昔日萧条城大翻身 跃登全美最佳住房市场冠军 世界新闻网 4/29/2024 曾经萧条的洛克福德市，在华尔街日报新发布的房市排行榜中，异军突起夺冠。(洛克福德市脸书) 几年前因为工厂、企业迁移，加上人口外流而逐渐萧条的伊利诺州洛克福德(Rockford)，在「华尔街日报」 一份新出炉的「全美春季最佳住房市场排行榜」中，令人意外跃登全国榜首。根据数据，洛克福德今年3月的平均房价，比去年同期飙涨超过五成，而与十年前该市房市历经的挑战挣扎，更形成鲜明对比。 这项由华尔街日报与房产网站Realtor.com合作推出的房产市场排名，中西部表现出色，包括俄亥俄州的坎通-马西隆恩地区(Canton-Massillon)、密西根州的安娜堡(Ann Arbor)、俄州的艾克隆(Akron)、密苏里州的春田(Springfield)，分别排名第二、第三、第四以及第五名。 其他进入前十名的中西部城市，还包括排名第六的印第安纳州韦恩堡(Fort Wayne)，排名第八的俄州哥伦布市。排名第七的则为新罕布夏州的曼彻斯特(Manchester)到纳斯华(Nashua)区，第九是田纳西州的金恩史波特(Kingsport)，缅因州的波特兰(Portland)排名第十。 洛克福德之所以受到高度评价，是因为当地有大量的可负担住房，同时该地区的医疗保健、航空太空以及物流等行业也不断发展成长，因此增加了许多就业机会。 这座位于伊州北部城市的另一个吸引力在于其中心位置，该市距离芝加哥及密尔瓦基(Milwaukee)都只有约90哩，而且当地到芝加哥的火车线路，预计在未来几年内开通。 根据华尔街日报报导，洛克福德地区今年3月份的平均房价为23.5万元，比一年前上涨了51.7%。此外，华尔街日报也提及，洛克福德乃至中西部城市的另一个优势是遭遇自然灾害的可性较小。 该报导的调查显示，野火、洪水以及飓风的损害，加上随之而来不断上升的保险费用，已经成为潜在购房者日益关注的问题。 该刊物指出，现在的洛克福德跟十年前的洛克福德，形成了鲜明的对比，该市十年前约三分之一的房屋贷款，是为房屋价值低于房贷金额的房屋所提供。 尽管从2020年人口普查以来，洛克福德区的人口几乎没有变化，但该市的住房市场却出现了短缺情形。华尔街日报提到，有一对夫妇在该市的马切斯尼公园(Machesney Park)社区买到房子前，已经至少送出其他上市的14个房屋对象购买意向书。 虽然房价飙升、房源骤减，但洛克福德的房价中位数，仍然是排名最佳住房前十名中第二低的城市，仅次于艾克隆的21.25万元。 详细报告排名，可查找：https://reurl.cc/4r1W83。 Source 洛斯阿图房市热 42%全现金购买 世界新闻网 4/27/2024 …
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去年被逮到洗钱 中国人去新加坡开家族办公室变少了 世界新闻网 4/29/2024 新加坡去年破获一桩规模逾22亿美元的洗钱案，之后中国籍人士到该国开办家族办公室的速度已放慢。(欧新社) 在新加坡政府去年破获的一桩数十亿美元规模洗钱案，和加强对开办家族办公室的申请者的审查后，中国籍人士已显著放慢在当地开办家庭办公室的速度。 南华早报报导，新加坡警方去年8月破获一桩规模超过30亿星元（22亿美元）的洗钱案，并逮捕了十名在中国出生的嫌犯。这起案件的部分嫌犯与该国数量多达约1,400家单一家族办公室有关。 新加坡法律事务所Dentons Rodyk首席运营官暨资深合伙人刘家铭表示，这些家族办公室中有大约10%管理的是中国籍人士的资产，这个比率预料未来不会有太大改变，但在新加坡提高对管理资产的要求后，增长的速度已确实放慢。 不过，新加坡似乎并不打算放弃扶植家族办公室。该国2月宣布，将把部分提供给家族办公室的减税措施延长五年至2029年底。刘家铭表示，这代表新加坡承诺会继续吸引和支持资金管理活动和私人财富管理。 除了加强监管外，业界人士表示，中国籍家族办公室放缓的原因也包括房地产价格高涨，以及去年实施的提高外国买家印花税。 Source 洛华女诈骗超1.5亿 多处房产被没收 丈夫潜逃中国 世界新闻网 4/28/2024 华人夫妻伪造邮资，对USPS造成超过1.5亿元的损失。图为示意图。（记者邵敏／摄影） 洛杉矶县圣盖博谷（San Gabriel Valley）一名华人女子，日前承认伪造邮资（counterfeit postage）诈骗罪，对美国邮政局（USPS）造成超过1.5亿元。她的同犯、也是她的丈夫，已潜逃回中国；夫妻俩在南加华人区拥有多处房产，均已被没收。 根据加州中区检察官办公室（U.S. Attorney’s Office …
手机业者折扣 55岁以上者要把握 世界新闻网 4/29/2024 Photo by Kelly Sikkema on Unsplash 随着手机在生活中越来越不可或缺，55岁以上者现在可以利用针对该族群的行销计划，节省一些每月的开支。今日美国报（USA Today）列出了以下几家手机业者所提供的年长者优惠与计划： AT&T AT&T为55岁或以上、帐单地址为佛罗里达州的长者推出Unlimited 55+计划。内容为每个号码每月60元、两个号码每月80元，可享有无限量上网与电话、短信服务。 该计划须在佛罗里达州的AT&T门市购买。其他州的年长者可通过乐龄会（AARP）购买AT&T的Unlimited Premium计划，每月最多可享10元折扣。 T-Mobile T-Mobile为年长者提供三种55+方案： Essentials Choice 55：每个号码每月45元 Go5G Plus 55：每个号码每月70元 Go5G …
华尔街投资机构大举买房出租 推高房价 多州拟予规范 世界新闻网 4/29/2024 图为费城一间独栋式住宅求售。(美联社) 华尔街日报29日报导，华尔街投资机构以十亿计数的手笔、买下数十万栋房屋后出租导致房价飙涨，民主党籍联邦参、众议员打算提案祭出规范，内布拉斯加州、加州、纽约州、明尼苏达州、北卡罗来纳州等州议会也有类似法案正在研议中。 报导指出，民主党籍国会议员计划强制规定拥有大量独栋式住宅(single-family homes)的持有者，必须把房子卖给一般买家；俄亥俄州州议会则有共和党议员提案，计划通过课征重税把机构投资者从房地产市场逼退，内布拉斯加州、加州、纽约州、明尼苏达州、北卡罗来纳州等州议会也有旨在打击房地产投资机构的类似提案。 多年来，全国各地许多屋主协会(homeowner associations)一直设法阻止投资机构到社区里大举购买房屋做为出租之用。报导指出，这波立法提案风潮反映了民选官员希望抑制华尔街对独栋式住宅的贪婪喜好。 议员指出，投资机构搜括数十万栋房屋然后出租，导致房地产市场待售房屋稀少，房价一路走高，面对有华尔街财团撑腰、能用全现金交易(all-cash)喊价的投资机构，首购族(first-time buyers)根本没办法竞争。 疫情期间，不分大小规模的投资客以十亿计数的手笔购买房地产。2022年的尖峰时期，房地产市场每四栋成交的独栋式住宅里，平均有一栋就是被投资客买走，但近期则因利率上升、供应紧缩，而让大举买房的热潮降温。全国规模最大的两家买房企业Invitation Homes与AMH都是上市公司，某些买房企业则有私人创投为靠山，拥有分布全美的成千上万房屋。 共和党籍德州州长艾伯特(Greg Abbott)上个月在X平台发文写道：「以企业等级的手笔收购住宅，似乎导致房市变得扭曲，让一般德州民众更难买到房子。」艾伯特指出，这个问题必须列入立法议程，才能保障德州家庭。 圣塔芭芭拉加大(University of California, Santa Barbara)与保守派智库「曼哈顿研究所」(Manhattan Institute)调查研究显示，已届满投票年龄的民众，不分共和党或民主党员，对于打击华尔街投资机构买房的提议支持度都颇为一致。 报导指出，打击投资机构的提案虽然获得选民普遍支持，但到目前为止，立法进度不管在国会或各州议会却都没有重大进展。 Source …
湾区9县房价中位数139万 达2022年夏季以来最高水平 世界新闻网 4/29/2024 湾区房价达到2022年夏季以来最高水平。(本报档案照) 购屋者可能感觉现在好像回到2022年，是可以理解的。根据加州房地产经纪人协会最新数据，截至3月份，湾区九县房屋的中位数售价为139万元。这使得价格回到了两年前的水平，比去年同期上涨了15.5%，这是加州各地区涨幅最大的一次。 这个迹象表明，在联准会升息导致房屋销售活动陷入螺旋式下降之后，房价已从2022年秋季期间的下跌中恢复过来。目前，阿拉米达县的单户住宅价格为140万元，康曲柯士达县为89万元，旧金山为175万元，圣马刁县为220万元，圣克拉拉县为190万元。 东湾房地产经纪人协会发言人斯塔克(David Stark)表示：「湾区的买家意识到，等待房价下降是没有意义的。总体而言，我们正在考虑非常强劲的价格升值。」 信使报报导，湾区库存大幅下降，因为目前超过7%的抵押贷款利率，让那些潜在卖家得以稳扎稳打。当房屋真正上市时，买家很可能会陷入竞购战。 供应持续不足导致也购屋活动减少。湾区九个县的3月销量年减5.4%。康曲柯士达县销售额受到打击最大，下降了21%。低库存推动康县的中位数销售价格上涨9.5%。 对买家来说，房价上涨和利率上升是双重打击，使许多人更难拥有房屋。即使利率只有几个点的差异，每月还款额也会增加数百元。 预计买家不会很快从高利率中得到缓解。尽管一些经济学家预测今年下半年利率将下降，但最近几周强于预期的通膨数据，可能意味着联准会将利率维持在现有水平。抵押贷款利率往往跟进联准会利率。 尽管如此，房地产经纪人表示，买家之间的竞争非常激烈，因为冬季购房和销售季节通常较慢，一些被压抑的需求又卷土重来。 圣荷西的房地产经纪人劳恩(Ned Laugharn)表示：「即使利率保持在目前水平，买家仍在积极追求这些房屋。人们纷纷加入竞购，因为房价上涨的速度快于利率下降的速度。」 劳恩的经纪公司Silicon Valley Premier Properties的经纪人已经看到，一套房屋有多达20个报价。买家正在做出重大让步，例如放弃检查，出价常常远高于要价。 「竞争又回到了市场放缓之前的水平。」劳恩说。经纪人表示，房地产佣金的不确定性似乎也没有让买家有任何犹豫。 根据Redfin 3月的数据，目前圣他克拉拉县的房屋平均挂牌时间仅为10天，低于去年同期的14天。相比之下，旧金山有22天，圣马刁县和康特拉科斯塔县有13天，阿拉米达县有12天。 这种竞争让一些买家感到惊讶，他们不得不思考大流行时代的竞购战可能会卷土重来。 购房者菲茨帕特里克(Brian …
短暂婚姻却无夫妻之实，彩礼50万法院判还32万 九派新闻 4/29/2024 彩礼是中国古代婚嫁习俗之一，本是男女双方在缔结婚姻过程中男方送给女方的一份寓意喜庆的物品，以表示男方的心意，蕴含着对婚姻的美好祝福，但“高额彩礼”却偏离了彩礼的本意。 近日，鼓楼法院审结了一起有关彩礼的离婚纠纷。 基本案情 2020年1月，胡某（男方）与李某（女方）经媒人介绍相识并确立恋爱关系后决定于2021年1月结婚。经双方家庭协商，胡某需给付结婚彩礼50万元，胡某虽工作收入不高，父母也没有什么积蓄，但考虑到自己已30余岁，胡某还是想方设法凑了50万元作为结婚彩礼支付给李某。 婚后双方发生矛盾，李某认为这段婚姻难以继续，于2022年7月诉请离婚。胡某对离婚没有意见，但胡某认为其与李某虽办理了结婚登记手续，但婚后双方之间产生矛盾导致双方并未共同生活，符合法律规定的“双方办理结婚登记手续但确未共同生活”这一类应当返还彩礼的情形，故向法院提起诉讼，要求李某返还结婚彩礼。 李某向法院表示其同意离婚，但根据李某购买生活用品的记录表示相应物品都寄往胡某的家庭地址，并根据双方的聊天可知李某一直住在胡某家中，双方婚后一直有共同生活，胡某要求返还彩礼的诉请缺乏事实和法律依据。 法院审理 鼓楼法院经审理查明，胡某、李某双方因感情不和引发过一次离婚诉讼，现双方均同意离婚，可见感情已彻底破裂。对胡某主张的彩礼部分，法院认为，双方虽办理了结婚登记，亦有同居生活，但结婚时间不长，且没有夫妻之实，故判决准予胡某、李某离婚，李某向胡某返还彩礼32万元。 法官说法 民法典并未对“彩礼”作出明确界定，在处理民事纠纷时，法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗，所以在确定彩礼范围时，应以当地群众普遍认可的彩礼内容为基础，根据一方给付财物的目的，综合考虑双方当地习俗、给付的时间和方式、财物价值、给付人及收受人等事实综合认定是否为彩礼。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》明确了三种应返还彩礼的情形：一是双方未办理结婚登记；二是双方虽已办理结婚登记但没有共同生活；三是婚前给付并导致支付彩礼人生活困难。办理结婚登记虽满足了婚姻的形式要求，婚姻依此可得到法律的保护，但应当考虑婚姻中夫妻双方是否共同生活。因此《最高人民法院关于审理涉彩礼纠纷案件使用法律若干问题的规定》综合考虑婚姻的形式要件及实质内容，新增了两类返还彩礼的情形：一是双方已办理结婚登记且共同生活，该情形下人民法院一般对返还彩礼的请求不予支持，但共同生活时间较短且彩礼金额过高，可以支持返还部分彩礼。如果双方婚后共同生活时间较短便走向离婚，婚姻中共同生活的目的没有实现，且综合地方经济水平、人均可支配收入等因素认定彩礼金额过高的，返还部分彩礼具有合理性。二是双方未办理结婚登记但已共同生活，一方请求返还按照习俗给付的彩礼的，应当根据彩礼实际使用及嫁妆情况，综合考虑共同生活及孕育情况、双方过错等事实，结合当地习俗，确定是否返还以及返还的具体比例。 法官提醒 彩礼作为传统习俗被群众普遍接受，代表了对婚姻的祝福，但婚姻家庭的幸福并非由彩礼的高低决定，适当数额的彩礼可以成为双方表情达意的重要载体，但更要重视家庭成员之间彼此的关爱，对家庭责任的承担，积极主动的沟通交流，共同创造幸福的家庭。 Source 洛华女诈骗超1.5亿 多处房产被没收 丈夫潜逃中国 世界新闻网 4/28/2024 华人夫妻伪造邮资，对USPS造成超过1.5亿元的损失。图为示意图。（记者邵敏／摄影） 洛杉矶县圣盖博谷（San Gabriel …
字节跳动内部反腐 辞退61人 早报网 4/28/2024 TikTok母公司字节跳动内部反腐通报61起员工违法违纪案，涉事员工均被辞退，其中四人涉嫌刑事犯罪被立案。 综合澎湃新闻和《南方都市报》报道，字节跳动企业纪律与职业道德委员会星期天（4月28日）在集团内部发布反腐通报，分别涉及构成刑事犯罪、违反廉洁诚信制度、违反利益冲突制度、违反信息安全制度四大类内容。 其中，有四人涉嫌构成刑事犯罪，犯罪行为包括非法收受好处费、滥用工作权限牟利等。另有17人存在违规获取、保存、泄露公司内部信息及将包含敏感数据的公司内部系统交由外部人员使用等行为。 通报还指出，有32名员工利用工作职务便利，为外部人员提供帮助并收受好处以及使用虚假材料违规报销、违规打车和获取房补等行为。 通报也指，有多名员工，在未满足加班打车报销条件或者未实际拜访客户的情况下，通过外部购买发票、向出租车司机索要发票等形式进行虚假报销，涉案金额几千到上万元不等，公司已责令其退回全部违规所得。 其中一例是，某前员工因个人原因未在工区办公，将工卡借给外部人员使用并让其代刷卡，共计21个工作日。该外部人员在持有该前员工工卡期间，进入工区内部食堂就餐14次，侵占字节跳动公司资产490元人民币（约94新元）。 Source TikTok总法律顾问调往新职 专注应对美国立法挑战 早报网 4/26/2024 TikTok首席执行官周受资（图）称很高兴安德森同意担任特别顾问，专注于应对美国要迫使字节跳动出售TikTok的努力。（路透社） 中国短视频应用TikTok星期五宣布，TikTok和母公司字节跳动在美国的总法律顾问安德森，将在6月卸下此职，并全力专注于应对美国迫使字节跳动出售TikTok的挑战。 路透社报道，TikTok星期五（4月26日）说，安德森（Erich Andersen）将继续留在公司，并担任公司特别顾问，以领导TikTok推翻美国总统拜登星期三（24日）签署的法案。 TikTok首席执行官周受资对安德森的贡献表示赞赏，他还说，很高兴安德森“同意担任特别顾问，专注于我们公司这一非常重要的使命”。 周受资星期三表明，TikTok将挑战阻止1.7亿美国人使用TikTok的立法，并相信TikTok将打赢这场官司。 根据美国新法，TikTok必须在270天内从字节跳动剥离，否则TikTok将从苹果和谷歌的美国应用商店下架，这实际上就是把TikTok排除在美国市场之外。 TikTok本周早前宣布，计划提起诉讼挑战美国的立法，但拒绝透露他们将在何时采取行动。 Source 字节跳动重申无意脱售TikTok …
中金公司据报削减员工基薪高达25% 早报网 4/28/2024 中国收紧金融市场监管并号召过“苦日子”的背景下，证券行业龙头公司中金公司（CICC）大幅削减员工薪资，基本工资降幅达到25%。 路透社引述三位匿名人士报道上述消息，并指一些交易员在周五（4月26日）已经收到了有关通知，降薪将影响超过2000人。 报道指出，此次降薪突显出中国金融公司在经济放缓，以及企业上市数量不断减少的情况下面临的挑战。这也符合北京要破除“金融精英”的趋势。 据《第一财经》今年4月初的报道，在目前披露2023年年报的25家券商中，四成券商薪酬总额缩水，半数人均薪酬下降，头部券商降薪更明显。 其中中金公司人均年薪酬69万6800元（人民币，下同，13万3700新元），同比下滑10.21%。与2020年中金公司人均年薪116万元人民币相比，中金人均年薪下降了46万元，降幅达40%。 Source 财富集中在拥房年长者手中 美年轻一代渐买不起房 世界新闻网 4/28/2024 贫富差距日益加大，且财富多集中在年长者手中，加之平日理财有道，年轻一代购房愈来愈吃力。(美联社） 美国的房屋、股票和其他金融资产的价格预计将愈来愈高，不断上涨的资产价格正使世代间的财富差距扩大。 收益主要集中在已经拥有房产的年长者手中，他们在多年前房价较低时投资，但对于那些希望在现今实践美国梦的人而言，这一目标比以往更加遥不可及。 根据全国房地产商协会(National Association of Realtors)指数，去年的买房可负担能力跌至自1985年以来的最低水平；亚特兰大联邦准备银行(Federal Reserve Bank of Atlanta)的数据显示，中间家庭现在需要收入的40%以上来支付中位数价格的房屋花费。 联准会(Fed)可能降息的希望帮助降低抵押贷款利率，并在几个月期间打开房地产市场，但顽强的通膨又使利率回到7%以上，房屋销售也随之下滑。 …