疫情3年驱逐禁令 让房东负债累累 有人面临法拍风险 世界新闻网 6/26/2023 加州奥克兰的房东在市政府外示威，要求早日获准驱逐不付租金的房客。(美联社) 各地的暂缓驱逐令大多已经撤销，但加州奥克兰或邻近的旧金山和柏克莱却尚未取消，这些地区的租金和游民比率都很高；即使如此，加州租客仍常常聚集在市政厅要求加强保护，但奥克兰及周边的阿拉米达市(Alameda)开始有小房东站出来抗议，因为这些租客已经积欠数年房租，使得房东们负债累累，而受影响房东许多为亚裔或非裔。 美联社报导，普林斯顿大学驱逐实验室(Princeton University’s Eviction Lab)追踪30个城市和10个州，发现驱逐禁令结束以来，全国驱逐申请数量大幅回升，许多城市甚至比疫情前的平均高出50%以上。阿拉米达市禁驱令结束前的4月申请数为65份，到5月申请数暴增到逾500份，超过2019年疫情爆发前的平均300多件。奥克兰则要到7月15日才结束禁驱令。 许多受害房东都是亚裔或非裔。小房东们抱怨，禁驱令让他们背债、面临法拍风险，反观承租人明明有工作却不缴租金，只因为当局放任「租客说了算」，只要他们自称经济困难便不能驱逐。 北鼎专场，网红蒸吨锅，最高立减$90👆 69岁非裔退休者海尔(Pamela Haile)在奥克兰有套房子出租，她的租客已经三年多没有付租金，估计欠下超过6万元，这段期间她仍要缴财产税、保险和其他帐单。且租客们还把房子弄得乱七八糟，重新整顿可能也要花数万元，海尔已经等不及下个月禁驱令到期了。 62岁的威廉斯(John Williams)表示，他2013年将双层公寓租给有两个孩子的妈妈，但他们在疫情开始后欠缴1500元的月租并拒绝配合，让他也无法从市府租金减免计划(rent-relief program)获得补贴。 威廉斯2021年诊断为残疾、无法工作，被迫搬进租户楼上，但这栋房子感觉不再像他的家，要不是有州抵押贷款减免计划，他的房子早在5月1日就会被法拍。威廉姆斯参与了针对奥克兰和阿拉米达市的禁令诉讼，但他仍计划离开奥克兰，他已经不想在这个城市当房东了。「这段日子真的很痛苦。」 疫情期间为保护付不出租金的房客，实施了驱逐禁令，但却让收不到租金的房东负债累累。图为维权人士在纽约市示威，要求延长驱逐禁令。(美联社) Source 南加5月房市续强 独立屋价量齐扬 世界新闻网 6/23/2023 …
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电力瓦斯供应商警告 今夏诈骗高峰 严防上当 世界新闻网 6/26/2023 亚莫林公司提醒伊州、密苏里州用户，严防今夏诈骗。(伊州Ameren脸书) 亚莫林公司(Ameren)对伊利诺州、密苏里州的电力、瓦斯用户提出严重警告，称今年以来已有约1000名亚莫林用户遭不法份子诈欺，预估今年夏季这类诈欺行为将更泛滥，所有住宅与商业客户一定要提高警觉。 亚莫林的安全主管高麦兹(Maria Gomez)说，很可能骗子会打着亚莫林的招牌与用户联系，然后从中获取个人数据或财务信息，避免上当的最佳方法就是了解这些不肖份子的伎俩。 她表示，公用事业被作为诈骗工具的问题持续，越来越多客户意识到这类诈欺而逃过一劫，然而由于新科技提供了更多方法掩盖或使骗局看起来更合法，因此要防范诈骗的复杂性也随着提高。 她说，用户应该要留意的是夏季到来，很多家庭都有度假或参加特别活动的计划，这段期间对于帐单或其他信息也容易分心，这时就刚好诈骗集团活跃的机会，亚莫林公司今年年初至今，已经有1000名用户向该公司举报受骗，而该公司估计还有不少用户上当但没有提出举报。 亚莫林估计今年到现在，该公司的客户因为被骗至少损失了1万5000元。 亚莫林特别归纳出五种常见的骗局： ●返利、退款或先多付帐单的骗局：诈骗份子通常会向用户提出「只要告知个资或交易的财务信息，就可以拿到回扣、退款等优惠」。 ●威胁断电断瓦斯的骗局：以恐吓手段告诉用户，如果不立即付款，那么就要切断客户的电力、瓦斯供应，一般这种情况下，骗子会要求以现金转帐或购买预付卡支付。 ●耆老折扣骗局：这种针对上了年纪用户的骗局，向老人提供折扣价格，然后再要求他们预付电力、瓦斯费。 ●智能电表安装骗局：骗子打电话给用户，告知要安装智能电表因此必须预付安装费用。 ●佯装亚莫林员工上门行骗“这类骗局在伊州比较普遍，因为伊州有各种公共事业服务商，密苏里州虽然相对较少，但还是有发生，如有打着公用事业员工到用户住家敲门时，务必要向对方索取身分证明，且千万不要提供任何形式的付款。 如怀疑遭遇诈骗，请立刻拨打伊州亚莫林电话(800)755-5000，或密州亚莫林电话(800)552-7583举报。 Source 监管单位不挡？多州汽车保费暴涨 最高涨幅达40% 世界新闻网 6/25/2023 全美汽车保费暴涨，开车族大喊吃不消，深盼各州能立法管制，否则买不起新车。(美联社) …
华邮：百年一遇洪灾在全美20个郡县变成十年一见 世界新闻网 6/26/2023 气候变迁引发的灾难暴雨及洪灾，在美国某些地区已经变得频繁。(Getty Images) 华盛顿邮报26日报导，气候变迁引发的灾难暴雨及洪灾，在美国某些地区已经变得频繁，美国政府公布的降雨预测却没能真实反映问题的严重性；「百年一见的风暴」(1-in-100 year storm)在全美20个郡县，已经升级成为每10年就会发生一次。 非营利组织「第一街基金会」(First Street Foundation)公布通过同侪审查的预测模型指出，美国政府公布的降雨预测官方数据，是全国基础建设的设计、规画参考依据，但却没能反映气候变迁之下的暴雨发生频率及豪雨威力。 「第一街基金会」指出，平均一年里发生几率为1%的「百年一见的风暴」，在某些地区出现频繁已经大增。美国逾半数人口现在居住的地点，出现超级豪雨的几率，其实是美国国家海洋暨大气总署(National Oceanic and Atmospheric Administration， NOAA)公布Atlas 14降雨预测多出一倍。 北鼎专场，网红蒸吨锅，最高立减$90👆 报导指出，「百年一见的风暴」在20%美国已经变成每25年就会发生。居住总人口累计130万人的全美20个郡县，极端豪雨每10年就会发生一次，包括印第安纳州、肯塔基州、宾州、北卡罗来纳州等地。 统计显示，印州(Floyd County)「百年一见的风暴」频率升高风险最大，国家海洋暨大气总署估计超级豪雨发生时每小时降雨量为2.9吋，但「第一街基金会」纳入气候变迁因素计算，每小时降雨量上看4.9吋，「百年一见的风暴」每7年就会出现一次。 德州橘郡(Orange County)、科罗拉多州圣璜郡(San Juan …
监管单位不挡？多州汽车保费暴涨 最高涨幅达40% 世界新闻网 6/25/2023 全美汽车保费暴涨，开车族大喊吃不消，深盼各州能立法管制，否则买不起新车。(美联社) 今年各州汽车保险公司大涨保费，例如全州(Allstate)保险在乔治亚州涨40%，全美互惠保险公司(NMI)在加州涨32%，州农(State Farm)保险在纽约调升11%，但各州监管单位几乎不阻止，保险业者称各种成本都在涨，预计明年将再涨。 华尔街日报报导，即便州法偏向保护消费者，而且有权力否决汽车保费涨价的州，都容许保费上涨。消费者权益促进团体表示，加州就同意汽车保费上涨总额增加10亿元以上。 保业险者猛升保费，是因为他们承受巨大损失。直到2024年底，汽车保费可望增续攀升。保险业者公会保险资讯研究所主任波费里奥(Dale Porfilio)表示，将下来两年，每年保费可能必须调升5%到10%，原因在损失持续下去，已经亏了那么多。 汽车保费升速比其他受通膨打击项目如租金及食品还要快。劳工部数据指出，例如到5月止的过去12个月，保费加价17%，是整体通膨4%的四倍有余。 消费者团体「消费者守望犬」(Consumer Watchdog)运行理事巴尔伯(Carmen Balber)指出，保费上升伤到国人的荷包，最负担不起的人还瞧见保费加最多。 例如在加州、佛州，汽车保费大增的同时，房屋屋主的保费也变贵许多。 ●疫后车祸变多、维修与医疗更贵 车保业者表示，要求这样的保费不是贪婪，而是必须如此。自新冠疫情以来，请领保费的金额已大增，原因是车祸更多、修理费更贵、医疗成本更高、诉讼件数增加。S&P Globa表示，车保业者已收保费每元平均损失12分。按保费总额居全国规模最大的State Farm表示，去年已收保费每元损失28分，车保业务理赔损失130亿元。 全国互保公司协会(NAMIC)运行理事阿尔德列吉(Neil Alldredge)表示，对保险业者，这段时期之惨至少是30年来之最。 各州监管单位对保费调升的影响力不一，但直到目前大多坐视不理。 全美汽车保费暴涨，开车族大喊吃不消，原因之一是汽车修理费用大涨。(美联社) Source 纽约市教育局遭骇 …
她只花2000元装修闲置公寓 不到5年创造288万年收入 TVBS新闻网 6/25/2023 美国女子茵洛替人装修房屋，并靠着Airbnb经营短期出租公寓翻身 。（取材自Instagram） 美国一名32岁的女子因偶然听到她的邻居说自己的谷仓附近有一间长期闲置的豪华公寓，而让她萌生了一个赚钱的方法。没想到，她只收了2000美元，竟然在5年不到的时间里创造了288万美元的年收入！ 根据报导指出，这名名为茵洛的女子，她的邻居向她介绍自家的土地，包括一间谷仓，还有一间前屋主留下要出租的未装潢的公寓。邻居并没有急着要把公寓出租，不过茵洛回到家后立刻拟定了了一份商业计划，她告诉邻居，只要给她2000美元，就能把公寓布置完善，然后在Airbnb登录为短期出租公寓。 没想到，茵洛的计划竟然成功，她还因此创立了一家名为Be Still Getaways的公司来管理房源，并与邻居谈妥评分利润。开始赚钱之后，两人又合作开设第二个公寓，她还找来另一个合作伙伴，一起经营三个短期出租屋。 在经营的过程中，茵洛也不断与网红、业界人士接洽并推广房源。截至2020年，她的公司管理的房源已经多达20个，至今不到5年的时间里创造了288万美元的年收入。 美国女子茵洛替人装修房屋，并靠着Airbnb经营短期出租公寓翻身 。（取材自Instagram） Source 麻州鳕鱼角历史小屋拟收回 77年租户遭驱赶 世界新闻网 6/25/2023 国家公园管理局针对麻州普罗温斯敦海滨具有历史意义的八栋沙丘小屋，提出10年期承租计划，而且为了推动计划运行，公园局要求现有住户一律搬家，引发九名现住户抗议。(公园局官网) 国家公园管理局针对麻州普罗温斯敦(Provincetown)海滨具有历史意义的八栋沙丘小屋，提出10年期的承租计划，而且为了推动计划运行，公园局要求现有承租户一律搬家，引发九名现住户抗议，其中包括在此居住已长达77年的艺术家德尔迪奥(Salvatore Del Deo)。 高龄94岁的德尔迪奥早在1946年，因为协助好友，也就是第一代屋主施内尔(Jeanne Schnell)维修小屋，获得后者回报，将小屋赠与德尔迪奥夫妇，定居至今并持续缴纳房屋税。 …
麻州鳕鱼角历史小屋拟收回 77年租户遭驱赶 世界新闻网 6/25/2023 国家公园管理局针对麻州普罗温斯敦海滨具有历史意义的八栋沙丘小屋，提出10年期承租计划，而且为了推动计划运行，公园局要求现有住户一律搬家，引发九名现住户抗议。(公园局官网) 国家公园管理局针对麻州普罗温斯敦(Provincetown)海滨具有历史意义的八栋沙丘小屋，提出10年期的承租计划，而且为了推动计划运行，公园局要求现有承租户一律搬家，引发九名现住户抗议，其中包括在此居住已长达77年的艺术家德尔迪奥(Salvatore Del Deo)。 高龄94岁的德尔迪奥早在1946年，因为协助好友，也就是第一代屋主施内尔(Jeanne Schnell)维修小屋，获得后者回报，将小屋赠与德尔迪奥夫妇，定居至今并持续缴纳房屋税。 不过最近，公园局得知施内尔女儿艾德丽安(Adrienne Schnell)已于2016年去世后，坚持小屋终身承租合法继承人并非德尔迪奥，而是艾德丽安，并以此为由，禁止德尔迪奥进入已居住70多年的小屋，并要求他必须在27日前搬走私人物品，交出钥匙。 北鼎专场，网红蒸吨锅，最高立减$90👆 对此，德尔迪奥儿子罗莫洛(Romolo Del Deo)非常不满，向波士顿环球报表示：「我们如今甚至不被允许承租小屋，我们不是他们的敌人，但却被他们视为敌人般对待。」 德尔迪奥也以声明表示：「我们是鳕鱼角国家海岸一份子，创建该园是为了保护自然环境和民间遗址，将沙丘小屋改造成波将金村(Potemkin village)并无法保护环境，小屋建筑将会延续，但文化将受到破坏。」 而且最令德尔迪奥家族不满的是，德尔迪奥已故妻子约瑟芬(Josephine)还是当年说服普罗温斯敦将小屋产权割让给鳕鱼角国家海岸的关键人物，德尔迪奥在收到迁移通知书后，向媒体控诉公园局对承租户的处置失当：「就我们长期对公园的善意付出，这真是彻头彻尾的背叛。」 Source 南加5月房市续强 独立屋价量齐扬 世界新闻网 6/23/2023 最新房地产数据显示南加房市复苏，房价环比上涨。(取材自Pixabay) …
加拿大野火持续 消防员招聘难 6/24/2023 加拿大野火持续，消防力量仍然透支。图为加拿大武装部队派出的消防人员在林火上空巡视。（路透社） 加拿大仍在与有史以来最猛烈的野火季抗争，但由于劳动力市场紧张和工作的艰难性质，招聘消防员变得愈发困难。 路透社针对加国13个省和地区的调查显示，加拿大雇用了大约5500名野地消防员。数据不包括未给反馈的偏远育空地区（Yukon）。 加拿大野火专家弗兰尼根（Mike Flannigan）说，这一数字比加拿大所需消防员人数少2500人。他指出，扑灭林火是一项艰苦、须承受高温和烟熏火燎的工作，而且可能存在对健康的长期影响，“招聘和留住人才越来越困难了。” 安大略省今年延长了消防员应聘时间，加强了招聘营销力度，并为确保招聘更多人力而开始提供培训补贴。 不列颠哥伦比亚省和新斯科舍省的消防员应聘者数量则有所减少。阿尔伯塔省不得不进行几轮消防招聘来填补人力缺口。 加国今年的野火季反常提前且火势凶猛，至今已烧毁650万公顷的土地。受气候变化影响，野火还将持续燃烧，火势有可能进一步扩大。 有限的资源使灭火工作面临困难。加拿大各省和地区根据需要来共享消防人力和设备，并在极端需要的情况下，向国际伙伴和军队求助。但今年的野火同时在东部和西部爆发，引发了各地对消防员和灭火直升机的竞争。 每天要工作12至14个小时 参加灭火任务的消防员每天要工作12至14个小时，每次任务长达两个星期，工作环境烟雾弥漫、高度紧张，且通常是在偏远的荒野地区。 此外，消防员的薪水也缺乏竞争力，基本时薪从曼尼托巴省的18加元到不列颠哥伦比亚省的30加元（约18.4至30.7新元）不等。 当局为应对野火，已经部署约550名武装部队人员和1700多名国际消防员，相关费用由各省支付。随着野火不断蔓延并威胁到社区，省级机构愈发依赖结构性消防员的帮助来保护家园。 有9万名志愿消防员 不过，根据加拿大消防局长协会的数据，加拿大的12.6万名结构性消防员中，有9万名是志愿者。他们既要承担保护自己社区的压力，也要承担日常工作。 为填补人力缺口，一些省份在5、6月的野火高峰期呼吁招募额外的灭火人员。阿尔伯塔省有157人响应政府号召；新斯科舍省上周派出第一个由30人组成的灭火志愿者团队；魁北克省额外培训了300名志愿者和林业工人，他们通常不从事野火服务工作。 额外人力的成本并不便宜。根据联邦政府的数据，在过去10年中，有六年的全国野火保护费用超过10亿加元；自1970年以来，野火保护费用每十年增加了约1.5亿加元。 加拿大政府目前要为聘用、培训和留用消防员支付3800万加元的成本，在五年内要花费2.56亿加元用于设备基金。此外，当局也正在进行一个培训结构性消防员的试点项目。 加拿大消防局长协会主席麦克马伦说：“与野火展开奋力搏斗的男女消防员正在进行一项庞大的工作，但事实是人手依然紧张。” Source 加拿大野火加剧 大火或持续整个夏季 …
专家建议退休储蓄达百万 到底多少美国人做到？ 世界新闻网 6/23/2023 在美国能够存得到100万元退休存款的退休族比例并不高。(Pexels) 「至少100万元」是许多理财专家建议民众的退休存款目标，晚年才能过得舒适，无须烦恼钱不够用。然而，实际上达到100万元退休存款的退休族比例并不高，约有10%退休民众拥有至少100万元退休存款，绝大多数退休族积蓄则远远低于理想目标。 联准会消费者财务调查(Survey of Consumer Finances，SCF)2019年完成的最新退休存款数据追踪显示： ＊65岁至74岁美国民众，平均退休存款为42万6000元 ＊75岁以上美国民众，平均退休存款为35万7000元 在这项调查中，退休存款包括401(k)退休帐户及个人退休帐户(Individual Retirement Accounts，简称IRAs)。如果查看不同年龄层的退休存款中位数： ＊65岁至74岁美国民众，退休存款中位数为16万4000元 ＊75岁以上美国民众，退休存款中位数为8万3000元 但若论净资产，统计则显示，65岁至74岁美国民众平均净资产为120万元，75岁以上美国民众平均净资产则为95万8000元。 这份2019年的统计无法看出近几年里退休族存款帐户盈亏，下一份联准会消费者财务调查今年稍晚公布时，将能看出新冠疫情、高通膨等因素对退休存款带来的冲击。 百万退休存款够不够用？决定因素包括： ＊希望几岁退休 ＊退休之后估计寿命多长 ＊退休之后期望拥有哪种生活方式 ＊退休后日常生活花费、健保开销估计多少 ＊几岁将开始领取社安金 …