Category: BUSINESS

意外火热 7月新屋签约量增逾1成 达73万9000户 世界新闻网 8/24/2024 由于期待联准会降息，7月新建房屋销售意外火爆。(美联社) 官方数据23日指出，购买新建单户住屋7月签约量上升10.6%，换算年率为73万9000户，全国四大主要区域皆增；此一增幅超乎彭博社(Bloomberg)调查经济学者所预测。 房屋销售增加，意味房贷利率下降，加上建商开始提供大方的购房诱因，两相结合开始奏效。虽说成屋供应仍然十分受限，但有意买屋的人在新屋市场找到更多选项，另外相比成屋市场，开价也更有竞争力。 房贷利率已由今年4月巅峰的近7.3%，下降到6.5%；而且随着联准会(Fed)准备就绪，打算在9月降息，房贷利率按理还会再降。联准会主席鲍尔(Jerome Powell)23日在怀俄明州杰克逊霍尔(Jackson Hole)的年度研讨会上表示，降息时机已降临。 新屋销售增加，让建商7月可以消化库存；新屋库存量今年起降到最低。只是，待售46万2000户仍逼近2008年以来最高。 依当前销售速率，代表仍有7.5个月的库存供应量，为去年9月以来最低，但仍高于疫情前水准。新屋库存增加有助于抑制房价；7月新屋成交价中位数比去年略降1.4%，来到42万9800元。房价按年率来算，今年除一个月以外都下降。 有些屋主终于舍弃疫情时代的低利率而售屋，成屋市场库存略有增加，但供应量仍处在史上最低，屋价居高不下。7月成屋中位价相较过去20年同月，仍创新纪录。 虽说全国房屋销售最近走软，但一些全国最大住屋建商获利坚挺，他们降价、提供较低房贷，来吸引买屋人士。 「托尔兄弟」(Toll Brothers Inc.)建筑公司财报表示，交屋量会来到全年财测的高档，因此股价本周上扬。较大的整个建筑业表现亦佳，上市建商的股价过去一年增加42%，相形下史坦普500指数公司增幅为27%。 按区域来看，西部房屋销售增幅为2022年2月以来最多；中西部签约量为3年来最强劲。 Source 豪宅疲软 奇诺冈社区加价41万成交 经纪不看好升值空间 世界新闻网 8/23/2024 …

银行1妙招 华人冻结存款失而复得 世界新闻网 8/24/2024 留学生银行帐户刚开户几天就被冻结。（受访者提供） 南加华人留学生银行帐户冻结近两年，当事人多次寻求帮助无果；就在他准备放弃近2000元存款时，银行一名华裔工作人员分析，原因可能出在身分验证上；经过热心沟通，帐户终于成功解封，存款失而复得。 河滨加州大学(UCR)华人留学生James黄，日前来到洛杉矶县华人聚居城市亚凯迪亚市（Arcadia）的花旗银行（Citibank）分行，希望工作人员帮忙解封冻结近两年的银行帐户。James说，「我其实并没有抱太大希望，因为过去的两年，已经尝试与另一家分行沟通多次，都无法解决问题。」 该分行华裔工作人员Eva详细了解留学生的诉求后解释，一般的银行客户在帐户冻结时，通过提供包括社安号在内的个人信息，基本上可以短时间内解封；因为James是留学生，没有社安号，无法在电话中确定其真实身分，银行就会采取邮寄信件的传统方式；至于客户为何长达两年没有收到信件，工作人员也不知道原因究竟出在哪里。 James当日是在亲戚张女士陪同下前往这家华人区银行，因为张女士平日与银行业务交涉较多，工作人员在信任张女士的基础上，尝试以员工身分致电该行内部相关部门，并证实是客户本人在办理解封手续，最后在一个小时左右成功恢复帐户。 James打开存封近两年的银行帐户时欣喜万分，存款显示还有1700元。纪录同时显示，帐户刚开通的几天内，James有过多次转帐、入帐，他分析，「估计是这个原因，触发银行帐户冻结机制，导致我的帐户刚开通就被冻结。」 花旗银行分行经理Johanes Hermanto受访时表示，近年来电信诈骗频繁，银行非常重视保护资金安全，在无法确定客户真实身分时，就会很谨慎，邮寄信件是最安全的方式。Hermanto指出，帐户冻结两年的案例并不多见，该分行基于对客户充分信任，尽最大努力帮助解决问题。 留学生James对此非常感慨，他表示，有幸遇到一个负责任的工作人员非常重要，「可以和工作人员中文交流也很重要，很多情感容易表达，这也是帐户成功解封的原因之一。」事情终于有一个好结局，James因此改变自己对花旗银行的看法，「我会重新信任这家银行，也理解银行出于保护客户目的采取的措施；但我认为他们的做法太死板，如果碰不到这名华裔工作人员，恐怕帐户解封之路仍然遥遥无期。」 经过华裔工作人员的帮助，冻结近两年的帐户终于成功解封。（记者邵敏／摄影） Source 「崩溃！」华人帐户刚开就被冻 存款两年无踪影 世界新闻网 8/22/2024 华人留学生James，帐户刚开几天就被冻结。（记者邵敏／摄影） 许多人都有银行帐户被暂时冻结的经历，解封并不是件困难的事；但对于南加华人留学生James黄来说，过程却匪夷所思，帐户刚开几天就被冻结，他尝试各种办法与银行沟通，解封之路长达近两年。期间，他看不到帐户里的存款，情绪一度崩溃。 来自中国浙江的留学生James黄，就读于河滨加州大学(UCR)。2022年10月底，James在学校附近的花旗银行（Citibank）办了张银行卡，存款2000多元，这是他一个月的生活费。三、四天后，James从帐户转出500元，没想到转帐的第二天，他就收到银行邮件，指出该帐户因活动异常被冻结，James马上赶到银行柜台询问事由，要求解封帐户。 据James回忆，银行人员解释自己没有权限处理，并拨打电话给技术部门。James当天在电话中与技术人员核对个人消息，包括姓名、电话、地址等，对方表示将邮寄一封信函，收到信后按照提示步骤就可重新恢复帐户。 ●没收到银行解封信 接下来的一段时间，James并没有收到银行解封帐户的信件，反而收到一张帐户支票。「我不明白银行为什么寄支票本，但我能收到，表示邮寄地址没有问题。」James再次拨打花旗银行技术部电话，对方的回复与上次一致，在核对客户个人资讯后，表示会寄一封解封信件，但令人不解的是，James始终没有收到。期间，他试图登录手机银行、网上银行，发现帐户都被冻结，「我当时感觉，这笔钱就像突然蒸发了一样，消失得无影无踪。」 …

抗中俄联盟 意大利专家吁先瓦解俄罗斯让中国弱化 世界新闻网 8/24/2024 意大利经济学家率领跨国团队，7月底向七大工业国集团（G7）提交一份国际战略仿真研究，建议民主阵营要对抗中俄联盟，不能采美国已故外交家季辛吉的「联中抗俄」策略，应先从内部瓦解俄罗斯，让中国失去靠山、自然弱化。 毕兰达（Carlo Pelanda）投书「今日意大利报」（Italia Oggi）指出，他率领的欧美研究人员发现，要维系民主体制存续，同时避免与威权体制爆发直接战争，最佳方式是采取与冷战时期美国知名外交家季辛吉（Henry Kissinger）「相反的策略」。 毕兰达表示，这份仿真研究还有更多细节有待进一步推敲，但趁着意大利今年轮值G7主席，他已在7月底将初步建议提交G7会议参考。 这项研究主题是「如何避免民主与威权阵营发生剧烈冲突」，前提是必须确保民主体制续存，因此最终目标是在不开战情况下，让民主体制获胜并扩大到全球。 研究发现，民主集团可团结实施的「吓阻力」很强大，但还不足够；为避免战争，或民主国家遭击败、妥协，需要的不只是围堵威权体制联盟的战略。 研究仿真时程设置为15年，每年的仿真状况都凸显相同的启示，即拉丁格言所说的「若欲和平，就应分而治之」。意指分开对付联手的敌人，各个击破。 研究认为，民主阵营需采取「逆季辛格」策略。在1970年代，季辛吉联中制俄，目标是「把中国从俄罗斯切开」；毕兰达指出，现在应采取「把俄罗斯从中国切开」的方式，具体作法是大力支持俄罗斯、白俄罗斯内部反对势力，设法让俄罗斯总统普亭（Vladimir Putin）倒台。 毕兰达坦言，动摇普亭政权的作法可能导致强烈反弹，引发非正规战争层级的冲突，莫斯科当局也可能对内采取比现在更残酷的镇压手段。 不过，毕兰达认为，普亭政权正快速流失菁英阶层支持度，「为了不向对手透露资讯，我只能简言之，若谨慎行事，此一目标在6年内可实现」。普亭下台同时会带来充满希望的经济前景，广大俄罗斯市场将进入大规模投资时期，被视为未来将大为繁荣的区域。 毕兰达分析，俄罗斯专制政权倒台的另一效果，是中国不再能倚靠俄罗斯，中国可能从「全球性」强权降级为「局部」大国。如此一来，民主联盟没必要继续与北京冲突，中国将再次成为受国际社会欢迎的经济参与者。 Source 欧盟外长：中国不再只卖便宜货 阻挡强国崛起是不可能的 世界新闻网 8/22/2024 欧盟执委会副主席、外交及安全政策高级代表波瑞尔（Josep Borrell）。（欧新社） …

「配偶社安金」别延后申领 理财网站：不会因70岁后加码 世界新闻网 8/23/2024 专家提醒，配偶社安金不宜延迟提领。（路透） 社安金(Social Security benefits)开始提领的时间与实领金额息息相关，绝大多数专家建议尽可能等待、延后领取，直到年龄上限70岁，但是，理财网站The Motley Fool撰稿人比伯(Christy Bieber)提醒，配偶社安金不宜延迟提领。 明智选择何时开始领取社安金攸关能否安度退休生活，收到第一张社安金支票的年龄将影响退休后从社会安全管理局(Social Security Administration)领取的每月收入。 专家频频强调，愈晚开始领、领得愈多，但是，有些情况并非如此。 花时间研究、并且与另一半协调社安金申请策略非常重要。（美联社） 假如根据配偶的工作纪录申领社安金配偶福利(spousal benefits)，绝对不该延迟到70岁才开始领；配偶不必根据收支平衡计算研判延后申领是否领得更多，因此，延迟申领毫无意义。 原因很简单。根据自己的工作纪录申请社安金时，等到完全退休年龄(full retirement age , FRA)过后才开始领，可获延迟退休积分(delayed retirement credits)，这些延迟退休积分可让社安金额每月增加1%的三分之二。 …

豪宅疲软 奇诺冈社区加价41万成交 经纪不看好升值空间 世界新闻网 8/23/2024 奇诺冈近期交易豪宅，加价40多万元卖出。（Zillow截屏） 南加数百万元的豪华住宅，是否依然抢手？奇诺冈市豪宅社区一栋住宅，日前加价逾40万元售出。有华人地产经纪表示，若豪宅地点佳、房子新、室内布局理想、有良好景观，仍然很抢手。但也有邻近城市数百万元豪宅求售，数个月依旧没有售出。专家也提醒，面对经济不确定性，投资豪宅仍需谨慎。 据公开地产数据，这栋豪宅位奇诺冈West Hills社区，地点是Westridge Way路1400号。于2024年6月5日挂牌上市，要价389万5000元，10天后交易双方就进入交易程序（Escrow），7月31日正式成交，最终价格是430万元，比原来要价高出41万元。 据了解，买家是以信托公司名义购买，其中还有300万元贷款。华人地产经纪Sherry Li表示，买家在短时间内加价40多万元买下这栋豪宅，猜测可能是考量若前往橙县尔湾市购买类似规模豪宅，需要花费更多。而且从买家贷款300万元，并加价40多万元，说明买家希望短时间完成交易。从购房方式看，不太确定买家是否华人。 Sherry Li表示，West Hills是奇诺冈市闻名豪宅区，该社区豪宅多在200万元到600万元间。从买家角度看，该社区周边有良好景观，邻近高尔夫球场，建于2016年属较新房，以及室内结构也符合需要，因此能在短时间交易。不过，这样的交易比较特殊，一些附近城市类似的豪宅出售，数个月也未售出。Sherry Li认为，在West Hill社区，这栋住宅交易价格算是比较高的，至于今后是否有较大升值空间，目前不好预测。 据地产数据显示，该二层豪宅每个月HOA费用是165元，有五个卧室、七个卫浴间，室内面积超过6000平方呎。车库停车位有四个，占地不到一亩，包括院落、种植园艺、灌溉系统以及链接街路坡地。年缴物业税超过2万元。 地产投资专家Amy Lin表示，南加州数百万元豪宅交易，属于高端地产市场，从全美房地产市场看，这个市场比较独特且具吸引力。实际上从长期来看，南加数百万元豪宅市场一直是供不应求，主要是在南加地理位置好、有受人青睐的加州阳光以及靠近娱乐、科技等高新行业，这些因素吸引大量富人，包括本地买家及国际投资者。近年来，一些来自中国的买家相对增多，有的用于投资，有的自住。买家结构日益呈多元化。 Amy Lin也表示，近些年新建豪宅之所以吸引买家，主要还是环保意识增强和科技发展，现代豪宅越来越注重可持续性设计和智能家居设施，买家对拥有太阳能系统、高性能源设施、只能控制协调等设施需求增加。此外，值得提醒的是，由于经济不确定性，以及可能出现的经济衰退，都会影响豪宅投资者购买意愿，进而影响豪宅市场。 Source 房产经纪佣金新规生效 但恐难降低北加高房价 …

华男涉骗近百人200万元 逃回中国前被捕 受害者遍全美 世界新闻网 8/23/2024 德利市28岁居民陈明涛（音译，Mingtao Chen）被指常利用网络行骗，估计骗取了200万元的不义之财，目前被拘捕不得保释。示意图。（取自Pexels） 「信使报」（Mercury News）报导，德利市（Daly City）的联邦检察官说，他们已经确认一名德利市居民是一名诈骗犯，估计骗取了200万元的不义之财，在全美各地的受害者有「数十名甚至数百名」。 28岁的陈明涛（音译，Mingtao Chen）被指控使用假护照及向银行作虚假陈述。但检察官表示，这两项指控都源于更为严重的指控。据报导，陈明涛被抓时使用的是假护照。他用假名开设了一个银行帐户。当局称，他的诈骗受害者被骗向该帐户汇款。 根据法庭纪录，陈明涛于7月中旬被捕，当时他刚订了飞往北京的机票。检察官成功申请在案件待审期间将其拘留，这在涉及金融犯罪的案件中较为罕见。他们说，陈明涛自2017年持旅游签证来美后一直留在美国，但「似乎在本区没有子女、家庭或合法、稳定的工作，也没有在这里上学」。 「相反，陈明涛似乎把大部分时间都花在了欺诈活动上，」检方动议说，「他的绝大部分（如果不是全部）收入似乎都来自参与犯罪活动。除了被指控的行为，陈明涛还涉及参与了其他犯罪活动，包括开设妓院和其他金融欺诈行为。」 法官西斯内罗斯（Lisa Cisneros）下令在指控未决期间拘留陈明涛，并在一份命令中写道，她担心即使她将陈明涛释放到条件严格的「中途之家」（halfway house），他也会切断GPS脚踝监视器，并实施逃离美国的计划。 纪录显示，假护照指控最高可判处十年联邦监禁，虚假陈述（false statement）指控最高可判处30年监禁。他目前被关押在都布尔（Dublin）的圣塔利达监狱（Santa Rita Jail），不能保释。 检察官说，陈明涛涉嫌欺诈的形式多种多样，但刑事起诉书中详细描述了检察官认为相当典型的一个案例。今年5月，联邦特工询问了一名西雅图妇女。她在被告知有逮捕令后，被骗向该帐户导入了9万8000元。联邦特工报告说，这名妇女「神志清醒」，但似乎患有痴呆症（dementia）。 随着陈明涛被拘留，检察官说他们正在调查的第二阶段：追踪资金。 检察官在法庭文档中说：「尽管陈明涛转移了数百万元，但执法部门只从他的住所查获了2万7790元。对于陈明涛的帐户和财务资源网络，探员似乎只触及了皮毛。审查他的手机很可能会发现执法部门以前不知道的其他银行帐户，或加密货币帐户。」 Source …