房价乱飙 产业税增幅吓人 屋主其实可争取折扣 世界新闻网 4/18/2022 德州房价飙涨让购屋人驻足，现有屋主欣喜之余面临产业税大增，住屋估价通知(property tax appraisal notice)已开始寄出，许多收到的州民被增幅吓一大跳，房地产经纪人呼吁屋主向官府抗争(protest)。 圣安东尼奥房底产经纪人玛莎瓦立克(Martha Valiquette)日前收到本年的住屋估价单，她的自住屋估价上涨了11万元，代表年底缴房子的产业税时荷包会遭殃。她指出，住屋估价每年都会提高，但从来没有像今年这样吓人，她做房地产生意懂得法规，她已经提出抗争。 玛莎的情况是德州屋主的普遍问题，休士顿地区新成交房屋的平均价格今年首度超过40万元，圣安东尼奥则首度突破30万元。北德州房地产经纪人钱德勒克劳奇(Chandler Crouch)指出，他每年都向官府抗争，过去一年中也替2万2000名客户提出抗争，90%的抗争都得到或多或少的折扣，因此他呼吁每位屋主都提出抗争，反正不争白不争，最坏的结果就是没有得到任何减免。 钱德勒指出，要抗争的第一个步骤，就是把住屋估价通知反面的资讯填妥，寄回给估价局(appraisal district)，表格上的两个选项框框都要打勾，代表你是对「市场价格抗争」(market value protest)和「不平等抗争」(unequal protest)都作挑战。估价局收到以后，会通知你听证会的日期，这时就要开始做功课，把住家附近地区面积、格局、外观类似的房屋的近期成交价找出，把价格最低的一些印出来，带到听证会上作为证据，让估价局降低你住屋的估价。 钱德勒指出，最简便的方法是去找当地的房地产经纪人，稍微付一点费用，他们会替你做各项手续，替你省掉许多时间，也避免因出错而少得减免额。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 …
Category: BUSINESS
新车太贵 二手省油小车抢翻天 2至8年车龄均价1.2万元 世界新闻网 4/18/2022 新冠疫情肆虐两年多，伤及经济，汽油价格又大幅攀升，国内车市目前处境是新车供应急剧减少，而且车价涨幅很大，除最有钱人，中、低收入民众几乎买不起新车。 美联社报导，最阔绰买主砸钱买新车依然不手软，包括最新型的节油车款，例如卡车、多功能休旅车及大型轿车。 至于其他数百万民众则觉得愈来愈买不起新车，只好转去买二手车，但就算中古车供应量也减少，尤其是较小型、较廉价又烧油不那么凶的车款；自俄罗斯入侵乌克兰以来，汽油涨势迫使购车民众想减少购油开支。 民众如佛州北棕榈滩的娜塔丽亚‧德里昂(Natalia Ponce De Leon)为经营客制化纸尿裤生意，一直租用丰田Tacoma皮卡车，最近不得不换车，她想都不敢想买新车，最后买的是车龄9年、开了1万4000哩的丰田RAV4小型多功能车；虽然她花了2万3000元买车，并还清租车费，但她还是觉得很高兴，表示这六年来为了用车，每月花将近400元，现在终于有辆比老皮卡容易驾驶，而车后空间又足以放下做生意必备的6呎折叠梯。 但新车车市光景完全不同。3月成交的新车当中，近79%是卡车及多功能休旅车，相形10年前，同比只有52%；而且，相形新冠疫情两年多来袭以前，车价平均涨幅已达22%，截至去年12月，平均单价为4万6000元。 据Cox Automotive及穆迪(Moody’s)估计，按3月车价及利率，新车购买人每月开支为691元，平均月收入在6万5732元的中等收入户根本付不起。 但对收入高于平均值的新车买主，花钱买新车仍不手软；Edmunds.com汽车销售高端经理人德鲁瑞(Ivan Drury)便表示，有钱人购买高价新车款的需求量让他啧啧称奇，真想不到有这么多人愿花高价买新车；有人前来买价格很硬的车，以前除了特殊车款之外，他没遇过这种情况，但现在是各种平常上路车都普遍如此。 现在手头没那么宽裕的人在竞买最省油的二手车，于是价格也推高；车龄2到8年的小型二手车价过去三周上涨1.1%，平均价格来到1万2560元，较去年同期涨价近20%。 Source 通膨大涨 旧金山今年多花4400元 深陷「付不起危机」 中央社／旧金山 4/12/2022 美国3月消费物价较去年同期大涨8.5%，这在加州旧金山意味着每人今年必须多花4400美元，才能购买和过去相同的生活用品。专家称这波「付不起的危机」正在旧金山爆发。 …
新车供应吃紧 已年涨13%…还会继续涨 世界新闻网 4/18/2022 过去一年以来，汽车工业由于汽车用芯片短缺影响而大量减产，新车价格飙高，现在这波芯片短缺浪潮尚未平息，又遇上俄罗斯入侵乌克兰，导致主要由乌克兰提供的电缆线也出现供货青黄不接的现象；部分汽车工业大厂如大众(Volkswagen)向市场提出停产警告，奔驰(Mercedes)则放缓组装新车进度，宝马(BMW)更直接宣布德国两间工厂的生产。 乌俄战争对车市的影响相当多面，除了乌克兰的电缆以外，俄国的「镍」也扮演重要角色；商务顾问公司Alix Partners全球汽车工业部门主管维克菲尔德(Mark Wakefield)就说：「缺少任何一个零件就没办法组装好车辆，因此供应链上任何问题轻则增加成本，重则中断生产。」 史坦普全球(S&P Global)原本预估，今年全球汽车制造商将生产约8400万辆新车、明年生产9100万辆，要到2024年才有机会突破疫情前2018年生产9400万辆的水准；但现在碰上俄军挥军西进，为还没解决好的供应链问题雪上加霜，产量预估下修至今年8200万辆、明年8800万辆。 史坦普全球运行董事傅索波(Mark Fulthorpe)说：「2023年以前，北美新车供应紧张问题依旧难解，必将推高二手车需求，如此又将更进一步推高二手车市价；最终车市大涨又进一步加剧通货膨胀导致民生必需品也有大量涨幅，使民众根本无力负担买进车辆的价格，过了这个阶段车价才有望回落；在此之前预备买车的民众，需有支付不成比例高价的心理准备。」 事实上，自疫情爆发以来，供应链问题就一直困扰着汽车制造商，疫情高峰时无法产出足够的汽车；后来疫情趋缓、经济强劲复苏，民众用车需求也增加，但因供应链中断的问题没有随着经济好转而好转，导致汽车产量持续低迷，供不应求之下，一步步推高新车售价。 根据Edmunds.com统计数据，新车均价在过去一年中上涨13%，约4万5596元，二手车市虽然价格没有新车贵，约2万9646元，但比起去年同一时期已成长29%，涨幅惊人。 Source 通膨大涨 旧金山今年多花4400元 深陷「付不起危机」 中央社／旧金山 4/12/2022 美国3月消费物价较去年同期大涨8.5%，这在加州旧金山意味着每人今年必须多花4400美元，才能购买和过去相同的生活用品。专家称这波「付不起的危机」正在旧金山爆发。 美国的通膨效应让一切民生购买的决定都变得困难。在原本已经是高物价的旧金山及周边城市，光是汽油每加仑飙到6美元就足以引起焦虑。消费者保护组织认为通膨效应和利率上升影响，人们将缩减支出或转为负债。 美国劳工部11日公布，美国3月消费者物价指数（CPI）较去年同期增加8.5%，创下1981年12月以来新高。这项数据略高于市场预期的8.4%，超越2月份7.9%，且是连续第6个月通膨率高于6%。 供应链瓶颈尚未完全松解、消费者需求强劲，加上俄罗斯入侵乌克兰的战争加深全球食品和能源市场的供应问题，推高整体民生物价。 「旧金山纪事报」依照消费者物价指数分析指出，包含旧金山和周边的城市，比起前两年，每个人大约一年要多付4400美元用在日常用品、交通和健康医疗费用。 …
「我来自沙乌地，急售金戒指」 金山东湾又见路边骗局 世界新闻网 4/18/2022 东湾屋仑最近又开始出现一种老骗局。有人在屋仑山（Oakland hills）路边求救，号称来自沙特阿拉伯，急需用钱，着急出售金戒指换现金。事主并未上当，事发经过被特斯拉车载监控拍到。有其他市民花20元购买了「18K」的金链子，以帮助「从沙特阿拉伯过来的人」返回拉斯维加斯。 KTVU报导，特斯拉车主鲁萨柯夫斯基（Artem Russakovskii）说，他当时开车经过13号公路附近的Moraga Ave上。有戴着眼罩的男子在路边打了手势。他以为男子需要帮忙或致电911，就停下来。 监控录像显示，男子身材微胖，他的SUV车辆停在路边应急道上，另一辆车此时刚刚离开。鲁萨柯夫斯基停车后，男子走过来说话，疑似是求助。男子自称是沙特阿拉伯人，家人在车中，需要帮助，可能是车出了问题。接着话锋一转，「男子拿出一个金戒指，意思是，可以用来交换一些现金。我当时感觉是骗子，就没答应，说不换钱，接着开车离开。」 鲁萨柯夫斯基推测，骗子之所以选择该地点作案，可能是因为当地属于屋仑山，位于蒙特克莱地区（Montclair District）地区和比德蒙（Piedmont）之间一条靠近高速公路的繁忙街道。他说，让人感到沮丧的是，明显的骗子会利用人们天性帮人的倾向。「我想说的是愤怒。我不喜欢骗子。这不像抢劫那么糟糕，但本质上是抢劫，也许没有暴力发生。」 鲁萨柯夫斯基在手机程序Nextdoor上发布视频后，有几个人说，曾经在其他地方看到同一个人，包括13号高速公路的下一个出口Broadway Terrace、拉法耶(Lafayette)和奥伦达（Orinda）。 市民维尔克（Kellie Verke）说，她在拉法耶24号公路附近给了同一个人20元，买了一条标有「18K」的金链子，因为男子自称来自沙特阿拉伯，手中没钱。希望需求帮助，回到拉斯维加斯。「这很可耻。最令人失望的是，在疫情之后，大家又开始信任人了。」 据悉，多年来，执法部门一直在提醒民众注意，这种涉及假珠宝的路边骗局。本报1月曾报导，两个30多岁的嫌疑人，在三起盗窃案中假装提供服装珠宝，并将珠宝放在受害者的脖子和手腕上。虽然受害者拒绝珠宝，但嫌疑人在取走珠宝时，鱼目混珠，偷走了受害者的真珠宝和手表。 Source 「Tinder大骗徒」敲醒受害人 芝妇女网恋遭诈逾9万 世界新闻网 4/15/2022 网飞纪录片「Tinder大骗徒」(Tinder Swindler)播出后，让人对于网恋诈骗的盛行瞠目结舌，芝加哥西郊奥罗拉市(Aurora)一名中年妇女在观看该部影片后，惊觉自己通过网络认识的男友，原来也是诈骗犯，这名妇女表示，她已经先后汇给这位「网络男友」九万多元，不仅退休老本没了，还欠银行不少债务。 这位名为凯西(Kathy)的妇女说，由于疫情缘故，让独居将近两年的她觉得格外寂寞，「我想要有人在身边」，所以她开始在专门提供50岁及以上人士的交友网站SilverSingles寻求对象，很快的她找到一位帅气男士交往。 …
华人亲历从上海返加：要保证不再回来 文章来源: 温哥华天空 4/17/2022 众所周知，现在这个阶段从加拿大回国简直就是难于上青天而据在上海生活的华人描述，现在从中国出境也因为防疫措施和交通管制也同样shi2蜀道难啊！ 据悉，现在要离开上海，需要向居委会说明情况，并保证近段时间不得返回。因为私家车不得上路，只能包机场大巴，甚至有人因为航班取消被困在机场一周。 至于这种情况还要持续多久，4月7日晚间，中国疾控中心流行病学首席专家吴尊友，在微博撰写长文分析：理论上说，10天至两周，上海就能实现社会层面疫情清零。 疫情发展到现在，很多国家已经选择了躺平！BC省也已经解除了口罩禁令，也不需要再检查疫苗卡信息。‘ Email: OaktonAcademy@gmail.com https://www.oaktonacademy.com/ 很多人就会疑惑，为什么中国不能躺平？ 10日上午，国家卫健委新冠疫情应对处置工作领导小组专家组组长梁万年就上海本轮疫情的防控难点、上海实现“动态清零”的难度、无症状感染者给“动态清零”带来的新挑战等问题在采访中作出回应。 梁万年表示“动态清零”的核心内涵是：当出现病例或者疫情以后，能够快速发现它，并快速将其围堵，切断传播过程，最终达到发现一起、扑灭一起，使疫情不造成持续性的社区传播。 到今天为止，奥密克戎有两种方向，一个是干脆“躺平”，另外一个是中国现在的“动态清零”，是理念所决定的。 “动态清零”是尽一切可能来减轻对老百姓的身体健康和生命安全的影响，同时要尽一切可能，来有效地精准平衡疫情防控和正常的生产生活关系，精准地平衡疫情防控和经济社会发展的关系，用短时间的封控管控，是为了换取更长时间的正常生产生活。而对于上海做一些比较严格的管控措施，是为了换取整个全国更大范围、上海更长时间的一种正常的生产生活。 当然，在坚持动态清零的政策下，内忧尚未解决，外患接踵而来。 整个网络环境都被来自四面八方的负面情绪包围，从疫情防控到地域黑，骂战持续升级。 多少人被这场网络骂战中扬起的尘埃遮住了双眼，全然以为疫情之下，人人都是魑魅魍魉。 三年的疫情，我们或多或少都有自己的收获。我们最应该明白的就是世事无常，世上也没有什么超能力能够左右世界，那些这样的阴谋论我们应该嗤之以鼻，世界本质是一场概率，也没有哪个神人能完全掌握世界的走势。我们最应该保持的是一颗平常心，努力掌控自己能够掌控的，不能掌控的交给概率（我用的不是命运）。 至于疫情还要持续多久，我想我没有答案，但我知道，无论它持续多久，人类有文明以来，任何一场疫情，最终都烟消云散，新冠同样也不例外，重要的是，疫情结束了，你归来还是少年，还有无尽的激情，还有爱，还有希望和憧憬。 历史的车轮，终归是滚滚向前的，无论中间它有多颠簸。 这是最好的时代，这是最坏的时代，一切取决于你自己。再多的苦难和颠簸，未来也仍然值得期待！ Source 美CDC宣布临时豁免 从上海入美乘客免核酸检测！ 文章来源: 湾区爸妈群 …
后疫情职场 全美300万劳力「一去不返」 世界新闻网 4/17/2022 数百万人在新冠肺炎疫情后，因为恐惧染疫或身体损伤而无限期离开职场，可能使劳力短缺的情况恶化多年。 史丹福大学经济学教授布鲁姆(Nicholas Bloom)、芝加哥大学跨国贸易与经济学教授戴维斯(Steven J. Davis)，以及墨西哥自治技术研究所(Instituto Tecnológico Autónomo de México)经济学助理教授巴雷罗(José María Barrero)过去一年来，每月分析劳动力变化，结果发现即使疫情结束，仍有约300万人不打算恢复疫前活动，包括工作、外出购物或用餐。 华尔街日报报导，劳动力下跌的范畴落在女性、缺乏大学学历和低薪领域；研究团队指此现象为「长社交距离」(long social distancing)，且认为这是疫后的永久创伤之一。 布鲁姆说：「各项证据显示，劳动力不会回升，我们仍未看到长社交距离的数字变化，显示劳动参与下降的影响可能持续。」 若研究人员的假设成真，即劳力将会在疫情消逝后几年继续下降，可能严重冲击全球最大经济体和联准会。 疫情初期的劳力骤降导致劳力和商品短缺，影响家户生活、限制经济成长且把通膨推上40年新高。 2020年3、4月，劳力显著复苏，疫情当时让2200万人失业，16岁以上的劳动力短少820万人，相当于5%。 时至今年3月，劳动力仍比疫前少120万人，但恢复得比经济学者两年前预测得还快，整体劳力成长至1亿6440万人，只比疫前少17万4000人；这股反弹趋势在冬季Omicron变种病毒疫情趋缓后更明显，但研究团队计算，即便如此，全美仍有350万劳动力消失，这个数字代表劳力若以2015年到2019年间的速度持续成长，对比3月劳动力之间的落差。 研究显示，这番进展可能很快停滞，若是如此，劳力短缺的情况将比联准会预期得更久，这也会让通膨高居不下。 Source …
旧金山百年豪宅开价2580万等买主 好莱坞也来取景 中央社／旧金山 4/17/2022 旧金山一栋逾百年历史的高贵豪宅，自2019年底上市至今未成交，不过介绍这栋豪宅的影片一年多来有百万人次浏览，多数人买不起但可以欣赏其建筑外观到装潢细节的美。 1904年建造、座落在旧金山视野最好，可欣赏旧金山北湾环景的4层楼高电梯房，曾经暱称为「麦克豪宅」（Mack Mansion），诉说着118年前第一任屋主、石油大亨兼金融家朱里雅斯．麦克（Julius Mack）聘请当时美国知名建筑师父子档「纽松与纽松」（Newsom & Newsom）打造房子的历史。 根据房地产平台Zillow的数据，这栋1万多平方英尺（约300坪）、8房8浴豪宅，自2019年12月一直挂在市场上，而介绍这栋豪宅的YouTube影片则有超过145万次浏览量。 所谓「豪宅」不只是用价位来喊，房子的历史、细节与养护同等重要。这栋豪宅从外到内提供奢华的视觉享受，有比美电影「乱世佳人」场景的大楼梯、藏着诸多设计细节的天花板、吊灯、大理石雕刻壁炉，包括功能与美感兼具的厨房，以及一间以绿色基调打造的「绿色空间」，还有梁木设计天花板的图书室等，几乎每个角落都是绝佳的拍照景点。 2017年春天，这栋豪宅举办过一场知名的室内装修展，由20多位菁英室内设计师组成的团队各自挑一个房间装修。 「旧金山纪事报」15日报导，许多网美被这栋豪宅吸引提出拍照请求、一对情侣想利用这栋豪宅的3层大楼梯作为婚礼地点，有新创公司打算借用场地来举办大型筹款活动，都被礼貌性「婉拒」。近期有位好莱坞重量级明星的制片公司暂订今年夏天在这里取景。 报导说，现任屋主2017年秋天以1600万美元购得，目前不住在这里，开价2580万美元与2019年附近卖出的市场行情相当。 COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情期间美国房市成交量上升。房地产公司Redfin表示，从2020年到2021年，全美豪宅成交量成长60%，是该公司自2013年起记录的最大增幅。主因是疫情期间人们待在家的时间变长，需求更多的空间或隐私；另外，当一般民众必须面对经济的不确定性时，富豪阶级不受影响、仍继续消费与置产。 不过，在同一时期，旧金山湾区抢得凶的地产仍以中价位「民宅」为主。在旧金山，价值450万美元以上的「豪宅」成交量只增加31%，而且在全美49个人口聚集的大城市中（纽约市未在数据中），旧金山是唯一豪宅均价下滑（约3.2%）的城市。 Source 6800万砍到2750万 新州阿尔派豪宅「成本价」售出 世界新闻网 01/26/2022 华尔街日报报导，位于新泽西州阿尔派 (Alpine)一间豪宅近日以2750万成交，虽然卖价非常高昂，但已接近成本价，对买家来说可能是极为划算的交易；因为这间豪宅十年前的开价曾高达6800万元。 Prominent …
粮食券「额外补贴」叫停 物价飙涨之际 4000万人受冲击 世界新闻网 4/16/2022 对于全美约4000万民众来说，联邦粮食券(food stamp)计划是日常生活中购买食品及杂货的重要依靠；然而，就在通膨高涨，粮食价格创下数十年新高之际，政府在新冠疫情期间推出的粮食券「补贴措施」即将结束。农业部是在疫情发生后，因应劳工爆发失业潮，而于2020年4月开始提高粮食券补贴。 在2020年发生新冠疫情后，各州州长纷纷发布疫情紧急灾难声明(COVID-19 disaster declaration)，低收入民众与弱势家庭领取俗称粮食券的「营养补充援助计划」(Supplemental Nutrition Assistance Program，SNAP)时，可获额外补贴。随着疫情紧急灾难声明结束，粮食券额外补贴也将停止。 美联社报导，视各州规定不同，弱势民众接下来若要申请粮食补助，资格认定可能会有差别。 内布拉斯加州是全美各州中最严格的，粮食券紧急补助才实施四个月，便于2020年7月声明计划结束。共和党籍内布拉斯加州州长芮基兹(Pete Ricketts)说，如此作法有其必要，「以让全国其他地方看看我们如何回归正常生活」。 继内布拉斯加州之后，约12个共和党执政州陆续跟进，爱阿华州从本月开始也停止粮食券额外补助，怀俄明州、肯塔基州则将在今年5月取消粮食券额外补助。 阿肯色州、佛罗里达州、爱达荷州、密苏里州、密西西比州、蒙大拿州、北达科塔州、南达科塔州以及田纳西州等，均以缩减疫情期间的粮食券额外补助。 Healthcare Certification and ESL Programs 住在内布拉斯加州奥马哈(Omaha)的51岁妇女安妮‧巴朗(Annie Ballan)，疫情期间因为粮食券额外补助，与儿子两人每月共计领取将近500元。但芮基兹宣布取消额外补助后，由于健康因素而都无法工作的母子俩，每月领取金额降至仅41元。 …