黑吃黑、白菜价 华人外州种大麻血本无归 世界新闻网 02/08/2023 以大麻农场种植牌照便宜出名的奥克拉荷马州，自新冠疫情爆发之后，无论是经营大麻农场、还是打工，吸引不少纽约华人前往；但许多人也爆料，该行前景并没有外界想像中好，且有很高风险。 奥州缉毒局的统计显示，过去两年半以来，当局关闭的200多家大麻农场80%为华人拥有，或与中国犯罪组织有关联，165宗逮捕案件中超过半数是华人。 社区人士陈先生指，很多华人觉得大麻是暴利，早些年就有不少人拉亲朋好友做股东，集资到外州经营大麻农场；奥州是最主要目的地，原因是早开放种植，最先已有人起头，后面看了觉得有钱赚，一窝蜂地遍地开花。奥州的牌照申请低廉，土地也便宜、法律对农场规模限制较少，都是因素。 一名餐馆业者说，以前新移民来美通常都到餐馆打工，现在以为到农场能赚大钱，纷纷跑到外州，纽约餐馆反而难招人；但大麻农场的风险渐渐曝光，华人不再是一头栽入地投资大麻种植，一方面是太多人种植造成「白菜价」，另外一到收成季节，常见「黑吃黑」，团伙专门到处抢劫大麻成品。 一名大麻农场小股东说，之前和亲戚一起投资，到现在根本都没获利，投资的钱也不见踪影；发觉大麻事业并不外界谣传得好，一些大麻业者明知在亏钱，赶紧找人转手，例如价值100万元的农场，灌水跟买家说值1000万，最终以200万元卖出，别人还以为赚到了。 「现在的大麻农场如果不非法操作，基本上都赚不到钱」，他表示，例如政府核发的执照范围只是种植医用大麻，但业者也会偷偷种娱乐大麻，或违规超量种植，否则一定亏钱。 据悉，不少在外州经营失败后回到纽约，在布碌仑经中餐馆的一业者说，店里新雇用的两名外卖郎，曾经就是大麻农场的老板，倾家荡产后终于放弃「大麻梦」，脚踏实地挣钱；他也感叹「很多外州大麻种植的信息只是表象，其实都混得不怎么样，相信现在还想投资的人已不多。」 Source 血案频传为哪桩？大麻、毒菇农场的「黑色秘密」 世界新闻网 01/25/2023 「种植大麻的行业在黑白两道都会惹上麻烦，甚至有可能送命」，游走于大麻农场多年的新哥(化名)说，去年11月奥克拉荷马州的大麻农场四死枪击案，跟23日加州半月湾的毒蘑菇农场七死枪击案，「绝大几率都跟钱有关」，尤其「这几年投入种大麻的华人有增无减，激烈竞争拉低了大麻价格，加剧了金钱纠纷与抢劫案件」。 新哥说，一般户外种植的大麻棚，成本高且经营执照取得困难，几乎都是由大厂商把持市场，至于坊间越来越多的华人大麻农场，大都是以室内型态的「大麻屋」方式经营，「可以说九成以上大麻屋都是违法存在，同时也面临多重风险」。 利润高风险大 经济纠纷多 他说，业者首先面临的就是随时被抓的风险，而这种行业利润高容易引起其他人眼红，「农场收成时被黑吃黑抢劫颇为普遍，这是第二种风险」。 近年也会帮助华人大麻交易商工作的新哥说，大麻的品质攸关出售价格，一旦收成时货色欠佳，等于农场当季就会赔本的风险，「投了老本却亏钱，股东间与农场工人间的嫌隙放大，赚钱时一样也可能会因为金钱分配不均而起纷争」。 他表示，业界几乎都知道，去年11月奥克拉荷马州的华人农场枪杀案，枪手与死者彼此都是亲戚兼投资合伙人，最终酿成惨案就是因为经济纠纷谈不拢。新哥说，这次的加州半月湾枪击案，虽传出该华人农场种植的是属于毒品类的毒蘑菇并非大麻，但这类蘑菇与大麻有相同的兴奋作用，利润也与大麻差不多，他因此推测23日的七死枪击案「与金钱纠纷脱不了关系」。 另一名在中西部的大麻农场投资人阿标(化名)提到，有的大麻农场发生严重争执，与前一任农场主「诈骗吸金」有关，他说，种植大麻并不能保证赚钱，一旦生产品质差或收成期遭洗劫，都会血本无归，这时有的农场主为了减少损失，开始向其他人吹嘘暴利趁机转卖股份，一旦接手者发现受骗，双方的纷争往往变成「你死我活」。 大麻屋投资 第一季就回本 …
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汽车保费全年飙破2000元 买全险年涨13% 世界新闻网 02/08/2023 由于车贷利息上升，汽车售价小幅上涨，尽管通膨开始放缓，但今年汽车的保险成本却大增，根据理财公司Bankrate的最新调查，1月保全险的平均价格飙升至一年2014元，比前一年上涨了13.7%。 佛州奥兰多、坦帕、迈阿密等一些城市的车主今年需支付的汽车保险更高达3000元左右。 根据汽车销售情报网Edmunds的资讯，当前一台新车的月费约717元，比五年前高37%。 Bankrate分析师凯特．迪凡特(Cate Deventer)指出，利率可能再攀升，取决于通膨对经济的影响，「汽车保险是财务健康相当重要的一部分。」 Bankrate的报告分析全国最大的25个城市，计算车险在年收入的占比，看哪里的车险负担最重，报告发现波士顿、西雅图的负担最轻，分别占年收入约1.3%和1.4%，佛州迈阿密及坦帕的车险成本最高，占收入的5.5%及5.2%。 普遍上，车险费率根据车龄及制造、驾驶人的纪录、居住的城市等因素决定，Bankrate报告发现将青少年纳入保险、收到超速罚单、被判酒驾通常也会提高车险成本。 佛州车险相对较高的其中一个原因是车主必须购买无过失保险(no-fault)，保险公司认为无过失保险的风险更高，因此收取更高的费用；另一个原因是四号州际公路(Interstate 4)，该公路是全国事故率最高的路线之一。 波士顿、西雅图、华盛顿特区、波特兰、夏洛特的全额保险价格相对便宜，这些城市费率较低可能是因为保险公司评估其事故、青少年驾驶，以及酒驾意外较少。 Source 图辑：二手车降价了 销量也跟着跌了 世界新闻网 01/30/2023 随着利率上升以及对经济衰退的担忧加剧，加上生产情况改善，新车短缺减缓，二手车的价格与销售量均下跌，打击二手车商。 纽约时报报导，考克斯汽车(Cox Automotive)高级经济与产业洞察经理费尔(Chris Frey)指出，2021年价格大幅上涨后，去年对二手车产业来说是现实的考验，「随着需求减弱，二手市场现正迎来挑战重重的一年。」 Source 降价奏效 …
度假兼投资 维吉尼亚州史密斯山湖房市热度不减 世界新闻网 02/07/2023 维吉尼亚以其迷人的小镇、众多酿酒厂和历史地标而闻名，但这里也拥有壮观的湖泊，吸引着远近的度假者。一个典型的例子是，根据度假租屋网站Evolve的说法，维吉尼亚州中部的史密斯山湖(Smith Mountain Lake)最近被评为投资第二栋房子的最佳目的地之一，排名高于宾州的波科诺湖(Pocono Lake)和密苏里州的欧札克湖(Lake of the Ozarks)等其他更知名的地点。 人工建造的史密斯山湖被暱称为「蓝岭山脉的明珠」和「美东的太浩湖」，拥有500英里长、风景秀丽的水岸线和20余座岛屿。湖宽横跨40英里，是维吉尼亚州第二大水域，全年都可从事休闲活动，无论是水上运动、健行、划船、游泳、钓鱼还是打高尔夫球，都吸引着喜爱水上活动、户外探险的游客。 Long & Foster房地产经纪人布拉特(Brenda Fichtner Bratt)说，史密斯山湖让人一到这里就有宾至如归的感觉。他说，尽管全美经济景气不佳，但当地房地产市场依然强劲。根据Evolve的数据，上市价格中位数为462,772元，房屋资本回报率为5.1%，加上估计每年33,692元的租金收入，使该地区成为全美表现最好的度假租屋市场之一。 布拉特补充说，独栋房屋、康斗和联排屋全年都能出租，因为与邻近各州相比，这里的气候相对温和；此外，对购置第二栋房屋买家的另一个吸引力是税收。布拉特说，自己的多数客户来自维吉尼亚州北部、新泽西州、宾州、加州、纽约州和其他房地产税要高得多的州；考量这里的税收和房价，客户在享受悠闲的湖畔度假生活时，还有更多额外的好处。” 除了有各式的水上活动，史密斯山湖有吸引了许多钓客，该湖北面与史密斯山湖州立公园接壤，公园占地1,500英亩，拥有美丽的水岸、沙滩、健行步道、野餐区和圆形剧场。高尔夫球爱好者可以使用五个球场练习挥杆，包括知名设计师罗伯特琼斯(Robert Trent Jones)设计的高球俱乐部Mariners Landing。 布拉特也注意到许多买家经常搜索高尔夫球场周围的区域。她说，The Water’s Edge、The …
纽时：美中关系紧张 多州欲禁中国公民及中企买房地产 世界新闻网 02/07/2023 纽约时报7日报导，美中关系紧张之际，多州纷纷推动立法禁止中国公民、中国企业购买房地产，德州法案便在州长艾伯特(Greg Abbott)支持下积极推动，但遭民主党阵营反对。 报导指出，一名中国亿万富豪先前打算在德州购买共计13余万英亩土地兴建风力发电厂，某些土地接近一处美国空军基地，消息曝光后德州政府颁布禁令，禁止与中国有直接关系者从事基础建设计划。如今一名共和党籍州参议员提议扩大禁令范围，禁止中国公民、中国企业在德州购买土地、房屋或其他房地产。 对于这项提案，艾伯特今年1月表态愿意支持，在推特发文写道：「我会签署法案。」 纽约时报分析，外国人在美国持有房地产，尤其当买主为中国公民时，如今已成为政治议题，不仅在德州如此，在全美各地也一样。美中关系紧张引来越来越多要求严格审查中国投资的舆论声浪。 共和党籍佛罗里达州州长德桑提斯(Ron DeSantis)今年1月说：「我们不想要有来自仇视国家的持份。」共和党籍维吉尼亚州长杨京(Glenn Youngkin)在州情咨文中说，州议员应该设法防止跟中国政府有关的「危险外国实体」(dangerous foreign entities)购买农地。 全国州议会联合会(National Conference of State Legislatures)统计，全美至少11州考虑以某种形式的立法，对外国人持有农地或房地产订定规范；各州已推出或正在研议的新法当中，某些规范对象并不仅针对中国公民，而是普遍针对所有外国政府、外国企业及新移民，至于包括德州在内等州正在推动中的法案，则以安全威胁为由针对特定国家，例如俄罗斯、伊朗、北韩及中国。 主张对外国人持有土地加强规范的州议员，并不限于共和党阵营而已。旨在限缩外国持有农地的州法，2022年在民主党居多数的州众议院及州参议院连续过关。提案人民主党籍州参议员乌尔塔多(Melissa Hurtado)说，法案重点除了禁止购买，还要设法了解购买动机为何。 Source 175万买「地狱之屋」 旧金山华裔夫妇遇噩梦 世界新闻网 …
全美最适合居住都市 不在东岸 也不在西岸 世界新闻网 02/06/2023 专家推荐2023年全美最适人居的都市，榜首是密西根的安娜堡(Ann Arbor)，其次是北卡州洛丽(Raleigh）、阿拉巴马州汉茨维尔（ Huntsville）、阿肯萨斯州的法叶特维尔（ Fayetteville）和科罗拉多州科罗拉多泉（Colorado Springs），无一在东西两大洋岸或南部墨西哥湾沿岸。 2022年就有40%美国人想搬家，但有八分之一成年人认为搬家比坐牢还痛苦，而美国人终其一生平均换过五个家，多数人还是不愿搬到另一都市或另一州。 既然搬家是人生大事，选对地方很重要。2019年的调查发现，52%受调民众说，为了「筑梦」，远赴他乡就职再辛苦也值得考虑。 「研究发现」（ StudyFinds）网站综合10个专家表列，得出前述今年度最适人居的都市，想好好过「后新冠时代」日子的人，不妨参考其入选原因： 安娜堡最常被列为最宜居住的原因，主要是美食兴旺、科技发达和密西根大学所在。Money网站说，把它贬为不过是名为「树木镇」的大学城，对它「非常不公。」LIvability网站说，安娜堡最宜人居的理由，还有设计精良的小径网络、热爱艺术、世界级餐厅、居民友善聪明又热心公益。 洛丽的优势在于科技业的前景和「美国南部的舒适。」Bankrate网站说，洛丽不但是东岸的创新中心，苹果还打算前去建造新的科技园区，「想要往科技业和研究界发展，这个州政府所在地，气候温和，饮食业方兴未艾，要替州立大学狼族篮球队加油，更不受愁没机会。」 阿拉巴马汉茨维尔1960年代风光过，因为太空总署青睐过它。 Business Insider说，第二波复兴已轰轰烈烈进行，科技业、酿造业和艺术界纷纷前往聚集。 MovingWaldo说法叶特维尔是充满年轻活力、予人古典小镇感的「进步都市」；科罗拉多泉是登山客探险家和喜欢大自然的人的最爱，好学校、好公园和新型住宅如雨后春笋纷纷冒出。 Source 全美5大热门旅游景点置产 稳当包租公、包租婆 世界新闻网 02/02/2023 …
房市时机不好时 售屋更要注意这5个技巧 世界新闻网 02/06/2023 房屋市场在2020年和2021年需求旺盛、价格飙升，但现在形势已经逆转。面对过高的房价，买家需求已经降温，更糟的是，抵押贷款利率在2022年间大幅上升，意味着如果有人现在想要买你的房子，他们会考虑平均抵押贷款利率大约是一年前所需支付的两倍。 尽管售屋时机没有过去那么好，但如果有必要将手上房子出脱的卖家，也许可以依照以下几点房地产专家的建议，吸引某个会爱上你房屋、并愿意出个好价格的买家。 1. 一切都是为了增加吸引力 虽然你可能通过房地产经纪人在「多重上市服务」(multiple listing service)的房源系统页面获得许多潜在买家，但也可以针对那些在附近开车或走路经过、寻找「For Sale」标志的人，去花点心思整理房屋的外部。 例如用些时间清理院子，如果在温暖的月份挂牌出售房屋，将有更多机会让庭院草坪和景观美化。如果庭院花木有点稀疏，可花些钱和时间采购新的植物和花卉；并考虑加装自动洒水器以及户外家具。 2. 用大门欢迎买家 大门也有助于吸引过路客。如果前门看起来有点旧，可考虑重新粉刷，或添加一个装饰花环。盆栽绿植和花卉也可以妆点门廊或门前台阶。 3. 清洁再清洁 是时候对你的家进行彻底的清洁了。注意一些小细节，尤其是日常打扫容易忽略的小细节，例如踢脚板、天花板的角落，以及其他每个买家眼睛所见之处。在厨房和浴室里要格外细心，因为当这些空间不干净时，会让买家因此望而却步。 4. 引入光线 家里采光够吗？这和灯具的选择和布置有关，或者是否有大量的窗户（理想情况下至少有一些朝南，以收集北半球最自然的光线），售屋时可强调这些功能。另外，清洁吊灯、清洗窗户，并在准备开放参观日（或拍摄售屋照片）时，确保家中照明良好。 5. 有吸引力也要有人情味 最后，趁此机会开始打包行李，特别留意一些个人物品，例如墙上的家庭照片、孩子的玩具，以及任何深深印上屋主个性和生活方式的东西。虽然不希望房子空荡荡的，但也希望潜在买家可以在壁炉旁和后院孩子的游戏空间拍下他们的到此一访的照片。可考虑租用一个存储空间，确保一些物品安全，直到需要搬出为止。 …
纽约房市低迷 曼哈顿公寓销量跌50% 房价却下不来 世界新闻网 02/06/2023 随着经济的持续低迷和通货膨胀的加剧，纽约市房贷利率高涨，令不少买家却步，根据最新报告，曼哈顿公寓在上月销量与去年同比下跌50%；不过专家表示，即便销售量下降，买家仍无法看到房价因应市场调整。 根据德爱房地产经纪公司(Douglas Elliman)和房地产估价公司Miller Samuel最新报告，曼哈顿共有公寓(condo)和合作公寓(co-op)市场在今年首月表现低迷，销量较去年同期下降了大约一半。 报告指出，期间共有公寓买卖成交量约186笔，比去年1月的381笔减少了51.2%；合作公寓买卖成交量为252笔，也比去年同期的492笔下降了近49%。 Miller Samuel总裁、报告编撰者米勒(Jonathan Miller)分析，待售对象短缺以及为了抵抗通货膨胀而调涨的房贷利率，让买家却步，减少房产交易量；不过米勒也说，即便交易量减少，买家在未来也无法看到房价调降。 他解释，通常情况当市场低迷、销量下降时，就会有更多待售对象释出，但目前纽约市并未发生该情况，「我们预测未来房价将不会大幅调整。」 不仅曼哈顿，在近年来房产交易热的布碌仑(布鲁克林)情况也类似；根据报告，当地合作公寓成交量与去年同期相比，下降了55.8%；意味着，今年1月该区仅有46个合作公寓售出，而去年此时却有104个；共有公寓成交量也下降了63.6%，今年1月交易量86笔，去年同期为236笔。 尽管成交量显示曼哈顿及布碌仑房市疲软，但德爱房地产经纪公司的另一份报告则显示曼哈顿过去十年的房产销售状况；报告指出，虽然今年1月房屋销售速度缓慢，但在2013年，曼哈顿公寓平均上架121天才能卖出，2022年则需要76天。所以目前的情况还不足以悲观，仍旧有待观察。 Source 175万买「地狱之屋」 旧金山华裔夫妇遇噩梦 世界新闻网 02/04/2023 2020年10月，江先生（Ben Jiang，姓名皆音译）和妻子孙女士（Jennifer Sun）在旧金山的Bernal高地（Bernal Hights）以高达175万元的价格买下一栋亟待修葺的房子，期待能成为他们的梦想之家。 …
175万买「地狱之屋」 旧金山华裔夫妇遇噩梦 世界新闻网 02/04/2023 2020年10月，江先生（Ben Jiang，姓名皆音译）和妻子孙女士（Jennifer Sun）在旧金山的Bernal高地（Bernal Hights）以高达175万元的价格买下一栋亟待修葺的房子，期待能成为他们的梦想之家。 然而，江先生现在却称之为「地狱之屋」。 买下这栋房子以来，江先生饱尝典型的旧金山式经历：在购买Bernal高地的房子后不久，这对夫妇聘请建筑师设计改造，并在2021年5月提交他们的计划。但该地点位于Bernal高地 「特殊用途区」，市议会法规中的要求极繁琐；这对夫妇修改他们的项目，在2022年8月获得规画部的批准。 但去年11月楼宇检查局（Department of Building Inspection）又向这对夫妇发出意见，要求他们对房屋所在的斜坡提供岩土工程报告和地质学家报告。这对夫妇正在进行必要的土壤测试，但江先生说他不明白为什么市政府直到最近才提到这个问题，该项目在2021年5月就提交了。 警察部门的作为也让他感到沮丧：11月，有人翻越后院的围墙搬进房内，并引发一场大火；江先生被迫安装了安全摄像头，用木板封住房屋被偷爬进屋的入口，并加固房子以防止偷住者们进入。警方四次接到报告，但只在2022年2月逮捕七名偷住者之一。他们对房子造成巨大的破坏，并留下大量的毒品用具，至今这栋房子没有任何变化，这个城市无力解决自己的功能障碍，并为居民提供基本服务。 由于5月他们即将期待一个新生命出世，如今他们已经放弃旧金山，在密尔布瑞另买一栋房子，很快就拿到类似的改造许可，并已开始施工。这对夫妇正不断拿出巨额资金用于支付他们的公寓租金、两处房屋的抵押贷款和房产税、许可费和保障Bernal高地房屋的费用，耗尽银行存款。在本应是期待宝宝的幸福时刻，给他们造成重大压力。 这对夫妇很高兴能搬进他们在密尔布瑞的家，但不确定该如何处理Bernal高地的房子。江先生打算在拿到许可证后尝试卖掉它，但现在的房地产市场并不像他买房时那样火爆，他不确定是否会有买家。Redfin说它的价值比这对夫妇购买时少了7万元。 Source 南加房市好冷 洛县、橙县房屋销售量暴跌46% 世界新闻网 01/29/2023 橙县纪事报报导，洛县与橙县房屋销售量，在12个月内暴跌46%，创下有纪录以来最低的12月。根据CoreLogic数据，这两县房屋销售额总计5772套，比2021年12月开始的12个月减少4833套。 这可说是自1988年以来，销售最慢的12月，与任何一个月相比，房屋销售额第四低。过去12个月的销售额降幅，在35年以来排名第八，也比1988年以来的12月平均销售额低50%。 …