Leader Funding, Inc. 很快就要开学，子女上大学的家长会发现，学校宿舍太贵，可能不划算。那么，是否应该为孩子在学校附近买房？ 如果你的孩子不久以后就要去上大学，或者现在是大一新生，仍需住在学校宿舍，你可能会被宿舍高昂的住宿费吓到。 College Data一份研究报告称，2019-2020学年度数据显示，公立大学年均食宿费是1万1500元，私立大学是1万2990元。 在大城市如纽约的哥伦比亚大学，单单在校住宿费一年是8718元（上图）。在大城市以外的大学城，住宿成本可能更加高昂。例如，在伯克莱加大，在校住宿费至少1万1000元（下图）。 昂贵的宿舍周边生活可能不便利，如果在校外租房，环境也未必好。那麽为什麽不直接一步到位买房，在孩子居住的同时出租赚钱呢？ 如果您给孩子买房，孩子打算和同学合住的情况下，您就可以通过收取房租赚钱。此外，如果您有好几个孩子都要上大学，那买房也是不错的选择。 专家建议，在决定是否给孩子买房时，应考虑以下几个问题： 第一，孩子会在学校地区待多久？要想收回买房的成本，需要很长时间。如果您的孩子只会在学校地区住一到两年，或者未来不确定，买房可能就不太划算。 第二，学校周边地区房市如何？给孩子买这类房子和投资房地产在很多情况下是一样的，只要能从中获利，或者收支相抵，这笔投资才有意义。因此，您需要考虑的是学校周边房市的情况。例如，房价未来会涨会跌？周边经济是否景气？如果都是正面的回答，做这样一笔房地产投资就是不错的选择。 第三，如果不买房，其他住宿开支是高是低？不要因为买房而冲昏头脑，您应该冷静计算一下，买房和租房的成本对比。首先应该计算当地的房价、首付款、房贷利率和税率，以及物业费等等，然后在对比当地平均的租房成本。如果买房成本的确较小，再决定买房。 第四，谁来负责房屋维护？房地产投资的一个重要问题，就是确定如何维护房子，这一点对年轻人买房尤为重要。毕竟，开派对是大学生活的重要组成部分，因此弄坏房屋设施有时不可避免。如果房子离大城市较近，您可以自己做维护，如果不是这样，您可能就得找一位当地专业人员。因此，这方面成本也要计算进来。 第五，当地税率如何？房产税是买房时不得不考虑的一个问题。 第六，如果孩子在未来搬走，您会将房子出租吗？如果孩子毕业了，房子裡没有屋主，这时，将房子出租是个不错的选择，毕竟新生入学源源不断，绝不会缺乏需求。 新媒体广告策划 往微信群丢名片、砸海报、甩二维码 瞬间被踢飞，或者没人理？ 资讯软文营销 你的文案专家 无论你是房地产经销、贷款专员， 还是保险经纪，或从事其他行业 我们将为你—— …
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美国7月新屋销售四个月来首次回升 价格同比上涨18.4%创新高 By 刘茜 8/24/2021 美国7月新屋销售较6月增加1%，达到年化70.8万户，高于预期，6月大跌眼镜的新屋数据获得上修。7月新屋价格同比上涨18.4%，达到39.05万美元，创下历史最高。 美国人口普查局周二公布的数据显示，美国7月新屋销售四个月来首次环比回升，较6月增加1%，达到年化70.8万户，高于预期的69.7万户，6月数值从67.6万户上修至70.1万户。 最新数据表明，近几个月来新屋销售的低迷有所缓解。不过相比去年同期，新屋销售仍有27.2%的下滑。上月公布的数据——6月新屋销售67.6万户（本次修正前），明显低于市场预期，创下2020年4月以来的最低值。 而抑制新屋销售的重要因素，就是高企的房价。7月新屋价格同比上涨18.4%，达到39.05万美元，创下历史最高。这显著高于6月的新屋价格数据——6月新屋价格中位数为36.18万美元，同比上升6.06%，环比5月则出现了接近5%的下降。 值得注意的是，新屋销售占美国房地产市场的不到10%，每月数据波动相对较大。新屋销售是在签订合同时计算的，它们被认为是比成屋销售更及时的楼市晴雨表，因为成屋销售是在房屋正式过户时计算的，存在一定的时滞。 7月新屋的库存有所增加。按照目前的销售速度计算，需要6.2个月的时间，来消化掉市场上的新屋库存，这比6月时的6个月，要更长。6个月的库销比也通常被认为是健康、平衡的市场。房屋供应量增加，在最新公布的成屋销售数据中也有显示。 分地区来看，7月新屋销售的增长主要集中在西部和南部。西部地区的销售增加了14.4%。东北部和中西部地区新屋销售低迷，均下滑了超过20%。 7月新屋销售中，只有四分之一的新房是已完工的，这表明未来几个月住宅建筑领域仍将保持坚挺。 上周公布的数据显示，美国8月住房建筑商信心指数下跌5点至75点，创下去年7月来最低。虽然在过去几个月里，木材的价格大幅下跌，但明显这并不足以减轻建筑商的压力。木材以外的建筑材料价格和供应对建筑商仍然构成挑战。展望未来，建筑材料和工人的供给紧缺如能缓解，将有助于建筑商提供更多买家们容易支付的房子，从而促进新屋的销售。 上日，美国公布了7月成屋销售数据。美国7月成屋销售继续回暖，季调后年化599万套，好于预期，创四个月新高，较6月增长2%，比去年7月增长了1.5%。成屋价格中位数创史上最高。100万美元以上房屋的销售同比大增近60%。 原文链接>> Is a Housing Market Crash Possible in 2021? By …
西媒文章：“帝国逃跑”让世界走向后美国秩序 参考消息网 8/24/2021 西班牙《先锋报》网站8月22日发表文章《逃跑中的帝国》，作者是拉蒙·艾梅里奇。全文摘编如下： 每个时代都有它的影像。荷兰摄影师休伯特·范埃斯的照片展示了美国的第一次大失败，也是其凛凛威风的终结。那些照片展现的是1975年4月西贡陷落。在照片中，美国中央情报局一名特工向一排试图登上直升机的越南人伸出手臂。他们正在逃跑。本月16日，在喀布尔机场，数十部手机记录了美国在阿富汗存在的耻辱性结局。其中一段视频出自一名伊朗记者之手。它显示了数百名阿富汗人在一架尝试起飞的飞机下方奔跑。有些人还尽其所能地紧紧抓住机身。在另一段由印度记者拍摄的视频中，一架飞机已经在天空中，从它上面坠下两个小东西。那是人。 这些是破坏美国声誉的影像。就像2008年秋天雷曼兄弟公司的破产一样，或者是像今年1月6日一样。那一天，一群暴徒冲进美国国会大厦，阻止国会确认拜登胜选。 喀布尔的轰然陷落和阿富汗军队的迅速瓦解表明，(美国)在特朗普任期内显现的一些症状(无能、混乱、丧失信誉)不仅仅是共和党造成的。它们是近年来主导世界的这个强国衰落的迹象，是通往后美国秩序的道路上的混乱。 对于那些认为拜登是后现代版的约翰·肯尼迪的人来说，这场危机的结局是最具伤害性的。他们以为拜登会关心阿富汗妇女和中世纪神权政治的残酷，并渴望找回国际领导地位。 但拜登不是那个人。他在喀布尔沦陷数小时后说：“美国军队不会在一场阿富汗军队不愿参加的战争中战斗或牺牲。”实际上，他说出了美国政府中一部分重要力量一直以来的想法。 阿富汗是新旧秩序之间的交界点。美国人曾在那里培养和训练伊斯兰民兵以削弱敌人苏联。美国情报部门创造了一股新的、不可预测的势力——圣战者——但后来它没能控制这股势力。 苏联在阿富汗失败了，留下了一个千疮百孔的阿富汗。接下来是阿富汗人的内战，以及塔利班的胜利。美国在2001年双子塔遇袭后在阿富汗登场。他们追杀“基地”组织和本·拉丹，但他们在没有长期战略的情况下进入阿富汗，没有什么比这更糟糕的了。 拜登把军队撤出一个让美国始终感到不舒服的国家，并为这种屈辱付出了代价。在拜登眼中，紧急性可能比节奏更重要。最终他做了所有人都知道他不得不做的事情。 Source Inside Reach 871, A US C-17 Packed With 640 Afghans Trying to …
Toronto has the fastest-rising prime home prices in the world By Laura Hanrahan 8/24/2021 Toronto officially has some of the fastest-rising home prices in any …