全美5大热门旅游景点置产 稳当包租公、包租婆 世界新闻网 02/02/2023 房地产市场目前虽不如往昔兴旺，但拥有可供出租的房产除了享有长期增值效益，还可收租取得现金流，只要选对地点，租金收入可远超过房贷成本。 专家列出全美以下五个热门景点，在这些地方置产将有稳定租金收入。 第一：佛罗里达州 30A 「30A」是指佛州热门度假小镇德斯坦(Destin)和巴拿马城(Panama City)之间的一段高速公路，在墨西哥湾沙滩上布满拥有美景的小社区。Santa Rosa、Rosemary Beach、Seaside及其他小镇旅游旺季人满为患，美丽海滩、美味海鲜和友善人情味散发小镇魅力，当地成了绝佳投资地点。 第二：加州马麦斯湖(Mammoth Lakes) 这是小型度假小镇，位于优胜美地国家公园(Yosemite National Park)东入口以南约30 分钟路程处，除了有加州最好的滑雪场，一年四季都是度假胜地； 每年11 月持续到隔年 7 月 4 日都算是滑雪季，租金收入很高，夏季人们钓鱼、骑自行车、徒步旅行、划船和登山。当地房价及租金都迅速上涨，旺季时，简单的一房租金最高可达每晚 450 …
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免费东西要付钱…疫情补助将停 1500万人恐失白卡粮食券 世界新闻网 02/02/2023 拜登总统计划5月11日结束新冠疫情全国公共卫生紧急状态，紧急状态终止后，包括联邦医疗保险(Medicare，红蓝卡)、医疗补助计划(Medicaid，白卡)和粮食券在内，多项因疫情而特别允许的福利也将结束；全国至少1500万在疫情期间扩大享有社会福利的人会受到影响，许多人可能必须开始支付新冠病毒检测费和治疗开销。 这是当局为应对新冠疫情宣布的紧急状态的最后一次延期。 1500万人将失医疗补助 有线电视新闻网(CNN)报导，最值得注意的是，各州Medicaid已可开始着手重新确定和剔除资格不再符合的受惠居民；从4月1日开始，各州有14个月时间审查受保人资格。卫生部估计约有多达1500万人将丧失Medicaid医疗补助资格。 凯瑟家庭基金会(Kaiser Family Foundation)资深副总裁珍‧凯兹(Jen Kates)指出，「大家最主要会注意到就是，在紧急状态下免费的东西，以后要开始付钱了。」 疫情开始以来，各州政府放宽医疗补助计划审查，让许多不符合联邦医疗补助资格者也享有白卡福利。自2020年3月疫情纾困方案实施后，各州为换取额外联邦配套资金，不能在紧急状态期间将受保人踢出Medicaid，受保人急速扩增至创纪录的9000万人。 卫服部去年8月分析，一旦扩充计划结束，约1500万人可能会从Medicaid医疗补助计划中退出；其中约820万人将不再符合资格，680万人即使符合资格，仍将丧失医疗补助，包括地址变更者、未即时回复政府福利单位信函者，都将丧失资格。 受保人将自付所有治疗费 另方面，一旦紧急状态结束，Medicare受保人一般将面临居家检测和所有治疗的自付费用；但疫苗接种和医疗提供者要求的检测仍将免费承保。各州Medicaid必须继续免费提供医生订购的新冠病毒测试和疫苗，但受保人的治疗可能有自付费用。 有私人保险者可能要支付检测费用，即便是由医疗提供者订购；有私人保险且在网络内提供者接种疫苗将继续免费。没有保险的人以前可以通过不同的疫情纾困计划获得免费检测、治疗和疫苗，但联邦资金已在2022年春季用完，没有保险的人更难获得免费服务。 在公卫紧急状态下，政府为医院提供额外资金，Medicare为医院治疗新冠患者支付率提高20%；联邦医疗保险优先计划(Medicare Advantage)也会向受紧急状态影响、在医疗保险网络外设施接受护理的受保人付费；但一旦公共卫生紧急状态结束，这种特别待遇也将结束。 不过，几项最有意义的疫情公共纾困计划有关措施，国会去年12月决定2023年政府经费方案时，即已将它们与全国公卫紧急状态切断关联。 Source 薪水每分钱都得申报 但这6种收入可免税 世界新闻网 01/30/2023 …
住在这几个州的居民 今年还可收到补助金或退税 世界新闻网 01/31/2023 2020年3月，针对新冠疫情大爆发，造成全美经济停摆，联邦政府立即实施了一系列刺激经济计划，对企业与消费者给予纾困。尽管联邦补助款早已结束，但一些较晚加入的州仍在发放补助金；即使多数计划已在2022年结束，但一些州仍按计划在2023年支付款项。以下是今年仍有发放补助金的州。 加州：加州授权在2022年发放最高1,050元的通货膨胀救济支票，大部分款项已经发出。但是，该州估计大约有5%的支票要到2023年1月15日才会发出。 补助金额从350元起，视收入、家庭规模和纳税申报状况。单身者收入25万元以上或夫妻收入50万元以上的不符合资格。 科罗拉多州：按时申报2021年税款的科州居民很可能已在去年9月30日之前收到单身纳税人750元、联合纳税人1,500元的退税款。但是，在延至10月17日截止日期前申报者，退税款预计会在今(31)日前寄达。 爱达荷州：爱达荷州批准2022年的特别退税，将于2023年3月底支付。退税金额为纳税人2020年所得税负的10%，或单身者300元或联合申报者600元，两者中可选择金额较高的方案。州税务委员会预计将发出约80万笔、总额达5亿元款项。 新泽西州：新泽西州将向200万居民发放20亿美元的财产税退税。退税金额根据收入而定，收入不超过15万元的屋主有资格获得1,500元，而收入在15万至 25万元的屋主可获得1,000美元；租房者只要收入不超过15万元也可获得450美元。 款项预计于5月前入帐。 宾州：宾州于2022年7月开始向年长的租屋者、屋主和残障人士发钱，但申请的截止日期是2022年12 月31日。对符合资格的民众而言，这意味付款将延续到今年。标准补助金额为650美元，但根据州计算，有资格获得补充退税的人最多可获得975美元。 南卡罗来纳州：南卡于2022年11月开始向符合条件的居民发放最高800元的退税支票。在10月17日前报税者会在2022年底之前收到付款，但在10月17日之后、2023年2月15日之前申报者，将在3月收到退款。 Source 薪水每分钱都得申报 但这6种收入可免税 世界新闻网 01/30/2023 一般而言，工作收入或事业所得都要缴联邦税或州税，但某种形式的投资收入则属于免税收入(nontaxable income)，从报税角度来看好处多多。特定类型的非工资给付，例如保险或福利金，则属于免税(tax-free)。 ＊市府债券(Municipal Bonds) 市府债券是最常见的免税收入投资，利息所得不必缴联邦税，发行债券州的居民享有免税(tax-exempt)。属于较高等级税收级距(tax …
华府售出房产 平均获利超过15万元 世界新闻网 02/02/2023 房产出售时的投资回报率(return on investment，ROI)不仅取决于市场状态，同时也与交易时间有很大关系，根据市场分析公司Attom Data Solutions近日公布的最新报告，去年华府屋主的投资回报率虽然不及全国平均，但房产交易中卖方净赚金额非常可观，平均获利超过15万元。 数据显示，全美范围内，2022年房产交易中，卖方获利的平均中位数约为11万2000元，而华府卖主平均可赚15万5000元，不过华府卖主的平均投资回报率不如全国，全国平均为21%，华府只有将近10%。 Attom Data Solutions运行副总裁沙格尔(Rick Sharga)表示，综合考虑2020至2022年间的房价涨幅，华府房产的投资回报率相对较低。 华府的房价比美国其他地区增长更迅速，因此华府房产交易的高峰期，稍早于全国市场的峰期；与加州和亚利桑纳州类似，华府的房价波也较大，价格在短期内下滑的情况很常见，但也会迅速回升，增加了房产市场的不稳定性。 Attom Data分析了157座大都会城市，结果显示，2022年房产投资回报率最高的州集在美国西部和南部；综观全美交易，在2022年成功售出的房产平均使用年限为5.85年，从去年的交易中看，多数的华府房主们居住也是不到六年就决定将房产卖掉。 不过沙格尔说，过去几十年内，售出的房产平均使用年限越来越长，因为屋主们在决定售房前普遍考虑更多，尤其近几年会更谨慎观察市场趋势。 Source 南加房市好冷 洛县、橙县房屋销售量暴跌46% 世界新闻网 01/29/2023 橙县纪事报报导，洛县与橙县房屋销售量，在12个月内暴跌46%，创下有纪录以来最低的12月。根据CoreLogic数据，这两县房屋销售额总计5772套，比2021年12月开始的12个月减少4833套。 这可说是自1988年以来，销售最慢的12月，与任何一个月相比，房屋销售额第四低。过去12个月的销售额降幅，在35年以来排名第八，也比1988年以来的12月平均销售额低50%。 …
邮包窃盗频传 华人两个月被偷三次 直呼受够了 世界新闻网 10/04/2023 湾区的邮包盗窃早已是见怪不怪的现象，但有圣荷西华人两个月之内就被偷了三次，大到液晶电视，小至智能锁头，都是刚送来就不翼而飞。最后她只得上网填被窃的报告，向商家提出证明，由商家吸收损失再寄一次。 住在圣荷西的陈小姐指出，光是过去不到两个月的时间，邮包就已经被窃三次。一次是约60元的智能门锁，另外一次是约100元的运动鞋，前面两次被偷就已经相当沮丧，没想1月27日时，她与室友一起买的新电视机又被偷了，「送货的人就把电视机放在门口，但没想到没多久就不见了。」 她表示，住处是租的，而房东并没有安装监控摄影机，因此不晓得被偷时候的画面。对门邻居是有监视器，不过几次与对方联系都未果，所以也没法要到画面。所幸与商家联系后，网络商家Amazon看了报警证明后，就直接重新寄一份。但电视机是从沃尔玛买的，沃尔玛的规定不同，他们提出了送货到门口的照片，坚持已经送达不会另外负责。 「我们在门上贴了警告，但小偷又来。这次门口还留有个工具，可能是小贼丢的。」陈小姐说，被偷后她与室友就在门口粘贴告示，希望能吓阻窃贼不要再下手，可惜似乎没起到任何作用，还是遭窃。目前似乎也没有别的方法，只能多留意快递的时间，「以后货一送到就赶快把快递拿回家吧。同时我也希望呼吁大家能尽量装监控，应该可以降低被窃的机会。」 另一位住在南湾的Sandy Liu也说，她住在社区最靠马路的一户，即使明显有装监控设备，但同样也是在过去几个月间就被偷了三次，「一次是上班穿的衣服，第二次是一个小暖炉，还有一次是牙膏跟漱口水！」 她表示，被偷的物品价值都不高，自己是自认倒霉，但实在也感觉治安实在太过松散。特别是她住的社区算是「好区」，平时理论上也没有太多闲杂人等在附近游荡，但还是频繁发生这类偷鸡摸狗的情况。 「这好像已经是普遍现象了，防不胜防。」她指出，邮包盗窃的情况实在太为常见，报警也多半只是要受害人上网填数据，实际上很难遏止歪风。而装监视器虽是可能有一些吓唬的效果，但如果小偷还是要动手，也只能看出到底是怎么被偷的，改变不了被偷的事实。她说，未来如果再多次被偷，会考虑寄送到像是Amazon Locker的邮箱再前往取货，「只是这样好像本末倒置，还要跑一趟去取货的话，又干嘛网上购物呢？」 Source 邮件窃盗盛行 别让重要信件在邮箱过夜 世界新闻网 10/04/2022 美国邮政设置给民众投递邮件的蓝色邮箱，几乎已是街头熟悉的一道风景。不过现在这项便民的措施，可能会让人付出高昂代价。因为当你将信件、支票和其他文档丢进邮箱时，便已冒着它们会被偷窃的风险。 近日丹佛的一位妇女Kathleen Bailey当她把装着一张支票的信封丢进邮箱后，结果被偷了，窃贼将她的支票金额涂改为5000元，并且迅速提领。 这类案件或许不像我们想像的那么少，今年四月，华盛顿邮局一份报告显示，歹徒锁定的目标正是像Bailey这样的例子，他们从全美各地邮箱偷取支票、窜改金额、提领现金。 幸运的是Bailey的大通银行将这笔交易注记为「可疑」，让她没有损失一毛钱，她在事后告诉当地的电视台她学到了教训。 「当我去丹佛警局报案时，他们告诉我这种案子现在是个大问题，平均每天都有2至3人来投诉。我再也不会使用美国邮政服务(USPS)的蓝色邮箱了，绝不！下次要寄信或支票时，我会亲自到邮局去寄。」 …
新的一年来临，虽然美国12月通胀率有所下降，但物价仍处于高位。DealNews.com网站消费者分析师朱莉‧拉姆霍尔德（Julie Ramhold）已经看到Costco一些杂货商品标价更高。其中一些商品涨价是意料之中的，但其它商品涨价可能会让购物者大吃一惊。 以下是2023年Costco可能会涨价的五种商品。 鸡蛋 由于禽流感的爆发，鸡蛋成本在2022年7月上涨了47%，导致Costco的鸡蛋价格上涨了整整一美元。今年鸡蛋继续涨价不会令人奇怪。 尽管几乎所有地方的鸡蛋价格都在上涨，但拉姆霍尔德表示，Costco的鸡蛋价格仍然优于其它杂货店。 “Costco的鸡蛋价格仍然比其它杂货店优惠；在我所在的地区，Costco两打散养鸡蛋价格约为7美元，但其它杂货店一打标准鸡蛋可能要花6美元，甚至更多。”拉姆霍尔德说。 专家认为涨价高峰期已经过去，但在情况改善之前，预计杂货店的鸡蛋价格会更高。 《华尔街日报》2022年12月22日报导，对于超市来说，鸡蛋是大多数消费者购买的主要产品，类似牛奶和奶油，为了维持客流量，超市被迫放弃鸡蛋的部分利润进行贩售。高管们说，一些供应商预计到2月或3月价格可能会有所松动，但短期内寒冷的天气可能会阻碍生产。 黄油 黄油成本上涨可能归因于制造商的重心转移。拉姆霍尔德表示，制造商在2022年第四季度将重点放在其它乳制品上。这就是为什么有人预测假期前会出现黄油短缺的原因。 拉姆霍尔德说，虽然这个季节并没有太多短缺，但购物者看到黄油价格上涨了。 但有Reddit用户称Wegmans每磅标准块黄油的价格比Costco便宜2.00美元。 枫糖浆 这一款商品涨价可能会让Costco的购物者大吃一惊。 “枫糖浆是我们已经看到价格略有上涨的另一种商品。”拉姆霍尔德说，“由于通货膨胀，如果年内某个时候再次出现增长，我不会感到惊讶。” 早餐麦片 “由于通货膨胀和原材料成本，早餐麦片的价格也上涨了，但即使今年小麦价格下跌，我质疑它是否会导致麦片价格下跌。”拉姆霍尔德说，“相反，它们可能会保持价格不变，或者比现在略有增加。” 培根 不幸的是，拉姆霍尔德没有看到培根降价的任何迹象。幸运的是，Costco的购物者可以获得批量购买的优势。 “在Costco，你可以以19美元左右价格买到4磅培根，即每磅4.75美元；而在其它商店，你可能要花更多的钱。”拉姆霍尔德说，“例如，在我附近的一些杂货店，一磅Oscar Mayer培根的价格将近11美元。” 牛奶 从Reddit上看，Costco会员最不满意的产品之一是牛奶。据说Costco自产品牌Kirkland的牛奶比其它品牌保质期更长，但据报导价格已上涨。 据Eat …
美国人口中心十年来首次向南倾斜 大量居民搬到这州 侨报 01/31/2023 这十年来，美国人口中心历史上首次走上了向南转移的轨道。 据pix11报道，根据美国人口普查局(U.S.Census Bureau)的人口估计，去年，由于出生人数超过死亡人数，以及国内和国际移民人数，南方人口增长远远超过美国其他地区100多万。 反之，东北部和中西部人口减少，西部人口增长乏力，只有15.3万人，主要原因是大量居民前往美国其他地区。如果不是移民和出生人数超过死亡人数，西部的人口早就减少了。 相比之下，南方增加了130万新居民，去年美国人口增长最多的10个州中有6个在南方，依次有得克萨斯州、佛罗里达州、北卡罗来纳州和佐治亚州。 专家们目前还不确定，南部的巨大吸引力是新冠疫情引发的短期变化，还是长期趋势，甚至不确定它将在2030年人口普查后通过重划选区对政治权力的重新分配产生什么影响。 根据城市规划师亚历克斯·扎克雷斯基(Alex Zakrewsky)的说法，如果这一趋势在本十年的剩余时间里继续下去，到2030年，美国人口的平均中心将从密苏里州欧扎克（Missouri Ozaks)的一个农村县向南迁移，而历史上第一次没有向西迁移。 但专家表示，南方的吸引力与住房负担能力、较低的税收、大流行时期远程工作的流行以及婴儿潮一代的退休有关。 从2021年年中到2022年年中，有23.3万人离开西部一个州，在不同的地区扎根，欧文·格利克(Owen Glick)就是其中之一。他在一年多前从加州搬到了佛罗里达州。 56岁的格利克从公司销售部门退休后，于2021年12月和他当时的伴侣从圣地亚哥大都会搬到了奥兰多地区。 在他们搬家之前，他们经常去佛罗里达中部，看看他们购买的出租房产，因为在佛罗里达州，房价比南加州更便宜。 他说，虽然佛罗里达的住房和食品成本比加州低，但隐藏的房屋维护成本更高，比如由于烈日炙烤，需要更频繁地粉刷房屋，以及全年空调带来的更高水电费。 Source 南加房市好冷 洛县、橙县房屋销售量暴跌46% 世界新闻网 01/29/2023 橙县纪事报报导，洛县与橙县房屋销售量，在12个月内暴跌46%，创下有纪录以来最低的12月。根据CoreLogic数据，这两县房屋销售额总计5772套，比2021年12月开始的12个月减少4833套。 …
FTX创办人班克曼-佛瑞德担保房屋 竟向史丹福大学租的 世界新闻网 01/31/2023 去年圣诞节前，遭联邦控告诈欺和洗钱的FTX创办人班克曼-佛瑞德（Samuel Bankman-Fried）以2亿5000万元的巨额保释金获释，保释金是由其父母位于湾区巴洛阿图的房屋作为担保。 由于班克曼-佛瑞德的保释金是当年「庞氏骗局」（Ponzi scheme）嫌犯马多夫（Bernie Madoff）保释金的25倍，引起各方高度关注。检方称这是美国「有史以来最大金额的审前保释金」。 但没有引起注意的是，班克曼-佛瑞德的父母，史丹福大学法学院教授班克曼（Joseph Bankman）和佛瑞德（Barbara Fried），并非这栋房屋真正的屋主，真正的屋主是拥有房屋土地的史丹福大学，班克曼和佛瑞德等于只是租住这栋教职员宿舍的房客，尽管他们告诉法庭，这栋拥有五间卧室、面积3000平方呎的房屋价值355万元。 万一班克曼-佛瑞德违反保释规定，被迫要卖掉房子，或由政府接收房子，潜在买家只能是其他符合条件的史丹福大学教职员，而且交易都必须通过史丹福大学进行。 然而，尽管使用史丹福大学教职员宿舍作为保释金很不寻常，而且保释金金额大大超过担保资产的价值，但专家表示，这项安排是完全合法的。 哥伦比亚大学法学院教授里奇曼（Daniel Richman）说，班克曼-佛瑞德的2亿5000万元保释金金额基本上只是一个任意数字。他说：「检方实际的目的是让他的父母也必须承担责任。」 曾任联邦检察官的里奇曼表示，用家人的住宅当作担保，是让班克曼-佛瑞德身边的人作出承诺的一种方式，帮助确保班克曼-佛瑞德不会窜逃。里奇曼说：「这只是一种象征性的意义。」 史丹福大学校园内有800多栋提供给教职员居住的房屋。根据史丹福杂志（Stanford Magazine）的解释，史丹福教职员可以「购买租赁权」，买家与大学签订「土地租约」，除了支付租金，还必须负责支付所有物业税。这种特殊的结构可追溯回史丹福夫妇（Leland and Jane Stanford）当初创办这所大学的时候。 班克曼和佛瑞德于1991年和史丹福大学签订了为期51年的租约。史丹福大学一名代表表示，使用这栋房屋作为保释担保并不需要校方的批准。 Source 末日博士罗比尼：90%加密币是骗局 …