房贷利率飙涨 买房比租屋贵50% 世界新闻网 10/29/2023 2020年开始，房贷月付额三级跳，2023年第三季已是租金（红线）的150%。（取自FOX 26网页，数据来自CBRE Research） 尽管全美平均房价自2022年中至今已经跌了9.7%，但是Global Commercial Real Estate Services（CBRE）的研究发现，降幅还是抵销不了房贷升息的幅度，导致2023年第三季房贷平均月缴额已经达到3322.41元，是平均租金2184元的150%。 历史纪录显示，房贷每月还款额与租金向来差距不大，但自2019年底开始，房贷还款金额已经增加70%，导致高于租金50%的现况。最主要的原因还是房贷利率一直涨，2023年10月中的30年期房贷利率已达7.63%，高于去年同期的6.94%，更两倍于2021年的3.09%。 同时，全美租房需求明显降低，加上供给增加，因此租金中位价只有2011元。Rent.com的报告指出，租金每年平均增加0.40%，依全美中位价推估大概是8元。照区域分，中西部租金涨幅接近5%，但价格还是一般人可以负担的1435元，较美南的租金少了200元，较东北与美西更少了1000元。 在租金比房贷更划算的前提下，租屋或是直接搬回父母家的人越来越多。Realtor.com与Censuswide最近的调查发现，计划未来12个月买房的年轻人，51%可能向爸妈求助，29%为了省钱已经搬回老家，22%考虑向父母开口。 Source 纽瓦克被评为全美最不适宜租房的地方 侨报网 10/28/2023 《福布斯》(Forbes)发布了美国最佳和最差租房城市排名，新泽西的租房情况不容乐观。 根据nj.com报道，调查结果显示，纽瓦克（Newark）在全美96个最大城市中排名垫底。该调查从23项指标中分析了租房市场的最佳和最差状况。 纽瓦克的低收入、高租金、高犯罪率和小公寓在调查中得分为零，是租房者性价比最低的城市。 排在最后五位的还有佛罗里达州的海厄利亚、加州的圣贝纳迪诺、阿拉斯加州的安克雷奇和洛杉矶。纽约市在最不适宜租房的城市中排名第六。 调查发现，55%的纽瓦克居民将超过30%的月收入用于房租。纽瓦克的家庭收入中位数为3.2万美元，因此任何租金上涨都会侵蚀预留给其他必需品的钱，比如食物、衣服和医疗保健。 相比之下，阳光地带城市的生活很好，租金也便宜得多，这些城市在福布斯调查中占据了前五名。亚利桑那州的钱德勒和吉尔伯特分列第一和第二，紧随其后的是内华达州的亨德森、得克萨斯州的普莱诺和得克萨斯州的奥斯汀。 …
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休士顿9月房价 跌幅冠全美 世界新闻网 10/29/2023 9月休士顿独立住宅售价中位数为33万1620元，较去年同期的34万元下降2.5%。（美联社） 根据最新发布RE／MAX全国住房报告（National Housing Report），休士顿房价下跌速度，比全美其他城市快。9月休士顿独立住宅（single-family home）售价中位数为33万1620元，较去年同期的34万元下降2.5%，是全美各城市中，房价下跌幅度最大的。 休士顿纪事报报导，报告显示，休士顿房屋销售量也较去年同期下降12.1%，以致目前独立屋库存大幅增加。根据RE／MAX，库存量增加20.6%，是全美主要房地产市场中，库存量第三高的城市，今年买家行动也更快，平均销售时间为38天，去年同期为39天。 RE／MAX总裁兼首席执行官贝利（Nick Bailey）告诉「休士顿经纪人杂志」（Houston Agent Magazine），「我们看到一些季节性趋势」他说：「销售额下降依循典型的季节性变化，而增加市场库存来平衡先前的库存量告急是非常需要的，这对选择在今年秋季进入市场的买家来说是好消息。」 就在休士顿独立屋价格下降之际，房地产公司正瞄准休士顿地区进行快速开发，其中包括在伍兰兹（Woodlands）附近规划一个拥有300单元社区。 另外，根据RubyHome Luxury Real Estate 一份新房屋报告显示，德州新屋建设率位居全国第一，1100多万套住房中，约有近250万套（22.5%），近四分之一住宅单位为2010年后兴建。 该研究分析美国人口普查局的2022年美国社区调查（American Community Survey）的房地产数据，包括2010年至2022年间兴建的房地产数量等。 Source 纽瓦克被评为全美最不适宜租房的地方 …
屋源增、房贷利率升 50大都会区租金连续5个月下跌 世界新闻网 10/29/2023 由于租屋市场需求不振，全美都会区的房租已连续五个月下跌。(美联社) 房地产网站Realtor.com日前公布9月租屋报告(Rental Report)，显示大城市的租金连续第五个月下跌，主因是屋源增加、房贷利率上升，让整体房市转向有利租户。 Realtor的9月租屋报告显示，两卧以下公寓的租金中位数下跌，年减0.7%。 美国50最大都会区9月的租金中位数为1747元，比 8月少5元，比2022年7月峰值少29元。 报告指出，「9月是连续第五个月出现租金中位数年减，租屋市场疲软的一个重要因素是，多户式住宅建案增加，供应变多。」 德州奥斯汀虽然为新兴科技中心，但奥斯汀-圆石(Austin-Round Rock)都会区的房租降幅最大，两卧以下公寓租金为1638元，年减7.3%。 德州达拉斯-福和市-阿灵顿(Dallas-Fort Worth-Arlington)都会区的两卧以下公寓租金为1530元，年减6.2%。 佛罗里达州奥兰多-其士美-三福(Orlando-Kissimmee-Sanford)都会区的两卧以下公寓租金为1710元，年减5.4%。 俄勒冈州与华盛顿州的波特兰-温哥华-希斯博洛(Portland-Vancouver-Hillsboro)都会区的两卧以下公寓租金为1681元，年减5.4%。 亚利桑纳州的凤凰城-梅萨-史考兹代尔(Phoenix-Mesa-Scottsdale)两卧以下公寓租金为1563元，年减5.2%。 Realtor数据显示，9月期间，五个单位以上的多户住宅竣工数量为44万5000套，同比8月增加10.1%，同比去年增加15%。 新建多户式住宅市场吸收力普查(Census Survey of Market Absorption …
广州女1000万存银行 4个月后剩6毛2 中国新闻组 10/29/2023 受害人李娟千万存款存银行，四个月后仅剩6毛2，把银行告上法庭。（视频截屏） 广州女子李娟（化名）将1000万元（人民币，下同，约136.6万美元）存进某银行，原以为每年可获利几十万元，数月后急用提款，竟发现存款仅剩6毛2。她把银行告上法庭，法院以银行员工个人违法行为，判李娟败诉；李娟批此判决意味储户也要担责，上诉后二审判银行赔偿400多万元经济损失和部分利息。 饭点资讯报导，2020年8月，李娟在广东某银行里对着工作员人吼叫，称将自己的一千万积蓄存到银行却不翼而飞。警察后来查出是银行内部一些管理阶层以权谋私，用造假的方式将李娟的一千万转移到了一家非法信托公司帐户。李娟第一时间将银行告上法庭，并以银行监管不力，导致储户合法财产受到损失为由，要求银行赔偿。 当事人数据图。（取材自饭点资讯） 报导指出，银行的律师却提出异议称，李娟的一千万存款消失，并不是因为银行的主观原因导致，而是银行部分员工所为，银行不需要为李娟的个人损失负责，法院采信了银行说法，判李娟败诉；李娟不服提起上诉。 据报导，李娟是一家私人企业的老板，早些年开展海外贸易业务赚了一笔钱，在身边人建议下，便拿出1000万存进银行，银行告知每年可获得的利息高达几十万元。让她十分高兴；数月后她在国外和一家公司签订合同时需要交付数百万元的定金，便想从这1000万存款支付，让她感到很不可思议的是，户头只存款只剩下了6毛2。 由于银行行长对于李娟一再采拖延战术，她选择报警。警方出这一千万被分批转入了一家信托公司帐户，银行经理韦广嫌疑最大，韦广坦承因家庭出现变故急需用钱，看到李娟存一千万动起了歪心思。 法庭审判现场数据图。（取材自饭点资讯） Source 维州华妇遇杀猪盘 30万积蓄飞了 世界新闻网 10/22/2023 马女士与骗子的对话。(马女士提供) 针对在美华人下手的「杀猪盘」诈骗手法换汤不换药，据世界新闻网报道，居住在维州的65岁华妇马女士，在微信上结交一名自称住在纽约的陌生男子；对方得知她对公益慈善事业感兴趣，以「赚更多钱帮助更多人」为切入点，引导其投资加密货币，让她几个月间投入30多万元。 本报此前曾报导过一名住在南加州的王女士在一年内被骗140万元，马女士日前指出，自己的经历与该名受害者极其相似；去年10月，在一个她已加入多年、关注政治时事的微信群上，一名自称为张景浩的华男突然私信她，一开始便不停地嘘寒问暖，分享自己煮的菜、打高尔夫球照等。 持续一、两个月后，马女士有一次回应了男子，双方开始交谈起来，男子也在这时表示因生意往来较常用Line，要求转到那裡聊天；她以为对方也是关注社会议题、有正义感的人，加上自称离了婚还有个女儿，在照片的加持下让她放下戒备。 男子透露在他乾爹的公司做风险投资，其乾爹是一名财务分析师，在乾爹的带领下赚了很多钱，且有顶尖的金融团队，对于虚拟货币的投资有很多赚钱的内幕。 起初男子试图从感情下手，聊了一阵后提议成为男女朋友，但马女士已结了婚，且儿子跟对方年龄还差不多，立即表示拒绝；不料男子不死心，每日依旧继续攀谈，后来得知马女士很有爱心，有意搞慈善事业。 不久后男子自称在中国有个慈善基金会，专门筹款给四川山区的穷小孩，让他们有学习的机会；期间还发来捐款图给马女士看，激发她的兴趣。 马女士形容，一开始对华男不停游说她投资加密货币抱着很坚定的拒绝态度，「我说我不感兴趣、不缺钱、不需要做这方面的投资」，就算对方亮出高额投资收益的财务表都不为所动；直到一次，男子以「赚更多钱为社区做贡献」为由，主动在一个称为「okxpro」的投资平台替她开了帐户，并自掏腰包放入20万元。 …
纽瓦克被评为全美最不适宜租房的地方 侨报网 10/28/2023 《福布斯》(Forbes)发布了美国最佳和最差租房城市排名，新泽西的租房情况不容乐观。 根据nj.com报道，调查结果显示，纽瓦克（Newark）在全美96个最大城市中排名垫底。该调查从23项指标中分析了租房市场的最佳和最差状况。 纽瓦克的低收入、高租金、高犯罪率和小公寓在调查中得分为零，是租房者性价比最低的城市。 排在最后五位的还有佛罗里达州的海厄利亚、加州的圣贝纳迪诺、阿拉斯加州的安克雷奇和洛杉矶。纽约市在最不适宜租房的城市中排名第六。 调查发现，55%的纽瓦克居民将超过30%的月收入用于房租。纽瓦克的家庭收入中位数为3.2万美元，因此任何租金上涨都会侵蚀预留给其他必需品的钱，比如食物、衣服和医疗保健。 相比之下，阳光地带城市的生活很好，租金也便宜得多，这些城市在福布斯调查中占据了前五名。亚利桑那州的钱德勒和吉尔伯特分列第一和第二，紧随其后的是内华达州的亨德森、得克萨斯州的普莱诺和得克萨斯州的奥斯汀。 《福布斯》称，钱德勒的家庭收入中位数为91299美元，几乎是纽瓦克的三倍，这是该市排名第一的原因之一。虽然租金并不便宜，但只有44%的钱德勒居民将收入的30%以上用于房租。 纽瓦克的住房问题已是老生常谈，所以垫底的排名对城市官员或居民来说并不震惊。 市长巴拉卡(Ras J.Baraka)说，这座城市需要更多的资金来建设可负担住房，但它却成了掠夺性开发商和外地企业投资者的牺牲品，这些投资者近年来一直在购买租赁房产。 他说:“《福布斯》的这篇文章没有考虑到，几十年来故意制定的公共政策造成了不平等和种族隔离，使一些城市面临严峻挑战，而另一些城市则获得了成功。”“纽瓦克问题的根源在于州政府和法院拒绝将可负担住房作为真正的优先事项。” “这是事实，”联合租户协会(United Tenants Association)会长纳尔逊·克罗斯在谈到纽瓦克的垫底排名时说。“我希望《福布斯》的文章能引起人们对这个问题的关注。” 克罗斯将矛头指向一直在购买纽瓦克住宅地产并推高租金的有限责任公司。他说，这些有限责任公司大多由来自外地的投资者组成。 克罗斯说:“这些百万富翁不依附于人民。“他们唯一关注的是利润率。” 纽瓦克的31.1万居民中有78%住在出租房里。但该市30%的住房单元没有受到租金管制。 福布斯的排名强调了大多数纽瓦克居民面临的一个事实:找到安全、负担得起的住所很难，而且越来越难。 罗格斯大学法学院(Rutgers Law School)法律、不平等和都市公平中心(CLIME)去年发布的一项研究发现了两种趋势:租金的上涨速度远远快于收入的上涨速度，以及购买住宅物业的外地企业投资者数量急剧增加。 CLIME的研究发现，在新冠疫情之前的15年里，租金上涨了66%。但同期家庭收入只增长了24%。 …
美国十大最省钱大学城排行出炉 有一半在得州 侨报网 10/27/2023 根据WalletHub的“美国最佳大学城”调查，得州大学格兰德谷（Rio Grande Valley）分校所在地爱丁堡（Edinburg）被评为最省钱的大学城。 佛蒙特州立大学卡斯尔顿校区的一座建筑。（图片来源：美联社） 根据英文媒体报道，为确定最省钱的大学城，WalletHub评估了415个不同规模的城市，这些城市的学院或大学人口至少达7500人。城市排名综合了几种因素，包括高等教育的成本；住房成本；每月健身俱乐部费用；披萨、汉堡、电影和保龄球的平均价格等。 爱丁堡位于得州南部，人口约为10.43万人。根据最新的人口普查数据，该市近30%的居民年龄在18岁以下，家庭收入中位数约为5.3万美元，房租中位数约为850美元。 WalletHub的榜单上还有得州的许多其他城市：布朗斯维尔（Brownsville）排在第三位，麦卡伦（McAllen）和纳科多奇斯（Nacogdoches）分别排在第五和第六，基林（Killeen）排在第九。 在决定去哪里上大学时，周围社区是一个重要的考虑因素。北佐治亚大学教授凯利·麦克法登（Kelly McFaden）在WalletHub的报告中称:“你必须考虑这个城镇有什么资源，你有什么资源。”“例如，如果你没有车，你打算在一个公共交通不方便的城镇上大学吗？”她说。 但大学城不只是为学生准备的，对家庭住户和退休人员来说也很好。大学可以提供各种高质量、低成本的活动，如体育比赛、戏剧、音乐会和讲座。 阿肯色大学教授迈克尔·T·米勒（Michael T.Miller）表示：“你通常可以在大学城找到负担得起的餐饮和娱乐，生活成本通常也在合理范围内。” 住在大学城还有一个经常被忽视的好处：学年的可预测性。米勒说，由于每年学期的开始和结束时间很固定，住在社区的人能很容易地根据学生的在校或校外时间制定计划。 阿尔比恩学院的教授维基·L·贝克（Vicki L.Baker）在WalletHub的报告中表示：“我个人喜欢大学城社区，在这里，你永远不会缺乏有趣的活动或学术和生活的丰富性，几乎不需要旅行。” 以下是WalletHub网站公布的最实惠的大学城和其所在州以及对“钱包友好”的大学名单： 1、爱丁堡，得州，得克萨斯大学格兰德谷分校 2、布鲁金斯学会，南达科他州，南达科他州立大学 3、布朗斯维尔，得州，得克萨斯大学布朗斯维尔分校 4、洛根，犹他州，犹他州立大学 5、麦卡伦，得州，南得克萨斯学院 …
安徽破获网络水军案 查获2万6000余部手机 早报网 10/23/2023 安徽警方破获为网络直播间提供虚假人气的网络水军案，逮捕24名涉案嫌犯，查获涉案手机2万6000余部。 据安徽广播电视台《第一时间》栏目星期天（10月22日）报道，安徽宿州砀山警方近期成功打掉13个为直播间提供虚假人气的“网络水军”犯罪团伙，抓获犯罪嫌疑人24名，查封涉案机房窝点13处，依法扣押涉案手机2万6000余部，作案电脑六台，涉案资金流水900余万元人民币（约170万新元）。 报道称，经依法查明，2022年以来，犯罪嫌疑人程某、陈某、庞某等通过购买大批量手机建立机房，控制多个互联网账号。犯罪嫌疑人采取相关技术对作案手机进行模式化操作和改造等，利用微信群聊接取需求单，并按照需求单要求，准时给直播间“增加人气”。 他们并在直播间停留相应时间，为带货直播间提供非法引流服务，达到涨粉、引流的目的，制造爆款、抢单的假象，诱导消费者购买产品。 经审讯，犯罪嫌疑人对其犯罪事实均供认不讳，目前案件正在进一步深挖扩线中。 警方提醒，网络空间不是法外之地，案件中的“网络水军”从事非法编造虚假信息、非法推广等违法活动，严重危害互联网生态，扰乱市场秩序，将受到法律的严惩。 Source 维州华妇遇杀猪盘 30万积蓄飞了 世界新闻网 10/22/2023 马女士与骗子的对话。(马女士提供) 针对在美华人下手的「杀猪盘」诈骗手法换汤不换药，据世界新闻网报道，居住在维州的65岁华妇马女士，在微信上结交一名自称住在纽约的陌生男子；对方得知她对公益慈善事业感兴趣，以「赚更多钱帮助更多人」为切入点，引导其投资加密货币，让她几个月间投入30多万元。 本报此前曾报导过一名住在南加州的王女士在一年内被骗140万元，马女士日前指出，自己的经历与该名受害者极其相似；去年10月，在一个她已加入多年、关注政治时事的微信群上，一名自称为张景浩的华男突然私信她，一开始便不停地嘘寒问暖，分享自己煮的菜、打高尔夫球照等。 持续一、两个月后，马女士有一次回应了男子，双方开始交谈起来，男子也在这时表示因生意往来较常用Line，要求转到那裡聊天；她以为对方也是关注社会议题、有正义感的人，加上自称离了婚还有个女儿，在照片的加持下让她放下戒备。 男子透露在他乾爹的公司做风险投资，其乾爹是一名财务分析师，在乾爹的带领下赚了很多钱，且有顶尖的金融团队，对于虚拟货币的投资有很多赚钱的内幕。 起初男子试图从感情下手，聊了一阵后提议成为男女朋友，但马女士已结了婚，且儿子跟对方年龄还差不多，立即表示拒绝；不料男子不死心，每日依旧继续攀谈，后来得知马女士很有爱心，有意搞慈善事业。 不久后男子自称在中国有个慈善基金会，专门筹款给四川山区的穷小孩，让他们有学习的机会；期间还发来捐款图给马女士看，激发她的兴趣。 马女士形容，一开始对华男不停游说她投资加密货币抱着很坚定的拒绝态度，「我说我不感兴趣、不缺钱、不需要做这方面的投资」，就算对方亮出高额投资收益的财务表都不为所动；直到一次，男子以「赚更多钱为社区做贡献」为由，主动在一个称为「okxpro」的投资平台替她开了帐户，并自掏腰包放入20万元。 男子还嘴甜地表示，与乾爹说好能够确保高收益，才换来让她加入的机会，一般不轻易拉人入行，叫她只需放入一点钱便可开始运作；自此后马女士便动摇，觉得对方把自己当作亲近的人、事事为其考虑，有赚钱的机会还会拉她一把，也担心他会遭到乾爹的谴责，于是不好意思再推脱。 马女士于是投入了第一笔的12万元，平台几天后便显示赚了一笔钱，再后来男子说要更换到可赚取更高利润的投资项目，从原本15%的收益拉高至30%，要求她再加钱；几个月后，马女士试图从平台中取钱出来，此时平台的「货币专员」开始以各种不同的名目要求她投入更多的钱，例如违规操作遭到冻结、需支付个人所得税、资金来路不明被归为洗钱范畴等，每次都要支付上万元的罚款或保证金；期间她也不是没有质疑过，不明白为什么要付税给该平台，但对方忽悠道，不付款的话就要坐牢，令她脑子一热继续给钱。 …
耐克大中华区否认将实行四天工作制 早报网 10/23/2023 运动用品品牌耐克（耐吉）大中华区否认将实行四天工作制。 耐克大中华区相关负责人星期一（10月23日）告诉澎湃新闻：“我们一直以来，办公室员工执行的是每周五天工作制。新的混合工作模式是指办公室员工周一至周四需在办公室办公，周五可选择居家办公。” 中国《都市快报》上星期五（10月20日）报道，耐克大中华区在内部信中宣布，从明年1月8日起，每个星期在公司工作四天，即星期一至四，范围仅限于办公室员工。 这项传言也引发外界讨论，四天工作制是否会成为未来趋势。 Source 耐克大中华区实行四天工作制 早报网 10/21/2023 耐克大中华区宣布推出新的混合工作模式，每周在公司工作四天，时间为每周一至周四。 据“橙柿互动”星期五（10月20日）报道，耐克大中华区近日发布内部信宣布上述消息。内部信说，在新模式下，每周在公司工作四天，时间为每周一至周四。新的工作模式将于明年1月8日正式执行，范围仅限于办公室员工。 对于耐克的新规定，不少网民表示支持，有网民留言说，“挺好的，有些地方流行996，就会有些地方流行811（80%工作时间完成100%工作内容拿100%工资）”，“耐克的这个政策真的很厉害呀！我觉得我们打工人有一点喘息的机会了。” 还有网民表示羡慕，“耐克也太好了吧！我也只想上四天半，谁懂没有双休的痛苦啊！” 不过，也有网民提出质疑，质问为什么范围仅限于办公室员工。 耐克9月29日发布了2024财年第一季度财报。今年6月1日至8月31日，耐克实现营收129亿美元（约177亿新元），同比增长2%；净利润为15亿美元，同比下降1%。 据了解，耐克的新规定在中国并不是个例。网红考研名师张雪峰所在的公司峰学蔚来5月31日宣布，将从8月1日起实行四天工作制。在保证周六周日法定休息的基础上，每周三也休息。工资待遇不变。 此外，旅游平台携程去年3月曾推出“3+2”混合办公制，即三天在单位工作，两天在家办公。 Source IMF：全球贸易碎片化或导致全球GDP下降7% 早报网 9/30/2023 国际货币基金组织（IMF）对全球贸易分裂成几个板块发出警告，指当前形势发展可能导致全球经济产出减少7％。 路透社报道，IMF发言人科扎克（Julie …