联邦准积欠学贷可暂时免还、取消违约 800万人受惠 世界新闻网 4/10/2022 拜登政府将为数百万名拖欠联邦学贷导致违约的民众解套，根据教育部先前公布数据估计，大约有800万人得以受惠。 教育部上周发表声明表示，这项计划将让所有积欠学贷偿还的借款人「重新开始」，摆脱拖欠帐款及贷款违约的冲击，可以在状况稳定之后才开始缴交学贷。 白宫新闻秘书莎奇(Jen Psaki)10日表示，她猜测拜登政府任内，助学贷款借贷人将必须在「某个时间点」开始偿还贷款。 莎奇上「周日福斯新闻」(Fox News Sunday)说：「我猜测将于某个时候开始支付贷款，但同样的，我们每个月会继续评估，每几个月评估状况，关注疫情的走向，也要看经济数据，注意哪部份我们需要持续帮忙，给美国人民一些喘息空间。」 拜登政府上周正式宣布第四次延期每月贷款支付及利息，延期至8月31日。白宫另外宣布计划取消在疫情前拖欠的数百万学贷借贷人债务，让这些借贷人有个「新的开始」。 拜登最新延期计划未能达到民主党人一连串的要求，民主党要求拜登政府至少在年底前期中选举后，继续疫情期间对借贷人的放宽政策，除此之外，拜登还面临逐渐增加的压力，要求他利用行政权力免除每位借贷人至少1万元的学贷。 白宫已多次向国会提议，表示若国会将议案移交给拜登，他将会签署议案。 Politico新闻网站去年10月报导，拜登政府正在研议让数百万联邦学贷借款人得以自动避开违约的方案，官员为这项计划暂时订名为「全新开始行动」(Operation Fresh Start)。 数名知情人士指出，接下来几个月里，政府官员陆续敲定计划细节，讨论过程则颇为复杂，例如教育部将通过何种方式为这项计划提供经费。 一名教育部官员接受Politico新闻网站访问时证实，所有陷入违约的联邦学贷借款人，将可根据疫情期间各种相关学贷暂停措施，让违约问题自动解除，包括直接向教育部申请联邦学贷的借款人，还有通过私人放款机构申请联邦担保学生贷款但后来却违约的借款人。报导指出，根据教育部先前公布数据，上述种类的联邦学贷估计有800万借款人违约。 一般而言，联邦学贷借款人若要解决违约，必须向催缴公司填写文档，才能启动作业程序。根据报导，民主党国会议员大力要求联邦政府简化手续，教育部也愿意从善如流。 Source 「公职免学贷」计划修改 7万人受惠、减免近50亿元 世界新闻网 01/20/2022 …
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华人房租支票被盗领 3个月后才知晓难追回 世界新闻网 4/10/2022 洛杉矶县一名华人的房租支票被人盗领，三个月后才得知消息，经核实，支票上的收款人姓名、金额都已被人恶意篡改。在公寓管理公司的催促下，他不得不补交房租。如今受害人已向银行报告此案，但被盗取的钱款能否追回则不抱希望，并称支票被盗防不胜防。 亚凯迪亚市（Arcadia）居民张先生，每月月初都会给公寓管理公司寄出当月的房租支票，从未延误。但今年3月某日意外收到管理公司来信，「打开信吓了一跳，这是一份催交房租的信，对方称我去年12月的房租没有按时支付，要求补交。」 但张先生清楚地记得，他并没有拖欠任何房租。「我赶紧查自己的银行卡纪录，这才发现12月的房租支票竟然被一个陌生人盗领了。」从网上银行调取的这张支票存根上可以看到，2021年12月6日，张先生填写了房租支票，第二天12月7日11时21分，一个名叫Jose的人兑现了这张支票，而且具体金额也被修改了。 「我每个月的房租是1250元，但兑现时金额已被改成1259元。」张先生同时指出，「支票上收款人的名字，我原先写的是公寓管理公司，但已被改成一个西班牙裔的名字，篡改的字迹竟然与我的笔迹非常相似，感觉对方是一个很有经验的老手。」寄出去的房租支票如何被人盗取，公寓管理公司为何会在三个月之后才通知补交房租？这些疑问都让张先生百思不得其解。 张先生是美国邮政局(USPS)的一名工作人员，每次邮寄房租支票，他都会直接放在自己邮局的分发箱里，「因此从邮筒里盗取支票的可能性不存在。剩下只有两种可能，这张支票被邮递员投错地址了，或者就是收到支票的管理公司内部有问题。」 张先生立即打电话给公寓的管理公司，得到的回复是他们会调查此事，公司内部有收支票的专员，张先生12月的房租确实没有入帐，至于为何三个月才收到欠费通知，对方表示，他们通常需要一段时间来核对房租交付。无奈的张先生不得不补交了1250元的房租，「说实话，我也不想因为这件事跟对方弄僵，毕竟现在重新租房又贵又麻烦。管理公司负责人还告诉我，支票被盗很常见，让我打电话给银行，看有没有可能追回这笔损失。」 事发几天后，张先生致电美国银行防诈欺部门，工作人员调出支票存根，并在电话中明确指出这张支票已被人恶意篡改，「银行表示，经过技术鉴定，确定这张支票上的名字、金额都有修改痕迹，他们会调查此案。」 与银行交涉的整个过程让张先生非常头痛，「我特意请了一天假处理这件事，关掉原来帐户，并重新开一个新帐户，更麻烦的是，我的薪水是直接导入这个帐户，水电煤等每月固定费用，也都是直接从这个帐户支出，现在全部都要重新更改，浪费很多时间。」 据相关人员介绍，遇到支票被盗取的情况，很多银行受案后会预先支付受害人这笔损失，但张先生表示，如今一个多月过去了，期间除了收到美国银行寄来的一份调查报告，要求详细填写支票被盗取的信息外，没有得到案件进展的任何消息。 对于这笔金额最终能否追回，张先生说已不抱希望，「我只能自认倒霉，反省自己也有粗心的地方，应该及时核对每个月的帐单信息，这样就会第一时间知道支票金额被人篡改，或许发现得早，追回钱财的可能性也大，不必等到三个月后才得知支票早就被人偷了。但经历了这件事，我觉得支票被盗，防不胜防，吃亏的都是我们普通民众。」 Source 芝租房诈骗频传 闯空屋扮房东收租金 3/31/2022 想在芝加哥地区租屋的房客要留意了，租屋专家指出，越来越多诈骗分子闯入包括法拍公寓或房子的空置房产，再假冒屋主在网络公开出租，等房客上钩且缴完押金、租金后一段时间，真正屋主现身举发，房客才知道遭到诈骗，不但租金拿不回来，同时也面临驱逐令。 一名管理芝市与郊区多栋房产的专业经理人怀特说，包括他的客户及房产律师在内，平均每周传出八到十次的类似诈骗案件，例如最近有一名房产东主正准备出租空置的单位，没想到该物业却早已被不法分子闯入，更换了门锁，而且有人住在里面了。 兰辛警察局(Lansing Police)的警官贝利(Scott Bailey)说，诈骗者主要针对市面上的法拍屋，这些房屋门口都挂上了钥匙箱，他们通常直接撬开锁箱，然后就把该单位上市出租。等有房客询问时，这些诈骗份子不会现身，一般只用电子邮件发给房客租约，然后将钥匙留在门口，新房客不疑有他就会将押金与租金寄给「假房东」，等搬进房子后，才发现根本是一场骗局。 还有另一个案例，是骗子与公寓居民接触，并表明身分自己为新管理公司代表，然后再哄骗租客把租金转到这些假管理公司帐户。 贾莫森(Jolondon …
供不应求…纽约房租飙涨 屡见加价争抢 世界新闻网 4/10/2022 历经两年多疫情后，纽约市租屋荣景重现，短短一年情势大翻转，原已堪称天价的房租因供不应求急速飙涨，涨幅史上罕见，激烈抢房战开打。 曼哈顿上东城88街414号统舱(studio)不久前挂牌月租1950元，位处五楼且无电梯、厨房没有烤箱，在三组人争抢下以2100元出租。地产经纪Corcoran Group 一个月前一联排别墅也引起多人竞租，挂牌月租7250元，最终敲定9000元；2月份位于西村(West Village)的另一出租房抢租更激烈，有200多个询价、15个报价，挂牌三天敲定7100元，远高于挂牌价6000元。 纽约市售屋竞标早已司空见惯，竞租则是头一遭。 纽约市租屋市场2021、2022年第一季相去甚远。曼哈顿、布碌仑(布鲁克林)和皇后区去年第一季租金中位数续跌至历史低点，而根据房地产业者道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)统计，这三区2022年2月净有效租金中位数飙涨，挂牌公寓数量却直降，供不应求，租金竞标战十分激烈。 曼哈顿招租房2月份17.7%引起竞租，高于去年2月寻常的0.9%；布碌仑、皇后区竞租率各大升至19%、9.6%。 编撰埃利曼报告的米勒(Jonathan Miller)说，竞租战无处不在，主因待租房库存大降。Coldwell Banker Warburg地产经纪人科瓦尔丘克(Bill Kowalczuk)也说，疫情期间人们搬离市区，租金下降，如今需求回升、供应不足，库存非常吃紧，导致租金上涨至25年来未曾见过的行情。 房客加比弗里德(Gabbie Fried)觉得受够了，在社群媒体贴文诉苦；她是一名演员，2021年搬进曼哈顿上西区公寓，日前打算续约时发现月租大涨800元，大吃一惊，二话不说打包搬离，她觉得出租管理公司太贪婪。 房东也有难处。为大楼楼主发声的租金稳定协会(Rent Stabilization Association)代表里奇(Frank Ricci)说，房东面对不断上涨的房产税和水电等公用事业费用，不得不将成本转嫁给房客。 里奇表示，房东、房客都因成本增加而受苦，他将矛头指向政府。 …
房客藉申请补助2年欠租6万…房东独扛房贷地税 苦不堪言 世界新闻网 4/09/2022 为帮助新冠疫情期间失去收入来源的低收入家庭直接提供租金补贴，州府推出「紧急租金援助计划」(Emergency Rental Assistance Program，简称ERAP)；但一名布碌仑(布鲁克林)华人房东日前抱怨，租客屡次以申请ERAP为由拒交租，两年已收不上租金，明明负担得起却一直滥用该计划，反倒是迟未收到钱的房东很吃亏。 在羊头湾拥有两间住宅的朱琼(Joan Zhu，姓名皆音译)表示，其中一家房客过去两年未曾交租，已拖欠6万元，尽管有稳定收入，但还是屡次申请ERAP想获取租金补贴；当不符合条件而遭拒绝后，房客又再次递交申请，此后在州府审核这份申请长达六个月的期间，继续拖延不交租。 这令朱琼感到不公平，ERAP为低收入家庭提供援助，但许多可负担得起的小康租客家庭却利用系统的漏洞谋利，但房东却很难从政府获得类似补助；她提到，像是针对房东提出的「房东租金补助计划」(LRAP)，就要求拖欠房租的租客已腾出物业离开才可申请，但先前受到「禁止逼迁令」的限制，很多小房东并不符合这项要求，无法递交申请。 另一方面，ERAP只补贴过去一年、或是未来三个月的租金，对朱琼这样已两年未收到租的房东而言，还是无法拿回完整的欠租；LRAP于去年11月便停止接受申请，除房客主动交租、或依赖ERAP补贴外，房东别无他法。 朱琼表示，目前用着孩子原本上大学所存的积蓄，来支付房屋贷款，要不然就会失去一切。 另一名居住在长岛纳苏郡(Nassau County)的华人小房东兰若(Ruo Lan)也面临相似遭遇，她的房客过去曾获州府补助，但去年9月计划截止后便不再交租，目前已拖欠1万2600元；而她则面临高达1万2000元的房产税，72岁的丈夫不得已找了兼职工，以承担这些费用。 她还表示，租客正占用的该栋房子，原本是要给做为退伍军人的女儿居住，疫情下女儿一度无家可归，但还是重新振作，在当地的药房找到一份工作；希望与租客的纠纷可赶紧解决，把房子空出来给女儿安家。 Source Evictions During COVID-19: Landlords’ Rights and Options …
低收入者被查税几率高三倍 竟因国税局只会挑软柿子? 世界新闻网 4/08/2022 刚发布的IRS查税分析报告指出，低收入人士被查税的几率竟是高收入者的三倍之多，休士顿一名税务律师解说这个看似不合常理的现象。 位于纽约上州的雪城大学(Syracuse University)是以媒体、资讯和通信科系著称的高等学府，拜登总统1968年从这里的法学院毕业。该校的交易纪录交换所TRAC(Transactional Records Access Clearinghouse)每个月从国税局IRS取得报税相关纪录，经过分析整理后发现，年收入在20万到100万之间的报税人，每一千人中有4.5人被查税；但收入在2万5000元以下的人，每千人中却反而有13人遭查税。 高收入者如果逃漏税，被查出后IRS可能得到的金额会比较多，因此低收入者被查税的几率竟是高收入者的三倍，显然不合常理。税务律师安撒利(Mansoor Ansari)指出，这种反常态现象有两个原因，如果低收入者愿意自己多下一点功夫，就可以把这两个原因一并解决，不会沦落到被IRS查税的「恐怖」下场。 安撒利指出，过去20年来IRS缺人的情况越来越严重，2020年收入的报税数据，还有4000万份到现在还没处理。高收入者的税表可能很复杂，多数IRS的员工没有足够的专业知识去找出破绽，但低收入者的1040税表很简单，很容易看出破绽，因此被找到毛病的机会较高。 安撒利指出，低收入者如果能下点功夫研读报税指示(tax return instructions)，自己来填写税表，就比较不会被查税。在现行法规之下，人人都可以替人报税，连高中毕业的学历都不需要，也不必得到某种认证，这就让一些不肖之徒有机可乘，他们看准了低收入人士知识水平普遍较低的弱点，号称只要付一点点钱就可以帮忙报税，以吸引顾客上门。 但不肖之徒主要靠退税分成来赚钱，譬如顾客如果可以得到3600元退税，佣金就是600元，而填出一份简单税表只要半小时，半小时赚600元，这是极高的时薪。这些帮忙报税的人给顾客填出极多的扣减，好让自己多得佣金，但许多扣减是不合税法的，等顾客被IRS查税时，这些帮助报税的人早已不知去向，一切的责任和罚金都由顾客自己承担。 Source 收到「纾困款免税」先别丢 IRS来信非诈骗 世界新闻网 01/08/2022 为协助纳税人申报去年联邦所得税，国税局（IRS）计划自本月下旬起，寄发2021年政府发放第三次纾困支票相关信函；民众在接下来几周可望收到此信，收到时毋须惊讶，也不要把这封信丢弃。 国税局新闻稿指出，标注为6475号「您的第三次经济影响付款」信函，将书明在2021年收到的纾困金额和任何额外付款(plus-up payments)；「这些信件可以协助纳税人或其税务专业人员准备2021年联邦纳税申报单。」 …
0糖0卡饮料不仅有害健康，还越喝越胖 4/04/2022 这几年，0糖0卡的无糖饮料风靡全球，销量越来越高。 推出无糖饮料的可不止哪一家厂商，而是几乎所有饮料厂家都推出了这种饮料，因为这东西根本就没有门槛，制作非常简单。 消费者买这种饮料的最大原因就是为了减肥，因为0糖0卡的饮料号称自己无糖无能量，能让你变瘦，能降低血糖，所以对你的身体健康有很大帮助。 这种饮料确实不含糖，确实没能量，因此这种宣传看起来好像没有什么问题。但根据全球科学家最新研究成果和官媒的正式报道，这种无糖饮料不仅有害健康，甚至还会让你越喝越胖。 先说为什么无糖饮料越喝越胖，这个估计是大家最关心的，无论男女。首先，为证明这个结论的权威性，先贴来源。在人民网的报道中，北京协和医院临床营养科主任医师陈伟对大家说，0卡0糖的饮料不仅会使你变胖，还会增加你患糖尿病的风险。 他们联手给出的医学结论，怎么都比那些饮料厂家以及小道消息说的东西要靠谱吧。然后，我用尽可能简单的语言，给大家解释下这个结论的原理。为什么饮料可以做到0糖0卡？因为这些饮料里用了代糖，也就是人工甜味剂，伪造出了甜味，这些人工甜味剂特别特别的甜，会比白糖甜几百倍，所以造出很甜的无糖饮料非常简单，甚至造出甜几百倍的无糖饮料都很简单。下表中的营养性代糖，就是还有点能量的代糖，非营养性的代糖不可吸收分解，因此没有任何能量，所以成为了那种所谓0卡0糖饮料的核心元素。我们小时候吃的糖精，就是人工合成代糖的一种，同样拥有调配0卡0糖饮料的能力，只不过无糖饮料兴起前刚被证明有神经毒性禁用了而已。 现在0卡0糖饮料采用的人工代糖，什么阿斯巴甜，什么安赛蜜，虽然允许使用，但都具备一个共同的特点，就是很甜，会让人的大脑误认为你在吃糖。然后，你的大脑会下达通知，糖已经吃下去了，血糖即将上升，胰腺你该起来干活了，赶紧给我分泌胰岛素。但事实上，你吃的是假糖，血糖根本没有上升，这就会导致你分泌的胰岛素过多，体内大量的血糖在胰岛素的作用下被合成了脂肪。然后你就惨了。 胰岛素分泌的数量超过大脑预估值会带来两个恶劣结果，首先你的体脂被超标合成，这会导致你脂肪增多，然后你身体的血糖会低于大脑的预估值。血糖过低导致的连锁反应，是你的大脑要求你立即吃食物来把血糖补充到正常水平。很多人喝0卡0糖饮料后会变得更饿，比平时更能吃，就是这个原因。 因此，零糖饮料确实是无能量的，但很多人在喝下这种饮料后却发现自己变得更胖了。喝无糖饮料会变胖这个有违常识的结论，最初是以色列一个科研团队发现的，他们在研究人工甜味剂安赛蜜时，连续4周向小鼠投食安全剂量内的安赛蜜，结果却发现小鼠的体重明显增加，让科研人员大惑不解，因为安赛蜜明明无法消化吸收。 后来，其他科学家也对很多人进行了长期随诊，通过对比发现，同样喝碳酸饮料，喝无糖饮料胖的人明显更多，对以色列的研究结果进行了确认。因此，才出现了人民网的这篇报道。 不仅如此，科学家们还在随诊中发现，因为人工代糖误导了胰岛素的分泌，在长期喝无糖饮料的那批人里，胰腺对糖的敏感度越来越低，分泌胰岛素越来越缓慢困难。 这句话的意思，就是0糖0卡饮料的消费者人群得Ⅱ型糖尿病的概率会明显提升。 当然，完整的医学论述比我这个复杂的多，我只是简单的说一下里面的核心推论过程。除此之外，人工甜味剂对人体健康造成的多重威胁也被全球科学家们越来越多的发现。 《美国心脏病学会杂志》发表的一项研究表明，每日饮用人造甜味剂饮料的人患心血管疾病的概率会升高32%。 央视发布的另一项研究表明，每日饮用无糖饮料的人，死亡风险会增大26%。 这两者的论证过程就复杂了，综合极多因素考虑的，几句话讲不清楚，就不讲了，大家知道央媒已经官方确认经常喝假糖配制出的无糖饮料会增大26%的死亡风险就行了。除此之外，人民日报也发布了一些研究结果，证明了0糖0卡的饮料对肝脏和神经系统会产生负担，对人体骨骼发育和肾脏功能不利，对控制血压不利。 简单的说，在短短几天之内，人民网、央视和人民日报这三大中国顶级官媒联手发文，对0糖0卡饮料的危害性和非健康性做出了联手确认，下面跟着发的中小官媒和各地电视台无数。这不是杀鸡用牛刀，是最大的三把牛刀带着一堆小刀直接一起上来宰这只鸡。没有十足的把握和学术证据，是不可能这么做的。 经多位营养学专家和科研团队的确认，经多位中国官媒的确认，0糖0卡饮料不仅不能让人减肥，还能导致人更快的发胖。除此之外，还会增大患糖尿病的风险，增大患心血管疾病的风险，对肝脏、神经系统、骨骼发育、肾脏功能均有不利影响，还影响人体控制血压。 综合以上我们可以得出一个结论，0糖0卡饮料百害无一益。 但这种东西，却被无良商家包装成减肥神器，对人体健康非常有益的存在，我觉得这真的是纯属骗局了，实际作用和宣传效果完全是截然相反。对我健康有害就算了，居然还会让我更胖，这简直是太过分了。 但偏偏，很多普通消费者还对这种0糖0卡的饮料特别迷恋，觉得自己越喝越健康。 因此，我觉得我今天有义务向大家科普这一点，希望大家和自己的亲人都不被这种饮料所欺骗。复杂的不用记，你记住一点就可以了。 0糖0卡饮料，越喝越胖，还会让你患糖尿病。 广而告之，避免亲人继续受害，是你我的义务。 …
你的毛小孩若身怀这些技能 可为主人省税 世界新闻网 4/04/2022 报税截止日将届，税务专家提醒民众赶快申报，如果家有宠物，在五种情况下宠物的开销或许可以抵税。 许多美国人把宠物当成家庭的一员，吃的用的绝不吝惜，如果须要看兽医，那更是一大笔开销。可惜不论在何种情况下，国税局IRS都不允许把宠物当成受抚养人(dependent)。个人财务网站MarketWatch指出，在五种情况下宠物主人可以把某些开销抵税，因而少缴一些所得税。 如果你的宠物被厂商用来拍电视、报章、网络广告，而且收入达到厂商发1099给主人的程度，这类收入需要列入主人的收入之中，这时主人就可以把宠物的开销用来抵税。 第二，如果你有视觉、听觉残障或精神健康问题，你的宠物是用来做服务犬之用，那么牠的食物、兽医帐单和某些支出是可以抵税的。 第三，军人如果因为调防必须搬家，IRS依家庭人数给予税务抵减额(tax credit)，因为宠物也是家庭的一部分，因此也可以得到特定抵减额。 第四，如果宠物是用来做劳动力，宠物的开销就可以抵税，譬如你的狗在某个商场做保安犬(security dog)，或是你的猫被某个办公大楼雇来捉老鼠，关键是要把工作的日期、时间和收入详细记录，作为报税的依据。 有些动物庇护所征召民众作为寄养户(foster home)，寄养与领养(adoption)不同，是属于暂时的性质，寄养动物的食物、医药费、旅行开支和用品可以抵税，关键是这家动物庇护所必须是IRS承认的非营利组织(IRS-qualified nonprofit organization)，这一点可以向动物庇护所询问。 Source 收到「纾困款免税」先别丢 IRS来信非诈骗 世界新闻网 01/08/2022 为协助纳税人申报去年联邦所得税，国税局（IRS）计划自本月下旬起，寄发2021年政府发放第三次纾困支票相关信函；民众在接下来几周可望收到此信，收到时毋须惊讶，也不要把这封信丢弃。 国税局新闻稿指出，标注为6475号「您的第三次经济影响付款」信函，将书明在2021年收到的纾困金额和任何额外付款(plus-up payments)；「这些信件可以协助纳税人或其税务专业人员准备2021年联邦纳税申报单。」 纳税人可以用它来确定，自己是否可以在申报2021年纳税单时申请「纾困退税抵免」（recovery …
耶鲁雇员坦承8年挪用4000万公款 采购电子设备转卖中饱私囊 世界新闻网 4/03/2022 耶鲁大学医学院前职员洁米‧彼德罗内(Jamie Petrone)日前认罪，坦承利用职务之便，八年来挪用4000万元公款采购电子设备后转卖中饱私囊，被控电信诈骗与税务诈欺。 全国公共广播电台(npr)报导，42岁的彼德罗内在2013年到2021年间，亲自下订或请同事采购总价值数百万元的电脑和平板电脑，28日在康乃狄克州哈福特市(Hartford)联邦法院认罪两项电信诈骗和一项税务诈欺。 康州地区检察长办公室表示，她被告前的职位为耶鲁急诊系财务与行政主任，有权为系上采购单价1万元以下的用品。 2013年起，彼德罗内会自行或请同事向耶鲁合作供应商下订电脑等电子设备，数年来多达数千个，全由耶鲁医学院买单。 她接着会安排寄送窃取的硬件到纽约一家商店，成功转卖后收取交易所得；法院文档显示，这些转手商品包括平板电脑、微软(Microsoft)平板Surface Pros等。 调查人员表示，彼德罗内会在文档中撰写，采购设备是基于校方特定需求，例如她捏造的幽灵学生；她还会将采购项目分拆成1万元以下的细项，这样就不用向主管报备。 彼德罗内会自行寄送要转卖的商品给第三方代销，第三方再汇款到她成立的马季夫娱乐公司(Maziv Entertainment LLC)。 联邦检察官表示，彼德罗内利用赃款支持奢华生活、购买房地产、名车和旅游；她认罪时，名下有两辆奔驰(Mercedes-Benz)、两辆凯迪拉克(Cadillac)休旅车Escalades、一辆道奇(Dodge)Charger和一辆路虎(Range Rover)。 2020年6月，耶鲁校方注意到大量采购纪录，但彼德罗内解释系所正在更新设备，她继续利用这种方式盗取公款到2021年8月，一名耶鲁官员收到匿名通报，指彼德罗内「采购可疑的大量电脑设备」，更可疑的是，她将部分商品放进自己的后车厢。 2021年8月下旬，耶鲁审计员清查彼德罗内的采购项目和电邮等并报案交由司法处置；联邦检察官表示，彼德罗内导致耶鲁损失4050万4200元。 彼德罗内认罪后，同意当局没收三辆名车、康州三栋建筑、乔治亚州的一栋房产和逾56万元，并冻结她公司的银行帐户。 Source 5年骗中国生110万 密尔瓦基威大前华裔教授认罪 世界新闻网 02/16/2022 …
高盛：美元或重蹈英镑覆辙 最终成小众货币 来源：香港经济日报 4/03/2022 俄罗斯入侵乌克兰后，美国及其盟友冻结俄罗斯央行大部分外汇储备，人们再度忧虑美元所赋予美国的权力，部分国家或开始放弃使用美元。高盛警告，美元面临诸多风险，或让美元最终成为英镑一样的小众货币。 高盛周四发表研究报告表指，主要投资者正在认真思考美元风险，高盛经济学家Cristina Tessari在内的分析师认为，美元面临著类似英镑贬值前的一系列挑战。英镑曾是主导全球储备的货币，但在 20 世纪中被美元所取代。 高盛指出，这些挑战包括与美元在全球支付中的主导地位相比，美国在全球贸易的份额相对较小；美国的“净外国资产状况”不断恶化，外债不断增加；并且面临着地缘政治问题，例如俄罗斯与乌克兰战争。 高盛忧虑美国巨额负债 导致美元重蹈英镑上世纪覆辙 高盛认为，美国巨额债务属一个特别的问题，因为美国是一个商品进口大国。高盛表示，当时英国在二战负债累累后，国际投资者越来越不愿意持有英镑。高盛分析称，如果允许储备货币发行人的债务相对于GDP增长，或影响其他国家持有意欲。 国际货币基金组织（IMF）副总裁Gita Gopinath本周曾提到，西方对俄罗斯的制裁或造成一个更加支离破碎的全球体系，从而损害美元。Gopinath表示，在世界贸易中增加使用其他货币将导致各国央行分散其外汇储备，而美元将因此受损。 现行无美元替代品 故地位仍属安全 然而，许多分析师认为，在可预见的未来，美元作为全球储备货币的地位仍属安全，因为没有可行的现成替代品，就像当年美元取代英镑时那样。高盛认为，美元的地位主要掌握在美国手中，若允许不可持续的经常账户赤字继续存在，导致巨额外债积累，和/或导致美国高通胀的政策，则可能导致人们转而使用其他储备货币。 Source 美元霸主地位悄悄下滑 各国央行增持人民币、小国货币 世界新闻网 3/25/2022 过去20年间，美元在全球准备货币的占比稳步下滑，各国央行为了让持有的资产多元化，转向增持非传统货币，其中包括人民币。 各国减持美元，分做两个方向，其中四分之一增持人民币，四分之三转向较小国家的货币，后者过去在准备资产上的作用很有限。 …
伊州55-64岁无证客 即起可申请医疗白卡 世界新闻网 4/01/2022 2020年12月1日开通的「65岁及以上无证移民可获得类医疗白卡(Medicaid-like)」的服务将扩大实施，凡年满55岁的伊州居民，虽无合法居留身分，即日起均可申请上述医疗福利。 伊州医疗照顾与家庭服务厅(Illinois Department of Healthcare and Family Services)统计，至少有7000人已经获得该项全美首创的福利，全美移民法律中心(National Immigration Law Center)的柏吉斯(Haylay Burgess)说，伊州是全美国第一个为无证移民提供此福利的州别。 伊州议会于去年夏天通过了扩大该福利的医保预算，伊州医疗照顾与家庭服务厅表示，估计每年将投入5000万元作为扩大符合资格者的医疗补助，新规主要包括凡55岁到64岁间的无证移民， 只要收入不超过联邦贫穷线的138%(个人年收低于1万7774元)，就可以申请获得类白卡的医疗福利。 全力推动该政策的非营利组织「健康伊州」(Healthy Illinois)表示，芝加哥地区很多移民都在从事低薪的必要工作，而这些人尽管勤奋打工，但几乎无法获得任何医疗保险，而他们的收入也远远不足支付坊间医疗保险公司的保费，由于身分限制，此族群也不可能拿到联邦补助，然而新冠疫情加遽了他们的健康风险。 这项政策主要有鉴于一项罗许大学(Rush University)研究指出，伊利诺州的老年无证移民，在未来10年将倍数增涨，健康伊州活动(Healthy Illinois Campaign)的主任古兹曼(Graciela Guzman)说，扩大医疗保险是因应无证老年人口提高的第一步措施，该组织从2016年起，就主张无论是否具有合法居留身份，都应该获得医疗保险。 …
能影响未来房价的一些真实数据 4/1/2022 今天聊房价，但只放数据，让数字来说话。 刚改革开放时，中国的人均住宅面积是5平方。 根据国家统计局公布的数据，截止2021年4月，中国城镇居民的人均面积为39.8平方，农村居民人均住房面积为48.9平方。 无论从哪个角度说，这都是一个天文数字。 对比下亚洲其他地方，香港的人均住宅面积是7.1平方，日本是15.8平方，韩国是19.8平方。 再对比下欧洲的人均住宅面积，西班牙是25.8平方，英国是35.4平方，法国是35.2平方，德国是39.4平方，荷兰是40.82平方。 不管你是不是觉得中国缺房，中国的住宅数量实际上都已经到了发达国家的天花板附近，更是暴打日韩等亚洲地区。 即便人均住宅还有提升的空间，也真不多了。 如今全球70多亿人，中国只有14亿人口，占全球总人口的20%左右。 根据国家统计局公布的数据，2021年中国商品房销售面积17.9亿平方米，新开工面积19.8亿平方米。 这个数据是什么意思呢？ 2021年，全球其他80%的人口合在一起，新开工面积是20亿平米，和中国一样多。 中国以全球20%的人口，修了全球50%的房子，在人均住宅面积远远超过发达国家的基础上。 根据黄奇帆说的数据，中国这20多年卖到老百姓手里的商品房共有300亿平米左右，其中60亿平米闲置。 在房价平均每年上涨10%，20%的大牛市里，这些闲置的房屋无所谓，开发商卖不掉房子也无所谓，甚至都不算坏事，因为过几年可以卖的更多。所以在过去20年的时间里，开发商都会把价格定的很高，卖不掉就慢慢卖，反正不管定多高的价格过几年都算是低价，总能卖得掉的，暂时卖不掉的就放着，拿来当资产做抵押贷款呗，无所谓的。 但只要房价真的不涨，这种闲置就变成了库存，在经济规律的引导下不可能无期限的闲置。不涨，那就是跌，因为资金有成本，哪怕存银行理财都有收益。哪怕开发商不降价，从一手房源头控住销售，这放在老百姓手里的60亿平米闲置商品房忍受不了每年5%以上的失血决定出售，那都会给价格造成重大压力。 这些房要是抛出来，接不住的。维持房价不涨不跌是很难的一件事情，现在全国各地陆续松绑，只是托住房价，力图实现软着陆而已。这种不涨就是跌的失血对维持整体房价的压力到底有多大呢？ 根据金融监管部门公布的数据，截止2021年底，中国居民住房贷款余额为71.1万亿，按5.33%的利率粗算，每年付息3.8万亿元。 这个数，接近中国每年GDP增量的40%，也就是中国每年新增GDP的一半都拿去给银行当房贷利息了。因为不少买得早的人已经还清房贷，所以中国住宅市场的总体市值为400万亿，这些人的房子自己住着，但实际上不涨也是亏。 如果按这个400万亿去算，那就会算出一个很离谱的数值。所以暂时不算了，他们还是好好住着房子吧。现在中国房子的回报率极低，低的吓人。随便在网上截了个图，福州市阳光城，单价4.1万每平米。 租金呢，不到40元/平/月。 算一下，每平米每年租金不到480元，需要花4.1万元去买，租金回报率1.1%，这还只是账面租金，扣掉空置期之后回报更低。正常省会城市，租金回报率差不多也就是1.5%左右，靠租金刚好70年回本，和住宅土地使用年限一样长。这到底是是房价过高，还是房租过低？很多人说，中国房价暴涨是因为房子太少，供不应求。我的观点则恰恰相反。 衡量房子多还是少，看的绝不是房价，而是房租。 一个人在城市里生活是一定要有房子住的，所以租房是刚需，但买房并不是刚需。 …
芝租房诈骗频传 闯空屋扮房东收租金 3/31/2022 想在芝加哥地区租屋的房客要留意了，租屋专家指出，越来越多诈骗分子闯入包括法拍公寓或房子的空置房产，再假冒屋主在网络公开出租，等房客上钩且缴完押金、租金后一段时间，真正屋主现身举发，房客才知道遭到诈骗，不但租金拿不回来，同时也面临驱逐令。 一名管理芝市与郊区多栋房产的专业经理人怀特说，包括他的客户及房产律师在内，平均每周传出八到十次的类似诈骗案件，例如最近有一名房产东主正准备出租空置的单位，没想到该物业却早已被不法分子闯入，更换了门锁，而且有人住在里面了。 兰辛警察局(Lansing Police)的警官贝利(Scott Bailey)说，诈骗者主要针对市面上的法拍屋，这些房屋门口都挂上了钥匙箱，他们通常直接撬开锁箱，然后就把该单位上市出租。等有房客询问时，这些诈骗份子不会现身，一般只用电子邮件发给房客租约，然后将钥匙留在门口，新房客不疑有他就会将押金与租金寄给「假房东」，等搬进房子后，才发现根本是一场骗局。 还有另一个案例，是骗子与公寓居民接触，并表明身分自己为新管理公司代表，然后再哄骗租客把租金转到这些假管理公司帐户。 贾莫森(Jolondon Jamerson)说，他已经住在芝市查塔姆区(Chatham)一栋有38单元的大楼长达17年，去年秋天有一名男子拿着文档进入大楼，自称代表新的物业管理公司，他还向住户解释以后，须把租金改寄到新管理公司地址，这名男子绘声绘影的描述，导致该大楼内有很多人此上当。 Source 房产电汇骗局激增 辛苦存首付 瞬间遭诈光 世界新闻网 3/30/2022 辛苦攒了好几年的钱，终于可以买房脱离无壳族，然而却在缴交首付(down payment)过程中遭诈一空，是努力挤身为有房族者的噩梦，不过很不幸的，根据联邦数据，「房地产电汇欺诈」是目前美国增长最快的诈骗方式之一，芝城一名受害者愤恨难平的说，恶劣的诈骗方式，让她瞬间损失了四万多元首付款，购屋梦也因此落空。 卡尔森(Jenna Carlson)说，她储蓄多年，终于累积到可以购屋的首付款，2021年她看中了一座小房子，也通过仲介与屋主达成交意协议，「我非常兴奋要带着我的小狗，住进梦想之家」。 在交易过程中，卡尔森准备了两成的房款约4万2000元作为首付，她与房产仲介的律师助理通过电话，对方说，她会在下周把电汇指示发给卡尔森。 没想到卡尔森却在与律师助理通话的当天，就收到一封电子邮件，邮件指出卡尔森必须比预计时间更早将首付款导出，该封电邮中，列出了明确的付款金额、新房子的地址以及她的贷款文档，「我以为就是稍早通过电话的助理寄给我的无误」。 卡尔森说，她接着还问了该邮件发件人一些问题，双方一来一回共发了16封邮件，卡尔森最终接到了汇款指示，并前往银行汇款。 「然而就在周一，我下班回家的路上接到律师助理来电询问首付款的情况」，卡尔森随即告知对方已经遵照其邮件指示导出款项，结果律师助理十分讶异表示她根本没有发邮件给卡尔森。 …
“夫妻年入45万以上缴税39.6％” 拜登新预算能通过吗？ 美中网 3/30/2022 拜登政府周一公布了2023财年联邦预算案，其中纳入了民主党人去年提出的一项计划，呼吁将最高边际所得税率从37%上调至39.6%. 根据财政部的数据，更高税率适用于已婚联合申报应税所得超过45万元、户主申报超过42.5万元、单身申报超过40万元、已婚单独申报超过22.5万元的纳税人。应税所得指的是调整后总收入减去标准或逐项扣除额中较大者之后的数额。 如果实施，这一变化可能会从2022年12月31日之后开始影响高收入者，收入门槛可能会在2023年后根据通胀进行调整。 然而，由于温和派民主党国会参议员西内玛(kirsten Sinema)此前的阻挠，这一措施可能很难获得通过。此外，在中期选举活动开始之前，民主党只有很短的时间来达成协议。 税收基金会高级经济学家、研究经理约克(Erica York)说：“去年没有足够多的议员支持将（最高）税率提高到39.6%，因此未被纳入众议院通过的预算协调法案。而在（中期）选举年，我没有看到任何改变，可以更容易实现这一点。 另一位专家，城市研究院-布鲁金斯税收政策中心高级研究员格莱克曼(Howard Gleckman)支持提高个人税率，包括提高最高边际所得税税率，但他认为这在政治上可能行不通。 格莱克曼说：“过去多年来，总统的预算案（在这方面）未取得任何进展。而最新预算案看起来又是注定会失败的。” 格莱克曼指出，拜登的税改能否通过在很大程度上取决于参议院另一名温和派民主党人曼钦(Joe Manchin)，他阻止了众议院版本的“重建得更好”(Build Back Better)法案在参议院通过。 前总统川普通过2017年标志性的税收改革将最高边际税率暂时降至37%，持续到2025年12月31日。然而，除非国会予以延长，最高边际税率会在2026年1月自动恢复到39.6%. 拜登2023财年预算案还要求征收“亿万富翁最低税”，也就是对收入最高的0.01%人群和财富超过1亿元的家庭征收20%的所得税。政策专家认为，这同样很难通过。 Source Billionaires tax faces constitutional, …
疫情后洛县保险经纪增加三倍 旅行社老板也带员工加入 世界新闻网 3/30/2022 疫情期间不少从事服务和旅游行业的华人，因为失业或工作时间缩短，很多人加入保险经纪团队，其中包括旅行社老板带着员工一起加入，导致一些保险公司人数在疫情后增加三倍，同时也添加新的保险经纪服务公司。 29日在洛杉矶县钻石吧社区中心举办的保险经纪人武林大会上，汇集数百名新人保险经纪，他们都憧憬着加入保险业大展拳脚。 保险公司业者Nancy梁表示，疫情导致很多行业如餐饮业萎缩，很多人失业但又想找比较有时间弹性的工作，保险经纪对于很多人来说是一个不错的选择。他们公司虽然是新公司，但是疫情后保险经纪人数上涨三倍。但是不可否认，保险经纪也是一个淘汰率很高的的行业，90%的人熬不过第一年。今天活动来参加的多数都是新经纪，她认为新经纪选择平台很重要，每个平台都有各自优势。要根据自己的需求来选择，比如新人需要公司支持和手把手的教。 华人林先生之前是导游，现在转行做保险经纪。他说，他们旅行社的老板带着大家一起转行，将多年旅游积累的人脉可置换到保险业，因为疫情让很多人对未来充满不确定性，而保险就是利用人们的恐惧和不安来挣钱。导游服务对客人只是一次服务，但是保险是终身服务，只要和客人创建信任，就很容易拿到保单。旅游还是太脆弱了，但保险是永恒事业。 保险理财业者胡正国（Philip Hu）表示，他们公司疫情后一直在集成，因此需要不同行业的专才。保险经纪如果有其他行业的经验来做兼职经纪人反而更合适，因为疫情后客人有不同规划的诉求，多方位的人才集成，可满足客人多方面的需求。 Source 湾区渣男事件发酵 避免签下「卖身契」找税法专业律师 世界新闻网 3/28/2022 早先的「湾区渣男事件」发生后，不少华裔民众开始对身后财产失去安全感，大量华人区人寿保险经纪嗅到商机。近来甚至有广告说，与其让渣男做信托委托人，不如花钱请该公司来作为信托委托人，帮忙看着当事人身后的安排。律师表示，这或许是最可怕的敛财手段之一。 「这可能是我听说过最可怕的敛财手段之一」，律师王振邦表示，「那些投资移民的人被套路赔了钱，现在连身后的钱，也被有心人士利用恐惧心理签下卖身契」。 早先轰动全球各国华人圈的湾区渣男事件，因事件男主疑似在亡妻生前精确算计，在妻子死后不到两个月就再婚，并在不久后将亡妻财产据为己有。最可恶的是将亡妻父母赶出家门，自己出面解释时还夸耀自己给岳父岳母买过有机牛奶、鸡蛋，无德程度令许多吃瓜群众都惊掉下巴。 许多民众开始反思自己的生前信托和遗嘱规划，计划将受益人加上父母和孩子甚至其他人的名字，而不是只有配偶，一时之间给信托公司带来不少生意。但律师王振邦王振邦表示，无论选择任何人担任信托委托人，人可能会因为时间空间变心，任何人都可能成为未来的「潜在渣人」。真正要制止的渣男这种情况，需要让信托有法律运行力，也就是「信托保护人」（Trust Protector）。 他解释，生前信托单单只仰赖委托人来运行信托内容，其实是非常危险也不完整的安排，尤其如果夫妻在生前已经貌合神离。一般家庭夫妻间互相委托身后事宜最大的可能性，是因为家里有年幼孩子。但若担忧法定配偶超级渣，又有不好说的原因不方便离婚，可在现有的家庭主信托之下成立数个子信托，并将属于自己的财产部分成立冻结信托，保留财产给自己心爱的人如孩子、父母。 子信托的另外一个好处，除了可以保护自己财产，也可在自己死后如果配偶再娶改嫁，属于自己的财产不需要跟新家庭分享。若信托内再加上「信托保护人」法律工具，即便未来有任何失算情况，「信托保护人」也有法律依据来解雇「渣」的信托委任人（Trustee)。 如在湾区渣男的恐惧负面影响下，被有心人士利用，让当事人以为付钱给外面做大广告的人，担任委托人即可避免渣男情况，「这是鸵鸟心态」。他表示，如果信托文档再来句「我指派xxx全权处理身后事宜」，他认为基本上有点类似从一个坑跳入另外一个坑。 「其实法律工具都在我们的面前」，他表示，当事人只要花点心思和时间找个真正税法专业的律师，完整沟通咨询身后的安排，其实很多家庭遗憾是可以避免。在美国，任何想担任「信托保护人」的都是属于「Trust Administrator」的角色。 …
房产电汇骗局激增 辛苦存首付 瞬间遭诈光 世界新闻网 3/30/2022 辛苦攒了好几年的钱，终于可以买房脱离无壳族，然而却在缴交首付(down payment)过程中遭诈一空，是努力挤身为有房族者的噩梦，不过很不幸的，根据联邦数据，「房地产电汇欺诈」是目前美国增长最快的诈骗方式之一，芝城一名受害者愤恨难平的说，恶劣的诈骗方式，让她瞬间损失了四万多元首付款，购屋梦也因此落空。 卡尔森(Jenna Carlson)说，她储蓄多年，终于累积到可以购屋的首付款，2021年她看中了一座小房子，也通过仲介与屋主达成交意协议，「我非常兴奋要带着我的小狗，住进梦想之家」。 在交易过程中，卡尔森准备了两成的房款约4万2000元作为首付，她与房产仲介的律师助理通过电话，对方说，她会在下周把电汇指示发给卡尔森。 没想到卡尔森却在与律师助理通话的当天，就收到一封电子邮件，邮件指出卡尔森必须比预计时间更早将首付款导出，该封电邮中，列出了明确的付款金额、新房子的地址以及她的贷款文档，「我以为就是稍早通过电话的助理寄给我的无误」。 卡尔森说，她接着还问了该邮件发件人一些问题，双方一来一回共发了16封邮件，卡尔森最终接到了汇款指示，并前往银行汇款。 「然而就在周一，我下班回家的路上接到律师助理来电询问首付款的情况」，卡尔森随即告知对方已经遵照其邮件指示导出款项，结果律师助理十分讶异表示她根本没有发邮件给卡尔森。 卡尔森立即检查所收到的邮件地址，才发现发件人的电邮地址与律师助理相似，但多了两个英文本，至此「我恍然大悟我被骗了，我的所有积蓄全没了」。 FBI特别探员强森(Siobhan Johnson)说，房地产电汇诈骗是全美增长最快的网络诈骗之一，2018年到2020年间，此类诈骗提高了42％。 他表示，在很多情况下，骗子会利用他们窃取的信息，然后让受害者误以为他们是地产产权公司、地产仲介，接着以非常类似受害者熟悉的电邮通知付款。 强森指出，尤其是每年的购屋旺季3月到6月间，类似骗局尤其嚣张，他提醒购屋者务必留意。 Source 经中间人兑换本票 华人被跳票逾50万元 世界新闻网 12/14/2021 布碌仑(布鲁克林)近日有数名华人因买房或其他之需而通过中间人兑换银行本票(Cashier’s Check)，不料却遭遇跳票，其中仅通过同一个中间人兑换的银行本票就有51万元被跳票。 …
拜登拟开征20%超级富人税 将影响2万户年收亿元家庭 世界新闻网 3/28/2022 白宫26日表示，拜登总统28日将宣布新的富人税计划，征税对象为年收入超过1亿元的家庭，确保全美最富裕的国民至少缴纳每年所得及资产增长价值的20%税率。 华尔街日报(WSJ)报导，这项提案将影响约2万个家庭，且只适用总所得纳税比率未达20%的纳税人，总所得包括未实现资产收益，例如持有的股票和企业等。 白宫消息人士透露，此计划是年度预算案的一环，未来十年将为国库赚进约3600亿元的收益，形同将部分人的个人所得税率从37%提高至39.6%。 拜登新计划的最大收益将来自多年来的未实现利得，对象囊括大型科技业的创办人，例如亚马逊(Amazon)和脸书(Facebook)母公司Meta平台。 新税制能防止富裕家庭将未实现投资所得分成多年实现，也能防止富裕家庭利用复杂的减、免税制度来避税。白宫表示，「亿万富豪最低所得税制事实上是要求这些家庭，在一些所得未实现时就预先缴税」。 白宫在声明中指出，这项新税制只会影响到全美0.01%的家庭，其中半数以上的添加税收将由美国约700名亿万富豪(净资产超过10亿元)家庭负担。 新计划不会豁免特定资产类别，但对无流动资金的纳税人会有特殊规定；纳税人不必每年对非流动资产进行估值，可以推迟利息等税收，直到纳税人死亡或出售资产。 此提案是拜登向富人征税的最新举措，将改变所得对税赋的定义，打造不同的税务结构，在纳税人的资产销售之前，也能为政府带来收益。 拜登这项新计划与过去几种富人税的特色不同，例如年度富人税或资产销售课税等。 民主党籍联邦参议员、国会参院金融委员会主席魏登(Ron Wyden)对于他提出的计划表示，「拜登的计划与『亿万富豪所得税』(Billionaires Income Tax)不同，但都是朝相同方向前进。」 根据拜登的计划，如果资产价值降低，未来税率就会调降，反之，资产增加额会调高税率，资产销售也会影响最低税率调整。 白宫过去也曾想在纳税人离世时，对其未实现资本利得课税的计划，招致民主党强烈反对，但白宫依然支持这些理念。 魏登的提案则更聚焦亿万富豪的未实现资本利得，此案虽然获得拜登支持，但去年秋季未获同党众议员青睐。 拜登的版本以最低税额设计，可能在目前分裂的国会受挫，但如果明年参院或众院，甚至两院都变成共和党占多数，要通过法案会更加困难。 Source Billionaires tax faces …
湾区渣男事件发酵 避免签下「卖身契」找税法专业律师 世界新闻网 3/28/2022 早先的「湾区渣男事件」发生后，不少华裔民众开始对身后财产失去安全感，大量华人区人寿保险经纪嗅到商机。近来甚至有广告说，与其让渣男做信托委托人，不如花钱请该公司来作为信托委托人，帮忙看着当事人身后的安排。律师表示，这或许是最可怕的敛财手段之一。 「这可能是我听说过最可怕的敛财手段之一」，律师王振邦表示，「那些投资移民的人被套路赔了钱，现在连身后的钱，也被有心人士利用恐惧心理签下卖身契」。 早先轰动全球各国华人圈的湾区渣男事件，因事件男主疑似在亡妻生前精确算计，在妻子死后不到两个月就再婚，并在不久后将亡妻财产据为己有。最可恶的是将亡妻父母赶出家门，自己出面解释时还夸耀自己给岳父岳母买过有机牛奶、鸡蛋，无德程度令许多吃瓜群众都惊掉下巴。 许多民众开始反思自己的生前信托和遗嘱规划，计划将受益人加上父母和孩子甚至其他人的名字，而不是只有配偶，一时之间给信托公司带来不少生意。但律师王振邦王振邦表示，无论选择任何人担任信托委托人，人可能会因为时间空间变心，任何人都可能成为未来的「潜在渣人」。真正要制止的渣男这种情况，需要让信托有法律运行力，也就是「信托保护人」（Trust Protector）。 他解释，生前信托单单只仰赖委托人来运行信托内容，其实是非常危险也不完整的安排，尤其如果夫妻在生前已经貌合神离。一般家庭夫妻间互相委托身后事宜最大的可能性，是因为家里有年幼孩子。但若担忧法定配偶超级渣，又有不好说的原因不方便离婚，可在现有的家庭主信托之下成立数个子信托，并将属于自己的财产部分成立冻结信托，保留财产给自己心爱的人如孩子、父母。 子信托的另外一个好处，除了可以保护自己财产，也可在自己死后如果配偶再娶改嫁，属于自己的财产不需要跟新家庭分享。若信托内再加上「信托保护人」法律工具，即便未来有任何失算情况，「信托保护人」也有法律依据来解雇「渣」的信托委任人（Trustee)。 如在湾区渣男的恐惧负面影响下，被有心人士利用，让当事人以为付钱给外面做大广告的人，担任委托人即可避免渣男情况，「这是鸵鸟心态」。他表示，如果信托文档再来句「我指派xxx全权处理身后事宜」，他认为基本上有点类似从一个坑跳入另外一个坑。 「其实法律工具都在我们的面前」，他表示，当事人只要花点心思和时间找个真正税法专业的律师，完整沟通咨询身后的安排，其实很多家庭遗憾是可以避免。在美国，任何想担任「信托保护人」的都是属于「Trust Administrator」的角色。 可担任「信托保护人」的单位，有非常严格的法律机制要求与责任保险规定，且每年还需要申报，所以一般来说，这样的角色由大型银行或是大型律师事务所担任。一般美国家庭是选择由家人来担任信托委任人，而且至少有三位左右的信托委任人做候补，但是会有「信托保护人」这样的独立机构机制，管理信托委任人维持家庭和谐。 Source 拿白卡去世后房产会被政府收走？专家教这招可避免 世界新闻网 01/26/2022 安乐居长久以来一直致力于为长者提供各种相关福利及资讯。日前特别邀请旧金山残障人士及长者服务部申请部门主任杨锦全讲解，华人长者如何通过设立信托，以防过世后，房产沦入政府之手。 杨锦全表示，州政府会向往生白卡用户的遗产受益人，追讨回生前住的某些医疗服务费用。但华人长者可以通过设立信托、让财产不进入认证程序，避免房屋被没收或索赔。 杨锦全说，他所在的部门，提供一站式服务，长者需要申请白卡、粮食券或家居护理的，都可帮忙。申请白卡要看收入和财产，个人月收入不能超过1468元，夫妇月收入不能超过1983元。申请白卡财产的规定是，个人不超过2000元，夫妇不能超过3000元。白卡福利允许用户可以拥有一栋自住房子（无论几层）和一辆车。 如果长者的退休户口内有资金的，计算申请白卡的财产总额时，有细致的规定。例如，一对夫妇，先生要申请白卡，但太太退休户口有数万元，这不计入财产总额的。若先生自己的退休户口，每月取一笔钱出来，要计入收入，但户口剩余资金，不计入资产。 加州还有配偶贫困条款（spousal impoverishment …
“首购族”上这门课，花小钱省大钱 首次购房者通常会发现在购房前参加“购房者教育课程”( homebuyer education course)很有帮助。而且，政府运营的抵押贷款或首付援助计划，通常要求购房者参加这一类课程。 许多课程可以在网上、或通过房地美和房利美等政府住房机构找到。有些是免费的，而另一些则通常收费 75 美元到 100 美元之间。 即使你不是必须要参加这门课，花时间和钱学一下也是值得的。因为拥有房屋是一项重要的责任，更好地理解这一项责任的构成，将确保你更加成功地买房。 一些首次购房者也可能有资格向美国住房与城市开发部(HUD)申请免费购屋咨询。 每个州都有 HUD 批准的住房咨询机构，可以帮助借款人免费完成整个过程。 探索您的购房选择 认真考虑购买房屋的话，与抵押贷款机构联系，找一个贷款专员(loan officer)帮您探索您的选择、研究援助计划并评估您的资格。 这不仅会给您提供一些方向，而且通常是需要获得预先批准(getting pre–approved)才能提供房屋报价。 因此，当您准备好时，您的第一步应该是与抵押贷款机构联系并讨论您的选择。 2022年各州政府提供的“首购族”优惠计划之：Down payment assistance (DPA) …