南加这些地方生活压力大 存钱难度全美最高 世界新闻网 5/06/2024 图为圣伯纳汀诺市中心。（圣伯纳汀诺市府） 众所周知，洛杉矶乃至整个加州，是全美居住成本最贵的区域之一。根据「富比世顾问公司」(Forbes Advisor)的最新调查，南加州的一个大都会区，成为全美省钱难度最高的地方。 根据调查，河滨─圣伯纳汀诺-安大略（Riverside-San Bernardino-Ontario）击败洛杉矶-长堤市-安那罕（Los Angeles-Long Beach-Anaheim），成为全美最难省钱的地方。在富比世分析的15个都会区中，河滨─圣伯纳汀诺-安大略的债务收入比最高。内陆帝国的主要城市，近期难以支付日常开支的家庭占40.12%、面临粮食短缺的家庭有13.44%、收入至少一半用于租金的居民有29.71%。各项指针均在15个大都会区中排名前三。 洛杉矶-长堤市-安那罕排名第二，其住房支出占收入百分比较高（略高于25%）。 洛杉矶及其周边城市的居民，也面临高债务水平。根据富比世顾问分析，洛杉矶及其周边城市的「债务收入比」，在所有15个都市区中排名第四。截至2023年第三季度，洛杉矶都会区超过11%的家庭面临粮食短缺，这一比例在美国排名第三，并且有超过三分之一的家庭，认为难以支付「日常开支」。 根据调查结果，在全国范围内，加州被列为最难存钱的州，生活成本指数在美国排名第四。研究指出，住房是加州人的「主要消耗」，并补充「许多居民也为其他日常帐单，而苦苦挣扎」。 研究人员表示，加州报告难以支付日常家庭开支的居民比例，在全美排第六。根据人口普查局2024年1月和2月进行的一项调查，34.53%的加州家庭发现，支付前一周的常规开销有些困难或非常困难。 富比世顾问公司称，在昂贵地区削减生活成本的常见方法，包括在家做饭以尽量减少外出就餐、搬到较小的地方、寻求更便宜的出行方式，以及取消不再使用的会员资格等。 Source 旧金山中产几乎消失殆尽 建商提供租房乏人问津 世界新闻网 5/04/2024 Ventana公寓的租金，已下降10%，并提供若干月免租金，但效果有限。（取材自谷歌地图) 多年来，旧金山的政客和房产倡议者不断争取建设客群为「消逝的中产阶级」的住房，以满足拥有足额收入、属于中产阶级，但却无法负担旧金山昂贵房产的人们住房需求。然而，最近开发商却发现「消逝的中产阶级」似已不复存在。近期以家庭收入在地区中位收入（area median income, …
Category: BUSINESS
地产投资／房仲6%佣金取消之后… 世界新闻网 5/06/2024 地产从业者们私底下把NAR戯称为「操纵」房产市场的「看不见的手」，如果不聼这只「大手」的操控，在交易市场内执业会非常困难。(路透) 2023年10月底，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称NAR)在堪萨斯市反垄断案中被判18亿美元天价赔偿，这个案件在地产业界掀起轩然大波。余波荡漾的不仅仅是案件所涉及的赔偿金额之巨大，更是因为案件最终挑战了美国房仲业不成文的既定规则，即卖家要承担6%的销售佣金。因为卖家经纪人会跟买家仲介对分仲介费，等于卖家同时为代表两方的经纪人埋单，间接推升房价。 这消息一出，交易市场内的买卖双方以及各方经纪不免恐慌：以后的地产经纪费用到底会怎么调整？会不会导致行业的变革？一系列的思考之外，让我们从头剖析掌控这一行业的巨头——NAR的由来，以及未来作为地产经纪的行业展望。 NAR的前世今生 NAR的前身是美国国家房地产交易协会(The National Association of Real Estate Exchanges)，于1908年成立。1916年，明尼苏达州地产协会的主席创造了「Realtor」这一词，并且在之后为这个称谓注册商标，并授权协会内部成员使用。在八、九○年代，该协会逐渐在各州创建衍生协会，并且正式改名为全美地产经纪人协会NAR。至近代，NAR已经成为全美最大行业工会之一。 在美国，如果你想要成为一个地产经纪或者代理人，一般需要学习相关课程，并且通过资格考试，之后就能拿到地产经纪人资格证。如果你愿意再花一些会员费加入NAR，你就能使用协会内的地产房源共享系统(Multiple Listing Service, MLS)。MLS是在NAR会员内部独享的庞大资源数据库，在这里，会员经纪们接受卖家或者买家委托之后，就到MLS数据库中寻找房源或者客源信息，接洽、谈判并实现交易。 产业巨兽的阴暗面 地产从业者们私底下把NAR戏称为「操纵」房产市场的「看不见的手」，如果不聼这只「大手」的操控，在交易市场内执业会非常困难。实际上，NAR大致通过以下方式一手掌握美国的地产市场： 1.独享的地产房源系统MLS …
窃取数字资讯制造假卡 粮食券诈骗案猖獗 领福利家庭受害 世界新闻网 5/05/2024 全美针对领粮食券福利者的诈骗和盗刷案件层出不穷，其中很大一部分受害者都是老年人。图为纽约华埠一家商店贴出接受粮食券的告示。(记者范航瑜／摄影) 仰赖粮食券等公共福利制度生活的数以百万计美国家庭正面临诈骗威胁，诈骗集团使用非法安装的设备，窃取受害者的支付卡数据；受害者使用商店或自动提款机的设备刷卡，犯罪分子再利用窃取来的资讯制作假的支付卡，窃取受害者帐户里的金钱。 EBT卡不含加密芯片 易被盗窃 盗刷诈骗于2022年左右开始猖獗，窃贼锁定各种以刷卡操作的付款，包括信用卡和签帐金融卡付款，使用支付卡的社会福利计划也同样容易成为目标；然而，与银行核发的信用卡和金融卡不同，由公共机构发行的福利卡并没有防诈骗保护，限制了信用卡或金融卡持卡人对未经授权之收费的责任。 全美针对领粮食券福利者的诈骗和盗刷案件层出不穷，其中很大一部分受害者都是老年人。图为纽约一家华人超市以「接受粮食卡购物」吸引顾客。(本报档案照) 根据「纽约时报」4日报导，这类诈骗对粮食券(food stamp)和现金援助(cash assistance)这两项福利计划的打击尤其严重，两者都是月计划，通过电子转帐卡(EBT，Electronic benefit transfer)转帐给计划参与人。 电子转帐卡使用基本的付款技术，只带有包含一个帐号号码的磁条，相较之下，现在银行发行的大部分信用卡、金融卡都含有芯片，芯片就如同使用加密保护帐户资讯的微型电脑。 管理福利计划的州机构并未采用芯片技术，因为联邦法并未要求，芯片卡不仅比磁条卡更贵，要将数十亿元的福利计划转变为新的支付结构更是相当有挑战性。 行业标准支付保障措施与过时EBT技术之间的差距，使EBT用户更容易受到数字盗窃的影响。 一旦EBT卡的资讯被记录，就可以编码到任何带有磁条的卡上，拷贝卡可以用于购买杂货或兑现，取决于其拷贝的原卡。 诈骗分子可以拨打州福利专线确定EBT卡保存的粮食券金额，并且在任何一台提款机提领现金。 联邦一年3000万补偿被窃福利金 这付出了巨大代价，根据负责监督粮食券计划的农业部资讯，联邦政府过去一年已经花费至少3000万元补偿被盗窃的福利金。 一些州正采取行动以保护接受福利补助的对象，加州、奥克拉荷马州计划于今年夏季试验EBT芯片卡，有望帮助保障福利；虽然粮食券和现金援助是联邦资助的计划，但各州在如何管理这些项目方面有很大的自由空间。 Source 钱包别放这里…拍美食介绍片 …
钱包别放这里…拍美食介绍片 夫妻意外录下「神偷作案」 联合新闻网 5/04/2024 出国旅游一定要对周围事物提高警觉，如果身上携带财物也要严加保管。日前国外一对Youtuber夫妻到日本东京筑地市场观光，顺便用身边器材拍美食，结果意外录下身后有一名男子用手套遮挡，将手伸入另一个女路人背包行窃。这段影片在Threads引发一阵讨论，网友纷纷留言，「真的不能把钱包放进背包里」、「东京确实有扒手，很少但是有」。 国外Youtuber夫妻里贝罗（Fred Ribeiro）和杜阿尔特（Laryssa Duarte）在Threads上传一段23秒影片，影片中杜阿尔特对着镜头讲述美食，身后突然出一名戴着黑色鸭舌帽、穿白色衬衫的男子，该男子用外套包住遮挡右手，并伸入一名女路人的背包，在3秒之内就偷走钱包，动作看起来相当熟练。 Post by @vousemvolta View on Threads 里贝罗和杜阿尔特也在贴文呼吁其他旅客，即便是到日本旅游也不能松懈。 影片曝光后引发讨论，许多网友纷纷留言，「我的上帝！妳应该是把影片交给警方」、「真的不能将钱包放在背包里」、「东京确实有扒手，很少但是有」、「窃贼和不诚实的人到处都有，不论在哪个国家、哪个阶层、哪个地球上的角落」。 一对外国夫妻去筑地市场拍片吃美食时，意外拍到一名白色衬衫男子行窃的过程。图／撷自threads Source 华人好市多会员卡借人竟惹官司 被抄家控3罪 世界新闻网 5/03/2024 好市多会员卡。（记者张宏／摄影） 华人出借好市多（Costco）会员卡引来警察抄家和被控三项罪名。蒙特利公园市（Monterey Park）华人杨先生一年前出于好心出借会员卡给一名新移民路人购买Apple手表，结果好市多报警，近日被警察抄家起诉，罪名是欺诈、偷盗和仿冒三项罪名。 …
乌克兰军情副首长：俄拟在普亭访中前取得新战果 世界新闻网 5/04/2024 2023年3月，普亭与习近平在莫斯科会面。(美联社) 乌克兰军情局副首长史基比茨基说，俄罗斯企图在5月9日国定「胜利节」前、或至少在总统普亭访问中国前，在乌克兰战场取得新一波成果。 根据国际间不同媒体引述的消息人士，3月再度赢得俄罗斯总统大选的普亭（Vladimir Putin）拟在5月7日就职典礼后访问中国，时间可能落在5月中旬。 史基比茨基（Vadym Skibitsky）预测，俄罗斯首先将试图彻底「解放」乌克兰东部的顿内次克州（Donetsk）和卢甘斯克州（Luhansk）。莫斯科已下令，务必在「胜利节」前、或至少在普亭访中之前，无论如何都要「拿下一点什么」。 史基比茨基说，俄军是否达成这个目标、以及达成目标的速度，将影响俄方后续攻势的方向和时间点。 他指出，乌方的问题「很单纯」，就是「没有武器」。俄罗斯其实已掌握，4月和5月对乌克兰而言将十分艰困。然而，情势可能进一步恶化。 乌克兰首先得保住顿内次克州察苏夫雅镇（Chasiv Yar）。察苏夫雅位于高点，是俄军能否进一步攻击顿内次克州其他较大城市的关键。史基比茨基指出，乌克兰能否保住此要地，取决于军备和兵员是否充足。 乌克兰仍未能稳定局势，俄军却已不再是2022年开战当年那个傲慢轻敌的组织。史基比茨基说，俄军现在已有明确作战计划，且可在统一指挥下，如一个整体运作。 他评估，俄军下一波重大攻势将在5月底或6月初开始，且俄军将企图攻下乌克兰第二大城、位于东北部的哈尔科夫（Kharkiv），以及北部的苏米市（Sumy）。不过，俄军发动攻势的确切时间点仍受乌军在乌东的防守情况影响。 史基比茨基近日接受英国「经济学人」（The Economist）期刊专访，分析俄乌战争前景。 他说，俄罗斯投入乌克兰地面作战的官兵达51万4000人。这个数字比北大西洋公约组织（NATO）欧洲盟军最高统帅卡沃里（Christopher Cavoli）4月评估的47万人要多。 对乌克兰而言，5月十分关键。史基比茨基说，俄罗斯正以「三层并进」手法，试图让乌克兰内部情势更不稳定。 第一层是军事。史基比茨基说，经过数月政治角力，美国国会终于通过军援预算，但军援得历经数周才能抵达前线。即便军援抵达，这也不意味乌克兰必定能有效抵御俄罗斯。 第二层是资讯战。史基比茨基举例，俄罗斯试图妨碍乌克兰动员，并挑战乌克兰总统泽伦斯基（Volodymyr Zelenskyy）的掌权正当性。泽伦斯基的法定任期在今年5月20日结束，但乌克兰宪法允许在战争时期延长总统任期，未明文规定延长期限。 第三层是俄罗斯竭尽所能在国际间孤立乌克兰，包括通过俄罗斯在各国经营的网络。 此外，乌克兰的军事动员面临不少难题，包括之前长达数个月的国内政治角力和基辅当局的犹疑不定。 …
俄罗斯将泽连斯基列入通缉名单 早报网 5/04/2024 俄罗斯将乌克兰总统泽连斯基列入通缉名单。图为4月22日，泽连斯基在一场为军人举行的颁奖仪式上发表讲话。（法新社） 俄罗斯内政部数据库显示，俄罗斯将乌克兰总统泽连斯基列入通缉名单。 法新社报道，泽连斯基被俄罗斯内政部列入“通缉犯”名单中，并称泽连斯基是“根据刑法某条款”遭到通缉，但没有进一步提供详情。 俄罗斯官员没有立即就泽连斯基为何被列入名单发表评论。 自2022年，俄乌战争爆发以来，莫斯科一直将泽连斯基视为目标。泽连斯基去年称，他知道至少有“五六起”针对他的暗杀尝试以失败告终。 俄罗斯的通缉名单上有数万人，其中包括几名外国政客和公众人物。 Source 俄防长：年初至今乌军损失逾11万人 凤凰网 5/03/2024 Source 俄罗斯：马克龙称不排除出兵乌克兰言论“很危险” 早报网 5/03/2024 法国总统马克龙在5月2日发表的《经济学人》采访中说，如果俄罗斯突破乌克兰前线并且基辅提出这样的要求，那么向乌克兰派遣西方军队的问题就会“合法”解决。（路透社） 俄罗斯星期五（5月3日）猛烈抨击法国总统马克龙的新言论。马克龙在讲话中重申，不排除向乌克兰派遣军队的可能性。 法新社报道，马克龙在星期四（2日）发表的《经济学人》采访中说，如果俄罗斯突破乌克兰前线并且基辅提出这样的要求，那么向乌克兰派遣西方军队的问题就会“合法”解决。 莫斯科对西方此前提出可能部署军队支持基辅的建议做出愤怒反应，它们将其视为北约直接参与冲突及其对俄罗斯采取敌对和侵略立场的证据。 克里姆林宫发言人佩斯科夫对记者说：“这一声明非常重要，也非常危险。马克龙继续不断谈论直接参与乌克兰周边冲突的可能性。这是一个非常危险的趋势。” 今年2月，当马克龙首次说巴黎不排除向乌克兰派遣军队时，包括美国和德国在内的几个北约国家迅速予以否认。 Source 佩斯科夫还表示，英国外长卡梅伦为基辅袭击俄罗斯境内目标辩护的言论是“危险的”和“升级的”。 …
不撤资就封杀…美国市场太好赚 TikTok与电商「伤不起」 世界新闻网 5/04/2024 (路透) 美国总统拜登签署法案，若TikTok于9个月内不出售美国资产将被封杀。分析说，此举将冲击TikTok和靠这个软件获利的电商，并指TikTok丢掉美国市场的损失，不能与丢掉印度相提并论。 香港英文南华早报今天报导，罗子燕（Luo Ziyan，音译）借由TikTok为平台，专替电子商务公司Uebezz经营数个获利还不错的商店，羡煞不少义乌同行。义乌位于上海的南方，号称全球零售业的重镇。 这位跨国的电商行销经理可说是首批使用广受全球欢迎的TikTok，借由促销家用品给美国和东南亚消费者而赚得荷包满满的受益者，有意追随的后进者向来高度重视她的经验，期盼能拷贝成功。 不过美国总统拜登（Joe Biden）上个月签署法案，通令TikTok的中国母公司字节跳动须于270天内出售在美国的资产，否则这款App将被全面禁用。此后，罗子燕几乎每天都被问：这样经营TikTok的商店还值得吗？ 她说，不知该如何回答，若是以往没这个法案，当然鼓励其他的朋友借着TikTok营利，因为美国市场确实比其他地方好赚。 这项不撤资就得被封杀的法案，不仅打乱中国电商借由TikTok扩大营运的盘算，就连TikTok也备感受挫，毕竟这款App因经由电子商务而普获美国年轻人的喜爱。 而且TikTok在美国的拓展已显现成效，据TikTok本周发布的报告，截至去年底，TikTok Shop的美国卖家数已破50万，相比3个月前增长逾一倍，并且全球卖家更超过1500万。 TikTok被美国下驱逐令之前，也曾吃过其他国家的闭门羹。2020年因驻扎中印边境的两国部队爆发造成伤亡的冲突，印度过去4年封杀TikTok，但丢掉美国市场，对TikTok造成的打击更严峻，也将损及中国的科技雄心。 据熟悉字节跳动内部讨论的知情人士指出，TikTok丢得起印度但丢不起美国，因为许多疯传全球的TikTok短影音，都是来自于美国用户的手笔。 而告别美国市场，势必重创字节跳动创办人张一鸣的远大抱负，2021年交棒给大学室友梁鲁博，当时他不止一次高谈借由TikTok布局全球的愿景。 眼下由于美中之间的敌意日增，张一鸣的梦想似乎越趋渺茫，因为北京当局对于拜登签署的法案回应虽然还算节制，不过先前早已表明，TikTok绝对不会卖给美国的买家。 就算字节跳动有意把TikTok卖断给美国业者，中国官媒和网友的挞伐，也将构成敲定任何买卖协议的政治阻碍。 何况2020年字节跳动也曾试着脱手TikTok的若干持股给美国投资人，随即被国内痛斥这是向华府下跪，导致字节跳动以中文发表长篇大论的澄清声明说，TikTok Global仍将维持全资子公司。 至于靠着TikTok而圈粉的网红则开始另谋打算，像是粉丝数超过700万的Noah Jay Wood表示，虽然他是靠着TikTok起家，不过回收再利用所有曾上传TikTok的影音，改至IG和YouTube发表，反而还能触及新的观众群。 …
旧金山中产几乎消失殆尽 建商提供租房乏人问津 世界新闻网 5/04/2024 Ventana公寓的租金，已下降10%，并提供若干月免租金，但效果有限。（取材自谷歌地图) 多年来，旧金山的政客和房产倡议者不断争取建设客群为「消逝的中产阶级」的住房，以满足拥有足额收入、属于中产阶级，但却无法负担旧金山昂贵房产的人们住房需求。然而，最近开发商却发现「消逝的中产阶级」似已不复存在。近期以家庭收入在地区中位收入（area median income, AMI）100%至150%之间，即以约13万元至19.5万元的三口之家为客群的216个完工住房中，仍空置182个单位，仅15%找到了租户。 George、Ventana及Canyon等公寓均以中等收入家庭为目标租户，例如：教师、护士和消防员等。当George公寓在2022年1月开始出租时，总共302个单位中，其中91个目标市场是AMI 100%至150%者，但两年后，另211个市价单位已出租达93%，但低于市价（below-market-rate, BMR）的91个单位只有26%有租户。 另Presidio Bay已再降低Ventana公寓10%的租金，并提供若干月免租金，但效益仍有限。私人市场财务安排是基于BMR单位能产生多少收入，而高收入BMR单位的收益尚需用来补贴更低收入的单位。Presidio Bay创办人兼董事总经理萨南达吉（Cyrus Sanandaji）说：「能提供55%AMI单位，是因为有110%的AMI单位；若没有高AMI单位，我们无法补贴较低收入的AMI单位。」 在去年6月位于旧金山Mission Rock的Canyon公寓开幕仪式上，旧金山市长布里德（London Breed）将此项目列为公寓典范，而十个月后，该项目的市价单位出租达70%（共181个，出租其中126个），但BMR单位的出租率仅有27%（共102个，出租其中28个)。 今年4月，旧金山港务委员会投票，一致同意修改Mission Rock下一期的可负担住房计划；对于正在建设中的大楼，委员会取消了所有AMI 150%的单位，并将AMI 120%的单位从55个减少到24个，另将AMI 90%的单位从13个增加到35个。整体而言，该住房计划可负担单位数量将从97个减少到59个，市价单位则从157个增加至195个。市长办公室住房和社区发展部的亚当斯（Dan Adams）表示，考虑到当前的市场动态，这些变化是合理的，并说明后续发展阶段将弥补这些可负担单位减少的情况。 …