拆3屋盖大泳池 Yahoo前CEO想得美 世界新闻网 02/06/2022 Yahoo!前首席执行官梅尔(Marissa Mayer)希望通过拆除她拥有的三栋相邻的房屋，来建造一个可能耗资近160万美元的游泳池和泳池屋，从而进一步扩充本来已够庞大的豪宅房产。 但到目前为止，巴洛阿图的规划官员已经亮出红灯。他们指出，建筑一个泳池不应意味着要从该市的住房库存中移除房屋。像湾区的其他城市一样，巴洛阿图正受到州政府的巨大压力，要求增建数千套住房，以解决住房短缺的危机，这种危机已令许多家庭离开该地区。在梅尔的代表和巴洛阿图市规划人员之间往来的电子邮件中，该市表示该提案将违反其 「无净损失」政策，因为它将导致两个住宅单位的拆除。 自2020年7月以来，这位2017年带着2300万美元黄金降落伞离开Yahoo!的前高管已两次申请许可，来拆除位于她在Addison Avenue的家旁边的四栋联排别墅中的三栋，以建筑一个游泳池及一个带车库的一单元住宅。 巴洛阿图市市长伯特（Pat Burt）说，尽管人们可以像梅尔那样购买相邻的房产，但该市不允许他们拆掉多间房子来建造一个巨大的房子，或建造游泳池等来取化原有的建筑。 梅尔并不是巴洛阿图近年来第一个重建房产受挫的科技达人，脸书老板查克柏格(Mark Zuckerberg)被迫缩减了在其住所周围重建四座房屋的计划，因为一个城市咨询委员会表示，他们担心查克柏格试图创建一个 「大庄园」。他最后只被允许拆除两栋，换之以两栋新的单层房屋，以符合 「该地区房产的大小和规模」。 梅尔的律师韦德（Christine Wade）认为，「虽然该物业的重建将导致城市失去两个现有的住宅单位，但该项目符合客观的发展标准，符合城市之新用途必须有一致性的规定。 这也并不是梅尔的计划第一次遇到路障，2018年，她申请将她家附近的城里最古老的停尸房变成一个为职业女性及其家庭服务的私人俱乐部。该计划引起了公众的强烈不满，在2018年市议会对其进行讨论后，梅尔放弃了该计划。 市长伯特指出，富人们还有其他选择，能够不至于将巴洛阿图变成一个房产大地块的城市，「我们在市内仍有一些大面积的土地，可供拥有无限资金的人购买，」他说。 Source 疫期房屋增值 首购族重贷套现 再买第二套房 世界新闻网 02/04/2022 …
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华裔老翁打新冠疫苗 出现后遗症影响生活品质 世界新闻网 02/06/2022 住在南加州橙县的78岁钟先生一年前打了两剂新冠疫苗，至今仍出现每天早醒及频尿等后遗症，严重影响到他的日常生活，过得相当痛苦。时常自问「难道就要这样痛苦过一辈子吗？」他迫切希望可以恢复到原本的样子。 根据最新统计显示，感染过新冠肺炎的人有三分之一出现长期后遗症，但谁也没想到，打完疫苗产生的永久性后遗症也困扰着很多人。 钟先生表示，在新冠病毒席卷全球之前，每天惬意着过着退休生活，从没有睡眠困扰。然而，钟先生打疫苗后的日子，每天都很累。去年4月底打完第二针辉瑞疫苗，自那时开始便是人生的梦魇。钟先生说，老年人睡到半夜都会起来上厕所，以前尿完后回到床上倒头就睡，完全不成问题，但「打了新冠疫苗后，半夜醒后就睡不着了」。醒来的时间不固定，但只要一醒来，回到床上就睡不着，十分困扰。 失眠对于老人家来说非常痛苦。他说，打疫苗后的每一天都过得昏昏沉沉，精神不济，体力精力都锐减，白天日子过得十分辛苦。一到下午就想补眠，日子过得不再惬意。为了抗疫，钟先生也打了第三针，但后遗症并未减轻或消失，很想知道后遗症什么时候会消退？ 据悉目前已传出好消息，即许多科学家正在试图找出后遗症背后的原因。国家卫生研究院(NIH)获得国会10亿元研究经费，各国医疗机构已陆续与高等学府如史丹福大学(Stanford University)、伦敦大学学院(University College London)等展开合作，研究如何治疗新冠肺炎后遗症。 最新统计显示，造成后遗症可能的原因有很多理论，大多是针对染疫后出现永久后遗症的研究。例如：体内残留的病毒被再次激活，如第四型疱疹病毒(Epstein-Barr virus）、染疫后的病毒残留物持续影响患者，导致体内不断发生感染、染疫后出现的急性自体免疫反应，在正常状态下，病毒入侵时人体免疫系统会自行产生抗体等理论。 至于后遗症会不会痊愈？目前医界没有答案，但有些止痛药、其他药物或物理治疗可以减轻后遗症的病症，日后不排除会有新的研究结果。 Source 美国新冠病殁数世界最高 Omicron死亡数超越Delta 世界新闻网 02/06/2022 英国卫报报导，美国新冠肺炎死亡病例逼近90万，是全球所有国家中最多，相当于美国第15大城，比旧金山、华府或波士顿的人口都多。 此外，美国新冠死亡率也是富国中最高，其中半数死亡病例发生在疫苗问世后。 美国从未以全国一致且持久、主动的方式防疫，多数防疫责任落在个人身上。在收入极不平等、公共卫生不健全、政治对立严重的美国，防疫结果可想而知。 美国尤其在疫苗接种方面落后，特别是与其他富国相比。医疗体系在遭遇一波波疫情冲击前就已不稳。 其他在疫情早期死亡数也很多的国家，在新冠病毒变异株Omicron扩散后，死亡数就下降，但美国的Omicron死亡病例已超越去年秋天Delta变异株疫情的死亡病例。 …
美国新冠病殁数世界最高 Omicron死亡数超越Delta 世界新闻网 02/06/2022 英国卫报报导，美国新冠肺炎死亡病例逼近90万，是全球所有国家中最多，相当于美国第15大城，比旧金山、华府或波士顿的人口都多。 此外，美国新冠死亡率也是富国中最高，其中半数死亡病例发生在疫苗问世后。 美国从未以全国一致且持久、主动的方式防疫，多数防疫责任落在个人身上。在收入极不平等、公共卫生不健全、政治对立严重的美国，防疫结果可想而知。 美国尤其在疫苗接种方面落后，特别是与其他富国相比。医疗体系在遭遇一波波疫情冲击前就已不稳。 其他在疫情早期死亡数也很多的国家，在新冠病毒变异株Omicron扩散后，死亡数就下降，但美国的Omicron死亡病例已超越去年秋天Delta变异株疫情的死亡病例。 Nearly two years since the first known COVID-19 death in the U.S., the country reports approximately …
美教授退出莫德纳疫苗实验 怒揭内幕: 以人命为代价 来源：中时新闻网 02/06/2022 美国波士顿大学（Boston University）副教授曼奇克（Jeremy Menchik）日前撰文自白退出莫德纳（Moderna）新冠疫苗实验的原因，他说原本对于莫德纳疫苗的成功感到欣喜若狂，但后来才了解到莫德纳为了获得更多利润，不让政府及其他制造商取得mRNA技术，他认为莫德纳此举等于是用人命换来巨大利润，因此决定退出实验。 波士顿大学国际关系暨宗教系副教授曼奇克1月初投书美国保健新闻网站”Stat News”，揭露自己退出莫德纳疫苗实验的心路历程。他说自己是在2020年7月自愿加入莫德纳实验，是3万名白老鼠之一，作为2个孩子的爸，曼奇克之所以愿意参加，是认为帮助莫德纳研发疫苗，继而帮助全世界脱离疫情苦海是相当值得的事，虽然有风险，但成果更诱人。 他说让一间之前从未上市过疫苗的公司用自己的身体进行实验，那种心情相当害怕、痛苦、而且筋疲力竭，这一长串的实验过程包含上医院7次、24通电话、数十笔日记记录、不断重复的一连串关于私生活的询问、5次抽血、以及大量痛苦的戳鼻子采集检体。 一直到6个月后曼奇克才知道自己属于控制组，施打的是生理食盐水，不过莫德纳疫苗取得巨大成功仍让他”欣喜若狂”，”我在促进科学、帮助拯救生命方面扮演了小角色”，他甚至同意进一步参与莫德纳另一项针对Delta病毒开展的加强针实验。 不过近几个月曼奇克才逐渐了解到，原来自己参与的崇高科学实验实际上只是”冷酷无情的企业营利活动”。他说莫德纳并没有倾尽全力帮助快速终结疫情，为了尽可能地获得更多利润，莫德纳不让政府及其他制造商取得mRNA技术以扩大全球生产规模，他认为此举等于是在帮助”拖延”疫情。 他指出，莫德纳预估2021年的销售额落在150至180亿美元之间，随着mRNA疫苗技术延伸应用至其他疾病，未来数十年莫德纳、辉瑞及BioNTech的获利将会相当可观。甚至有分析指出，这些疫苗制造商已经每分钟赚进6.5万美元。 让曼奇克感到讽刺的是，美国政府已经提供莫德纳25亿美元研发、购买疫苗。 他说再不采取果断行动让mRNA技术被广泛应用的话，未来数月甚至数年，全世界仍会继续出现Omicron或其他更危险的变异株。 曼奇克在文末指出，尽管这场科学实验及成果相当崇高，”但是以人命为代价换取惊人利润的科学并不高尚，这也是我再也无法凭良心参与莫德纳实验的原因。” 曼奇克也呼吁其他志愿者退出实验，”我们让莫德纳在我们身上测试实验疫苗及加强针是希望帮助终结疫情，不是为了产生更多药业亿万富翁。” Source 美对猴子研究发现 可能无需研发Omicron疫苗 世界新闻网 02/05/2022 美国政府研究人员4日表示，根据一项针对猴子的研究结果显示，可能不需要研发针对Omicron变种病毒的疫苗，因为现有莫德纳疫苗加强剂与针对Omicron的疫苗相比，两者的保护力差异不大。 路透报导，美国国家传染病研究所（National …
中房产市场低温筑底 1月百强房企业绩年减4成 世界新闻网 02/05/2022 尽管去年12月，有迹象显示房地产市场正在筑底，今年可望慢慢回稳。不过据克而瑞数据显示，中国1月TOP100房企实现销售操盘金额人民币5,256亿元（约826.2亿美元），单月业绩规模年减近40%，较2021年月均水平降低43%。显示房地产市场仍在低温运行。 此外，另一家房产调研机构「中指研究院」数据显示，2022年1月，销售额超人民币百亿房企仅15家，较去年同期减少14家；超过人民币50亿房企仅22家，较去年同期减少31家；而超过人民币30亿至50亿房企下降最快，只有20家，销售额增长率均值为-33.8%。 克而瑞数据显示，今年1月，中国29个重点监测城市商品住宅供应面积分别较去年同期下降43%、较上月下降58%，成交面积较上月下降37%，较去年同期相比跌幅扩至46%。 其中，一二线城市只有上海、成都商品住宅成交保持在高位，其余城市成交全面走弱。在一线城市中，北京、广州商品住宅成交低迷，较去年同期跌幅近半，深圳年度跌幅更是高达60%。 而广州楼市经过2021年全年调控，去年底略有回温，对此，有专家认为，广州楼市目前正处于修复阶段，也可以说是寻找底部的阶段，但惯性的下行趋势还有可能蔓延到今年第一季。 此外，也有业内人士指出，整体而言，市场下行压力加剧，购房者观望情绪较浓，是造成不少城市成交下滑的主要原因。预计2月受春节假期影响供应缩量，成交或将持续下行。 Source 还不出钱？恒大在香港土地被债务人接管 世界新闻网 01/30/2022 中国恒大集团30日晚间公告，该公司于香港元朗的一块未开发住宅土地，被债务人接管，这块土地资产是恒大附属公司在2021年1月，签署一项本金约5.2亿美元融资交易的担保。 中国恒大表示，中国恒大若干附属公司的资产在26日被委任资产接管人，该资产是位于香港元朗，一块拟用于住宅的未开发土地，公司正在寻求法律意见，以维护公司的合法权益，同时，公司正与贷款人就该事项的解决方案进行积极讨论，期待达成和解，使集团的回报最大化。 中国恒大表示，相关担保责任处理完毕后，如该资产有剩余价值，将优先用于境外营运，并强调附属公司被委任资产接管人及可能出售相关担保资产，将不会对中国恒大的营运或财务状况产生重大影响，也不影响公司正在进行的债务重组工作。 值得注意的是，时序进入2022年，中国房地产企业预计仍将受到流动性危机的制约，据Wind数据显示，2022到2025年，是中国房企美元债兑付高峰期，海外债到期余额分别为273.25亿美元、182.8亿美元、190.32亿美元及179.94亿美元。 其中，2022年的偿债压力集中于上半年，据统计，截至3月，第1季中国上市房企共有43档存量美元债券到期，涉及41家房企，发行总额超157亿美元，包括中国恒大，将迎来一笔规模20.25亿美元债的到期。 Source 传广东政府拟定恒大重组框架 许家印持股「归零」 世界新闻网 01/21/2022 据财经智库「REDD」引述消息人士称，广东省政府计划在3月前发布中国恒大债务重组框架，将出售恒大海外资产，以偿还恒大超过人民币1,500亿元（约240亿美元）海外债务，此外，恒大董事长许家印在中国恒大所持59.8%的股份可能在重组后「归零」。 …
美对猴子研究发现 可能无需研发Omicron疫苗 世界新闻网 02/05/2022 美国政府研究人员4日表示，根据一项针对猴子的研究结果显示，可能不需要研发针对Omicron变种病毒的疫苗，因为现有莫德纳疫苗加强剂与针对Omicron的疫苗相比，两者的保护力差异不大。 路透报导，美国国家传染病研究所（National Institute of Allergy and Infectious Diseases）研究员向猴子接种两剂莫德纳疫苗后，再分别接种莫德纳加强剂及Omicron疫苗，结果显示，两种加强剂都对包括Omicron在内的所有高关注变异株产生了「可比较且显著增加的中和抗体反应」。 辉瑞与莫德纳都已开始进行针对Omicron的疫苗研究及测试。 该研究共同作者、国家传染病研究所研究员杜克（Daniel Douek）表示，这是相当好的消息，代表不需要完全重新设计针对Omicron的疫苗。 杜克说，原始疫苗和针对Omicron的疫苗都是「交叉反应」的，这代表它们可以识别许多不同的变种。 未参与研究的康乃尔大学威尔医学院（Weill Cornell Medical College）微生物学暨免疫学教授摩尔（John Moore）表示，结果与测试针对Beta变种病毒的莫德纳加强剂研究相似，强调猴子数据通常具有良好的预测能力，但仍需要人类数据。 摩尔说，利用猴子进行研究的一个关键优势是研究员可以给动物打加强剂，然后用病毒感染牠们并测量免疫反应，这在人体试验中是无法做到的。 Source Omicron-specific booster …
买屋前的财务能力评估绝对是新手买家买房规划的第一要务，也是避免落入「屋奴」窘境的关键。 美国买房子需要准备多少首付款？绝对少于你所想！ 1. 了解自己的收支状况 算出自己每个月能为「买房子」存下多少钱，在列出收入与支出时，记得年度收入与支出也要算入。 2. 计算付头期款的能力 买房大约需要2至3成的头期款，所以可针对自己的预算房价，去快速抓一下需要的头期款，然后再评估目前手上有多少钱可以用于头期款，然后还要存多久才能将头期款的缺口补足。 但取决于贷款类型及房屋性质，有时候只要准备3.5%左右或甚至更低，就有可能买一栋全新的房屋。 两成首付款的说法究因于首购族及于2008次级房贷风暴中房屋遭到法拍的人们，根据其个人购屋经验产生出的结论。 3. 评估买房后的还款能力 买房开销绝非只有房价这个数字，房子过户后，需要烧钱的地方还很多！基本上，房贷＋日常生活支的总花费应控制在每月收入的60%以内，剩下的40%则是要用于教育、退休等规划。因此，买房前也别忘了先计算自己每个月能掏出来附房贷的钱有多少。 4.勤看房 当对数字有概念后，再开始看房。然后就是「地点地点地点」，好的地段未来增值空间大，学区也会相对较好。 ★申请房屋贷款时应提出的问题 贷款利率多少？期限多久？ 每月支付多少本金和利息？ 房产税和保险需要多少钱？ 年利率是多少？ 点数是什么？ 有提前还款罚金吗？ 是否有任何前期费用？ 其他 首购族：别错过一生一次的低息贷款机会 …
监护人染疫亡 全美逾20万童成「疫情孤儿」 世界新闻网 02/05/2022 新闻周刊报导，哈佛大学(Harvard University)小儿科及精神病学教授尼尔逊(Charles Nelson)指出，自从2020年4月以来，美国至少有20万儿童因为新冠疫情而失去父亲、母亲或负责照顾生活起居的监护人，尼尔逊及研究团队将这群儿童称为「疫情孤儿」(COVID orphan) 。 尼尔逊受访时说，新冠疫情造成许多儿童顿失依靠已成潜藏问题，「许多人并没看到疫情带来的第二层、第三层影响，这个问题就是其中一例，孩子失去了负责照顾他们生活起居的人」。 尼尔逊及研究团队根据演算推估的研究报告，去年10月刊登于「小儿科期刊」(Pediatrics)，当时研究结论为2020年4月至2021年6月间，全美约14万儿童遭逢父亲、母亲或监护人染疫死亡的打击。尼尔逊对新闻周刊指出，如今统计人数已增至超过20万儿童。 研究人员发现，少数族裔儿童疫情期间失去父母或监护人的比率，远远超过白人儿童。尼尔逊表示，新冠疫情对少数族裔冲击特别大，因此「疫情孤儿」有极高比例为非白人孩童，并不令人感到意外。 尼尔逊指出，为孩子提供住家、生活基本需求及照顾的父母或祖父母染疫死亡之后，许多孩子只能投靠亲戚，某些孩子则被社工人员安排交给寄养家庭。他说：「无论如何，绝对不能把这些孩子送进集体之家(group homes)或居家式照顾(residential care)等机构，尤其是年纪较大的孩子」。 德州南部儿童哀伤辅导中心(Children’s Bereavement Center of South Texas)计划主任塔米‧罗格斯登(Tami Logsdon)指出，配偶染疫身亡后必须独自照顾孩子的家长，或者亲人染疫过世而必须承担「疫情孤儿」照顾责任的民众，都可能从此面临庞大经济负担以及压力。 罗格斯登说：「我们知道某些案例是年仅20岁的年轻人，必须独自扶养三名幼童。」她说，疫情期间痛失家长的孩子很容易学业退步，难以翻身，也可能出现发泄情绪的反应或行为偏差。 Source Omicron太凶 …
气温太低 试剂易结冻…政府寄发新冠检测剂恐失准 世界新闻网 02/05/2022 今日美国报(USA Today)报导，美国不少地区近来面临严寒侵袭与冬季风暴，同一时间联邦政府免费发送的居家病毒检测剂可望寄达，气候因素恐将使得检测结果失准。 佛罗里达大学(University of Florida)流行病学家辛蒂·普林斯(Cindy Prins)指出，绝大多数居家病毒检测组制造厂商都建议，检测剂应储藏于华氏温度35度以上的环境，因为检测组合当中的液体试剂容易冻结，如果结冰将使得检测精准度变差。 联邦政府将为前往COVIDTests.gov网站登记的民众免费寄发居家病毒检测剂，高达10亿份检测组将通过美国邮政总局(U.S. Postal Service)寄出。 某些地区连续几天温度接近冰点，收到的免费病毒检测剂是否准确度已不可靠？专家分析，关键在于检测剂暴露于低温环境的时间长短。 华盛顿大学医学院(University of Washington School of Medicine)医学及病理学实验室主任巴尔德(Geoffrey Baird)说，如果检测剂内含液体试剂曾经结冰，检测结果可能产生误差。 巴尔德说，如果检测组曾经放置室外几个小时，检测结果或许还可以接受，只是精准度略差，但如果检测组放在邮箱里长达一天以上，最好改采核酸检测(PCR tests)。 他举例说，如果居家病毒检测剂在华氏25度天候底下，放在邮箱里隔了一夜，在这种情况下便应该使用另一套新的检测组。 巴尔德说，液体试剂经过冷冻之后就出现变化了，为了安全起见，最好使用另一套新的检测组。 …
房租恶涨12% 纽约年轻人迁往新州 世界新闻网 02/05/2022 疫情趋缓带来的是纽约市房租的持续回升，许多高档楼盘租金增值甚至高于疫情之前；不少年轻租客在扛过新冠病毒之后，却没撑住通货膨胀、房价飙升及高昂税收带来的压力，逐渐搬离纽约入住一河之隔的新泽西。 根据房地产估价公司Miller Samuel报告，曼哈顿租价中位数在去年秋天，实现了2020年5月后的首次正向增长，涨幅与2019年12月近乎持平，新楼和豪楼的增长速度更快，房价上涨了12%，中位数达到5170元。 这导致原本在高档楼盘住得安稳的年轻房客们，不得不开始另寻出路。 2019年就入住曼哈顿中城地狱厨房(Hell’s Kitchen)的陈怡，公寓续租期恰好赶上房价回温期，新合同价格着实让她吓了一跳，「我的一房公寓从19年的3500元涨到4900元，而且房东不接受讨价还价，说附近的楼盘租金都过了5000元，他们已经是给老租客优惠了。」 陈怡说，疫情第一年续租时楼市萧条，业主为了挽留老租客还提供了免费网络等优惠礼包，没想到如今待遇天差地别，「后来我搜索附近房价，发现确实都上涨得很厉害，可能是报复性回升吧，把疫期亏本的都赚回来。」 已经在皇后区森林小丘某高档公寓住了五年的吴凯瑞，也遇到了同样问题，本来打算在自己的小区为父母新租一套两房公寓的她，发现半年前看的2500元直接变成了近期的3800元，「有点后悔没早点租下来，想不到房价回温的这么快。」吴凯瑞开始考虑搬家到新州。 地产网站StreetEasy去年底推出的报告显示，纽约热门租房区，都已经在秋天逐步恢复到疫情前的水平，「我已经决定搬到泽西市，那里靠近哈德逊河的楼盘和地狱厨房质量不相上下，但一房价格却才2500元不到；而且新州税收方面和纽约相比有不小的优势，最近通货膨胀的趋势越发明显，也得节省生活开支。」陈怡说。 房屋中介商魏女士表示，「泽西市确实成为了纽约上班族和留学生的新欢，加上近期纽约市租金上涨，很多本来在曼岛和长岛城看房的年轻人，最后都选择了新州。」 泽西市的年轻人居住区，已经从早期的新港(Newport)，延伸到内部的Journal Square甚至是纽瓦克；不少地产商看重年轻人对于交通便利和价格优势的依赖，纷纷在主要Path站旁创建全新的高档公寓，「疫前年轻人更喜欢长岛市，但是随着疫后这波房价提升，我想未来泽西市会成为更多人的首选。」 Source 房租月月涨 热门城市飙4成…1/4房客逾半月薪缴租金 世界新闻网 02/01/2022 华盛顿邮报(WP)报导，全国租金连月上涨，但近期涨幅更剧烈也更普遍，迫使全国数百万人重新评估其生活情况，寻求搬至其他地方居住。 根据房地产经纪公司Redfin数据，去年平均每月租金增加14%至1877元，纽约市、德州奥斯汀(Austin)和迈阿密涨幅甚至高达40%。 根据纽约联邦储备银行(Federal Reserve …
亚马逊Prime会费调涨 云端服务最赚钱 中央社 | 旧金山 02/05/2022 总部位于西雅图的电商龙头亚马逊（Amazon）今天宣布调高Prime会员年费为139美元，以反映通膨等因素；而去年亚马逊获利佳、成长22%，其中又以云端服务表现亮眼。 2022年甫过完第一个月，直接冲击亚马逊Prime会员的消息是月费调涨。月费将从12.99美元涨为14.99美元；年费则从119美元调升为139美元。2月18日起新会员适用新费率，旧会员在3月25日之后，到期续约采新会费。 亚马逊在2014年及2018年曾对Prime会员的会费进行调涨。由于目前Prime会员除了享购物运费折扣，也包括串流影音等服务。基于过去的经验，亚马逊财务长欧尔萨夫斯基（Brian Olsavsky）并不担心会因此流失会员。 亚马逊首席运行官贾西（Andy Jassy）表示，如同先前预期，圣诞、新年假期的劳动力短缺和通膨压力导致成本上升，变种病毒Omicron引发的相关问题持续到今年第一季，不过亚马逊对前景表示乐观。 亚马逊的净销售在2020年为3861亿美元，2021年成长 22%、达4698亿美元。另外，亚马逊投资的电动汽车 Rivian Automotive在去年11月挂牌上市，带来120亿美元进帐收入。 值得注意的是亚马逊云端服务成长40%，从2020年收入约130亿美元，到2021年底增为170亿美元。近来并有添加的大客户，像是美国证券交易所纳斯达克（NASDAQ）、金融投资集团高盛（Goldman Sachs）、消费性电子零售商百思买（Best Buy）以及社群媒体脸书（Facebook）、Instagram、通信软件WhatsApp 的母公司Meta等。 Source Amazon Prime annual fee …
疫期房屋增值 首购族重贷套现 再买第二套房 世界新闻网 02/04/2022 南加州地产市场飞涨，至今已超过一年半以上。一些在疫情前或刚开始时就买房的年轻首购族，得益于这一波飞涨，资产也急速增加，而通过重贷可以取出增值部分，作为第二栋房的首付。于是在短短两年内，不少年轻人从租房族摇身一变，迅速成为可以购买投资屋做房东的中产阶级了。 根据加州房地产经纪人协会的历史数据，2020年2月至5月时，因疫情刚开始，地产市场许多交易停止，因此价格受到一定影响。但6月在封城一段时间后恢复一些交易活动，当月价格已经和同年1月，也就是疫情之前的价格持平了。数据显示，当月洛杉矶县独立屋房价中位数为61万9320元。到了2021年的12月，洛县独立屋房价中位数已经到了82万6500元。也就是说，在18个月期间，涨幅达到33%。 联准会是在2020年3月时紧急降息，很快便吸引许多房屋买家涌入，据业内人士普遍观察，当时都是一批首购族年轻人。也就是说，若是在那时开始看房买房的这些首购族，光是在疫情期间，持有房屋的中位数涨幅就超过了33%。这一年多以来虽然几乎没有还掉太多本金，但由于房屋本身增值，如果将房子重新估价贷款，仍可以立即贷出一笔钱来，将这笔钱作为投资屋的首付。而只要能付得起首付，每月的还款大多可以有租金收入覆盖，压力并不会很大。 华裔王先生就是千禧世代，他在疫情前就在圣盖博谷购买了一处全新康斗自住，交房当时已经开始疫情。刚住了一年之后，也就是2021年的4月，这处康斗就涨价不少，他和妻子又决定在休士顿买一栋投资房。虽然是新建楼盘，但价格才24万元，刚挂上网就租出去了，月租1950元。不仅完全能应付地税、贷款、保险、管理费等，每月还有少许盈余，让他更有支付能力。于是两个月前，他在休士顿又再买了一栋小屋。因此在整个疫情的两年期间，他从无房族变成了拥有三处房产的房东。这也得益于低利率以及房价飞涨。 而刚在去年才买了一栋小康斗的R先生，最近也在计划买第二栋房投资用。虽然收入有限，但得益于股市大好，加之因自住屋只用了自己收入来贷的，因此还能用妻子的收入以及未来的租金收入，趁现在利率还好，足够再买一个不错的房子。 佳信贷款总裁刘艳秋（Donna Chao）表示，以她在罗兰冈分公司的业务数据为例，2020年所有重贷案例中，还只有15%是取出现金（cashout）的，其他的重贷都是只为低一点的利率。到了2021年，取出现金的客户达到了37%。「一般cashout几乎都是为了买房子的，要把equity（净值）拿出来做首付」，她表示。她的这家分公司的数据还显示，2020年所有买房贷款的案例中，投资屋只占9%，只有36个客户是贷款来买投资屋的。到了2021年，投资屋占了18%，一共有205个客户贷款来买投资屋。 刘艳秋表示，确实有很多买家在疫情前刚买了第一栋自住屋，而在过去两年这栋房子涨价不少，于是增值的部分可以通过重贷取出现金来，作为首付。不过她也强调，前提仍然是收入要合格。而投资屋未来的租金，也会被计入收入，因此还可以再多贷一部分，从而就够买下房子了。只要第一栋房子已经买了超过180天，再做重贷就都是允许的。 Source 房地产专家观察：利率上升反造成买家抢入市 世界新闻网 02/01/2022 联准会明白表示今年利率将上升，高多少会影响房屋买家的购买力。但是，也有专家认为，湾区买家普遍富裕，能够承受利息增加带来的负担；而另一方面来说，近来许多买家由于预期涨息，反而加紧入市，使得原本就已紧俏的市场更添竞争。 联准会已经表示今年将增加利率，而且是不排除每次会议都加息。依照圣荷西信使报报导，过去一个月来，由于利率增加，已经导致房屋买家的每月贷款还款金额上涨了近7%。随着之后的利率继续上涨，房地产买家的负担将会更为沈重。 在2021年12月23日时，30年期的平均房贷利率为3.05%；但是到了今年的1月27日，已经增加至3.55%，达到新冠肺炎疫情以来最高的情况。 虽然利率增加会影响房地产的可负担性，然而，许多湾区地产经纪人认为，利率增加所造成的影响，对于湾区的很多买家来说，差别并不太大。因为，大部分的湾区地产买家本来就是高收入，属于富裕的阶层。这些人在做贷款时，本身就是非常合格的借款方，能够承受利息增加后的负担。 JVM Lending贷款公司业者福尔西斯（Jay Voorhees）就表示：「我多数的客人很有钱，他们借款没问题。」 他进一步举例，以50万的房屋贷款为例，利率每增加一个跳动点，每月的还款金额大约会增加150元。对于湾区动辄上百万、甚至数百万元房屋来说，这点增加的金额并不算太严重。事实上，湾区9个县在2021年时，独立屋的中位价已经达100万元，而在旧金山县、圣他克拉拉县，以及圣马刁县，独立屋的中位价更是超过150万美元。 …
专家：联邦政府寄发的居家病毒检测剂可能失准 世界新闻网 02/04/2022 今日美国报(USA Today)报导，美国不少地区近来面临冷锋侵袭与冬季风暴，同一时间联邦政府免费发送的居家病毒检测剂可望寄达，气候因素恐将使得检测结果失准。 佛罗里达大学(University of Florida)流行病学家辛蒂·普林斯(Cindy Prins)指出，绝大多数居家病毒检测组制造厂商都建议，检测剂应储藏于华氏温度35度以上的环境，因为检测组合当中的液体试剂容易冻结，如果结冰将使得检测精准度变差。 联邦政府将为前往COVIDTests.gov网站登记的民众免费寄发居家病毒检测剂，高达10亿份检测组将通过美国邮政总局(U.S. Postal Service)寄出。 某些地区连续几天温度接近冰点，收到的免费病毒检测剂是否准确度已不可靠？专家分析，关键在于检测剂曝露于低温环境的时间长短。 华盛顿大学医学院(University of Washington School of Medicine)医学及病理学实验室主任巴尔德(Geoffrey Baird)说，如果检测剂内含液体试剂曾经结冰，检测结果可能产生误差。 巴尔德说，如果检测组曾经放置室外几个小时，检测结果或许还可以接受，只是精准度略差，但如果检测组放在邮箱里长达一天以上，最好改采核酸检测(PCR tests)。 他举例说，如果居家病毒检测剂在华氏25度天候底下，放在邮箱里隔了一夜，在这种情况下便应该使用另一套新的检测组。 巴尔德说，液体试剂经过冷冻之后就出现变化了，为了安全起见，最好使用另一套新的检测组。 国家卫生研究院(National …
美国民意大反转，“身份政治”这张牌不好打了 文章来源: 麟阁经略 02/04/2022 “身份政治”这张牌不再那么好用了 几天前，盖洛普的民调数据显示，在党派认同感上，共和党罕见地超过了民主党。 本次调查临近美国中期选举，47%的美国人现在更认同共和党，42%的人更认同民主党。无论是对选举进程，还是双方在众议院的力量对比，可能预示着一场政治地震。 更左翼的民主党，较共和党有天然的道德优势，也更受大公司、高校和媒体界的青睐。所以在历年的民调中，党派认同感普遍领先。但共和党支持者的投票率更高，因此冲抵了这种优势。 1 上一次共和党在民调上领先5%，还是在1991年。当时苏联解体+海湾战争，共和党的声望如日中天。可今天民主党的颓势，并不是共和党做出了多少成就，而是自己作死的结果。 调查显示，多数人对民主党不满的原因主要来自两点：1.通胀问题。2.削减警察局经费导致凶杀率暴增。3.强化身份政治，使中产家庭担心子女走向极端。4.以种族议题为由，要求选民在投票时不提供照片进行信息核实。 通胀问题民主党不能完全背锅，因为川普在任期尾声的两万亿美元才是开端。可即便经历了去年的“占领白宫”事件，民主党也在短短一年内迅速失去民心，可见“身份政治”这张牌已不再好打。 在选民成分中，黑人族裔一边倒支持民主党。而在“投票不核实照片”的政议下，遭到83%的拉丁裔反对，这使大量白人和拉丁裔转投共和党。美国两党选民在族裔上的泾渭分明，堪比南北战争时期，说明民主党的“身份政治”没有带来族裔间的和谐，反而更撕裂了社会。 2020年5月弗洛伊德事件中，美国各州示威者将矛头对准警局，要求削减警察经费。当时临近大选，民主党将此事上升至种族议题，获得大量支持。随后，民主党优势的各城市议会纷纷表决通过削减警察预算。纽约打算从56亿美元的预算中削减10亿；洛杉矶从18.6亿预算中削减1.5亿；首都华盛顿削减1500万。 旧金山，奥斯汀，奥克兰，西雅图，巴尔的摩，费城……众多知名城市争先恐后加入进来。弗洛伊德事件发生地明尼阿波利斯市议会甚至通过议案，决定彻底取消警察局。 这样做的后果并不是更少的歧视与暴力，相反，2020年美国凶杀案的发生率同比激增了30%，出现“历史性的增长”，而2021年也并无好转，甚至更糟。而凶杀案的增加主要集中在这些削减经费的大城市……. 2 说到这里，请大家思考两个问题：1.身份政治是缓和了种族矛盾，还是加剧了种族歧视？2.身份政治下，黑人是否真的受益？ 如果你在美国做手术，你会发现这行几乎没有黑人。为什么？因为平权法案之下，黑人拿到学位的门槛，要比其他族裔低得多。平时白左可以靠放放嘴炮支持一下黑人，但一到要给自己开刀，身体立刻诚实。 这种现象几乎出现在美国各行各业，凡是黑人比例低的行业，左翼总是要振臂一呼，要求平权。可是决定雇佣关系的是市场，强行平权的结果大家嘴上不说，而心里有杆秤。 （靠炒作种族议题上位的新《星战》3部曲芬恩演员称：自己戏份与白人演员相差太多，迪士尼存在种族歧视） 这让真正努力的黑人，变成了全社会心照不宣的“作弊者”，反而受到了更深层的歧视。歧视，美国最反感种族议题的，是黑人里面的精英，因为这些法律、医生、金融从业者更难得到劳动市场的认可。 说句常识：改善一个族裔的生活状况，不是靠发福利来完成的，关键的是就业率。我认识的华人老板都不雇佣黑人，不是因为歧视，而是黑人磨洋工的概率远比其他族裔高，但凡老板反应激烈一点，很容易被冠以“歧视”的骂名，在社区社死。 当一个人靠吵闹和道德绑架，就能获得比辛勤劳动更多的好处时，傻子才会敬业。这就是为什么到今天黑人还是给人留下懒散的刻板影响，身份政治没有减少歧视，而是加剧了歧视。 非常讽刺的事实是，当弗洛伊德事件被上升到种族问题上，不断放大。最终受害的居然是黑人！想想看，当警察系统瘫痪，凶杀率激增时，谁最容易受到伤害？ 数据显示，在2020年被害人中，至少有9913名黑人，这高于其他族裔总和（美国黑人人口占比仅13%）。白人、亚裔的社区治安水平要比黑人社区好得多，黑人成为了削减警察经费的主要受害者！ …
红蓝卡今春起每月8次免费快筛 无需处方 造福6000万人 世界新闻网 02/04/2022 拜登政府3日宣布联邦医疗保险(Medicare)将包括负担新冠病毒快筛剂，春天开始每月免费提供八次无需处方的快筛剂，以弥补快筛剂不足的窘境，民众可在接受红蓝卡的药店等地索取，但仅限于参加Medicare B部分的人。 参加Medicare B部分的人约占90%，「联邦医疗保险和医疗补助计划(Medicaid)服务中心」(CMS)上月要求私营保险公司每月免费提供八次快筛剂，但对红蓝卡持有人如何提供尚未决定，参加Medicare的人超过6000万，其中多数是年逾65岁和易被感染罹患重症的人。 这是Medicare罕见无需处方签和免费提供快筛剂，但Medicare的福利受到许多法规的制约，CMS官员表示，他们是利用Medicare的法律授权实现了无处方提供快筛剂，属于医疗服务的创新。 「Medicare优势计划」(Medicare Advantage，即Medicare C部分)已向参加者免费提供无需处方的快筛剂，他们也可每月通过自己的计划获取八次快筛剂。参加Medicare优势计划的人约占40%。 美国中老年人协会(AARP)称赞CMS的决定，表示快筛剂的费用和寻找免费快筛剂的时间等因素，都限制了红蓝卡持有人的检测积极性，导致他们不愿与人接触和病毒持续扩散。 快筛剂可居家使用，15分钟得出结果，许多家庭在聚会或出门到外州探亲访友前使用，一些快筛剂的厂家特意针对老年人销售。 Medicare仍将继续提供免费的PCR检测服务，但PCR检测必须由医师和专业健保机构提出。 在Medicare的新政策公布前，红蓝卡持有人也有免费获取快筛剂的途径，包括登录检测网站covidtests.gov申请和到社区中心领取；Medicare的新政策实施后，原先的途径依然有效。 Omicron变种12月爆发后，药店的居家快筛剂一度热销，部分消费者说如今仍难买到；在白宫表示要免费提供5亿个快筛盒后，快筛剂的生产能力大幅提高，药店和社区的供应也大幅增加。 Source 快筛剂免费领 自购保险也付 世界新闻网 01/15/2022 Omicron变种全美肆虐，人心惶惶，居家快筛剂被疯抢缺货。白宫日前宣布将私人健康保险业者纳入拜登总统的抗疫计划中，自1月15日（周六）起，民众可在药店或电商购买居家快筛检测盒后，拿收据向健保业者报销快筛费用。此外，拜登政府14日宣布，从1月19日（周三）起，美国居民可以预订「免费新冠居家快筛检测剂」(Free at-home …
Six Spaces Home Staging 骂亚裔「滚回中国」遭群起反弹 河滨县女教师被革职 世界新闻网 02/04/2022 河滨县女教师辱骂亚裔的画面，正在TikTok与Instagram平台上疯传，点阅率已达数百万，也引发亚裔团体诸多批评，认为这样的言词根本不把亚裔当美国人看。 来自坦密库拉市（Temecula）Sandra Miller日前在橙县新港滩（Newport Beach）的购物中心Fashion Island向两名亚裔女性开骂，她说「美国是个自由乐土！滚回中国去！」（America is a free country! Go back to China!）。她先前还说，要亚裔别再散播新冠病毒了。 Racist couple Roger Miller …
Omicron太凶 1公尺内无罩交谈100%感染 来源：ETtoday新闻云 02/03/2022 日本理化学研究所（RIKEN）使用超级电脑“富岳”，分析新冠病毒飞沫传播模式。研究团队2日公布结果指出，即使戴上口罩，与Omicron患者近距离接触及交谈，仍会提高染疫风险；如果没戴口罩，在1公尺范围内与患者交谈，不论染上Delta或Omicron的机率都达到100%。也就是说，在聚餐等场合，与他人长时间近距离交谈时，染疫风险极高。 综合外媒报导，“富岳”模拟人们对话时吸入的飞沫量，以及进入人体的病毒量后发现，即使戴上口罩，若与Omicron患者仅保持50公分距离交谈15分钟，感染风险仍高达20-30%。 “富岳”模拟15-16人小餐厅的传染情境后发现，如果妥善使用空调、通风扇等工具改善空气循环，能够有效降低染疫风险；若再搭配使用隔板，感染机率又再降低1/3。但是，由于隔板会阻碍空气流通，因此若与患者距离较近，染疫风险仍会提高。 研究团队呼吁，即使戴口罩也不能掉以轻心，与他人交谈时，最好保持距离，并且尽可能缩短接触时间。 Source Omicron单日病殁超Delta高峰 专家：全美死亡将破百万 世界新闻网 01/30/2022 新冠变种病毒Omicron肆虐全美，其传染力强、病症较轻微，但仍造成平均单日病殁人数节节攀升，超越去年Delta变种病毒疫情高峰，可能持续数日至数周。 全美逾99%新冠肺炎确诊病灶为Omicron，尽管大多数患者的症状较不严重，但Omicron传染力强表示会有更多人染疫病殁。 美国目前平均日增58万9222人确诊，同比上周减少20%；染疫病殁数据往往比确诊迟几周反映，死亡人数本月稍早达到约疫情以来累计80万峰值。 去年11月中旬以来，七日滚动平均的每日染疫病殁人数逐渐增加，目前达2280人，两周来增加12.5%，超越去年9月Delta肆虐时的2100人高峰。 约翰霍普金斯大学(JHU)29日统计，美国逾7421万人确诊、已知88万3864人死亡，病殁人数全球最多。 尔湾加州大学公卫教授诺伊(Andrew Noymer)说：「Omicron会让病殁人数突破100万。」 目前每日平均病殁人数与去年2月持平，当时疫情正逐渐迈向单日3300人病殁的高峰。 美联社与NORC公共事务研究中心(AP-NORC)本周民调显示，Omicron疫情爆发前，许多人采取防疫措施，但也有许多人对疫情疲乏，希冀疫苗或染疫产生的自然抗体能让生活回归正常。 研究人员认为，Omicron的症状通常较轻微，部分患者甚至无症状，但就像流感一样仍可能致命，尤其是长者、有宿疾者或未打疫苗的群体。 联邦疾病防治中心(CDC)主任罗谢尔‧瓦伦斯基(Rochelle Walensky)提醒，「重要的是『较』温和，不表示温和」。 …
华邮：挺川人马企图以国家安全局档案 炒作外国插手大选 世界新闻网 02/03/2022 华盛顿邮报3日报导，前总统川普设法推翻2020年总统大选结果之际，在挺川阵营之间广为流传的一份备忘录，提议川普应动用总统特别权限，下令国家安全局(National Security Agency)及国防部扣押并分析沟通信号源文件案，做为外国势力插手且暗助拜登胜选的证据。报导指出，挺川人马这项提议天马行空，但涉及司法及道德疑虑，超越迄今已曝光的其他干预选举手段。 报导指出，日期注记为2020年12月18日发布的备忘录写道，若能证明外国势力介入，将能为推翻选举的下一个的步骤奠定基础以悍卫宪法，「不像现在只能通过民间人士提出诉讼」。 备忘录中枚举建议川普应该采行的策略，包括成立一个三人小组负责落实行动，被点名出任小组成员里，其中一人是与军方情报单位有关的美国陆军律师柯朗(Frank Colon)，第二人是声称川普受到「全球主义者」(globalists)及「伊斯兰主义者」(Islamist)等「深州」(deep-state)势力攻击，结果因此遭到拔官的前任白宫国家安全会议(National Security Council)军方高层希金斯(Richard Higgins)。第三人是曾代表共和党角逐国会议员选举失败的狄罗索(Michael Del Rosso)。 报导指出，共和党籍北达科他州联邦参议员克雷默(Kevin Cramer)证实，收到的备忘录就是狄罗索寄来的。共和党籍威斯康辛州联邦参议员强生(Ron Johnson)办公室助理也证实收到这份备忘录，但拒绝透露寄发档案者的身份。狄罗索则未回应华盛顿邮报的采访要求。 国家安全局平日搜集各式各样的电子数据，包括短信、电话、电邮、社群媒体发文及卫星通信等。根据联邦法律，国家安全局不得在没有法院命令的情况下，针对个人通信展开侦查。 备忘录内容指出，川普应该扣押并分析(seize and analyze)国家安全局的未处理原始信号档案数据(unprocessed raw signals data)，做为推翻选举结果的操作，并下令当时的代理国防部长米勒(Christopher …