房市热度不退 利率站上5% 买家还猛加价抢房 世界新闻网 4/23/2022 近来买房利率上涨，30年固定房贷利率自2011年初以来首度站上5%。不过令人意外的是，许多地区的地产市场依然火爆，华人区本月都仍有加价100万元或更高价格抢房的案例。因为预计未来利率还要继续涨，而且长久看来5%的利率仍算低，以致目前买房者还是需要面临激烈竞争，同时要面对更高的利率。 疫情以来的低利率推动了一波全国房市火爆，各地房价纷纷达到创纪录水平。但在两年后的近期，利率一直在飙升。今年1月时，30年固定平均利率还只有3.22%，一年前为3.04%，但最近已经站上5%。虽然所有人都知道贷款利率会上升，但速度比许多经济学家预测的快。 另一件出乎许多人意料的事，就是许多地方的房市热度似乎还没有减退。以一处位于圣玛利诺市(San Marino)的3000平呎左右屋子为例，3月底时挂出时标价295万元，据业内人士透露，收到逾20个出价。地产网站Zillow的信息显示，该屋仅在两周内就卖掉，在本月15日完成交易时的最终价格加了100万元，以395万元成交，每呎单价高达1298元。 「市场还是很热」，南加州华裔地产经纪章礼定表示，他观察到最近的一些挂牌房屋，仍然收到许多出价，热度不减。虽然5%的利率和前几个月甚至前几年比起来都算高，但是预计利率还会继续上涨至7%，所以许多买家还是希望在那之间赶快涌入市场。更何况在华人区，许多买家都是现金买家，或者能给很高的首付，因此利率上涨一点对这些人来说影响不大。 不过对一些靠贷款买投资房的买家，可能就需要斤斤计较。几个月前，一位购房者如果以3.5%的利息还30万元贷款，每月只需支付1347元。但如果买家等到本周买房，贷款利率涨到5%，将增加263元，每月还款额达到1610元。 Email: OaktonAcademy@gmail.com https://www.oaktonacademy.com/ 熟悉洛市西边的华裔地产经纪王桂华（Carol Zing）表示，5%的利息确实开始让一些买家退缩。尤其若是投资者或炒房者（flippers），「倒是可以暂停了」。至于卖家，她认为若想趁高价卖出房产获利的屋主，动作要快。 同时，因为预计利息还要继续涨，一些买家自今年初开始就反而更加积极抢房。王桂华建议如果是买自住房，可以考虑把手上涨了一年多，但是目前看降的股票脱手一些，从而可以放比原先预定还要多一些的头款，还是可以买的。毕竟长期来说，5%还是可以接受的，更何况如果是自住宅地点适当的话，长期下来房价还是会更高的，毕竟「从过去的房产史我们不是都看到了，房地产还是最真实的，才会叫REAL Estate嘛」。 有地产经纪表示，80年代初的利率升到了18%，但人们该搬家该买房还是会买，5%因此并不是很高。只是利率上升，意味着买家无法在新房上有那么强的购买力，比如去年12月有资格购买60万元房屋的买家，现在可能只能买到45万元范围内的房屋。不过供需关系仍在推动房市的价格，因为库存仍然很少。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 …
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印度在乌克兰危机左右逢源 各方争相拉拢 世界新闻网 4/23/2022 俄罗斯入侵乌克兰，南亚大国印度不仅拒绝谴责莫斯科，且无视西方制裁措施，继续购买降价出售的俄国石油。起初新德里的作法令西方国家不满，白宫宣称对印度感到「失望」。 然而，几周后西方突然改变态度。美国总统拜登本月会见印度总理莫迪（Narendra Modi）时，大谈两国人民间的深厚关系和「共同价值观」。英国首相强生（Boris Johnson）22日飞抵德里，讨论贸易关系还摆姿势拍照，对双方与俄罗斯有关的歧见避而不谈。 印度对乌克兰的立场基本没变。它仍在购买廉价的俄罗斯石油，对莫斯科的入侵行为依旧沉默。4月7日联合国投票决定是否暂停俄国在人权理事会的成员资格时，印度投了弃权票。 美国有线电视新闻网（CNN）引述分析人士说法，印度为西方上了一堂国际外交的大师级课程。 印度对美国抗衡中国崛起的行动至关重要，美国认为比起俄罗斯，中国对世界和平的潜在威胁更大，因此西方对印度少批评为妙。 或者就像伦敦国王学院（King’s College London）国际关系教授潘特（Harsh V. Pant）所说，美国明白，必须将印度视为「需要拉拢的新伙伴」。 印度对美国至关重要的原因在于，印美双方都对中国不断壮大的军力、其侵略性领土主张及对较小邻国的经济影响力日增，越来越感到不安。 潘特说，美方的因应计划之一是成立印度与美国、日本、澳洲共同参与的「四方安全对话」（Quad）。 印度对中国也有其自身的担忧。两国在喜马拉雅边界地区发生军事对峙，过去几年已夺去数十人的性命。有件讽刺的事华盛顿不会不知道，就是印度装备其军队，包括在喜马拉雅山区的部队，非常依赖俄制武器。 拜登与莫迪会晤后，双方对中国侵略的共同担忧明显可见，美国国防部长奥斯汀（Lloyd Austin）警告，中国正寻求「重塑区域和国际体系」，并表示，美国与印度已发现两国军队扩大作战广域的新机会。 印度智库塔克夏许拉研究所（Takshashila Institution）中国问题研究员克瓦拉马尼（Manoj Kewalramani）说，这显示无论印美两国在乌克兰问题上存在何种歧见，双方对彼此的立场有着深刻的理解。 上述忧虑有助于说明，为何华盛顿持续批评中国对俄罗斯在乌克兰的所作所为保持缄默，却对印度的同样态度不置一词。 …
不跟进制裁俄国频挨批 印度财长：仍需俄协助防卫边境 世界新闻网 4/23/2022 俄国入侵乌克兰引发美国与西方盟国制裁俄国，但印度不跟进制裁和谴责俄国，还在联合国安理会、联合国大会、人权理事会表决中，连续投下六次弃权票，甚至仍向俄国购买石油，频遭西方施压与批评。 印度财政部长希塔拉曼（Nirmala Sitharaman）23日在美国参加国际货币基金组织（IMF）和世界银行（The World Bank）年度春季会议。她在华府受访时告诉彭博社，印度也想和「自由世界」成为坚定盟友，但印度也需要俄国协助防卫边境。印度主要军事装备多数从俄国购入，该国也是俄国外销军品最大市场。 希塔拉曼说，印度与邻国巴基斯坦和中国存在长期边界争端，也曾和这两国作战，并专注维护自身区域利益。 希塔拉曼告诉彭博社：「如果有个邻居，他和另一个邻居联手，而他们两个都讨厌我。在俄乌战争的背景下，神明保佑，如果他们结盟，印度需要足够强大以保护自己。印度希望与欧盟和西方自由世界成为朋友，但不是当一个事事都非常需要援助的软弱朋友。」 Source 彭博：中印购买俄能源 削弱美欧制裁效果 4/07/2022 当欧洲准备加入美国行列收紧对俄制裁之际，很多迹象显示俄罗斯正在找到一些方法来支持本国经济。 据彭博社报道，来自俄罗斯远东的索科尔原油(Sokol)下月订单已经销售一空，数家中国企业在3月用人民币购买了俄罗斯煤炭。俄罗斯对欧洲的天然气供应在其2月24日入侵乌克兰后不降反增。所有这些都没有受到制裁措施限制。 彭博经济研究预计，俄罗斯今年通过能源出口可获得约3200亿美元（4360.78亿新元），比2021年增加超过三分之一。卢布兑美元已经反弹至战前价格。 虽然俄罗斯的石油产量本月下降，但该国维持能源资金流动和提振本币的能力令西方领导人感到沮丧，普京从中获得了对国内宣传胜利的资本，尽管俄罗斯在国际社会日益孤立且军队未能在乌克兰获胜。 美国本周还警告印度不要与莫斯科过于密切地接触，彭博社报道称，这表明美国意识到在这个如此依赖俄罗斯石油，天然气和其他大宗商品的世界，美国及其盟友的制裁行动存在局限性。 彼得森研究所的高级研究员，前欧洲央行官员霍诺汉（Patrick Honohan）周三在博客中写道：“毫无疑问，金融和其他制裁削弱了俄罗斯经济，但只要俄罗斯的出口收入不受干扰，制裁就不会破坏该国经济”。 欧盟大使周四将在布鲁塞尔开会就第五轮制裁达成协议，把逐步停止进口俄罗斯煤炭作为减少对俄能源依赖的第一步。除了农产品，人道主义援助和能源之外，欧盟委员会还计划禁止大多数俄罗斯卡车和船只进入欧盟。 随着俄罗斯重新发动对乌克兰东部的新攻势，中国准备迎接第一批通过人民币购买的俄罗斯大宗商品。 通常运往欧洲或美国炼油厂的俄罗斯原油正在走向亚洲，那里的买家，特别是印度，正在利用大幅折扣买进俄罗斯原油。 …
疫情又升温 多所大学恢复口罩令 世界新闻网 4/23/2022 2022年大学学年还剩最后几周就要结束，却因新冠疫情升温再次被打乱阵脚。为防堵疫情扩散，部分大学恢复口罩令，有的改为在线课程并缩减大型聚会规模。包括华府、纽约、宾州、麻州、康乃狄克州和德州的大学都重新实施一系列防疫措施，华府的霍华德大学(Howard University)则因病例激增，转为远距上课。 从入学就遇到疫情…今年升大四学生 还未享受过「正常」校园 这是全美大学连续第三个学年被COVID-19颠覆；也代表即将升上大四的学生，一直没有机会经历「正常」的大学生活。 因为Omicron变体BA.2子变体继续迅速传播，最近几周，几个东北城市的感染病例和住院人数增加。纽约州北部的罗切斯特大学、康乃狄克大学、缅因州鲍登学院和纽约市哥伦比亚大学，都宣布在教室内戴口罩等等的类似防疫措施。 麻州私立威廉姆斯文理学院(Williams College)上周才刚允许教授决定是否在课堂要求戴口罩，几天后，随着病例增加，又恢复了室内戴口罩规定，比以前还要严格。 除了美国大学(American University)，乔治城大学和乔治华盛顿大学也恢复室内口罩要求；霍华德大学是唯一改采在线授课的学校；春季学期22日结束，大多数学生期末考试将自下周开始。5月7日的毕业典礼究竟会如何举行，仍待校方宣布。 乔治华盛顿大学大四生德格鲁特(Lia DeGroot)在学校解除口罩禁令那一周内没敢脱下口罩，她说：「我不认为人们对戴口罩非常不满，在疫情破坏的所有事情中，戴口罩是相对较小的事；我想这是很多学生都有的心态。」 但在许多学生急着戴回口罩的同时，抱怨声也随之而来；「我们厌倦了口罩。」哥伦比亚大学金融工程研究生苏达哈卡(Neeraj Sudhakar)说： 「我们的疫苗接种率可能有99%，我认为我们只需继续面对疫情、把它视为地方性传染病，而不是重回过去两年的做法。」 费城住院率下降 口罩令恢复4天又解除 另外，费城的新冠感染率4月增加了一倍多，18日恢复强制戴口罩规定，导致宾州大学和天普大学再次要求戴口罩；不过费城公卫当局21日晚间宣布解除室内戴口罩，但这些大学并没有跟着做出变更。 费城卫生局指出，有鉴于「住院率下降和确诊数的平均」，费城卫生委员会(Board of Health)表决同意废除室内口罩强制令，仅仅实施四天。 …
南加各县 3月房价飙涨 洛县年增13% 橙县更涨27% 世界新闻网 4/23/2022 加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）最新报告显示，南加各县3月房价均涨，其中洛杉矶县卖价年增13.3%，橙县更达27.3%。 洛杉矶都会区的独栋屋中位价3月达77万元，高于2月的72万5000元，也高于2021年3月的68万元，年增13.2%。洛县平均中位价3月为78万1050元，高于2月的77万3490元，也高于去年同期的68万9,440元，年增13.3%。 橙县中位价3月落在130万5000元，高于2月的126万元，也高于去年3月的102万5000元，年增幅达27.3%。待售天数则变化不大。洛县都会区为9天；洛县平均为8天；橙县6天。 圣地牙哥县的中位价3月来到95万元，高于2月的88万8000元，也高于去年3月的80万元。河滨县3月的中位价为62万元，高于2月的60万5030元，也高于去年3月的53万5000元。 房地产协会指出，整个加州来看，房屋价格都在上涨，3月的中位价84万9000元改写历史纪录。协会同时研判，联准会（Fed）升息的效应要到下半年才会浮现，且买气依然强劲，是房价续涨的主因。 加州最抢手的区域仍是北加湾区，圣马刁县3月中位价为228万元，旧金山县同期为206万元，圣塔克拉拉县为195万元，马连县为173万元。 另外，加州3月间呈现量缩价升的趋势。当月的成交数为42万6970间，虽比2月多了5%，但却比去年3月少了4.4%。3月成交量已是连续九年下跌，不过今年是跌幅最小的一年。但是3月中位价84万9080元，高于2月10.1%，也高于去年同期11.9%，主因是百万豪宅成交量大增，占总数的32.9%。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 不过，来不及在4月把旧房子整理好的人也别着急，因为Zillow的分析师Nicole Bachaud指出，因为美国房市供不应求，所以就算是过了4月，房子还是很容易脱手的，只是溢价高低而已。 …
Source: Fortune Inflation is hitting consumers hard, with prices rising at their fastest rate in four decades. Both the Federal Reserve and the White House have made countering runaway inflation …
美资深官员访索罗门 若北京建军事设施美将回应 世界新闻网 4/22/2022 白宫国家安全会议印太事务协调总监坎伯（Kurt Campbell）22日率团访问索罗门群岛，与该国总理苏嘉瓦瑞（Manasseh Sogavare）会谈90分钟，美国表示，若中方因索中安全协议在当地永久驻军或兴建军事设施，将为美国所高度关切，且华府将回应。 中国外交部19日宣布与索罗门签署安全合作框架协议，美国和澳洲忧虑北京将顺势「军事插旗」，冲击印太地区和平稳定。 澳洲政府上周遣官员赴索国游说无果，坎伯率领国务院亚太助卿康达（Daniel Kritenbrink）、印太司令部副司令斯卡伦卡（Stephen Sklenka）、国际开发总署（USAID）亚洲地区代理资深副助理署长哈特（Craig Hart）等人访问亚洲，最后一站就是索罗门。 白宫表示，坎伯一行与苏嘉瓦瑞等索国内阁官员举行90分钟会谈，具体商谈索罗门近日与中方签署的安全协议；索方称对中安全协议仅适用于国内，但美方认为这可能影响区域安全，包含对美国与盟友，美国并就协议的目的、范围和透明度点出美方的关切领域。 白宫表示，若任何一方采取作为在索国创建事实上（de facto）永久驻军据点、军力投射能力或军事设施，将为美国所高度关切，且华府将做出回应。 苏嘉瓦瑞向美国官员保证，中方不会在索罗门打造军事基地，也不会长期驻军或创建军力投射能力；美方说将与盟友共同密切关注后续发展。 白宫表示，值此关键时刻，美国与索罗门同意启动高端战略对话，强化沟通、处理共同关切议题，并促进实务进展。 此外，坎伯访团也表示，将加速在索罗门创建美国使馆、推进清除索国境内未爆弹的合作、推动有关气候与健康的倡议，并提供更多疫苗等合作计划。 Source 所总理反驳美澳干涉：与中国签署安全协议时“头脑清醒” 4/21/2022 据法新社悉尼4月20日报道，所罗门群岛总理梅纳西·索加瓦雷周三说，其政府在与中国签署安全协议时“头脑清醒”。 报道称，北京周二宣布的这项协议遭到这个岛国的盟友美国和澳大利亚的严厉批评，这些国家担心中国可能因此在南太平洋获得军事立足点。 索加瓦雷对议会说，他很“荣幸”地宣布，霍尼亚拉和北京的官员“几天前”签署了这项协议 据报道，此前，遭泄露的协议草案促使美国和澳大利亚作出一系列外交姿态，力图阻止协议签署，但未获成功。 …
南加华裔按摩师涉医保欺诈 获刑70个月退款130万元 世界新闻网 4/22/2022 据联邦检察官办公室消息，一名在橙县行医的华裔脊稚按摩师（Chiropractor），因涉嫌欺诈医疗保健费220 万美元，向保险公司发送虚假账单，被判刑70个月，勒令退款130万元。 在橙县丹娜点（Dana Point）地区行医的 57 岁女脊椎按摩师潘苏姗（Susan H. Poon，译音），因为涉嫌欺诈医疗保健费，被联邦地方法院法官卡特 (David O. Carter)判刑入狱 70 个月，还下令要她退给受害者130 万美元。 在2021年6月的审讯中，潘苏姗被控的五项医疗保健欺诈罪名、三项与医疗保健事项有关的虚假陈述，以及一项严重的身份盗窃罪名成立。 根据联邦检察官的说法，从 2015 年 1 月至 2018 …