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台湾警方在机场逮捕三名疑似人蛇集团干部

台湾警方在机场逮捕三名疑似人蛇集团干部 8/29/2022 台湾警方星期六(8月27日)在机场逮捕从泰国返台、疑似是人蛇集团干部的三名通缉犯。 综合台湾《自由时报》和《联合报》报道,这三人连同另外13名台湾人由陆路从缅甸诈骗园区“KK园区”前往泰国,之后搭机返台。 这16人为14男两女,年龄在30岁上下,3月起陆续离开台湾,分别在泰国、柬埔寨诈团机房工作,再转往缅甸KK园区,负责网络交友,骗两岸及东南亚、美等地华人去投资。 这批返台人士多数声称在非自愿的情况从事诈骗,并说他们在名为“偏门工作”的面簿社团看见征才广告,出境后被控制行动从事诈骗,但未遭施暴,也没有付赎金。 警方发现,被捕三人涉嫌人口贩运,其中25岁柯姓男子因伪造文书、伪造货币通缉犯,被查出担任机房干部,指挥机手行骗。另外两人为25岁钟姓、27岁朱姓男子,各因杀人未遂、诈欺案被通缉。 Source 中国诈骗集团在柬埔寨 逼亚洲人电话诈骗同胞 中央社 | 曼谷 8/27/2022 「南华早报」报导,近期柬埔寨打工诈骗案件层出不穷,受害者有来自香港、台湾、泰国和马来西亚的年轻人,手法多以在社群媒体登广告,或通过脸书熟人介绍高薪工作。 一旦这些年轻人离家赴柬埔寨打工,就落入人蛇集团的陷阱,背负中国诈骗集团的债务,被迫欺骗同胞,若不听命行事就要面临被殴打,以及被卖给其他犯罪集团的风险。 专家忧心成千上万年轻男女可能成为诈骗集团的俘虏,每天须违背意愿打无数通诈骗电话。诈骗手段包括网络恋爱、高收益外汇交易和庞氏骗局,或是佯装成警察和海关人员,骗取他人毕生积蓄。 香港当局表示,港人身陷东南亚求职骗案,总计接获41宗报案,当中有些人仍受困柬埔寨和缅甸,但已有23人确认安全。 大多数被骗的受害者来自台湾、泰国和越南,但也有印尼人、马来西亚人甚至肯尼亚人,被诈骗集团诱骗到当地工作,从事电信诈骗。 根据警方消息人士,每个诈骗网络由少数几名中国人监控,旗下管理数十名被关押在诈骗园区的受害者。 像是柬埔寨有多间旅馆被改造成电话诈骗中心,各层楼都住着来自不同国家的人,以国内同胞作为下手目标。 「南华早报」旗下「本周亚洲」(This Week in Asia)看到的影片显示,在位于柬埔寨施亚努市(Sihanoukville)的一处诈骗中心,有人员坐在办公桌前打电话,周围贴着字卡,上头有激励人心的口号、销售模式脚本,以及潜在目标清单。 …

房市冷、建材贵 屋主更不想花大钱修缮

房市冷、建材贵 屋主更不想花大钱修缮 世界新闻网 8/28/2022 房市冷却,木匠、庭园景观规画商等小企业的生意大受影响,目前愿意花钱修缮居家环境的屋主人数逐渐减少。 美联社报导,通膨已让许多屋主延后修缮计划,因为建材与家具价格齐涨,近期房贷利率增加,让房屋销售雪上加霜。 今年初,木工阿尔布里顿(Bill Albritton)2004年来在北卡罗来纳州夏洛特(Charlotte)经营「阿尔布里顿客制木工」公司,往年工期通常会预排数月,但过去两个月出现缓和迹象。 阿尔布里顿以往的工期会满到90天到160天左右,如今只排到之后30天,但收费价格比过去调涨逾30%。 Re/Max每月全国房市报告(National Housing Report)显示,夏洛特都会区6月到7月房屋销售下跌19%,同比去年7月减价21%。 阿尔布里顿表示,胶合板材往年会因为圣诞节的缘故而从每片72元涨到140元,目前回落每片85元,但仍比以前贵。 阿尔布里顿试着接一些小型木工,他说:「与其做整个新厨房,我们可以帮厨房改头换面,如更换碗橱、抽屉,并与油漆工合作重新粉刷,让消费者用便宜的价格获得一个看似全新的厨房。」 联准会为抑制通膨提高基准利率,影响经销层面近10%,但联准会也担心出手太重会伤害经济。 阿尔布里顿表示,「担心材料价格可能受到潜在的衰退前景影响」,已与其他木工商讨对策。 建筑融资公司Billd首席执行官与共同创办人道尔(Chris Doyle)表示,小企业应当留意所属市场并以不同计划应对。 道尔坦言:「每个人都需要适应,小企业有更大的机会更快适应,因为小企业比大公司有更多契机与弹性空间。」 在芝加哥及南佛州拥有52间分店的新创公司Curbio提供预售屋翻修服务,并在对象售出后才收取费用,Curbio在房市放缓之际改做小项目。 Curbio副总裁奥莉维亚‧马利安尼(Olivia Mariani)说:「部分地区房市开始冷却,工期更关键,以往屋主愿意等待八周到12周彻底翻修厨房,现在只想尽快完工。」 Source 穆迪:明年房价恐暴跌20% 「泡沫」时期购屋非常可怕 …

房市混沌 房主惜售 买家空间变多但却步

房市混沌 房主惜售 买家空间变多但却步 世界新闻网 8/28/2022 不论是卖家还是买家眼里,当前房市恐怕都处于混沌不明的状态,主因是当前营建及地产行业处于错位状态,屋主可能处于「舒适地位」,但是要售屋恐怕又裹足难前;至于买家虽然选择变多,但是望洋兴叹的高房价依然让不少人却步。 房市处于奇特状态:全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,NAR)的数据显示,7月的房屋交易件数较去年同期崩跌20.2%至480万,但同时成交额中位数却较去年同期上升近10.8%至40万3800元。 NAR首席经济学者劳伦斯·尹(Lawrence Yun,音译)就说,几乎全国各地的房价都在上扬,供给依然紧张,故屋主「完全没有」面临衰退的问题,从坐拥的财富来看,他们依然处于「非常舒适的地位」。 但地产经纪商Redfin的数据显示,截至本月21日的前四周,新屋上架待售的数字较去年同期下降15%;Redfin表示,造成此状况的原因众多,涵盖需求下降、房价开始下滑,利率上扬导致买家退场,以及经济前景的不确定性等。 虽然房价依然比去年高,但是卖家的喊价在最近几个月下滑,6月新上架待售的要约价中位数较5月下降5%,而7月的成交额中位数则较6月下降6%。 高房价及上扬的利率让买家开始讨价还价,房贷商Momentum Loans专员宾汉(Al Bingham)表示,愈来愈多买家会因为价格比他们期待的高了些而取消合约,哪怕只是高个100元。 劳伦斯·尹也说,由于需求下降,与去年得受卖家颐指气使不同,现在买家有愈来愈多谈判空间;而卖家恐怕也得认清这个现实,供不应求,或是随意喊个价就有买家上门的时期已经结束了。 但是市场也可能未必全然朝买家倾斜:Redfin经济研究主管陈肇(Chen Zhao)表示,房价下降让部分房主感到不安,导致出售意愿下降;而全国人口迁移等初步数据又显示,近期需求依然得到相当的支撑,有可能继续推动销售。 Redfin联合创办人黎诺迪(Stephen Rinaldi)就表示,房市的前景展望,可能是一个更加平衡的市场。 Source 穆迪:明年房价恐暴跌20% 「泡沫」时期购屋非常可怕 …

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走路就可以降低失智风险 但得这样走才行

走路就可以降低失智风险 但得这样走才行 世界新闻网 8/28/2022 新的研究显示,花时间从事休闲活动,可对大脑和降低失智风险有意想不到的好处。这项发表于神经学期刊的研究报告,针对全世界2百万人、分析了38项指针,得出的结论是:填字游戏、玩乐器、健行、游泳、瑜珈、当义工、朋友聚会都可以降低失智风险 。 「过去的研究指出,某些休闲活动可以对健康带来不同的好处,例如罹患癌症的风险、降低心律不整、增加个人健康的感觉」,研究报告共同作者、北京大学的Lin Lu表示,不同的证据显示,休闲活动可以降低失智的风险,研究也发现做手工艺、运动,或是当义工,也有同样的效果。 为进一步查看休闲活动与失智症的关系,Lu和他的同事在这份医学报告中指出,有超过215万参与者在研究初期均未罹患失智症,之后有7万4千多人出现失智的症状。 参与测试者的年龄分布广泛,在经过数年的追踪后,他们的年龄从45岁到93岁都有。追踪最长的时间为26.6年,最初参与测试的年龄是45岁;最短的追踪时间为3年,参与者年龄是93岁。 整体而言,不论受测试者选择哪一种休闲活动,平均可降低17%的失智风险,当将休闲活动细分为身体、认知与社交时,影响程度便有差异。阅读、业余写作、看电视、听音乐、玩游戏或乐器、使用电脑、做手工艺,这些休闲活动可以降低23%的失智风险。 在体力活动方面,例如走路、跑步、游泳、骑自行车、健身、瑜珈和跳舞,这些可以以降低17%的失智风险。参与社交活动,例如上课、加入俱乐部、当义工、拜访亲友、参与宗教活动,同样可以以降低13%的失智风险。 西北大学认知神经与阿兹海默症中心主任Emily Rogalski博士表示,人们应该很高兴得知自己可以有机会增进大脑的健康,重要的是为人们带来希望,尤其是在阿兹海默症还无法完全治疗与获得控制的时代。(阿兹海默症是年长失智者最常罹患的病) Rogalski说,在研究中也发现一些「超级」年长者,他们年过80,但记忆力和50、60岁的人一样好。显然从事身体、心智与社交活动,对大脑有所帮助,「虽然不是每个活动的功效都一样」。 匹兹堡大学神经学助理教授Riddhi Patira表示,活动的型态很重要,其中看电视是她最不推荐的,尤其是一再重复观赏老电影;同样的,在花园散步10分钟是没有帮助的,除非是快走。 Source 穆迪:明年房价恐暴跌20% 「泡沫」时期购屋非常可怕 世界新闻网 8/27/2022 美国房地产市场似处于崩溃边缘,不少专家发出悲观警告指出,若出现经济衰退,美国明年房价平均会暴跌高达20%,因为有部分地区的房地产价格被高估达72%,一旦出现跌势,这些地区的房市将首当其冲。 GDP连续两季负增长 目前经济专家正在争论美国是否已陷入经济衰退,因为国内生产毛额(GDP)已连续两个季度呈现负增长,这符合经济衰退的传统定义。 …

花5万元 买个「马斯克小屋」入住

花5万元 买个「马斯克小屋」入住 世界新闻网 8/28/2022 在通膨高涨、房价飙升的年代,或许让人可以重新思考每个人的居住空间究竟需要多大?房子一定要愈住愈大吗?如果只要5万美元就可以和世界首富马斯克住一样的房子,你愿意吗?这股迷你屋的风潮,连瑞典家居品牌IKEA也不落人后,推出符合品牌现代、极简风格的时尚迷你屋(tiny house),让许多人怦然心动。而就连购物网站龙头亚马逊也买得到十余款风格各异的小屋,键盘敲一敲,就能实现过去人们要大费周章、旷日废时的大事。 在全美房价与租金不断上涨之际,5万元大概只能买得到纽约、洛杉矶的一间小储藏室,如果同样价钱,可以买到375平方呎、水电、网络等软硬件设备俱全的一室、一厅、一厨、一卫,可能很多人都会抢着要。这样住宅被称为附属住宅单元(Accessory Dwelling Unit, ADU ),目前打出售价为4万9500美元。 名人效应 Boxabl房暴红 拜名人马斯克卖掉加州豪宅、搬进位于Space园区ADU,并在推特上公告周知的宣传效应,建造房屋的Boxabl公司表示,他们一年的产量约3000间,但已有4.7万名客户在等候名单上,超过2000人付了订金,由于许多客户是大公司,需求不只一间屋子,所以真实需求更庞大,估计超过10万间。看来,想住与马斯克同样的房子的人,还要耐心等上好几年了。 Boxabl在2017年成立于拉斯维加斯,先前只卖出3间ADU,其中之一就是卖给马斯克。Boxabl的房屋只有一种选择,这个名为Casita、375平方呎的方盒子,在屋内隔出客厅、卧室、厨房、卫浴四个生活空间,从天花板、墙壁到门窗,都是固定材质、大小与设计,在工厂生产、安装完毕,连空调、暖气、插座都不需购屋者费心。 更厉害的是,Boxabl生产的房子,可以像堆积木一样直接「叠」成一个20呎货柜大小,一辆卡车就可以把整个家运送到的特定地点,只需不到一天的时间,就可以把375平方呎的房子盖好;管线一切就位后,立即拎包入住不是梦。 科技进步的今日,房屋不再是周期长、高度依赖人工、无法大规模量产制造的商品。在追求施工快、操作简便的方式下,材料力求质轻、坚固、环保、耐用,结果就是将量大而耗时的生产、组装与搭建工作前置化,尽量减少现场施工的时间。 20世纪初就已经出现的预铸屋,由于施工周期短,一度被大规模采用,但规格化的产品,不考虑整体建筑设计与内部装潢,让人们望而却步。近期流行的ADU及其他的建造预铸屋的公司,引入更多的设计概念,他们提供各式各样的房屋产品:消费者只需挑选自己喜欢的房型,就可以把它「搬」回家。 市面上ADU的平均售价为15万美元,Boxabl以约5万元的「超便宜」价格,加上马斯克的名人效应,迅速在市场占有一席之地。其他预铸屋公司,有的以「环保」为诉求,强调房屋使用电与太阳能,也有的辅以3D技术,可以精确计算所需建材数量,几乎不会产生建筑垃圾。 法规不同 要有开发许可 购买ADU之前要注意的是,预铸屋虽然在美国很盛行,但各地的建筑法规不同,并不是有地就能盖。业主必须取得开发许可才能建造ADU。另一家ADU公司Abodu就是以「为消费者搞定建筑许可」为卖点之一,通过与加州当地代理商合作,Abodu提前对地基和建筑结构等送审,让购屋者无后顾之忧。 预铸屋另一个重要的考验是运输问题,在工厂完成所有房屋组件的生产与拼装后,能够安全无恙地运送到客户指定的地点,是很重要的一个环节,在汽油与人力等运输成本高涨的今日更是一大挑战。 Boxabl创办人提拉马尼(Galiano Tiramani)表示,从Boxaabl位于拉斯维加斯的总部出发,每哩运费在2到10美元间。因此工厂的选址与辐射范围十分关键,例如想在维吉尼亚州自建房屋的民众,最好不要找上加州的业者。目前,ADU业者服务的范围,多在邻近的一两个州,以免运输时横生枝节。 …

疫情影响赔了两年多 中餐馆贱卖 50万卖10万

疫情影响赔了两年多 中餐馆贱卖 50万卖10万 世界新闻网 8/28/2022 自新冠肺炎疫情发生以来,很多华人餐厅都受到打击,有的关门歇业,有的由堂吃改为外卖,还有的削减经营地点,将生意不好的店面卖掉。在南加拥有多家分店的大合卤味餐厅业者丁女士,日前忍痛降价卖掉一家分店。在餐厅受疫情影响连续亏本两年后,她一直熬到现在,让餐厅生意终于有了起色。但她近日在餐厅厨房帮忙时意外摔跤,导致重伤骨折。不过,她保持乐观积极心态,身体正在康复中。 丁女士说,她的几家连锁店生意在疫情开始后都受到冲击,其中位于巴沙迪那市PCC附近的分店,受影响最大。疫情前,由于学生到校上课,加上有外国学生,这家分店生意还可以;而且在经营上,她也对分店投资很大。店面原先是一家书店,她每个月支付逾8000元房租,还有其他费用,成本不少。疫情后,学生开始上网课,虽然仍有部分学生到校上课,但因为上课时间改变,不少人在家就餐后才上学。分店生意每天仅有200多元收入,一个月下来就亏2万多元。在难以为继之下,不得不关掉分店,非常心痛! 她说,PCC分店已经开了五年,疫情下因没有什么生意,亏了两年多。于是她近日将该店卖掉。提及现在绝大多数行业生意都不好,根本不是卖店的好时机,因为餐厅卖不上好价钱,只能降价出售。「投资近50万元的分店,最终降价至10万元才卖掉,亏很大」。 为尽量平衡心态,她就安慰自己,PCC分店开店五年,前几年生意不也是很好,餐厅生意哪能一直都赚钱呢!目前她把经营重心放在罗兰冈、亚凯迪亚及尔湾加大附近的三个分店。提及尔湾加大的中国留学生减少,生意也受到影响。 丁女士表示,开始从事餐饮业时,总计有七家分店,分别位于赌城拉斯维加斯、圣盖博等城市。现在剩下三家分店,罗兰冈和亚凯迪亚的分店生意较好,因为都是老客人,都喜欢该店的各种美食,餐厅也不断增加新菜品。罗兰冈分店已经营近20年,许多老客人都成了好朋友,无论在哪里见到,都热情打招呼。 她的各分店自疫情以来亏了两年多,到了今年7月才开始赚钱。虽然不多,还是令人欣喜,因为终于见到曙光。可在不久前,她到罗兰冈分店了解经营情况时,因为生意不错,工作人员忙不过来,她就到厨房帮厨。没想到地面湿滑,她疏忽大意一下子滑倒了,身体重重摔在地上,导致肋骨多处骨折,医生告知必须在家休养。 丁女士说,总算苦熬过了因疫情引起的餐厅寒冬,可当有了起色后,又发生摔跤重伤。人生就是如此,幸亏她心态一向乐观,身体恢复也快。她说,「大风大浪经历多了,只要乐观向上,周围有好朋友支持,一切都会变好的」。 Source 学贷豁免 联邦税也可免 州税可能须缴 世界新闻网 8/25/2022 拜登总统24日宣布为数以百万计民众免除至少1万元学贷;根据白宫公布的学贷免除办法细节说明,学贷豁免并没有缴交联邦所得税方面的问题,因为2021年通过的「美国救援法案」(American Rescue Plan),条文规定直到2025年的学贷豁免都免交联邦税。 高等教育专家坎特洛维兹(Mark Kantrowitz)则说,获得学贷免除的民众可能还是要缴州税。 财务规画师米勒(Ethan Miller)指出,依个人收入不同,对于某些民众来说,获得1万元学贷免除却不必烦恼联邦税的问题,受益颇大。他举例说,年收入4万元的民众,联邦所得税税率为12%,如果收到2万元学贷免除,这次等于就省下了2400元的联邦税。 CNBC新闻频道报导,约有800万名背负学贷的民众将因这项免除学债计划受益,1万元的学贷免除将自动完成,不需要民众填写申请表格。 …

专家看衰经济 明年房价恐暴跌20% 房市崩盘

专家看衰经济 明年房价恐暴跌20% 房市崩盘 世界新闻网 8/28/2022 美国房地产市场似处于崩溃边缘,不少专家发出悲观警告指出,若出现经济衰退,美国明年房价平均会暴跌高达20%,因为有部分地区的房地产价格被高估达72%,一旦出现跌势,这些地区的房市将首当其冲。 GDP连续两季负增长 目前经济专家正在争论美国是否已陷入经济衰退,因为国内生产毛额(GDP)已连续两个季度呈现负增长,这符合经济衰退的传统定义。 穆迪分析公司(Moody’s Analytics)每季都会评估当地经济基本面(包括当地收入水平),能否支撑当地房价。 穆迪首席经济学家赞迪(Mark Zandi)早在今年5月就已看淡美国房地产前景,在财富杂志(Fortune)8月24日最新一期里,他更对美国未来房地产市场更加悲观。 他惊人地警告,如果真的出现经济衰退,全美房地产价格将平均暴跌20%。这个说法对于在「泡沫」时期购置房屋的人来说,实在非常可怕。 183城房价被高估25% 赞迪如此评估的一个理据是,全美413个最大的局部房地产市场里,有183个被高估25%以上,有些甚至高估达75%。 被高估的地区主要在西部及阳光地带。洛杉矶、奥兰多、西雅图,印第安纳波利斯等城市的房价给高估30%;休士顿房价被高估约34.5%。这些地区一向非常受置业者欢迎,不少人明知存在泡沫仍然入市,可是一旦房市转向走低,将会跌得最惨。 升息以来房屋销售变缓 联准会(Fed)为了控制通货膨胀而不断升息,预计到年底将再度上调至3.4%,多数专家指出,升息除令美国陷入衰退之余,也让房贷成本变得愈来愈昂贵,卖家难以放售,而买家又不愿入市,房地产自然前景堪虞。数据证实自联准会今年初升息以来,全国房屋销售已明显放缓。 根据房地美(Freddie Mac))的数据,自1月以来,抵押贷款利率几乎翻了一番,截至上周,30年期贷款的利率已升至 5.13%。 房价最糟糕时刻还未到 除了赞迪之外,金融经济咨询公司Pantheon Macroeconomics的首席经济学家谢泼德森 (Ian …

全美房价涨到10年新高 房市若崩…5大都会区首当其冲

全美房价涨到10年新高 房市若崩…5大都会区首当其冲 世界新闻网 8/28/2022 供给少、需求强、数年低房贷利率,加上新冠肺炎封锁,使得全美房价涨到十年来高点;房贷公司「房利美」(Fannie Mae)表示,长期房价高于应有价格约15%,未来若衰退,房市泡沫势将破裂,而这五大都会区首当其冲。 德州奥斯汀 消费者事务(Consumer Affairs)民调显示,在人口前50多的大城市中,33%受访者认为奥斯汀将会是全美房市首崩之处。 奥斯汀去年人口约96万4177人,居民年龄中位数约34岁;疫前家户收入为4万6217元,人均收入5万4414元。 奥斯汀7月房价中位数为65万元,每平方呎364元,年增18.2%;房屋售价中位数为130万元,待售房屋平均在市场上停留41天。 若房价跌15%,中位数价格会跌至55万2500元。 亚特兰大 亚特兰大是第二个房市可能崩盘之处,26%受访者认为可能近期就会跌。 亚特兰大去年人口约49万6461人,居民年龄中位数约33岁;疫前家户收入为6万6657元,前年家户收入中位数为6万4179元。 亚特兰大7月房价中位数为43万5000元,每平方呎267元,年增8.7%,房屋售价中位数为39万5000元,上市房屋平均40天成交。 若房价跌15%,中位数价格会跌至36万9750元。 加州贝克斯菲尔德 近15%受访者认为贝克斯菲尔德房市会崩盘,该市去年人口约40万7615人,居民年龄中位数约31岁;前年家户收入平均6万5687元,但2019-20年的人均收入为2万7309元。 贝克斯菲尔德7月房价登录中位数为38万元,每平方呎221元,年增20.6%,房屋售价中位数为36万元,上市房屋平均46天易主。 若房价跌15%,中位数价格会跌至32万3000元。 洛杉矶 23%受访者认为洛杉矶房市会跌,该城去年人口约384万9297人,居民年龄中位数36岁;前年家户收入平均6万5290元,人均收入3万7143元。 洛杉矶7月房价中位数为100万元,每平方呎654元,年增4.4%,房屋售价中位数为94万8000元,上市房屋平均49天转手。 若房价跌15%,中位数价格会跌至85万元。 …