新州蒙市房产交投热络 加价3成抢屋 世界新闻网 6/09/2022 房地产经纪人表示，新泽西州位于艾萨克斯郡(Essex)的蒙特克莱尔市(Montclair)，房屋成交价经常比开价多出三成，该市最近有一间百年老屋，甚至以高出售价40%的行情卖出。。 地产经纪公司Signature Realty的仲介宝拉·卡德纳斯(Paula Cardenas)指出，她在克罗弗希尔社区(Cloverhill Place)销售一间历史约100年的房屋，开价74万9000元；但上周竟以105万元成交，比开价多了30万1000元，亦即40%。 卡德纳斯说，蒙特克莱尔非常受欢迎，库存屋都没有了，该市的房屋成交价经常比开价多出三成。 卡德纳斯解释，该房屋先是于2021年11月以45万1000元售出，买主是建商，经过一番整修后又放回市场求售，她说：「这位屋主做得很好，因为他很了解买家的需求。」 该对象抢手的原因还包括有家庭办公室、浅色的橡木地板、现代橱柜、不锈钢器具、新的空调系统，以及整修完成的地下室和阁楼。 该对象一共四位买家出价，最后由来自纽约市的一家人得标；买家委托的仲介艾琳娜·哈里森(Elina Harrison)表示：「之前我们有几次出价都失败，蒙特克莱尔是个炙手可热的市场。迫使我们必须调整出价策略，不过这次能够成交也很幸运。」 除了蒙特克莱尔，考量到学区和地理位置，这对买家之前也曾到纽约市和其北郊区斯卡戴尔(Scarsdale)看屋；但「如果住在纽约市，一样的价钱却没有院子和独立屋(single family home)的所有条件」。 根据新泽西房地产经纪人协会(New Jersey Realtors)的数据，今年4月新州房屋的成交价为全州境内开价的103.5%；去年同一时期则是开价的101%，前年为98.2%。 Source 北卡洛丽、夏乐、乔州亚城 房价高估逾5成 世界新闻网 6/08/2022 …
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芝市油价特别高原因何在？专家分析真正获利者 为什么芝加哥市的油价就是比附近郊区贵上许多？在油价高涨的时期，成千上万的芝市区居民都对此怨言满天，有的怪罪加油站赚太多，有的归咎市府征收燃油税过高，市场专家则提到，中西部汽油库存过低，也是导致此间油价比其他地方贵的原因之一。 经营BP加油站的东主陈迪(Cyrian Chandy)说，不少顾客都以为油价这么高，加油站赚翻了，「其实不然，油价虽高但加油站营利的很大来源是站内附设的零售店，现在加油太贵了，消费者已经没有多余预算，因此完全不会进店购买其他商品」，陈迪表示，现阶段加油站的情况也很艰难，且一天比一天更糟。 油价分析网站GasBuddy’s的专家德哈恩(Patrick De Haan)说，加油站是整个汽油供应链的最基层，现在的状况是加油站业主每加仑能赚10分到15分，就算十分幸运了。他表示，真正赚钱的是油公司、炼油厂，还有美国政府。 他指出，现在在芝加哥每加仑汽油要支付多项政府税收，以一加仑6元的价格为例，其中燃油税(gas taxes)部分，芝加哥市府要拿走8分钱，库克郡也收走另外6分钱，而伊利诺州府更狠抽39分。 不要以为政府征收了燃油税就了事，德哈恩说，伊州政府还要在上述税之外，加收6.25%的销售税(sale taxes)，等于一加仑消费者又得额外支付37分，而联邦政府也要另外收18分的销售税。 扣除了政府税负外，每加仑剩下的4.92元，绝大部分给油公司、炼油厂以及运送汽油到加油站的运输公司拿走，加油站东主最终只剩下几分钱的利润。 德哈恩指出，政府可以说是油价上涨的最大获利者之一，因为他们什么都没做，但进帐的税收却比以往翻倍。 他说，尽管消费者对现况感到沮丧，但不幸的是目前俄罗斯石油仍受到制裁，市场供应量仍少，需求却高，「每加仑6元的高价，还会持续一段时间」。他还提到，中西部地区的汽油库存数量处于低点，造成供应吃紧，也是推升此间油价持续冲高的原因之一。 Source 油价创新高 每加仑4.71元…去年才3.04元 世界新闻网 6/03/2022 美国通膨狂飙，汽油价格2日站上每加仑4.71元的新高，更有七个州每加仑油价冲破5元；洛杉矶一座加油站甚至出现每加仑8元的超高价；石油输出国组织及伙伴国(OPEC Plus)2日集会虽同意日增产64万8000桶原油，但并未让油价明显下跌。 驾驶人掏空钱包 心情沮丧 「每日邮报」2日以「拜登通膨」(Bidenflation)撼动美国来形容这一波涨价的冲击；相较1日，每加仑汽油价格连夜涨了4分钱，汽车驾驶人看着油价节节高升，掏空他们的钱包，心情莫不沮丧；无论如何，这是全美50州首度平均油价都涨破每加仑四元。 全国平均油价较去年涨一元以上；去年此时为每加仑3.04元。 …
来美20年 首遇油箱加满破百元 华人高喊吃不消 「来美国20年了，第一次深刻感受到油价、物价飞涨的经济压力」，住在芝加哥的包东宇这几年一直开着丰田家庭车minivan上下班、接送孩子，「半年前加满油箱大概就60元上下，现在一次就要花掉100多元」，每个月至少加油两次的他说，这对普通受薪家庭来说真的吃不消，也因为预测油价仍将上涨，他决定取消暑假自驾游计划。 芝加哥每加仑平均油价已经冲破6元，达到史上新高点，全美平均每加仑油价则在5元上下徘徊，许多芝加哥市民为了省钱，纷纷开车到附近郊区油价较便宜处加油，包东宇说，朋友现在都会互相交换附近各加油站的价格信息，「好不容易找到一家普通汽油才5.659元的加油站，虽然便宜些，但18加仑还是得花掉上百元」。 油价持续升高已对一般民众带来相当冲击，而买不到新车以及买不起二手车，更让人沮丧，包东宇说，他的家庭房车minivan，加满20加仑汽油只能跑400哩左右，为了省油他去年曾决定换成Sienna油电车，「然而从去年起这款车就一直缺货，原以为到今年会好些，没想到前几天去看车，才惊觉目前缺车问题更严重」。 也想购买Sienna车的餐馆东主Alber杨说，他上个月去看车，车商卖场完全没有新车，但刚好有一部去年的二手Sienna有现货，「我本来还觉得自己运气很好，但一听到价钱心凉了半截」，Albert说，这辆二手车要卖5万7000元，竟然比新车足足贵了一万，新车缺货、旧车买不起的情况下，他暂时打消了买车念头。 包东宇说，油价如果再持续上升，可能对顶尖收入的族群不会有太大影响，但对于一般固定收入的家庭却是一大挑战，「每个月薪水一样，但单单加油开销就激增一倍，还不算其他食物、娱乐休闲、孩子学习等方面的费用也同样增长」，他希望有关当局能够解决现阶段民众的困境。 不少受油价高涨之苦的通勤族，为了省钱各出奇招，每天上下班来回要开车至少1.5小时的Alice说，「一下高速公路就把冷气关掉」；可以选择弹性居家上班的林伟说，尽管公司一些同事都回到办公室上班，但自己住得比较远，油价又这么高，「还是会坚持远距工作，等过阵子再考虑回办公室」。 Source 油价创新高 每加仑4.71元…去年才3.04元 世界新闻网 6/03/2022 美国通膨狂飙，汽油价格2日站上每加仑4.71元的新高，更有七个州每加仑油价冲破5元；洛杉矶一座加油站甚至出现每加仑8元的超高价；石油输出国组织及伙伴国(OPEC Plus)2日集会虽同意日增产64万8000桶原油，但并未让油价明显下跌。 驾驶人掏空钱包 心情沮丧 「每日邮报」2日以「拜登通膨」(Bidenflation)撼动美国来形容这一波涨价的冲击；相较1日，每加仑汽油价格连夜涨了4分钱，汽车驾驶人看着油价节节高升，掏空他们的钱包，心情莫不沮丧；无论如何，这是全美50州首度平均油价都涨破每加仑四元。 全国平均油价较去年涨一元以上；去年此时为每加仑3.04元。 西岸地区受高油价打击最重，加州及内华达汽油牌价最高；加州全州油价平均每加仑在六元以上，人口最密集区如洛杉矶更上到八元；内华达平均油价5.36元；夏威夷、华盛顿、俄勒冈三州则在5.20元波段。 洛城冲破8元 洛郡连涨4天 洛杉矶市中心某加油站5月31日每加仑油价格已冲破八元；全洛杉矶郡油价连四天上涨，同日平均自助加油每加仑6.172元。 乔治亚及阿肯色两州算油价最便宜州，平均每加仑分别在4.19及4.23元；东北部每加仑油价可望维持在低于五元。 …
北卡洛丽、夏乐、乔州亚城 房价高估逾5成 世界新闻网 6/08/2022 一份由佛州两所大学商学院合作完成的研究报告指出，北卡洛丽(Raleigh)、夏乐(Charlotte)两地区，以及乔州亚特兰大的房价，都高估超过50%。 研究人员强生(Ken H. Johnson)和布罗伽(Eli Beracha)利用Zillow房地产网站或其他房产数据源的数据，对美国100个大都市进行评分。该信息可使读者快速了解该地区房款的溢价或折扣，进一步对房地产投资做出更明智的决定。 佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic U)商学院的数据显示，美国有15个都会区的房价高估超过50%，包括北卡最大的两个都市夏乐与洛丽，以及乔州最大城亚特兰大，其中亚城在该排行榜中居第五，房价高估了58%。夏乐排第11名，高估比率55.3%。洛丽排名14，高估值51.7%。 何谓「估值过高的房地产市场」？研究人员分析了房屋预期价格(expected price)与买家实际支付价格之间的百分比差异。预期价格由长期趋势统计模型决定，实际支付价格则来自Zillow的房屋价值指数。 如果买家支付的价格高于预期，属于估值过高。反之，如果买家付出的价格低于预期，这种折扣便表明市场被低估。 根据新闻与观察家报(News & Observer)，今年4月份在夏乐，一套估价23万9804元的房子，买家平均要支付37万2300元；洛丽购房者平均花费44万5219元购买一套估值仅29万3494元的房子；绿堡(Greensboro)一套估计价值15万9132元的房子，买家平均付出22万3980元；温莎(Winston-Salem)一套估计价值16万4860元的房子，买家平均支付了22万9612元。 Source 200万元预算 在加州、德州可买的房子 差很大 世界新闻网 6/07/2022 德州房价大涨多年后，如今跟加州房价之间有多少差别？全国住屋建商协会所公布的数据指出，首府奥斯汀一带是德州房价最高的地方，另一份报告则认为奥斯汀的房价已超出实际价值太多。 …
林奇用一生成功的经验和失败的教训凝结出来的投资真谛，总结如下： 1.投资很有趣、很刺激，但如果你不下工夫研究基本面的话，那就会很危险。 2.作为一个业余投资者，你的优势并不在于从华尔街投资专家那里获得所谓专业投资建议。你的优势其实在于你自身所具有的独特知识和经验。如果充分发挥你的独特优势来投资于自己充分了解的公司和行业，那么你肯定会打败那些投资专家们。 3.过去30多年来，股票市场被一群专业机构投资者所主宰，但是与一般人的想法正好相反，我认为这反而使业余投资者更容易取得更好的投资业绩。业余投资者尽可以忽略这群专业机构投资者，照样战胜市场。 4.每只股票后面其实都是一家公司，你得弄清楚这家公司到底是如何经营的。 5.经常出现这样的事：短期而言，比如好几个月甚至好几年，一家公司业绩表现与其股价表现毫不相关；但是长期而言，一家公司业绩表现肯定与其股价表现是完全相关的。弄清楚短期和长期业绩表现与股价表现相关性的差别，是投资赚钱的关键。同时，这一差别也表明，耐心持有终有回报，选择成功企业的股票方能取得投资成功。 6.你得弄清楚你持股的公司基本面究竟如何，你得搞明白持有这只股票的理由究竟是什么。不错，孩子终究会长大的，但是股票并非终究会上涨的。 7,想着一旦赌赢就会大赚一把，于是大赌一把，结果往往会大输一把。 8.把股票看做你的孩子，但是养孩子不能太多，投资股票也不能太多，太多你就根本照顾不过来了。一个业余投资人，即使利用所有能利用的业余时间，最多也只能研究追踪8-12只股票，而且只有在条件允许的情况下才能找到机会进行买入卖出操作。因此，我建议业余投资者在任何时候都不要同时持有5只以上的股票。 9.如果你怎么也找不到一只值得投资的上市公司股票，那么就远离股市，把你的钱存到银行里，直到你找到一只值得投资的股票。 10.永远不要投资你不了解其财务状况的公司股票。让投资者赔得很惨的往往是那些资产负债表很差的烂股票。在买入股票之前，一定要先检查一下公司的资产负债表，看看公司是否有足够的偿债能力，有没有破产风险。、 11.避开那些热门行业的热门股。冷门行业和没有增长的行业中的卓越公司股票往往会成为最赚钱的大牛股 12.对于小公司股票来说，你最好躲在一边耐心等待，等到这些小公司开始实现盈利时，再考虑投资也不迟。 13.如果你打算投资一个正处于困境之中的行业，那么一定要投资那些有能力渡过难关的公司股票，而且一定要等到行业出现复苏的信号。不过，像生产赶马车鞭子和电子管这样的行业是永远没有复苏的希望了。 14.如果你在1只股票上投资100元，即使全部亏光也最多不过是亏损100元，但是如果你耐心持有的话，可能就会赚到1000元甚至50000元。业余投资者完全可以集中投资少数几家优秀公司的股票，但基金经理人则根据规定不得不分散投资。业余投资者持有股票数目太多就会丧失相对于专业机构投资者能够集中投资的优势。只要找到几只大牛股，集中投资，业余投资者一辈子在投资上花费的时间和精力就远远物超所值了。 15.在任何一个行业，在任何一个地方，平时留心观察的业余投资者就会发现那些卓越的高成长公司，而且发现时间远远早于那些专业投资者。 16.股市中经常会出现股价大跌，就如同东北地区严冬时分经常会出现暴风雪一样。如果事先做好充分准备，根本不会遭到什么损害。股市大跌时那些没有事先准备的投资者会吓得胆战心惊，慌忙低价割肉，逃离股市，许多股票会变得十分便宜，对于事先早做准备的投资者来说反而是一个低价买入的绝佳机会。 17.每个人都有投资股票赚钱所需要的知识，但并非每个人都有投资股票赚钱所需要的胆略，有识且有胆才能在股票投资上赚大钱。如果你在股市大跌的恐慌中很容易受别人影响，吓得赶紧抛掉手中所有的股票，那么胆小怕跌的你最好不要投资股票，也不要投资股票型基金。 18.总是会有事让人担心。不要为周末报刊上那些危言耸听的分析评论而焦虑不安，也不要理会最近新闻报道中的悲观预测言论，不要被吓得担心股市会崩盘就匆忙卖出。放心，天塌不下来。除非公司基本面恶化，否则坚决不要恐慌害怕而抛出手中的好公司股票。 19.根本没有任何人能够提前预测出未来利率变化、宏观经济趋势以及股票市场走势。不要理会任何对未来利率、宏观经济和股市的预测，集中精力关注你投资的公司正在发生什么变化。 20.如果你研究了10家公司，你就会找到1家远远高于预期的好公司。如果你研究了50家公司，你就会找到5家远远高于预期的好公司。在股市中总会有让人惊喜的意外发现，那就是业绩表现良好却被专业机构投资者忽视的好公司股票。 21.不硏究公司基本面就买股票，就像不看牌就打牌一样，投资赚钱的机会很小。 22.当你持有好公司的股票时，时间就会站在你这一边；持有时间越长，赚钱的机会就越大。耐心持有好公司股票终将有好回报，即使错过了像沃尔玛这样的优秀公司股票前5年的大涨，未来5年内长期持有仍然会有很好的回报。但是如果你持有的是股票期权，时间就会站在你的对立面，持有时间越长，赚钱的机会越小。 23.如果你有胆量投资股票，却没有时间也没有兴趣做功课研究基本面，那么你的最佳选择是投资股票型基金。你应该分散投资于不同的股票基金。基金经理的投资风格可分为成长型、价值型、小盘股、大盘股等，你应该投资几种不同风格的股票投资基金。注意：投资于6只投资风格相同的股票基金并非分散投资。投资者在不同基金之间换来换去，就会付出巨大的代价，得支付很高的资本利得税。如果你投资的一只或几只基金业绩表现不错，就不要随便抛弃它们，而要坚决长期持有。 24.在过去10年里，美国股市平均投资收益率在全球股市中仅仅排名第8,因此，你可以购买那些投资于海外股市且业绩表现良好的基金，从而分享美国以外其他国家股市的高成长。 …
上海抢人才出大招 世界50大院校海归 在沪全职工作可直接落户 中国新闻组 6/08/2022 为进一步促进复工复产，上海抢人才再出大招。上海市人社局出台了「关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知」，在符合留学人员落户基本条件的基础上，针对毕业于世界排名前50名院校的留学回国人员，取消社保缴费基数和缴费时间要求，全职到上海工作后即可直接落户。 每日经济新闻报导，「通知」提出来18项措施，包括优化人才引进市场化评价标准、实行社保补缴阶段性适用、优化人才引进经办流程、开辟人才引进「绿色信道」、千方百计推进高校毕业生就业等。要从政策创新突破和服务保障提升两方面实施一系列助力复工复产的人才特殊支持举措。 「通知」第三项提到，加大世界名校留学人员引进力度。在符合留学人员落户基本条件的基础上，对于毕业于世界排名前50名院校，取消社会保险费缴费基数和缴费时间要求，全职来上海工作后即可直接申办落户；对于毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社会保险费满六个月后可申办落户。 对于世界排名前50名、前100名院校的认定，上海市人社局表示，由相关主管部门参照英国泰晤士报高等教育副刊（Times Higher Education）、美国新闻与世界报导（U.S. News & World Report）、QS世界大学排名（Quacquarelli Symonds World University Rankings）、上海软科世界大学学术排名（Shanghai Ranking’s Academic Ranking of World Universities）发布的排名进行认定，具体以落户申报系统内名单为准。 …
200万元预算 在加州、德州可买的房子 差很大 世界新闻网 6/07/2022 德州房价大涨多年后，如今跟加州房价之间有多少差别？全国住屋建商协会所公布的数据指出，首府奥斯汀一带是德州房价最高的地方，另一份报告则认为奥斯汀的房价已超出实际价值太多。 全国住屋建商协会与富国银行(Wells Fargo)联合编制的住屋机会指数(Housing Opportunity Index)，显示加州的房价仍然远高于其他州，德州人或许觉得本州的房价已经很高，事实上却仍比加州便宜许多。洛杉矶和圣地牙哥是加州房价最贵的两个都会区，洛杉矶的房价中间值是94万5000元，圣地牙哥则是82万6000元。 在洛杉矶市界内的好区「影城」(Studio City)，网络房地产经纪商Zillow展示一间四卧两浴的2019平方呎住房，要价199万9999元；离洛杉矶市中心有一段距离的伍德兰冈(Woodland Hills)，一栋3007平方呎的大宅叫价199万9900元，里面有四间卧室、四间浴室。 奥斯汀整体的房价中间值是大约50万元，Zillow在奥斯汀好区查维斯湖(Lake Travis)一栋上市屋叫价192万5000元，价格与加州的两例相仿，但这栋房子有六间卧室、五间浴室，室内面积有6197平方呎，也就是南加州伍德兰冈那栋的两倍有余。佛州两所大学最近发布的房价研究报告指出，奥斯汀是全美国房价超值(overvalued)第二高的城市，以研究人员所采用的指针计算，奥斯汀目前成交房价比应有价值高出67.7%。 奥斯汀附近的一些小城市，像是乔治城(Georgetown)和黎安德(Leander)，都是全国房价涨幅最高的地方，主要的刺激因素是人口大增，这从2020年的人口普查结果可以看出。德州其他大都会区的房价比奥斯汀地区低了相当的百分比，譬如达拉斯、福和市、圣安东尼奥和休士顿，房价中间值都在34万元左右，比奥斯汀地区便宜30%以上。 Source 现在能买房吗？估价师：「这情况」买房永远比租房好 世界新闻网 6/06/2022 美国展开升息循环，「租房好，还是买房好」再成热门话题。高源不动产估价师事务所长陈碧源表示，只要是经济成长、温和通膨的地方，买房永远比租房好。 他说，不少经济学家认为，温和通膨有助于企业获利与经济成长，并可让人们乐于努力工作，很多国家也支持这种说法，致力维持温和通膨。 但事实上，通膨是一种财富重分配。正如凯因斯所说，通过连续的通货膨胀过程，政府可以秘密地、不为人知地没收公民财富的一部分。「用这种办法可以任意剥夺人民的财富，在使多数人贫穷的过程中，使少数人暴富」。 至于为何少数人可以不变穷反而暴富，关键就在是否拥有房地产。 陈碧源说，在通膨环境下，所有物价都会逐渐变贵，如同温水煮青蛙。房租也一样，不少长期租约房租调整都参考物价指数。 …
洛县华男招数多 骗亚马逊网站130万 家中搜出金条银条 世界新闻网 6/06/2022 洛杉矶县哈仙达冈（Hacienda Heights）41岁华裔男子杨廷宏（Ting Hong Yeung，音译）日前以联邦电信诈骗罪被起诉，他涉嫌利用亚马逊购物网站支付系统，七年间诈骗亚马逊130多万元。杨廷宏于6日认罪，他将于8月29日判刑。犯案后警方从其家中搜出大量金条、银条，将一并用于赔付给亚马逊网站的损失。 根据杨廷宏的认罪书，在2013年至2020年间，他在亚马逊网站上开网店，曾用名包括「Special SaleS」，「Speedy Checkout, Inc.」,「Expeditious Enterprise, Inc.」。杨廷宏起初为合法经营，但后来逐渐开始了非法诈骗活动。认罪书中提到，「他在网上售卖包括家具、室内装饰品等贵重商品，价格远低于市场，以提升销售数量。」接到订单后，杨廷宏会向亚马逊发送伪造的发货快递单，如此亚马逊会将买家支付的钱打给杨廷宏。亚马逊网站相当于一个第三方平台，顾客支付费用后会先由亚马逊保管。 根据亚马逊网站付款机制，每14天会打款给卖家，期间当买家询问杨廷宏发货进度时，他会以各种理由欺骗买家已经发货，直到亚马逊打钱给他。这时没有收到货的消费者讨要退款时，只能由亚马逊赔款。几年间，这种事件发生多次后，亚马逊将杨廷宏的帐号移除，他便会换个新帐号继续诈骗。 此外，杨廷宏还利用他人的信用卡在亚马逊网站购物，之后称自己没有购买这些商品，要求退款。或者购买物品后要求退货，退还其他的瑕疵品，将收到的完好货物卖出。司法部（U.S. Department of Justice）表示，几年间，亚马逊共替杨廷宏向买家赔款114万2360元，向杨廷宏支付退款16万597元。 杨廷宏在认罪后，同意赔偿亚马逊公司。司法部发文称，「赔款将用在杨廷宏住宅搜出的金条和银条来支付。」杨廷宏面临最高20年的牢狱之灾。 Source 信用卡被盗刷 新州男向银行申诉遭否认 世界新闻网 …