高通膨…美国家庭每月多花250元 亚裔冲击最低 世界新闻网 02/10/2022 劳工部10日报告指出，1月通膨年率来到7.5%的程度；经济学者表示，美国家户每月开销因此平均增加约250元，若依族裔来看，西裔及中产阶因购买二手车及汽油，受通膨影响最严重，而亚裔家户因平均收入较高，受打击程度最低。 华尔街日报报导，供需失调持续推高物价，范围很广的商品及劳务如汽车、汽油、家具及生鲜果菜价格都上涨，1月通膨率于是成为40年来最凶；过去八个月通膨都超出5%。 穆迪分析(Moody’s Analytics)机构资深经济学者斯威特(Ryan Sweet)指出，很多人都因通膨凶猛而受苦；每月要多花250元真是很大重担；斯威特比较通膨率7%及2.1%时一般家庭开支数字，而得到每月开销增加250元的数据。 研究显示，通膨打击特定族群特别凶；消费物价指数反映综合购物的平均支出，只是民众的综合购物差异很大，牵涉到族裔、居住地、如何打点收入及支出，还有娱乐开销；一定程度上，各族裔的日常所需有所不同。 Inflation surges 7.5% on an annual basis, even more than expected and highest since 1982 …
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今年报税亮点：符合资格家庭可获更多税收抵免 世界新闻网 02/10/2022 国税局近日称，纳税人将在2021年联邦所得税申报表中看到美国救援计划带来的变化包括：为广大家庭扩大的税收抵免、不使用逐项扣除申报人的慈善捐赠抵免、以及使用逐项扣除申报人的更高的慈善捐赠限额。而在2021年有新出生子女，或拥有符合条件的领养或寄养孩子，极可能在申报2021年所得税表时，有资格为孩子领取高达1400 美元的2021年纾困金退税额，与获得高达3600美元的子女税优惠。 国税局表示，许多通常不需要报税的人今年应该考虑报税，这样他们就可以利用诸如纾困金退税额、子女税优惠、儿童及被抚养人看护费用优惠，以及收入所得税抵免等扩大的福利。由于这些扩大的福利将意味着许多人获得更多退税，因此务必以电子方式提交准确的税表并选择经由转帐直接存款，以避免处理延迟并加快退税速度。 值得特别注意的是：父母如在2021年有新出生子女，在申报2021年所得税表时可将该子女列为被抚养人，则可能有资格为孩子领取高达1400 美元的2021年纾困金退税额。国税局还鼓励所有在 2021年符合条件的领养/寄养或新生子女的符合资格父母，在其2021年所得税表上申请子女税优惠，每个2021年出生的孩子可获高达3600美元的子女税优惠。 在2021 年所得税表中添加被抚养人（例如父母、侄子/侄女或孙子/孙女），但未在2020 年所得税表中将其列为被抚养人的家庭，可能有资格为该被抚养人领取高达1400 美元的2021 年纾困金退税额。 如果错过了刺激计划补助金，可申领纾困金退税额，符合条件的人如果未收到第三轮经济影响补助金（也称为刺激计划补助金），或未收到全额补助金，可以在报税时申请纾困金退税额 (RRC)。 法律要求在 2021 年向符合条件的美国人发放第三轮经济影响补助金 (EIP3)。一般情况下，该款项相当于每人 1400 美元。在大多数情况下，这意味着一个四口之家总共能收到5600 美元。 个人所收到的第三次经济影响补助金，将减少其有资格获得的抵免额度。个人需要知道其第三次经济影响补助金的总金额和任何附加付款，来申请2021年纾困金退税额，从而避免减慢退税速度的处理延迟。 从现在到3月，国税局还会向每位收到初始的第三轮经济影响补助金或额外付款、或两者兼有的人发送信函6475。收到联合付款的已婚配偶，将需要登录各自的在线帐户或查看自己的信函，以获知总付款中自己的那部分。 …
川普自创TRUTH Social社群平台 预料3月底上线 中央社 | 纽约 02/10/2022 福斯财经新闻网披露，美国前总统川普（Donald Trump）自创社群平台「真实社群」（TRUTH Social，暂译）服务器已开始运作，将可让这个社群平台在预定登场的日期前全面上线。 福斯财经新闻网（FOX Business）引述消息人士表示，川普媒体科技集团（Trump Media and Technology Group）的TRUTH Social测试版也正在进行测试。美国一般用户预计可以在3月底前下载app，并且创设帐号。 TRUTH Social虽然尚未对外公开，但在苹果公司（Apple）的App商店可以预购。 消息人士告诉福斯财经新闻网，川普媒体科技集团的基础建设需求并未仰赖任何传统的大型科技公司，而是在云端服务上和加拿大影音平台Rumble合作。 川普媒体科技集团打算通过和已上市的「数字世界并购公司」（Digital World Acquisition Corp）合并，成为一家上市公司。数字世界并购公司是一家「特殊目的收购公司」（Special Purpose …
纽约市房租开年狂飙 供不应求闲置房源骤减超80% 世界新闻网 02/10/2022 随着疫情的趋缓和远程办公政策的逐步取消，纽约市五大区租金都在上个月回到疫情前水平，曼哈顿租金狂飙23%，皇后区和布碌仑(布鲁克林)热门租房区价格分别上涨28%和11%，房源供不应求更是骤减超过80%。 根据房地产估价公司Miller Samuel的最新报告，上个月曼哈顿公寓租金中位数为3476元，超过了2020年1月时的3472元，直逼史上最高纪录，也就是2020年4月的3540元。 此外，相比去年同期，曼哈顿闲置房源骤减83.3%，2021年1月时有2万5883套公寓挂牌出租，而到了上月只剩4316套。 其实早在去年12月，曼哈顿公寓的平均租金已经接近历史最高水平，在供应量急剧减少的情况下，房东们在不断地涨租，当时曼哈顿租金中位数已经达到3392元，成为十年来12月房租的最高纪录，比2021年12月增长了21%。 新冠初始时的封城居家隔离政策，使大批纽约市居民逃离城市，前往郊区居家办公，因此市区租金价格大幅下降；然而随着去年疫苗的普及，政府机构、私企和学校逐步恢复线下模式，纽约市居民又再度搬回市区，从而造成了房源的供不应求，租金再次飙升。 除了曼哈顿之外，其他区域的热门租房区也同样价格飙升。布碌仑(布鲁克林)在1月的租金中位数达到2747元，比去年同期上涨11.1%；待租房源只有2780套，相比2021年1月下降了86.4%，当时还有2万0500个闲置公寓。 备受租客欢迎的皇后区西北部，公寓租金中位数比去年同期上涨28%以上，由2021年1月的2185元，涨价至2811元。 Source 房租恶涨12% 纽约年轻人迁往新州 世界新闻网 02/05/2022 疫情趋缓带来的是纽约市房租的持续回升，许多高档楼盘租金增值甚至高于疫情之前；不少年轻租客在扛过新冠病毒之后，却没撑住通货膨胀、房价飙升及高昂税收带来的压力，逐渐搬离纽约入住一河之隔的新泽西。 根据房地产估价公司Miller Samuel报告，曼哈顿租价中位数在去年秋天，实现了2020年5月后的首次正向增长，涨幅与2019年12月近乎持平，新楼和豪楼的增长速度更快，房价上涨了12%，中位数达到5170元。 这导致原本在高档楼盘住得安稳的年轻房客们，不得不开始另寻出路。 2019年就入住曼哈顿中城地狱厨房(Hell’s Kitchen)的陈怡，公寓续租期恰好赶上房价回温期，新合同价格着实让她吓了一跳，「我的一房公寓从19年的3500元涨到4900元，而且房东不接受讨价还价，说附近的楼盘租金都过了5000元，他们已经是给老租客优惠了。」 陈怡说，疫情第一年续租时楼市萧条，业主为了挽留老租客还提供了免费网络等优惠礼包，没想到如今待遇天差地别，「后来我搜索附近房价，发现确实都上涨得很厉害，可能是报复性回升吧，把疫期亏本的都赚回来。」 已经在皇后区森林小丘某高档公寓住了五年的吴凯瑞，也遇到了同样问题，本来打算在自己的小区为父母新租一套两房公寓的她，发现半年前看的2500元直接变成了近期的3800元，「有点后悔没早点租下来，想不到房价回温的这么快。」吴凯瑞开始考虑搬家到新州。 …
无锡破获涉4000多人传销案：“心灵茶吧”做幌子 高价卖“神茶神米” 02/09/2022 江苏省无锡市公安局近期破获一起涉及沪苏浙三地的传销案，主要犯罪嫌疑人涉嫌精神控制4000多名人员，以“心灵茶吧”作幌子，实际上是传销窝点，并高价售卖“神茶”“福米”，骗取钱财超1600万元（人民币，下同，337万新元）。无锡市公安机关日前已将此案移送检察机关。 根据新华社报道，无锡市梁溪区一居民张女士加入“心灵茶吧”的两年被骗超过10万元。其中，每月捐款1000多元给“师父”，用于资助子虚乌有的“希望小学”；为能跟随“师父”在山里深修交费2万元；长期购买“师父”“加持”过的玫瑰酒、竹筒酒等。 2021年7月“心灵茶吧”案告破，“神医”张某等7名主要犯罪嫌疑人被抓获。警方调查显示，2017年以来，张某以沪苏浙3地12家“心灵茶吧”为据点，拉拢、控制4000多人，还在安徽广德设立两处“培训基地”，分别取名“山庄”和“静拙堂”。 “‘心灵茶吧’听起来优雅，背后却潜藏罪恶。”无锡市公安局办案民警说。 警方介绍，这一组织拉拢的人员以中老年妇女为主，其中经济条件较好的老板娘和患病妇女居多，大多文化水平不高，另有少量男性和年轻女性。 初步查明，犯罪嫌疑人以“自愿捐赠”，或者搭脉问诊、销售“福米”“药酒”、消除业障等方式骗取钱财超1600万元。以考验忠实度、治疗疾病等借口奸淫妇女10名。劝受害人只喝“神茶”不吃药，致6人病情加重死亡，1人在培训后精神失常跳楼自杀身亡。 警方侦查还发现，“心灵茶吧”内部层级明确：第一层即张某，信徒均称之为“师父”；第二层是张某大“弟子”纪某，也是张某代言人，管理整个“心灵茶吧”；第三层是茶吧管理和巡视人员；第四层是茶吧分网点负责人；第五层是茶吧“义工”。 加入“心灵茶吧”需内部人介绍，经过喝茶、谈心、信息登记等流程后，被鼓动前往“山庄”参加为期三天的“农家乐活动”，接受洗脑。当通过进一步筛选后，参加“静拙堂”为期6天的深修活动。 办案民警说，深修是幌子，诈骗财色才是真。这类“精神传销”多以“心灵培训”“领导力培训”为幌子，以心理暗示、催眠洗脑等多种方式开展精神控制，并通过受害人不断发展新学员。 警方调查表明，“神医”张某原来是一名摆摊卖水果的商贩，根本没有医学背景。张某出生于1966年，他制作的假身份证将出生年份改为1932年。借由这张假证，他宣称有“超能力”，可以“返老还童”。 警方展示的证据显示，嫌疑人张某还伪造大量证书、虚构众多头衔骗取信任，如中医妇科领域“权威专家证书”、“赢在中国·中国与时俱进十大风云人物”荣誉证书、“政府特殊津贴”证书、“北京大学总裁班客座教授”聘书等等。 张某还运用多种手段对受害人洗脑。“心灵茶吧”经常让受害人写心得体会，表示要完全信任“师父”；每次聚会培训，都要分享“师父”的“超能力”和“神奇医术”；早晚要向“师父”问安，以打开“接收能量的开关”；在旅途中、聚餐前要唱《我爱你师父》。 洗脑之后，张某通过多种方式诈骗财色。无锡警方查获的账册显示，通过搭脉开方，张某在江苏无锡、苏州两地部分受害人中获利就超过444.2万元；向信徒推销“福米”“能量餐”以及其“加持”过的酒、茶等。而所谓“福米”，实际进价每公斤13.88元，售价却高达每公斤100元。 无锡市公安局锡山分局副局长袁大飞介绍，2020年以来，仅无锡一地已发现、破获3起类似案件，每起案件涉及人数都在千人以上。 办案民警说，此案案情较为复杂，目前查明涉及诈骗等多种犯罪。为逃避警方打击，这些传销组织还改变过去的一些做法，比如将拉人头与销售产品相分离，茶吧内不存放任何传销产品、台账资料，仅用于信徒免费喝茶谈心；培训活动跨省进行，打着旅游休闲的幌子，甚至藏匿于深山。如“心灵茶吧”用于深修的“静拙堂”，设于与江苏相邻的安徽深山之中，附近没有村民，是个独立存在的隐蔽场所。 无锡警方认为，严查严打“精神传销”，需深入社区宣传，让群众广泛知晓其危害。有关部门在日常监管中发现此类线索，也应及时排查并与当地公安有效衔接处置。 Source 张庭公司百元化妆品成本被指仅4元人民币 12/30/2021 台湾艺人张庭与林瑞阳夫妇的TST公司涉传销被查的消息曝光后，有前代理商透露，其公司的百元化妆品成本，实际上只有4元人民币（约0.85新元）。 据红星新闻报道，记者前天（29日）联系上TST团队前“董事长”级别的一位代理商张女士（化名）。自2016年成为代理商以来，她凭借囤货的业绩成为TST的一名“董事长”。 张女士称，她今年在某电商平台上，看到TST卖一百多块的面膜的同源商品只有4块钱的价格，“意识到其中的暴利并深感不安”。再加上两名代理商因涉诈骗罪被上海青浦警方依法采取刑事强制措施，让她萌生退意。 当张女士表示不再继续代理后，她的“上线”马上将她微信拉黑。 …
利率看涨没降温 买家连夜排队抢房 世界新闻网 02/09/2022 近日贷款利率渐趋上涨，联准会明确表示今年利率还将上升。有不少民众鉴于高房价，打算等房价增长放缓再入市。然而目前房市却呈另一番景象，丝毫没有降温迹象。近日在河滨县门尼菲市（Menifee）一新楼盘开售时，竟有民众连夜排队抢房，宛如黑色星期五抢购盛况。 房地产经纪Evan指出，近日在门尼菲市名叫Sky View的新楼盘开卖，前一晚就有很多买家来排队看房。每个人都带着躺椅，可谓「有备而来」。Evan表示，该建筑商不竞价，也不加价，因此就得排队抢。这里的房子为独栋屋，价格在65万5000元至72万3000元之间。Evan在安大略（Ontario）负责的新楼盘第三期一上市，也是两天就卖光，其中不乏华人买家。安大略的房子也是独栋屋，价格在67万至72万元之间。 另一位房产经纪Amy指出，奇诺（Chino）一个新楼盘上市，排队看房者不下200人。另一新楼盘上市，半小时就聚集了100多位看房人，放出三个新房，最终三个由全现金买家买到。西柯汶那（West Covina)市一栋房屋近期收到破纪录的120个出价（Offer）。Amy表示，最近这样抢房的案例还有很多，房市实在太热了。 华人地产专家袁立功说，今年2、3月房市的抢购热潮将更明显。主要有两个原因，一是房源少，二是民众想要在利率真正上涨前抓紧时间入场抢房；从感恩节、圣诞节到过年，冬季市场的房源一般会更少一些；其次是有民众想在3月份联准会宣布涨息前尽快入场抢购。他认为联准会今年可能会涨四次利率，分别在3月、6月、9月和12月，每次涨幅0.25%。 袁立功认为，利率上涨会让房市慢慢降温。不过即使今年会涨四次，且一年涨幅达1%，但对条件好的贷款人最多也只是5%至6%的贷款利率，在历史上不算高。1990年代买房时，贷款利率都是10%以上。 民众目前在房源不多下抢房，导致南加州房价比去年同期大幅上涨，而销售量下滑。根据加州地产经纪协会（California Association of Realtors）今年1月公布的数据，南加州12月房屋销售量与去年同期相比下降10.7%，房价却上升15.4%。 全美地产协会国际课程教师吴程远分析说，房市火热，除了投资人对利息上涨消息感到忧虑外，通货膨胀的速度、建材成本的上涨，与房屋依然供不应求等因素，都让投资人想要抓紧入场。「房价持续上涨也带动产业税上升，入场的时机若太晚，产业税也将成为房屋持有人长期的沉重负担。在这波疫情中，疫苗接种比率提高，让不确定的因素降低，让许多民众对于未来经济前景持乐观态度，而在投资晚不如早的心态下，对于房市有推波助澜的效果。」 吴程远还表示，在股市混沌不明的情况下，股民更多关注房地产这种保值性高的资产，也促使部分投资人将股市资金转移至房市。 Source 疫期房屋增值 首购族重贷套现 再买第二套房 世界新闻网 02/04/2022 南加州地产市场飞涨，至今已超过一年半以上。一些在疫情前或刚开始时就买房的年轻首购族，得益于这一波飞涨，资产也急速增加，而通过重贷可以取出增值部分，作为第二栋房的首付。于是在短短两年内，不少年轻人从租房族摇身一变，迅速成为可以购买投资屋做房东的中产阶级了。 根据加州房地产经纪人协会的历史数据，2020年2月至5月时，因疫情刚开始，地产市场许多交易停止，因此价格受到一定影响。但6月在封城一段时间后恢复一些交易活动，当月价格已经和同年1月，也就是疫情之前的价格持平了。数据显示，当月洛杉矶县独立屋房价中位数为61万9320元。到了2021年的12月，洛县独立屋房价中位数已经到了82万6500元。也就是说，在18个月期间，涨幅达到33%。 …
纽约夫妻涉窃比特币 司法部追回36亿美元创纪录 中央社 | 华盛顿 02/08/2022 美国司法部今天宣布，他们已追回2016年失窃的9万4000多枚比特币，这些比特币目前价值36亿美元，查获金额创纪录。 司法部表示，一对遭控寻求为这些比特币洗钱的夫妇在纽约被捕。34岁的李赫登斯泰（Ilya Lichtenstein）和他31岁的妻子摩根（Heather Morgan）预定因所控罪名在联邦法院出庭。 李赫登斯泰和摩根据称寻求为2016年从数字货币交易中心Bitfinex骇得的11万9754枚比特币收益洗钱，这些比特币当时价值6500万美元。Bitfinex的总部位于香港。 司法部副部长摩纳可（Lisa Monaco）在声明中说：「今天的逮捕，以及司法部历来最高的金融查获，显示加密货币对犯罪份子来说不是安全的避风港。」 根据法庭文档，部分失窃的比特币被送往一个李赫登斯泰控制的电子钱包，约2万5000枚比特币接下来5年通过「错综复杂的加密货币交易从电子钱包移出」，所得款项被用来购买黄金及NFT（非同质化代币）等物品。 剩余的比特币上周被美国调查人员追回，并吁请最初失窃的受害者前来认领。 Source 南加油价再创新高 华人社区传出汽油被偷频繁 世界新闻网 02/08/2022 美国汽车俱乐部（AAA）7日公布数字显示，加州部分地区汽油价格再达破记录高位，包括洛杉矶县、橙县、圣伯纳汀诺县和范杜拉县再创纪录，加州继续稳坐全国汽油价格冠军；与此同时，华人社区近期频传汽油被偷被吸事件，令问题雪上加霜。 L.A., O.C. gas prices …
南加油价再创新高 华人社区传出汽油被偷频繁 世界新闻网 02/08/2022 美国汽车俱乐部（AAA）7日公布数字显示，加州部分地区汽油价格再达破记录高位，包括洛杉矶县、橙县、圣伯纳汀诺县和范杜拉县再创纪录，加州继续稳坐全国汽油价格冠军；与此同时，华人社区近期频传汽油被偷被吸事件，令问题雪上加霜。 L.A., O.C. gas prices reach record-breaking levels — and may climb even higher AAA 7日数据显示，洛杉矶、圣伯纳汀诺、橙县和范杜拉普通汽油价格创下历史新高。洛杉矶县周日创下每加仑4.74元新纪录，圣伯纳汀诺县每加仑4.69元，橙县每加仑4.72元，范杜拉县4.73元。 在湾区，旧金山的汽油价格接近创纪录的每加仑 4.82元，离历史最高纪录只有七分之差。圣荷西稍微好一点，每加仑4.74元，沙加缅度每加仑4.62元。 7日，加州的平均汽油价格接近历史最高纪录，普通汽油价格为每加仑4.68元，这一价位比全国平均每加仑3.44元高出1.24元即36%，仅比2021年11月27日创下的全州最高记录平均价格4.71元低三分。 AAA表示，一年来汽油价格上涨，近期由于世界紧张局势，过去一个月每桶汽油价格更是上涨十元以上，本周高达每桶94元，比去年8月再高出每桶将近35元，炼油厂周一开始向南加州运送更昂贵的「夏季混合（summer blend）」汽油，如果天然气价格上涨压力继续，南加地区接下来的几周内，可能会出现所有地区的汽油价格创历史新高。 居高不下的油价已让不少民众感到切肤之痛，而近期华洋社区频传偷油和吸油事件，更让民众感到口袋失血与安全隐患双重压力。 …
房产翻倍销售时恐有增值税？ 会计师支招教你省税 世界新闻网 02/07/2022 新冠疫情重创经济，却也意外推高了房价，售房时要缴纳大笔增值税。会计师黄杰峰日前在林大卫保险团队主办的在线商业讲座，分享如何合理免税或不用缴纳升值税的好办法。 黄杰峰表示，加州房价最低价位在2009年4月份，当时中价位是25万元。如今中价位是81万多元，跳跃三倍多，同时也让许多人的房子增值了三倍多。但加州税率高，卖房增值税也高，如何避免缴纳税很重要。 其中的一个好方法为：当纳税人出售房屋时，如果屋主在过去五年内，自住超过两年，卖房后，房产升值部分可享受个人25万元、夫妻合报50万元的税收减免。黄杰峰表示，这项税务优惠只能每两年用一次。如果在房屋卖出倒数五年内有出租，先出租后自住，也有机会享受25万元免税额。但若是先自住后才出租，则不能使用25万元税收减免办法。 黄杰峰提醒纳税人，在一年内最好不要卖掉两栋房，因为很可能被国税局认定是自雇人士。因为自雇人士不仅要缴纳房产增值税，还得缴纳自雇税，非常划不来。 另一项好方法是用借贷方式。例如A先生有房子增值超过95万元，当他需要90万元现金作为企业流动资金时，他可以去银行申请重贷将现金拿出，这样一来拿到的90万元现金不算收入，因此不用缴税。就算他需要缴纳贷款利息，当年也可以抵免。黄杰峰认为，此方法是在纳税人需要现金时，可利用房产做到的省税办法。 善用遗产税优惠也是合理的省税办法。黄杰峰表示，美国遗产规划中有个成本垫高税法 (Stepped-Up Basis Rules)，也就是当人在百年归天时，房价卖掉的成本以市场价来计算。死后房子传承给孩子，只要孩子在六个月内将房子卖掉，不需缴纳增值税。 其他方法也包括持有房产物业超过一年、通过1031交易延税、善用opportunity zone去延税、分期付款销售、最大化优惠扣除额、利用20%的pass-through扣除额、折旧房产、使用自己的退休计划，不但可买股票也可买房，达到延税目的等。 黄杰峰建议大家每年都要做好税务规划，定期跟律师及会计师交流，才能合法合理的省税。 Source 疫期房屋增值 首购族重贷套现 再买第二套房 世界新闻网 02/04/2022 南加州地产市场飞涨，至今已超过一年半以上。一些在疫情前或刚开始时就买房的年轻首购族，得益于这一波飞涨，资产也急速增加，而通过重贷可以取出增值部分，作为第二栋房的首付。于是在短短两年内，不少年轻人从租房族摇身一变，迅速成为可以购买投资屋做房东的中产阶级了。 根据加州房地产经纪人协会的历史数据，2020年2月至5月时，因疫情刚开始，地产市场许多交易停止，因此价格受到一定影响。但6月在封城一段时间后恢复一些交易活动，当月价格已经和同年1月，也就是疫情之前的价格持平了。数据显示，当月洛杉矶县独立屋房价中位数为61万9320元。到了2021年的12月，洛县独立屋房价中位数已经到了82万6500元。也就是说，在18个月期间，涨幅达到33%。 联准会是在2020年3月时紧急降息，很快便吸引许多房屋买家涌入，据业内人士普遍观察，当时都是一批首购族年轻人。也就是说，若是在那时开始看房买房的这些首购族，光是在疫情期间，持有房屋的中位数涨幅就超过了33%。这一年多以来虽然几乎没有还掉太多本金，但由于房屋本身增值，如果将房子重新估价贷款，仍可以立即贷出一笔钱来，将这笔钱作为投资屋的首付。而只要能付得起首付，每月的还款大多可以有租金收入覆盖，压力并不会很大。 …
拆3屋盖大泳池 Yahoo前CEO想得美 世界新闻网 02/06/2022 Yahoo!前首席执行官梅尔(Marissa Mayer)希望通过拆除她拥有的三栋相邻的房屋，来建造一个可能耗资近160万美元的游泳池和泳池屋，从而进一步扩充本来已够庞大的豪宅房产。 但到目前为止，巴洛阿图的规划官员已经亮出红灯。他们指出，建筑一个泳池不应意味着要从该市的住房库存中移除房屋。像湾区的其他城市一样，巴洛阿图正受到州政府的巨大压力，要求增建数千套住房，以解决住房短缺的危机，这种危机已令许多家庭离开该地区。在梅尔的代表和巴洛阿图市规划人员之间往来的电子邮件中，该市表示该提案将违反其 「无净损失」政策，因为它将导致两个住宅单位的拆除。 自2020年7月以来，这位2017年带着2300万美元黄金降落伞离开Yahoo!的前高管已两次申请许可，来拆除位于她在Addison Avenue的家旁边的四栋联排别墅中的三栋，以建筑一个游泳池及一个带车库的一单元住宅。 巴洛阿图市市长伯特（Pat Burt）说，尽管人们可以像梅尔那样购买相邻的房产，但该市不允许他们拆掉多间房子来建造一个巨大的房子，或建造游泳池等来取化原有的建筑。 梅尔并不是巴洛阿图近年来第一个重建房产受挫的科技达人，脸书老板查克柏格(Mark Zuckerberg)被迫缩减了在其住所周围重建四座房屋的计划，因为一个城市咨询委员会表示，他们担心查克柏格试图创建一个 「大庄园」。他最后只被允许拆除两栋，换之以两栋新的单层房屋，以符合 「该地区房产的大小和规模」。 梅尔的律师韦德（Christine Wade）认为，「虽然该物业的重建将导致城市失去两个现有的住宅单位，但该项目符合客观的发展标准，符合城市之新用途必须有一致性的规定。 这也并不是梅尔的计划第一次遇到路障，2018年，她申请将她家附近的城里最古老的停尸房变成一个为职业女性及其家庭服务的私人俱乐部。该计划引起了公众的强烈不满，在2018年市议会对其进行讨论后，梅尔放弃了该计划。 市长伯特指出，富人们还有其他选择，能够不至于将巴洛阿图变成一个房产大地块的城市，「我们在市内仍有一些大面积的土地，可供拥有无限资金的人购买，」他说。 Source 疫期房屋增值 首购族重贷套现 再买第二套房 世界新闻网 02/04/2022 …
买屋前的财务能力评估绝对是新手买家买房规划的第一要务，也是避免落入「屋奴」窘境的关键。 美国买房子需要准备多少首付款？绝对少于你所想！ 1. 了解自己的收支状况 算出自己每个月能为「买房子」存下多少钱，在列出收入与支出时，记得年度收入与支出也要算入。 2. 计算付头期款的能力 买房大约需要2至3成的头期款，所以可针对自己的预算房价，去快速抓一下需要的头期款，然后再评估目前手上有多少钱可以用于头期款，然后还要存多久才能将头期款的缺口补足。 但取决于贷款类型及房屋性质，有时候只要准备3.5%左右或甚至更低，就有可能买一栋全新的房屋。 两成首付款的说法究因于首购族及于2008次级房贷风暴中房屋遭到法拍的人们，根据其个人购屋经验产生出的结论。 3. 评估买房后的还款能力 买房开销绝非只有房价这个数字，房子过户后，需要烧钱的地方还很多！基本上，房贷＋日常生活支的总花费应控制在每月收入的60%以内，剩下的40%则是要用于教育、退休等规划。因此，买房前也别忘了先计算自己每个月能掏出来附房贷的钱有多少。 4.勤看房 当对数字有概念后，再开始看房。然后就是「地点地点地点」，好的地段未来增值空间大，学区也会相对较好。 ★申请房屋贷款时应提出的问题 贷款利率多少？期限多久？ 每月支付多少本金和利息？ 房产税和保险需要多少钱？ 年利率是多少？ 点数是什么？ 有提前还款罚金吗？ 是否有任何前期费用？ 其他 首购族：别错过一生一次的低息贷款机会 …
房租恶涨12% 纽约年轻人迁往新州 世界新闻网 02/05/2022 疫情趋缓带来的是纽约市房租的持续回升，许多高档楼盘租金增值甚至高于疫情之前；不少年轻租客在扛过新冠病毒之后，却没撑住通货膨胀、房价飙升及高昂税收带来的压力，逐渐搬离纽约入住一河之隔的新泽西。 根据房地产估价公司Miller Samuel报告，曼哈顿租价中位数在去年秋天，实现了2020年5月后的首次正向增长，涨幅与2019年12月近乎持平，新楼和豪楼的增长速度更快，房价上涨了12%，中位数达到5170元。 这导致原本在高档楼盘住得安稳的年轻房客们，不得不开始另寻出路。 2019年就入住曼哈顿中城地狱厨房(Hell’s Kitchen)的陈怡，公寓续租期恰好赶上房价回温期，新合同价格着实让她吓了一跳，「我的一房公寓从19年的3500元涨到4900元，而且房东不接受讨价还价，说附近的楼盘租金都过了5000元，他们已经是给老租客优惠了。」 陈怡说，疫情第一年续租时楼市萧条，业主为了挽留老租客还提供了免费网络等优惠礼包，没想到如今待遇天差地别，「后来我搜索附近房价，发现确实都上涨得很厉害，可能是报复性回升吧，把疫期亏本的都赚回来。」 已经在皇后区森林小丘某高档公寓住了五年的吴凯瑞，也遇到了同样问题，本来打算在自己的小区为父母新租一套两房公寓的她，发现半年前看的2500元直接变成了近期的3800元，「有点后悔没早点租下来，想不到房价回温的这么快。」吴凯瑞开始考虑搬家到新州。 地产网站StreetEasy去年底推出的报告显示，纽约热门租房区，都已经在秋天逐步恢复到疫情前的水平，「我已经决定搬到泽西市，那里靠近哈德逊河的楼盘和地狱厨房质量不相上下，但一房价格却才2500元不到；而且新州税收方面和纽约相比有不小的优势，最近通货膨胀的趋势越发明显，也得节省生活开支。」陈怡说。 房屋中介商魏女士表示，「泽西市确实成为了纽约上班族和留学生的新欢，加上近期纽约市租金上涨，很多本来在曼岛和长岛城看房的年轻人，最后都选择了新州。」 泽西市的年轻人居住区，已经从早期的新港(Newport)，延伸到内部的Journal Square甚至是纽瓦克；不少地产商看重年轻人对于交通便利和价格优势的依赖，纷纷在主要Path站旁创建全新的高档公寓，「疫前年轻人更喜欢长岛市，但是随着疫后这波房价提升，我想未来泽西市会成为更多人的首选。」 Source 房租月月涨 热门城市飙4成…1/4房客逾半月薪缴租金 世界新闻网 02/01/2022 华盛顿邮报(WP)报导，全国租金连月上涨，但近期涨幅更剧烈也更普遍，迫使全国数百万人重新评估其生活情况，寻求搬至其他地方居住。 根据房地产经纪公司Redfin数据，去年平均每月租金增加14%至1877元，纽约市、德州奥斯汀(Austin)和迈阿密涨幅甚至高达40%。 根据纽约联邦储备银行(Federal Reserve …
疫期房屋增值 首购族重贷套现 再买第二套房 世界新闻网 02/04/2022 南加州地产市场飞涨，至今已超过一年半以上。一些在疫情前或刚开始时就买房的年轻首购族，得益于这一波飞涨，资产也急速增加，而通过重贷可以取出增值部分，作为第二栋房的首付。于是在短短两年内，不少年轻人从租房族摇身一变，迅速成为可以购买投资屋做房东的中产阶级了。 根据加州房地产经纪人协会的历史数据，2020年2月至5月时，因疫情刚开始，地产市场许多交易停止，因此价格受到一定影响。但6月在封城一段时间后恢复一些交易活动，当月价格已经和同年1月，也就是疫情之前的价格持平了。数据显示，当月洛杉矶县独立屋房价中位数为61万9320元。到了2021年的12月，洛县独立屋房价中位数已经到了82万6500元。也就是说，在18个月期间，涨幅达到33%。 联准会是在2020年3月时紧急降息，很快便吸引许多房屋买家涌入，据业内人士普遍观察，当时都是一批首购族年轻人。也就是说，若是在那时开始看房买房的这些首购族，光是在疫情期间，持有房屋的中位数涨幅就超过了33%。这一年多以来虽然几乎没有还掉太多本金，但由于房屋本身增值，如果将房子重新估价贷款，仍可以立即贷出一笔钱来，将这笔钱作为投资屋的首付。而只要能付得起首付，每月的还款大多可以有租金收入覆盖，压力并不会很大。 华裔王先生就是千禧世代，他在疫情前就在圣盖博谷购买了一处全新康斗自住，交房当时已经开始疫情。刚住了一年之后，也就是2021年的4月，这处康斗就涨价不少，他和妻子又决定在休士顿买一栋投资房。虽然是新建楼盘，但价格才24万元，刚挂上网就租出去了，月租1950元。不仅完全能应付地税、贷款、保险、管理费等，每月还有少许盈余，让他更有支付能力。于是两个月前，他在休士顿又再买了一栋小屋。因此在整个疫情的两年期间，他从无房族变成了拥有三处房产的房东。这也得益于低利率以及房价飞涨。 而刚在去年才买了一栋小康斗的R先生，最近也在计划买第二栋房投资用。虽然收入有限，但得益于股市大好，加之因自住屋只用了自己收入来贷的，因此还能用妻子的收入以及未来的租金收入，趁现在利率还好，足够再买一个不错的房子。 佳信贷款总裁刘艳秋（Donna Chao）表示，以她在罗兰冈分公司的业务数据为例，2020年所有重贷案例中，还只有15%是取出现金（cashout）的，其他的重贷都是只为低一点的利率。到了2021年，取出现金的客户达到了37%。「一般cashout几乎都是为了买房子的，要把equity（净值）拿出来做首付」，她表示。她的这家分公司的数据还显示，2020年所有买房贷款的案例中，投资屋只占9%，只有36个客户是贷款来买投资屋的。到了2021年，投资屋占了18%，一共有205个客户贷款来买投资屋。 刘艳秋表示，确实有很多买家在疫情前刚买了第一栋自住屋，而在过去两年这栋房子涨价不少，于是增值的部分可以通过重贷取出现金来，作为首付。不过她也强调，前提仍然是收入要合格。而投资屋未来的租金，也会被计入收入，因此还可以再多贷一部分，从而就够买下房子了。只要第一栋房子已经买了超过180天，再做重贷就都是允许的。 Source 房地产专家观察：利率上升反造成买家抢入市 世界新闻网 02/01/2022 联准会明白表示今年利率将上升，高多少会影响房屋买家的购买力。但是，也有专家认为，湾区买家普遍富裕，能够承受利息增加带来的负担；而另一方面来说，近来许多买家由于预期涨息，反而加紧入市，使得原本就已紧俏的市场更添竞争。 联准会已经表示今年将增加利率，而且是不排除每次会议都加息。依照圣荷西信使报报导，过去一个月来，由于利率增加，已经导致房屋买家的每月贷款还款金额上涨了近7%。随着之后的利率继续上涨，房地产买家的负担将会更为沈重。 在2021年12月23日时，30年期的平均房贷利率为3.05%；但是到了今年的1月27日，已经增加至3.55%，达到新冠肺炎疫情以来最高的情况。 虽然利率增加会影响房地产的可负担性，然而，许多湾区地产经纪人认为，利率增加所造成的影响，对于湾区的很多买家来说，差别并不太大。因为，大部分的湾区地产买家本来就是高收入，属于富裕的阶层。这些人在做贷款时，本身就是非常合格的借款方，能够承受利息增加后的负担。 JVM Lending贷款公司业者福尔西斯（Jay Voorhees）就表示：「我多数的客人很有钱，他们借款没问题。」 他进一步举例，以50万的房屋贷款为例，利率每增加一个跳动点，每月的还款金额大约会增加150元。对于湾区动辄上百万、甚至数百万元房屋来说，这点增加的金额并不算太严重。事实上，湾区9个县在2021年时，独立屋的中位价已经达100万元，而在旧金山县、圣他克拉拉县，以及圣马刁县，独立屋的中位价更是超过150万美元。 …
专家：联邦政府寄发的居家病毒检测剂可能失准 世界新闻网 02/04/2022 今日美国报(USA Today)报导，美国不少地区近来面临冷锋侵袭与冬季风暴，同一时间联邦政府免费发送的居家病毒检测剂可望寄达，气候因素恐将使得检测结果失准。 佛罗里达大学(University of Florida)流行病学家辛蒂·普林斯(Cindy Prins)指出，绝大多数居家病毒检测组制造厂商都建议，检测剂应储藏于华氏温度35度以上的环境，因为检测组合当中的液体试剂容易冻结，如果结冰将使得检测精准度变差。 联邦政府将为前往COVIDTests.gov网站登记的民众免费寄发居家病毒检测剂，高达10亿份检测组将通过美国邮政总局(U.S. Postal Service)寄出。 某些地区连续几天温度接近冰点，收到的免费病毒检测剂是否准确度已不可靠？专家分析，关键在于检测剂曝露于低温环境的时间长短。 华盛顿大学医学院(University of Washington School of Medicine)医学及病理学实验室主任巴尔德(Geoffrey Baird)说，如果检测剂内含液体试剂曾经结冰，检测结果可能产生误差。 巴尔德说，如果检测组曾经放置室外几个小时，检测结果或许还可以接受，只是精准度略差，但如果检测组放在邮箱里长达一天以上，最好改采核酸检测(PCR tests)。 他举例说，如果居家病毒检测剂在华氏25度天候底下，放在邮箱里隔了一夜，在这种情况下便应该使用另一套新的检测组。 巴尔德说，液体试剂经过冷冻之后就出现变化了，为了安全起见，最好使用另一套新的检测组。 国家卫生研究院(National …
红蓝卡今春起每月8次免费快筛 无需处方 造福6000万人 世界新闻网 02/04/2022 拜登政府3日宣布联邦医疗保险(Medicare)将包括负担新冠病毒快筛剂，春天开始每月免费提供八次无需处方的快筛剂，以弥补快筛剂不足的窘境，民众可在接受红蓝卡的药店等地索取，但仅限于参加Medicare B部分的人。 参加Medicare B部分的人约占90%，「联邦医疗保险和医疗补助计划(Medicaid)服务中心」(CMS)上月要求私营保险公司每月免费提供八次快筛剂，但对红蓝卡持有人如何提供尚未决定，参加Medicare的人超过6000万，其中多数是年逾65岁和易被感染罹患重症的人。 这是Medicare罕见无需处方签和免费提供快筛剂，但Medicare的福利受到许多法规的制约，CMS官员表示，他们是利用Medicare的法律授权实现了无处方提供快筛剂，属于医疗服务的创新。 「Medicare优势计划」(Medicare Advantage，即Medicare C部分)已向参加者免费提供无需处方的快筛剂，他们也可每月通过自己的计划获取八次快筛剂。参加Medicare优势计划的人约占40%。 美国中老年人协会(AARP)称赞CMS的决定，表示快筛剂的费用和寻找免费快筛剂的时间等因素，都限制了红蓝卡持有人的检测积极性，导致他们不愿与人接触和病毒持续扩散。 快筛剂可居家使用，15分钟得出结果，许多家庭在聚会或出门到外州探亲访友前使用，一些快筛剂的厂家特意针对老年人销售。 Medicare仍将继续提供免费的PCR检测服务，但PCR检测必须由医师和专业健保机构提出。 在Medicare的新政策公布前，红蓝卡持有人也有免费获取快筛剂的途径，包括登录检测网站covidtests.gov申请和到社区中心领取；Medicare的新政策实施后，原先的途径依然有效。 Omicron变种12月爆发后，药店的居家快筛剂一度热销，部分消费者说如今仍难买到；在白宫表示要免费提供5亿个快筛盒后，快筛剂的生产能力大幅提高，药店和社区的供应也大幅增加。 Source 快筛剂免费领 自购保险也付 世界新闻网 01/15/2022 Omicron变种全美肆虐，人心惶惶，居家快筛剂被疯抢缺货。白宫日前宣布将私人健康保险业者纳入拜登总统的抗疫计划中，自1月15日（周六）起，民众可在药店或电商购买居家快筛检测盒后，拿收据向健保业者报销快筛费用。此外，拜登政府14日宣布，从1月19日（周三）起，美国居民可以预订「免费新冠居家快筛检测剂」(Free at-home …
纽约亚裔律师窃顾客逾180万元赔偿款 最高囚4年半 世界新闻网 02/02/2022 曾在纽约法拉盛执业、已被吊销律师执照的崔永翰(Yohan Choi，音译)，在过去五年内因涉嫌盗取逾50名顾客逾180万元人身伤害赔偿款，日前皇后区检方控其二级重窃与41项三级重窃等罪，他于1日认四级重窃罪，定于4月6日接受量刑，将面临最高达四年半的刑期。 根据法庭文档，报住在贝赛的47岁崔永翰，从2015年8月到2020年8月期间，在大通银行、Capital One银行与汇丰银行(HSBC)存入数十笔汇款，经调查，这些汇款均属于其客人的赔偿款。 皇后区检方在日前的调查中称，崔永翰涉嫌诈骗逾40名顾客60多万元的人身伤害赔偿款，以一项二级重窃、41项三级重窃、以及在律师执照吊销情况下执业罪向他提出控罪；但检方在深入调查中发现，受害人达逾50名，受害金额已超过180万元，且被告在律师执照已被吊销情况下，仍继续执业。 被告崔永翰1日上庭时与检方达成认罪协议，认四级重窃的罪名，并在庭上签署28份判决供词，同意偿还骗取客人逾180万元的赔偿款；法官瓜里诺(Eugene Guarino)将他的量刑定于4月6日，他将面临一年零六个月到四年零六个月的刑期。 根据检控书，崔永翰在2016年11月代表一名当事人获得5万2500元的人身伤害保险赔偿，其中受害人最终可得到3万5000元的赔偿，但受害者称，她从未收到任何赔款。 另一名受害人称，崔永翰在2018年5月代表她获得7万5000元的赔款，扣除律师费与其他费用后，她可获得5万250元，但她也未收到任何赔款；另一名男性受害人称，他曾在2020年5月委托崔永翰索取4万5000元人身伤害的赔款，这名男子也没有收到任何赔款。 对此，皇后区地区检察官凯兹(Melinda Katz)表示，被告成为一名律师前，曾宣誓遵守法律，但可惜的是，他的贪婪吞噬了自己的职业道德；在2015年到2020年期间，他以诈欺的手段，非法获得了顾客超过180万元的赔偿款，「被告已经认罪，他将面临法律的惩戒」。 Source FBI警告：小心二维码诈骗 信息可能被盗 世界新闻网 02/02/2022 随着数字化科技推进，扫描二维码(QR codes)几乎已经成了公众生活的一部份，然而联邦调查局(FBI)芝加哥特别探员强森(Siobhan Johnson)警告，越来越多不法之徒制造假的二维码，然后贴在真二维码上，一旦民众稍不留意，个资就会因此外泄。 The FBI …
FBI警告：小心二维码诈骗 信息可能被盗 世界新闻网 02/02/2022 随着数字化科技推进，扫描二维码(QR codes)几乎已经成了公众生活的一部份，然而联邦调查局(FBI)芝加哥特别探员强森(Siobhan Johnson)警告，越来越多不法之徒制造假的二维码，然后贴在真二维码上，一旦民众稍不留意，个资就会因此外泄。 The FBI is warning people that savvy cyber criminals are taking advantage of trends that have exploded in …
房地产专家观察：利率上升反造成买家抢入市 世界新闻网 02/01/2022 联准会明白表示今年利率将上升，高多少会影响房屋买家的购买力。但是，也有专家认为，湾区买家普遍富裕，能够承受利息增加带来的负担；而另一方面来说，近来许多买家由于预期涨息，反而加紧入市，使得原本就已紧俏的市场更添竞争。 联准会已经表示今年将增加利率，而且是不排除每次会议都加息。依照圣荷西信使报报导，过去一个月来，由于利率增加，已经导致房屋买家的每月贷款还款金额上涨了近7%。随着之后的利率继续上涨，房地产买家的负担将会更为沈重。 在2021年12月23日时，30年期的平均房贷利率为3.05%；但是到了今年的1月27日，已经增加至3.55%，达到新冠肺炎疫情以来最高的情况。 虽然利率增加会影响房地产的可负担性，然而，许多湾区地产经纪人认为，利率增加所造成的影响，对于湾区的很多买家来说，差别并不太大。因为，大部分的湾区地产买家本来就是高收入，属于富裕的阶层。这些人在做贷款时，本身就是非常合格的借款方，能够承受利息增加后的负担。 JVM Lending贷款公司业者福尔西斯（Jay Voorhees）就表示：「我多数的客人很有钱，他们借款没问题。」 他进一步举例，以50万的房屋贷款为例，利率每增加一个跳动点，每月的还款金额大约会增加150元。对于湾区动辄上百万、甚至数百万元房屋来说，这点增加的金额并不算太严重。事实上，湾区9个县在2021年时，独立屋的中位价已经达100万元，而在旧金山县、圣他克拉拉县，以及圣马刁县，独立屋的中位价更是超过150万美元。 报导指出，在湾区高房价的环境之下，多数买家都必须符合超过97万800元、「巨额贷款」（jumbo loan）的资格。而要获得这种贷款，必须通过严格的财务审批，然而贷款成功后，这些贷款的利率通常也较低，可能比普通贷款低0.5个百分点。 当然，并非所有人的经济条件都如此优渥。湾区原本的房价就非常昂贵，在利率升高的情况之下，恐怕使得许多家庭更难负担购买自己的房屋。加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的数据就显示，在十年前，大约有45%的家庭可以负担一套独立屋；但是时至今日，每5户湾区家庭，只有1户能够负担中位价格的独立屋，也就是仅20%的家庭够有足够的够买力。 依照房地产网站Zillow估计，在旧金山和东湾，2021年房价比起先前上涨17%，从原本的117万美元上涨至137万元。南湾硅谷的圣他克拉拉县，房屋中位价格也同样上涨17%，从131万元上涨至154万元。 Zillow的资深经济学家塔克（Jeff Tucker）指出，利率上调比原先的预期更为突然，但是美国的房价还是持续飙高。包括市场库存低、首次购房者加入购买，以及需要更多空间的换房族需求增加等，都是推动房产价格攀高的因素。 塔克认为，其实以目前的利率来说，还是处于很低的水平，而由于对未来利率是否还会继续上调的不确定性，反而影响了买家心里，可能促使了、更多买家入市，「毕竟买家也不清楚利率将会涨到什么境界。」 Source 房价和租金 虎年更威猛 卖方仍占优势 …