第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 全美百大都市成屋 一般家庭仅四分之一「可负担」 世界新闻网 3/04/2023 根据房地产经纪公司Redfin最新公布的独家报告显示，2022年全国房市的成屋当中，只有不到四分之一的价格是在一般家庭负担能力范围内，比前一年减少超过一半，是2013年该公司调查以来，年度最大的降幅，显示在房价高涨、利率升高的夹杀下，在美国购屋的难度越来越高。 3日公布的这份报告，系以全国100个人口最多的都市为调查对象，并估算每月房贷支出金额不超过该市平均收入30%，视为可负担的房价。「国人购屋能力正处于史上最低水准，贫富差距加速扩大；许多千禧世代在疫情发生前或趁着疫情期间的购屋潮买房，但多数人因房价过高而无法负担，只好被迫继续租房子。」Redfin副首席经济学者玛尔(Taylor Marr)表示。 除了持续高涨的房价和飙升的房贷利率，购屋选择性减少也是影响购屋买气的主因，尤其对有色人种而言。「平均来说，和白人相比，非裔收入较低，世代累积的财富也较少，信用评分低或没有信用评分，使得支付头期款和申请低贷款利率变得更加困难，同时购房过程也经常面临种族偏见。」Redfin首席经济学者费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示。 联准会近来不断以升息作为抑制通膨的手段，去年平均利率为5.34%，高于2021年2.96%，预计今年内联准会仍会继续升息，毕马威会计师事务所(KPMG)经济专者马列耶夫(Yelena Malyev)表示这将推升房贷利率，对房地产市场带来雪上加霜的压力，导致房价下跌。 Source …
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亚裔家庭拥房率史上新高 白人、非裔落差10年最大 世界新闻网 3/04/2023 全国房地产经纪人协会(NAR)3日指出，美国白人和非裔的房屋拥有率的落差，现在已达到十年来最高水平；与此同时，由于房价飙涨和房贷利率上升，国人负担房屋能力指针达到历来最低水平；想在不超出预算情况下购买中等价位房屋，年薪至少要有10万元。 报告显示，2019年到2021年间，所有种族的拥房率都增加，但非裔家庭的买房力道疲弱；美国房屋拥有率目前稳定在66%左右。 NAR指出，2011年到2021年这十年来，亚裔家庭拥有房屋率大幅上升近5个百分点，2021年达到62.8%历史新高。西语裔家庭拥有房屋率十年间上升超过4个百分点，达到50.6%。 白人家庭的拥房率从69.8%增至72.7%，但非裔家庭的拥房率则从42%只提升2个百分点，来到44%；非裔和白人拥房率的落差现为29个百分点，是2011年来最大差距。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. NAR副首席经济学者兼研究副总裁劳茨(Jessica Lautz)表示，「去年房屋负担能力挑战极大，对少数族裔购房者的打击大于白人购屋者；非裔买家更可能是首次购屋者，对房贷利率变化更敏感，白人购屋时更可能依赖房屋净值。」 NAR引用「房贷披露法」数据发现，所有种族群体中，非裔房贷被拒率仍最高，达20%；白人申请房贷被拒率约11%。非裔屋主申请家庭修缮贷款有51%被拒。 若将可买下典型房屋的起码收入与租房家庭收入中位数相比较，NAR估计，17%白人租房者有能力买下中价位房屋，只有9%非裔租房者有此能力。中价位房屋现为46万7700元。 …
教你14招降低贷款利率 减少月供金额 优投房 3/04/2023 买房贷款： 1.短期固定利率贷款（Adjustable Rate Mortgage） 除了30年固定利率贷款，大家可以考虑浮动利率贷款，5/1 , 7/1 , 10/1 ARM贷款的头5年，7年，10年利率锁定，这类贷款利率会低于30年固定利率贷款。 2.买点 1点的费用为贷款的1%。通过买点贷款机构提前得到收益，从而可以降低利率。 3.提高信用分 781-850 非常好，661-780 良好，300-660 较差，信用分越高，贷款利率越低。 4.提高首付金额 提高首付，30%首付以上会拿到较好利率。 5.银行存款折扣 大部分商业银行会给存款客户贷款优惠。 …
搭乘长途飞机 怎样才能最舒适？飞机餐要不要吃 位置怎么选 3/04/2023 一名空乘人员透露了他们在长途飞行中生存的惊人小贴士——包括不吃飞机餐，以及一定要带一个旅行枕头。对许多人来说，长途飞行的前景是令人兴奋的——标志着一个期待已久的假期的开始，去一个阳光明媚的地方。 但是，对另一些人来说，一想到要和陌生人、尖叫的孩子待在一起，睡不好觉，就会让人望而生畏。克里斯·梅杰（Kris Major）已经做了24年的空中服务员。他分享了一些关于舒适飞行的最佳建议。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 需要过夜的长途飞机上要不要吃飞机餐？ 克里斯的第一个方便的建议是——避免在飞机上吃东西。如果航班是长途航班中较短的一种，这一点尤为重要：例如，如果您从纽约到伦敦旅行，最多只能睡五六个小时，所以您想要充分利用休息时间。因为如果用吃饭的时间来休息，这样当你到达目的地时，你就能更加充满能量。而在睡一觉后，下飞机再刷个牙，也可以帮助你在漫长而昏昏沉沉的飞行后感到神清气爽。 克里斯建议，可以登机前吃点东西，但带上零食以防你开始觉得饿。他说大多数商务旅客一登机就闭上了眼睛。“经验丰富的旅客，起飞后，你会看到他们已经把自己盖好毯子，睡着了。” 如果您乘坐长途航班，那么可能会在飞行过程中享用不止一顿饭。当您跨越多个时区时，用餐时间开始感觉有点随意，但是只要有食物提供给您，就应该吃吗？或者，如果感觉不饿或不想睡觉，您应该减少进餐次数吗？克里斯说，乘客应该按照他们的旅行计划做任何正确的事情。如果你筋疲力尽，那么凌晨3点睡觉比强迫自己吃晚饭更好。“大多数航空公司并没有特别针对乘客、环境适应和时区穿越来规划他们的 食品服务。” …
中国2月新能源汽车销量回升 比亚迪一家占比近4成 世界新闻网 3/03/2023 中国乘用车市场信息联席会（乘联会）公布2023年2月新能源乘用车厂商批发销量快讯，其中，比亚迪地位依然无可撼动，2月销量19万1,664辆，占比38.33％，一家独占近4成市占。 2月乘联会新能源乘用车厂商批发销量50万辆，较1月增30％，较去年2月增60％，实现按年和按月较大幅度增长。 据「快科技」报导，随着秦PLUS DM-i 2023冠军版的交付，以及新款宋PLUS DM-i、新款宋Pro DM-i、新款唐DM-i等车型的问世，比亚迪的订单将继续增长。 比亚迪目前也在积极建厂增加产能，目前最高月交付纪录是23.5万辆，在接下来几个月应该能稳定25万以上，甚至冲击30万以上。 特斯拉销量也非常亮眼，2月批发销量为7万4,402辆，较1月6万6,051辆增长12.6％，较去年2月（3万2,403辆）暴涨130％。 广汽埃安以3万86辆排名第三，较1月（1万206辆）暴涨近195％。广汽埃安去年销量27.1万辆，拿下2022年造车新势力第一的宝座，今年目标是保50万辆，冲刺60万辆。 Source 车贷敢赖帐 福特秘密软件会让车子自动驶离车主 世界新闻网 3/03/2023 不付车贷？小心车厂的秘密软件让车子自动开往厂商指定的地点，或关掉收音机、冷气，或把车主锁在车外进不了车；即便没有出现以上这些情形，至少也会发出哔哔声不断地「提醒」车主。 彭博新闻报导，福特汽车公司已研发出上述功能的遥控技术并申请注册专利，不过该公司表示，目前尚未计划使用，来对付越来越多迟缴或付不起购车贷款的车主。 Cox汽车业研究公司的数据显示，今年1月车贷缴付严重违约的案件达到2006年以来的新高，这也促使汽车制造商加紧研发应对策略，其中最离奇的办法就是让车子自动行驶到某个地点，由拖车拖走。 全国消费法律中心的资深律师艾斯特(John Van Alst)说，这种作法简直就像打开虫罐子，放出一堆鬼灵精怪，「车商不会真要这么做吧」。 …
租金疯涨 14城「单房公寓」月租破2000元 纽约最吓人 世界新闻网 3/03/2023 根据租屋平台Zumper的数据，目前全国前一百大都会中，其中14个城市的单房公寓月租平均已超过2000元；2月全国单房公寓租金平均达1492元，高于一年前的1393元。 房租上涨部分归因于通货膨胀，以及房贷利率上升，导致住房价格更难以负担，无法买房的房客只得持续租屋，租屋需求随之增加。 Zumper首席执行官乔治亚迪斯(Anthemos Georgiades)指出：「2023年的利率预计将进一步上升，我们预期租金上涨会持续减缓。」 目前纽约单房公寓每个月的租金平均约3550元，在该报告中，排名前十大的城市租金也高得吓人，同样以单房公寓月租金来看，旧金山平均为3000元，波士顿2990元，迈阿密2600元，洛杉矶2370元，华府2300元。 其他租金飙涨地区包括奥克兰的2250元，圣荷西2490元，阿灵顿2280元，圣塔安娜2070元，泽西市2980元。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 两房公寓的租金同样上涨，前百大城市两房公寓的平均月租金从2022年2月的1708元上涨至2023年2月的1824元；在纽约与旧金山，两房公寓的月租金平均更高达4000元。 …
车贷敢赖帐 福特秘密软件会让车子自动驶离车主 世界新闻网 3/03/2023 不付车贷？小心车厂的秘密软件让车子自动开往厂商指定的地点，或关掉收音机、冷气，或把车主锁在车外进不了车；即便没有出现以上这些情形，至少也会发出哔哔声不断地「提醒」车主。 彭博新闻报导，福特汽车公司已研发出上述功能的遥控技术并申请注册专利，不过该公司表示，目前尚未计划使用，来对付越来越多迟缴或付不起购车贷款的车主。 Cox汽车业研究公司的数据显示，今年1月车贷缴付严重违约的案件达到2006年以来的新高，这也促使汽车制造商加紧研发应对策略，其中最离奇的办法就是让车子自动行驶到某个地点，由拖车拖走。 全国消费法律中心的资深律师艾斯特(John Van Alst)说，这种作法简直就像打开虫罐子，放出一堆鬼灵精怪，「车商不会真要这么做吧」。 福特的专利申请书就有这么一段：消费者对汽车贷款过期通知不理不睬的话，本公司请贵单位核准「汽车收回」的技术，让本公司将该辆车的定速设备和电动窗功能切断。 对付「赖帐」车主的技术还包括关闭启动锁、门锁，甚至油门或引擎，让车主根本动不了这部车。申请书说，「将这些设备的功能废除，或许会对驾驶人和乘客造成更加一层的不舒服」。 总部在密西根州的福特公司发言人谢武德(Wes Sherwood)电邮回答媒体提问时说，「本公司未打算运用这些专利技术；为了鼓励创新文化，本公司于2022年申请获准的专利达1300项」。 福特说，「有了新发明就提出专利申请，这是正常的营运作业，并不表示这将衍生新的生意或产品计划」。 不管专利拥有者怎么说，艾斯特还是担心一些贷款业者会拿这些发明来遂行其讨债业务。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York …
通膨持续 7成5美国人指望退税补贴家庭支出 世界新闻网 3/03/2023 疫情期间各项纾困计划陆续到期，预计今年国人退税会减少很多，但调查发现，随着通货膨胀持续，今年有更多人指望靠退税来维持家庭生计。 金融服务公司Bankrate的最新调查发现，43%国人表示今年退税对他们的财务健康「非常重要」，32%的人表示「有点重要」；回答重要的总数为75%，而去年认为退税重要的比率为67%。 随着扩大儿童税收抵免等紧急纾困计划到期，预计今年纳税申报者可获得的退税规模将缩小。根据统计，截至2月17日当周，退税平均金额为3140元，去年为3536元。 Bankrate发现，随着通货膨胀率处于数十年高点和债务水平稳步攀升，国人对于今年能拿到多少退税，处于高度焦虑状态。 34%的受访者表示，他们担心「由于通货膨胀/成本上升」，这笔退税不会产生很大影响；另有19%的人表示，他们担心自己的退税不够他们拿来支付不断增加的利息。 28%的受访者表示，他们会使用退税来偿还债务；去年的比率为23%。与此同时，只有26%的受访者表示，今年将使用退税来增加储蓄，低于去年的32%。 Bankrate资深行业分析师罗斯曼(Ted Rossman)表示，指望用退税的钱作为主要的财务规画工具其实不太明智，尽管这对许多家庭来说仍然是很现实的事。 罗斯曼指出，「过去一年，你以零利率借钱给政府，现在你是在收回你的钱」。 「退税并不是免费的，」罗斯曼建议国人，「最好调整自己的预扣税额，这样就可以从每份薪水中得到更多的钱，并且在纳税时，基本上实现收支平衡」。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 03/01/2023 新冠肺炎疫情与远距办公重创世界商用不动产市场，在法人纷纷撤出之际，全球超级富豪仍聚焦投资这块市场，例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio Ortega）去年扩大投资世界各地的商用不动产，阿里巴巴共同创办人蔡崇信也通过家族理财室，间接持有西班牙超过六家五星级饭店的股权。 莱坊（Knight Frank）1日公布的2023年财富报告显示，富豪个人、家族理财室和少数人持股公司去年利用帐上债务较少、放眼较长期投资的优势，共砸下4550亿美元于商用不动产，首度成为商用不动产的全年最活跃买家。 这个数字虽比前年减少8％，但相较下，机构投资人的支出额同期减少28％，在规模1.1兆美元的商办、物流站点及租房市场占比下滑，也凸显超级富豪的长期投资展望，以及常通过不动产分散财富。 报告显示，私人投资人去年主要聚焦于商用不动产部门的租屋市场，配置最多资金在美国，纽约仍是重镇，也偏好2.5亿美元以上的住宅不动产交易。 …