76%马州人指房价过高 1/3考虑迁外州 世界新闻网 02/09/2023 马州房地产经纪协会(Maryland Realtors)近日发布报告显示，全州76%选民认同房价过高，可负担住房资源太少，此外针对老年人和有特殊需求群体的公寓也很稀缺，三分之一民众表示，因住房成本太高，生活压力大，因此可能搬离马州。 根据全国房地产经纪协会(National Association of Realtors)和住房金融机构「房地美」(Freddie Mac)的数据，马州住房资源缺少12万套，尤其是可负担住房资源更稀缺，房价上升之快，让很多民众感到负担不起。 76%的马州选民表示当前房价过高，马州房产经纪协会表示，马州当前面临「中产阶级住房消失」(missing middle housing)的问题，很少有包含多个单元的独立房屋，市场上仅有的代售房产都为高档住宅，或者定价过高。 马州房产经纪协会候任主席希尔(Chris Hill)说，马州适合职业青年的住房更是少之又少，此外72%马州民众表示，提供给老年人的住房资源也很紧俏，六成民众称，有特殊需求人群的住房不足。 该协会的调查报告显示，有三分之一受访者表示，因住房成本过高，计划迁出马州。 为解决此问题，该协会呼吁立法者尽快通过两项提案，一份是马州参议会的SB-166提案，将过时的商业建筑改建成可负担住房，另一份是马州众议会的HB-239提案，成立专业小组，负责研究推广「附属住宅单元」(Accessory Dwelling Units)，增加住房的综合功能性，让多元家庭有更多选择，这类住房包括「奶奶房」(Granny flats)、「姻亲套房」(in-laws suites)等。 Source 度假兼投资 维吉尼亚州史密斯山湖房市热度不减 …
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伊州、印州、明州等19州领取补贴者 暂缓报税 世界新闻网 02/09/2023 国税局发出声明表示，全美19州去年曾提供多种因应通货膨胀的津贴或退税，而这些是否要列入「应税联邦收入」仍未确定，因此国税局建议有收到上述补贴或退税的州民「暂缓报税」，等国税局本周就州政府发放款项做出指导意见，再根据指示行动。中西部地区有伊利诺州、印第安纳州、明尼苏达州在名单内。 根据国税局的最新信息，伊州民众去年如果有收到退税的话，国税局建议推迟提交纳税申报表，直到国税局公布新的指示，提供这些退款的州，基本都未对这类补助或退税没有征收州税，全美税务专业人士协会(National Association of tax Professionals)负责税收内容与政府关系的主管欧萨本(Tom O’Saben)说，目前需要确定的是这些金额是否要缴交联邦层面的税金。 全美自雇业者协会(National Association for the Self-Employed)总裁霍尔(Keith Hall)说，在一些州，如在2022年收到退税且列入标准扣除额者，就会被征税，但维吉尼亚州就明确规定，将退税纳入标准扣除额者，不会因为退税而必须交税，然而并非所有的州都发布了有关退税的指导意见。 为何现在要推迟报税？霍尔表示，如果纳税人想避免修改已经提交的报表，最好遵循国税局的建议。 去年有收到退税，但已经送交今年税表怎么办？国税局建议暂时先不要提交修正的报税表，假使你符合「收到去年退税，但今年已交税表」的情况，请等待国税局发布进一步指示，再行修正税表。 会受到影响的19州，包括阿拉斯加、加州、科罗拉多州、达拉瓦州、佛州、乔治亚州、夏威夷州、爱达荷州、伊州、印第安纳州、缅因州、麻州、明尼苏达州、新泽西州、新墨西哥州、俄勒冈州、罗德岛州、南卡以及维吉尼亚州。 霍尔说，假使不确定自己去年是不是有收到退税或补贴，建议咨询报税专家。 Source 这笔钱报不报？国税局喊逾千万人「暂缓报税」等指示 世界新闻网 02/08/2023 …
洛市通过新规 因租金涨幅超10%租客搬出 须付安置费 世界新闻网 02/08/2023 洛杉矶市议会7日通过租客保护新规，如果房东将租金调涨10%或更多后，则房东须向无力承受被迫搬出的租客支付安置费。这是洛杉矶市继COVID-19驱逐禁令结束后推出的新一轮租客保护措施的最后一部分内容，预计于三月中旬生效。 根据该条例，如果房东将租金调涨10%以上，或是高于通膨的5%以上，则房东必须向搬出的租客支付安置费。安置费用分为两部分，第一部分数额为由住房和都市发展部（HUD）公布的「合理市价租金」（fair market rent）三倍的搬迁援助费，另一部分是1411元的定额搬家费用。例如，2023年住房和都市发展部公布的洛杉矶地区一间卧室公寓的「合理市价租金」为1747元，如果房客因房东调涨租金超过规定比例而选择搬家，则房东需要支付给租客5241元的安置费外加1411的搬家费用，共计6652元。 本月起，洛市新推行的租客保护措施中的大部分法规已经生效。 新的「正当理由驱逐条例」（Just Cause for Eviction Ordinance，JCEO）正在和现行的「租金稳定条例」（Rent Stabilization Ordinance ，RSO)发挥双重作用。李荻律师事务所的杨力律师表示，以往的RSO将1978年作为一个分水岭，通常建于1978年后的新房，不会受到租金限制的，另外独栋住宅（single family home）也不会受到RSO的限制。然而，新的JCEO覆盖了更多房屋。 杨力指出，房东现在必须提供「正当理由」才能驱赶租客，这里的「正当理由」必须是法律规定的可选理由，如欠租、租客严重违约、损坏房屋、严重干扰邻居、从事非法活动等。像卖房、租约到期、与租客有矛盾等则不属于正当理由。 还需注意的是，以往租客欠租，房东可以立刻发出欠租驱赶通知，但JCEO中规定只有租客欠租大于住房和都市发展部规定的市价月租时，房东才可以发出驱赶通知。例如，2023年联邦住房和都市发展部对洛杉矶地区一间卧室的公寓市价租金为1747元，只有当租客欠租总金额超过1747元时，房东才有权驱赶。 另外，新规还要求房东不可以因为房客未履行房东单方面修改的逐月（month-to-month）租约而驱赶租客。驱逐通知必须以书面形式，通知的格式及副本抄送部门等也有新的要求。 Source 度假兼投资 …
这笔钱报不报？国税局喊逾千万人「暂缓报税」等指示 世界新闻网 02/08/2023 部分纳税人已开始提交2022年纳税申报表。但国税局（IRS）3日发出声明，基于加州等州不确定应否将各该州去年发给州民的特定补贴款项视为「应税联邦收入」，国税局建议数以百万计民众「暂缓报税」，等国税局本周就州政府发放款项做出指导意见，再听指示行动。 去年，加州发出逾1600万笔总计90多亿元「中产阶级退税」(Middle-Class Tax Refund)款项，协助民众应对通货膨胀和高油价。这类款项是否应被课税，仍待厘清。国税局要求有疑问的纳税人和申报者，静候澄清，而不是致电国税局查找。 但两家最大报税公司H&R Block和Intuit公司的报税软件TurboTax仍继续为客户报税。他们认为，加州发放款不应属于联邦应税收入。H&R Block税务长皮克林 (Kathy Pickering)并指出：「许多提前报税的纳税人最关心的就是退税；多等一周报税就表示要多等一周才能获得退税。」 2022年有十多个州因资金充裕，发放退款和补贴给州民，情况类似COVID疫情期间发放的联邦纾困金。州政府补贴是否属于联邦应税收入，取决于补贴规定目的和联邦税法。加州税务机关表示，这些款项无需缴纳州所得税，但可能属于联邦应税收入。根据加州税务机关特许经营税委员会(Franchise Tax Board)数据，加州对获得600元以上补贴的纳税人已发出超过640万份1099-MISC申报单。 但税务专业人士表示，若这些款项用于COVID纾困金，应免征联邦税。H&R Block分析指出，加州补贴不算联邦应税收入，因为某些用于促进一般福利的补贴可排除在联邦收入之外。TurboTax注册会计师格林-路易斯(Lisa Greene-Lewis)表示，TurboTax也采取相同立场。 根据家庭规模和收入，加州补贴款项从200元到1050元不等。对收到全额1050元款项的家庭来说，若联邦额外征税可能代表要多付1或200元税金。 Source 买二手车以gift避税 罚款还有刑责 世界新闻网 02/08/2023 在美国买卖二手车时，常会看到或听到「能gift吗」、「走gift」等说法，所谓「gift」即将车子作为礼物赠予他人。但在二手车交易中，「gift」不代表真的赠送，而是将买卖以送礼的形式进行，从而躲避销售税。偷税漏税的后果在美国十分严重，参与的买卖双方轻则罚款，重则面临刑事起诉，切勿为贪图小利而自毁前程。 …
买二手车以gift避税 罚款还有刑责 世界新闻网 02/08/2023 在美国买卖二手车时，常会看到或听到「能gift吗」、「走gift」等说法，所谓「gift」即将车子作为礼物赠予他人。但在二手车交易中，「gift」不代表真的赠送，而是将买卖以送礼的形式进行，从而躲避销售税。偷税漏税的后果在美国十分严重，参与的买卖双方轻则罚款，重则面临刑事起诉，切勿为贪图小利而自毁前程。 在洛杉矶留学的小文近日打算买辆二手车，因为预算有限，她想找私人购买，以省去仲介费。在网络上搜索信息时，小文留意到很多卖家会在售卖信息中注明「可gift」，开始他还不知道什么意思，经调查后明白作为礼物交易可以规避销售税。为了省钱，小文和卖家商议后，决定用1万5000元现金成交，但会在填写过户文档时勾选「gift」，表明车辆是作为礼物赠予，并注明礼物价值1万元。根据加州税法规定，每人每年不用报税的礼物额度为1万7000元，因此许多人用赠礼形式交易二手车时，倾向把礼物价格写低，以减少被查税风险。就在小文决定付款前夕，同学小李用身边的真实案例劝他三思。 小李指出，通过「gift」交易避税一旦被查出来，后果非常严重。小李有朋友曾因为以礼物形式买二手车，在交易过后两年突然被国税局传唤，因查出该交易不是礼物赠与。小李的朋友出于义气，拒绝透露卖车方的信息，最后上缴5万元的罚款。除罚款外，小李朋友的学生签证（F1）也被撤回，不过没有牢狱之灾。 网络上也有类似案例，指倘若将车作为礼物赠与非直系亲属，很容易被车管所（DMV）标红进行审核。除「gift」避税，也有人在过户文档上故意写低价格，以减少要交的税款。如果报价严重低于车辆的市场价，也很容易被查。注册会计师Stella Gong表示，此类偷税漏税行为一旦被发现，除了罚款，还严重影响信用和前途，对非美国公民而言，犯罪纪录会阻碍未来办理绿卡和入籍。 根据加州税局（ California Department of Tax and Fee Administration, CDTFA)，加州目前买卖车辆的州销售税为7.25%。 不过，也有网友透露「gift」通常没有问题，该网友曾以赠礼形式卖车给两个人，他也用同样方式买过车，只要用现金交易，尤其如果用人民币交易，是很难被查到。在该网友的发言下，许多人仍表示不支持，劝他不要为贪图小利而以身试法。 Source 汽车保费全年飙破2000元 买全险年涨13% 世界新闻网 02/08/2023 由于车贷利息上升，汽车售价小幅上涨，尽管通膨开始放缓，但今年汽车的保险成本却大增，根据理财公司Bankrate的最新调查，1月保全险的平均价格飙升至一年2014元，比前一年上涨了13.7%。 …
黑吃黑、白菜价 华人外州种大麻血本无归 世界新闻网 02/08/2023 以大麻农场种植牌照便宜出名的奥克拉荷马州，自新冠疫情爆发之后，无论是经营大麻农场、还是打工，吸引不少纽约华人前往；但许多人也爆料，该行前景并没有外界想像中好，且有很高风险。 奥州缉毒局的统计显示，过去两年半以来，当局关闭的200多家大麻农场80%为华人拥有，或与中国犯罪组织有关联，165宗逮捕案件中超过半数是华人。 社区人士陈先生指，很多华人觉得大麻是暴利，早些年就有不少人拉亲朋好友做股东，集资到外州经营大麻农场；奥州是最主要目的地，原因是早开放种植，最先已有人起头，后面看了觉得有钱赚，一窝蜂地遍地开花。奥州的牌照申请低廉，土地也便宜、法律对农场规模限制较少，都是因素。 一名餐馆业者说，以前新移民来美通常都到餐馆打工，现在以为到农场能赚大钱，纷纷跑到外州，纽约餐馆反而难招人；但大麻农场的风险渐渐曝光，华人不再是一头栽入地投资大麻种植，一方面是太多人种植造成「白菜价」，另外一到收成季节，常见「黑吃黑」，团伙专门到处抢劫大麻成品。 一名大麻农场小股东说，之前和亲戚一起投资，到现在根本都没获利，投资的钱也不见踪影；发觉大麻事业并不外界谣传得好，一些大麻业者明知在亏钱，赶紧找人转手，例如价值100万元的农场，灌水跟买家说值1000万，最终以200万元卖出，别人还以为赚到了。 「现在的大麻农场如果不非法操作，基本上都赚不到钱」，他表示，例如政府核发的执照范围只是种植医用大麻，但业者也会偷偷种娱乐大麻，或违规超量种植，否则一定亏钱。 据悉，不少在外州经营失败后回到纽约，在布碌仑经中餐馆的一业者说，店里新雇用的两名外卖郎，曾经就是大麻农场的老板，倾家荡产后终于放弃「大麻梦」，脚踏实地挣钱；他也感叹「很多外州大麻种植的信息只是表象，其实都混得不怎么样，相信现在还想投资的人已不多。」 Source 血案频传为哪桩？大麻、毒菇农场的「黑色秘密」 世界新闻网 01/25/2023 「种植大麻的行业在黑白两道都会惹上麻烦，甚至有可能送命」，游走于大麻农场多年的新哥(化名)说，去年11月奥克拉荷马州的大麻农场四死枪击案，跟23日加州半月湾的毒蘑菇农场七死枪击案，「绝大几率都跟钱有关」，尤其「这几年投入种大麻的华人有增无减，激烈竞争拉低了大麻价格，加剧了金钱纠纷与抢劫案件」。 新哥说，一般户外种植的大麻棚，成本高且经营执照取得困难，几乎都是由大厂商把持市场，至于坊间越来越多的华人大麻农场，大都是以室内型态的「大麻屋」方式经营，「可以说九成以上大麻屋都是违法存在，同时也面临多重风险」。 利润高风险大 经济纠纷多 他说，业者首先面临的就是随时被抓的风险，而这种行业利润高容易引起其他人眼红，「农场收成时被黑吃黑抢劫颇为普遍，这是第二种风险」。 近年也会帮助华人大麻交易商工作的新哥说，大麻的品质攸关出售价格，一旦收成时货色欠佳，等于农场当季就会赔本的风险，「投了老本却亏钱，股东间与农场工人间的嫌隙放大，赚钱时一样也可能会因为金钱分配不均而起纷争」。 他表示，业界几乎都知道，去年11月奥克拉荷马州的华人农场枪杀案，枪手与死者彼此都是亲戚兼投资合伙人，最终酿成惨案就是因为经济纠纷谈不拢。新哥说，这次的加州半月湾枪击案，虽传出该华人农场种植的是属于毒品类的毒蘑菇并非大麻，但这类蘑菇与大麻有相同的兴奋作用，利润也与大麻差不多，他因此推测23日的七死枪击案「与金钱纠纷脱不了关系」。 另一名在中西部的大麻农场投资人阿标(化名)提到，有的大麻农场发生严重争执，与前一任农场主「诈骗吸金」有关，他说，种植大麻并不能保证赚钱，一旦生产品质差或收成期遭洗劫，都会血本无归，这时有的农场主为了减少损失，开始向其他人吹嘘暴利趁机转卖股份，一旦接手者发现受骗，双方的纷争往往变成「你死我活」。 大麻屋投资 第一季就回本 …
汽车保费全年飙破2000元 买全险年涨13% 世界新闻网 02/08/2023 由于车贷利息上升，汽车售价小幅上涨，尽管通膨开始放缓，但今年汽车的保险成本却大增，根据理财公司Bankrate的最新调查，1月保全险的平均价格飙升至一年2014元，比前一年上涨了13.7%。 佛州奥兰多、坦帕、迈阿密等一些城市的车主今年需支付的汽车保险更高达3000元左右。 根据汽车销售情报网Edmunds的资讯，当前一台新车的月费约717元，比五年前高37%。 Bankrate分析师凯特．迪凡特(Cate Deventer)指出，利率可能再攀升，取决于通膨对经济的影响，「汽车保险是财务健康相当重要的一部分。」 Bankrate的报告分析全国最大的25个城市，计算车险在年收入的占比，看哪里的车险负担最重，报告发现波士顿、西雅图的负担最轻，分别占年收入约1.3%和1.4%，佛州迈阿密及坦帕的车险成本最高，占收入的5.5%及5.2%。 普遍上，车险费率根据车龄及制造、驾驶人的纪录、居住的城市等因素决定，Bankrate报告发现将青少年纳入保险、收到超速罚单、被判酒驾通常也会提高车险成本。 佛州车险相对较高的其中一个原因是车主必须购买无过失保险(no-fault)，保险公司认为无过失保险的风险更高，因此收取更高的费用；另一个原因是四号州际公路(Interstate 4)，该公路是全国事故率最高的路线之一。 波士顿、西雅图、华盛顿特区、波特兰、夏洛特的全额保险价格相对便宜，这些城市费率较低可能是因为保险公司评估其事故、青少年驾驶，以及酒驾意外较少。 Source 图辑：二手车降价了 销量也跟着跌了 世界新闻网 01/30/2023 随着利率上升以及对经济衰退的担忧加剧，加上生产情况改善，新车短缺减缓，二手车的价格与销售量均下跌，打击二手车商。 纽约时报报导，考克斯汽车(Cox Automotive)高级经济与产业洞察经理费尔(Chris Frey)指出，2021年价格大幅上涨后，去年对二手车产业来说是现实的考验，「随着需求减弱，二手市场现正迎来挑战重重的一年。」 Source 降价奏效 …
度假兼投资 维吉尼亚州史密斯山湖房市热度不减 世界新闻网 02/07/2023 维吉尼亚以其迷人的小镇、众多酿酒厂和历史地标而闻名，但这里也拥有壮观的湖泊，吸引着远近的度假者。一个典型的例子是，根据度假租屋网站Evolve的说法，维吉尼亚州中部的史密斯山湖(Smith Mountain Lake)最近被评为投资第二栋房子的最佳目的地之一，排名高于宾州的波科诺湖(Pocono Lake)和密苏里州的欧札克湖(Lake of the Ozarks)等其他更知名的地点。 人工建造的史密斯山湖被暱称为「蓝岭山脉的明珠」和「美东的太浩湖」，拥有500英里长、风景秀丽的水岸线和20余座岛屿。湖宽横跨40英里，是维吉尼亚州第二大水域，全年都可从事休闲活动，无论是水上运动、健行、划船、游泳、钓鱼还是打高尔夫球，都吸引着喜爱水上活动、户外探险的游客。 Long & Foster房地产经纪人布拉特(Brenda Fichtner Bratt)说，史密斯山湖让人一到这里就有宾至如归的感觉。他说，尽管全美经济景气不佳，但当地房地产市场依然强劲。根据Evolve的数据，上市价格中位数为462,772元，房屋资本回报率为5.1%，加上估计每年33,692元的租金收入，使该地区成为全美表现最好的度假租屋市场之一。 布拉特补充说，独栋房屋、康斗和联排屋全年都能出租，因为与邻近各州相比，这里的气候相对温和；此外，对购置第二栋房屋买家的另一个吸引力是税收。布拉特说，自己的多数客户来自维吉尼亚州北部、新泽西州、宾州、加州、纽约州和其他房地产税要高得多的州；考量这里的税收和房价，客户在享受悠闲的湖畔度假生活时，还有更多额外的好处。” 除了有各式的水上活动，史密斯山湖有吸引了许多钓客，该湖北面与史密斯山湖州立公园接壤，公园占地1,500英亩，拥有美丽的水岸、沙滩、健行步道、野餐区和圆形剧场。高尔夫球爱好者可以使用五个球场练习挥杆，包括知名设计师罗伯特琼斯(Robert Trent Jones)设计的高球俱乐部Mariners Landing。 布拉特也注意到许多买家经常搜索高尔夫球场周围的区域。她说，The Water’s Edge、The …