亚裔屋主房子竟遭陌生人转租 门锁全换掉 世界新闻网 3/25/2023 休士顿地区Meyerland的亚裔屋主Linda Giang发生离奇的房屋被侵占事件，她在休士顿South Braeswood区域的房屋想要出租，却惊见里面已住人，被不认识的第三人转租出去，锁也被换掉，换句话说，真的屋主进不去自己的房子。 Linda Giang近日想以3600元将South Braeswood 5300街区的房子对外出租，但是疑似不肖仲介的人却改以6000元将房子出租，而且完全没有获得Linda Giang的同意。更夸张的是，当Linda Giang想进一步进屋察看时，才发现所有的门锁都被换了，连她都不得其门而入。 时间回到两周之前，Meyerland屋主协会发函通知她，她的房子车道上堆积太多落叶，要求她加以清理。当她约好清洁公司，并与妈妈一道前往查看时，这才发现屋内竟然住了一家五口。出面的女性Tamisha Bey说她以6000元租下这间房子，还出示了租约，但是上面的屋主既非Linda Giang也不是她的先生，而是与房屋无关的第三人。 租约上还注明可以四人入住，包括Tamisha Bey 。但是当Linda Giang报警要求将她们驱离时，警方却表示这是民事纠纷，他们无法处理。当Linda Giang 19日随ABC记者前往查时，赫然发现房子的所有门锁都已经被换掉，她这个真屋主连房子都进不去。Tamisha Bey告诉ABC，她们一家从加州搬来，想展开新生活，因此以6000元租下这间房。 当ABC访问擅长处理租约纠纷的律师Brian Cweren时，他说警察搞错了，这已经不民事纠纷，而是非法入侵，这起事件需要的不是租客驱赶而是警力介入。 …
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专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 世界新闻网 3/24/2023 硅谷银行的破产和科技公司裁员的持续，令旧金山湾区房屋销售量创下近十多年来的低点。多位湾区房地产仲介认为，接下来3个月通常为房屋市场旺季会略微回暖，但不会「旺」过去年同期。 根据房地产公司 Zillow 的最新报告显示，自去年7月以来，随着市场下跌，湾区失去了四个「百万美元城市（Million-dollar cities）」其中包括康曲柯士达县（Contra Costa County）的克莱顿市（Clayton）其房价在过去一年中下跌了2.4%，同样位于该县的普莱森特 (Pleasant Hill) 的房价下跌了 2.6%，位于圣马刁县（San Mateo County）东巴洛阿图（Palo Alto）的房价在过去一年下跌超过 9%。另外，麦林县（Marin County）的Woodacre价值几乎没有变化，仅下降了 0.3%，但这仍然令该县的房屋价值略低于100万元。 Zillow报告还指出，自去年7月以来，美国房屋市场失去了5800万元，为全国房地产市场再平衡的结果。在过去六个月贷款利率飙升后，住房供需的骤降，购房者退出市场，均导致房屋价值下跌。 在湾区从事房屋仲介超过20年的王安娜，在接受本报采访时表示，短期内房屋市场与目前的情况不会有太大变化，未来几个月为房屋市场旺季，与前几个月相比略有「回暖」但不会超出去年同期。虽然上述几个城市的房价在过去一年中下跌，王安娜认为，像是旧金山或其他学区房会较为坚挺，价格变换不会太大，但像是过去几年，买家之间「疯狂竞价」的场景可能不会再出现。 王安娜还表示，影响房屋市场的因素非常多，包括利率、就业市场、股市等不确定因素。她预测，房屋贷款利率在未来三个月维持不变或者略涨的可能性较大。她还认为，长时间的利率上涨会给买家带来心理负担，很多人不愿意背负高利率的贷款，同时她认为等四月的报税季结束后，买家数量自然会多一点。 近期，有媒体报导硅谷银行破产令不少投资人对银行失去信心，继而将资金投入房地产投资或许会带旺房屋市场。但王安娜认为硅谷银行破产对投资人信心带来阴影为短期，不会高于科技公司大批裁员的影响。她也认为，就算很多投资人真的有意投资地产，为市场带来的效益在短期内不可见。 …
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 除了OpenAI，还有这帮出逃的“AI叛徒”将重塑人类未来 ChatGPT特辑（3） 这是一群“AI叛徒”的故事。 ChatGPT背后的公司OpenAI从2015年成立以来，已经有30多个早期员工集体叛逃、自己辞职出来单干，这些初创公司或项目的融资额已经超过10亿美元，其中不少成了老东家OpenAI的对手。因此，这群OpenAI的叛逃者被称为“OpenAI黑手党”。我们不但要关注OpenAI，更要关注OpenAI黑手党，因为这群人正在重塑人工智能的生态，进而在未来改变硅谷、改变全球科技圈和资本圈。并且，从这群叛逆的AI精英身上可以了解到，当初的叛变理由，包括在OpenIAI发展过程中因为理念不和、目标不同，而诞生出的不同AI产品路径和技术派系。 你将看到（结尾有彩蛋哟！）： 00:00 – 01:22 开篇 01:23 – 05:19 为啥叫“黑手党”？ 05:20 – 16:20 “大哥”：达里奥·阿莫迪和Anthropic 16:21 – 17:45 “二哥”：Jeff …
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 复盘硅谷银行挤兑危机全过程：从“科技圈标配”到倒闭的48小时 硅谷爆雷了，飞出了一只核弹级别的黑天鹅。 美国第16大银行硅谷银行在两天之内遭遇挤兑，迅速倒闭。但更重要的是，别看这个银行体量不是头部的，它在硅谷非常重要，是近一半的美国风险投资支持的初创公司的服务商。 美国著名孵化器Y Combinator的CEO说，旗下30%的投资企业都会被牵连，在接下来30天没有资金发工资，处于生死一线。 而硅谷银行的爆雷黑天鹅是怎么飞出来的，是否会对美国银行体系造成冲击，以及，如何影响科技公司和硅谷生态，还有，这个事情，是谁的错？我们就来深度聊聊。 你会看到： 00:00 – 00:57 硅谷千亿美元黑天鹅事件 00:58 – 04:44 48小时倒闭，发生了什么？ 04:45 – 10:18 接下来，会发生什么？ 10:19 – …
72岁退休者4月1日前记得做这事 否则面临税务罚款 世界新闻网 3/23/2023 2022年已届满72岁的民众，第一笔退休帐户强制提款最后期限是4月1日之前，否则将面临25%税务罚款。 一般而言，退休族到达某个年龄之后，每年就必须从退休帐户领出强制最低提款(Required Minimum Distributions，RMDs)。2020年之前，强制最低提款是在70岁半时开始，俗称「牢靠法案」(Secure Act)的「为每个社区创建退休改革」(Setting Every Community Up for Retirement Enhancement，缩写SECURE)2019年12月在国会通过，年龄修改为72岁。 2022年，「牢靠法案2.0版」又把强制最低提款年龄调为73岁，从2023年起生效。 从退休帐户领出强制最低提款的年度截止期限是12月31日，但由于新法实施第一年，截止期限因此延后到4月1日。 CNBC新闻频道报导，理财规画师(certified financial planner，CFP)柯欧裴尔(Brett Koeppe)说，「牢靠法案2.0版」让民众对于哪些人必须从退休帐户提领以及何时提领出现更多疑惑。 柯欧裴尔说，2022年当中已经届满72岁的民众，必须在今年4月1日之前从退休帐户提钱，否则将面临重罚。 报导指出，强制最低提款适用于税前(pretax)与罗斯(Roth)401(k)退休帐户，以及其他职场退休方案、绝大多数个人退休帐户(individual retirement account，IRA)。罗斯个人退休帐户(Roth …
特斯拉在中国卖得比美便宜近一半 逼其他车厂割喉降价 世界新闻网 3/23/2023 彭博资讯分析报导，电动车大厂特斯拉（Tesla）在中国市场掀起的价格战，势将重塑这个全球最大汽车市场的样貌；特斯拉降价幅度之大，威胁了部分车厂的生存。 从去年10月开始，特斯拉针对其在上海厂生产的车款，大幅降价。今年1月，再把战况升高，又宣布调低售价，这令特斯拉在中国生产的车子，在当地售价比去年便宜14%，若跟美国和欧洲相比，有些情况下还便宜近50%。 特斯拉大砍售价，逼迫市场竞争对手诸如中国国产车厂小鹏、蔚来或是国际车厂福斯、奔驰等，没有太多其他选择，只能跟进。这些对手的降价幅度最多达到人民币7万元（1万美元）。福特的电动SUV Mach-E入门款售价也降到人民币20.99万元，比在美国的售价便宜三分之一。 汽车业顾问公司Automotive总经理Jochen Siebert说：「特斯拉为市场带来浩劫。」根据媒体的计算，至少30多家车厂降价。中国汽车工业协会周三（22日）呼吁停止价格战，强调销售趋缓库存增加的长远解决之道，不该是削价抢市，汽车制造业应回归正常营运，才能确保稳健发展。 中国官媒本周稍早也发表评论指出，地方政府不宜为当地制造车辆提供补贴。湖北就是个例子，东风汽车有官方支持，把它的Citroen C6车款降价上看人民币九万元，也就是打接近六折。 中国车市因为先前北京长期的严格新冠防疫封控，已经处境艰难，去年底又遭遇政府取消购买电动车的补贴，冲击市场购车意愿。而全球车用零件的供应链乱局，也伤害整个汽车业。 尽管市场挑战重重，中国去年包括全电动车、插电式混合动力车等新能源车的销售量，仍成长一倍至567万辆。其中比亚迪汽车市占约30%；特斯拉去年11月上海厂出货量则创下单月最高的逾10万辆纪录。 蔚来汽车财务长奉玮在彭博电视的访问中表示，「今年一开始我们就需要经历价格战，我们预期汽车业会有一些大集成。市场重新洗牌。」 特斯拉生产主管朱晓彤曾经说，特斯拉降价后「创造了巨大需求」。根据彭博新能源财经估计，今年中国电动车的销量可达810万辆，欧洲320万辆，美国190万辆。 中国的电动车市场竞争激烈，光是今年一年，就会有155款新的纯电或插电式混合动力车发表，这意味财力雄厚的车厂很有可能再进一步调降售价。Siebert说，特斯拉有数十亿美元可以用来支持降价，然而其他车厂可能没这种条件。 摩根士丹利分析师Tim Hsiao、Cindy Huang最新的研究分析则是提到，有「股神」巴菲特支持的比亚迪，应该也有再降价的能耐。他们表示，特斯拉发动价格战的时间比预期早，而且战况比想像更惨烈，「将会加快市场重新洗牌」。另外，大摩认为，资产负债表强健的中国三大车厂：蔚来、小鹏、理想，未来18个人资金调度也应该没有问题。 Sino Auto Insights总经理Tu Le说：「到2024年年中之前，市场将持续厮杀。对某些弱者而言，真的是生存战争。」 Source …
想呼吸新鲜空气 别住在美国这10个地方 世界新闻网 3/22/2023 卫报（The Guardian）与华盛顿大学（University of Washington）等多个机构的研究人员三月联合发布分析报告，并针对美国本土空气污染最严重的社区做出排行榜。结果令人惊讶，原来，美国空气污染最严重的地方不是交通堵塞的大城市或著名重工业区，而是加州小镇贝克斯菲尔德(Bakersfield)。 华盛顿大学环境工程教授马歇尔（Julian Marshall）指出，分析显示，种族比收入水平更能预测出空气污染暴露的程度，空气质量最差的社区主要是非裔和西班牙裔人口居住地；「我们看到了种族隔离，」马歇尔说：「人的隔离和污染的隔离。」 前述分析数据依据的是2011年至2015年之间的纪录，尽管数据距今八年，但研究人员表示，污染模式通常在几年内保持稳定。 如果想要天天呼吸清新空气，美国最不适合居住的地方前十大排名如下： 1. 加州贝克斯菲尔德地区 贝克斯菲尔德地区位于加州的中央谷地（Central Valley），洛杉矶以北约100哩处。它空气最糟的主因是它所在的克恩郡（Kern County）是加州产油最多的地方。该地区以生产天然气、采矿和石油精炼而闻名；过去25年来一大部分时间都未能达到「清洁空气法」（Clean Air Act）的目标。 2. 南洛杉矶 南洛杉矶地区有许多内陆社区，周围环绕高速公路交流道、铁路站场和仓库。该地区内的康普顿（Compton）、梅伍德（Maywood）和派拉蒙（Paramount）等小城市居民，呼吸到的空气往往都遭到污染。根据分析，与居住在加州最富裕的社区贝莱尔(Bel Air)社区的居民相比，南洛杉矶居民吸入的污染空气多了50%。 3. 伊利诺州芝加哥南部和西部 …
先有心理准备…这3种税能吃掉你的退休收入 世界新闻网 3/22/2023 退休是值得庆祝的人生里程碑，但意料之外的税务负担可能打乱退休计划。不论身为退休族或准备退休的民众，了解税务对退休收入有何影响是很重要的。绝大多数退休族收入都要缴所得税，有三种税则要特别注意： 一、社安金要缴州税 由于各州规定不同，退休族每月领取的社安金支票，有可能要缴所得税给州政府。 全美有38州不对社安金课税，12个对社安金课税的州为：科罗拉多州、康乃狄克州、堪萨斯州、明尼苏达州、密苏里州、蒙大拿州、内布拉斯加州、新墨西哥州、罗德岛州、犹他州、佛蒙特州、西维吉尼亚州。 对社安金课税的州当中，有些州提供某种程度的豁免。在密苏里州，个人调整后总收入(adjusted gross income，AGI)每年在8万5000元以下，夫妻联合报税合并年收入10万元以下，社安金可以豁免缴交所得税。内布拉斯加州则正逐渐淘汰社安金所得税，到了2025年所有社安金都不必再缴所得税。 二、联邦税 社安金要缴联邦个人所得税，税额根据暂定收入(provisional income)计算。暂定收入是调整后总收入加上每年领取社安金的一半，因此如果每年从401(k)帐户提领4万元并领取社安金2万元，暂定收入便是每年5万元。 个人暂定收入在2万5000元以下，合并报税夫妻暂定收入3万2000元以下，社安金要缴联邦所得税的额度零。个人暂定收入2万5000元以上、3万4000元以下，合并报税夫妻暂定收入3万2000元以上、4万4000元以下，社安金最多50%会被课联邦所得税。个人暂定收入3万4000元以上，合并报税夫妻暂定收入4万4000元以上，社安金最多85%会被课联邦所得税。 三、退休帐户提款要缴所得税 401(k)退休帐户或传统个人退休帐户(individual retirement account，IRA)的存款，退休时提领都要缴所得税。这些帐户都属于延缓课税(tax-deferred)类型，存款时可以申报抵税(tax deduction)，提款时则要缴税。 值得注意的是，如果在届满59岁半之前就从401(k)退休帐户或传统个人退休帐户提款，不但要缴所得税，可能还要面临另外10%的罚款。 退休之后从罗斯个人退休帐户(Roth IRA)或罗斯401(k)帐户提款则没有缴税问题，但如果罗斯401(k)曾获得雇主搭配提拨(company match)，雇主提供的金额以及孳利在提领时则要缴所得税。 Source IRS新算法查税 …