港媒：恒大抵押许家印豪宅支付美元债券 10/28/2021 港媒披露，恒大集团将创始人许家印在香港山顶布力径的豪宅抵押，主要用作偿还10月3日已本息到期、正处于宽限期的2.6亿美元债券。但恒大仍然深陷债务危机，另一笔债券利息宽限期将于本周五（29日）届满。 据香港01报道，香港公司注册处周四最新纪录显示，有山顶布力径10号B座屋的“源讯有限公司”（Better Vision Limited），新增两份10月19日签署的文件，分别为一份按揭（Mortgage）及一份债券（Debenture）。 这两份押记，均涉及恒大旗下英属处女岛（BVI）注册公司“Jumbo Fortune Enterprise Limited”，2019年10月3日发行的2.6亿美元（约20.78亿港元）债券。这笔债券票息8.5厘，2021年10月3日到期，但恒大未能如期支付。 文件指，建行（亚洲）为债券受托人（Security Trustee），并根据大部份债券持有人指示行事（acting on the instructions of the Majority Noteholders）。但文件没有披露，按揭及债券的金额。 两份文件均由“源讯”的董事谭海军（TAN Haijun）签署。 财经智库REDD早前引述两名消息人士指，这笔本息到期的债券，获延长期限超过三个月，由于恒大同意向债券持有人提供额外的抵押品，恒大与债权人已于上周初达成协议。 许家印透过“巨山有限公司”（Giant Hill Limited）持有市值8亿元的山顶布力径10号C座独立屋豪宅，并担任控股股东，但许家印7月辞去董事，改由谭海军担任。 …
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中国央行官员称跨境互联网券商“非法” 富途和老虎重挫 10/28/2021 中国大型跨境互联网券商股价在美国盘前交易中重挫，因为在北京持续整顿民营企业之际，一位官员质疑这类券商业务的合法性。 据彭博社报道，中国央行金融稳定局局长孙天琦在金融四十人论坛网站发布的文章里说，从业务实质看，跨境互联网券商属在中国境内无照驾驶，属“非法金融活动”，这种定性与资本项目是否完全可兑换无关。 腾讯控股投资的富途在美国盘前交易中一度下挫31%，小米支持的老虎证券跌幅一度达到23%。 中国一直在全面收紧对经济的控制，特别是在整顿约租车应用程序(app)和其他科技巨头等收集消费者数据的公司。富途和老虎证券的业务一直处于灰色地带，它们让数百万中国投资者得以绕过资本管制，在香港和纽约等市场进行离岸股票交易。 《人民日报》本月早些时候在分析文章中称，鉴于《个人信息保护法》即将于11月1日生效，跨境互联网券商面临违反数据隐私规定的风险并受到关注。文章称，上述两家券商的用户数据有泄露风险，因为它们需要向美国券交易委员会(SEC)提供特定信息。 孙天琦表示，一家注册在开曼群岛的跨境互联网券商存量入金账户80%来自中国境内，注册在香港的一家该比例为55%。但他没有点名。 富途创始人李华周四在一份声明中表示，富途自成为受香港证监会监管的持牌机构以来一直运转良好，没有任何不良监管记录。他补充说，富途在过去一年里筹集了逾150亿港元（25.93亿新元）资金，主要用于支持富途的业务运营，该公司资本充足，没有破产问题。 Source 中国央行官员指出跨境互联网券商属非法金融活动 10/28/2021 中国央行官员指出，跨境互联网券商在中国境内属于无照驾驶，属非法金融活动。 中国金融四十人论坛上周邀请中国人民银行金融稳定局局长孙天琦，在外滩金融峰会全体大会上发表主题演讲。孙天琦在演讲中强调，金融牌照有国界，中国境外机构若仅持境外牌照但在境内展业，属于非法金融活动。 据中国金融四十人论坛网站昨天（27日）刊登的演讲稿，孙天琦指出，部分境外证券经营机构在未取得中国境内相关牌照、仅持有境外牌照的情况下，利用互联网平台，主要专门面向境内投资者提供境外证券投资服务，例如美股、港股交易服务，属于“跨境交付”范畴。 孙天琦以不直接点名的方式指出，注册在开曼群岛的A公司存量入金账户80%来自中国境内，注册在香港的B公司为55%。他说：“从业务实质看，跨境互联网券商属在我境内无照驾驶，属非法金融活动。”路透社报道，孙天琦提到的两家公司为老虎证券和富途控股。 中国人民网本月14日曾引述北京德恒律师事务所律师刘安邦报道，富途、老虎等跨境互联网券商在用户信息安全以及合法化、合规化方面存在风险。 刘安邦说，中国《个人信息保护法》的出台，对境内投资者数据跨境传输及使用提出了更高的合规性要求。该法明确了个人信息可跨境提供的法定要求，包括通过国家网信部门组织的安全评估、经专业机构认证、订立标准合同、按照中国缔结或参加的国际条约和协定等条件满足其一。 该法也明确了向投资者本人告知及取得其同意的规则。在监管层面，新法明确了监管部门对于境外的组织、个人存在个人信息处理的违法行为的，可以采取将其列入负面名单，限制或者禁止向其提供个人信息的监管措施。《个人信息保护法》将在11月1日起施行。 Source 诚招美国和加拿大法律服务代理 因公司发展需要，诚招美国和加拿大法律服务代理。 要求： 懂英语、或西班牙语、或法语。 …
卷1.4亿出逃,华人女总裁在美认罪 可能被判20年… 文章来源: 温哥华港湾 10/28/2021 被拘捕一年多之后，美国南加州亚凯迪亚（Arcadia）华人地产经纪史瑞雪（Ruixue “Serena” Shi，音译）10月26日认罪。 2020年6月，美国FBI批准逮捕了她，史瑞雪被控电汇欺诈。如果罪名成立，史瑞雪将面临最高20年的监禁。 美国司法部的公告显示，37岁的史瑞雪涉嫌以房地产开发为名，吸引中国人投资，并谎称可以拿到美国绿卡，从中国诈骗了2160万美元，折合人民币超过一亿元（约1.4亿元人民币），供自己日常挥霍。 据悉被拘捕时史瑞雪的豪宅中名牌云集，其奢华程度令人咋舌。 根据检方指控：史瑞雪仅旅游花销，就高达220万美元。另有数十万美元购置的服饰、29.5万美元的两辆奔驰汽车等…… 美国地区法官R. Gary Klausner定于明年3月28日宣判。根据认罪协议，史瑞雪将支付超过2280万元赔偿受害者。 史瑞雪是总部位于中国的万国置地（Global House Buyer）总裁兼所有者，还曾是位于比佛利山庄的海德摩根开发公司（Hyde Morgan Development, LLC）首席执行官。 几年前史瑞雪风头正劲之时，她的万国置地公司号称是“中国首家也是唯一的海外地产交易中心”，“中国财富500强高净值人群推荐的海外置业专家”。 此外，该公司还自称具有数十年的海外投资经验，专业的投资团队和律师，在上海、纽约、洛杉矶、伦敦、里斯本、马德里、巴塞罗那等地设有分公司，可以为客户提供国内外24小时无时差服务。 在认罪过程中，史瑞雪坦言，在2015年11月至2018年7月期间，她投资在科切拉河谷（Coachella Valley）建设加州棕榈泉海德度假村和公寓项目（Hyde Resorts …
How do workers get religious exemptions from vaccine mandates? It’s complicated By Alexis Keenan 10/28/2021 As workers throughout the U.S. rally against COVID-19 vaccine mandates, the federal …
美九月成屋销量下滑 房贷利率攀升影响购房热情 来源：美国中文网 10/28/2021 房贷利率持续攀升。根据房地美周四公布的数据，30年期住房抵押贷款固定利率平均值攀升至3.14%，是今年4月1日以来的最高值。上周这一利率水平为3.09%. 利率攀升也让9月全美成屋销量和8月相比意外下滑了2.3%. 30年期住房抵押贷款利率的变化追随10年期美债收益率近期的攀升。美债收益率此前有所下滑，但在上周，10年期美债收益率创七个月来的新高。市场预期联储即将缩减债券资产回购，而在未来经济指标达成联储目标后还有可能加息，这些都提高了市场对高借贷成本的预计。 房贷利率攀升可能会增加潜在购房者的压力。按照最新的30年期住房抵押贷款固定利率平均值来计算，如果贷款30万，月供将为1288元。而在今年1月利率只有2.65%时，月供只要1209元。 利率对购房者的影响反映在成屋销售中。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，9月份的成屋销售签约量（Pending home sales）与8月份相比下降了2.3%. 成屋销售签约量是指已签署的房屋购买合同，这是一到两个月内可完成房屋过户的前瞻性指标。 分析师们原本预测该数额每月会有小幅增长。 除了房贷利率攀升，房价也是购房者面临的挑战，数据显示平均房价与去年同期相比涨幅已接近20%. 然而，8月份有迹象表明市场正在降温，竞价战减少，待售房屋的供应量增多。 NAR的首席经济学家Lawrence Yun说：”9月份的合同签约稍有放缓，并显示出房价趋于平缓的迹象。” Yun提到有一点值得注意：按照惯例来说与夏季相比，到年底前的房屋库存会变少。 从地区来看，东北部地区的成屋销售签约量环比下降3.2%，同比下降18.5%. 在中西部地区，9月的签约量环比下降了3.5%，同比下降5.8%. 南部和西部地区的环比下降略为平缓，南部为1.8%，西部为1.4%. 与去年同期相比则跌幅略大，分别为5.8%和7.2%. Source Pending home …
作者：Lori Ge 美国房东们常会在两种选项之间摇摆不定：是最大化我的投资回报？还是尽快还清房贷，无债一身轻？ 要理解这种矛盾的心理，首先需要知道债务可以如何帮助我们，以及负债的弊端。 下面我会向你解释我不还清房贷的三个主要原因，以及我在什么情况下会选择还清房贷。 30年房贷的三大好处 1. 30年房贷可以提高投资回报 如果你通过低利率的30年固定贷款融资买房，你的投资成本会大大降低，从而提高投资回报。 以我在 2011 年 12 月的第一次购房为例。当时我花 244,500 美元买了我的第一套房子。按照一般惯例，我支付了 20%的首付，即 48,900 美元，并通过30年房贷以 4.25% 的固定利率贷款到了剩下的 80%，即 196,500 美元。 现在我以每月 …
Fang (Winnie) Schreck | United Real EstateTel: 551-580-4856 | Email: F.WINNIE.S@GMAIL.COM 大幅缩减规模！白宫公布1.75万亿开支计划细节 来源：美国中文网 10/28/2021 总统拜登周四将就修订后的社会政策和气候变化计划发表讲话。白宫预计，该计划将给美国社会带来彻底变革，并有望在民主党人压倒性支持下通过。 白宫公布该计划的细节之际，总统拜登周四准备启程前往欧洲参加两场主要的全球峰会。而将通过新的1.75万亿元预算案以及两党基础设施计划的工作交给国会民主党领导人。 一名高级政府官员周四告诉记者：“我们相信，这一历史性框架将赢得每一位民主党参议员的支持，并在众议院获得通过。” 一名熟悉正在进行的谈判的国会助理说，温和派民主党人——西维吉尼亚州国会参议员曼钦(Joe Manchin)和亚利桑那州国会参议员西内玛(Kyrsten Sinema)“大体上”同意了一个总体、广泛的框架，但并未承诺支持该法案。 另一方面，包括众议院进步派人士在内的许多民主党人，坚持要先看到更有针对性的1万亿元两党基础设施法案的文本，才同意进行投票。该法案旨在改造美国的道路、桥梁、铁路和水路。 拜登计划周四上午在国会山与众议院民主党人分享计划的更多细节，并在美东时间上午11:30左右向全国发表讲话，然后启程前往罗马，他将于周五在梵蒂冈与教皇方济各会面。 助手们表示，白宫周四推出的计划将在至少6年内扩大儿童早期教育；在未来9年内大幅降低美国温室气体排放；并提供史无前例的税收优惠，鼓励电动汽车的广泛使用和美国家庭安装太阳能电池板；将政府支持的健康保险覆盖范围至少扩大四年；并通过对最富有的人征收新税来支付这项计划的费用。 被排除在框架之外的是提供12周带薪家庭假和免费社区大学的计划，以及允许健康保险就处方药价格谈判的计划。 参与这项立法工作的助手称该计划是“变革性”和“历史性的”——尽管其预计的成本远低于拜登今年早些时候公布的3.5万亿元的最初方案。 …
Billionaires tax faces constitutional, political hurdles The question for tax writers and party leaders is whether they can thread those needles in drafting the details. …