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房产经纪佣金新规生效 但恐难降低北加高房价 世界新闻网 8/23/2024 从业者分析，在加州激烈的房市上，买家的筹码本来就很少，预测新规不会降低房价。（美联社） 全美房产买卖在过去的一周因新政策的生效发生巨大的变动。而在房价高昂、竞争激烈的的湾区，买卖双方都在观察新政带来的实质影响。 行业从业者分析，在加州激烈的房市上，买家的筹码本来就很少，相互竞争激烈，预测新规不会降低房价。市面上的房产总量、贷款利率等都是影响房价更重要的因素。 刚过去的周六（17日），美国房产经纪人协会（The National Association of Realtors）正式开始实行新政，将极大影响买房经纪人得到的佣金。 按照过去的规则和习惯，绝大多数的房产交易，卖方将承担买卖双方经纪人的佣金，佣金支出往往也被算入卖方期望的房产售价中。当房产被录入数据库后后，经纪人就可以看到可能得到的佣金收入。 而对于买方，经纪人的服务可理解为「免费的」，即买房者除支付房价外，无需支付经纪人的佣金费用。 但是一宗诉讼彻底改变了这一传统。密苏里州的卖家团体在诉讼书中表示，卖方承担双方经纪人佣金的规则违反了反垄断法。而美国房产经纪人协会同意进行和解，改变佣金制度。 湾区房产经纪人埃德沃兹（Nikki Edwards）形容这一改变，是美国房地产业近200年来最大的变革。 但她认为，在房市竞争激烈的北加州，这一改变不会使房价大幅度下降，即便是可负担住房也同样不会改变。 但购房的流程将发生改变。曾经买方经纪人在提供咨询服务时，无需与购房者签订任何形式的合同，也不会提前收取咨询费用。但这不意味着这是「无偿服务」，在交易达成后，买方经纪人可分享卖方所支付的佣金。 而新规生效后，买家需要与经纪人签订一份纸质合同，确定经纪人是否是独家、佣金比例、提供服务时间、区域等条款。旧金山房产经纪人协会前主席麦尔塔（Vince Malta）表示，合同期限可以是几个月、也可以是仅代表一套房，双方都需要签字同意。 新规赋予了购房者决定如何支付经纪人的服务费用，可以是传统的房价比例制、或是定价、按小时计算等。经纪人也可根据购房者开出的条件，接受或不接受。 旧金山华人房产经纪人王女士告诉本报，绝大部分的房产仲介公司已经提前践行新规，即要求客户在接受经纪人服务前签订合同，通常代理时间为3个月。但她认为这并不意味着购房者需要开始支付自己经纪人的费用。 王女士表示，佣金制度已经成为行业的习惯和传统。新规刚刚生效，在短时间内湾区仍会沿用传统，即卖方支付双方的经纪人佣金。她说：「截止目前，还没有遇到有卖家不愿支付买方经纪人佣金的案例。」 她补充，买家也有多种方式应对新政：即在购房要约书中要求卖家支付双方佣金；在要约书中写明，出价包含买方经纪人佣金，在交易成功后需返给买方经纪人；与卖家协商支付佣金的比例；降低出价，预留佣金的款项。 …

存100万退休够用吗？恐会很紧 世界新闻网 8/23/2024 想在加州退休，需有大量储蓄。（NBC电视台画面） 财经网站GOBankingRates指出，想在加州退休，不论是住在旧金山、洛杉矶等大城市，还是较小的滨海小镇，「退休计划都需包含可观的储蓄」。该网站近期一项研究指出，加州年度生活成本超过7万元，想在加州退休需大量财务投资、规划与储蓄。65岁退休，110万元储蓄只能支撑到85岁，170万元可支撑至95岁。 这项调查旨在确定每个州退休所需最低储蓄额，加上社安金。这些生活成本统计数据，主要基于从水电费到医疗保险等各种因素。研究指出，全国平均社安金（Social Security）年收入为2万1567元，然加州房产税、健保费、生活成本都相当高，想在该州退休20年所需最低储蓄需达114万5940元，退休25年最低储蓄为143万2425元，退休30年最低储蓄为172万630元。该网站列出需准备这些储蓄的四个原因： 首先是可负担的住房简直是加州梦。加州住房成本高得离谱，GOBankingRates发现，加州平均年住房成本为2万2530.48元，无论是租房或买房。吃过的方便面，她已记不得从什么时候起就未曾吃过牛肉。 其次是医疗健保、食品和水电费。研究指出，加州平均年度医疗保健成本为8226.14元，水电费年平均5201.81元，食品杂货年成本5387.03元。研究指出，食品成本高昂，空调是必需品，健康无价，在制定月度预算时，这些支出必不可少。即使有资格获得医疗保险，仍可以预期每年需支付超过8000元费用。 另外，汽车成本可能会削弱储蓄。考虑到不断上涨的油价与意外的车辆维修费用，即使短途通勤也会累积不少费用。GOBankingRates估计，在加州的平均年度交通费用为6283元。 最后，住在加州的成本很高，无论是否有社安金。该研究估计，加州平均年度生活成本总额为7万8863.75元，扣除社安金后的平均年度生活成本总额为5万7296.99元。而加州有太多超出平均的成本，即使不计算所得税，平均年度生活成本为7万8684元，这意味着社安金只能将其降至5万7297元，对许多人来说，可能比他们工资还多。 加州食品杂货等费用高昂，想在此退休需有可观储蓄。（NBC电视台画面） Source 迈阿密滩公寓赶租客 长者叹租屋难找又贵「吃光社安金」 世界新闻网 8/01/2024 佛州迈阿密滩里维拉公寓大楼老年租屋族被解约事件，凸显全美高龄租屋族的苦况。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Min An） 佛州迈阿密滩「里维拉公寓」(Riviera Apartments)大楼房东日前通知全栋42户，表示不再续租，要求他们在8月31日前搬清完毕；其中很多住户是年纪较长者，住了很久而且付的房租较低，也面临相同苦况，凸显美国租屋族长者们面临一系列财务挑战，租金占收入比例太高，住居成为艰苦负担。 「MoneyWise」网站报导，里维拉公寓大楼的房东们通过「罗斯与梭尔」(Roth and Scholl)律师事务所，发函给房客们，对突然终结租赁并未给出理由。住该大楼10年的房客古兹曼(Zeneida Guzman)表示，应该是因市区重划的关系，导致出租收益调高，「我们真不知该去哪儿，打听过一些地方，但房租极高」。 …

笔电中毒得靠「买金条」来解？ 法拉盛华男假扮微软员工诈骗 世界新闻网 8/23/2024 维吉尼亚州尼尔森郡近日指控一名涉嫌诈骗金条的华男。图为价值不菲的金条。(美联社) 维吉尼亚州尼尔森郡(Nelson County)近日指控一名华人男子涉嫌诈骗10万元的金条，且背后可能涉及一个有组织性的犯罪企业；据悉，该男子名叫王梁(Liang Wang，音译)，是一名无证客，目前被控敲诈、勒索等四项罪名。 尼尔森郡的警长办公室近日表示，该诈骗案在7月时发生，一名当地女性因笔记本电脑感染了恶意软件病毒，在尝试修复的过程中，她接到一名自称是微软员工的电话；此人表示她的身分信息已受到侵害，解决该问题的唯一方法是大量购买「黄金条」运送到自己家中，但出于安全理由，购买后的金条之后必须转移到联邦储备银行。 警方表示，7月31日女子在「微软员工」的协助下订购价值10万元的金条，直到本月2日，黄金条被送到她的家中；不久后，一名华男便来到女子的住宅取走黄金。 本月6日女子收到一封自称是「联邦储备理事会」发来的信件，要求她再次购买金条，以保护自己的身分；女子这时已起疑报警，之后便与尼尔森郡调查人员、维州警察和联邦调查局(FBI)合作，她在14日购买黄金条，19日华男再次现身取金条时，已埋伏好的执法人员将男子逮捕。 经调查，华男名为王梁，他非法进入美国，一直以非法身分居住在境内；他目前面临多项指控，包括敲诈勒索(Racketeering)、密谋犯下重盗罪(Conspiracy to Commit a Felony Larceny)、诈骗取钱(Conspiracy to Obtain Money by False Pretenses) 及密谋洗钱(Conspiracy to …

「崩溃！」华人帐户刚开就被冻 存款两年无踪影 世界新闻网 8/22/2024 华人留学生James，帐户刚开几天就被冻结。（记者邵敏／摄影） 许多人都有银行帐户被暂时冻结的经历，解封并不是件困难的事；但对于南加华人留学生James黄来说，过程却匪夷所思，帐户刚开几天就被冻结，他尝试各种办法与银行沟通，解封之路长达近两年。期间，他看不到帐户里的存款，情绪一度崩溃。 来自中国浙江的留学生James黄，就读于河滨加州大学(UCR)。2022年10月底，James在学校附近的花旗银行（Citibank）办了张银行卡，存款2000多元，这是他一个月的生活费。三、四天后，James从帐户转出500元，没想到转帐的第二天，他就收到银行邮件，指出该帐户因活动异常被冻结，James马上赶到银行柜台询问事由，要求解封帐户。 据James回忆，银行人员解释自己没有权限处理，并拨打电话给技术部门。James当天在电话中与技术人员核对个人消息，包括姓名、电话、地址等，对方表示将邮寄一封信函，收到信后按照提示步骤就可重新恢复帐户。 ●没收到银行解封信 接下来的一段时间，James并没有收到银行解封帐户的信件，反而收到一张帐户支票。「我不明白银行为什么寄支票本，但我能收到，表示邮寄地址没有问题。」James再次拨打花旗银行技术部电话，对方的回复与上次一致，在核对客户个人资讯后，表示会寄一封解封信件，但令人不解的是，James始终没有收到。期间，他试图登录手机银行、网上银行，发现帐户都被冻结，「我当时感觉，这笔钱就像突然蒸发了一样，消失得无影无踪。」 根据当事人的陈述，事发后，他几乎每个月都会去银行柜台询问工作人员，同时拨打技术部的电话，要求解冻帐户，每次得到的回应都如出一辙。「柜台人员没有权限解冻，无能为力；技术部说已经寄信给我，会再寄一次。但我一直没有收到，地址每次都核对无误。」James不知道问题出在哪里，也不知道该如何获得帮助，「难道信件被偷，或者邮局投递出现问题？或者银行根本没有寄信出来？」 ●解封上限6次 放弃存款 2023年9月，帐户冻结已近一年，James搬家到另一个地址，他致电花旗银行技术部，要求更新家庭住址，并再次提出解封帐户。对方指出，每个电话号码只能申请六次解封帐户信件，当事人的手机号码申请已到上限，不能再要求银行寄信。James回忆说，「那时候我还不死心，就用中国漫游到美国的电话号码致电银行，申请解封帐户，因为国际漫游费贵，每次电话费都要花上百元人民币。」 在接下来的大半年时间，James的第二个电话号码也已用完申请上限，每次通话过程中，银行都表示会邮寄帐户解封信件，但当事人指出从未收到。James说自己已经精疲力尽，「为了帐户里的1000多元，我花了太多时间、精力。虽然不是什么大钱，但毕竟是一个月的生活费。到今年我决定放弃，不想再打电话，也不想再要这笔钱，就当捐给银行。」 自从银行帐户2022年11月冻结，至今已近两年，James表示，虽然看不到存款，但能收到银行的其他电子邮件，因为担心帐户会被收取服务费，他决定放弃这笔存款，但要求银行关闭帐户。不过工作人员指出，帐户必须先解封才能关闭，帐户冻结状态下无法关闭。 ●华人崩溃 2年终解封 面对这样的局面，这名正在攻读经济学专业的大学生，说自己非常崩溃，「我对花旗银行十分失望，这两年的经历，此生我都不想再和这家银行有任何瓜葛，以后无论工作、经商、生活所需，我都不想和这家银行打交道。」 但让James没有想到的是，事情有了峰回路转的一天，因为机缘巧合，他最近去洛杉矶县华人聚居城市的一家花旗银行分行，短短一小时内，在工作人员的帮助下，他意外解开冻结近两年的帐户，找回自己的存款，同时也让他改变对这家银行的看法。 Source 加州及纽约富人纷纷搬走 这五州最适展开新生活 世界新闻网 8/22/2024 …