休士顿房市热 房价、租金都涨 专家：明年还会再涨 世界新闻网 4/01/2022 休士顿房地产有多热？2022年买卖的平均价已经上涨了13%，租金更成长15.7%。但是休士顿还不是德州租金涨最凶的地方，奥斯汀年增28%，达福地区（Dallas/Fort Worth）增加21.1%，圣安东尼奥17.9%。 但专家说，这波涨势不是泡沫，因为供给一直无法满足需求，因此房价今年还将再涨四个百分点，明年五个百分点。所以等得越久，价格愈贵。 Houston Association of Realtors主席Jennifer Wauhob说，今年此时的买卖价格已经年增13%。她说，去年的均价是36万元左右，但是近日的成交均价已经涨到39万5000元。同时，卖房者不断出现，因此不是泡沫，而是真的供不应求。 Houston Apartment Association的主席Christy Rodriguez说，休士顿地区租金已经年增15.7%，如果打算续租，房客最好货比三家，才不会吃亏。 Source 全美租房最实惠城市 北卡洛丽排第十名 世界新闻网 3/30/2022 房地产网站Realtor.com最近发布的报告显示，北卡洛丽在今年2月份全美十大租房最实惠大城市中排名第十，尽管如此，洛丽地区的租金目前仍在持续上涨。 该报告指出，在美国50个人口最多的大都市中，洛丽挤入租金最经济实惠城市的前十名单。不过该报告也说明，即使在这些租金较负担得起的地区，「租金的增长速度也超过了收入，在工资中所占的比率也比以前更大。」 报告数据显示，洛丽今年的整体租金中位为1561元，比去年的1300元上涨了20.7%。此外，数据中各种类别的房型，今年的租金增幅都比去年大，譬如单间公寓(studio)目前租金中位为每月1472元，一年内增长了26.6%；一房公寓的租金中位现为1440元，比一年前上涨了22.4%；两房公寓的租金中位现在是1750元，比一年前的1440元上涨了21.7%。 …
Category: BUSINESS
港学者指BA.2变种攻击儿童神经系统 死亡率为流感7倍 世界新闻网 4/01/2022 香港大学儿童及青少年科学系名誉临床副教授、玛嘉烈医院儿童传染病科顾问医生关日华1日表示，儿童感染Omicron亚型变异株BA.2的死亡率，约为流感的七倍。 香港电台报导，关日华表示，在研究中的四名因染疫而离世的儿童，只有一人为长期病患，三人过往健康良好，因而令人担忧。 关日华指出，儿童染疫后，除上呼吸道受感染会引发并发症外， BA.2也会攻击他们的神经系统，导致并发症，包括急性脑炎，造成儿童抽筋超过30分钟、失去知觉，造成脑部缺氧。 关日华表示，儿童感染Omicron也会引发俗称「发烧抽筋」的情况，儿童会发高烧，大脑出现短时间的抽筋，一般持续5分钟后神智可恢复。他提醒家长，如看到小朋友出现类似情况，应立即叫救护车送医。 他还提到，儿童由于年龄小，上呼吸道气管直径窄，感染变种病毒会引致气管肿胀，或会造成「嘶哮症」，较易造成呼吸困难。 关日华指出，由于要12岁以上、体重最少有40公斤的人士才可处方新冠口服药，因此儿童如出现有关并发症，医生会处方瑞德西韦、用类固醇减脑压、供应氧气等。他呼吁家长，尽快为3岁或以上儿童接种新冠疫苗，减少出现并发症。 Source 美国新冠病殁数世界最高 Omicron死亡数超越Delta 世界新闻网 02/06/2022 英国卫报报导，美国新冠肺炎死亡病例逼近90万，是全球所有国家中最多，相当于美国第15大城，比旧金山、华府或波士顿的人口都多。 此外，美国新冠死亡率也是富国中最高，其中半数死亡病例发生在疫苗问世后。 美国从未以全国一致且持久、主动的方式防疫，多数防疫责任落在个人身上。在收入极不平等、公共卫生不健全、政治对立严重的美国，防疫结果可想而知。 美国尤其在疫苗接种方面落后，特别是与其他富国相比。医疗体系在遭遇一波波疫情冲击前就已不稳。 其他在疫情早期死亡数也很多的国家，在新冠病毒变异株Omicron扩散后，死亡数就下降，但美国的Omicron死亡病例已超越去年秋天Delta变异株疫情的死亡病例。 Nearly two years since …
将军阵亡率15%？俄军在乌克兰遭遇了什么 凤凰网 4/01/2022 核心提要： 1.俄军在3月25日第二次公布己方的战损数据，在乌克兰战场伤亡合计5176人。根据乌克兰方面的电子监听消息，已有6名俄罗斯将军阵亡，阵亡率达15%，但信息有待证实。另外，俄军阵亡的旅团长级军官也有11人，俄方大多已经证实，并且遗体运回后方，举行了葬礼。 2.由于俄军没有大校或准将军衔，因而少将偏多。从历史来看，俄罗斯打仗，有中将、少将阵亡并不稀奇。两次车臣战争，俄军一共有4位中将和12位少将阵亡。就算是压倒性的叙利亚反恐作战，也阵亡了1位中将和2位少将。 3.一方面，俄军将领本就有亲临前线指挥的传统，这是意外发生的最主要因素；另一方面，俄军指挥通信系统性能不行、保障不力，使得高级将领被迫更高频率出现在前线以掌控部队。这次俄乌冲突中，不乏俄军基层部队缺乏军用保密通讯设备，只能拿民用手机、手台联系的情况。在北约强大情报监听系统的支持下，这些都可能成为暴露俄军指挥中枢的关键。 俄军第一次公布自身战损是在3月2日，开战第一周的时候，当时公布的阵亡数为498人、负伤数为1598人。 在开战一月后的3月25日，俄罗斯再次公布了己方的战损数，自认的阵亡数为1351人、负伤数为3825人，伤亡合计达5176人。 俄罗斯国防部在发布俄军最新损失情况的同时，还宣称“第一阶段军事行动主要目标完成”，“乌军战力已被大幅削弱”，俄军接下来将集中力量“彻底解放顿巴斯！” 但是，很多人对此都不信。以苏芬战争、苏德战争为例，苏联最初对外公布的数字都大大缩小了自己的损失。 直到50年后档案解密，人们才发现真实的损失人数是当初公布的3倍。 例如1940年苏芬战争，莫洛托夫对最高苏维埃公布苏军阵亡是5万多人。结果50年后档案解密才知道实际上阵亡、失踪人员将近15万人。 1 损失6位将军，阵亡率约15% 开战三周以来，根据乌克兰方面的电子监听消息，俄军已经在前线折损多名将领。俄军对此则是既不否认也不承认，也就是说，这些信息都有待证实。 这些阵亡的将领依次是： 中部军区第41集团军副军长安德烈·苏霍维茨基，1974年生，48岁，少将。 苏霍维茨基是空降兵出身，2019-2021年任南部军区近卫第7山地空中突击师师长（这次的南部赫尔松方向先锋），并晋升少将。2021年10月转任中部军区第41集团军副军长。 苏霍维茨基是2月28日在基辅东北（切尔尼戈夫）附近被狙击手击杀。他的葬礼3月5日在新罗西斯克（近卫空突7师师部）举行。 中部军区第41集团军第一副军长兼参谋长维塔利·格拉西莫夫，1977年生，45岁，少将。 这位格拉西莫夫与俄军最高将领、总参谋长瓦列里·格拉西莫夫都来自喀山，传闻都说小格是老格的侄子，至少也是亲族（但亲儿子是不大可能的，因为小格77年出生，这年老格才刚从喀山坦校毕业）。 ▎俄军总参谋长瓦列里·格拉西莫夫，1955年生于喀山，1977年喀山坦校毕业，第二次车臣战争时任第58集团军第一副司令兼参谋长，战后升正。后历任远东军区、北高加索军区参谋长，列宁格勒、莫斯科军区司令，2010年任俄军第一副总参谋长，2012年起为总参谋长。 喀山是俄军的坦克兵学校所在地，小格和老格都是喀山坦克学校出身，2013年起历任中部第15摩步旅（近2集）、第35摩步旅（41集）旅长、近卫第90坦克师师长、第41集团军第一副军长。 乌克兰军方是3月7日在哈尔科夫方向监听截获了一段俄军军官之间的通话，才知道小格拉西莫夫已经阵亡。 …
能影响未来房价的一些真实数据 4/1/2022 今天聊房价，但只放数据，让数字来说话。 刚改革开放时，中国的人均住宅面积是5平方。 根据国家统计局公布的数据，截止2021年4月，中国城镇居民的人均面积为39.8平方，农村居民人均住房面积为48.9平方。 无论从哪个角度说，这都是一个天文数字。 对比下亚洲其他地方，香港的人均住宅面积是7.1平方，日本是15.8平方，韩国是19.8平方。 再对比下欧洲的人均住宅面积，西班牙是25.8平方，英国是35.4平方，法国是35.2平方，德国是39.4平方，荷兰是40.82平方。 不管你是不是觉得中国缺房，中国的住宅数量实际上都已经到了发达国家的天花板附近，更是暴打日韩等亚洲地区。 即便人均住宅还有提升的空间，也真不多了。 如今全球70多亿人，中国只有14亿人口，占全球总人口的20%左右。 根据国家统计局公布的数据，2021年中国商品房销售面积17.9亿平方米，新开工面积19.8亿平方米。 这个数据是什么意思呢？ 2021年，全球其他80%的人口合在一起，新开工面积是20亿平米，和中国一样多。 中国以全球20%的人口，修了全球50%的房子，在人均住宅面积远远超过发达国家的基础上。 根据黄奇帆说的数据，中国这20多年卖到老百姓手里的商品房共有300亿平米左右，其中60亿平米闲置。 在房价平均每年上涨10%，20%的大牛市里，这些闲置的房屋无所谓，开发商卖不掉房子也无所谓，甚至都不算坏事，因为过几年可以卖的更多。所以在过去20年的时间里，开发商都会把价格定的很高，卖不掉就慢慢卖，反正不管定多高的价格过几年都算是低价，总能卖得掉的，暂时卖不掉的就放着，拿来当资产做抵押贷款呗，无所谓的。 但只要房价真的不涨，这种闲置就变成了库存，在经济规律的引导下不可能无期限的闲置。不涨，那就是跌，因为资金有成本，哪怕存银行理财都有收益。哪怕开发商不降价，从一手房源头控住销售，这放在老百姓手里的60亿平米闲置商品房忍受不了每年5%以上的失血决定出售，那都会给价格造成重大压力。 这些房要是抛出来，接不住的。维持房价不涨不跌是很难的一件事情，现在全国各地陆续松绑，只是托住房价，力图实现软着陆而已。这种不涨就是跌的失血对维持整体房价的压力到底有多大呢？ 根据金融监管部门公布的数据，截止2021年底，中国居民住房贷款余额为71.1万亿，按5.33%的利率粗算，每年付息3.8万亿元。 这个数，接近中国每年GDP增量的40%，也就是中国每年新增GDP的一半都拿去给银行当房贷利息了。因为不少买得早的人已经还清房贷，所以中国住宅市场的总体市值为400万亿，这些人的房子自己住着，但实际上不涨也是亏。 如果按这个400万亿去算，那就会算出一个很离谱的数值。所以暂时不算了，他们还是好好住着房子吧。现在中国房子的回报率极低，低的吓人。随便在网上截了个图，福州市阳光城，单价4.1万每平米。 租金呢，不到40元/平/月。 算一下，每平米每年租金不到480元，需要花4.1万元去买，租金回报率1.1%，这还只是账面租金，扣掉空置期之后回报更低。正常省会城市，租金回报率差不多也就是1.5%左右，靠租金刚好70年回本，和住宅土地使用年限一样长。这到底是是房价过高，还是房租过低？很多人说，中国房价暴涨是因为房子太少，供不应求。我的观点则恰恰相反。 衡量房子多还是少，看的绝不是房价，而是房租。 一个人在城市里生活是一定要有房子住的，所以租房是刚需，但买房并不是刚需。 …
Fairfax County’s Unaffordable Housing Program Arthur G. Purves | Bacon’s Rebellion 3/31/2022 If you live in Fairfax County and are over 50, you may have received …
“夫妻年入45万以上缴税39.6％” 拜登新预算能通过吗？ 美中网 3/30/2022 拜登政府周一公布了2023财年联邦预算案，其中纳入了民主党人去年提出的一项计划，呼吁将最高边际所得税率从37%上调至39.6%. 根据财政部的数据，更高税率适用于已婚联合申报应税所得超过45万元、户主申报超过42.5万元、单身申报超过40万元、已婚单独申报超过22.5万元的纳税人。应税所得指的是调整后总收入减去标准或逐项扣除额中较大者之后的数额。 如果实施，这一变化可能会从2022年12月31日之后开始影响高收入者，收入门槛可能会在2023年后根据通胀进行调整。 然而，由于温和派民主党国会参议员西内玛(kirsten Sinema)此前的阻挠，这一措施可能很难获得通过。此外，在中期选举活动开始之前，民主党只有很短的时间来达成协议。 税收基金会高级经济学家、研究经理约克(Erica York)说：“去年没有足够多的议员支持将（最高）税率提高到39.6%，因此未被纳入众议院通过的预算协调法案。而在（中期）选举年，我没有看到任何改变，可以更容易实现这一点。 另一位专家，城市研究院-布鲁金斯税收政策中心高级研究员格莱克曼(Howard Gleckman)支持提高个人税率，包括提高最高边际所得税税率，但他认为这在政治上可能行不通。 格莱克曼说：“过去多年来，总统的预算案（在这方面）未取得任何进展。而最新预算案看起来又是注定会失败的。” 格莱克曼指出，拜登的税改能否通过在很大程度上取决于参议院另一名温和派民主党人曼钦(Joe Manchin)，他阻止了众议院版本的“重建得更好”(Build Back Better)法案在参议院通过。 前总统川普通过2017年标志性的税收改革将最高边际税率暂时降至37%，持续到2025年12月31日。然而，除非国会予以延长，最高边际税率会在2026年1月自动恢复到39.6%. 拜登2023财年预算案还要求征收“亿万富翁最低税”，也就是对收入最高的0.01%人群和财富超过1亿元的家庭征收20%的所得税。政策专家认为，这同样很难通过。 Source Billionaires tax faces constitutional, …
全美租房最实惠城市 北卡洛丽排第十名 世界新闻网 3/30/2022 房地产网站Realtor.com最近发布的报告显示，北卡洛丽在今年2月份全美十大租房最实惠大城市中排名第十，尽管如此，洛丽地区的租金目前仍在持续上涨。 该报告指出，在美国50个人口最多的大都市中，洛丽挤入租金最经济实惠城市的前十名单。不过该报告也说明，即使在这些租金较负担得起的地区，「租金的增长速度也超过了收入，在工资中所占的比率也比以前更大。」 报告数据显示，洛丽今年的整体租金中位为1561元，比去年的1300元上涨了20.7%。此外，数据中各种类别的房型，今年的租金增幅都比去年大，譬如单间公寓(studio)目前租金中位为每月1472元，一年内增长了26.6%；一房公寓的租金中位现为1440元，比一年前上涨了22.4%；两房公寓的租金中位现在是1750元，比一年前的1440元上涨了21.7%。 如果去年签下的租约是1300元，今年租金上涨20%，变成每月要支付1560元房租，对一些人来说，这可能意味着他们必须被迫搬出原本的房子或公寓。与此同时，维克郡的房地产市场也继续飙升。WRAL电视台报导，该郡2月份房价中值飙升至42万元，创下新高。 不只房价与房租频创纪录，根据美国劳工统计局(U.S. Bureau of Labor Statistics)的最新数据，美国自2021年2月至2022年2月，通货膨胀率为7.9%，达到40年来的最高点。其他消费品的价格也在上涨，尤其是食品和汽油。 Source 通膨难降…1月房租较去年同期涨15.2% 恐继续成长 世界新闻网 3/10/2022 近来万物齐涨的趋势压得让人难以喘息，随着新冠疫情后的经济复苏，租屋市场供不应求的情况造成去年房租涨势更加惊人；根据房地产仲介网站Redfin统计，今年1月的房租平均较去年同期增加15.2%，而且恐怕只有继续成长的趋势。 早在疫情爆发前，由于新成屋的完成率远远落后于市场需求，房租就已开始上涨；同时，房价也持续上升，使得许多原本计划购屋的租屋族打退堂鼓，也让房东顺势推动租金涨势。 随着国内民众的生活逐渐回归到疫情前的模式，新屋市场的需求在2021年急遽成长，但由于疫情影响和一系列供应链紧缩使得建设工程延宕，房客只能在供应有限的市场内以更有利的价格吸引房东。 「租屋需求扩张地太过快速，远远超越市场的供应量。」市调机构Apartment List的分析师沃尔诺克(Rob Warnock)解释：「尤其供应链在疫情间受创严重，反弹更加剧烈。」 沃尔诺克进一步指出，今年春天到夏天房租都会持续上涨，就连房价也可能创下年度最高纪录，沃尔诺克说：「如今出租公寓短缺，租金上涨的速度将会超越疫情前，不过相对2020年，疫情对民众生活的冲击和经济影响都会相对削弱许多。」 …
Zillow脱手圣安东尼奥二手屋 出租公司捡便宜 世界新闻网 3/30/2022 网络房地产经纪商Zillow去年10月宣布，退出翻屋(house-flipping)市场后，把手头大批德州物业迅速脱手，州政府房地产交易的数据指出，这些房屋多半被物业出租公司买走。 过去五个月，Zillow于圣安东尼奥所在的贝尔县(Bexar County)，脱手了300多栋独栋住宅(single-family homes)，其中至少有172座被物业出租公司买走，至少有136座被个人买走。如在2月10日成交的那批51栋独栋住宅，是被名叫SFR V TRANCHE 3 BORROWER LLC这家股份有限公司购得，公司地址与「进步居家」(Progress Residential)的企业地址一模一样，这是一家专门出租独栋住宅的公司。 进步居家公司在圣安东尼奥经营独栋住宅出租的生意已有多年，因此房地产专家认为，这些住宅会作为出租之用。这些务业出租公司背后的出资人，不容易被查出，但进步居家的总部设在亚历桑那州，除了自己拥有的物业，也替其他业主进行招租与管理工作，公司号称在全国29个都会区，管理7万多座独栋住宅。 总部设于日本冈山(Okayama)的山崎公司(Yamasa Corp.)，从去年4月开始在圣安东尼奥购入出租物业，这家财团拥有的独栋住宅也是交给进步居家经营。过去几年投资人开始把大批资金投入全国各地的独栋住宅，譬如根据约翰伯恩斯房地产顾问公司(John Burns Real Estate Consulting)的一份报告，去年美国成交的所有住屋中，有23%是被投资人买走的。 很多进军圣安东尼奥房地产市场的投资公司，是外国或外州的企业，譬如加拿大的股票上市公司Tricon Residential从去年11月起，从Zillow手中在圣安东尼奥买进25栋房子；印第安那州的Crowne Property Acquisitions一次从Zillow买了20栋。 …