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疫情以来 旧金山市中心流失15万上班族 世界新闻网 3/04/2023 旧金山预算和立法分析师办公室（Budget and Legislative Analyst’s Office）公布的一份报告指出，自新冠疫情开始以来，由于人们改为远距工作和网络购物，旧金山市中心已流失将近15万名每日进办公室工作的上班族。 根据这份发给旧金山第一选区市议员陈诗敏（Connie Chan）的分析报告，旧金山市中心2020年3月时的上班族人数约有24万5505人，至今已流失14万7303人。 报告表示，受新冠疫情影响的其他行业还包括饭店业、食品服务业、零售业，这些行业自2019年以来已失去约3万2688个工作职位。 报告分析旧金山市中心面临的经济挑战，例如远距工作对办公室税收的影响、上班族如何让小商业受益、大量空置的办公空间、市中心产业多元化、住房短缺等。 报告引用史丹福大学进行的一项研究，称在新冠疫情发生前，旧金山上班族每周在工作地点附近的花费平均为168元。根据估计，旧金山市中心企业每年遭受的经济损失约12亿元。 报告对如何应对挑战提出各种策略。报告建议，为了解决税收损失的问题，市议会或许可以考虑修改税法。 此外，报告也呼吁改善和投资市中心公共空间，改善从其他城市进入旧金山的交通问题，奖励创意租约以降低商用空间空置率，并寻求将办公室改建为住房等。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 3/01/2023 新冠肺炎疫情与远距办公重创世界商用不动产市场，在法人纷纷撤出之际，全球超级富豪仍聚焦投资这块市场，例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio Ortega）去年扩大投资世界各地的商用不动产，阿里巴巴共同创办人蔡崇信也通过家族理财室，间接持有西班牙超过六家五星级饭店的股权。 莱坊（Knight Frank）1日公布的2023年财富报告显示，富豪个人、家族理财室和少数人持股公司去年利用帐上债务较少、放眼较长期投资的优势，共砸下4550亿美元于商用不动产，首度成为商用不动产的全年最活跃买家。 …

美国会衰退？ 美中难脱钩？听听马士基CEO怎么说 世界新闻网 03/04/2023 若想从企业高管口中了解全球经济的现况，航运巨头马士基的首席执行官柯文胜（Vincent Clerc）是不二人选。 巴隆周刊（Barron’s）上月28日在巴塞隆纳世界通信大会（MWC）场边，访问柯文胜对全球经济前景、美中紧张情势等的看法，下为编整后的访谈节录。 巴隆问：美国经济是否即将陷入衰退？ 柯文胜答：美国的消费力道仍保持强劲，美国和欧洲衰退的可能性正在降低，尤其是美国。当地的各项就业数据是绝佳的领先指针。若你看好就业市场、也有工作，就更有可能花钱，但若你看坏就业市场，会担心饭碗不保。 因此只要就业市场维持强劲，（这似乎是现在的情形），衰退的风险也随之下降。 我们希望联准会（Fed）等央行在通膨更盘根错节前，共同打击通膨气焰。好消息是，至少有部分迹象显示通膨压力似已缓解。 问：中国重启经济是否能防止全球衰退？ 答：有许多关于中国重启后、将刺激消费力道回温的理论，但我们尚未见到这种情形。这两年来所累积的储蓄，可望引发被压抑的消费需求。在经济活动更热络后，情况将趋于正常。全球衰退风险下降的前景，取决于中国的复苏力道，这可能成为下半年的重大题材。 问：美中紧张情势，是否预示了新经济冷战的爆发？ 答：尽管美国对中国加征的关税行之有年，但去年对中国的贸易逆差也创下新高，因此美中仍在进行贸易。我们看到美中的冲突点包括部分战略性材料、半导体等物资，但双方似乎对交易服饰、鞋子、居家修缮用品没什么意见。美国的消费者需要在货架上看到这些产品，中国如今有可制造这些产品的工厂。 问：中国仍是世界的工厂和关键供应商？ 答：供应链比一般人了解的还长。已经没有哪家制造商能从取得原物料到制造出最后成品一手包办，都要靠上下游厂商互相合作。供应链都已垂直集成，不论是家具制造还是服饰生产，都是如此。 目前确实见到有些产品逐渐分散到如越南等地生产，但也见到像是苹果等业者不容易找到跟中国有同样程度的规模和专业的替代产地，因此转移生产确实正在发生，但不是以大家以为的那种速度在进行。 问：海运费率不断下降，马士基的疫后策略为何？ 答：许多客户打算从空运改走海运，因为碳足迹和成本考量。需求突然暴增时，通常会倾向选择空运，以便跟上客户的需求，但库存过剩时就会见到一些人改走海运。我预估几年后空运的占比会比今日所见还低。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 03/01/2023 …

第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 全美百大都市成屋 一般家庭仅四分之一「可负担」 世界新闻网 3/04/2023 根据房地产经纪公司Redfin最新公布的独家报告显示，2022年全国房市的成屋当中，只有不到四分之一的价格是在一般家庭负担能力范围内，比前一年减少超过一半，是2013年该公司调查以来，年度最大的降幅，显示在房价高涨、利率升高的夹杀下，在美国购屋的难度越来越高。 3日公布的这份报告，系以全国100个人口最多的都市为调查对象，并估算每月房贷支出金额不超过该市平均收入30%，视为可负担的房价。「国人购屋能力正处于史上最低水准，贫富差距加速扩大；许多千禧世代在疫情发生前或趁着疫情期间的购屋潮买房，但多数人因房价过高而无法负担，只好被迫继续租房子。」Redfin副首席经济学者玛尔(Taylor Marr)表示。 除了持续高涨的房价和飙升的房贷利率，购屋选择性减少也是影响购屋买气的主因，尤其对有色人种而言。「平均来说，和白人相比，非裔收入较低，世代累积的财富也较少，信用评分低或没有信用评分，使得支付头期款和申请低贷款利率变得更加困难，同时购房过程也经常面临种族偏见。」Redfin首席经济学者费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示。 联准会近来不断以升息作为抑制通膨的手段，去年平均利率为5.34%，高于2021年2.96%，预计今年内联准会仍会继续升息，毕马威会计师事务所(KPMG)经济专者马列耶夫(Yelena Malyev)表示这将推升房贷利率，对房地产市场带来雪上加霜的压力，导致房价下跌。 Source …

亚裔家庭拥房率史上新高 白人、非裔落差10年最大 世界新闻网 3/04/2023 全国房地产经纪人协会(NAR)3日指出，美国白人和非裔的房屋拥有率的落差，现在已达到十年来最高水平；与此同时，由于房价飙涨和房贷利率上升，国人负担房屋能力指针达到历来最低水平；想在不超出预算情况下购买中等价位房屋，年薪至少要有10万元。 报告显示，2019年到2021年间，所有种族的拥房率都增加，但非裔家庭的买房力道疲弱；美国房屋拥有率目前稳定在66%左右。 NAR指出，2011年到2021年这十年来，亚裔家庭拥有房屋率大幅上升近5个百分点，2021年达到62.8%历史新高。西语裔家庭拥有房屋率十年间上升超过4个百分点，达到50.6%。 白人家庭的拥房率从69.8%增至72.7%，但非裔家庭的拥房率则从42%只提升2个百分点，来到44%；非裔和白人拥房率的落差现为29个百分点，是2011年来最大差距。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. NAR副首席经济学者兼研究副总裁劳茨(Jessica Lautz)表示，「去年房屋负担能力挑战极大，对少数族裔购房者的打击大于白人购屋者；非裔买家更可能是首次购屋者，对房贷利率变化更敏感，白人购屋时更可能依赖房屋净值。」 NAR引用「房贷披露法」数据发现，所有种族群体中，非裔房贷被拒率仍最高，达20%；白人申请房贷被拒率约11%。非裔屋主申请家庭修缮贷款有51%被拒。 若将可买下典型房屋的起码收入与租房家庭收入中位数相比较，NAR估计，17%白人租房者有能力买下中价位房屋，只有9%非裔租房者有此能力。中价位房屋现为46万7700元。 …

教你14招降低贷款利率 减少月供金额 优投房 3/04/2023 买房贷款： 1.短期固定利率贷款（Adjustable Rate Mortgage） 除了30年固定利率贷款，大家可以考虑浮动利率贷款，5/1 , 7/1 , 10/1 ARM贷款的头5年，7年，10年利率锁定，这类贷款利率会低于30年固定利率贷款。 2.买点 1点的费用为贷款的1%。通过买点贷款机构提前得到收益，从而可以降低利率。 3.提高信用分 781-850 非常好，661-780 良好，300-660 较差，信用分越高，贷款利率越低。 4.提高首付金额 提高首付，30%首付以上会拿到较好利率。 5.银行存款折扣 大部分商业银行会给存款客户贷款优惠。 …