全美成屋房价2月跨年下跌 11年来首见 世界新闻网 3/22/2023 全国房地产商协会(National Association of Realtors)21日公布的统计指出，2月成屋销售因房贷利率下跌而较1月成长14.5%；当月全国成屋中间房价跌至36万3000元，比去年6月的41万3800元高峰大跌12.3%，是在连涨131个月后，房价首次出现下降。 2月全美成屋房价也较去年同期下跌0.2%，创11年来跨年下跌首例；偏低的中位数价格可能代表房市中销售主力是较易负担房屋。 2月全美成屋销售量较前一个月增加14.5%，远高于经济学家预估的5%，经季节因素调整后的年率是458万单位，打破接连12个月颓势；但较去年同期减少22.6%。 房贷利率的相对下降导致新屋销售量猛增，但2月利率又回升至7%；根据Mortgage News Daily报导，目前的利率是6.67%。 联准会为对抗通膨而接连升息，2022年房贷利率跳升，潜在购屋者望之却步，过去一年成屋销售缩减，西部各州最明显，购房需求锐减。 房地产商协会首席经济学家云恩(Lawrence Yun)认为，房屋销售衰退已触底，1、2月房贷利率较低，人们想从中受益。 联准会本周将决定持续升息或让利率持稳，银行危机当前为决策投下变量。 房地产业者Zillow 资深经济学家迪万盖(Orphe Divounguy)说，只要房贷利率走跌，房屋买卖随之活络，但如果担心经济衰退，将削弱需求。 2021年及2022年初疫情驱动买气、买房竞价激烈，如今大不如前。 西部买气低迷最明显，尤其是高房价地区如旧金山、或疫情期间行情暴涨的地区如爱达华州博伊西(Boise)。 全美许多地区待售屋存量仍低于常态，有助支撑房价。 许多屋主守住低于4%的房贷利率，不愿弃守原屋改以高利买新房，纽约州房地产经纪康诺利(Ryan Connolly)发现，即使房贷利率上升，仍有买主，是卖方不愿售房。 …
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见顶了！全美房价10年来首次下降！ 华人生活网 3/22/2023 房市如今孤零零的站在高位，市场上再也没有频繁看房的买家，当然所售房源也寥寥无几。 除了刚需买卖外，大家都在等。 根据全美房地产经纪人协会（NAR）季节性调整后的数据，2月份二手房销量较1月份增长14.5%。 这是12个月来的首次月度增长，也是自2020年7月新冠疫情开始以来的最大涨幅，同时还是近11年来房价首次出现同比下降。 据CNBC报道，2月的二手房销售数量经年化计算后为458万套。但仅就单月销量来看，今年2月比去年2月下降了22.6%。 这些数据是根据已成交房屋销售情况来计算的，因此合同多在去年12月底和今年1月份所签，当时的抵押贷款利率还较低，成交量因此比较可观。30年期固定贷款平均利率在去年秋天达到7%的高位后，今年1月一直徘徊在6%的相对低位。 这一相对低位促使新建房屋的销量猛增，但到了2月份，利率回升至接近7%。据Mortgage News Daily报道，目前的贷款利率维持在6.67%。 而房价也在连续131个月（近11年）的上涨后，首次出现了同比下降。2月份已售二手房的中位数价格为36.3万元，比2022年2月下降了0.2%。自去年夏天以来，更高的抵押贷款利率一直在给房价的迅速上涨降温。CNBC称，较低的房价表明，市场上有更实惠的房屋在销售。 对加州房地产市场的影响 在房屋供应量方面，2月底市场上只有98万套待售房屋，与1月持平。按照目前的销售速度，这代表了2.6个月的供应量。买卖双方的平衡市场被认为应达到4-6个月的供应量。 Realtors首席经济学家云（Lawrence Yun）表示，“库存水平仍处于历史低位”，“因此许多房产都收到了多家报价”。这可能会使价格再次升温，但由于现在的抵押贷款利率高于1月份，一些买家已对购房望而却步。 在俄亥俄州克利夫兰最近的一次开放参观中，购房者贝拉尔迪(Katie Berardi)表示，较高的贷款利率对她和丈夫的负担能力产生了影响，“最初我们想买44万元的房子，现在只能关注30多万的范围”。 此外，2月份全现金买房占全部交易的28%，低于1月份的29%，但高于去年2月的25%。这其中，个人投资者回归，占所有买家的18%，高于1月份的16%，但低于去年同期的19%。 在不同价位房屋的同比销量方面，各价位都比去年2月下降了约20%，其中百万元以上的顶级细分市场的销量降幅最大。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. …
两大银行倒闭，美国房市受何影响？ 华人生活网 3/22/2023 房市如今孤零零的站在高位，市场上再也没有频繁看房的买家，当然所售房源也寥寥无几。 除了刚需买卖外，大家都在等。 根据全美房地产经纪人协会（NAR）季节性调整后的数据，2月份二手房销量较1月份增长14.5%。 这是12个月来的首次月度增长，也是自2020年7月新冠疫情开始以来的最大涨幅，同时还是近11年来房价首次出现同比下降。 据CNBC报道，2月的二手房销售数量经年化计算后为458万套。但仅就单月销量来看，今年2月比去年2月下降了22.6%。 这些数据是根据已成交房屋销售情况来计算的，因此合同多在去年12月底和今年1月份所签，当时的抵押贷款利率还较低，成交量因此比较可观。30年期固定贷款平均利率在去年秋天达到7%的高位后，今年1月一直徘徊在6%的相对低位。 这一相对低位促使新建房屋的销量猛增，但到了2月份，利率回升至接近7%。据Mortgage News Daily报道，目前的贷款利率维持在6.67%。 而房价也在连续131个月（近11年）的上涨后，首次出现了同比下降。2月份已售二手房的中位数价格为36.3万元，比2022年2月下降了0.2%。自去年夏天以来，更高的抵押贷款利率一直在给房价的迅速上涨降温。CNBC称，较低的房价表明，市场上有更实惠的房屋在销售。 对加州房地产市场的影响 在房屋供应量方面，2月底市场上只有98万套待售房屋，与1月持平。按照目前的销售速度，这代表了2.6个月的供应量。买卖双方的平衡市场被认为应达到4-6个月的供应量。 Realtors首席经济学家云（Lawrence Yun）表示，“库存水平仍处于历史低位”，“因此许多房产都收到了多家报价”。这可能会使价格再次升温，但由于现在的抵押贷款利率高于1月份，一些买家已对购房望而却步。 在俄亥俄州克利夫兰最近的一次开放参观中，购房者贝拉尔迪(Katie Berardi)表示，较高的贷款利率对她和丈夫的负担能力产生了影响，“最初我们想买44万元的房子，现在只能关注30多万的范围”。 此外，2月份全现金买房占全部交易的28%，低于1月份的29%，但高于去年2月的25%。这其中，个人投资者回归，占所有买家的18%，高于1月份的16%，但低于去年同期的19%。 在不同价位房屋的同比销量方面，各价位都比去年2月下降了约20%，其中百万元以上的顶级细分市场的销量降幅最大。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. …
亚马逊第二总部工程暂停 维州阿灵顿社区忧喜参半 世界新闻网 3/21/2023 亚马逊日前宣布在维州阿灵顿郡(Arlington County)的第二总部建设进程暂停，此事让社区一则以喜一则以忧，有民众抱怨过去三年的施工噪音影响生活，对施工暂停喜闻乐见，还有人表示这将让房价上升的速度减缓，不过也有人担忧此事将连带阻碍区域经济的发展。 日前美国科技公司掀起「裁员浪潮」，电商巨擘亚马逊也不例外，今年初裁员1万8000人，是该公司史上规模最大的裁员，亚马逊3月初宣布，维州水晶市(Crystal City)第二总部的建设工程暂停，主要影响「PenPlace」办公群落的兴建，该公司负责人表示，此决定是为评估员工的办公需求，更好规画办公空间，保证商业模式和需求能有效满足，不过何时复工尚不明确。 许多民众对亚马逊第二总部「PenPlace」群落中的一栋特殊螺旋形建筑期待已久，预计该大楼成为阿灵顿郡的地标建筑，该工程暂停令不少人失望，也有民众担心亚马逊先前对推动阿灵顿郡经济发展的承诺是否受影响，包括扩增阿灵顿郡的可负担住房资源、邀请更多商家进驻水晶市、促进地铁站发展等。 不过阿灵顿郡的餐厅业主和长期居民福尔诗曼(Nick Freshman)表示，此事并不令他意外，「该工程本来的时间跨度就很长，延迟或暂停并不会产生立即影响」，且附近的部分民众也表示施工噪音也终于能暂停，也能让房价和租金相对平稳；亚马逊原预计第二总部最快将在2030年完工。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 但多数民众对此仍较悲观，担心科技行业走下坡路，对通货膨胀也很焦虑，此外也有不少正在求职的留学生担心裁员浪潮持续，会影响他们的在美发展。 …
提交报税表前避免犯这些错 减低被IRS审计的几率 世界新闻网 3/21/2023 在完成报税之后，应该没有人想再立刻和国税局(IRS)打交道；但当你收到国税局审计(audit)通知时，代表你的报税表被从一批申报退税者中选出来仔细检查。 这种情况有时是随机的，因为国税局不可能仔细检查每个人的报税单。他们是使用一种算法来筛选出可疑、需要调整的退税，以减少国税局处理退税的数量，并增加税收。 纳税人如果能在提交报税表之前修正一些容易触发审计的地方，就有机会可以避免被国税局审计了。 什么会触发国税局的审计？ IRS纳税人权益保护部门的工作人员爱琳．柯林斯(Erin Collins)表示，IRS发出的很多审计通知都是自动筛选的，例如，你的W-2所得税表显示你的收入超过了报税表上的数额。 这就是为什么柯林斯建议纳税人确保在申报表上所填写的收入要与1099或W-2等官方所得税文档中所述的收入一致。她说，很多纳税人拿着当年的最后一张工资单并写下这个数字，但问题是，最后一张工资单可能无法代表他们一般的工资期。 柯林斯也建议父母亲可以讨论一下，如果他们分别申报，谁将在申报单上申报子女抚养税收抵免，以及子女和被抚养照料税收抵免。如果不符合国税局的要求，就不要试图在申报表上申报；否则，将同一个孩子作为受抚养人申报，也可能会引发审计。 柯林斯说，虽然在技术上这不算是审计，但国税局在过去几年中向申报表数字有错误的纳税人发出了大量的通知。这种情形很多，因为纳税人在获得提高的儿童税收抵免或纾困金支票后，没有适当地调整他们的收入。 税务律师史帝芬尼(Michael Steffany)说，根据他的经验，国税局通常是集中精力处理那些最有可能导致大笔额外补税的案子，例如高净值(high net worth)纳税人，以及有非美国收入和外国资产的纳税人。 国税局是如何选择审计对象？ 根据国税局网站上的说明，审计通常是通过随机选择，在这个过程中，电脑系统会自动进行比较。另一个触发审计的因素是，如果你的报税表上的资讯与其他人的资讯有关联，例如正在被审计的商业伙伴或投资者。 谁最容易被国税局审计？ 根据政府数据，就收入而言，国税局近年来对无收入、低于2万5000元和高于50万元的纳税人的审计率高于平均水准。 财政部长叶伦(Janet Yellen)和IRS代理局长欧唐纳(Douglas O’Donnell)曾表示，IRS将从「减少通货膨胀法」中获得的近800亿元预算，不会用在加强对年收入低于40万元的纳税人审计上。 史帝芬尼说，IRS预算的增加可能会导致对高收入者的审计数量。柯林斯说，由于国税局预算短缺，这一数量在最近几年已经下降。 …
硅银危机波及科技华商 发薪日资金被冻结 员工不满 世界新闻网 3/21/2023 全美第16大银行的硅谷银行（Silicon Valley Bank）日前发生破产危机，引发不少华人初创科技公司大地震；有华人公司恰逢发工资日资金被冻结，导致员工大闹，有的扬言打官司，有的要辞职。商业劳工法律师刘启光（Richard Liu）指出，经此一役大家要懂得分散风险，同时要创建工资发放备案，并和员工保持良性沟通等。 硅谷银行10日爆发挤兑后倒闭，一家做无人驾驶汽车的华人公司本来财政状况健康，在硅谷银行存有大概200万元的流动现金。但是10日恰逢公司发工资日，但当天银行的钱全部被冻结。由于没有按时发工资，员工反应很大，包括扬言告公司或想辞职等。公司面对巨大压力，11日开始安抚民心，同时联系其他银行做紧急贷款，幸好11日问题得到基本解决的说法。13日（周一）一早，这家公司派人早上7时55分就在银行门前守着，8时开门后就去银行取钱给员工发工资，终于化解这起因银行破产引发的公司员工危机。 律师刘启光说，他这次受理代表硅谷银行几十家科技公司，其中一半是华人科技公司。这些公司在这次危机主要面临三个问题，第一是公司筹来的钱和赚的钱都放在硅谷银行，因为该银行利息比较高且服务费较少，有多数中小型银行都是这样吸引客户，导致一些20到100人规模的公司都使用硅谷银行。银行破产危机导致公司现金流断了，当时他成立的硅谷银行微信分享群有200多公司入群，大家都挺担心超过联邦存款保险公司（FDIC）担保的25万元以上的钱会不会打水漂。 第二个是加州劳工法全美最严格，且罚款项目很多。如果因为资金冻结导致这些公司延迟发放薪水，会导致公司就每个员工每天被罚100元，如果有故意行为则是250元，另外因此导致的工资单明细不正确也会罚款。如果是一家20人规模的公司，因此被告，经济损失就是10万到20万元之间。因此他当即联系加州州长办公室申请公司罚款豁免，后来获准不会有罚金，让客人解除诉讼风险。 第三个就是公司和员工沟通的问题，很多客户公司的员工事情发生后军心不稳，有些人担心公司经济状况不好，考虑是否回中国，觉得美国不能待。虽然最后银行的钱解冻，但是这些被波及的公司内部也召开很多会议来安抚员工。 微信群里这些华人公司还把美国过往经济危机进行对比和联想，同时互相分享各种信息。刘启光表示，经过这次危机，他提醒客人一定要将银行帐户多元化，同时选择传统大银行，而不是选择小银行。同时要规避法律风险，和法律团队创建紧急沟通机制，同时和员工保持良性沟通和信息透明，创建工资发放备案。 Source 硅谷银行倒闭 中国新创企业也拿不到钱 世界新闻网 3/16/2023 美国的硅谷银行(SVB)一夜之间突然倒闭，对中国不少初创企业来说简直是场灾难。 尽管联邦存款保险公司(FDIC)已接管SVB，并保证客户可以提取存款，但一些中国初创企业、风险投资及私募基金发现，准备将资金从SVB转出去时遇到不少障碍。 SVB在加州成立时，由于其灵活性而受到中国客户追捧，甚至成为唯一使用的一家银行，然而这种把鸡蛋放在一篮子的做法，一旦出事即付出沉重代价。 SVB在3月9日出现挤兑之初，有部分国际客户仍能及时提款及转移，但中国此时是在半夜，客户们正在熟睡，当他们醒来时为时已晚，不能再提款。 SVB于1999年在中国开展业务，之后在北京设立办事处，为当地科技公司及风险资本投资者提供服务，大受青睐。 2012年，SVB与国有上海浦东发展银行以各占一半比率，合资成立「浦发硅谷银行」(SPD …
花费少、气候暖…大批美国人移居南欧 过梦想生活 世界新闻网 3/20/2023 在西班牙，对美国人的房屋销售量，在2019年上半到2022年上半成长了88%；美国人更是成为丹麦人之后，最愿意为房地产付钱的人之一。而根据葡萄牙政府，到2022年，居葡美国人数量达1万人，比2017年成长了239%。根据希腊央行，雅典2022年第三季房价则出现13%年成长。投资移民公司Astons指出，美国人申请希腊黄金签证人数，在2020年到2021年更暴增了740%。 但对美国人来说相对便宜的生活与物价，对平均工资远低于美国人的当地民众来说，却是贵得离谱。当地民众得在早已经被Airbnb和企业投资搞得乌烟瘴气的房地产市场中，和富裕的外国人竞争，导致愈来愈多年轻一代的民众，只能选择和父母住；南欧35岁以下仍住在家中的人，高达90%。在里斯本(Lisbon)、巴塞隆纳(Barcelona)和雅典(Athens)等租金保障薄弱的城市，原本已有公寓的人，甚至面临驱逐或无预警的租金调涨。 根据欧盟统计局(Eurostat)，2021年希腊人平均薪资就远低于2万欧元；根据希腊智库Eteron Institute，希腊近半数租房族连房租都交不出来。在西班牙，2021年的平均薪资则不到3万欧元。在巴塞隆纳，房租连十年持续上涨，在2022年第四季达到每月1077欧元的历史新高。在里斯本，2月份两房公寓每月租金为1700欧元，较去年同期上涨了39%；两室房屋的平均售价则是上涨了10%，达45万7730欧元。 Source 根据SmartAsset的研究，与此相对照的是，在另外15个城市，年薪10万的实际感受却能很接近这个数字，例如德州、田纳西州和中西部地区，皆受惠于低生活成本和税率。 以下是拥有10万年薪，在这15个城市最能感觉到所拥有的每分钱价值，而其中有7个城市在德州： 纳许维尔，田纳西州－＄77,782 韦恩堡(Fort Wayne)，印第安纳州－＄78,309 哥伦布，俄亥俄州－＄78,574 杰克森维尔，佛州－＄79,019 土沙，奥克拉荷马州－＄79,527 圣路易，密苏里州－＄79,921 圣安东尼奥，德州－＄80,124 福和市，德州－＄80,124 阿灵顿，德州－＄80,124 休士顿，德州－＄81,171 拉巴克(Lubbock)，德州－＄83,350 科柏斯克里斯蒂(Corpus Christi)，德州－＄83,443 …
虾皮创办人向员工喊话：最糟时刻已过去 世界新闻网 3/20/2023 虾皮母公司冬海集团（Sea）创办人李小冬表示，已做出一项实现长期获利所需的改变，并向目睹冬海过去数月大裁员的在职员工保证，最糟的时刻已经过去。 彭博报导，李小冬近来在内部备忘录中表示，冬海去年第4季（上季）首度出现净利，象征该集团到达转亏为盈的转折点。冬海7日公布，上季净利4.22亿美元，大幅逆转2021年同期的6.16亿美元亏损惨况，更优于分析师原先预估的4.34亿美元亏损。上季总营收年增7%至34.5亿美元。 李小冬告诉员工，集团做出痛苦的决定，以求迅速适应环境和确立更稳固的基础，并降低效率欠佳的情况。他说：「我想跟各位保证，冬海大刀阔斧的整顿工作已经大功告成，除非外部环境再有重大变化。而我们目前并未预见进一步的重大变化。」 但李小冬也说，冬海须证明自己能持续获利，强调市场将密切注意，上季的状况只是昙花一现或是长期获利的开端，「我们的任务尚未结束」。 冬海重新调整组织结构，通过裁员数千人、薪资冻涨等措施撙节开支。冬海电商部门虾皮调整后的税息折旧摊销前获利（EBITDA），上季也首次转正为1.96亿美元。尽管销售与行销支出成本被砍逾半，内核的亚洲市场成长力道仍带动虾皮营收大增50%至22.3亿美元。 Source 明年会更糟…虾皮母公司冻涨薪资又砍奖金 世界新闻网 12/22/2022 虾皮母公司冬海集团（Sea）正冻涨多数员工的薪资，今年的红利奖金也不如以往，创办人李小冬警告，2023年全球经济将恶化。冬海已裁汰约10%人力，并结束在部分欧洲国家和拉美市场的电商业务。 根据彭博资讯见到的内部备忘录，冬海首席执行官李小冬宣布，在历经艰困的2022年后，公司须聚焦于实现获利。李小冬示警，随着俄乌战争刺激全球通膨飙涨，2023年的挑战可能更艰巨，正针对未获晋升的员工冻涨薪资。 他说：「我想向你保证，我们2023年会有稳健的开局，我们须推动的重大变革，多数业已完成。」 在利率上升和市场竞争加剧下，市场质疑冬海的前景，导致这家亚洲网络巨头今年市值蒸发约77%。冬海已裁减约7,000名员工，约为10%人力，以试图防止亏损扩大，并赢回投资人的信心；冬海也已结束在部分欧洲国家和拉美市场的电商业务。 Source 币圈又有事 会计师事务所Mazars暂停与加密客户合作 世界新闻网 12/16/2022 加密币交易所币安（Binance）16日表示，为该公司和其他大型加密币交易所进行「储备证明」（Proof of Reserves，PoR）评估的法国会计师事务所Mazars集团，已暂停与全球所有加密客户的业务。消息一出，比特币价格瞬跌超过2%。 根据币安发言人16日发布的电子邮件声明，总部位在巴黎的Mazars集团已表示，将暂停与全球所有加密客户合作，包括Crypto.com、KuCoin和币安。这代表着币安目前无法与Mazars继续合作。 …