遭陌生人占屋 纽约法拉盛屋主换锁 反被上铐逮捕 世界新闻网 3/19/2024 美国广播公司(ABC)19日报导，纽约市皇后区法拉盛一名屋主的百万房产，被素不相识的占屋者入侵，她找来锁匠更换门锁，却换来被捕的下场。 47岁的阿黛尔·安达洛罗(Adele Andaloro)表示，她继承了父母留给她的一栋房产，上个月当她想出售这栋房屋时，却发现已有陌生人住在里面，且房屋的前门及门锁都已被换掉。 ABC记者跟着安达洛罗前往这栋位于法拉盛160街的房屋，刚好目击到占屋者出入；一名妇女看到安达洛罗与记者后，把门锁打开就迅速离去，然而安达洛罗与记者进屋后，却发现还有两个男性睡在她家里。 其中一名男性对记者说，他两天前才搬进来，另一人拒绝回答。 在两名男性被警方带走后，安达洛罗请了锁匠换锁，但还不到十分钟，对方就叫了警察来逮捕安达洛罗。 依据纽约市规定，如果有人在一处房产居住达30天，就可以主张自己居住在该建筑的权利；其他人未经其同意关掉水电暖气、换锁与移动房客物品都是违法的。 虽然安达洛罗持有房产证，而占屋者无法出示相关证明，但警方告诉她，她必须与对方上法院解决问题；因为她换了锁，所以警方以「非法驱逐罪」上铐逮捕了她。 「这真是太不公平了。」身为屋主的安达洛罗表示，这些人自2月6日起占据了她的房屋，「等到有人开始做调查、等这些程序跑完，他们早就待超过30天了。」 一名自称持有租约的男子罗德里兹(Brian Rodriguez)对ABC记者说，他几个月前搬进这栋房子，并与一名房产经纪人签署了文档，但他既没有出示文档，也没有透露房产经纪人的身分。 「如果她愿意给我钱，我就搬」，罗德里兹说，「不然就法院见。」 Source 遭「土霸王」占屋 找「讨屋猎人」比请律师划算? 世界新闻网 3/18/2024 2019年时，谢尔顿清出母亲家土霸王家具的旧照。（Flash Shelton提供） 南加各地强占空屋的「土霸王」（squatter）越来越多，但是近来出现了一个类似漫威英雄的人物，57岁的谢尔顿（Flash …
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新人婚礼花费减少 供应商多元化经营自救 世界新闻网 3/19/2024 美国部分新人的婚礼变俭约。示意图。（美联社） 高通膨侵蚀消费者财富，根据美国有线电视新闻网（CNN）报导，部分新人俭约办婚礼，不陇便把钱花在「可有可无」的东西上，例如布置场地的鲜花或招待来宾的饮料点心台，但这对提供摄影、拍贴机和外烩服务的婚礼供应商来说，是个坏消息。 美国对奢华婚礼的痴迷在疫后达到顶峰。研究业者The Wedding Report说，2023年办一场婚礼的平均花费首见突破3万美元，现在已回落；婚礼的数量则在2022年冲到25年来最多，今年预计减少近17%。The Wedding Report首席执行官Shane McMurray说，婚礼需求旺盛的光辉岁月不可能很快重现。 但最近的婚礼明显较俭约，例如30岁的佛州女教师到法院公证只邀请18位亲朋好友到场庆祝，她认为花太多钱和力气筹办盛大婚礼并不值得。此外，婚礼数量也明显减少，原因可能是前几年的疫情导致难有机会认识新朋友和约会，以及现在有许多人同居而不结婚。 根据珠宝商Signet Jewelers的首席执行官Gina Droso，最近订婚率下降25%，珠宝类正经历第二次疫情危机。她预计要等明年才能走出低谷。 一些婚礼供应商则努力调适，尝试多元化经营。例如2019年在德州圣安东尼奥创业的蛋糕店老板Alyssa Young，原本计划专注于提供婚礼蛋糕，现在则向咖啡店批发烘焙食品，也向到该市巡回演出的乐队提供餐饮服务。 Source 美国科技行业大裁员，20多年不遇 腾讯科技 3/17/2024 据追踪裁员动向的Layoffs.fyi网站数据显示，自今年年初以来，已有200多家科技公司裁员总共5万多人。裁员的公司包括Alphabet、亚马逊、Meta、微软、eBay、Unity Software、SAP和思科。这是2023年裁员风潮的延续。2023年大约有1200家科技公司裁掉了26万多人。PayPal今年1月宣布将裁员9%，约2500人。 新冠疫情以来科技行业裁员情况（橙色为裁员人数，蓝色为发生裁员的公司数） …
美国七旬华裔老人钓鱼时遭无故殴打：浑身是血，无人施救 观察者网 3/19/2024 梁新民（Xinmin Liang，音译），现年73岁，2015年携妻子跟随女儿前往美国。据他所说，过去几年，他在俄勒冈州波特兰市生活得很惬意，经常在码头附近钓鱼，但这一切都在3月12日结束了。当日上午，梁新民在钓鱼时突然遭人无故殴打，身受重伤，且在满身是血地乘车回家途中无人施救。 据俄勒冈当地媒体“俄勒冈在线”（Oregon Live）18日最新报道，梁新民及其家人指控嫌疑人为白人男性。目前，波特兰警方正在寻找嫌疑人，但仍未将此案定性为种族仇恨犯罪。 受害人梁新民家人提供的照片（下同） 梁新民的女儿梁洁（Jie Liang，音译）接受媒体采访时表示，她的父亲喜欢钓鱼，每当天气干燥、温暖的时候，几乎每天都会在波特兰市东岸滨海大道上的浮码头上度过。 据梁洁转述，当地时间3月12日上午9点半左右，梁新民正在老地方钓鱼，一个陌生男人走近了他。那人二话不说，突然用“一根粗约5英寸（约合12.7厘米）的棍子”殴打他，直到棍子折断后，才转身离开。随后那个男人又绕了回来，为防止再次被殴打，他拿起附近的一根棍子自卫。 “我爸爸说他不知道为什么，因为那个男人一言不发就开始攻击，”梁洁表示，事发当时，周围没有人。 待一切结束后，梁新民感觉自己“还能动”，便收起鱼和渔具，以及包括那名男子掉落的蓝色帽子在内的一些证据，乘坐轻轨电车回到他和妻子在市中心的公寓。因为只会讲粤语和普通话，他没有选择立即报警。 梁洁说，当她父亲浑身是血地乘坐电车时，一些乘客只盯着他看，但无人施救。直到他抵达公寓大楼，公寓的一名经理才拨打了911。 梁洁表示，她的父亲在被殴打时，本能地举起手臂试图阻挡。袭击发生几天后，他的一只眼睛仍然肿胀紧闭，一只手臂还要接受手术，因为手臂上有两处骨折。她说，医务人员认为，如果父亲没有举起双臂保护头部，他可能已经死了，“这简直是难以想象的残忍，感觉像是谋杀未遂”。 “我的父亲说这是他一生中发生的一件大事，因为他之前一直认为美国是自由的、安全的、和平的，但现在他的看法已经彻底改变了，”梁洁表示，“种族主义，是我和我的父母来到美国后才经历的事情”。她说，她的父亲过于害怕，已经不敢继续住在波特兰市中心了。 在中国长大的梁洁告诉媒体，她先搬到了美国，和一个美国人组建了家庭。她的父母跟随唯一的女儿，在2015年搬到波特兰市中心的一个公寓生活。他们之前总是积极地谈论来到波特兰生活的这件事，经常乘坐交通工具去想去的地方，还时不时接送孙子们上下学。 事发几天后，梁新民一只眼睛仍肿胀紧闭 据梁新民所称，袭击他的人是一名白人男性。梁洁称：“现在，我们强烈认为这是一起仇恨犯罪。” 目前，波特兰警方正在寻找嫌疑人，虽然没有排除可能性，但至今没有将此案作为仇恨犯罪进行调查。一名警方发言人称：“这是一项公开且积极的调查，警探们正在努力寻找嫌疑人。” 近几年来，美国针对亚裔的仇恨事件出现爆发式增长。加利福尼亚州立大学2021年一项报告显示，2020年疫情期间，美国针对亚裔的仇恨犯罪激增149%。时至今日，美国反亚裔仇恨言论和暴力并没有停止。 据美国全国广播公司（NBC）报道，美国亚裔美国人基金会3月7日公布的一项调查显示，为防止受到歧视和侵害，纽约市高达四分之三的亚裔至少采取了一种“回避行为”，其中包括不乘坐公共交通工具或说母语；约一半的受访者表示，他们在2023年成为仇恨犯罪的攻击目标。 Source 73岁华男遇袭左眼被刺伤 家属：波特兰不再安全 …
美国取消佣金6%影响深远：房价跌 百万人恐失业… 联合新闻网 3/19/2024 据世界新闻网报道，全国房地产商协会（NAR）15日凌晨同意以4亿1800万元与控告NAR反竞争、违反反垄断法的集体控方达成和解协议；但更重要的是，NAR同意取消标准佣金6%的规定，卖方仲介不再需要提供买方仲介佣金；买卖仲介佣金就此“脱钩”，佣金还可能被取消，等于撤除美国房地产仲介业一大基石，对未来购屋影响巨大。 纽约时报分析指出，一待和解协议获法官批准，此案影响深远，包括： 美国消费者联盟(Consumer Federation of America) 退休执行总监布罗拜克(Steve Brobeck)表示，“脱钩，将允许佣金被取消及透过谈判降低，从而降低房价和总体消费成本。房市价格更透明化，买卖方可透过谈判比价，迫使佣金比率下降。” 美国人每年房地产佣金支出约1000亿元，此和解协议经联邦法院核可后，佣金支出预计将大减至少200亿元，最多减500亿元。 6%佣金不再是常态 NAR制定标准佣金5%或6%行规，是全球房仲佣金最高之一。保证佣金率被取消后，仲介可能被迫降低佣金求胜。布罗贝克指出，“尽管美国房仲费不太可能降到像英国那样只有1%或2%，但肯定会大幅下降，佣金也将更加反映仲介销售能力和努力。” 买方仲介“引导”买更贵房屋的情况变少 NAR规定，卖方仲介售屋消息上架时，须表明给买方仲介多少回扣。批评者指此做法促使买方仲介将客户“引导”至更高价房屋，以收取更高佣金。根据和解协议，任何显示仲介回扣或报酬的栏位将完全取消，有助遏制陋习。 上百万名房产仲介可能离场 疫情期间房贷利率暴跌，房市繁荣，房地产仲介人数激增。2020年和2021年有逾15万6000人获得房仲许可证；NAR会员人数2022年达到160万会员最高峰。但现在很多仲介都在苦撑，佣金率降低只会让情况更糟。去年全国一半仲介只卖出一栋房子。 现在房仲业面临巨大变革，分析人士预测，将出现大规模仲介离职。Keefe, Bruyette&Woods投资银行公司报告预计，随著共享佣金制度消失，可能有100万名房仲离场。 有24年资历的内华达州房屋仲介珍‧麦唐纳(Jen McDonald)表示，“经验丰富的房地产仲介有良好声誉和坚实人脉；比较新的房仲如果没有既定声誉或强大客群，很难留住客户或吸引新客户。” Source 取消佣金6% …
维州阿郡「抢房」有钱未必买得到 世界新闻网 3/19/2024 在阿灵顿郡即使有经济能力，恐怕也很难成功买房。(阿灵顿郡经济发展网站截屏) 维吉尼亚州阿灵顿郡(Arlington County)是全美国竞争最激烈的住房市场之一，也是全国最昂贵的房市之一。即使是预算宽裕的购房者，要在阿灵顿买房也并非易事。 阿灵顿郡待售房屋数量，在今年1月份仅相当于0.74个月的供应量，此数据名列全国最紧张的市场之一。维州北部房地产经纪人协会主席麦克劳克林(Ryan McLaughlin)说，所谓「月供应量」，是指当前待售房屋库存以目前销售速度售出所需月数，而0.74个月的月供应量，也意味着维州北部的住房库存非常少。 根据数据，阿灵顿郡1月份的活跃房源只有200套，其中市场对独栋住宅的需求量最大，1月份市场上的独栋屋仅有80套。 阿灵顿郡包括独栋住宅、连栋屋以及公寓等所有房屋类型，都很抢手，每平方呎的平均售价为450元到550元间，去年该郡售出的房屋，平均上市时间不到两周就成交。地产经纪人协会表示，现在如在阿灵顿郡卖房的话，收到多个出价十分常见。 阿郡在今年1月份仅成交了123套住房，不过比起去年增长了17％。阿灵顿郡几乎全郡的房产竞争都很激烈，但其中部分地区又更加竞争。包括克拉伦登(Clarendon)、维吉尼亚广场(Virginia Square)、韦斯特沃夫(Westover)、奥罗拉山丘(Aurora Hills)、水晶城(Chrystal City)等地区，竞争程度都很高。 地产业者分析，上述地区有不少不错的餐馆、步行分数高，还有抢手的学校，此外，罗斯林(Rosslyn)、巴尔斯顿(Ballston)的房产市场也出现巨大复苏。 克拉伦登区是阿灵顿郡1月份成交中位价格最高的社区，当地每平方呎售价609元，比排名第二的奥罗拉山丘、水晶城的每平方呎价格高出将近100元。 除了库存紧张外，阿灵顿的房价高居华府冠军，1月份的房价中值(median price)为64.5万元，比去年同期高出1.3%。去年12月该郡中位房价更高达76万元。从平均销售价格(sales averaged)来看，1月份该郡的平均售价接近80.3万元。 在北阿灵顿、南阿灵顿的居民或许会注意到，有许多小户型的老旧房子，纷纷装修扩大住房面积，这些业主借着增建房屋代替重新购买新房。麦克劳克林说，此举也是造成阿灵顿郡房屋供应压力的来源之一，「因为屋主改建了房屋，不再出售，使得进入房市的待售屋就少了一套。」 阿灵顿郡的面积仅26平方哩，人口约23.3万，是通勤喜爱居住的地区，尽管该郡面积不大，但确有11个地铁站，包括橙线、银线、蓝线、黄线，而对于开车的人来说，只要经过几个红绿灯就能到达特区中心。 Source 私募基金投资单户住宅比率增 民众恐更买不起 世界新闻网 …
与川普聚餐 马斯克：没谈钱、没有表态支持 世界新闻网 3/19/2024 前总统川普。(路透) 特斯拉电动车(Tesla)与SpaceX首席执行官马斯克(Elon Musk)在3月初曾在友人的早餐场合上与前总统川普会面，对此，他表示不打算捐款给任何候选人，目前也尚未决定支持哪位总统人选。 马斯克在接受CNN前主播勒蒙(Don Lemon)专访时表示，3月初在佛罗里达州棕榈滩与川普的早餐会面是「不期而遇」，他并否认席间川普曾要求他给予金钱奥援或站台。他说，「我当时正在朋友家吃早餐，川普就突然来了，就这样。」「无论在任何情况下，我都不会支付他的法律费用，」马斯克继续说道，「而且他也没有向我要钱。」 在访谈过程中，勒蒙持续追问马斯克与川普早餐的细节以及他是否会在总统竞选上给予财务支持或替候选人站台。对此，马斯克笑着谈论川普说道，「其实大部分时间都是他在说话，川普总统为人相当健谈，我不记得他说过什么未曾公开说过的话。」马斯克接着说，他不打算捐款给任何候选人。他表示，「我会表达我的意见，但我应该不会在金钱上施加重大的影响。」 「也许在最后阶段，我会支持某位候选人，但还不确定，」他继续说道。「我会在选前做出一个审慎的决定，如果我决定支持某个候选人，我会对外解释清楚。」 马斯克承认与拜登「保持距离」 他也承认已经与拜登「保持距离」并笑着说，「这一点我没有隐瞒。」对此，勒蒙认为马斯克「保持距离」的说法就形同是支持川普。马斯克则回应说，「从现在到投票日还有很多事情可能发生，到那时，我不一定会支持其中一位候选人。不过，如果我支持了，我会提供非常充足的理由，为什么我支持其中一方。」即便如此，马斯克表示，他「不太可能」会提供任何一方竞选活动上的金钱支持。 特斯拉首席执行官马斯克。(路透) Source 找30家机构筹钱…川普付不出4.5亿担保金 资产恐遭扣押 世界新闻网 3/18/2024 因为找不到愿意联贷借款的银行，前总统川普无力缴交4.5亿元的上诉担保，川普表示这个天价无人负担得起，要求法官重判。（美联社） 前总统川普浮报房地产价值误导银行及保险公司，2022年9月遭纽约州检察长詹乐霞(Letitia James)提出金融诈欺民事起诉，纽约州高等法院法官恩格隆(Arthur Engoron)今年2月裁定川普赔偿3.55亿，加计利息则为4.54亿，缴交赔偿金的期限为3月25日；川普辩护律师团18日向法院提交声明指出，川普为了帮天价赔偿筹措担保金，累计向30家机构接洽，却遭遇「无法克服的困难」(insurmountable difficulties)。 路透分析，这个最新发展透露着川普资产遭到扣押的下场，发生几率逐渐增加。如果要避免资产被法院扣押，川普的选择有二：自掏腰包在期限之前缴清赔偿金，或者在期限之前缴交担保金。 …
Medicaid追讨死者数万债务 子女被迫卖遗产房 世界新闻网 3/18/2024 许多享受Medicaid福利的老人过世后，家属会收到州政府的帐单，向他们追讨医疗费用。(美联社) 如果父母生前接受过联邦医疗补助(Medicaid)长期照护服务，他们离世后若留有房屋等遗产，儿女可能会惊讶万分地收到州政府的「讨债信」要求讨回Medicaid长照补助费；这笔债务可能动辄好几万元，子女或许会被迫卖掉父母留下的房产。 「这样的联邦法律设计真的很糟糕！」伊利诺州民主党众议员沙科夫斯基(Jan Schakowsky)说：「Medicaid是唯一要求各州向人民讨回资金的国家公共福利计划。」为了终结这项早在1993年由国会制定的追讨Medicaid计划，沙科夫斯基上个会期提出「停止不公追讨Medicaid法案」，结果无疾而终。3月，她已再度提出同一法案。 纽约时报16日报导了一名62岁中西部女性居民，正为此与州政府抗争。这名女性的母亲2021年88岁过世后几周，她就收到州公众服务厅来函追讨她母亲死后欠下的Medicaid债务。她本以为那封信是个「骗局」，结果发现它是真的。 1993年国会规定，55岁以上Medicaid受益人若使用养老院或居家护理等长照服务，各州须在受益人过世后设法从其遗产中收回这些费用。 「Medicaid要求受益人必须花掉几乎所有资产，才有资格享受福利，」老龄正义组织(Justice in Aging)指导律师卡尔森(Eric Carlson)解释道：「如果政府声称要讨回数万元，大多数情况下，是看到死者遗下房产。」死者家属可能必须卖掉房子来偿还Medicaid，否则州可能会没收财产。 沙科夫斯基办公室发现，2021年以来，光是伊利诺伊州就有1万7000个家庭因为被追讨Medicaid补助费而失去房产。针对Medicaid向联邦政府和各州提供建议的独立机构MACPAC的2021年报告指称，2019年财年各州通过死者遗产追回Medicaid补助款7亿3300万元；金额仅占Medicaid长照支出约0.5%。只有八个州的回收金额超过支出的1%。 沙科夫斯基说：「这种作法既残酷又有害，也起不了作用。为追讨这些费用实际花出的成本，还可能超过讨回的钱。」 国会当年制定强制追讨计划时，支持者认为从遗产追回Medicaid补助费用可节省经费并促进公平；因为有些高收入老人会请律师保护自身资产，让Medicaid支付他们的养老院帐单。 但究其实，各州大多是向低收入家庭索债，许多是非裔和拉丁裔家庭。批评者认为这种政策让贫穷者「永不得翻身」。MACPAC报告指出，65岁以上身故的Medicaid受益人平均财富不到4万5000元，平均房屋净值为2万7364元。 「房子是很多人毕生努力留给子孙的基石，」卡尔森说： 「该政策却对最无力偿还的家庭和社区强加索偿。」 Source 从支票帐户提款5000元现金 银行会通报国税局吗？ 世界新闻网 3/14/2024 …
川普财务难关 前律师分析2解方：1个几乎不可行、1个危及国安 世界新闻网 3/18/2024 川普遇到财务难关，或许需要变卖或抵押财产，图为川普在佛州拥有的海湖庄园。(美联社) 前总统川普的财务难关要怎么过，变卖或抵押房地产，或向外国借钱？川普前私人律师柯恩(Michael Cohen)分析，出售房地产会衍生税务问题，几乎不可行，而向外国企业或政府借钱则可能危及美国国安和民主。 随着诉讼费用增加，以及总统竞选活动紧锣密鼓进行，川普的律师团正向上诉法院的法官申请暂缓运行，这将阻止纽约州检察长詹乐霞(Letitia James)在上诉过程中查封川普的资产。 川普团队表示，4亿5000万元的上诉保证金规模「极少见，甚至前所未见」。 詹乐霞可能延长上诉保金的缴款期限，但如果川普的律师团策略失败，且未于25日前缴款，詹乐霞便可开始查封川普的资产。 今年2月，一位法官裁定川普集团(Trump Organization)多年来持续进行商业欺诈后，詹乐霞表示，「我们已准备好，确保判决付钱给纽约人」。 詹乐霞说：「我每天都在看华尔街40号(的川普大楼)。」川普大楼距离詹乐霞位于金融区的办公室不到两个街区。 川普前私人律师柯恩接受MSNBC访问时表示，川普面临约4亿5000万元的上诉保金，如果要出售房地产会衍生联邦、州和城市税的问题，且因为房地产地处纽约，税率可能上看40%，税务之后还有房贷等问题；换言之，出售房地产是不可行的选项。 柯恩表示，「川普竞选团队的资金可能不如他宣称的那么多，如果向美国企业融资则没问题，但假设要向外国贷款来支付诉讼费用，而若对象是沙特阿拉伯、卡塔尔，甚至来自俄罗斯的后门管道，这对一位潜在的总统大选参选人而言，可能危及国家安全。」 柯恩表示，「若资金来自可能危及美国国安的外国企业或政府，无疑会让美国国安及民主陷入险境，也会让川普成为美国史上最危险的人物，不开玩笑。」 川普在财务上出现困难，他在曼哈顿华尔街的房产有可能不保。(欧新社) 川普在财务上出现困难，他在曼哈顿华尔街的房产有可能不保。(美联社) Source 找30家机构筹钱…川普付不出4.5亿担保金 资产恐遭扣押 世界新闻网 3/18/2024 因为找不到愿意联贷借款的银行，前总统川普无力缴交4.5亿元的上诉担保，川普表示这个天价无人负担得起，要求法官重判。（美联社） 前总统川普浮报房地产价值误导银行及保险公司，2022年9月遭纽约州检察长詹乐霞(Letitia …