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南加富人区一个月34起窃案 盗贼最爱从这闯入 世界新闻网 3/18/2024 过去35天，尔湾市共发生34起入室盗窃案件。（CBS电视台） 南加橙县尔湾市（Irvine），是富有的华裔新移民最爱定居的城市之一。当地警方日前称，在过去35天内，尔湾市共发生34起入室盗窃案件，几乎每天都有居民住宅报告失窃。警方指出，盗贼最常见的闯入方式是爬上二楼，然后从窗户或玻璃门进入室内。 尔湾警方3月16日宣布，在过去的35天内，尔湾市共通报34起入室盗窃案件。警方指出，窃贼的目标物品是现金和珠宝，以及其他可以带走的有价值财产。当局表示，这些频繁发生的入室盗窃案件，与南美盗窃团伙在橙县各地实施的窃案类似，当局称其为「入室盗窃旅游」（burglary tourism）。 尔湾警方通过脸书表示，这些盗窃案件显示出共同的作案特点：嫌疑人最喜欢爬上房屋二楼，然后从窗户或玻璃门进入室内；另外，窃贼作案时，经常破坏现场监控设备，以避免留下罪犯踪迹。警方同时指出，这些跨国窃贼在实施入室盗窃前，通常会提前几天对目标房屋进行观察，并在房主外出时作案。他们使常用梯子、水槽或堆栈的室外家具进入二楼主卧室，再大肆搜刮屋内钱财。 对于频繁发生的入室盗窃案件，尔湾警方建议居民锁好门窗，为所有玻璃门窗安装安全膜，使用滑动窗锁，并经常维护安全警报系统和监控设备；同时创建邻里守望关系，了解邻居并互相照顾，在特殊情况发生时，及时通报。 此外，警方也建议，当陌生人出现在门口时，居民最好通过摄像机与对方交流，让对方以为家中有人；改变房屋计时器上的灯光设置，即便外出时，也让家中始终保持照明；将贵重物品存放在妥善保管的保险箱中，盘点贵重物品，包括物品的序号、收据和照片；为预防自行车被盗，可以登录警局网站Project529.com/irvine注册自己的自行车。 当地警方指出，猖獗的入室盗窃案件并非尔湾市独有，这是全美的问题。尔湾居民如果发现可疑人员出现在附近，可致电949-724-7000联系警方，也可以拨打855-847-6227向橙县灭罪热线匿名举报。 尔湾警方建议居民始终保持家中照明。（CBS电视台） Source 遭「土霸王」占屋 找「讨屋猎人」比请律师划算? 世界新闻网 3/18/2024 2019年时，谢尔顿清出母亲家土霸王家具的旧照。（Flash Shelton提供） 南加各地强占空屋的「土霸王」（squatter）越来越多，但是近来出现了一个类似漫威英雄的人物，57岁的谢尔顿（Flash Shelton）正带领着「讨屋猎人」（The Squatter Hunters）仗义行侠，到处帮受害屋主快速讨回房产。 洛杉矶KTLA电视台报导，谢尔顿立志成为讨屋猎人的原因，来自于自己母亲2019年的经验。父亲过世后，妈妈打算出售北加旧屋，但闲置的空屋却被一群土霸王占据，还连整套家具都购置完全，在警方说他们无法可管的情况下，谢尔顿决定自力救济。 …

美国房产交易6％佣金取消 大幅降低买卖房成本 综合新闻 3/18/2024 全美房地产经纪人协会 NAR 周五（3月15日）宣布，与反垄断诉讼的房屋销售商团体达成和解，同意支付 4.18 亿美元的损害赔偿并取消佣金规则。 美国房屋买卖方式可能会发生巨变，此举预计将大幅降低房屋买卖成本！ 美国房地产佣金巨大变化 对于平均售价为 417,000 美元的美国待售房屋，卖家需要支付超过 25,000 美元的经纪费。这些成本转嫁给了买家，推高了美国的房价。根据 TD Cowen Insights 的分析，该费用可能会下降 6,000 美元至 12,000 美元。 NAR …

私募基金投资单户住宅比率增 民众恐更买不起 世界新闻网 3/18/2024 统计显示，全美四分之一独立屋的屋主是机构投资者，个人购屋者愈来愈难和他们竞争。(路透) 私募股权基金素来有投资房地产，然而数据显示，它们在私人住宅方面的投资份额愈来愈大，除了让住宅房地产市场出现惊人转变外，也让人担心一般民众失去竞争力以及难以承担的住房能力。 画盛顿时报根据社媒平台Medium报导，在2023年第三季度，私募基金购买独立独栋屋的比率达到44%，远超过个人买家。一直以来，这些投资基金在房地产的投资主要是大型项目之类，然而现在把目标转向老百姓的住房，标志着已背离传统。 这种做法不仅受到关注，也引发了担忧，因为私募基金财雄势大，涉及的范围不断扩大，可以提高房地产价格而将个人购房者排挤出去。 有一种说法不断提起，就是天价的租金及房价，尤其是在2020及2021年最严重，正是包括私募基金、对冲基金等机构投资者造成。批评者认为，它们在收购方面的竞争优势，进一步加剧了民众对住房的负担能力危机。 代表房东利益的组织「全国多户住房委员会」(National Multifamily Housing Council)在分析2021年人口普查数据后，得出的结果是，多户房屋的业主，有38%是个人，同一时间，独立单户房屋的业主，有24%是上述的机构投资者；换言之，一般个人的能力只能投向多户房屋。 从历史上看，投资公司和金融机构即使是投资住宅项目，也多是公寓等多户单位，独立单户住宅主要留给个人买家，然而经过2009年经济衰退之后，情况发生了逆转，机构投资者将投资组合，扩大到非传统的单户住房领域。 在接下来的十年里，机构投资者所占单户住宅的比率逐年增长，从每年10%增加到15%，到了2023年第三季度更扩大至44%，凸显了住房拥有权发生了重大转变，产生的影响不能轻视。 Source 经济专家：30年固定房贷利率走势 决定2024谁当选 世界新闻网 3/17/2024 房屋兴建速度无法满足不断增加的人口，民众难圆拥有一栋自住房屋的美国梦。（美联社） 总统大选在即，许多选民因买不起住房对经济大失所望，房价飙涨助长通货膨胀，可负担住房问题无所不在，已形成两党共同的挑战，房贷利率、住房危机发展态势将影响大选结果。 全美正面临数十年来所累积的住房负担能力危机，根源在于房屋兴建无法满足不断增加的人口。民众难圆拥有一栋自住房屋的美国梦，拜登总统对美国经济强劲的保证力道相形被削弱，也凸显前总统川普在其任内忽略住房短缺问题。 哈佛大学分析，因房屋不足而超额动用收入租屋的人数创新高；由于房屋建造及待售数量都不够，房价飙涨，再加上房价利率倍增，民众更买不起房子。 人口普查局报告称，若非房价过高、住房负担问题大，经济表现其实可圈可点；如排除房价上涨，全美通货膨胀率仅1.8%、而非3.2%左右，堪称健全。 …

房仲试行「低佣金」模式 对买卖双方都有影响 世界新闻网 3/18/2024 部分房屋仲介公司已试行新的低佣金方式，不过买家须自己做功课，卖家有可能较难脱手。(美联社) 全国房地产商协会(NAR)画时代地妥协，正颠覆房地产买家的仲介费体制；华尔街日报(WSJ)17日报导，不少仲介商实验新的佣金方式，对买卖双方都有影响，有种可能是买家要自己多做功课，而卖家可能较难脱手。 有些买家用固定费率或时薪来直接付钱给房仲，而非仰赖卖家设置费用。有些卖家给买家房仲的佣金，要比现行标准行情的2%到3%来得低。 消费者喜欢新模式，认为有弹性，大幅降低该给付买方仲介的费用，就挂牌40万元的房子而言，可省下数千元的佣金。 但这些颠覆传统的做法，经常意味着买方必须自己做更多功课；而付较低佣金的卖方只怕会发现，买方的仲介会劝买方别向他们的屋子出价。 分析师表示，不管如何，自今年夏天新规则生效后，这些新模式势必散播开来，买方卖方都了解变化所在。 NAR在15日宣布总金额4亿1800万元的协议，与民事官司达成妥协，有人控告业界共谋让佣金维持在高档。借着这么做，NAR同意让买方更容易与自己的仲介磋商佣金。 自7月起，大多数房屋卖家不必为自己该付买方仲介的金额而再付前金；这意味卖家不再支付买方仲介的成本，买方恐怕必须自掏腰包付钱给自己的仲介。 里奇蒙联邦准备银行经济学者未定稿报告指出，买方为仲介人员每次运行的任务而直接付费，相形现存体制，买方一年可望节省300亿元，原因在他们可以磋商而降低金额，少跑几家屋子。 廉价仲介公司Newfound的首席执行官马尔(Mike Maher)指出，拜在线挂牌卖房所赐，今天买屋人要找到房子更为容易，卖方要打广告卖房也变便宜；他表示，要售屋有太多额外油水，若能除掉一些这类成本，可以让房子更负担得起、更易入手。 买方希望新的付钱模式可以帮他们降低仲介成本，意味着最终购屋成本能降下来。 有种管用方式为固定费率模式，按这种做法，买方可以同意直接付钱给自己仲介，但可以选择要求卖方帮忙支付成本；例如洛杉矶房仲公司Arrivva的创办人葛利克(Fred Glick)代买方工作，固定费率9750元，假如卖方给较高酬劳给买方仲介，那么葛利克会把差价退还给买方。 Source 取消佣金6% 购屋有4个影响 百万名仲介恐失业 世界新闻网 3/16/2024 美国6%的房仲佣金，堪称全世界最贵，多数国家为1%-3%，每年有1000亿美元流入房仲口袋。（美联社） …