房市火热 3月中位房价37.53万元 创23年最高 世界新闻网 4/21/2022 房贷利率急剧攀升、待售房屋持续短缺，房地产市场正处于15年来最火热高点，3月中位数房价更创下37万5300元历史新高。但房屋销量也在减少，全国房地产经纪人协会首席经济学者劳伦斯·尹(Lawrence Yun)表示，疫情期间房屋上市不到一个月、甚至几天内就卖掉的狂热现象，开始缓解，房屋销量正恢复到疫情前的水平。 全国房地产经纪人协会(NAR)20日表示，3月成屋销量较2月下降2.7%，较去年同期下降4.5%。劳伦斯·尹指出，目前房贷利率为5%，回到2011年以来的最高水平，他预计2022年房屋销量将比去年下降10%。 分析师预计，由于供应有限，房价将继续攀升。3月成屋房价格中位数比去年同期上涨15%，至37万5300元，创下1999年以来的历史新高。 与此同时，房贷利率走高和待售房屋库存极低，已导致部分买家收手。据抵押贷款银行协会(MBA)季节性调整指数，上周房贷申请量比一周前下降3%，比起一年前下降了14%。位在圣地亚哥的房地产经纪人普拉赛 (Monika Prasai) 说：「我们确实看到很多预先批准贷款的认真买家，早在一个月前就准备买房，现在却已不在市场上了。」 但全国房地产经纪人协会指出，截至3月底，待售房屋库存95万套，比2021年3月下降9.5%；市场上许多房屋仍收到多个报价。春季通常是房屋销售最繁忙的季节，40%的典型成屋买卖发生在3月至6月；房地产经纪人已看到今年春季活动回升的迹象，但预计今春销售量将低于去年旺季。 「市场上的人数已减少，但市场上的房屋数量也减少了。」海军联邦信用合作社(NFCU)企业经济学者弗里克(Robert Frick)说：「若房贷利率进一步上升，将会开始成为影响因素，但目前还不构成影响因素。」 消费者则对房市感到悲观。纽约联邦储备银行(Fed)2月调查的非房主表示，他们认为自己未来会拥有房屋的可能性已自一年前的51.6%，降至调查时的43.3%；是2014年以来的最低纪录。房利美(Fannie Mae)3月进行的调查则显示，只有24%消费者表示现在是买房好时机，此比率不到一年前的一半；而且是2010年年中以来的历史新低。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 …
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国际旅客经陆路或港口入境美国 仍须出示疫苗接种证明 文 / 陈慧璋 4/21/2022 （早报讯）美国决定延长对国际旅客在其陆路及港口边境口岸出示冠病疫苗接种证明的规定。 《纽约时报》报道，在美墨和美加陆路边境及渡轮码头实施的这项入境措施于去年11月开始实施。 美国国土安全部在与疾病控制与预防中心（CDC）等联邦机构进行讨论后，决定延长这项措施。 不过国土安全部周四（4月21日）说，与国际航空旅客不同的是，由陆路或渡轮码头进入美国的国际旅客将无须提供冠病检测阴性证明。 依照美国CDC的规定，接种第二剂辉瑞-BioNTech疫苗或莫德纳疫苗两周之后，或接种单剂的强生疫苗两周之后，即可视为完成冠病疫苗接种。 CDC说，完成接种获世界卫生组织（WHO）紧急使用授权的任何一种冠病疫苗，也可被视为完成冠病疫苗接种。 Source 取道陆路海路入境美国 明年1月必须完全接种 文章来源: 星岛日报 11/24/2021 为了加强防控新冠疫情，拜登政府继月初收紧非必要旅客的入境规定后，再次宣布从明年1月22日起，所有取道陆路和海路来美的非本国居民，即使行程属于必要性质，也必须完成疫苗注射，从政府官员、紧急救援人员以至货车司机，都不能享有豁免。 Recreational travelers can now enter the U.S. by …
2亚变种快速传播 估纽约再掀疫情高峰 世界新闻网 4/21/2022 变种病毒Omicron的两个亚变种毒株BA.2.12和BA.2.12.1，正在纽约传播快速，联邦疾病防治中心(CDC)最新数据，纽约已有52.3%的新确诊病例为BA.2.12.1；州长霍楚(Kathy Hochul)20日表示，预计全州又将出现另一波疫情，不过她也表示实际疫情高峰情况将「难以预测」，提醒民众仍要注意防疫，包括居家检测等。 根据CDC数据，BA.2.12.1目前约占全美确诊病例的19%，三周前该数字仅是3.3%，不过该亚变种在纽约州传播快速，截至19日晚，纽约州就已经有超过半数的病例均为该亚变种病毒；卫生官员也表示，数据证明该亚变种可能是目前最具传染性的冠状病毒株，比BA.2传播力高出27%，也比当初席卷全球的Omicron病毒株传染力高60%。 该亚变种病毒在纽约州传出疫情，在全美范围内，CDC将14个郡列为具有高度社区传播的地区，其中就有十个位于纽约州，范围在中部以北的区域；尽管新确诊病例和住院人数在亚变种病毒的蔓延下均有上升，但霍楚表示，两个指针数字仍远低于1月的峰值。 面对来势汹汹的亚变种病毒，霍楚说「我们并不恐慌」；她表示目前已知病例仍远低于Omicron疫情高峰时的情况，「我们也预计亚变种不会再出现类似情况，不过对于这波疫情实际的高峰情况，我们也无法预测。」 霍楚表示，全州约有一半确诊是由于其他个人健康状况进行检测才发现确诊，另一半则多是无症状者；她说，该现象说明疫情正在进入另一个新阶段，接种疫苗可降低重症率和死亡率，但检测仍至关重要。 霍楚说，居家检测盒能够协助民众在疑似新冠症状出现的一开始，不用跑到诊所或检测站，就能得知自己的健康状况；即便有些民众在居家检测后发现是阳性，未及时通知相关政府单位，造成政府与民间统计数据的落差，也较难掌握病毒传播速度，但霍楚仍表示，将会继续提供民众居家检测盒。 Healthcare Certification and ESL Programs 本周大众运输联邦口罩令被撤销，全美多州都不再强求乘客搭乘大众运输戴口罩，不过由于亚变种在纽约的蔓延，霍楚20日也表示有必要继续维持要求民众在公车及公车站、火车及车站、地铁和地铁站，以及机场的强制口罩令。 另外像是由国家管理的医疗保健机构、成人护理设施和疗养院、惩教设施、游民收容所和家暴受害者收容所等，也将继续维持强制口罩令。 根据州府20日最新疫情数据，全州新确诊为7862例，检测阳性率为6.92%，住院人数为1407人、死亡人数14人；市府最新数据确诊人数为2258人，阳性率4.82%，住院人数24人、死亡3人。 Source CDC：Omicron亚型BA.2 占新冠变异株病例近3/4 中央社／华盛顿 4/05/2022 美国疾病管制暨预防中心（CDC）今天表示，估计在美国每四例COVID-19（2019冠状病毒疾病）变异株病例中，Omicron亚型变异株BA.2就占了近三例。 …
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中专家：感染新冠后 向体外排出病毒将持续7-12天 世界新闻网 4/21/2022 中国疾控中心流行病学首席专家吴尊友指出，一个人感染新冠病毒后，经过大约1-2天的病毒拷贝、增长后，会开始向身体外排出病毒（即核酸检测阳性），并持续约7-12天。感染者在向身体外排出病毒时，就具有传染性，能把病毒传染给其他人。 吴尊友表示，新冠病毒只有不停地在人与人之间传播，才能维持其长期生存。如果感染者在超过其最长排毒时间，还不能将病毒传播给其他人，病毒就会被人体免疫功能消灭。 因此，把一起疫情中的所有感染者发现出来，采取物理隔离方式，限制其与别人接触，阻止其将病毒传播给别人，并保持一个最长排毒时间，病毒就能在疫情所在地被消灭。 他强调，在没有本地的持续传播新冠疫情，且本地新冠疫情主要来自境外传入的情况下，「动态清零」是最佳选择。 在上海因防疫而引发诸多乱象后，中国现行「动态清零」的防疫策略就受到不少质疑，吴尊友近日在个人微博发表文章为「动态清零」辩护时做上述表示。 吴尊友表示，在取得控制武汉新冠疫情后，中国境内就基本消灭了新冠病毒疫情，随后发生的疫情都是从境外输入的。换句话说，中国绝大多数地区、在绝大多数时段里是「干净的」，因此，「动态清零」是中国新冠防控的最佳选择。 吴尊友说，「动态清零」的灵魂就是发现早，控制早，把每起疫情，消灭在萌芽中。不让疫情就地扎根。他并澄清外界对「动态清零」的四大误解：「动态清零」等同于零感染、封控、全员核酸检测、影响经济。 他强调，「动态清零」是指对于发生的疫情，发现一起、消灭一起，既不让新冠病毒在疫情所在地流行，也防止病毒扩散致其他区域，与零感染有本质区别。 Healthcare Certification and ESL Programs 其次，「动态清零」采取的措施取决于疫情发现的阶段，如发现的早，只需隔离治疗病人，加上隔离观察密切接触者，就能实现清零。只有当疫情发现晚，或虽发现较早但没能采取果断措施及时控制住，出现了较多社区传播的情况下，才使用封控措施。 同样，只要疫情发现的早，传播链清楚，顺着传播链，把密切接触者发现出来，就没有必要做全员核酸筛查。 对于外界质疑「动态清零」将影响经济，吴尊友说，实际上，「动态清零」才能最大限度为经济建设「保驾护航」。如果疫情发现、控制、消灭在第一代，对经济就没有影响。 吴尊友表示，若疫情形势较严峻需采取较大范围全员核酸筛查、封控措施时，「动态清零」对经济发展确实有一定的影响。但根据数学模型专家初步分析，「动态清零」对当地GDP的影响，仅相当于非「动态清零」对经济影响的一半。 不过，吴尊友未进一步说明，「动态清零」对GDP的影响相当于非「动态清零」的一半，究竟是如何推算出来的。 Source Omicron太凶 1公尺内无罩交谈100%感染 …
洛市又传居民被持枪抢匪跟踪回家 被抢逾 2万 世界新闻网 4/20/2022 洛杉矶市比佛利山翠斯特(Beverly Crest)4月20日发生一起持枪抢劫案件，三名嫌疑人从餐厅一路跟踪被害人到家中，持枪抢劫现金、珠宝、手袋等贵重物品，价值超过 2万。警方表示，类似案件频发，已成为令人震惊的犯罪趋势。 警方说，抢劫案发生在20日（周三）凌晨 1 时左右，当时四名受害者回到 Beverly Crest 社区 Coldwater Canyon Drive 2400 街区的一处住宅。他们被人从比佛利格罗夫（Beverly Grove）的一家餐厅一路跟踪回家，遭遇持枪抢劫。 洛杉矶市警察局（ LAPD）侦探Chris Marsden说，四名受害者到达他们租住的房子时，遇到三名嫌疑人，其中一名嫌疑人拿着步枪，另两人手持手枪。 警官J. Chavez …
美日新澳四国对中所签署安全协议感担忧 文 / 陈慧璋 4/20/2022 （早报讯）美国白宫说，美国、日本、新西兰和澳大利亚对中国和所罗门群岛签署的安全协议感到担忧。 路透社报道，美国国家安全委员会发言人沃森周二（4月19日）发表声明说，美、日、新、澳四国官员对所罗门群岛和中华人民共和国拟议的安全框架，以及该安全框架对自由和开放的印太地区构成的严重风险感到忧虑。 根据3月底草签的《中所双边安全合作框架协议》，中国将可在所罗门群岛建立军事存在，距离所罗门群岛不到2000公里的澳洲对此深感不安。该协议也将允许中国军方在所罗门群岛发生骚乱时前往当地。 所罗门群岛于2019年正式断绝与台湾的外交关系，并与中国大陆建交。去年所罗门发生反华骚乱，北京向所罗门群岛提供了防暴装备，并派遣了警方顾问。 Source 美国拟将在所罗门群岛设大使馆以抗衡中国 02/12/2022 美国一名官员今天（12日）透露，因应中国正寻求在印太地区建立军事关系，美国承诺为该地区投入更多外交和安全资源，包括在所罗门群岛设立大使馆。 据路透社报道，美国国务院一名官员说，美国国务卿布林肯昨天在墨尔本出席美日澳印四边安全对话（Quad）外长会议后，前往斐济进行访问并宣布上述计划。布林肯将在当地与18位太平洋领导人举行虚拟峰会。 官员称，有非常明显的迹象表明，中国希望在印太地区建立军事关系。 路透社报道称，布林肯此次斐济之行是美国国务卿40多年来首次访问斐济。在布林肯斐济之行的前一天，美国总统拜登周五（2月11日）才公布印太战略报告，誓言要向印太地区投入更多外交和安全资源，以抵制被其指试图在印太地区扩大影响力的中国。这是拜登第一份区域战略报告。 所罗门群岛总理索加瓦雷在2019年与台湾断交，并与中国建交，这外交举动引发反中情绪。来自马莱塔省的反政府暴乱者于去年11月发动骚乱，袭击首都霍尼亚拉，至少三人被杀，数十座建筑物被烧毁或被抢劫，唐人街被洗劫一空。 随后，中国派遣六名警察联络官到所罗门群岛，为当地警察部队提供装备和培训。所罗门群岛政府在一份声明中说，中国提供的装备包括盾牌、头盔、警棍和“其他非致命装备，进一步提高所罗门群岛警察应对未来威胁的能力”。 美国曾于1993年将其驻所罗门群岛外交机构降级，并关闭美国驻霍尼亚拉使馆。 Source 中国驻所罗门群岛大使馆：任何破坏中所关系行径注定失败 12/06/2021 中国驻所罗门群岛大使馆今天（6日）发布声明再次谴责在所罗门群岛首都霍尼亚拉发生的暴力事件，并警告称，“莫道浮云终蔽日”，任何企图破坏中所关系的行径注定是失败的。 中国驻所罗门群岛大使馆今天于官网发布声明说，2019年9月中所建交以来，两国关系稳定发展，各领域务实合作成果丰硕，为两国人民带来了实实在在的利益。声明强调，中所关系必将战胜一切艰难险阻，长久绽放出耀眼的光芒。 声明也感谢所罗门群岛警方尽忠职守，各界友好人士协助维护社会秩序，并特别感谢所罗门中华总会、福建总会、所中商会不辞辛苦，及时高效组织协调。 太平洋岛国所罗门群岛首都霍尼亚拉所在的瓜达尔卡纳尔岛，从11月24日起连日爆发骚乱。主要来自该国人口最多的岛屿马莱塔岛的抗议者，围攻国会大厦，冲击首都唐人街地区的警察和华人店铺并纵火、抢劫，还游行到中国大使馆。 …
美资深外交官: 俄乌加速百年未有变革 中美终将弥合 文章来源: 冰汝看美国 4/20/2022 美国资深外交官傅立民大使（Chas Freeman, 尼克松访华首席翻译）在一封邮件里跟我分享了他近期在哈佛学院中国论坛上的讲话,对于当前俄乌冲突对世界局势的影响，他谈了谈自己的想法。小王觉得傅立民的这段演说很深刻，又很无奈。世界正在经历“百年未有之大变局”，带给我们的思考远超俄乌本身。 演讲全文： 美国人现在对俄罗斯的侵略如此上心，以至于我们应该但却几乎没有去思考乌克兰战争正在催化全球局势的划时代变化，也没有思考如何去应对这些变化。普京总统决定使用武力捍卫莫斯科的安全利益，以及之后美国、欧洲、日本和澳大利亚的反应，显然都标志着“百年未有之大变局”。我们正在见证后冷战时期的结束，二战后和布雷顿森林体系时代的过去，以及其他世界秩序的历史性转变。 俄罗斯对融入西方进行的长达三个世纪的努力最终失败了。制裁正在使俄罗斯与欧洲和北美脱钩，并使其别无选择只能依赖中国和印度。欧洲不再和平。德国和日本在重整武装。芬兰和瑞典申请加入北约，而土耳其却将其搁置一旁。随着“脱欧”，英国失去了在欧洲的影响力，从而在全球范围内削弱了自己。中东已不再是美国的势力范围。 国际法几乎失去了所有可信度。以美元为基础的国际货币体系的未来越来越受到质疑。美国享受了四分之三世纪的“过高特权”正处于危险之中。随着非洲、阿拉伯世界、拉丁美洲、西亚，东南亚，中国和印度一道拒绝在乌克兰的美俄代理人战争中选边站队，这表明比起民主和专制，世界在前帝国主义大国和被他们压制的国家之间更加分裂。能够充分代表不断变化的全球政治主体的组织机构和能弥合这一鸿沟的制衡力量都越来越少。 Email: OaktonAcademy@gmail.com https://www.oaktonacademy.com/ 乌克兰的噩梦是在美国和中国用寻求单方面优势的“大国竞争”取代寻求互利共赢之后发生的。中美关系正处于正常化后的最低点。这种变化以及日益扩大的美俄代理人战争所引发的变化正在加速将世界划分为相互竞争的经济、技术和军事集团——一个由美国领导，另一个以中国为中心，也许还有其他。 气候变化、生态恶化和核扩散等全球性问题，以及为促进全球繁荣而重塑贸易和投资规则的挑战都被忽视了。中美关系的基本原则“求同存异”到底发生了什么？ 最终，中国和美国将重新发现恢复友好关系的好处。但是，在我已经七十九岁的现在，我不指望能活到看到这一天。这种分裂，就像中苏分裂一样，是愚蠢的，但政治家们需要时间来恢复理智并试图修复它。 这对中美关系，中国人和美国人的关系意味着什么？ Healthcare Certification and ESL Programs 中国的经济繁荣和美国的科技进步都在两国过去四十年的合作中受益匪浅。双方目前为这种合作设置的障碍现在不仅帮不上忙还只能带来破坏。中国与俄罗斯和南半球国家合作，但不再与美国交好。美国将错过中国对其科学、技术和资本的可靠贡献，就像中国错过通过与美国合作取得进步的机会一样。 在座的许多人都在追随前几代中国人的脚步在西方寻求知识。即使经过长时间的停滞间断，二十世纪二三十年代在这里学习的人依旧能够引领 …
打车天价、随时打地铺…上海来美路坎坷 年迈父母折腾 世界新闻网 4/20/2022 海外华人在上海的父母赴美一路坎坷，仅仅是从住家到机场的交通就关卡重重，不仅有许可的出租车叫价到3000多元人民币，且还差点被黑车和执勤人员忽悠，让这些年迈的父母遭遇到各种折腾。 华人苏小姐（化名）近日在网上分享父母乘坐16日航班，从上海飞美国的经历。她说，父母从从杭州家里坐高铁到虹桥火车站，然后到浦东机场。去虹桥很顺利，问题出在去浦东机场那一段。机场的东出口锁了，只能去西出口，但到了那里，乘客就被关在里面不能出去。然后外面则不停地有大巴过来，去到不同的地方，乘客按照需要搭乘不同的大巴。但等大巴来了，司机告诉他们这车只是往浦东去，不直接到机场，中途要把他们放下，自己想办法打车去机场。 虹桥到浦东 打车叫价3000元 苏小姐的父亲觉得中途找车去机场不太可能，机场周围的路封的封、管的管，进入机场不太可能。同行人中有人尝试打车软件，但没人接单，唯一一个接单的要价3000元人民币。最后不知道是谁终于问到，在东出口那边有出租车，而出租车从虹桥到浦东机场的价格在200多元人民币。这些情况原本西出口的执勤人员照说应该告诉他们的，结果完全让他们自己找，折腾了大半天。 她说，有人在西出口错上那个往浦东却不去机场的大巴，中途被放下车以后，打了无数电话，快要放弃希望才找到一辆出租车，一个人要价500元人民币。 父母在机场还遇到一个从沈阳到上海，然后飞美国的女士。因为沈阳到上海没有高铁，她一路不停地转车，已在路上第四天了，终于到了上海。这一路，她不仅不停做核酸，且去哪儿都要48小时核酸，她还带着被子，怕万一旅馆不让进，她就要在车站打地铺。 华人孙先生的朋友最近也是从浦东机场飞美国，经历同样从火车站绝望找出租车去机场的过程，且到了机场后不敢出机场，和众多等飞机的旅客一起打地铺睡在机场大厅。但大家一夜未眠，因为机场大喇叭喊了一夜，要求大家做好防疫措施。 出上海 钱要够、找对人 近日不少要从上海飞美国的旅客，组成微信群分享情报。一名网友说，本来是很简单的事情，因为疫情变得困难重重。其实在虹桥机场有正规出租车，到浦东机场一般也就200元到300元人民币，但是上出租车的地点很难找，且工作人员不会告诉旅客，会故意让旅客去打黑车的地方。 华人机票业者严先生为上海的客人提供接送服务。他说，2000元到3000元人民币可帮助客人从家里送到机场，很多外国人都是用这个服务离开上海。目前联邦疾病防治中心（CDC）对从上海飞回美国的公民和绿卡或持移民签证者豁免核酸检测到5月11日，但如是探亲和旅游签证的还需要24小时的核酸报告，因此他也提供上门做核酸的服务，一次1800元人民币。 他说，从上海出来并不难，只要找对人且钱够，但过程比较麻烦。首先要和居委会申请，要保证不会再回去小区，只要街道和居委会通过，就可约司机上门送到机场，路上会有一两次的临检，检查核酸和出小区的许可。 Source 华人亲历从上海返加：要保证不再回来 文章来源: 温哥华天空 4/17/2022 众所周知，现在这个阶段从加拿大回国简直就是难于上青天而据在上海生活的华人描述，现在从中国出境也因为防疫措施和交通管制也同样shi2蜀道难啊！ 据悉，现在要离开上海，需要向居委会说明情况，并保证近段时间不得返回。因为私家车不得上路，只能包机场大巴，甚至有人因为航班取消被困在机场一周。 至于这种情况还要持续多久，4月7日晚间，中国疾控中心流行病学首席专家吴尊友，在微博撰写长文分析：理论上说，10天至两周，上海就能实现社会层面疫情清零。 疫情发展到现在，很多国家已经选择了躺平！BC省也已经解除了口罩禁令，也不需要再检查疫苗卡信息。‘ …
港媒：太平岛若供美战机起降 解放军将夺岛收回 台湾计划将南沙太平岛现有1150米的跑道，延长350米至1500米，必要时供战机起降。亲共的中评网称，台湾若让美机舰降落或停靠太平岛，解放军应果断取回太平岛控制权。 台湾准备浚深太平岛的码头并延长100公尺，以及延长跑道必要时供战机起降。我空军回应媒体询问时表示，太平岛跑道运作正常，相关说法纯属臆测，空军没有评论。 中评网刊文称，外界猜测台湾是为未来美国军机在太平岛起降做准备。同时，绿营的政客与专家则不掩饰有关计划的真实性，并视为象征台美合作反制中国在南海的军事扩张行为。 报导称，2018年，台湾亲绿智库提议租借太平岛给美国；2021年3月底，美台签订「海巡合作备忘录」，有将太平岛和东沙群岛渐渐变成美国海巡舰在南海基地的企图。 文章说，南沙太平岛是中国领土，目前由台湾控制。太平岛所在的南海是非常敏感的区域，越南、菲律宾等国也盯紧那里的动态。无论是租借太平岛给美国，或加长跑道供美机起降，都非常危险，不可以发生。太平岛不可作为交易筹码，不可以进行试探、铤而走险。 台美勾连的下一步若是太平岛，如果台湾方面为求得美军所谓保护而将太平岛「双手奉上」，大陆绝不会轻饶。网上有很多声音认为，一旦外国机舰降落或停靠太平岛，中国大陆应果断取回太平岛控制权。 Source A Taiwan Crisis May Mark The End Of The American Empire By Niall Ferguson 7/09/2021 In …
买家下个标的物? 德州造镇首批750栋独立屋 明夏上市 世界新闻网 4/18/2022 随着德州人口成级数增长，德州正进行一项造镇计划，第一波住宅于明夏上市。位于圣安东尼奥东北方新布兰福市（New Branufels）正式进行一项名为梅菲尔（Mayfair）开发计划。4月12日于该地区动工，预计这项6000个住宅单位的开发计划，将在15年内逐年完成。 休士顿纪事报报导，总部位于新布兰福市，负责梅菲尔开发的SouthStar Communities开发商资深副总裁米尔斯（Chip Mills）说，「我们在美国南部创建社区超过25年，没什么比在自家后院工作更好的。」 他并表示，开发计划会保护自然美景，考虑周围环境影响，替大家创造新的住房与就业机会。 这个6000个住宅单位开发计划，包括独立屋、复合式住宅(duplexes）、联排房屋（Townhouse）和多单位住宅（multi-family units），共开发1888亩土地。 梅菲尔计划，还包括70亩商业开发区，120亩混合用图空间，和超过300亩公园空地。该社区将有两所新小学、一所中学和一所高中，隶属卡梅尔独立学区（Comal ISD）。 这项开发计划将连接I-35高速公路东西侧，并在Watson Lane和Kohlenberg间新重建的I-35地下信道连接起来。该计划也将通过一个水资源改善区，提供公用设施，该区将替近1900亩最先进基础设去提供部分资金。 今年3月28日，新布兰福市议会批准梅菲尔计划第一阶段，包括1532套住房、一所学校、一个娱乐中心和99亩公园。 根据新布兰福经济和社区发展，2020年该市开始与开发商谈判一项协议，包括该市如何进行开发，城市如何审查批准等。 根据新闻稿，750套大小不一的独立屋，已与地区和国家建筑商签订合约，部分房屋预计2023年夏季上市。 该市市长布罗克曼（Rusty Brockman）说，SouthStar团队与市府和新布兰福公用事业公司合作18个月，举办多次公听会，确保社区考虑到梅菲尔开发计划。他说，「我们致力于展示梅菲尔，将其作为该地区明智开发典范。」 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 …
过半大学生毕业学非所用 热门科系年收逾9万元 世界新闻网 4/18/2022 大学学杂费愈来愈贵，然而根据美国高等教育消息网站Intelligent.com的一项新调查， 25岁以上的大学毕业生超过一半「学非所用」，他们的工作并非当初的研究领域。这让人犹豫是否还值得花大钱修习学位。 Intelligent.com的调查还发现，25%的受访者年收入低于3万美元，大约七分之一的受访者年收入不到1万5000美元。美国联邦贫困线是个人年收入1万4097美元以下。 主修不同，差距很明显：近40%的商学、工程、生物医学和计算机科学的毕业生，年收入超过9万美元，而有超过40%的社会科学、传播、教育和艺术专业的毕业生，年收入低于4万5000美元。 这项调查在3月下旬完成，共访调了1000名25岁以上拥有四年制大学或硕士学位的美国人。 疫情开始以来，受远距教学以及国际学生入境美国有困难等因素影响，大学入学率一直往下掉。通膨飙升可能加剧下滑趋势，因为许多家庭发现，为孩子存教育费愈来愈难。 与此同时，高等教育的成本每年都在涨。根据美国的大学理事会（College Board），2021-22学年，四年制私立大学全职学生的平均学杂费上涨2.1%到3万8070美元；公立学校外州学生未经通膨调整前的平均学杂费，则上涨1.5%到2万7560美元 。 高等教育成本节节上涨，普通劳工的工资却没跟上。有更多借款人，尤其是千禧世代和Z世代，比前几代背负了更多的债务。根据Education Data Initiative的数据，2020到2021年间，学贷债务平均增加4.5%，公立学校毕业生为了取得学士学位，平均借款3万0030美元。 Source 美最高薪实习生榜单 科技业称霸 月薪可达近万 世界新闻网 4/12/2022 职场评价网站Glassdoor本周揭晓美国2022年度25份最高薪的实习工作，月薪最高的将近1万美元。科技业称霸这份榜单。 科技业在薪情最佳的25份实习工作里占了17个，前10名甚至只挤进了一家金融业者：在线游戏公司Roblox付薪最优渥，实习生月薪中位数9667美元；优步（Uber）排第二，实习生月薪中位数8333美元，除第三名Capital One是金融业外，第四到十名又全是科技公司，依序为Salesforce、亚马逊、脸书母公司Meta、辉达、领英、Hubspot和Expedia。 …
房价乱飙 产业税增幅吓人 屋主其实可争取折扣 世界新闻网 4/18/2022 德州房价飙涨让购屋人驻足，现有屋主欣喜之余面临产业税大增，住屋估价通知(property tax appraisal notice)已开始寄出，许多收到的州民被增幅吓一大跳，房地产经纪人呼吁屋主向官府抗争(protest)。 圣安东尼奥房底产经纪人玛莎瓦立克(Martha Valiquette)日前收到本年的住屋估价单，她的自住屋估价上涨了11万元，代表年底缴房子的产业税时荷包会遭殃。她指出，住屋估价每年都会提高，但从来没有像今年这样吓人，她做房地产生意懂得法规，她已经提出抗争。 玛莎的情况是德州屋主的普遍问题，休士顿地区新成交房屋的平均价格今年首度超过40万元，圣安东尼奥则首度突破30万元。北德州房地产经纪人钱德勒克劳奇(Chandler Crouch)指出，他每年都向官府抗争，过去一年中也替2万2000名客户提出抗争，90%的抗争都得到或多或少的折扣，因此他呼吁每位屋主都提出抗争，反正不争白不争，最坏的结果就是没有得到任何减免。 钱德勒指出，要抗争的第一个步骤，就是把住屋估价通知反面的资讯填妥，寄回给估价局(appraisal district)，表格上的两个选项框框都要打勾，代表你是对「市场价格抗争」(market value protest)和「不平等抗争」(unequal protest)都作挑战。估价局收到以后，会通知你听证会的日期，这时就要开始做功课，把住家附近地区面积、格局、外观类似的房屋的近期成交价找出，把价格最低的一些印出来，带到听证会上作为证据，让估价局降低你住屋的估价。 钱德勒指出，最简便的方法是去找当地的房地产经纪人，稍微付一点费用，他们会替你做各项手续，替你省掉许多时间，也避免因出错而少得减免额。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 …
新车太贵 二手省油小车抢翻天 2至8年车龄均价1.2万元 世界新闻网 4/18/2022 新冠疫情肆虐两年多，伤及经济，汽油价格又大幅攀升，国内车市目前处境是新车供应急剧减少，而且车价涨幅很大，除最有钱人，中、低收入民众几乎买不起新车。 美联社报导，最阔绰买主砸钱买新车依然不手软，包括最新型的节油车款，例如卡车、多功能休旅车及大型轿车。 至于其他数百万民众则觉得愈来愈买不起新车，只好转去买二手车，但就算中古车供应量也减少，尤其是较小型、较廉价又烧油不那么凶的车款；自俄罗斯入侵乌克兰以来，汽油涨势迫使购车民众想减少购油开支。 民众如佛州北棕榈滩的娜塔丽亚‧德里昂(Natalia Ponce De Leon)为经营客制化纸尿裤生意，一直租用丰田Tacoma皮卡车，最近不得不换车，她想都不敢想买新车，最后买的是车龄9年、开了1万4000哩的丰田RAV4小型多功能车；虽然她花了2万3000元买车，并还清租车费，但她还是觉得很高兴，表示这六年来为了用车，每月花将近400元，现在终于有辆比老皮卡容易驾驶，而车后空间又足以放下做生意必备的6呎折叠梯。 但新车车市光景完全不同。3月成交的新车当中，近79%是卡车及多功能休旅车，相形10年前，同比只有52%；而且，相形新冠疫情两年多来袭以前，车价平均涨幅已达22%，截至去年12月，平均单价为4万6000元。 据Cox Automotive及穆迪(Moody’s)估计，按3月车价及利率，新车购买人每月开支为691元，平均月收入在6万5732元的中等收入户根本付不起。 但对收入高于平均值的新车买主，花钱买新车仍不手软；Edmunds.com汽车销售高端经理人德鲁瑞(Ivan Drury)便表示，有钱人购买高价新车款的需求量让他啧啧称奇，真想不到有这么多人愿花高价买新车；有人前来买价格很硬的车，以前除了特殊车款之外，他没遇过这种情况，但现在是各种平常上路车都普遍如此。 现在手头没那么宽裕的人在竞买最省油的二手车，于是价格也推高；车龄2到8年的小型二手车价过去三周上涨1.1%，平均价格来到1万2560元，较去年同期涨价近20%。 Source 通膨大涨 旧金山今年多花4400元 深陷「付不起危机」 中央社／旧金山 4/12/2022 美国3月消费物价较去年同期大涨8.5%，这在加州旧金山意味着每人今年必须多花4400美元，才能购买和过去相同的生活用品。专家称这波「付不起的危机」正在旧金山爆发。 …
新车供应吃紧 已年涨13%…还会继续涨 世界新闻网 4/18/2022 过去一年以来，汽车工业由于汽车用芯片短缺影响而大量减产，新车价格飙高，现在这波芯片短缺浪潮尚未平息，又遇上俄罗斯入侵乌克兰，导致主要由乌克兰提供的电缆线也出现供货青黄不接的现象；部分汽车工业大厂如大众(Volkswagen)向市场提出停产警告，奔驰(Mercedes)则放缓组装新车进度，宝马(BMW)更直接宣布德国两间工厂的生产。 乌俄战争对车市的影响相当多面，除了乌克兰的电缆以外，俄国的「镍」也扮演重要角色；商务顾问公司Alix Partners全球汽车工业部门主管维克菲尔德(Mark Wakefield)就说：「缺少任何一个零件就没办法组装好车辆，因此供应链上任何问题轻则增加成本，重则中断生产。」 史坦普全球(S&P Global)原本预估，今年全球汽车制造商将生产约8400万辆新车、明年生产9100万辆，要到2024年才有机会突破疫情前2018年生产9400万辆的水准；但现在碰上俄军挥军西进，为还没解决好的供应链问题雪上加霜，产量预估下修至今年8200万辆、明年8800万辆。 史坦普全球运行董事傅索波(Mark Fulthorpe)说：「2023年以前，北美新车供应紧张问题依旧难解，必将推高二手车需求，如此又将更进一步推高二手车市价；最终车市大涨又进一步加剧通货膨胀导致民生必需品也有大量涨幅，使民众根本无力负担买进车辆的价格，过了这个阶段车价才有望回落；在此之前预备买车的民众，需有支付不成比例高价的心理准备。」 事实上，自疫情爆发以来，供应链问题就一直困扰着汽车制造商，疫情高峰时无法产出足够的汽车；后来疫情趋缓、经济强劲复苏，民众用车需求也增加，但因供应链中断的问题没有随着经济好转而好转，导致汽车产量持续低迷，供不应求之下，一步步推高新车售价。 根据Edmunds.com统计数据，新车均价在过去一年中上涨13%，约4万5596元，二手车市虽然价格没有新车贵，约2万9646元，但比起去年同一时期已成长29%，涨幅惊人。 Source 通膨大涨 旧金山今年多花4400元 深陷「付不起危机」 中央社／旧金山 4/12/2022 美国3月消费物价较去年同期大涨8.5%，这在加州旧金山意味着每人今年必须多花4400美元，才能购买和过去相同的生活用品。专家称这波「付不起的危机」正在旧金山爆发。 美国的通膨效应让一切民生购买的决定都变得困难。在原本已经是高物价的旧金山及周边城市，光是汽油每加仑飙到6美元就足以引起焦虑。消费者保护组织认为通膨效应和利率上升影响，人们将缩减支出或转为负债。 美国劳工部11日公布，美国3月消费者物价指数（CPI）较去年同期增加8.5%，创下1981年12月以来新高。这项数据略高于市场预期的8.4%，超越2月份7.9%，且是连续第6个月通膨率高于6%。 供应链瓶颈尚未完全松解、消费者需求强劲，加上俄罗斯入侵乌克兰的战争加深全球食品和能源市场的供应问题，推高整体民生物价。 「旧金山纪事报」依照消费者物价指数分析指出，包含旧金山和周边的城市，比起前两年，每个人大约一年要多付4400美元用在日常用品、交通和健康医疗费用。 …