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美国写字楼空置率约20% 成全球供应最过剩市场 侨报网 3/15/2024 加拿大金融公司布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management）的房地产资本市场管理合伙人布莱德·韦斯米勒（Bradley Weismiller）周三（13日）表示，“按人均计算，美国写字楼市场是全球供应量过剩最多的市场”，且房地产投资者背负了太多债务。 加州旧金山的WeWork办公室。（图片来源：路透社） 路透社报道，韦斯米勒表示：“这才是真正的事实。不幸的是，美国在某些地方建造了太多的办公楼，而它们不再需要被用作办公室了。”他补充道：“整个地产行业的借贷过多了。” 自2022年以来，写字楼市场的借贷成本大幅上升，而在家办公的人数激增，导致美国许多办公室空空如也，许多房地产资产的价值遭受重创。 据悉，美国城市写字楼空置率约为20%，远高于欧洲。人们对贷款机构的担忧使得一些地区性银行的股票今年受到了打击。 全球最大的商业地产所有者黑石集团（Blackstone）全球房地产债务资本市场主管迈克尔·拉舍尔（Michael Lascher）表示，高质量可持续的办公楼与其他办公楼之间的价值出现了两极分化。“两者差别非常明显。这在很大程度上是一个富人和穷人的故事”。 业内人士表示，与投资办公楼相比，如今的客户对投资物流和数据中心更感兴趣。 拉舍尔表示，随着银行因监管限制加大而从房地产市场撤退，非银行贷款机构对房地产融资的重要性日益增强。 花旗（Citi）北美商业抵押贷款支持证券和房地产金融联席主管戴维·溥顿（David Bouton）表示，监管机构正“明确关注”银行的商业地产敞口。 但他表示，与2007-2009年全球金融危机期间相比，银行对投资者更加宽容，因为它们拥有更高的资本缓冲。 全球领先的另类资产管理公司（TPG）的负责人莫莉·戈德法布（Molly Goldfarb）表示，该公司正考虑将更多办公楼改造成住宅，但寻找合适的资产可能“极具挑战性”。（完） Source 黑石：全球商业不动产价值正在触底 侨报网 3/12/2024 …
NBA快艇大將雷納德650萬售頂層豪宅 HOA每月近6000元 世界新闻网 3/15/2024 雷纳德的住宅将洛杉矶的城市景观尽收眼底。（Realtor.com） 购入四年后，NBA洛杉矶快艇（LA Clippers）头号大将雷纳德（Kawhi Leonard）决定出售他位于洛杉矶市中心的顶层公寓。根据Realtor.com报导，这套豪华公寓定价650万元，比雷纳德最初支付的价格低约20万元。 雷纳德2019年冬季以略高于670万元的价格购入该公寓。这套顶层住宅位于洛杉矶丽池卡登公寓（The Ritz-Carlton Residences）的43层，距离Crypto体育场仅几步之遥。这栋由传奇建筑师Gensler设计的公寓，自2010年开售以来，吸引众多名人入住，包括「美国拳王」Floyd Mayweather Jr、湖人队后卫Lonzo Ball及电影制片人Jason Blum等。 雷纳德位于洛杉矶市中心的顶层豪华公寓。（Realtor.com） 这套豪华顶层公寓，共有三间卧室和四间浴室，面积近4300平方呎，「完美设计」的起居空间配备硬木和地毯地板、两个订制壁炉和落地玻璃墙装饰。在客厅可以看到整个洛杉矶市中心，尤其是夜晚更加美丽。客厅内还有用于控制窗帘的磁性壁挂式iPad，以及Crestron和Lutron家庭自动化系统。 主卧室。（Realtor.com） 厨房。（Realtor.com） 前厅通往宽敞的起居区，设有壁炉、内置搁架和撞球桌，与起居区相邻的厨房配有就餐岛、顶级不锈钢器具等。公寓内的主卧室，配有双梳妆台，以及配有浸泡浴缸和蒸汽淋浴的豪华浴室。 配有双梳妆台和浸泡浴缸的浴室。（Realtor.com） 该豪华公寓有非常完整的公共休闲设施，包括礼宾服务、屋顶温水泳池、水疗中心、健身中心、代客泊车和24小时酒店客房服务。雷纳德的顶楼公寓，配有两个停车位。据悉，该公寓每月仅HOA费用，就高达5880元。 虽然雷纳德出售他位于洛杉矶的公寓，不过球迷们也不用担心，他并不会因此离开洛杉矶。2024年1月，他和快艇签下3年1亿5200万元的续约合同。根据Yardbarker的说法，出售房屋的原因，更有可能是因为快艇队计划在2024至25年赛季搬进位于Inglewood的Intuit Dome球场。此外，这位32岁的球星还在洛杉矶Pacific Palisades社区保留一座山顶豪宅，大约三年前，他以1710万元购入了这座豪宅。 …
Q&A／假设拜登签了TikTok法案 谁赚最大 世界新闻网 3/15/2024 美国国会大厦外TikTok内容创作者示威，反对「不卖就禁」的立法。（路透） TikTok在美国市场的未来变得晦暗不明。 美国众议院周三表决通过了一项议案，要求陆企字节跳动六个月内出售短影音分享平台TikTok，否则否则将禁止应用程序商店提供TikTok。这项议案要成为法律，还必须先获得参议院表决通过，再经总统拜登签字。目前参议院态度不明，白宫则表示，一旦国会两院开绿灯，拜登会签署。 美国国会议员担心TikTok对美国用户构成安全威胁，因为北京政府要求国内企业在必要情况下必须跟政府分享任何与国安相关的数据。他们深恐TikTok用户数据遭到滥用，例如创建用户档案并进行勒索，还有人担北京会干预美国用户在TikTok看到的内容。TikTok强烈反驳这些质疑，并在一个据称保护美国用户数据的项目上投入超过15亿美元。 那么接下来会发生什么？谁能从潜在的TikTok资产剥离交易中受益？ 字节跳动会乖乖卖掉TikTok吗？ TikTok是极有价值且不断成长的业务，字节跳动并不想卖TikTok，势必尽其所能地抗拒出售，包括提起各式诉讼，要求法院主持公道。此外，任何资产剥离计划都必须获得中国大陆政府批准，北京已表态反对强制出售。或许最终会采取一种既不全面出售又能安抚住美国国会议员的办法，比如说把TikTok变成一家总部设在美国的独立实体，字节跳动仍然是投资人。 前美国总统川普的态度让事情更加复杂。这位共和党的总统候选人一改几年前总统任内的立场，声称不同意逼迫TikTok出售。如果在出售交易敲定前，川普赢得大选，那么他的意见就可能影响最终结局。 TikTok可能花落谁家？ 不管谁买这家公司，一定要有雄厚的财力。字节跳动未上市，估值约2,680亿美元，虽然TikTok美国业务的估值肯定比这个数字小得多，但售价仍可能高达400-500亿美元。马斯克2022年收购X平台的前身Twitter花了440亿美元。 这个金额足以让多数潜在买家望而却步。 脸书母公司Meta Platforms和Google母公司Alphabet似乎是合乎逻辑的收购方，但可能因此面临反垄断审查，基本上可以排除。 甲骨文也被认为是候选人，毕竟它已经是TikTok美国用户数据的托管公司，而且2020年川普强逼字节跳动剥离TikTok时，它也曾经考虑收购。但甲骨文已背负超过870亿美元的债务，部分来自于2022年另一项大型收购交易，这使得独力吃下TikTok的可能性大减。 微软是2020年收购TikTok美国业务的主要候选人之一，但最终没成局。 前美国财政部长梅努钦在接受财经频道CNBC采访时表示，他正揪集一批投资人讨论收购TikTok的美国业务，但未深入说明。 TikTok在美被禁还能活吗？ 可能。TikTok在官网宣称。自己是全球40多个国下载量第一的应用程序。尽管美国用户每月达逾1.7亿人，但与该应用程序的总用户数10亿相比，还是九牛一毛。TikTok中国大陆版的抖音拥有数亿粉丝。 但美国是网络社群最有价值的市场，愿意为了接触美国用户付费的大型广告商比比皆是。如果把美国市场拱手让给竞争对手，TikTok在全球其他市场的业务也将面临风险，人们担心美国的网络效应可能吸引用户从TikTok转向其他专注于美国市场的替代选择。 禁令还可能扼杀TikTok扩张美国版TikTok Shop的雄心抱负。这项业务估计到2024年能成长九倍。 …
73岁华男遇袭左眼被刺伤 家属：波特兰不再安全 世界新闻网 3/15/2024 73岁华裔男子梁新民，在波特兰市维拉麦特河遭一名白人男子持棍棒重殴头部，左眼严重刺伤。(截自KOIN电视台画面) 来自中国的73岁华裔男子梁新民(Xinmin Liang，音译)习惯早晨到俄勒冈州波特兰市维拉麦特河(Willamette River)河边钓鱼，12日却莫名遭一名白人男子持棍棒重殴头部，左眼严重刺伤。由于梁新民不会说英语，遇袭后不敢打911报警而是打电话向妻子求助，相约在图书馆会合，让妻子接他回家再请公寓管理员帮忙报警。家属表示，梁新民自行搭乘电车前往图书馆途中，其他乘客对鲜血直流的他盯着看，却无人帮忙。家属呼吁亚裔社区民众提高警觉，四下无人时要特别小心，「波特兰已经不再安全」。 波特兰警察局以攻击犯罪而非仇恨犯罪展开调查，但警方表示，随着调查发展，可能有所调整。 梁新民的女儿梁洁(Jie Liang，音译)接受地方电视台KOIN访问时说，父亲12日早晨在河边东岸广场(Eastbank Esplanade)的固定地点钓鱼，一名白人男子未发一语就拿棍棒痛打，打到棍棒断掉才离开。家属将梁新民送医之后，医师诊断发现除了左眼遭到严重刺伤，左手骨折，还有脑震荡。手部骨折下周将开刀。 梁洁表示，父亲遭到殴打时用手挡住头部，导致手部骨折，急诊医生说如果当时没有用手护头，恐怕性命不保。她说，事发之后第一眼看到满脸鲜血的父亲，眼睛肿得像高尔夫球般，伤势非常可怕。 她说，父亲不会说英语，遇袭后不敢打911报警而是打电话向母亲求助，两人相约在图书馆会合，由母亲将他接回位于市中心区的公寓，请管理员帮忙打电话报警。她说，父亲搭乘电车前往图书馆途中，其他乘客对着他猛瞧，却无人帮忙。 凶嫌遗留一顶有着「维拉麦特周报」(Willamette Week)字样蓝色毛线帽在现场，梁新民已交给警方做为物证。 Source 睡梦中遭闯门抢匪压制在床 布碌仑华男给2万元保命 世界新闻网 3/14/2024 居住在16大道交76街的华男日前入睡时遭人入室抢劫。(谷歌地图) 布碌仑(布鲁克林)班森贺华社近日发生多起涉及华人的入室盗窃、抢劫案，其中一名6旬华男在房内熟睡时，遭两匪踢开房门，压在床上威胁；受害者最后给了匪徒2万多元，才得以毫发无损，两嫌目前还在逃，市警吁知情民众提供线索。 市警62分局纪录显示，该案发生于本月6日晚上10时左右，在位于16大道交76街的一栋住家内，当时67岁的华男正在卧房睡觉，突然有人一脚踢开他的房门；他惊见两名匪徒冲上来，用力将他按在床上。 两匪接着威胁他交出屋内的所有现金，否则将会伤害他，受害者听后随即下床，走向书柜打开一个抽屉，将2万元现金交给匪徒；两匪得逞后便冲出卧室，从后门逃走，并跳上一辆停在屋前的黑色轿车，往不知名方向逃逸。 …
纽时：谁买TikTok不重要 真正威胁在「有魔力」算法 世界新闻网 3/14/2024 美国前财长米努勤透露有意组队收购TikTok，市值估计超过千亿美元，但中国放行的可能性很小。（美联社） 众院13日以压倒性多数宣布TikTok(抖音)对美国国家安全构成严重风险，须强迫将其美国业务卖给非中国业主，但纽约时报指出，这项立法并未完全解决TikTok更深层的安全问题。因为，TikTok的真正安全威胁，与谁拥有它无关，与谁编写了让TikTok运行的代码和算法有关；这些算法指导TikTok如何观察用户并提供用户想要的东西；全美已有1亿7000万人手机安装了这个「有魔力」的应用程序，占全美半数人口。 TikTok算法是由其中国母公司「字节跳动」工程师开发，在软件实验室秘密组装代码。中国已颁布法规，要求先经政府审查才能将任何「字节跳动」算法提供外部人士。几乎没人预期北京会发出许可。 众院法案要求未来TikTok新公司与「字节跳动」断绝任何合作关系，包括「内容推荐算法方面的任何合作」。这表示新公司须开发自己的「美国制造」算法；没有经典算法的新TikTok版本，可能很快就会变得对用户毫无用处，对投资者也毫无价值。 战略国际研究中心(Center for Strategic and International Studies)网络研究计划负责人刘易斯 (James A. Lewis) 13日表示，众院表决「是很好的象征性姿态」，但「中国那边对此案也有投票权」。 纽时指出，美中科技强国对峙争论每天都在上演；拜登总统拒绝对中国出售最先进电脑芯片，中国反对强制出售史上最成功的TikTok应用程序。中国外交部13日指控华府「在无法以公平竞争取得成功的情况下，诉诸霸权举措」。 TikTok是第一款在美国广泛传播的中国设计消费软件，2016年TikTok首次发布时并未预见这个问题。没多久，它的无所不在就引发担忧，担心中国政府会利用TikTok收集数据，追踪美国公民习惯和爱好；美国各州政府惊慌失措，开始禁止公有手机和军队使用TikTok。但官员无法从普通用户手中夺走它；于是，就有了今天的禁止TikTok法案。 领导能源和商业委员会的共和党籍联邦众议员罗杰斯(Cathy McMorris Rodgers)在众院辩论中声称，TikTok是「中共宝贵的宣传工具」，她举例指出，TikTok使用「警报」促使其用户联系国会议员敦促他们投下「反对票」，国会办公室被这些来电淹没。对TikTok高层来说，这是民主的体现；但对包括罗杰斯在内的部分国会人士来说，这恰恰证明了他们的观点：「这只是中共小试身手，他们将其控制的应用程序『武器化』，操纵数千万人来推动其议程。」 Source 上万网红靠TikTok维生 …
睡梦中遭闯门抢匪压制在床 布碌仑华男给2万元保命 世界新闻网 3/14/2024 居住在16大道交76街的华男日前入睡时遭人入室抢劫。(谷歌地图) 布碌仑(布鲁克林)班森贺华社近日发生多起涉及华人的入室盗窃、抢劫案，其中一名6旬华男在房内熟睡时，遭两匪踢开房门，压在床上威胁；受害者最后给了匪徒2万多元，才得以毫发无损，两嫌目前还在逃，市警吁知情民众提供线索。 市警62分局纪录显示，该案发生于本月6日晚上10时左右，在位于16大道交76街的一栋住家内，当时67岁的华男正在卧房睡觉，突然有人一脚踢开他的房门；他惊见两名匪徒冲上来，用力将他按在床上。 两匪接着威胁他交出屋内的所有现金，否则将会伤害他，受害者听后随即下床，走向书柜打开一个抽屉，将2万元现金交给匪徒；两匪得逞后便冲出卧室，从后门逃走，并跳上一辆停在屋前的黑色轿车，往不知名方向逃逸。 受害者确认两匪离开后才拨电报警，不久后62分局派出警员抵达现场调查，也曾在附近区域搜索嫌犯的身影，但无消息；警方研判，劫匪撬开受害者的后门闯入，未透露双方是否可能相识，但不排除匪徒已观察踩点一段时间。 该辖区日前也发生另一宗华裔住处遭入室盗窃的案，一名65岁华男报警称，本月1日离开他哥哥位于S大道交西13街的一栋公寓，期间屋内一直没人，直到9日下午他返回公寓查看时，发现遭人闯空门，贵重财物也不见踪影。 尽管公寓门锁没有被撬开的痕迹，但华男明确记得离开前已上好门锁；警方调查过程中，居住在楼下的租客透露，曾在9日凌晨听到楼上传来声响，并看到两名陌生男子从公寓出来，沿着S大道步行离开。 Source 锯断支架搬走邮箱 洛县华人聚居区震惊贼超大胆 世界新闻网 2/13/2024 居民们在早晨前往取件时发现邮箱不见了，低头一看，发现邮箱支架被整齐切开的完整切口。（刘女士提供） 洛杉矶县近日发生多起邮件窃案，其中罗兰冈（Rowland Heights）在1月5日（周五）更发生一起邮箱被锯开并盗走案，让居民和当局均感震惊。事后居民虽报警，但警方也表示，由于涉及联邦财产，被定义为联邦犯罪，警方能处理的范围非常有限。 该起案件发生波特赛德街（Portside Drive）与克雷斯特莱恩街（Crestline Drive）交界处的社区发生，根据目击者回忆，犯罪分子于上午5时至5时半期间，使用工具将邮箱锯断并盗走，并驾驶一辆深色SUV迅速逃离现场。此次盗窃行为也震惊当地居民，也引起警方的注意。然而，尽管居民录下整个过程并报警，但警方表示由于邮箱属于邮局财产，此案件为联邦犯罪，他们能做的只是报案登记。 受害者之一的华裔刘女士表示，她从邻居处得知，两名盗贼配合作案，其中一人在车内待命，另一人则运行盗窃行动。并对于这起盗窃事件表示惊讶和担忧。而事后，失窃邮箱虽然在阿罕布拉（Alhambra）和天普市（Temple City）之间被发现。但邮政服务人员也表示，由于订购和安装新邮箱需时较长，邮局决定修复并重用被盗的邮箱，以尽快恢复服务。并表示，尽管社区已经更换过新的邮箱，但盗窃风险依然存在。她也建议居民不应在邮箱中留存信件过夜，以降低被盗几率。 窃贼行事大胆到留下现场证据，直接将用于犯案的工具丢弃在地。（刘女士提供） …
内幕／业者高层失算…众院迅猛封杀 TikTok措手不及 世界新闻网 3/14/2024 抖音海外版TikTok，在美国有1.7亿人使用，是否全面禁用，成了政治和法律的大问题。（美联社） 国会众院13日以352票对65票通过法案，要求「字节跳动」(ByteDance)出售TikTok(抖音海外版)，否则后者将在美国被禁用。国会迅猛出击，抖音措手不及；华尔街日报引述知情人士报导，两周前，TikTok美国业务主管还向新加坡国际总部报告「好消息」，声称TikTok在美国的营运并未面临迫在眉睫的危险。但他们返美后，惊觉自己失算。 知道要立法 没料到这么快 事实上，幕后由国会议员和拜登政府官员组成的跨党派团体，一直在悄悄计划立法，以禁用TikTok或强制将TikTok卖给非中国东主；该案最近还因抖音充斥着偏颇的以哈冲突影片，而获得发展新动能。 知情人士表示，TikTok内部有部分高层知道议员正在立法，却没料到法案会这么快赢得这么多支持；因为，拜登竞选团队为吸引年轻选民，2月11日NFL超级杯当天才刚开通抖音帐号，TikTok因此觉得打了一剂强心针。 周受资访华府 游说反禁令 国会议员上周公开草案立即获得广泛支持，错估情势的抖音，大感惊讶。TikTok发言人表示，「这过程显然有意秘密进行，提案者知道这是他们推进法案的唯一途径。」TikTok匆忙回应，呼吁用户打电话给议员代表。据指出，TikTok高层考虑向用户发出更多类似呼吁。TikTok首席执行官周受资(Shou Zi Chew)本周在华府访问期间也将与议员会面，游说反禁令。 华府禁TikTok最积极者，是由众院中国委员会主席、共和党众议员盖拉格(Mike Gallagher)和民主党众议员克里斯纳莫托西(Raja Krishnamoorthi)组成的跨党派团队。与此同时，国会研究咨询小组「美中经济与安全审查委员会」成员赫尔伯格(Jacob Helberg)定期与国会议员会面，敦促封禁TikTok；过去一年他已会见了上百位国会议员。 赫尔伯格表示，事态在去年10月7日以前进展很缓慢，但当天哈玛斯突袭以色列以及随后的加萨冲突，成为禁TikTok法案发展转捩点。 亲巴与亲以影片 高达69比1 旧金山数据科学家和科技主管戈德布鲁姆(Anthony Goldbloom)分析了TikTok数据发现，带有亲巴勒斯坦标签的影片观看次数，远多于带有亲以色列标签影片，两者比例悬殊有时竟高达69比1。此项发现惊动美国政坛，引发议员愤怒，盖拉格等中国委员会成员顺势推出法案，一棒定江山。 目前法案虽经众院批准，在参院预料会面临较艰难局势。拜登则已表示，若法案送到他的桌上，他将同意签署。 Source …