就能出手卖掉，而且多人抢一套房子，加价几万甚至十几万也很平常。但随着房贷利率飙升，买家需求降低，房市逐渐开始冷清，抢房场景不再，甚至不少房主开始降价卖房。 …
Author: George.Smith
暴雨洪灾重创黄石国家公园 34年来首度全面关闭 中央社 | 怀俄明州 科笛 6/14/2022 黄石国家公园在这个夏季的旅游旺季开始时，因为前所未见的暴雨带来创纪录的洪灾和岩崩，导致国家公园13日罕见地关闭园区全部五个入口。 路透报导，横跨怀俄明州、蒙大拿州和爱达荷州的黄石国家公园（Yellowstone National Park），将持续对游客关闭至少到15日，包括住宿和露营预订，好让人员能检查道路、桥梁和其他设施的受损情形。 A building collapses into the rapidly moving flood waters of the Yellowstone River in …
最大战场成孤城 俄猛轰乌告急 世界新闻网 6/14/2022 俄乌军队在乌克兰东部激烈交战，俄军炸毁北顿内次克仅存的1座联外桥梁，乌军仍在城内艰困抵抗，乌克兰总统泽伦斯基14日凌晨演说称乌东战事为「欧洲历史上最惨烈的战役之一」。 俄国今年2月24日宣布对乌开战，未能如预期拿下乌克兰首都基辅后，4月重新集结军力，集中攻打乌东地区，北顿内次克过去数周持续遭俄军密集砲击，情势危急。 北顿内次克市长斯特约克说：「情势非常艰难，不过和市区内仍能联系。俄军试图猛攻，不过我军坚强抵抗。」他透露，撤离平民的行动「每分每秒都在进行，只要战火稍歇有运输的可能，就会进行。不过这是秘密行动，逐次运行，把握任何一个机会」。 北顿内次克人口约10万，是乌克兰目前最大战场。若此地失守，对乌克兰的打击不下于南部城市赫尔松，当地在开战后不到十天即被俄军占领。 乌克兰当局表示，约500名平民被困在城内一座化学工厂中。隔着北顿内次克河的双子城利西昌斯克虽然仍在乌军掌握中，但联系桥梁全被炸毁，乌军面临被俄军包围风险。亲俄的乌军叛军扬言，政府军必须投降，否则只有死路一条。 乌克兰总统府顾问波多利雅科向西方请求提供更多武器，包括1000座榴弹砲、500辆战车及1000架无人机及其他重型武器，乌国的武器已几乎消耗殆尽。 基辅当局表示，平均每天有100至200名军人死于交战，数百人受伤。俄军未公布数字，分析家推测俄国伤亡同样可观。 乌克兰官员表示，俄军集中攻击乌东可能削弱在其他地区的战力，乌军希望利用这一点在赫尔松省等其他地方收复失土，如同上月收复第二大城哈尔科夫一般。 Source 英外交部证实：第2名公民在乌克兰战争中阵亡 中央社／伦敦 6/12/2022 英国1名退役军人在乌克兰参战期间，遭枪击丧生。这是在乌克兰战争中与乌军并肩作战并证实阵亡的第2名英国人。 该名英国人盖特里（Jordan Gatley）的父亲在脸书发文表示，爱子「经过深思熟虑」后，于今年3月离开英国军队，前往乌克兰参战。 盖特里的父亲透露，儿子在乌国东部的北顿内茨克市（Sievierodonetsk）被杀，当地一直受到俄军猛攻。 他还说，儿子的乌国同袍称赞盖特里具备「丰富知识与纯熟作战技能，且他对工作充满热爱。」 被问及盖特里阵亡的消息时，英国外交部发言人证实，「1名英国人在乌克兰丧生，我们正对他的家庭提供协助。」 英国当局4月宣布，退伍军人席布莱（Scott Sibley）在乌克兰阵亡，另有1人失踪，据报2人都曾参与对抗俄军的战斗。 此外，还有2名在乌国参战的英国人遭到乌东亲俄法庭判定为佣兵，接下来可能面临极刑。 …
房贷利率飙升抢房不再 南加屋主降价卖 世界新闻网 6/14/2022 就在几个月前，南加房市还非常火爆，房子一上市很快就能出手卖掉，而且多人抢一套房子，加价几万甚至十几万也很平常。但随着房贷利率飙升，买家需求降低，房市逐渐开始冷清，抢房场景不再，甚至不少房主开始降价卖房。 张女士这段时间一直在洛杉矶县亚凯迪亚市（Arcadia）看房子，这是一个华人聚居、学区较好的城市。上个月她看中一套三居室的学区房，开价67万4000元。她说，这个公寓房的价格比Zillow的估价便宜4万左右，「房子地段好，就在孩子学校旁边，公园、商场也近，而且这个价格吸引人，这两年亚市很少有低于70万的三房出手。」 最近几个月利率不断攀升，张女士因此算了一下，发现按照现在5.2%左右的利率，她如果买下这套房，贷款月供大概2900元左右；如果几个月前低利率时买的话，月供2100元，如今足足高了800元。虽然每月还贷压力增加不少，但她说现在总价下降，也是好事。 只是这套房子唯一让张女士不满意的是小区环境不好，因此她想再看看其他房子，做一下比较。但没想到的是，几周后这套房子的挂牌价竟直接下降2万4000元。「我赶紧联系房产经纪，准备把房子拿下，这么便宜的价格以后不一定会有。」张女士感慨，之前火爆的房市多人加价抢房，短短几个月，房市就发生这么大的改变，现在不但没人抢房，房主还主动降价。 LCS房地产投资公司经理林友仁(Johans Lin)认为，最近一段时间圣盖博谷地区的房市确实降温不少。对于张女士准备入手的这套房子，他指出，「虽然看的人不少，但上市后一个多月无人出价，房主自然主动降价，这在几个月前几乎是不可能的事。」 林友仁说，房市降温现象同样出现在圣玛利诺市（San Marino）。疫情以来，这个城市的房子200万以内的在市场上很少见，「只要一上市马上就被抢，但最近一段时间，200万以内的房子出现好几套，与之前相比反差很大，几十个人抢一套房子现在比较少见。」 同样在圣盖博市，有一套豪宅5月下旬挂牌价是168万，6月上旬房价直降8万多。经手这套房子的房产经纪指出，就在同一条街，一样尺寸的房子不久前还以220万成交，这套房子价格下降幅度之大，超出想像。 不过，自利率调整以来房市虽有所降温，仍有一些抢手的房子受到追捧。根据林友仁提供的消息，5月初，南巴沙迪那（South Pasadena）有套房子开价119万，当时四名潜在买家想要入手，其中一名买家加价10万，最后以全现金129万成交这套房子。 利率飙升，贷款成本提高，让很多人止步。但对于现金买家来说，自然不用考虑这项因素，不过毕竟绝大部分人都需要贷款买房。林友仁指出，很多投资客目前也因买房成本增加不再入市，至于刚需买房的客户，如果看中房子还会考虑买，「因为之前需加价抢房，现在基本不用抢了，选择性比较大，而且有些房子已开始降价出售。」 Source 房市降温≠房价速降 房贷申请案件 比去年高峰降4成 世界新闻网 6/13/2022 过去一段时间热络到有泡沫化之虞的房市，开始出现愈来愈多降温迹象；「房地美」(Freddie Mac)企业的经济学者就指出，当前房贷申请案件数陡降，预计将会从夏季起出现2006年来最大的房市交易放缓，惟此事并不必然代表高攀的房价会快速下降。 房地美副首席经济学者基佛(Len …
亚城租金飙 逾半公寓月租超过2100元 世界新闻网 6/14/2022 根据Rent.com的数据，亚特兰大市现有一半以上的出租公寓，其每月租金超过2100元，单房公寓的平均价格则为1945元。 Rent.com的卡贝利(Brian Carberry)表示，亚特兰大以及现在全美各地的房地产市场，仍非常火爆。 亚城第二新闻频道报导，自去年夏天以来，房地产市场是推动亚城租金价格上涨16%的部分原因。 卡贝利说，许多人正在为买房存钱，但他们意识到买不起在亚城市内(inside the perimeter)的房子，他们又不想搬到亚城之外(outside the perimeter)，因此租房是他们留在城内居住的唯一可负担的选择。 另一因素是亚特兰大环城步道(Atlanta BeltLine)的完成。此22哩的环状道路已接近竣工，周边的房产开发商也赶上这波商机。 Rent.com按社区细分，亚城南区增幅最大达83%。其单房公寓的平均租金为每月1500元。 亚城东北部的Reynoldstown的涨幅为54%。该区单房公寓每月租金约2000元。 亚特兰大并非是唯一受到租金上涨冲击之地。乔州的玛瑞亚塔(Marietta)和甘斯维尔(Gainesville)的增幅亦十分显著。 卡贝利表示，他认为租金价格不会很快下跌，但相信亚城的租金会在2023年开始趋于平稳。 Source 曼哈顿租金创新高 上班族叫苦 世界新闻网 6/13/2022 德爱房地产经纪公司(Douglas …
基辛格：美国现在比越战时还分裂，期望中国西化已不合理 观察者网 6/13/2022 据英国《星期日泰晤士报》6月12日报道，美国前国务卿亨利·基辛格日前接受该报专访时表示，如今美国现在已经变得比越战时期还要分裂，“每一届政府都面临着反对派坚持不懈的敌意”。他还称，对美国来说，期望中国“西化”不再是一个合理的策略。中国未来会变得非常强大，不过它不会选择“称霸世界”。 今年5月27日，基辛格刚刚度过自己的99岁生日。《星期日泰晤士报》的这篇专访以“99岁的基辛格：如何避免世界大战”为题，叙述了基辛格对当前的美国政治、中美关系及俄乌冲突等热点话题的观点。 基辛格一开始谈到了当年与前总统尼克松试图结束“越南战争”的往事，也谈到了尼克松随后深陷“水门事件”，被迫辞职下台。尼克松下台后，越战也失败了，基辛格说，正是这场失败使美国陷入了一种螺旋式下降的政治两极分化。 基辛格认为，自越战以后，美国政治生活中的公开辩论越来越不关注实质的内容，而是关注“政治动机和身份”。“愤怒已取代对话成为解决争端的方式，分歧已变成一种文化冲突。” 接着，他表示如今的美国比起越战时，分裂程度要严重得多。他说“在70年代早期，（美国）两党还有一点合作的可能性”，如今这些已经结束了，当前“每一届政府都面临着反对派的坚持不懈的敌意”。 在谈及中美关系话题时，基辛格表示，中美两国是由两种互不兼容的国内体制治理。对于美国来说，那种“等待中国变成西方（体制）”的策略已经不可取。 基辛格表示当今世界或将面临一场“新的冷战”。中国和美国，这两个“有能力称霸世界”的国家，如今都把对方“当做首要的竞争对手”。与此同时，科技的发展使得战争可能会挫败文明，甚至直接毁灭文明。 基辛格认为，这第二场“冷战”甚至会比上世纪的“美苏冷战”还要危险，因为中美这两个大国“有着彼此相当的经济资源”（与上一场冷战不同），而人工智能等技术的出现也使冲突造成的破坏更加可怕。 “我不相信称霸世界是中国的理念，不过中国未来可能会变得很强大，这不符合我们的利益”。基辛格称，他毫不怀疑中美两国如今是竞争对手。 为此，他表示中美两个超级大国有防止发生“灾难性碰撞”的最低限度的共同义务。这也是他在5月底参加达沃斯世界经济论坛时所表达的主要观点。 此外，基辛格还谈论了俄乌冲突的话题。他称俄罗斯的军事行动是“对世界和平的主要威胁”，他认为普京“在这场危机中失去了分寸”，其今年以来的所作所为“没有任何的道理”。 基辛格也指出“当前最重要的是如何结束这场战争”。为此，他竟扯上了“中国”，称“如果我们不想俄罗斯成为中国在欧洲的前哨（outpost）的话，那么（我们）必须要为乌克兰找一个台阶，也要为俄罗斯找一个台阶。” 早前5月23日，基辛格出席达沃斯论坛时曾就俄乌局势公开表示，双方尽快通过谈判结束战事，两国边界应“恢复原状”，同时提醒西方不要向俄罗斯过度施压。 当地时间12日，中国国防部长魏凤和在香格里拉对话会上就中美关系进行发言。 魏凤和表示，当前中美关系正处于重要关口，中方认为，中美关系稳定发展符合两国和世界共同利益。中美作为世界上的重要大国，世界的和平发展离不开中美合作，对抗对两国和世界都没有好处。中国反对以竞争定义中美关系，如果执意把中国当作威胁、对手甚至敌人，将犯历史性战略性错误。 魏凤和称，我们要求美方：一是不要攻击抹黑中国，二是不要遏制打压中国，三是不要干涉中国内政，四是不要损害中国利益。只有这样，中美关系才能搞好。中方立场很明确：要对话，相互尊重；要相处，和平共处；要合作，互利共赢；要对抗，奉陪到底。 Source 季辛吉：华府和北京应避免将台湾置于双边关系的中心 世界新闻网 5/24/2022 美中关系正常化推手、美国前国务卿季辛吉（Henry Kissinger）23日在瑞士达沃斯论坛表示，华府和北京应试图避免将台湾置于美中紧张关系的中心，并指全球两大经济体避免直接冲突符合国际和平的利益。 …
苦等16个月竟遭建商耍手段 德州夫妇新房旧屋两落空 世界新闻网 6/13/2022 德州达拉斯南部近郊的橡叶市(Oak Leaf)，一对年轻夫妻与建商签约打造梦想屋，经过16个月的苦心经营，建商最后要求加价30万元，买家拒绝后建商取消合约，而买家已将原有的住屋出售，成了两头落空的无壳蜗牛。 布伦德治夫妇(Tracey and Donnell Brundage)有两个年幼的儿子，2020年12月15日他们与冰河房屋公司(Glacier Homes)签约，要建一栋量身订造的3600多平方呎梦想屋，这将是夫妻两人一住到底的终身屋。他们与建商合作规划格局，经常到工地探访，由于供应链的问题，建筑进度比预期延后许多，但他们一直耐心的等候。 合约中规定在贴外墙片石(sheetrock)之前，布伦德治夫妇必须把原有住屋售出，2021年9月建商通知他们该卖房子了，旧屋上市一个星期就卖掉了。但是等他们必须把旧屋交给新主人时，他们的新屋却离完工还差得很远，布伦德治夫妇带着孩子搬进一栋Airbnb民宿暂住，心想再忍耐一下，一切都会有圆满的结果。 今春建商终于通知在4月15日交屋，夫妇两人打电话约好搬家公司，并给新厨房买了一个大冰箱。日期快到时建商通知，因为铺地毯进度延误，交屋日期改为4月22日。但就在新交屋日到达之前，建商又送了一个短信到手机上，指出如果布伦德治夫妇还想要这栋房子，价钱已不是52万元，而是82万元，如果不同意新价，建商依合约可以转售给他人。 布伦德治夫妇觉得被赶鸭子上架，不肯多付那30万元，建商于是取消合约，但同意把他们所付的升等(upgrade)和第三方托管(escrow)费用退还。夫妇俩觉得最气愤的是，建商逼他们把原有的住屋卖掉，现在他们两头落空，变成无家可归者(homeless)。 夫妇俩心有不甘，请了律师对建商提诉。北德州福斯电视台邀请福里曼律师(Jason Freidman)审阅那项合约后指出，建商早已经想好如何应付买家，这份合约写得滴水不漏，也不准买家提诉，卖方最多只会赔偿500元的损失。律师指出，与建商签约之前，应该花一点钱请律师看过合约，像这种一面倒的合约，如果要签就要有被取消的心理准备。 Source 抢房大战 买家捧现金买房 达8年来高点 世界新闻网 6/13/2022 美国房地产市场火热，现金出价买房蔚为风潮。 内梅茨(Nemetz)一家兄妹和母亲不久前合力凑钱买房，和另外七个潜在买家竞购南达科他州一栋房子，他们胜出的部分原因是「捧着现金」，房价50多万元。 根据全国房地产经纪人协会(National …
四口之家养育子女 出生到17岁要28万元 世界新闻网 6/13/2022 农业部公布最新报告，全美超过1250万儿童生活在贫困之中，就连中产阶级家庭也越来越难以支付日常开支。 农业部这份报告采用2015年数据，该报告估计，家有两个成人、两个孩子的中等收入的四口之家中，养育一子或一女，从出生到17岁一共花费23万3610元，加计通货膨涨后，该数字到了2022年相当于将近28万6000元。 根据通货膨涨率调整可能还不够。事实上，儿童保育费用增幅已远超过通货膨涨， 2020年，儿童保育费用比前一年增长5.03%，当时的年通货膨涨率仅 1.2%。 经济政策研究所(EPI)资深经济学家古尔德(Elise Gould)说，目前全美许多地方的婴儿日托中心费用可能比州内公立大学学费贵得多。 经济政策研究中心资深研究员弗雷姆斯塔德 (Shawn Fremstad) 表示，美国这一类的家庭政策向来非常保守，政府不愿好好想办法解决人民困境。 布鲁金斯研究院(Brookings Institution)经济研究员鲍尔(Luren Bauer)说，美国儿童保育系统拼拼凑凑，这是一大问题；他进一步提到，政府备有方案为条件符合的儿童提供全额补贴、有税收抵免可补贴高收入家庭部分儿童保育费用、向各州提供款项以扩大协助范围，但问题在于，即使有各式各样方案，却欠缺普遍性或者可负担性。 Source 蒙受通货膨胀沉重打击 美国家庭每月多掏460元 星岛日报 6/11/2022 政府公布最新的通胀增幅达到8.6%，对学者专家而言意味着经济亮起红灯，但对普通民众来说却是实实在在的冲击，平均每个家庭每月要额外支出460元。 《纽约邮报》报道，劳工统计局10日公布数字时，各类消费当中粮食和燃油的价格升幅最大，偏偏这2项都是生活不可或缺的必需品，百姓尤其深受其苦。 …
曼哈顿租金创新高 上班族叫苦 世界新闻网 6/13/2022 德爱房地产经纪公司(Douglas Elliman)新近发布纽约市5月租房市场报告，指出曼哈顿的租金中值有史以来首次飙至4000元，相比去年同期上涨了25%，待租房比例更跌70%；布碌仑(布鲁克林)、皇后区也随之上涨，全市已进入租客竞价市场；华人租客表示，随着后疫情时代的来临，许多行业最终要告别远程办公，为减少通勤时间、避免乘坐公共交通，房价再高也不得不租。 该报告跟踪了曼哈顿、布碌仑以及皇后区部分地区的租赁情况，与2021年5月曼哈顿3195元的租金中值相比，今年同类房型已经涨至4000元，同比上涨25.2%；与此同时，出租签约量也随之上升，曼哈顿可出租公寓的挂牌量从去年5月的1万9025套，跌至了今年5月的5776套，同比下降近70%。 推动这一需求不仅是纽约市的一些支柱行业，如金融、科技以及市府公务员都在敦促员工返回办公室上班，且在疫情中搬离的人也在渐渐回流；拥有足够预算的上班族由于持续担心治安问题，往往会选择距办公室较近的地点居住，可步行或打车上下班。 另一个原因便是毕业季的到来，纽约作为办公室新血的首选城市无庸置疑，刚刚在曼哈顿找到会计事务所工作的陈天琼表示，从加州大学毕业后她开始在网上寻找房源，但竞价现象严重，且租客签约速度极快，她在踌躇间已经失去了机会。 所以她不得不专程从加州先行到达纽约找房，「去大楼租赁办公室实地询问看房比网上更便捷，且拥有更多尚未挂牌的房源，至于价钱已经不那么重要了。」她说，「能找到就够幸运了。」 报告数据也显示，曼哈顿5月出租的近4934套公寓中，有18.5%进入了竞价战；布碌仑出租的1531份租约中有23.8%竞价，皇后区404套公寓中，这一比例也占到了16.1%。 曼哈顿、布碌仑和皇后区西北部，5月份共有9103套公寓可供出租；去年5月，这一数字为3万5429套；皇后区西北部降幅最大，包括阿斯托利亚(Astoria)和长岛市(Long Island City)，待租房数量从2994套降至373套，同比下降了87.5%。 Source 房市降温≠房价速降 房贷申请案件 比去年高峰降4成 世界新闻网 6/13/2022 过去一段时间热络到有泡沫化之虞的房市，开始出现愈来愈多降温迹象；「房地美」(Freddie Mac)企业的经济学者就指出，当前房贷申请案件数陡降，预计将会从夏季起出现2006年来最大的房市交易放缓，惟此事并不必然代表高攀的房价会快速下降。 房地美副首席经济学者基佛(Len Kiefer)在推特上发布图表及文章，该图表显示，当前的房贷申请件数，较去年高峰相比已降低40%；而类似事情发生在2005年的房贷件数高峰，与2011年的低点相比，滑落70%。 基佛表示，虽然尚未有许多数据与此相匹配，但是这份数据仍表明，房市交易目前处于降温的初期阶段，到夏季将变得显著，而且其放缓程度之大，将是2006年来首见。 …
抢房大战 买家捧现金买房 达8年来高点 世界新闻网 6/13/2022 美国房地产市场火热，现金出价买房蔚为风潮。 内梅茨(Nemetz)一家兄妹和母亲不久前合力凑钱买房，和另外七个潜在买家竞购南达科他州一栋房子，他们胜出的部分原因是「捧着现金」，房价50多万元。 根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)，3月全美约28%房屋销售以现金支付，接近2014年、约八年来以来最高纪录，4月比率下滑至26%，仍接近多年最高点。 房地产经纪人协会说，处处可见现金买家，有些是打算缩小住房的战后婴儿潮，有些是对股市低迷失望的投资者，转而热切买房以便出租或转售。 新冠疫情爆发以来，房价已上涨40%、涨势仍继续。由于房贷利率高，租屋者和首次购屋者被迫使出创新手法买房。许多市场十几个买主竞标同一房屋，有时，不提出现金报价甚至毫无机会。 房地产经纪公司 Redfin数据显示，2021年最后三个月，投资人购屋约75%以现金支付。 卖方也乐于接受现金，可降低融资影响成交的风险； Redfin表示，现金出价胜出几率大约是房贷出价者的四倍。 以现金出价的买家要价压力较小，得以较低价成交。根据 Zillow Group，2021年约19%现金买家成交额超出预算，其他买家超出预算的比率达33%。 有时，买家会先凑钱提出现金报价，之后随即获得房贷或房屋净值信贷(home-equity line)。 新州地产业者Lois Schneider Realtor经纪人汤姆斯(Kara …
房市降温≠房价速降 房贷申请案件 比去年高峰降4成 世界新闻网 6/13/2022 过去一段时间热络到有泡沫化之虞的房市，开始出现愈来愈多降温迹象；「房地美」(Freddie Mac)企业的经济学者就指出，当前房贷申请案件数陡降，预计将会从夏季起出现2006年来最大的房市交易放缓，惟此事并不必然代表高攀的房价会快速下降。 房地美副首席经济学者基佛(Len Kiefer)在推特上发布图表及文章，该图表显示，当前的房贷申请件数，较去年高峰相比已降低40%；而类似事情发生在2005年的房贷件数高峰，与2011年的低点相比，滑落70%。 基佛表示，虽然尚未有许多数据与此相匹配，但是这份数据仍表明，房市交易目前处于降温的初期阶段，到夏季将变得显著，而且其放缓程度之大，将是2006年来首见。 基佛后来接受财经新闻网MarketWatch访问时说，贷款申请是民众处于买房的初期阶段，因此其申请件数「指明市场接下来的走向」，如果数据骤降，反映的是一个月至一个半月后的过户量骤降。 除房价高攀之外，房贷利率上升，也吓跑不少潜在的房贷申请人；事实上，再融资操作的申请件数已降至22年来新低。 虽然价格取决于需求，但是基佛表示，房市「黏滞性」很高，因此就算房市降温，仍不必然导致房价会迅速下降；房地美过去研究发现，当房贷利率上升，然后房屋销售或是房贷放款依然是正成长时，那房价可涨可跌。 而从卖家的角度来看，基佛表示：「房屋销售不会完全停滞，只是缓慢下来」，「民众依然可出售手中房产，只是需要花上更长的时间才能成交。」 事实上，基佛也在推特上表示，2020年春季新冠疫情期间，房贷申请件数曾重挫40%后迅速反弹，「从当前情势来看，虽然当时那样的反弹已难指望，但也不会是2011年之后那样，非常、非常缓慢的回升。」 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 随着房价创历史新高和抵押贷款利率上升，房地产专家最近给潜在的买家，传达了一个简单的的信息：如果可以等待请继续等。 人口普查数据显示，近几个月来，新房销售总数开始下降，从 3 月到 4 …
豪宅交易降温 房仲分析「这价位」对象有机会降价 世界新闻网 6/13/2022 新冠疫情曾经推动令人瞩目的热络房市，但是从高端市场开始，这种热络已逐渐冷却；华尔街日报(WSJ)报导，高端房仲业者开始意识到豪宅已愈来愈难成交，不过这种情景早已为业者们所预见，并预期目前依然高攀的房价，也将逐渐往下掉。 地产经纪商Redfin的数据显示，今年2月至4月间，价格位居前5%的豪宅交易件数较去年同期下降18%，是新冠疫情爆发初期以来的最大衰退；在2020年4月至6月间，当时豪宅交易件数较前一年同期下降23.6%。 高端住宅交易降温的趋势，在全国豪宅或房市热区普遍可见；在德州奥斯丁，地产商Moreland Properties的房仲艾米·丁恩(Amy Deane)发现，价格在1500万元左右的房子，两年前时每个月可接到五通咨询电话，现在大概两周才会有一通。 在纽约曼哈顿，房仲唐娜·欧珊(Donna Olshan)发现，5月首周的43份交易合约中，没有一宗交易超过1000万元，为2020年9月以来首见，而且国殇日当周，超过400万元的交易合约只有21件，而过去10年来的同期平均数为26件。 200万-500万元豪宅 比较可能降价卖 目前的豪宅房价仍未下降，Redfin的数据显示，今年2月到4月间的豪宅成交价中位数，依然较去年同期高19.8%。 地产商Compass房仲斯坦伯格(Richard Steinberg)也说，至少有一半的豪宅卖家应该被说服降价，不过通常房价在200万元至500万元的豪宅比较有机会降价，超过500万元的机会较少，因为如此价位的买家，通常不需要太在意基准利率之类的问题。 但是许多房仲预期，当需求降温到一定程度后，豪宅价格终会下降；地产商Nest Seekers International房仲艾琳·赛克丝(Erin Sykes)就说：「卖家都认为投资房市稳赚不赔，但是业内人士都知道，房市并非坚不可摧。」 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 …
英外交部证实：第2名公民在乌克兰战争中阵亡 中央社／伦敦 6/12/2022 英国1名退役军人在乌克兰参战期间，遭枪击丧生。这是在乌克兰战争中与乌军并肩作战并证实阵亡的第2名英国人。 该名英国人盖特里（Jordan Gatley）的父亲在脸书发文表示，爱子「经过深思熟虑」后，于今年3月离开英国军队，前往乌克兰参战。 盖特里的父亲透露，儿子在乌国东部的北顿内茨克市（Sievierodonetsk）被杀，当地一直受到俄军猛攻。 他还说，儿子的乌国同袍称赞盖特里具备「丰富知识与纯熟作战技能，且他对工作充满热爱。」 被问及盖特里阵亡的消息时，英国外交部发言人证实，「1名英国人在乌克兰丧生，我们正对他的家庭提供协助。」 英国当局4月宣布，退伍军人席布莱（Scott Sibley）在乌克兰阵亡，另有1人失踪，据报2人都曾参与对抗俄军的战斗。 此外，还有2名在乌国参战的英国人遭到乌东亲俄法庭判定为佣兵，接下来可能面临极刑。 Source 乌东分离主义领导人：不会改变外国雇佣兵死刑判决 文 / 林煇智 6/12/2022 （早报讯）乌克兰东部亲俄分离主义领导人称，不会改变为乌克兰军队作战的两名英国人和一名摩洛哥人的死刑判决。 乌克兰东部顿涅茨克“最高法院”日前判处三名为乌克兰军队作战的外籍男子死刑。他们被判犯下雇佣兵罪、试图以武力夺取政权、接受恐怖活动相关训练等多项罪名。根据顿涅茨克当地法律规定，被判死刑者将被执行枪决。 法新社报道，为他们进行审判的顿涅茨克分离主义地区领导人普希林说：“他们来到乌克兰，为了钱而杀害平民。这就是为什么我不认为有任何减刑或改判的理由。” 普希林称，法院对这三名战士“做出了完全公平的惩罚”。他还指责英国首相约翰逊无视他们的命运，没有联系分离主义当局。 约翰逊发言人周六（6月11日）说，他对三人被判处死刑的消息感到震惊。发言人说：“很明显，他们是乌克兰武装部队成员，是战俘”，而不是顿涅茨克分离主义当局所指的雇佣兵。两名英国人的家人说，他们自2018年以来一直生活在乌克兰。 联合国也对亲俄叛军对这些战俘作出的死刑判决表示关切。 Source 南韩作战人员被俘 …
油价10年新高 圣荷西市民千方百计省油 世界新闻网 6/12/2022 全美油价飞速上涨，圣荷西市Branham路一家加油站的油价目前已高达每加仑7元。根据Gas Buddy提供的数据，早在去年的11月份，圣荷西市油价的平均值已超越10年来圣荷西平均油价的最高值（2012年10月份每加仑约4.6元），并不断创新高。圣荷西在2022年6月10日的汽油平均零售价已达到每加仑6.55元。 根据Gas Prices AAA在6月9日提供的统计数据，自周一以来，美国各地的普通无铅汽油（regular gasoline）价格又上涨了每加仑11美分到4.97元。而美国能源信息署（the Energy Information Administration）的最新数据，上周美国的汽油总库存量减少了80万桶。同时，汽油需求量从每天898万桶增长到920万桶。供应的减少和需求的增加，导致了油价的上涨，而且，未来一段时间的油价将可能会继续保持在高位。 一对不愿透露姓名的年轻情侣6月11日专程在Costco加油站排队加油。这一天，Costco的油价为5.99元每加仑。这对情侣花费了68元加满油，他们比较少出门，每个月约加两次油，大概花费150元汽油费。他们无奈地表示，「每次看到油价上涨，心情都不太好，饭都要吃不起了。」为了节省开支，这对情侣只能减少出行次数，而且每次有需要时，他们都会选择到相对较为便宜的Costco加油站排长队加油。 美国能源部（The US Department of Energy）官网提供的数据显示，2020年，美国人行驶了2.83万亿英里，相当于往返月球600万次。由于家用汽车占美国石油使用量的40%以上，大多数人都希望使用更少的汽油来节省开支，同时帮助减少污染，提高能源使用效率。为了降低汽油消耗，有些民众早就开始拼车，或减少出行次数。 此外，人们也采取其他省油妙招。能源部提醒民众，通过避免车内存放重物、定期检查胎压和检查引擎灯（check-engine light）来降低油耗。当汽车空转时，每小时可使用四分之一到半加仑的燃料，所以当车辆停放超过10秒时，可以通过关闭发动机来最大限度地减少汽车怠速所消耗的汽油。 此外，要避免加速驾驶（aggressing driving），例如超速、急加速和急刹车，这样也可以降低油耗。当车速到达50英里每小时后，如果开得越快，汽车油耗就会越高。大家还可以移除车顶货物来减少阻力，这可以在城市驾驶中降低高达8%的燃油费，在州际公路上降低高达25%的燃油费。 Source 油价创新高 …
乌东分离主义领导人：不会改变外国雇佣兵死刑判决 文 / 林煇智 6/12/2022 （早报讯）乌克兰东部亲俄分离主义领导人称，不会改变为乌克兰军队作战的两名英国人和一名摩洛哥人的死刑判决。 乌克兰东部顿涅茨克“最高法院”日前判处三名为乌克兰军队作战的外籍男子死刑。他们被判犯下雇佣兵罪、试图以武力夺取政权、接受恐怖活动相关训练等多项罪名。根据顿涅茨克当地法律规定，被判死刑者将被执行枪决。 法新社报道，为他们进行审判的顿涅茨克分离主义地区领导人普希林说：“他们来到乌克兰，为了钱而杀害平民。这就是为什么我不认为有任何减刑或改判的理由。” 普希林称，法院对这三名战士“做出了完全公平的惩罚”。他还指责英国首相约翰逊无视他们的命运，没有联系分离主义当局。 约翰逊发言人周六（6月11日）说，他对三人被判处死刑的消息感到震惊。发言人说：“很明显，他们是乌克兰武装部队成员，是战俘”，而不是顿涅茨克分离主义当局所指的雇佣兵。两名英国人的家人说，他们自2018年以来一直生活在乌克兰。 联合国也对亲俄叛军对这些战俘作出的死刑判决表示关切。 Source 南韩作战人员被俘 乌东亲俄法院将展开审判 中央社 | 基辅 6/12/2022 俄罗斯媒体11日引述官员说法指出，一名被俘的南韩作战人员将在乌克兰东部自行声明独立、亲俄罗斯的顿内次克人民共和国接受法院审判。 国际传真社（Interfax）引述顿内次克人民共和国（Donetsk People’s Republic）官员尼柯诺洛娃（Natalia Nikonorova）说法报导，她表示：「目前正准备对一名来自南韩的雇佣兵进行审判，他是为乌克兰武装部队作战的南韩公民。」 但尼柯诺洛娃没有透露这位作战人员的姓名。 捷克外交部长利帕夫斯基（Jan Lipavsky）也提到，一位捷克公民在乌克兰丧命，这证实了在乌克兰作战的捷克志愿人士出现首例伤亡的相关媒体报导。 …
南韩作战人员被俘 乌东亲俄法院将展开审判 中央社 | 基辅 6/12/2022 俄罗斯媒体11日引述官员说法指出，一名被俘的南韩作战人员将在乌克兰东部自行声明独立、亲俄罗斯的顿内次克人民共和国接受法院审判。 国际传真社（Interfax）引述顿内次克人民共和国（Donetsk People’s Republic）官员尼柯诺洛娃（Natalia Nikonorova）说法报导，她表示：「目前正准备对一名来自南韩的雇佣兵进行审判，他是为乌克兰武装部队作战的南韩公民。」 但尼柯诺洛娃没有透露这位作战人员的姓名。 捷克外交部长利帕夫斯基（Jan Lipavsky）也提到，一位捷克公民在乌克兰丧命，这证实了在乌克兰作战的捷克志愿人士出现首例伤亡的相关媒体报导。 利帕夫斯基告诉记者：「我可以确认一位捷克公民在乌克兰顿内次克（Donetsk）地区身亡。遗体明天应该会运到哈尔科夫（Kharkiv）地区。」 在捷克当局的同意下，超过100名捷克人加入乌克兰武装部队，以帮助乌克兰抵御俄国于2月24日发动的侵略战争。 另外，顿内次克人民共和国法院9日针对英国男子平纳（Shaun Pinner）判处死刑，他的罪名是参与「佣兵活动，并采取行动企图夺权、颠覆顿内茨克人民共和国的宪政秩序」。 平纳的家属已通过声明表示：「首先，我们全家都对于所谓顿内茨克人民共和国非法审判秀的结果感到震惊和难过。」 声明还指出：「根据日内瓦公约（Geneva Convention），夏恩（平纳）应享有战俘的所有权利，包括完全独立的法律代表。我们真诚盼望各方紧急合作，以确保夏恩能被安全释放或换俘。」 Source 英媒：情资报告披露 乌军火砲与弹药极难跟俄军匹敌 世界新闻网 …
曾估值19亿 旅游初创公司Sonder宣布裁员2成 世界新闻网 6/12/2022 就在不到一年前还估值为19亿美元的一家旧金山短租公司，现在已经裁掉了五分之一的员工。据《华尔街日报》周四报导，作为Airbnb的高档替代品的旅游初创公司，Sonder周三（6月8日）宣布，将裁减21%的现有公司职位，并还将裁减7%的现有一线岗位。 该公司于今年1月上市，去年10月，其估值为19亿美元，比2021年早些时候22亿美元的初始估值少了3亿。 Sonder在疫情初期已经承受一些挑战，在疫情开始时裁员或休假了近四分之一的员工。据《华尔街日报》报导，Sonder公司正提供遣散费和福利给那些被解雇的员工，尽管具体细节还没有公开。Sonder公司的代表未对此做出评论。 该公司的挣扎，只是科技行业在持续经历经济困境的另一个例子。科技股暴跌，风险投资公司不愿意为新的创业公司提供资金支持，越来越多的公司暂停招聘，收回已被应聘者接受的工作机会，并解雇员工。 据MarketWatch报导，同样位于旧金山的零售送货服务Stitch Fix，周四（6月9日）裁减330名受薪员工，约占该公司员工总数的4%。 Source Airbnb退出中国 竞争者途家借机向房东招手 中央社／上海 5/25/2022 Airbnb于24日正式宣布，今年7月30日起暂停中国境内旅游房源等相关服务。消息一出，不少房东、民宿业者议论。有些人还无法应对突如其来的状况，中国旅游平台途家网借机招手。 第一财经等媒体报导，Airbnb中国区主席柏思齐（Nathan Blecharczyk）24日向房东及用户发信表示，2016年Airbnb开始在中国的业务，十分珍视中国市场。但面对疫情挑战，Airbnb做出艰难决定，就是将聚焦出境游业务，自2022年7月30日起暂停境内游房源、体验及相关服务。 消息传出后，中国众多的房东、民宿业者社群引发热烈讨论，有些人抱怨Airbnb单方面的决定，让人觉得被泼冷水，也有人考虑自此退出旅游租房市场。 澎湃新闻报导，受疫情影响，不少Airbnb的房东这两年来过得辛苦，然而由于Airbnb有完善的系统和服务，加上客户的平均素质高，不但让很多民宿门外汉进入行业的门槛降低，也让不少房东愿意持续留在这个平台上，甚至为因应复杂的评价体系、缴交诸多数据也没有太多怨言。 报导引述业界人士表示，自疫情发生以来，有些民宿业者、房东会选择在多个民宿平台同时上架房源。不过，也主力在Airbnb的业者因为口碑好，帐号的权重高，排序比较前面，因此只在Airbnb上架。 一名只在Airbnb上架房源的房东受访时提到，「我原本相信可以重拾骄傲，现在的心情如同一盆冰水突然泼到了我们头上」。 在Airbnb宣布暂停中国国内旅游的服务后，中国旅游平台途家网随即向这些业者招手，宣布开设「绿色审核信道」，同时即将推出「一键上线」等多项服务，协助业者尽速在途家平台上线。 然而上述业界人士分析，对于只在Airbnb经营的房东而言，进入其他平台就是一切归零、重新开始。有些人在经历一连串的挫折后，也正在考虑退出市场。 Source …
密州大亚裔男生遭欺凌死 3兄弟会成员同被控重罪 星岛日报 3/11/2022 大学兄弟会再次传出致命的欺凌惨案。密歇根州立大学（MSU）1名亚裔男生因急性酒精中毒死亡，事后校内兄弟会的3名亚裔成员均被起诉，各自面对1项欺凌导致他人死亡，以及3项欺凌导致他人受伤的罪名。据悉当日案发时，另有3名男生受到伤害，但送院救治后保住了性命。 综合statenews.com及英国《每日邮报》新闻报道，事发在去年11月，21岁死者阮发（Phat Nguyen，音译）参加Pi Alpha Phi兄弟会的活动，随后有人在地下室发现他醉得不省人事，现场留下大量呕吐物和尿液，而阮发身上只穿着短裤，背部被人写字，现场还有另外3名同学，各自流着鼻血而且身体抽搐。 消息透露，涉事兄弟会当晚曾进行入会宣誓仪式，现场的地下室非常肮脏，只在地上铺了几张床垫，没有其他家具，外人从楼梯上就能闻到尿液和呕吐物的恶心气味。目击者又称，新生入会时经常喝得酩酊大醉，成为高年级学生的戏弄对象。 事件引发人命后，当晚主持活动的学生伊森．曹（Ethan Cao，音译），以及在场的2人黄范（Hoang Pham，音译）、安德鲁．阮（Andrew Nguyen，音译）都已面对起诉，法庭暂准他们保释，预定23日再次受审。法管同时下令，3人候审期间不得接触酒精、大麻或非法药物，也不得与3名生还受害人联系。根据量刑指引，欺凌导致他人死亡罪一旦成立，最高可判囚15年及罚款1万元。 在阮发逝世后，密州大已经勒令Pi Alpha Phi兄弟会停止运作10年。校方发言人表示，违反校规的学生将受到纪律处分，但他拒透评论3名被告是否已被开除或停学。 近年全美发生多宗大学兄弟会欺凌事件，其中在维珍尼亚联邦大学（VCU），男生奥克斯（Adam Oakes）今年宣誓加入Delta Phi兄弟会时，被人强迫喝完整瓶威士忌死亡，事后11名学生被起诉。密苏里大学去年10月的个案更震惊全国，19 岁新生桑图利（Danny Santulli）入会时，被迫喝下1.75升的伏特加，并遭人以喉管强灌啤酒，在现场一度停止呼吸，后因脑损伤导致失明，也失去行走及说话能力。桑图利的家人已与涉事23人达成和解，但仍在控告兄弟会2名成员。 Source 地铁亚裔男 无故遭割脸 …