Your Builder of Choice in the Greater DC Metro Area (703) 997-1618 Email: info@anchor-homes.comwww.MyAnchorHomes.com 新房预告——2242 Highland Ave, Falls Church, VA 22046 安客新居 Posted: 4/08/2023 OPEN HOUSE …
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许家印和孙宏斌，谁能先上岸？ 搜狐新闻 4/08/2023 道歉，认错，反思。曾经的“房地产大佬”，最近集体表态了。 “我代表公司向各位投资人就债务逾期问题给大家带来的困扰，表示诚挚的道歉。”3月29日晚，在融创境外债务重组说明会上，融创中国董事会主席孙宏斌面对投资者，在对投资人道歉后，总结了融创走到如今债务压力的原因，原本融创是按照“三道红线”的要求，控制公司的发展节奏，逐渐降低杠杆，“但是追求规模的惯性，让公司在投资上过于乐观和激进。” 时隔几天，继孙宏斌之后，又一家房地产企业负责人在公布美元债重组计划后表示反思，过于追求规模导致出现债务危机。4月3日，国内地产代理巨头易居企业控股公告表示，公司将推出境外债重组计划，主要包括现金支付、以股抵债两部分内容。 易居企业控股董事局主席周忻在业绩会上坦言，企业经营上遇到的问题，是其作为决策人在战略定位上发生了错误，“这次的教训非常非常惨痛，发现了轻资产也是有风险的。如果一味追求规模而不把握公司风控、账龄和应收账款，当这个行业再次下行或者风暴来临的时候，不管是轻资产还是重资产都会面临很大风险。” 在泰山压顶的债务面前，不少“大佬”都放下了身段。与此同时，近期，多家房企密集公布了境外债务重组最新进展。 3月28日，融创中国发布公告，针对90.48亿美元的境外债务重组，已与境外债权人小组订立重组支持协议，拟就境外重组方案向现有债务持有人寻求更广泛的支持，重组方案包括可转换债券、强制可转换债券、转换为部分融创服务股权、置换新票据等。 3月22日，中国恒大公告称，与境外债权人小组已签署重组方案的主要条款：恒大将发行新的债券对原债券进行置换，新债券年限4至12年、年息2％至7.5％，前三年不付息，第四年初开始付息、付本金的0.5％。 更早之前，3月14日，正荣地产披露了境外整体债务管理方案的最新情况；3月10日，旭辉控股披露了境外流动资金状况的全面解决方案最新情况。 如中国恒大一样，越来越多出险房企正在加速推进债务重组，他们希望为自身赢得喘息时间，抓住政策回暖的机遇。不过如果不能补足资金缺口，完成“保交楼”，一切重组方案最终都有可能化为泡影。 由此来看，债务重整只是出险房企自救的第一步。 对投资人“不太理想的方案” 延期近8个月，3月22日，中国恒大集团（下称“中国恒大”）境外债务重组初步方案终于公布。中国恒大发布公告称，与部分境外债主要持有人组成的特别小组就重组核心条款达成具有约束力的协议。 2021年12月，因未能履行一笔2.6亿美元债担保责任，触发中国恒大全部未到期美元债交叉违约。一年多以来，中国恒大多次披露境外债重组进展，本计划于2022年7月底前提出的初步重组方案延期。 3月下旬，中国恒大境外债初步重组方案面世，这并未缓和外界对于恒大的疑虑。 协议涉及的境外债务分为两部分：一是中国恒大发行的美元高级担保票据，本金总额为139.225亿美元；二是景程有限公司发行并由（其中包括）天基控股有限公司担保的本金总额为52.26亿美元的美元优先票据。这两部分境外债务合计本金总额约为191.49亿美元，景程有限公司、天基控股有限公司均为中国恒大境外融资平台。 这并非中国恒大境外债务的全部，但占比逾九成。截至2021年12月31日，中国恒大境外有息债务规模为1402.84亿元，境外或有债务规模为4.09亿元。 具体而言，针对不同境外债务，分别签署三份协议安排——恒大协议安排、景程协议安排、天基协议安排，重组方案不尽相同。 恒大协议安排中，境外债务被分为A组和C组。A组包括恒大12笔已经违约或尚未到期的境外债务，C组则是恒大或有债务、表外债务。 两组债权人面前有两种可选方案：方案1是债权人按1:1的比例将旧债置换为中国恒大发行的新债，新债期限10~12年，票面利率2％~4％不等，随时间推移偿还。方案2提供了置换新债和债转股的选项，债权人可以选择将其旧债转换为中国恒大发行的期限5~9年的新债；或是五笔与恒大物业、恒大新能源汽车或中国恒大上市股票挂钩的股权挂钩票据组合，挂钩方式中包括可强制转换对应股票，即债转股；或是上述两者的组合。 在景程协议安排中，债权人将获得五笔由景程发行的期限为4~8年的新债，本金总额为65亿美元。在天基协议安排中，债权人将获得四笔由天基发行的期限为5~8年的新债，本金总额为8亿美元。 重组方案中债转股的选项也引人关注。中国恒大如今分别持有恒大物业和恒大新能源汽车51.7％、58.5％的股权，但是这些股权的价值究竟有多大？ 以恒大新能源汽车为例，恒驰5虽然在2022年9月16日正式量产，并且首批量产车已于2022年10月29日开始交付。但截至今年3月22日，恒大新能源汽车仅交付超过900辆车。 …
获50多所高校录取和130万奖学金，她是这样做到的 BBC中文 4/07/2023 新冠疫情期间，美国佐治亚州亚特兰大市西湖高中（West Lake High School, Atlanta）的黛雅·布朗（Daya Brown）与世界各地千千万万的高中生一样，一直被困在家中上网课。 然后她决定要拟一份清单，列出她希望升读的高校。 布朗对BBC说：“这是我远离烦嚣的办法。我跟自己讲：‘关上Netflix，来计划一下该怎么办吧。’” 她在高中已很享受新闻学、诗词与辩论。她说自己曾经参加的课外活动帮了她一把，让她懂得要及早规划。 “它让我意志坚定。我告诉自己：‘就算世界停顿了，你还能掌握未来。’” 在拟这份心仪学校清单的同时，她还在物色并申请各种各样的奖学金。 布朗说，“我从来没想过交学费上大学。”她说希望让父母不用担心要负担学费。 漫长的等待 等待了四个月，她开始收到一封又一封的录取通知函。 她兴奋地说：“我获得50多家高校录取，还有不同的奖学金，合起来超过130万美元。” 然而，当她收到了最期待的那所院校来信之后，只能把其它的都拒掉。 “我申请了超过70所学校，到我收到杜克大学（Duke University）的提前录取通知，其它都得推掉。” 结果，18岁的她接纳了杜克大学的一年财政援助奖学金。她将在2023年秋季入读视觉与媒体研究一年级。 她还是盖茨奖学金（The Gates Scholarship）的得主。这个奖学金将在夏季颁发予全美300名杰出弱势群体高中生。 …
Your Builder of Choice in the Greater DC Metro Area (703) 997-1618 Email: info@anchor-homes.comwww.MyAnchorHomes.com 全新样板房已建成，欢迎前往参观 安客新居 04/07/2023 OPEN HOUSE 时间：本周日 (04/09/2022) 1-4 PM 地址: 7206 Michael Pl, …
今年五一假期国内游订单追平疫情前水平 世界新闻网 4/07/2023 最新数据显示，中国今年五一假期的国内游订单，已追平疫情前的水平。 据中国澎湃新闻报道，线上旅游服务公司携程的数据显示，截至星期四（4月6日），携程平台国内游订单量较去年同期增长超过七倍，并追平2019年同期。 大陆出境游预订量同比增长超过18倍，境外跟团游报名量较4月初增长157%。 五一假期大陆出境游热门目的地前十分别是：泰国、香港、日本、新加坡、马来西亚、韩国、澳门、美国、印度尼西亚和菲律宾。 Source 硅谷最大游戏公司 「美商艺电」裁800人 世界新闻网 3/31/2023 湾区最大的游戏公司之一美商艺电宣布裁员800余人。（记者李怡／摄影） 在旧金山硅谷的裁员潮中，视频游戏公司裁员人数远没有社交媒体和企业软件科技行业那么多；但随着经济增长放缓，旧金山湾区最大的游戏公司之一美商艺电（Electronic Arts，EA）30日也加入裁员潮，宣布裁掉6%的员工，约800人，以削减人力支出和办公场地费用。 美商艺电是美国一家跨国性的交互娱乐软件制作与发行公司，1982年5月28日创立，总部位于湾区红木城，分别在加拿大、英国、澳洲、中国等地区设有分公司或子公司，世界各地雇员总数超过1万人。美商艺电主要进行电脑游戏、主机游戏、网络游戏、手机游戏等的开发、出版，包括「仿真人生」以及多个游戏销售业务活动。 公司首席运行官安德鲁表示，目前公司正逐步放弃对于战略发展没有贡献的项目，未来会做更多投资项目和团队重组。 视频游戏行业的裁员人数没有社交媒体和企业软件等其他科技行业那么多，但与大流行初期相比，随着增长放缓，削减也正在蔓延。 总部位于旧金山的Twitch是亚马逊旗下的视频游戏流媒体网站，上周解雇400多名员工。1月份，制作流行游戏引擎的旧金山Unity Software解雇284名员工，总部位于洛杉矶的英雄联盟制造商Riot Games解雇46名员工。 EA预计会为本次裁员支付相关费用为1.7亿至2亿元。该公司去年的收入为73亿元，市值为320亿元，是全球最大的视频游戏公司之一。最近一个财季的净预订量下降9.1%至23.4亿元，为两年来最大降幅。 目前尚不清楚EA将在加州裁员多少人。据加州就业发展部称，截至周四，该公司尚未向加州政府部门提交任何大规模裁员通知。 在湾区最近的其他裁员中，电动汽车公司Lucid本周表示将裁员1300人。Restoration Hardware家具公司上周表示将裁员约440人。 …
资金有限 租金减免仅满足10%民众需求 世界新闻网 4/06/2023 图：pixabay KXAN电视台报导，德州住房和社区事务厅（Texas Department of Housing and Community Affairs）提供德州租金减免计划（Texas Rent Relief Program，简称TRR），在开放申请前28小时内，便收到10万份申请。该计划称，能帮助1万4000名有需要者，换句话说，仅能满足10%需求。 由于申请人数过多，该计划在开放申请52小时后便停止收件，比原订日期提前12天。 德州住房和社区事务厅蒂洛尼（Kristina Tirloni）说，「申请量惊人，可用的资金有限。」 因此，TRR正优先考虑面临驱逐的德州人，并审查6万多份此类案件。 TRR称，他们还有约7万元资金，平均援助金额为6732元。审核通过者，可在14个工作日内付款。 影响审查时间的因素包括房东参与意愿、房东与租客申请数据完成度与即时性等。 对无法通过TRR者，该计划会将他们引导至其他资源。若面临驱逐，可在Texas Law Help（https://texaslawhelp.org/eviction-referral）寻求免费或低廉的法律援助。 德州住房和社区事务厅也有一单独计划，支持公共事业、水和废水费用等，https://texasutilityhelp.com/。 …
科技巨头欧洲裁员没那么容易！谷歌亚马逊设法“吸引”员工离职 凤凰网 4/07/2023 IT之家 4 月 7 日消息，位于美国华盛顿州林伍德市奥尔德伍德购物中心（Alderwood Mall）的 Apple Store 上周末发生了一起入室盗窃案件，窃贼从附近的一家咖啡店进入，绕过安保系统，共偷走了 436 部 iPhone，价值约 50 万美元（IT之家备注：当前约 344 万元人民币）。 根据西雅图媒体 King 5 News 报道，两名窃贼首先闯入名为 Seattle …
科技巨头欧洲裁员没那么容易！谷歌亚马逊设法“吸引”员工离职 凤凰网 4/07/2023 勒紧裤腰带“过冬”的美国科技巨头现在碰到新的难题，想在欧洲搞大裁员谈何容易，特别是要在国内劳动法对员工保护力度位居欧盟成员国前列的法国和德国，更是难上加难。 在美国，企业宣布大裁员后就能在几个月内解雇数百甚至数千名员工，许多公司已经这样做。而在欧洲，媒体发现，科技企业的大裁员已经停滞，因为在一些欧洲国家，劳动法几乎不可能允许企业不经事先与代表员工利益的团体协商，就解雇员工。 美东时间4月6日周四，媒体援引知情者消息称，在法国，谷歌母公司Alphabet目前正谈判，试图通过让员工自愿离职来减少员工人数，公司希望慷慨提供的遣散费能让员工自愿离开。亚马逊则是试图通过提供长达一年的薪水，让一些高管自动辞职，还允许离职的员工休假，让他们能将作为奖金获得的股票期权兑现。 媒体还称，在德法两国，谷歌目前都在与挑选员工代表磋商劳动力问题管理的劳资委员会进行谈判。根据法律规定，企业在实施裁员前必须与劳资委员会磋商，有时这是一个漫长的过程，涉及到信息收集、谈判和获得赔偿的可能性。基于这些要求，即使谷歌要在德法裁员，这两个国家的员工也将最后一批受到裁员影响。 今年1月，Alphabet宣布将裁员1.2万人，人数创公司史上最大规模，约占全球员工总数的6%。当月，亚马逊宣布裁员1.8万人，3月又称还要裁9000人，裁员总数增至2.7万人，也是公司史上最大规模，并成为这轮美国科技大厂裁员之最。 本周四谷歌回应上述媒体报道时确认了在德法两国谈判，称并未计划在罗马尼亚、希腊和奥地利裁员，还表示，为了充分遵守当地法律规定，正在每个国家小心谨慎地开展裁员工作，不同国家的法律要求各异，这些要求复杂，工作需要时间。 目前谷歌在巴黎约有1600名员工。媒体称劳资委员会和谷歌可能几周后达成协议，谷歌管理层表示，不会强迫任何员工离开。 Source 硅谷最大游戏公司 「美商艺电」裁800人 世界新闻网 3/31/2023 湾区最大的游戏公司之一美商艺电宣布裁员800余人。（记者李怡／摄影） 在旧金山硅谷的裁员潮中，视频游戏公司裁员人数远没有社交媒体和企业软件科技行业那么多；但随着经济增长放缓，旧金山湾区最大的游戏公司之一美商艺电（Electronic Arts，EA）30日也加入裁员潮，宣布裁掉6%的员工，约800人，以削减人力支出和办公场地费用。 美商艺电是美国一家跨国性的交互娱乐软件制作与发行公司，1982年5月28日创立，总部位于湾区红木城，分别在加拿大、英国、澳洲、中国等地区设有分公司或子公司，世界各地雇员总数超过1万人。美商艺电主要进行电脑游戏、主机游戏、网络游戏、手机游戏等的开发、出版，包括「仿真人生」以及多个游戏销售业务活动。 公司首席运行官安德鲁表示，目前公司正逐步放弃对于战略发展没有贡献的项目，未来会做更多投资项目和团队重组。 视频游戏行业的裁员人数没有社交媒体和企业软件等其他科技行业那么多，但与大流行初期相比，随着增长放缓，削减也正在蔓延。 总部位于旧金山的Twitch是亚马逊旗下的视频游戏流媒体网站，上周解雇400多名员工。1月份，制作流行游戏引擎的旧金山Unity Software解雇284名员工，总部位于洛杉矶的英雄联盟制造商Riot Games解雇46名员工。 EA预计会为本次裁员支付相关费用为1.7亿至2亿元。该公司去年的收入为73亿元，市值为320亿元，是全球最大的视频游戏公司之一。最近一个财季的净预订量下降9.1%至23.4亿元，为两年来最大降幅。 …