理财房产篇／买屋评估时机点 别选在春末夏初 世界新闻网 3/30/2025 对有意购屋者来说，把握市场时机、获得最好交易是明智之举。每日邮报报导，个人理财专家戴夫·拉姆齐 (Dave Ramsey) 近日指出，一年中有些月比其他月更适合出价。 他在理财网站Ramsey Solutions的一篇文章中提到，如果可能最好在一年中价格最低、房源最多的时候出手，「传统上是8月或9月」。 拉姆齐说，由于市场上的买家较少，且存量尚未消化，因此房价往往会在夏日旺季后到秋季时下降；反之，购屋最糟糕的时间是春末夏初 (5至7月)，因为此时市场买家涌现，意味将面临更多竞争。 拉姆齐表示，9月本是最佳购屋月，因为房价中位数从6月的42万6900元跌近5%至40万6700元，也是2024年的高点。不过，他说，如想真正捡到便宜，冬季是最佳时机；但缺点是，可供选择的房源较少，尤其是在假期结束之后。2024年2月是去年平均房价最低的月份，中位数为38.38万元。 拉姆齐强调，买家必须先拥有健康的财务，才有可能购买到合适的房屋。他说，没有人能百分之百准确预测房地产趋势；因此，财务状况才能决定个人适合的时机。 根据他的说法，在无负债、且拥有三至六个月一般开支的应急基金的状况下，才算做好购屋准备；此外，每月房贷支出不应超过实领薪资的25%，这包括每月还款以及房屋税、屋主保险、贷款保险与屋主协会费用(HOA)等。 拉姆齐表示，买家也应有能力应付房屋的意外花费，尤其是维修费用。 拉姆齐的建议正值美国房市前景堪虑之际，利率与房价居高不下，截至2月，30年固定房贷平均利率为6.89%，与疫情期间联准会将利率控制在2至3%左右大相迳庭。 最新数据来自去年12月，当时全国房地产经纪人协会表示，房价中位数为40万4400元，较去年同期成长6%。要买得起这样的房子，需储蓄超过8万元，才能支付拉姆齐建议的付20%头期款。 Source 今年想卖房子 正确定价是关键 世界新闻网 3/24/2025 卖房除了考虑像是市场状况、准备房屋进行展示以及决定是否与房地产经纪人合作等关键事项之外，获得正确的卖价也很重要。美联社 卖房可不只是挂上「待售」的牌子那么简单的事。 …
Author: Rebecca Zhao
加州租赁和押金新法不利房东 但房租调涨房客叫苦 世界新闻网 3/29/2025 房屋租赁和押金新法将于4月1日生效，房东和房客各有难处。(Pexels/Thgusstavo Santana) 房屋租赁和押金新法将于4月1日生效，南加亚美公义促进中心(AJSOCAL)住房权益部门负责人Thu Hu解释说，SB611立法将禁止房东或其代表向房客收取「送达、张贴或以其他方式递送任何通知」的费用，以及禁止收取任何通过支票支付的租金或押金费用。另外房东不得向租客收取超过一个月的押金，同时要记录搬前和搬后及清洁前后对比照片。 Thu Hu表示，4月1日起，如房东或代表向租户收取超过标准或公布金额的押金，则该立法将要求房东在签署租约之前向租户提供书面解释，详细说明更高的押金金额以及额外收费的原因。立法还规定，房东若向军人租客收取超过租金一倍的押金，须提供书面解释。此外，如果租客连续六个月没有拖欠租金，房东须在六个月内退还多收的押金。 修改加州民法典第1950.5条的AB12对押金进行规范，规定无论出租屋内是否配备家具，大多数房东的押金最高金额为一个月租金，但较小的房东有一些例外。加上今年年初实施的AB 2347法案，将驱逐响应时间由5天延长至10天。 新法适用于拥有15个或以上住房单元的房东，预计影响加州1700万名租客，但小房东和受援助房屋开发项目不适用。据AB2801新法，房东须随时拍摄照片记录屋况：自今年7月1日后开始的租约，须拍摄租客搬入前或搬入时的照片。4月1日起，还须在房客搬出后的合理时段内拍摄房屋照片，以及维修和清洁完成前后的对比照片等。租客退租离开时，只要房屋干净，房东须退款全额押金。如租客毁坏房屋设备或产生额外清洁费用，房东需以照片为证才能扣除押金。房东所拍摄照片要通过电子邮件或USB闪存盘（U盘）等方式提供给租客，还要提供维修和清洁费用的书面解释。 华人房东Tina Zhou表示，政府为了缓解压力，每年出台或更新各种法律保护租客，对房东限制越来越多，房租上涨也让租户难以维系。她最近出租北陵的房子，收到很多申请，但多数都有联邦房屋补助券(Section 8)， 听说申请Section8现在排期要两到三年，即使租客拿到Section8， 政府要在合约签署后60天以后才支付房租，虽然之后会补上，但也意味着房东自己负担成本的周期变长。 但也有房东觉得现在租房市场火爆，出租房屋依然有利可图，且房屋折旧还能抵税，将来卖房还有升值空间。虽然法规利好，但租客承受压力也日益增加，一些华人房客面临被驱逐危机，有华人租客表示，有不良房东趁乱涨房租，有些家庭旅馆一个床位的月租金现在要500元，且不定期涨价，也不提前30天通知，一些走线来的华人新移民，因为担心被举报而选择默认。 Source 号称能考上史丹福 硅谷「学霸屋」开价489万元 560万元成交 世界新闻网 3/28/2025 …
为恢复4亿联邦资金同意特朗普政府要求后 哥大临时校长辞职 侨报网 3/29/2025 纽约市哥伦比亚大学宣布，临时校长卡特里娜·阿姆斯特朗（Katrina Armstrong）即将卸任，而就在几天前，该校同意满足特朗普政府的要求，恢复 4 亿美元联邦资金。 根据abc7ny报道，哥伦比亚大学董事会表示，阿姆斯特朗将重返该校的欧文医学中心。 “卡特里娜一直全心全意地为哥伦比亚大学服务。我们感谢她的服务，并期待她继续为大学做出贡献，”董事会主席戴维·J·格林沃尔德说。 董事会联合主席克莱尔·希普曼（Claire Shipman）已被任命为代理校长，“立即生效，并将任职至董事会完成对校长的遴选”，董事会在一份声明中表示。 “我担任这一职务时，清楚地了解了我们面临的严峻挑战，并坚定承诺采取紧急、诚信的行动，与我们的教职员工一起推进我们的使命，实施必要的改革，保护我们的学生，维护学术自由和开放探究，”希普曼说。 她自 2023 年起担任联合主席，自 2013 年起担任董事会成员。 希普曼既是记者又是作家，曾在 ABC 新闻担任记者 15 年，报道政治、国际事务和社会问题。她因报道获得了无数奖项，包括皮博迪奖、杜邦奖和艾美奖。 希普曼拥有哥伦比亚大学国际与公共事务学院的国际事务研究生学位和哥伦比亚学院的俄罗斯研究文学士学位。 领导层变动发生在该大学同意特朗普政府的要求一周后，这些要求包括对抗议活动实施蒙面禁令，赋予校园官员逮捕的权力，并对反犹太主义进行正式定义。 …
特朗普打压校园反犹太主义 哈佛耶鲁解聘具争议教职员 早报网 3/29/2025 据哈佛学生报报道，该大学中东研究院的教学项目被批评具反犹太主义色彩，近期终止两名教授职务。 （法新社） 在特朗普政府向美国大学施压以打击校园反犹太主义，否则将失去联邦资金的背景下，耶鲁和哈佛大学近期解除了一些具争议的教职员。 耶鲁法学院星期五（3月28日）说，解雇了该院研究员杜塔吉（Helyeh Doutaghi），她本月被指与一个受美国制裁的组织有关联而被停职。 耶鲁法学院发言人费罗（Alden Ferro）在一份声明中说：“由于杜塔吉女士拒绝配合调查，她与耶鲁原本即将在今年4月到期的雇佣关系立即终止。” 杜塔吉在社交媒体上说，自己被针对是“对巴勒斯坦团结运动的公然报复行为”，并称对她的攻击是“被法西斯网络放大的诽谤中伤”。 耶鲁说，他们审查了包括萨米杜恩巴勒斯坦囚犯团结网络（Samidoun Palestinian Prisoner Solidarity Network）网站上的文本材料，该网站将杜塔吉列为成员。拜登政府在去年10月指该组织是“假慈善机构”，为被美国列为恐怖组织的巴勒斯坦解放人民阵线筹款。 费罗的声明中说：“必须澄清的是，耶鲁不会根据新闻报道采取行政行动，这样的行动绝不会基于个人受保护的言论而启动。” 在哈佛，学生报Harvard Crimson报道，该大学中东研究中心的教职领导，土耳其研究教授卡法达尔（Cemal Kafadar）和历史教授比舍尔（Rosie Bsheer）被迫离任。该中心的教学项目被批评为反犹太主义。 卡法达尔和比舍尔均未回应置评请求。哈佛艺术与科学院发言人也没有立即回应置评请求。 在共和党议员和特朗普总统指控大学助长反犹太主义，并庇护支持哈马斯的外国学生后，美国联邦政府威胁要扣留大学资金。这引发一些大学担忧，认为政府在压制言论自由，并将对以色列的批评与反犹太主义混为一谈。 哥伦比亚大学临时校长阿姆斯特朗（Katrina …
加美机票预订4至9月急挫75% 旅游商机前所未见的崩溃 世界新闻网 3/29/2025 加拿大总理卡尼（Mark Carney）。（美联社） 加拿大总理卡尼（Mark Carney）27日表示，加拿大和美国的旧有关系已「结束」，承诺将以贸易行动回应美国总统川普的汽车关税措施，他也矢言将与各国展开贸易协定的「广泛协商」。 卡尼在川普宣布汽车关税后，暂停好几场为4月28日大选造势的竞选活动，与内阁部长开会，讨论如何回应。他说，「我们必须降低我们对美国的依赖」，改变国际贸易关系。但这可能不容易，汽车是加国2023年出口额第二高的产品。 卡尼说，若川普落实25%汽车关税的计划，他还没决定加国可能采取的行动，可能会在下周根据川普所宣布的对等关税行动，予以回应，「我们并未挑起争端，但我们必须自保」。 而川普不断威胁要把加拿大纳为美国第51个州的负面后果显现，最新数据显示，加拿大与美国之间的机票预订量在4至9月平均较去年同期急挫75%，旅游相关行业濒临前所未见的「崩溃」，尤其是加拿大人对进入美国感到不安。 此外，川普对加拿大产酒征收25%关税，触发卡尼政府对美国产酒征收25%报复性关税，且各省停售美国产酒。根据美国农业部数据，加拿大一直是美国葡萄酒的最大海外市场，美国酒商认为川普连番狙击加拿大将自食恶果。 另据报导，美国总统川普表示，他28日与卡尼进行「极具建设性」通话，两名领导人同意在加拿大4月28日举行选举后将会面协商。 中央社综合法新社和路透社报导，川普在社群媒体平台「真实社群」发文指出：「这是一次极具建设性的通话，我们在许多方面有共识，我们将在加拿大选举后立即会面，协商政治、商业和所有其他方面的问题。……最终将对美国和加拿大都有好处」。 卡尼办公室则声明，两位领袖进行了一次「非常具建设性的谈话」。这是卡尼3月中旬就任加拿大总理后首度与川普通话。 在加拿大4月28日举行选举后，两位领袖「同意即刻就新的经济和安全关系展开全面性协商」。 Source 川普削减研究经费 调查：75%科学家考虑离开美国 世界新闻网 3/28/2025 川普政府日前大规模解雇联邦员工，当中包括科学家，使得美国科研体系不确定性升高。图为美国国际开发总署（USAID）。(路透) 川普总统上任后削减科研经费，终止大量联邦资助的科研项目。根据国际顶尖学术期刊「自然」（Nature）调查，高达75%美国科学家考虑离开美国，许多人表示正在寻找欧洲和加拿大的工作机会。 「自然」期刊指出，川普（Donald Trump）削减开支的政策对美国科研领域带来巨大变化。近期，针对1600多名读者暨科学家所做的调查发现，在1200多名回复调查的科学家当中，有75%考虑离开美国，尤以刚加入研究领域的科学家、博士生最为明显。 …
川普削减研究经费 调查：75%科学家考虑离开美国 世界新闻网 3/28/2025 川普政府日前大规模解雇联邦员工，当中包括科学家，使得美国科研体系不确定性升高。图为美国国际开发总署（USAID）。(路透) 川普总统上任后削减科研经费，终止大量联邦资助的科研项目。根据国际顶尖学术期刊「自然」（Nature）调查，高达75%美国科学家考虑离开美国，许多人表示正在寻找欧洲和加拿大的工作机会。 「自然」期刊指出，川普（Donald Trump）削减开支的政策对美国科研领域带来巨大变化。近期，针对1600多名读者暨科学家所做的调查发现，在1200多名回复调查的科学家当中，有75%考虑离开美国，尤以刚加入研究领域的科学家、博士生最为明显。 川普政府日前大规模解雇联邦员工，当中包括科学家，使得美国科研体系不确定性升高。许多受访科学家表示，希望搬到已有合作伙伴、朋友、家人或语言熟悉的国家。 一名就读美国顶尖大学，从事农业研究的研究生说，「这里是我的家，我真的很爱我的国家（美国）」，但许多导师告诉她，现在要赶快离开。当美国国际开发总署（USAID）遭政府大幅裁撤后，该研究生失去研究经费和生活津贴，其指导教授紧急为她筹措一笔短期资金，她目前积极申请助教职务，以期能顺利完成学业。 这名研究生也表示，目睹一些同事遭到解雇，「看到所有研究工作被迫停止，真的令人心碎」；她说，「我一直非常努力地寻找欧洲、澳洲和墨西哥的机会」。 她期盼，如果未来美国科研情况稳定下来，能够重返美国；不过，因川普已表明全球粮食体系并非政府优先事项或政策重点，她希望搬到一个重视这项工作的地方。 另外有一名受访者指出，这场动荡对像他这样的初入行人士来说「特别可怕」。 他身为美国一所顶尖大学的医师兼科学家，在国家卫生研究院（NIH）研究经费被终止当天，立刻写信给一位在加拿大任教的系主任，该系主任一直希望延揽他过去任职。目前，他与同为科学家的妻子一同在加拿大找工作，希望年底前能搬迁至当地。 他指出，许多国家的大学都将这场变动视作一个难得机会。由于国际社会正面临科研和科技人才短缺，川普削减开支的政策形同为其他国家创造了招募人才的机会。 有部分原本为了工作移居美国的科学家表示，希望搬回自己的国家。一名从事生物医学研究的科学家总结了许多人的想法：「我不想离开，但还有什么选择呢。」 也有少数受访者表示没有打算离开美国，因为美国拥有最好的研究设施。 Source 不堪川普政府压力 哥大代理校长辞职 世界新闻网 3/28/2025 哥伦比亚大学代理校长卡崔娜‧阿姆斯壮由于联邦经费与川普政府对抗而承受庞大压力，已经请辞。(美联社) 华尔街日报(WSJ)网站28日晚间独家报导，知情人士透露，哥伦比亚大学代理校长卡崔娜‧阿姆斯壮(Katrina Armstrong)由于联邦经费与川普政府对抗而承受庞大压力，已经请辞。报导刊出之后，哥大发表声明证实阿姆斯壮请辞。阿姆斯壮辞去校长职务后，将回到哥大厄文医学中心(Irving …
招生涉种族歧视 司法部查史丹福及3所加大 世界新闻网 3/28/2025 史丹福、柏克莱、洛杉矶及尔湾等三所加州大学招生程序，是否符合最高法院2023年废止平权措施的裁决，正受到司法部调查。图为柏克莱加州大学毕业典礼。(路透) 史丹福及三所加州大学的招生程序，是否符合最高法院2023年废止平权措施的裁决，正受到司法部调查。 司法部长邦迪(Pam Bondi)下令该部民权处，遵照川普总统终结「多元、平等、包容」(DEI)政策的指示调查。川普说，此一政策导致白人和亚裔美国人申请入学时，处于不利地位。川普政府一再警告各大学院校，不论招生、招聘教职员或发放奖学金，若继续根据种族考虑，排除白人和亚裔，就会停止联邦补助。 调查史丹福和柏克莱、洛杉矶及尔湾三所加大的行动，紧跟在教育部对全国52家大学院校发动调查之后。教育部调查重点是，各校是否涉嫌种族歧视。这52所遭调查的学校，多数和帮助有色人种─主要是非裔和拉丁裔─攻读博士学位的非营利组织「博士计划」(The PhD Project)有合作关系。 保守党策士儒佛(Christopher Rufo)1月在社媒发文揭露「博士计划」，惊动共和党高层。 邦迪说，「川普总统和我决心终止全国各地的非法歧视，恢复凭实力与成绩获取机会的优良传统。在美国，评价每一名学生，都应以其勤奋、才智、品行作评断的标准，而不是依其肤色评价」。 史丹福27日发表声明说，最高法院公布该裁决后，已立即配合，根据最高院的要求招生。「本校继续承诺，一定履行法律义务」。 至于它为何受到调查，声明指出，「本校未被告知确切原因，也不知其详，不过倒很愿意获知司法部的关切事项，并答复该部所有疑问」。 加大系统未回复媒体有关提问。 此外，联邦卫生部也在调查加州「某大医学院」招生涉嫌种族歧视，此一调查行动，系「回应本部民权处收到的消息」，因为有人投诉。卫生部未指明哪一个医学院。 川普政府还在调查加州教育厅，因该州法律规定，学区不得强迫教师或职员通知家长，「贵子弟已在学校改变性别认同」。 Source 对付挺巴示威 川普政府考虑部分大学禁招留学生 世界新闻网 3/27/2025 川普政府为了对付挺巴勒斯坦的大学生示威，正考虑阻止某些大学招收外国留学生。图为哥伦比亚大学学生去年10月在校园示威。(路透) …
加州理工、史丹福等入选最美校园 包括这所你没听过 世界新闻网 3/28/2025 沙漠学院一景。（Study in the USA网站） 旅游杂志「Condé Nast Traveler」近期公布美国54所校园最漂亮的名单，加州共有六校入选，分别是加州理工学院、棕榈沙漠学院、史丹福大学、洛杉矶加大、圣地牙哥大学、南加大。 ●加州理工学院 加州理工学院(California Institute of Technology)位在巴沙迪诺，占地124英亩。建校于1891年，现有校舍由建筑师Bertram Goodhue在1917年完成规画，包括Dabney Hall。其他建筑也为校园添色，以西班牙传教风为主，佐以现代建筑与树海构成的绿景。 ●沙漠学院 沙漠学院(College of the Desert)1958年在棕榈沙漠(Palm Desert)建校，设计师为John Carl …