北加游民帐篷堵华人商户门 生意跌9成 他降价30万贱卖 世界新闻网 01/18/2023 华裔地产经纪Vanessa Miao说，屋仑17街夹东12街一家华人经营的定制厨柜公司，遭遇游民在门口安营扎寨，堵塞入口，生意每况愈下，营业度一度降低90%，东主投诉市府多次，问题没有得到解决，不得不贱卖该商业地产。原价110万，降价30万，最终80万出手。「老板放弃十几年的生意，心灰意冷，准备退休。」 记者从12月中旬到1月15日三次走访该地区发现，虽然屋仑市府曾经组织工务局、警局、PG&E等多个部门联合清理，但游民帐篷并未完全移除，还有一个留在原地，且刚好堵住华人商户正门。Vanessa说，「不知为何，这个游民帐篷如此顽强。」 生意跌9成 华商受损大 记者走访过程中，橱柜公司东主正在搬家清理，但男性东主不愿意多谈，只是表示，物业已售出。地产经纪Vanessa详细描述了华人公司如何被游民影响生意、被迫贱卖物业的经历。 Vanessa说，东主在十几年前购买了物业，并开了一家定制厨柜公司，生意颇为红火。但从疫情后，情况有变。一开始，有大批游民帐篷驻扎在马路对边，生意开始减少50%。2022年7月左右，政府组织了一次清理，游民帐篷居然搬到商户门口。「这对生意影响更大，因为生客看到门口的游民，根本不敢进来。只能做熟客生意，将货物送到客人家中。到东主出手前，生意额变成鼎盛期间的10%。」 记者12月中旬曾在现场看到，多个帐篷沿着7街夹东12街路边搭建，刚好堵住商户门口。游民还开车将从其他地方捡拾的垃圾或衣物搬过来，疑似准备过冬。 Vanessa说，游民搭帐篷不仅堵住商户门口，还造成多种安全隐患。有游民曾在帐篷内煮饭导致火灾，幸亏有人及时报警，没有殃及华人东主的店铺，但让人担惊受怕。因为生意大幅下跌，该东主有时停业。游民居然从店铺中偷电使用。东主发现后，快速切断电源，避免更严重后果。 多次投诉无果 华商降价30万卖 考虑到生意江河日下，华人东主决定出手物业，这才发现困难重重。从去年7月开始的半年时间，有20个人致电有兴趣接手。但到现场查看周边情况和游民帐篷后，再也不回应，如同石沉大海。最后只有一个商户愿意购买，华人只能贱卖。原价110万的物业，砍价30万，变成80万出手。10几年前，东主是60多万入手的，考虑到税费、通货膨胀等问题，几乎没赚到多少钱。更不用说，东主放弃心爱的生意，心灰意冷，决定退休。 Vanessa说，买家在购买物业过程中，也问题不断。贷款人不愿意放贷。要求先将门口游民帐篷清理干净。东主子女和她多次向市府投诉，辗转于数个政府部门，问题也没有得到彻底解决。直到12中旬，政府出动人马清理帐篷，贷款人看到相关照片后，才批准贷款。但目前也存在一定隐患。如果保险公司检查发现还有游民帐篷，不愿意承保，达不到相关条件，不排除贷款人撤回贷款的可能。 Source 纽约都会区迁出潮 长岛2郡也入列 世界新闻网 01/10/2023 美国货运、搬家公司「United Van …
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币圈丑闻连环爆 美逮捕加密货币平台Bitzlato创办人 中央社／华盛顿 01/18/2023 美国当局今天表示，他们已逮捕虚拟货币交易所Bitzlato的大股东暨共同创办人列科季莫夫（Anatoly Legkodymov），因为他涉嫌经手7亿美元非法资金。 路透社报导，Bitzlato是在香港注册的虚拟货币交易所，而列科季莫夫是住在中国的俄罗斯公民，于昨天在美国迈阿密遭到逮捕。美国司法部高级官员表示，他的罪名是经营从事无照货币兑换业务的交易所。 美国检方指称，Bitzlato与俄罗斯非法暗网市场Hydra Market交换了价值逾7亿美元的加密货币。 检方形容Hydra Market是非法在线市场，涉及毒品、失窃财务消息、伪造身分证件及洗钱服务，美国和德国执法部门已于2022年4月关闭这个在线市场。 美国司法部副部长摩纳可（Lisa Monaco）在记者会告诉媒体：「无论你在中国或在欧洲违反我们的法律，或是在热带岛屿滥用我们的系统－你会预想到自己将在美国法院内为罪行答辩。」 加密货币媒体「比特币杂志」（Bitcoin Magazine）指出，摩纳可提及的热带岛屿可能意指加密货币交易所FTX的总部巴哈马。 FTX曾是全球第二大加密货币交易平台，目前已声明破产，其创办人班克曼-佛莱德（Sam Bankman-Fried）被控犯下美国史上最大金融诈骗案之一。 Source FTX创办人提无罪抗辩…受害人多达百万 将网上通知 世界新闻网 01/03/2023 破产加密货币交易所FTX的创办人班克曼-佛里德（Sam Bankman-Fried）周二对所有刑事指控提出无罪抗辩，引发了一场高风险的法律战。法官将四星期审判期的起始日订在10月2日。 现年30岁的班克曼-佛瑞德穿蓝色西装，打着圆点领带，由律师陪同接受法院传讯。他的母亲，史丹福法学院教授，也现身法庭旁听，就坐在他身后。 …
自家工程师作证：特斯拉自驾广告不实 遇红绿灯无法自动停止加速 世界新闻网 01/18/2023 最新公开的数据显示，特斯拉资深工程师艾鲁史瓦密(Ashok Elluswamy)去年在法庭作证时指出，该公司2016年「自动驾驶」广告影片，内容有诸多不实之处，误导消费者。 艾鲁史瓦密是特斯拉「自动驾驶」软件部门主管，去年7月，法庭审理苹果公司工程师家属控告特斯拉案时，他作证说，那段描述特斯拉X型车遇红灯会自动停止、绿灯时再加速前进的宣传片，内容不实。他说，X型车不能自动驾驶。 2018年苹果工程师华尔特·黄(Walter Huang)在加州山景市(Mountain View)车祸身亡，遗孀聘律师麦克德维特(Andrew McDevitt)控告特斯拉，艾鲁史瓦密代表特斯拉出庭作证。 这段影片不但内容不实，还特别强调「驾驶座上有人纯是为了合乎法律，他什么事都不必做，车子自己会驾驶」，特斯拉首席执行官马斯克在推特上引为证据，说「特斯拉车会自动驾驶。」 艾鲁史瓦密说，「自动驾驶」软件团队应马斯克的要求，特地设计并录下可以「示范自动驾驶系统能力」的影片。不过，特斯拉提醒客户，即使启动「自动驾驶」软件系统，双手还是要放在驾驶盘上，随时操控车辆。 特斯拉也在公司网页上表示，这项科技设计的目的是「帮助驾驶、刹车、加速和变换车道」，但车子不会因此变成自动驾驶车。 艾鲁史瓦密说，为了制作这段影片，特斯拉运用3D技术，录下车子在事先选定的路线，从加州门罗公园市(Menlo Park)出发，到特斯拉当时在巴洛阿图(Palo Alto)总部的行驶情况。他说，驾驶人在测试时有动手干预；有辆X型车试图在无人驾驶的情况下自动停车，结果撞上停车场围篱。 麦克德维特说，影片毫不加警告，也不附注说明，「显然误导消费者。」 Source 特斯拉电动车调降在美售价 降幅介于6-20% 中央社／德州 奥斯汀 01/13/2023 电动车龙头特斯拉（Tesla）网站显示，特斯拉旗下热销车款在美国市场降价。特斯拉日前调降中国市场售价，且未能达到华尔街所预估的去年第4季交车量。 …
新州最大城纽瓦克 租屋率冠全美 世界新闻网 01/18/2023 一项依联邦人口普查局数据进行的调查显示，新泽西州三城市的租屋比率在全美名列前茅，前10名中囊括四名。 新州最大城纽瓦克(Newark)租屋比率居全美之冠，达79.15%，其次依序是伊丽莎白(Elizabeth)75.5%、帕特森(Paterson)75.32%，泽西市(Jersey City)71.7%排名第六。 这项调查由房地产金融咨询业者IPX 1031编制，查看全美300多个人口超过10万人的城市相关数据。调查结果与租屋者集中东岸、房屋高自有率售中南部和西部的现状吻合。 全美租屋入住率最低的城市是亚利桑纳州巴克艾(Buckeye)，房屋自有率最高，达92.39%。 新州某些城市租屋率高，全州租屋率却低，鲜明对比；2021年7月人口普查估计，新州租屋率约36%。 租屋率高的城市收入远低于全州平均，90%受访者说资金是阻碍买房的主因，35%认为是利率、19%不想负债、14%完全不想承担责任。 经济适用房倡议组织Fair Share Housing Center政策主管威廉斯(James Williams)说，人们对纽瓦克、伊丽莎白、帕特森和泽西市的有色人种经济歧视，导致租屋率高；多数黑人和棕色人种城市的房屋拥有率最低，而且，拥有房屋有助于积累财富。 纽瓦克罗格斯大学(Rutgers-Newark)研究发现，企业收购原本业主自住而今转租的住宅正推高房价、租金和租屋率。 纽瓦克市长巴拉卡(Ras Baraka)说，纽瓦克等租屋率高的城市拥有美国最低房屋自有率，该问题因疫情而加剧，根源是白人、黑人和拉丁裔家庭存有极大贫富差距。巴拉卡办公室提出各种房屋自有率的措施。 帕特森市长萨耶(André Sayegh)说，新冠疫情为居民造成沉重经济损失，市府已采取行动协助居民。 许多人自愿选择租屋而住，过去几年在纽瓦克出租公寓常见。调查发现，租房有更大灵活性，近几年远距工作增加，更助长租屋选择。 Source 纽约都会区迁出潮 …
纽约市要涨地税了…房屋估价明年增6.1% 独栋涨最多 世界新闻网 01/18/2023 纽约市财政局(Department of Finance)17日公布报告，预计2024财年全市110万房产估价将比上一财年增长6.1%，地产总市值将达到约1兆4800万元，主要因为独栋住宅(single family homes)房价涨幅较大推动；不过，全市商业地产受疫情居家工作影响，虽然保持增长，但仍未恢复到疫情前水平。 独栋住宅涨幅最大 地产税是纽约市财政的最主要来源，约占全市财政收入的三分之一，同时也是偿还市府约400亿元普通信用担保债权的主要财源；根据财政局的估计数据，全市独栋屋房产总值将增长8.3%至7650亿元，其中史泰登岛房价涨幅最高，达到12.1%。 同时，合作公寓(co-op)、共有公寓(condo)和出租公寓的房产估价总值将增长1%，至3510亿元；全市住宅价格去年下半年增幅放缓，主要由于联准会基金升息以及股市表现不佳。 此外，全市房产交易数量已经连续五季放缓，去年第三季成交量同比下跌17%，2022和2023预计将下滑5%；不过，成交量仍然高于疫情前平均每年5万1000次的水平。 商业区仍低于疫前 由于纽约市白领大部分仍居家工作，全市商业地产仍处于挣扎状态；根据报告，全市商业地产总值预计将增长7.4%至3172亿元，可缴税部分价值增长5.2%至1297亿元，仍然低于疫情前的水平；写字楼总市值增长7.1%，零售建筑和酒店总市值分别增长5.4%和9.7%。 其中，商业地产租赁成交量疲弱、添加库存增加，尤其是曼哈顿中城商业地产去年11月的空置率达到22%；市府此前预计，全市商业地产空置率将于2023年继续上升。 市财政局长尼布莱克(Preston Niblack)表示，「商业地产使用率的下降将继续影响全市零售门店和酒店，进而减慢相关行业的恢复速度；同时，占全市住宅地产主要部分的独栋房屋，房价恢复强劲并将继续保持增长。」 Source 纽约都会区迁出潮 长岛2郡也入列 世界新闻网 01/10/2023 美国货运、搬家公司「United Van …
传闻坐实 微软宣布裁员1万人：经济不稳 节省开支 世界新闻网 01/18/2023 18日 12PM 更新 微软(Microsoft)18日宣布裁员1万人，坐实了昨日的传闻。微软表示，此次裁员是因为公司需要在经济不稳定的情况下节省开支，并且把策略重心放在如人工智能(artificial intelligence)等方面。 微软截至去年6月份共有22.1万员工，因此这次裁员会影响全球雇员之中的5%。 17日 5PM 微软盛传即将大幅裁员。彭博引述知情人士报导，微软计划周三在若干工程部门裁减人力。Sky News则引述消息来源报导，微软可能裁员约5%，大约1万1000个职位。 Insider则报导，微软可能将招聘人事减少1/3。 彭博报导，确切裁员规模尚不确定，但裁员幅度要显著大于过去一年的几波裁员。微软过去一年的几次裁员在20万的人事中影响不到1%。 微软周二股价上涨0.5%，盘后股价也持平。微软将于1月24日公布财报。 微软比起其他科技巨人较晚裁员。云端事业的竞争对手亚马逊（Amazon）裁员逾1.8万人，是该公司史上最大规模裁员。脸书母公司Meta去年秋季也宣布遍及各部门的裁员。推特人事则砍了一半，而企业云端软件供应商 Salesforce也在本月初裁员约10%。 Source 景气不再 硅谷科技业裁员持续恶化 世界新闻网 01/16/2023 …
3个常见的社安金错误 你可能不知不觉犯下了 世界新闻网 01/18/2023 社安金为退休老年人及家属每月发放支票，至于领取金额多少则不一定，取决于工作时间以及开始申领的时间点。如果希望让领取福利极大化，必须避开以下三个昂贵的错误。 一、没有检查收入纪录 政府根据民众收入纪录计算职场生涯缴交的薪资税(payroll taxes)多少，推算退休之后可拿多少社安金福利。在社会安全局(Social Security Administration，SSA)官网ssa.gov的「我的社安金」(my Social Security)专区创建帐号，便可随时查看收入纪录。 专家建议，每年至少应该查看一次收入纪录是否无误，若有错误可能导致社安金少拿数千元。如果发现纪录有错，可以填写「申请更正收入纪录」(Request for Correction of Earnings Record)表格，附上相关文档证明正确收入。 二、申领时没有了解年龄对领取金额将有影响 完全退休年龄(full retirement age，FRA)是以出生年份而订，目前劳工完全退休年龄为66岁或67岁。届满完全退休年龄才申请社安金才能拿到全额，如果62岁便提早申请，可能只能拿到75%或70%的金额。 延迟申请则每个月可多领，最迟可到70岁才申请，到时候领取支票将是届满完全退休年龄时金额的132%或124%。然而，延迟领取者如果寿命较短，等于没有让福利最大化。某些民众则是晚年生活若没有社安金，恐怕三餐不济，在这种情况下尽早申领成为正确选择。 三、没有与配偶协调申请时间 夫妻应该对照彼此的收入纪录以及申领年纪，以便达到领取福利极大画的效果。 …
特斯拉大降价 老顾客亏上万锥心痛 世界新闻网 01/18/2023 特斯拉（Tesla）近期突然宣布在北美市场大降价，部分车型降价近20%。巨幅降价引发不少最近提车的买家愤怒。有华人12月31日提车，特斯拉1月13日就宣布降价，这位华人提车不到两周就「亏」了1万3000元。 家住俄亥俄州（Ohio）的华人王女士讲述经历。她说，车子是2021年12月订的，2022年12月31日去提车，她购买的是Model Y。13日看到特斯拉降价新闻，想到本可以少付1万3000元，「气到心梗」，想退车。她说，「这难道不是诈骗吗？」「长这么大从没吃过这么大的亏。」 还有位家住北加州湾区的陈女士受访时表示，她在2022年12月15日提车，一个月不到，特斯拉宣布降价，让她直接「亏损」2万元。陈女士说，她下单的Model Y直接降价1万3000元，加上该款车型降价后达标的额外7500元退税优惠，总共约2万元。 陈女士解释，去年7月到特斯拉下单，购买一量Model Y，共花费7万3440元。她说，7月下单时，销售员原本表示2023年7月可以提车，但2022年12月就通知可以提车了，并且不停地打电话催她。同时为了吸引陈女士去提车，销售还给了3750元的减免（credit）。她说，当时还偷偷得意了一下。现在想想真是蠢死了！ 陈女士还说，更气人的是，这辆车买了之后一直在车库吃灰，一次没开过，塑料纸都没拆。陈女士隔天去了Sunnyvale的特斯拉讨个说法，结果更「扎心」，只见特斯拉门店外停满车子，店内人满为患。她心里窃喜：「果然吧，大家都来维权讨说法了！」结果没想到里面都是来买车的人。去店里抗议的一个也没有，店里每个人都是笑脸盈盈，热火朝天咨询买车。 陈女士与一名店员讲述了内心的忿忿不平，那名店员态度很好，说很理解她的心情，并称深感抱歉。但店员表示，关于降价，她也没有提前知情，是1月13日才得知消息。店员表示，马斯克做事一直是这种风格，想一出是一出，非常「随性」（randomly）。 慢慢地，陈女士的气逐渐平复，也开始接受「买亏」这一事实。她说，其实认识一些刚提车的朋友，看到降价新闻后，也是有点气愤和遗憾，但都没有说要去店里闹或者抗议。她感觉在美国，大家都是尊重契约精神的，一旦签了合同，买家就没有要求卖家配合最低价（price match）的权利了。不过她也说，去特斯拉门店表示不满也有必要，让该品牌了解一部分买家的想法和意见。而权利是要靠自己争取的。她希望她的买车和维权经历可以鼓励华人多为自己争取权益，不做「哑」裔。 Source 特斯拉电动车调降在美售价 降幅介于6-20% 中央社／德州 奥斯汀 01/13/2023 电动车龙头特斯拉（Tesla）网站显示，特斯拉旗下热销车款在美国市场降价。特斯拉日前调降中国市场售价，且未能达到华尔街所预估的去年第4季交车量。 Model 3和Model Y降价的消息是在美国时间今天晚间宣布。根据路透社计算，此次降幅介于6%至20%之间。 …