聊天机器人ChatGPT 求职信胜80%申请者 进入面试 世界新闻网 01/21/2023 由OpenAI聊天机器人ChatGPT编写的求职申请信，骗过了一家咨询公司人力资源部门审核，被纳入了面试名单，击垮了80%未能成功打入面试这一关的真实求职者。 这起人工智能(AI)击败真人求职事件，起于Schwa通信咨询公司创始人泰勒(Neil Taylor)的突发奇想；他想测试公司人资团队和招聘软件，能否发现其中一个「求职者」其实是AI聊天机器人。泰勒告诉天空新闻网(Sky News)说，结果他们「全都被骗过了」；不仅如此，ChatGPT编写出来的求职文章，甚至还比大多数求职者「更强」。 泰勒的征人做法是向包括ChatGPT在内的所有求职者提供一份写作概述，要求用300字描述「优秀写作的秘诀」。ChatGPT写出的文章条理分明地指出，好的写作秘诀在于能够「讲一个好故事」。 CEO：比糟糕求职者有能耐 在求职者姓名和履历被隐瞒的情况下，招聘人员淘汰了80%求职者，ChatGPT是少数被选中晋级接受泰勒面试的其中一人。「它比许多糟糕的求职者更有能耐，」泰勒说：「我们想要的是写得引人入胜的东西，我认为那是很真实的考验。」 不过，泰勒也强调，他必须非常具体地指示聊天机器人，包括要以美国作家和撰稿人特洛特(Dave Trott)的风格写作。当人资部门人员获知自己把ChatGPT选入面试名单而沮丧时，泰勒安慰对方，他得为AI机器人「做很多任务作」才能走到这一步。 微软投资OpenAI百亿元 ChatGPT是OpenAI公司的产品，近来成为科技圈和社群的热门话题，微软也投资100亿元成为大股东，打算纳入自家搜索系统Bing，显然对其前景相当看好。 OpenAI由亿万富豪马斯克和硅谷创投家奥特曼（Sam Altman）共同成立，获利的机制则是靠向开发方收取技术授权费。ChatGPT 去年11月下旬推出时，因为它具有类似人类的能力，可以做的事从撰写论文到编码，无所不包，很快吸引上百万人关注。 AI求职信 被指缺乏个性 商业内幕新闻(Business Insider )为测试ChatGPT，也让ChatGPT为应征社群媒体助理和记帐员写出求职信，请人资部招聘人员评估；结果他们都表示，ChatGPT的求职信很像是「真正的应征者」，他们很可能会进一步打电话筛选。但两位招聘人员也都认为，那些求职信缺乏个性。 Source …
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「将扩大投入AI」谷歌裁员1.2万人 占全球6%人力 世界新闻网 01/21/2023 搜索引擎巨擘谷歌(Google)20日宣布裁员1万2000人，占全球员工总数约6%；谷歌的母公司Alphabet Inc在给员工电邮中表示，由于在新冠疫情期间膨胀出来的需求渐渐消退，面临「不同的经济现状」因此裁员，同时扩大对人工智能(AI)的投入，并裁撤实验项目的员工。 新年首月 科技界裁近5万人 除了谷歌，亚马逊、脸书母公司Meta等科技公司看坏产业前景，纷纷裁员因应，2023年开年首月，科技界大减了4万8000个就业机会。 美联社报导，这次裁员规模是谷歌史上最大；路透(Reuters)指出，但2020到2021年间，谷歌增员近三分之一；谷歌的母公司Alphabet股价20日上涨4%，但过去12个月失血30%，与更广的科技业股价跌24%相呼应。 谷歌首席执行官皮柴(Sundar Pichai)致员工电子邮件表示，过去两年很多时期巨幅成长，为吻合成长、助长成长，公司面对不同的经济现实而雇员，但今日的现实又有改变；公司严格审核其营运，故运行裁员。 谷歌首席执行官「深感抱歉」 将加发工资 皮柴的邮件同时表示，公司会继续发16周工资和16周股票给被裁员工，根据员工的工作年数，每工作一年额外发两周工资；会折算未使用的年假，继续提供六个月的医疗保险，并提供找工作和移民局服务。 皮柴表示对这次裁员波及整个企业、产品领域、公司功能、阶层及地区，他「深感抱歉」。 他在电邮中也说，「由于我们的产品和服务价值，以及对人工智能初期的投资，我对眼前的巨大机会充满信心。」 纽约时报报导，皮柴上个月曾邀请谷歌创办人佩吉(Larry Page)和布尔(Sergey Brin)与目前的高端管理层会面，了解人工智能计划并提供意见。据报导，谷歌将加快产品审核流程，包括确认人工智能驱动的技术公平且符合道德标准。 皮柴表示，公司今天到此地步，决策面他得负全责。 谷歌向监管单位申报数据指出，2019年底员工数为11万9000人，到2022年底为18万7000人，足见疫情期间员工膨胀多大。皮柴另表示，谷歌做好准备，要熬过不好的景气周期。 英国「交互投资人」(Interactive Investor)分析师维多莉亚‧史卡乐(Victoria Scholar)表示，不久之前科技公司还是股市宠儿，现被迫冻结雇员，还裁员以备景气趋疲；消费者数字方面开支减少，业者的广告收入受到连累。 …
谷歌不仅推迟发放年终奖 还宣布暂停协助员工绿卡申请 第一财经 01/21/2023 科技巨头逆风还在持续，最新消息是谷歌决定推迟发放部分年终奖金。 往年，谷歌员工会在1月收到上一年的全额奖金，不过今年，该公司做出最新安排，合资格全职员工会在1月收到去年奖金的八成，剩下的两成将在3月或4月兑现。 推迟发放两成年终奖 在谷歌工作两年半的程序员程夕（化名）向第一财经记者展示了公司内部文件，证实了上述说法。他表示，谷歌此前已在公司内网发文，对调整年终奖的发放形式和发放时间作出了详细说明，并于本月10日通过邮件告知员工，13日，他已经收到80%的奖金。 外媒报道称，第二批奖金将计入公司的二季度支出，可能在财报上摊薄运营成本。此次分期支付的做法是过渡期的一次性安排，谷歌正在考虑调整员工考核制度，永久推后奖金支付时间。“2023年以后，年终奖将会在3月发放。”谷歌在内部文件中写道。 程夕介绍道，谷歌年收入包括三个部分：基本工资、股票奖励及年终奖金。如果年度考评未被划入低绩效评级，年终奖通常为年度基本工资的15%～20%。股票奖励方面，公司会在年底增发一定股数的股票（Stock Refresh），以挽留表现优异的员工。 不过程夕表示，“去年底至今，公司还没有和我讨论股票奖励事宜，不清楚会增发多少股票，也不知道还会不会如常发放。” 据第一财经记者了解，2022年至今谷歌已逐步加码降本措施，先是效仿其他互联网大厂引入末位淘汰制度Support Check-in（SCI），6%～10%的员工面临低绩效评级，其中超过一半人员可能会被解雇；随后是整顿低效部门和产品，去年下半年，谷歌取消发布新一代Pixelbook笔记本电脑，削减了内部孵化器部门的经费，并宣布关闭云游戏平台Stadia；就在上周，Alphabet旗下生命科学子公司Verily宣布将削减200多名员工，占员工总数的约15%，而机器人子公司Intrinsic也裁减约五分之一。 不过程夕认为，更为重大的举措是谷歌暂停协助新进员工进行绿卡申请。 谷歌暂停协助绿卡申请 19日，程夕收到谷歌移民部门的邮件通知，公司将停止向美国劳工部提交劳工证（PERM）申请，该申请是绿卡申办程序中关键的第一步，要求雇主证明没有合资格美国人可胜任该职位，旨在保护美国本地劳工的利益。 谷歌邮件写道：“随着科技公司陆续宣布冻结招聘或裁员，劳动市场上的求职人员也在持续增加。我们和其他科技企业一样，留意到劳工部审核科技岗位的PERM案例数量明显上升，相信这是就业市场上人才变多的结果。综合考虑之后，我们决定暂停所有新PERM的申请。” 长期以来，美国科技行业一直依赖外国人才来满足对科技、技术、工程、数学等专业领域的员工需求，移民不仅是美国人口的重要组成部分，还为生产力和创造力贡献巨大价值。 据美国国家政策基金会（ National Foundation for American Policy）2022年的研究报告，在美国估值10亿美元及以上的独角兽公司里，有55%的企业是由外来移民创立的，80%的企业，其创始团队中有一位移民，或者CEO、工程副总裁这样的要职由移民来担任。 …
内陆帝国房市 11月同比跌45% 屋主房贷支出超一半 世界新闻网 01/20/2023 南加州内陆河滨县（Riverside County ）和圣伯纳汀诺县（San Bernardino County）房市交易在2022年11月间持续低迷，住宅销售同比下跌45%，而屋主在房贷支出上增加超过54%。 根据不动产数据分析公司CoreLogic统计，内陆帝国（Inland Empire）11月间住房交易量总计为4350套，比2021年11月减少3623套。这是自1988年以来在所有11月中独立屋、康斗、现有及新建筑成交量较低的，同比排名列第七位。同时也是在12个月中最大跌幅，比1988年以来11月的平均交易量低28%。 主要原因包括：总的经济环境不稳定，尤其是标高的通货膨胀，以及住房贷款利率将先前活跃的房地产市场冻结。而飙升的抵押贷款利率也使得消费者对住宅购买力，在一年内下降了35%，让本来就很高的房价，更令潜在购房者难以承受。 2022年11月间内陆两个县的房市交易，其中河滨县的房市交易为2445套，一个月就下降9%，一年间下降46%。圣伯纳汀诺县交易1905套，一个月下降9%，一年间下降45%。价格变动方面，河滨县中位数房价54万3750元，一个月下降0.2%，一年上升2%。较比2022年5月房价创下的新高，还低了9%。圣伯纳汀诺县房价中位数是46万6000元，一个月下降4.9%，一年上升了1%。比较2022年5月创下的房价峰值52万3000元低了11%。 内陆房市11月发生大的变动，住房抵押贷款利率上涨也限制了人们购买力。30年期抵押贷款的平均利率6.8%，而一年前这个利率是3.1%。利率上涨幅度太多是导致房市交易下跌的重要原因。 河滨县居民如今购买价格54万3750元的住宅，每个月要支付房贷2836元，而一年前购买53万2000元的住宅，每月支付房贷1817元；现在每月平均多支付56%或更多，而且这是假设以10万8750元来支付20%的购房首付。圣伯纳汀诺县现在居民购买46万6000元住宅，每月要支付房贷2430元。而一年前购买46万1800元住宅，月付房贷1577元，现在高出一年前54%，这是假设支付9万3200元的20%首付。 Source 美国去年全年新屋开工数下滑 13年来首见 世界新闻网 01/19/2023 美国去年12月新屋开工数连续第四个月下滑，去年全年新屋开工数也呈现2009年来首见的减少，总结令人失望的2022年。 美国19日公布，去年12月新屋开工数下滑1.4%，换算成年率为138万户，降到五个月来最低，但高于彭博访调经济学家预期的136万户。去年全年的新屋开工数则下滑3%。 报告显示，去年12月的独栋住宅开工数跃增至年率90.9万户，为去年8月来最多，但2022年全年开工的独栋住宅只有约100万户，比2021年减少10.6%。 Source 地产报告：去年第四季硅谷办公室空屋率上升 …
南加河滨市2022年11月房租 全美跌幅最大 世界新闻网 01/20/2023 过去几年，租金跟随房价一路上涨，让不少房客苦不堪言。然而，近期数据显示，全美已经有多个大都会地区房租出现下跌趋势，其中位居跌幅榜第一位的是南加州河滨市（Riverside），租金较上年同期相比下降5.5%。 地产网站Realtor最新租赁报告显示，2022年11月，全美50个大都市中有九个城市的房租较2021年同期相比有所下降。这与一个月前的数据相比，出现租金下降的城市范围进一步扩大，且跌幅大于季节性下降比例。报告还指出，在过去三年中，全美房屋租金涨幅达20%，但人均收入水平只增长了10%。 具体而言，租金降幅最大的地区是美国西海岸和南部的阳光地带城市。南加河滨市（Riverside）租金同比下跌5.5%，位居跌幅榜首；排名第二的是拉斯维加斯市（Las Vegas），租金同比下降4.9%；而北加沙加缅度市（Sacramento）租金较上年同期下降4.8%，居于第三位。之后的六个城市分别为路易斯安那州的纽奥良市（New Orleans）、亚利桑纳州凤凰城(Phoenix)、乔治亚州亚特兰大(Atlanta)、佛州坦帕市(Tampa)、佛州杰克森维尔市(Jacksonville)和德州奥斯汀（Austin）。 尽管近月租金出现开始出现下跌迹象，但Realtor的经济学家仍预计2023年房租还将上升。这是因为在芝加哥市（Chicago）、波士顿市（Boston）和纽约市（New York）等租金昂贵的东部大都市，以及印第安纳波利斯、底特律市（Detroit）和堪萨斯城（Kansas City ）等租金较为便宜的中西部城市，房租仍在上涨。 值得注意的是，房租价格是影响通货膨胀的主要因素。高盛（Goldman Sachs）首席经济学家哈哲思(Jan Hatzius)在近期的一份公开报告中表示，租金的下降将有助于推动2023年美国内核通膨率降至3%以下。 Source 房市展望╱房价降而不崩 租金难下滑 世界新闻网 01/20/2023 纽约市房地产市场2022年经历震荡，房贷利率大幅攀升迫使买家削减预算或保持观望，租客也面临近十年来最大规模的租金涨幅；地产网站StreetEasy近日发布纽约市房市2023年预测，今年房贷利率仍将居高，房市震荡也将继续，房价或小幅下降，而租金或将出现较大幅度下降，但速度较慢；同时，纽约市住房供应将有所增加，仍会吸引许多人前来定居。 根据StreetEasy的预测，纽约市房价2023年将小幅下降，但不会出现崩跌；相比去年，通膨将有所缓解，但预计仍将保持在高位，同时劳动力市场对求职者有利，不过劳动力短缺导致的工资上涨或让联准会难以抑制通膨，预计利率水平今年大部分时间将保持在高位，意味着30年期房贷利率将继续走高，买房需求减弱，更多上市房屋将不得不延长在市时间或降价。 购房需求减 卖家不着急 …
美成屋销售连降11个月 年销售降幅为2008年来最大 中央社／华盛顿 01/20/2023 根据今天出炉的产业数据，美国成屋销售连续11个月下滑，过去1年年销售降幅为2008年以来最大。 法新社报导，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）表示，在成屋销售下滑之际，库存有限且房贷利率居高不下。 为了降温经济，联邦准备理事会（Fed）去年7度调高基准贷款利率，由于借贷成本增加，迫使许多买家退出这个主要的房屋市场。 NAR首席经济学家劳伦斯．尹（Lawrence Yun）表示，2022年成屋销售500多万栋，较2021年下滑17.8%，为经济大衰退（Great Recession）以来最大年度降幅。 他说：「由于成屋库存有限，加上高房贷利率，12月对房屋买家而言又是一个难过的月份。」 NAR指出，美国11月至12月各类住宅和公寓销售减少1.5%，经季节性调整年率为400万栋，为2010年11月迄今最差表现。 Source 美国去年全年新屋开工数下滑 13年来首见 世界新闻网 01/19/2023 美国去年12月新屋开工数连续第四个月下滑，去年全年新屋开工数也呈现2009年来首见的减少，总结令人失望的2022年。 美国19日公布，去年12月新屋开工数下滑1.4%，换算成年率为138万户，降到五个月来最低，但高于彭博访调经济学家预期的136万户。去年全年的新屋开工数则下滑3%。 报告显示，去年12月的独栋住宅开工数跃增至年率90.9万户，为去年8月来最多，但2022年全年开工的独栋住宅只有约100万户，比2021年减少10.6%。 Source 地产报告：去年第四季硅谷办公室空屋率上升 …
科技业大裁员…「名单有我」 菜鸟震惊老鸟淡定 世界新闻网 01/20/2023 微软18日宣布裁员1万人，约占其员工总数5%；谷歌母公司Alphabet随后在20日也表示将裁员1万2000人，相当其员工总数6%。此前，Meta、亚马逊和Salesforce等大公司都已先一步大规模裁员。 科技业员工如何看待大裁员潮？相关研究和纽约时报实际访谈发现，不同世代面对失业及财务风险的看法两极，明显呈现「代沟」。 去年11月旧金山Lyft公司解雇13%共700名员工，26岁的张凯莉(Kelly Chang)震惊获知自己名列其中。她说：「我以为科技公司有很多机会，找到工作就代表成功。」对像她这样首次经历经济衰退的科技工作者来说，裁员让他们大感错愕、甚至信念动摇。 但当48岁工程师普利亚姆(Brian Pulliam)得知自己被加密货币交易所Coinbase解雇，只是一笑置之。2003年他为Atari游戏公司工作时遭遇人生第一次裁员，之后他每年都会问自己：「要是被解雇了，可以做什么？」这回他认为，失去Coinbase工作是个「机会」和「礼物」，他会将遣散费投入自身事业中，「失业，不总是代表厄运和阴霾，」他说。 据加州大学伯克莱分校经济学家玛尔门迪尔(Ulrike Malmendier)和芝加哥大学经济学家内格尔(Stefan Nagel)2011年展开的研究，早期个人经历大幅决定个人对金融风险的好恶。 1946年后出生的婴儿潮世代和1960年代后期的X世代，经历过科技业历来最大萎缩。据科技教育研究机构CompTIA分析劳工统计局数据，2001年到2005年间科技业裁掉了四分之一员工，许多公司一夕倒闭；「互联网泡沫化」让X世代在职涯早期就蒙受打击。 但2011年科技业开始反弹，招聘热潮持续长达十年，平均每年增加逾10万个职缺，到2021年，网络泡沫化失去的所有工作岗位已全数回填。80后的千禧一代和Z世代，正好赶上这段长达十年的科技业快速扩张期，他们不仅得到一份新工作，更是接受一种生活方式，少有人经历大规模裁员。 「一旦你遇过人生中第一次车祸，情况就会发生变化，」内格尔说：「你意识到天有不测风云，或许应更谨慎。」 Source 亚马逊通过电邮裁员1.8万人 员工焦虑感更高 世界新闻网 01/19/2023 电商巨擘亚马逊日前宣布将裁员1.8万人，多个消息来源告诉《商业内幕》，许多员工是通过电邮才知道自己被炒鱿鱼，公司连面谈的机会都不给，让员工更加焦虑。 微软(Microsoft)18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数，不能幸免于其他高科技产业的缩编潮，疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 Source 高科技业遇寒冬 …
房市展望╱房价降而不崩 租金难下滑 世界新闻网 01/20/2023 纽约市房地产市场2022年经历震荡，房贷利率大幅攀升迫使买家削减预算或保持观望，租客也面临近十年来最大规模的租金涨幅；地产网站StreetEasy近日发布纽约市房市2023年预测，今年房贷利率仍将居高，房市震荡也将继续，房价或小幅下降，而租金或将出现较大幅度下降，但速度较慢；同时，纽约市住房供应将有所增加，仍会吸引许多人前来定居。 根据StreetEasy的预测，纽约市房价2023年将小幅下降，但不会出现崩跌；相比去年，通膨将有所缓解，但预计仍将保持在高位，同时劳动力市场对求职者有利，不过劳动力短缺导致的工资上涨或让联准会难以抑制通膨，预计利率水平今年大部分时间将保持在高位，意味着30年期房贷利率将继续走高，买房需求减弱，更多上市房屋将不得不延长在市时间或降价。 购房需求减 卖家不着急 不过，虽然购房需求减弱，随着更多卖家将房屋撤出市场，纽约市房价的降幅可能有限；数据显示，全市去年11月新上市房屋同比下降17%，库存压力仍在，潜在卖家或避免出售过去低利率时入手的房屋；而随着租金上涨，许多卖家将更愿意在利率降低时再卖房；2023年的房市仍将是买方市场，但卖家售房的迟疑也会增加一定的议价能力。 若2023年出现经济危机导致失业潮，纽约市屋主面临的处境将好于2008年金融海啸；StreetEasy预计，由于房价下跌面临法拍的屋主数量将明显少于2008年，部分因为纽约市自2020年新冠疫情开始至2021年7月间，房价一直保持连月下滑；而在疫情开始之前，纽约市房价就已经开始调整，与全美其他地区房价自2020年中以来就开始飙升的情况不同；因此疫情前或疫情中购房者目前处有利地位，能够承受可能的更大跌幅。 出租房源少 租金获支撑 租房市场方面，2023年租房需求将有所下降，但由此带来的租金下滑不会很快出现；2022年的租金高位将难以持续，数据显示，由于租金和通膨，今年纽约市租房市场需求将减弱，让租金下降，但同时由于租房房源同时减少，租金下降速度不会很快。 同时，潜在买房者在今年春季之前或将继续留在租房市场，让租金获得支撑；而且，StreetEasy的研究显示，纽约市租房者目前愿意付出更高租金避免合租，这些都意味着租金下降可能需要更长时间。 此外，2023年更多新建案完成，料将增加租房市场的库存；数据显示，由于为地产商提供减税的421-a项目2022年6月15日过期，2022年上半年申请建案的地产商数量猛增，共有录得5万8623份申请，相当于2015年全年的申请量，是2021年全年的2.5倍；根据421-a项目规定，参加该项目的住宅须提供25%到30%的可负担住房；不过，有多少建案能在短时间内完成尚未可知，而且通膨和资金成本也将不利新项目展开。 除了新建案，疫情导致更多人居家上班，不少办公大楼空置，纽约市也在推动将办公室改建成住宅；根据市主计长办公室的数据，办公楼的利用率只有疫情前的46%；不过，鉴于于纽约市大部分办公楼建于上世纪下半叶，改造难度较大，而且也需要通过修改土地利用的相关法律，需要市议会和州议会合作商议；无论如何，2023年将成为改造办公楼的关键点，如果大规模实施，料将缓解纽约市的住房危机。 StreetEasy认为纽约市仍将继续吸引更多人前来定居；去年11月，纽约市外民众在StreetEasy上的搜索量比疫情前翻倍，华府、波士顿和亚特兰大的民众尤为感兴趣；虽然纽约市住房的可负担性降低，但叠加纽约市经济稳健复苏，不少社区仍将吸引潜在居民。 Source 地产报告：去年第四季硅谷办公室空屋率上升 世界新闻网 01/17/2023 联邦升息引发的经济放缓，以及科技业率续展开瘦身裁员的大环境下，一份新出炉的报告指出，硅谷的办公室市场在去年最后三个月出现空屋率上升、大宗租任交易消失，而租金则持平等现象。 商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）圣荷西办事处发布了一份关于南湾办公室市场的新报告，点出不少令人不安的结论。该报告的覆盖期间为去年的10月到12月、也就是整个第四季。调查发现，在2022年底的三个月办公室市场可以说「有个缓慢的结束」（had a slow …