30年房贷利率站上5% 月付增1/3…购屋者咬牙苦撑 世界新闻网 4/15/2022 自2011年初以来，30年固定房贷利率首度站上5%；根据推估，如今购买一般民宅的消费者，每月房贷支出平均要比一年前增加三分之一，但房地产市场需求依旧然强劲。 房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)14日指出，30年固定房贷利率从一周前的4.72%，升高到现在的5%，创下11年以来新高。就在15个月前，房贷利率一度跌至历史新低。 华尔街日报(WSJ)分析，过去三个月里，房贷利率调升迅速，是1987年迄今仅见，也让房地产市场成为联准会对抗通膨的主要战场。房价一路走高的此时，消费者如今购屋时房贷负担也变重许多。 房地产资讯网站Realtor.com经济学者拉提尤(George Ratiu)指出，消费者一年前购买普通住宅时，在缴交20%头期款的情况下，若以当时房贷利率计算，每月房贷花费约1223元，但现在购买相同房型并付20%头期款，每月房贷支出却要1700元，约增加38%。 即使在通膨高涨的今天，如此幅度的房贷支出增加依然惊人；拉提尤说，房贷开销增加直接冲击许多美国家庭的财务基础。他说：「绝大多数买房子的美国民众，都觉得购屋是一辈子开销最高的单项消费。」 华尔街日报报导，某些准备买房的民众则打算多缴一些头期款，以便降低房贷开销。 房贷利率调高让买房负担变重，但房地产市场还是欣欣向荣。衡量全美各地大型都会区平均房价的「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)在截至今年1月的过去一年间便增加19.2%。 新冠疫情期间，房贷利率变得相对便宜。2021年大半年间，30年固定房贷利率都维持在3%以下；以2021年1月为例，更降至史上最低地2.65%。 房贷利率低促成二手屋市场出现2006年以来的荣景。疫情期间许多民众改为远距上班，加上房贷开销变得划算，不少家庭毅然离开新泽西州、旧金山以及其他都会区的公寓，改住空间较为宽敞的郊区；刚成家、迈入人生购屋黄金时期的千禧世代(Millennials)年轻人，在这波房地产市场抢购潮里也未缺席。 报导指出，银行业人士及经济学者表示，房贷开销增加将会使房地产市场冷却；美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)购屋房贷申请量追踪指数，本周比一年前下降6%。 Source …
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美国教授炮轰印度移民:他们自己的国家就是个粪坑！ 世界新闻网 4/14/2022 不满移民到美国的印度人指责该国存在种族歧视，美国宾夕法尼亚大学法学教授艾米·瓦克斯（Amy Wax）的激烈反应却似乎又坐实了这一指控。 据印度媒体14日报道，艾米·瓦克斯近日在美国福克斯新闻一档节目上炮轰美国移民，尤其是来自印度的移民。她攻击印度移民对美国的一切都持批判态度，但实际上他们自己的国家就是个“粪坑”。 艾米还宣称，由于对西方巨大成就的可望而不可及，黑人和其他非西方群体总是怀有怨恨、羞耻和嫉妒，进而导致他们“忘恩负义”，站在反种族主义倡议的道德高地上大肆抨击美国。 据《费城问询报》报道，艾米·瓦克斯是一名在宾夕法尼亚大学工作了20年的69岁终身教授，同时她也是一名神经学家。最近她在福克斯新闻一档节目上的“暴论”输出，引起哗然一片。 节目上，艾米认为非西方群体对西方世界创造出的巨大成就和贡献产生了巨大的怨恨和羞愧，“撇开美国黑人不谈，我认为他们确实感受到了怨恨、羞耻和嫉妒——我的意思是，这是一种情绪的邪恶酝酿。” 主持人当下没有做出回应，艾米自顾自地继续往下说，把矛头指向了亚洲人，尤其是宾夕法尼亚医学院的印度医生，她声称这群人“正站在反种族主义倡议的阵地上大肆抨击美国”。 艾米特地用印度的婆罗门女性做例子，“我们给了她们一个机会，但现在她们却回过头来带头指责我们是‘种族主义者’，说我们是一个糟糕的、急需改革的国家”、“问题就在这里。她们被教导说，她们比其他人都好，因为她们是婆罗门精英。但在某种程度上，她们的国家就是一个粪坑，请原谅我这么说。” 她进一步解释自己的发言，称这些移民憎恨美国拥有“出色、发达的科学和医疗机构”，所以“忘恩负义”地指责美国存在种族歧视。“她们已经意识到，我们在各方面都比她们强，比她们好……这个时候她们会有什么感受？”艾米继续说，“我认为第三世界对第一世界的妒忌和羞耻被完全低估了。” 这段节目片段在社交平台推特上的观看量已经超过了100万，艾米的发言引发众怒。 “艾米·瓦克斯就是个种族主义者。”印度校园组织（Hindu On Campus）在推特上写道，该组织致力于打击美国学校的反印度偏见。 瓦克斯的言论不仅受到了印度人的抨击，也受到了她的同行和同事的批评。 宾夕法尼亚大学法学院的另一名讲师尼尔·马希亚(Neil Makhija)在社交媒体推特上写道：“我们是美国。我们致力于废除那些为你的种族主义、低能思想提供传播平台的体制。” 他在接受《费城问询报》采访时更直言，“在美国最好的法学院里居然有这么一个（种族平等言论的）哑巴，真是有点可悲。”尼尔同时还是南亚全国性公民和政治组织“印裔美国人影响力”（Indian American Impact）的负责人，他说：“艾米·瓦克斯在一件事上是对的，那就是印裔美国人确实关心种族平等。” 同样来自宾夕法尼亚大学，医学院教授、儿科泌尿科医生阿西姆·舒克拉(Aseem Shukla)也加入了讨论。他写道：“我们当中的一些印度裔美国医生尽自己的一份力量，让美国拥有你描述的那种很棒的医疗保健系统。所以，是的，我们也有权利批评它。” 印媒更指出，艾米的此番言论并不令人震惊，因为她在发表种族主义言论这事上早就“前科累累”。她曾对黑人学生的学术能力提出质疑，并在去年12月发表“美国少一些亚洲人会变得更好”的争议言论。 …
硅谷房价狂飙 首购族喊苦：口袋太浅被市场上了一课 世界新闻网 4/14/2022 新冠肺炎疫情之后，因联准会给市场注入流动性政策，以及各种供应链短缺与缺工情况，加剧了物价上涨，已经到了「几乎没有什么不涨价」境界。房地产价格更是不断攀升，湾区房子成交价比要价超过数十万、甚至百万的情况相当常见，也让许多准备买房自住的首购族非常挫折。一路看着房价愈冲愈高，买家无奈感叹：「唉，怎么说呢，可能自己口袋太浅，算是被市场狠狠上了一课吧。」 在圣他克拉拉市租屋的Andy Chen来湾区近八年，头几年因为刚毕业、与朋友合租房过得很惬意。但两年前成家后生了小孩，一家人在一个公寓社区租屋，每个月租金2000多元，与家人讨论后决定即早买房安定。只是，最近几次出价都没有成功买到，最后得知成交价比原先开价都高出数十万。 他表示，当时刚来湾区时，地产价格在那时候其实也不觉得便宜，「总想说有可能会再有像是08年那种崩盘。没想到等着等着，房价一路攀升，现在觉得好像如果不赶快买，以后真的会买不起了。」 Andy说，自己的条件还算幸运，收入算还可以，公司又有股票，这几年金融资产价格也算不错，毕竟疫情后公司的股价还成长许多。早前不是特别想要买房，毕竟心中总觉得价格太贵，偶尔去现场看房，不是嫌房子旧、就是觉得有硬伤，因而一直没下手。但现在生小孩后想要买房，才发现现在市场库存更少、价格更高，而且很难抢到。 另一位刚从台湾来美工作约两年的工程师Mike Cheng也说，过去几个月他下了几间房，但都没有成功，最后的成交价都是远超过要价。他在出价策略上比较保守，是因为担心估价不到的话恐没有现金补齐差额，也因此在出价上不具优势，错失机会。然而，现在的成交价跟几个月前比起来，又涨了许多，「我本来是有机会可以买接近200万的房子的，但现在，那时200万价位的房子，已经变成230、甚至240万以上了，只能再退而求其次了。」 Mike指出，真正出价几次都失败后，他才开始调整心态，认清市场上资本雄厚的买家很多，且许多都是为了自住的需求而购买，对于房价的上涨与近来利率的涨势，「不能说不担心，但也因为大家对于未来房价与利率上涨的期待，反而更狠了心加价。你问我能怎么办？我也不知道，只能尊重市场吧，期待出价被接受的那一天。」 Source Healthcare Certification and ESL Programs 房价、房贷利同步上扬 新屋投资客买家渐增 世界新闻网 4/13/2022 由于房价及房贷利率同步上扬，让许多想要购屋置产者望屋兴叹；「华尔街日报」(WSJ)报导，现在许多新建屋的买家来自口袋够深的投资客，这些投资者或租屋商买下新屋之后，再将其租给一般民众。 地产咨询商John Burns及全国租房协会(NRHC)的数据显示，用于出租的投资者在去年第四季购买的房屋中，超过25%为新屋，而在2019年第三季，此数字只有3%。 …
北加库比蒂诺夫妇从事H-1B签证诈欺十多年 遭联邦起诉 世界新闻网 4/14/2022 美国联邦检察官指出，北加库比蒂诺一对夫妇因涉嫌数多宗非法帮助外国劳工获得H-1B工作签证的案件遭到联邦起诉，他们二人每人面临7项签证欺诈罪指控。 联邦检察官指出，涉案的两人分别是现年52岁的普尼亚科帝（Elangovan Punniakoti），以及他现年47岁的妻子克莉丝蒂娜（Mary Christeena）。两人已于4月12日在圣荷西联邦法院初次过堂。联邦检察官指出，在截至2020年5月的过去十多年内，两人利用圣他克拉拉县的一家IT人力公司作为担保，为54名名海外劳工发出虚假的H-1B申请。该公司是2008年所成立，公司的首席执行官由普尼亚科帝担任，总裁则是克莉丝蒂娜。 检方介绍，H-1B签证是专门给技术人才所签发的签证，硅谷高科技公司的员工中，很多人都是持有H-1B签证来到美国工作。而该签证也是出了名的难申请，因为申请数量众多但名额不足。美国全国每年大约有20万件申请案，但名额仅有8万5000个。 检方表示，两人的签证诈欺的做法，让他们所经营的「创新方案」（Innovative Solutions）公司拥有「不公平、不合法的优势」。检方进一步解释，通常H-1B签证的申请表中，必须需要填写外国劳工就业的公司。然而，两人创新方案所承办的案件中，替外国劳工填写的就业公司，要不是根本从未接收过这些劳工，要不就是根本不打算聘用这些劳工。相反的，等到H-1B签证申请获得批准后，普尼亚科帝与克莉丝蒂娜会安排这些已经拿到签证的劳工至其他公司工作。 另外，这对夫妇还被控以「创新方案」内部项目（internal project）的名义，为外国劳工申请H-1B签证。然而两人明确知道这些项目并不存在（no such project existed）。 联邦检察官表示，两名被告还从雇用外国劳工的公司获得超过250万的工资；另外也还有拿到其他的利润。 目前两人已经被保释，预计下次的出庭日订于7月25日。 检方进一步表示，今年2月时其实也有一宗类似案件。当时42岁的萨拉度佳居民派特耐克（Namarata Patnaik），以及56岁的圣他克拉居民派瑞克（Kartiki Parekh）等两名南湾的公司高管遭联邦起诉。两人被共发出85个虚假的H-1B签证申请，以圣荷西一间公司作为掩护，提交资讯不实的签证申请。检方调查发现，他们利用这样的手段获利近700万元。 Source H-1B签证舞弊犯 判监禁15个月 曾助600人非法进入硅谷 …
大华府租金飙 套房月租年增23% 平均达1924元 世界新闻网 4/14/2022 大华府地区房价和租金处于全美高位，近日租房网站Rent.com公布最新报告显示，大华府租金在过去一年增长飞速，其中涨幅最高为单间studio公寓，租金提高了23%，目前平均月租达1924元；华府中国城被评为最受欢迎的社区之一，一居室平均月租要2830元。 Rent.com和公寓网站Apartment Guide、Redfin等平台统计了大华府各地的租金情况，数据显示，过去一年租金增长最快的为单间studio，租金平均涨23%，其次为一居室和两居室，涨幅均在15%左右，目前一居室租金近2300元，两居室则为3200元。 租金涨幅最小的是三居室公寓，除了华府国会山庄(Capitol Hill)附近的涨幅高达108%，平均租金在一年内飙升至5603元，其他地区此类户型的租金涨幅在10%左右。 虽然大华府公寓租金整体上升明显，但华府乔治城(Georgetown)、亚当斯摩根(Adams Morgan)、Anacostia、Fort Dupont、Petworth、Stanton Park等社区的studio租金基本稳定，此外哥伦比亚高地(Columbia Heights)和Navy Yard两社区的studio租金分别下降了5%和6%，但研究人员表示，由于这些社区原本租金就较高，因此浮动不明显，甚至略降，当前这些地区的studio平均租金在1700元左右。 租金飙升的现象在大华府其他社区也有体现，维州费郡(Fairfax)、阿灵顿郡(Arlington)、马纳萨斯郡(Manassas)，以及马州德国镇(Germantown)、哥伦比亚郡(Columbia)、州府安纳波利斯(Annapolis)、弗雷德里克(Frederick)等地区的studio租金，比华府国会山庄更高。 Rent.com网站也根据一居室的租金枚举华府住房资源最可负担的地区，包括Benning Ridge、国会高地(Congress Heights)、Bellevue等，而最贵的地区包括West End、Foggy Bottom、杜邦圆环(Dupont Circle)等。 Rent.com根据搜索情况来评估华府最受欢迎的社区，包括中国城、维农山广场(Mount Vernon …
房价、房贷利同步上扬 新屋投资客买家渐增 世界新闻网 4/13/2022 由于房价及房贷利率同步上扬，让许多想要购屋置产者望屋兴叹；「华尔街日报」(WSJ)报导，现在许多新建屋的买家来自口袋够深的投资客，这些投资者或租屋商买下新屋之后，再将其租给一般民众。 地产咨询商John Burns及全国租房协会(NRHC)的数据显示，用于出租的投资者在去年第四季购买的房屋中，超过25%为新屋，而在2019年第三季，此数字只有3%。 政府的数据则显示，今年2月兴建中的新屋总共79万9000户，较去年同期多28%；地产研究咨询商Zelman & Associates则指出，大型投资者为进场购买用于出租的新屋，已准备高达890亿元的资金，但目前只动用约25%。 这些数据表明，虽然目前新建屋的买家绝大多数依然来自个人或家庭，但投资客的比率可能会逐渐上升，尤其是随着房贷利率走扬，让购屋的门槛愈来愈高。 房地美(Freddie Mac)的数据显示，「30年期固定利率房屋抵押贷款」(30-year fixed mortgage)平均利率在本月7日来到4.72%，远高于去年同期的2.97%。 抵押贷款银行协会(MBA)的数据则显示，4月前七天的房贷申请量较去年同期骤减41%；显示现在要进场房市的难度愈来愈高。 对不少建商而言，直接将新建屋成批的卖给资金雄厚的投资者，是快速获利的省事方法；故现在已有建商表示，要把新建屋全数卖给这些用于出租的投资者。 部分投资机构主张，他们大举买入房屋、用于出租之后，可以让许多无法负担房价的家庭住到他们心目中的理想社区，也能提供一种更为踏实的感觉。 全美房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学者狄兹(Robert Dietz)就表示，现在对建商来说，将新屋卖给用于出租的投资者变得更有吸引力，「尤其是那些专门将房屋租给刚进入市场买家」，因为房屋的潜在需求依然够高，针对个别家庭出租房屋的市场还能强劲一段时间。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 …
邮局员工偷信中支票70万 邮件遭窃过去3年增600% 世界新闻网 4/13/2022 宾州兰开斯特郡(Lancaster County)利奥拉(Leola)邮局发生邮局员工监守自盗案，26岁的珍妮西·罗德桂兹(Jennesy Rodriguez)被发现数次盗取信中的支票，得手近70万元而面临数百宗不同罪名的指控。 宾州兰开斯特郡东兰珀特镇(East Lampeter Township)警局表示，去年12月至今年3月间，警方接获多起与利奥拉邮局有关的支票信函被盗事件，这些支票被盗取后，金额及名字遭到涂改，并遭到非付款人指定的对象兑现。 通过调查后，邮局认为经手邮件的罗德桂兹有嫌疑，便在其邮件箱内安置摄像头，发现罗德桂兹真的会取出信件端详，有时用手机的手电筒或通过窗户阳光照射确认信封内是否有支票，有时还会开拆信件，或是将其藏起来。 罗德桂兹至少借此盗取50张支票，这些支票的总金额近70万元；罗德桂兹因此于4日被捕，面临伪造文书、冒用身分、窃取邮件罪名共数百宗指控。 一名受害者表示，她在去年春天寄出一张40元支票，但一直没送交到取款人手上，她到银行确认后才发现，她的支票金额竟被非取款对象改成6500元，而且还成功兑现，让她吓到仿佛心跳都漏了拍。 邮件遭窃的事件近期暴增，美国邮政督察局(U.S. Postal Inspection Service)的数据显示，相关事件在过去三年间增加600%，2020年10月至2021年9月间，与邮局员工有关的窃取案将近1500宗。 若想避免涉及金钱的信件遭到盗取，可考虑改用电子交易，若必须通过邮件，则可选择有花纹的信封，避免有心人通过光照窥探信件内容，或是以一张纸将其包覆亦有同样效果。 Source 华人房租支票被盗领 3个月后才知晓难追回 世界新闻网 4/10/2022 洛杉矶县一名华人的房租支票被人盗领，三个月后才得知消息，经核实，支票上的收款人姓名、金额都已被人恶意篡改。在公寓管理公司的催促下，他不得不补交房租。如今受害人已向银行报告此案，但被盗取的钱款能否追回则不抱希望，并称支票被盗防不胜防。 亚凯迪亚市（Arcadia）居民张先生，每月月初都会给公寓管理公司寄出当月的房租支票，从未延误。但今年3月某日意外收到管理公司来信，「打开信吓了一跳，这是一份催交房租的信，对方称我去年12月的房租没有按时支付，要求补交。」 …
通膨大涨 旧金山今年多花4400元 深陷「付不起危机」 中央社／旧金山 4/12/2022 美国3月消费物价较去年同期大涨8.5%，这在加州旧金山意味着每人今年必须多花4400美元，才能购买和过去相同的生活用品。专家称这波「付不起的危机」正在旧金山爆发。 美国的通膨效应让一切民生购买的决定都变得困难。在原本已经是高物价的旧金山及周边城市，光是汽油每加仑飙到6美元就足以引起焦虑。消费者保护组织认为通膨效应和利率上升影响，人们将缩减支出或转为负债。 美国劳工部11日公布，美国3月消费者物价指数（CPI）较去年同期增加8.5%，创下1981年12月以来新高。这项数据略高于市场预期的8.4%，超越2月份7.9%，且是连续第6个月通膨率高于6%。 供应链瓶颈尚未完全松解、消费者需求强劲，加上俄罗斯入侵乌克兰的战争加深全球食品和能源市场的供应问题，推高整体民生物价。 「旧金山纪事报」依照消费者物价指数分析指出，包含旧金山和周边的城市，比起前两年，每个人大约一年要多付4400美元用在日常用品、交通和健康医疗费用。 根据计算，2019年至2020年旧金山周边地区的年均家用生活费约为9万1700美元。 非营利「消费者保护组织」（Consumer Watchdog）主席寇特（Jamie Court）指出，「一般消费者都会感受到通膨的影响，若不是减少支出，就是在利率上升时转为负债」。 他说，一般家庭不会有多出来的4400美元用在年度生活消费支出。「加州的生活费原本就让人难以负担，现在更是如此」，尤其该区目前房价飙涨，他形容旧金山湾区是美国「付不起的危机」的中心点。 报导指出，去年2月到今年2月，生活在旧金山湾区主要以交通和食品的支出涨幅最大。 像是湾区交通费用上涨16.5%，其中汽油费用在一年间上涨36%，二手车和卡车的价格同步飙涨40%。食品价格一年间平均涨幅9%，鱼、肉、蛋、奶、蔬果在过去一年全都涨价7%以上。 寇特认为此现象不该长此下去，政府需有更多作为，像是给予低收入工作者减税等方案，否则将会有更多人出走高生活费的加州。 他说，基本工资15美元的时薪工作者必须不吃不喝工作两个月才能抵得上通膨的速度，而且这是税前收入。 寇特认为，消费者最终会减少旅行和高端产品的支出，包括「不去花钱买不需要的东西」、「货比三家、推迟购买行为」。 Source Hotter inflation could mean …
UCLA调查显示：加州亚裔租客最少申请租金援助 世界新闻网 4/12/2022 根据上周发布的一份报告，「在新冠疫情中，加州有色人种租户的住房不安全仍然存在」，只有25%受到租金困扰的亚裔低收入家庭申请援助，白人租户的这一比例为48%。在加州所有的种族群体中，亚裔比例最低。 报告还发现，加州申请政府援助的亚裔只有11%获得援助，白人家庭这一比例约为21%。 洛杉矶加大（UCLA）的社区知识中心主任，也是该研究主要作者Paul M. Ong强调，语言障碍以及缺乏外展和对该项目的教育等问题，仍然是获得援助的障碍。 「我们从其他项目中了解到的情况，可能也适用于这个项目，那就是存在文化和语言障碍」，Ong说，「在获取信息、获得知识和通过申请流程方面，这显然是一个问题。尽管一些公共机构确实尝试提供多语言访问，但通常实施得并不十分有效」。 根据2020年人口普查数据，亚裔人口是美国增长最快的种族群体，其中包括超过2000万在人口普查中自我认知为「亚裔」的人。超过一半的亚裔、非裔和拉丁裔房客正在努力跟上租金，而白人家庭的这一比例仅为8%。 该报告发布之际，加州立法者已将仍在等待州资助的租户驱逐保护延长至6月30日。加州已获得超过50亿元联邦租金援助。报告发现，总体而言在加州，14%有现金拮据情况的租户拖欠租金，15%则担心被驱逐。 Ong说，许多移民担心领取援助金会对移民身份产生负面影响。他补充说，这引发了人们对他们被视为公共负担或依赖政府的质疑，这是一项拒绝给予移民公民身份的规则。 「我们的许多移民还没有归化公民」，Ong说，「虽然公共负担不一定直接适用，但移民经常担心被定义或归类为公共负担，担心这会使他们的移民身份面临风险」。 该报告还发现，拉丁裔申请援助的比例是39%，接受援助的比例是14%，排在第二低。 为加州有色人种社区服务的草根组织InnerCity Struggle的副主任Henry Perez说，让更多的社区成员参与进来可以解决租金援助方面的一些障碍。 「加州需要与社区中值得信赖的组织合作，这些组织可以在拉丁裔和亚裔社区进行宣传」，Perez补充道，倡导者最多需要两个小时来帮助租户浏览申请流程，「需要这种投资才能接触到这些社区，并真正引导他们完成整个过程」。 Source Urge for Renters and Landlords to …
网购杂货精打细算 6家最优惠 世界新闻网 4/12/2022 问：如果想网络订购杂货日用品，选择哪些网站最省钱？ 答：近二年多新冠疫情让很多人使用杂货配送服务，如今疫情纾缓，是否仍值得采用这类经常外加运费的服务？ 美国新闻(U.S.News)撰稿人、个人理财和购物顾问沃洛克(Andrea Woroch)在他的个人网站AndreaWoroch.com表示，在线购物确实可能附加运费等费用，但相对有助于限制冲动购物，因此整体而言，网购较容易守住预算。 沃洛克说，到实体店面购物可能省掉几美元运费，却因为冲动购物反而花费更多；不仅如此，她建议善用CouponFollow.com等网站，多方搜索优惠券，可省运费和一般商品费用。 专家推荐以下六个网购应用程序和服务。 Instacart 这个普及化的杂货应用程序在美、加多数地区都可使用，顾客下单后，由众多杂货店、酒类商店和药店、乃至于好市多(Costco)和BJ’sWholesaleClub等大宗仓库商店送货。该应用程序会员年费99美元或月费9.99美元，运费不一。 会员购物满35美元就免付运费，即使从多家商店订货，也无需额外付费，一次下单可买不同来源的商品。 如果不想加入会员，购物满35美元运费3.99美元，订单不及35美元的运费不一，但至少要10美元才送货；非会员还可能要支付其他费用如服务费、酒水服务费或超重费。 网购便利性没话可说，但Instacart网购价格较贵，对重视时间的人来说值得。 Amazon Fresh 零售网站亚马逊(Amazon)的Amazon Prime会员可订购Amazon Fresh食物，Prime会员年费139美元，运费不一。只要订单满35美元或50美元可免运费，取决于居住地点，若要一小时送货到府，订单满35美元运费4.99美元、订单低于35美元则运费9.99美元，一小时现场取货，订单满35美元免费、低于35美元收费1.99美元。 根据亚马逊网站，Amazon Fresh不送货到宿舍，大学生住宿无法使用这项服务。 沃尔玛送货到家 一旦注册Walmart+会员，月费12.95美元或年费98美元，将可享免费杂货配送服务，但必须订购满35美元，订单不到35美元须付5.99美元运费，使用Express Delivery可在两小时内送货到家，运费10美元。 如果未注册Walmart+会员、而且只想到店取货和使用送货到府服务，各需要支付7.95美元或9.95美元运费，取决于是次日、或者当日送货或取货。 …
屡盗卖已故者房产 德州男子获利44万将坐牢40年 世界新闻网 4/12/2022 休士顿南边近郊的奥文市(Alvin)，一名54岁男子把别人的房子冒充成自己的来卖，前后获利至少44万2000元，陪审团判他重大盗窃罪名成立后，他将坐牢40年之久。 哈里斯县检察长(Harris County District Attorney)金奥格(Kim Ogg)于9日(周六)宣布，奥文市民罗兹二世(Juchway Rhodes Jr.)屡次把年长者或已故者的房产拿来出售，他先假造出房产权状(property deed)，上面印的是他的名字，然后向英文不好、对美国制度不了解的买家兜售，而且大多是用现金作为头款。 以德州房地产炙热的现况，加上罗兹二世的出价比市价低，吸引许多买家趋之若鹜。这种骗术当然很快就被发现，他后来被警方逮捕，检察长办公室对他提出「累计超过30万元盗窃」(aggregate theft of over $300,000)的重罪名。 检察长金奥格指出，这种犯罪伤害到两群人，一是给年长屋主或已故者的亲人造成许多麻烦，一是给买家制造出金钱损失和法律纠纷，这种风气如果蔓延开来，必然让大众对社会和制度产生重大疑虑，妨碍民众的生活与房地产交易的秩序，因此必须严惩以儆效尤。罗兹二世第一次作案得逞后，又屡次重施故技，前后获得至少44万2000元的不法利益。 他的庭审于4月1日开始，经过五天的听证后陪审团于7日(周四)判决他的罪名成立，这项罪名至少要坐牢25年。罪名成立之后，法官或陪审团会另外择期宣布刑罚，但罗兹二世与检察长办公室达成协议，同意接受40年的监禁，检察长金奥格遂于9日宣布定案。 Source 芝租房诈骗频传 闯空屋扮房东收租金 3/31/2022 想在芝加哥地区租屋的房客要留意了，租屋专家指出，越来越多诈骗分子闯入包括法拍公寓或房子的空置房产，再假冒屋主在网络公开出租，等房客上钩且缴完押金、租金后一段时间，真正屋主现身举发，房客才知道遭到诈骗，不但租金拿不回来，同时也面临驱逐令。 …
不确定因素增加 湾区2月房市稍降温 世界新闻网 4/11/2022 湾区2月份房市较为冷却，导因于房价持续上涨、待售屋少、全球动荡与股市下跌，让潜在买家不安。根据「CoreLogic」数据，2月份房屋销售比去年同期减少近20%，其中最昂贵的县：圣他克拉拉、圣马刁与旧金山的房屋销售减少幅度最大。于此同时，现存房价比去年上涨17%、超过湾区九县房价中位价110万元。 财务不确定性，导致湾区买家在重大投资却步。今年前几个月股价下跌，也削减许多科技专业人才财富。根据房地美(Freddie Mac)数据，利率稳定上涨，标准30年期固定抵押贷款利率已自去年3.2%升至4.7%。「硅谷房地产经纪人协会」(Silicon Valley Association of Realtors)会长卡维尼斯(Brett Caviness)表示，人们购买力已经下降，最大的问题是不确定性。 在全国范围内，房地产市场一直处在创纪录水平。根据CoreLogic数据，过去12个月房价增长20%，每个月都有两位数涨幅。CoreLogic经济学家赫普(Selma Hepp)表示，房屋需求仍然强劲，约有十分之八的房屋价高于挂牌价，只是库存不足。随着价格与利率稳步上涨，买家担忧，此时的需求可能会减少。CoreLogic预估，未来数月更高利率与房价，将导致市场降温。 湾区房市目前仍严重倾向卖家。湾区所有九个县皆报告两位数的房价同比增长。圣他克拉拉县2月份转售房屋中位价上涨29%至165万元；阿拉米达县上涨28%至120万元；旧金山上涨22%至183万元。康曲柯士达县房价上升15%至85万元；圣马刁县房价上涨12%至179万元。 不过，房价上涨，现存房屋销售却放缓。与去年2月相比，旧金山房屋销售情况锐减27%、圣他克拉拉县减少25%、圣马刁县下跌24%。公寓与新屋销售也出现下滑。 湾区房屋经纪人指出，房价逐月上涨，待售房屋数量有限，导致部分购屋者退出市场。一些人正在等待更好的条件与选择，其他人则正寻找连栋房屋与公寓。留下或离开湾区的疑虑，也笼罩许多潜在买家。 卡维尼斯说，客户自问：「在硅谷付出多长时间的代价是值得的？」他看到客户将连栋房与公寓视为比独栋房屋更便宜的选择。在疫情期间，狭小生活区与公共空间已失宠，但首次购屋者会发现连栋房与公寓更符合预算。2月份湾区公寓中位价为79万6000元。 对买家来说，选择有限、竞争激烈。布利桑顿经纪人库妮亚(Sheila Cunha)预计春天销售旺季有更多房屋上市，有更多库存，「但是，买家越来越害怕。」她指出，买家持续想要可立即入住的房屋，翻新与升级的房屋却是更高售价。利尔摩一栋位在繁忙街道的三房两浴房屋挂牌价79万9000元。新整修厨房与对湾区首购者来说的诱人价格，吸引十多个报价，最终成交价为92万5000元。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 …
银行卡为何屡被盗刷？视频录下便利店卡机秒遭贼改装 世界新闻网 4/11/2022 洛杉矶县霍桑市（Hawthorne）的一家7-11 便利店，4月9日发现有人在信用卡刷卡机器上安装一个非法设备。监控视频捕捉到一名嫌疑男子安装的过程，警方呼吁在该时间段刷卡的顾客，关注自己的银行账户是否有异常消费。 案件发生在9日（周六）晚上，这家7-11 便利店位于霍桑市西 135 街（West 135th Street）。便利店的监控录像显示，嫌疑人是一名戴着黑色口罩、黑色衣服和橙色圆帽的男子，他趁没有人注意的时候，迅速在柜台刷卡机上安装了一个非法设备，整个安装过程在几秒钟内完成。 这家便利店经理指出，案件发生在通宵夜班期间，直到10日（周日）早上，工作人员才发现刷卡机已被人动了手脚。 9日晚上至10日早上任何在这家便利店购物的人，都应联系当地警方，同时密切关注自己的银行账户有无异常变动。 霍桑警察局目前已在调查此案，具体进展尚不清楚。民众如果认出监控录像中的这名男子，请致电 310-349-2700 联系警方。 商家的刷卡机被动手脚的案件时有发生，不法之徒利用这种方法，盗取消费者的银行卡信息。南加不少华人之前也曾反映，信用卡被盗刷的一些情况。非营利性组织「消费者行动」社区外展部经理张毓洁提醒消费者，「当你刷卡消费时，如果觉得怪怪的，就一定要相信自己的直觉。」一旦发现任何异样，一定要马上报警，不能等待。 Source 芝租房诈骗频传 闯空屋扮房东收租金 3/31/2022 想在芝加哥地区租屋的房客要留意了，租屋专家指出，越来越多诈骗分子闯入包括法拍公寓或房子的空置房产，再假冒屋主在网络公开出租，等房客上钩且缴完押金、租金后一段时间，真正屋主现身举发，房客才知道遭到诈骗，不但租金拿不回来，同时也面临驱逐令。 一名管理芝市与郊区多栋房产的专业经理人怀特说，包括他的客户及房产律师在内，平均每周传出八到十次的类似诈骗案件，例如最近有一名房产东主正准备出租空置的单位，没想到该物业却早已被不法分子闯入，更换了门锁，而且有人住在里面了。 兰辛警察局(Lansing Police)的警官贝利(Scott …
学区更优、近市中心 北佛利蒙「房市竞争指数」夺冠 世界新闻网 4/11/2022 疫情期间，湾区城市中心以外地区提供空间、景观与户外设施的房价飙涨，但这些房市不见得是最有竞争力。事实上，根据房地产网站「Redfin」数据，在旧金山及圣荷西不远的郊区，才是湾区竞争最激烈的房市所在。 Redfin根据竞争报价数量、销售与挂牌比例、上市天数等数据来计算房市竞争分数，使用0-100等级，其中100是最具竞争力。邮递区号94555的北佛利蒙(North Fremont)以91的最高竞争指数得分位居榜首。 「Realty One Group」佛利蒙房地产经纪人卡许亚普(Denise Kashyap)指出，北佛利蒙中心位置吸引了许多购屋者，因为其靠近邓巴顿桥(Dumbarton Bridge)与880号州际公路，可以向北前往城市、向南前往圣荷西与半岛、甚至更远的东湾，无论人们在哪里工作或往哪个方向发展，北佛利蒙都位在中心点。 根据美国人口普查，邮递区号94555的中位年龄为37.2岁，其中亚裔人口占72%、白人14%、西裔6%、黑人3%。家庭收入中位数约为16万1000元，有2.8%居民生活在贫困线之下。 卡许亚普表示，她看到目前买家大都是北佛利蒙当地居民寻找更大居住空间，或是来自南湾与半岛买家远距工作，并正在寻找「优良公立学校」与「与现在居住地点相同房价水平、却有更多空间的房屋」，若他们必须一周去办公室一或二次，通勤仍在合理范围。许多新买主是有学龄孩童的家庭，正在寻找更多空间与排名较高的学校。 其他湾区竞争指数较高的房市地点都在硅谷社区，西桑尼维尔(Sunnyvale West)以90分排名第二；圣荷西Blossom Valley则以89分位居第三。另外四个圣荷西社区：贝律耶沙(Berryessa)、Cambrian-Pioneer、西谷(West Valley)、阿玛顿谷(Almaden Valley)则以87-88分排名第四。阿拉米达东区、佛利蒙的Irvington、屋仑的North Hills也进入前十名。 Redfin经济学家马尔(Taylor Marr)表示，这些房市热点全都相当靠近，不太东也不太北或南。许多社区都是靠近湾区市中心的郊区，偶尔通勤到办公室是可行的。他说，这些郊区通常拥有良好学区，关系紧密。在南湾许多郊区都看到房市竞争激烈。 马尔表示，购屋者最常面临多个报价情况，房屋在市场停留时间非常短。这个情况与旧金山等市中心形成强烈对比，旧金山房屋较少见到房屋出价高于定价的情况，并且许多公寓较不受欢迎。 Source 卖房最佳时点 …
房贷利率走高 失去套现良机？ 屋主急着求售 世界新闻网 4/11/2022 华尔街日报报导，近来房地产市场出现卖方急着在市场趋冷之前出手的迫切感，随着房贷利率走高，不少有卖房打算的民众，不禁担心套现时机可能正在流失。 理财顾问及房地产仲介指出，短短几周之内，卖房民众心情变化好比三温暖，从兴趣缺缺转为迫不及待。 住在马里兰州弗雷德里克(Frederick)的妇人玛瑞‧薛洛德(Meri Schroeder)说：「一想到利率升高，我们卖房子的时间表顿时充满急迫。」 薛洛德与丈夫希望趁着春季卖屋热季，未来几周把3400平方呎的房子放上房屋市场求售，期盼在5月房贷利息调升之前就能找到买主。薛洛德夫妇的规画是，卖掉马里兰州房子之后，可以用全现金在俄亥俄州买一栋小房子。 准备卖房子的消费者是否应该加快脚步？房地产仲介与贷款机构建议，第一步是观察当地房地产市场，并评估个人财务状况。 报导指出，现在美国房市仍为卖方市场，许多房子成交价格都超过开价，而且迅速成交。某些经济学者表示，房地产市场可能已经出现降温迹象，卖房民众可以追踪几项主要数据做为参考。 华尔街日报分析，通货膨胀居高不下，消费者也陷入悲观，房贷利率升高可能让某些买家渐渐退出市场，或者改为购买较便宜的房子。 房地产仲介网站Redfin首席经济学者费维勒(Daryl Fairweather)表示，消费者申请房贷案件近来缩水，代表买方需求已经开始降低的早期警讯。 美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)表示，今年2月间房贷申请案件较2021年同期减少大约8.48%，背后因素包括房价变高、房贷利率提高以及房屋库存量偏低。 财务顾问柯恩(Brian Cohen)表示，之前当美国联邦准备理事会(Federal Reserve)宣布今年可能升息六次时，便接到不少卖房子民众气急败坏的询问电话。 他提供给客户们的建议是，不要把房市看成存在于一个泡泡当中，房价上涨的荣景接下来可能将出现大量缩水。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 …
房贷利率逾5% 买家吓跑 降价求售卖家增多 世界新闻网 4/11/2022 由于房地产市场买家需求热烈，房市完全向卖方倾斜，价格也一路攀升；不过，随着银行贷款利率超过5%，买方愈来愈无法同时负担高额房价与高额利息，似渐有意退出房地产市场「不玩了」；专家指出，买家退出房地产市场信号明显，再加上更多的房源即将上市，显见房市已有降温，房价短期内有望出现明显降幅。 房地产网站「Realtor.com」表示，房地产价格仍然高于去年同期，但买家每月所需缴交的贷款比去年同期高38%，因此使得买方的负担能力及添购新屋的预算灵活度下降；即便是对于口袋够深、仍有能力负担贷款的买家而言，也会比较倾向购买较低价的不动产，尽可能降低还款压力。 与此同时，许多建商由于看中先前房地产价格大涨的趋势推出许多新建案，这些建案近来陆续完工进入市场待售，供应的增加将有助于房市往买家一方平衡；事实上，根据Realtor.com的数据，上周全美新建案数量比去年同期多出8%，虽然还没有反映到房价上，但这已是一个明显的信号，预估约莫在今夏，市场上待售房地产数量就能超越去年同期水准。 为此，部分卖家为求尽速把房子卖掉，市场上已出现降温信号；房地产交易平台「红鳍」(Redfin)数据就显示，截至本月3日以前的四个星期当中，全美有12%的房地产价格下修，高于去年同期的9%；事实上，自去年8月以来，卖方每个月都在降低售价。 红鳍首席经济学者费维勒(Daryl Fairweather)就说：「目前供给增加的降价压力还没确实反映到待售房产的售价上，不过房市降温的信号非常明显；这表示卖家主导房地产交易价格的权力有限，即便现在需求仍大于供给、买家仍为了买房申请大量贷款，但卖家已无法像房市刚被炒热时一样高估他们的房价。」 房贷公司房利美(Fannie Mae)副总裁兼副首席经济学者帕林(Mark Palim)也说：「如果消费者持续保持悲观，且贷款利率也持续上涨，那么房市降温的速度有可能还会加快。」 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 不过，来不及在4月把旧房子整理好的人也别着急，因为Zillow的分析师Nicole Bachaud指出，因为美国房市供不应求，所以就算是过了4月，房子还是很容易脱手的，只是溢价高低而已。 Realtor.com的分析长Danielle Hale指出，分析新冠疫情发生以来三年的房屋成交价格后，今年4月是最佳卖点，因为需求最高，但卖屋者少，对象不多的情况下，买方愿意放手一搏的意愿更高，因此多半能够很快就能成交，还能拿到不错的溢价。 …