美房市连七月降温 价格从高点跌3% 世界新闻网 3/28/2023 最新数据显示，美国1月房价虽比去年同期高，但年增率低于前一个月，而且是连续第七个月降温。 美国28日公布的标普╱凯斯席勒（CS）房价指数显示，1月全美房价年增3.8%，年升幅低于前一个月的5.6%。这项指数已比去年6月触及的纪录高点回跌3%。 美国房价持续走低之际，卖家降价求售的态势更为明显。美国去年底和今年1月的房贷利率，从去年11月的高点稍微下滑，也使部分购屋者有更多筹码可谈价钱。 标普道琼指数公司常务董事拉萨拉在声明中说，尽管银行业出现动荡，「但联准会（Fed）将持续聚焦于抗通膨的目标，意味基准利率在近期内可能维持在高档。因此，至少在未来数月，抵押贷款融资情况和经济疲软的展望，将使房价承压。」 Source 她后院盖小屋自住 大房出租付所有开销还有赚头 世界新闻网 3/28/2023 印地安那大学资管系统硕士、26岁的普列修丝‧普莱斯(Precious Price)2019年在乔治亚州亚特兰大市买下有三卧、占地1400平方呎的房子，她认为自己在后院加盖「小豪宅」，把大房子出租，应该还能赚钱，实验下来她果然做到付清一切开销还有赚头，如今她在在线创办房地产交易平台，看来真有说服力。 普莱斯以19万6000元买下大宅子，考虑到自己大多旅行在外工作，很少在家，于是认为自己上Airbnb把剩余房间分租出去，应该能赚额外收入。 不幸的是2020年疫情初期，没人愿与陌生人同住在一栋屋子里，普莱斯也无法外出工作，于是她一个人住着，觉得房子太大了。 但那年5月，她由厨房窗户看着偌大的后院，突然灵机一动，想在那儿盖间小屋子，再把大屋子全租出去。向市府水电建设计划局申请好一切，再买个棚屋，雇用当地承包建屋团队来灌水泥地基，整体而言，她花了约3万5000元。 普莱斯没向银行贷款，而是出售股票套现8500元，再由信用卡花了约2万元来支付一切。 在盖小屋时，她便把大房子出租，向邻居租住个房间，每月租金300元。2021年3月，后院296平方呎的小屋落成，她立刻上Airbnb把它租出去几个月，弥补开销。每晚收租89元到129元，或月租1300元，她赚到的租金毛收入差不多3万2000元，到今年1月，她自己搬进小屋，以节省生活开支。 她计算每月大、小两屋的支出为：房贷及地产税1200元、电费190元、水费110元、上网80元，合计1580元。她把大房子租出去，每月房租收入为2725元，也就是说，自己免费住在后院小屋，还有赚头。 普莱斯表示，2021年她了解度假住居对亚特兰大市房地产市场的影响后，便停止在短期住居网站如Airbnb刊登自己的房子；出租更多住居空间供度假，意味着对想长期居住的人，可选住的空间减少。 此后她还减少投资，把房子租给当地学生及低收入工人；她计划在大房子旁加盖客住套房，提供更稳定的住居。 普莱斯相信，小屋子可以扮演重大角色，解决全球住居危机；自己去年在TEDx演说便谈到小屋子如何可以创造土地上永续的共享经济；今年她对自己在小屋子的居住经验已经十分满意，喜欢这种住居风格。 Source …
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她后院盖小屋自住 大房出租付所有开销还有赚头 世界新闻网 3/28/2023 印地安那大学资管系统硕士、26岁的普列修丝‧普莱斯(Precious Price)2019年在乔治亚州亚特兰大市买下有三卧、占地1400平方呎的房子，她认为自己在后院加盖「小豪宅」，把大房子出租，应该还能赚钱，实验下来她果然做到付清一切开销还有赚头，如今她在在线创办房地产交易平台，看来真有说服力。 普莱斯以19万6000元买下大宅子，考虑到自己大多旅行在外工作，很少在家，于是认为自己上Airbnb把剩余房间分租出去，应该能赚额外收入。 不幸的是2020年疫情初期，没人愿与陌生人同住在一栋屋子里，普莱斯也无法外出工作，于是她一个人住着，觉得房子太大了。 但那年5月，她由厨房窗户看着偌大的后院，突然灵机一动，想在那儿盖间小屋子，再把大屋子全租出去。向市府水电建设计划局申请好一切，再买个棚屋，雇用当地承包建屋团队来灌水泥地基，整体而言，她花了约3万5000元。 普莱斯没向银行贷款，而是出售股票套现8500元，再由信用卡花了约2万元来支付一切。 在盖小屋时，她便把大房子出租，向邻居租住个房间，每月租金300元。2021年3月，后院296平方呎的小屋落成，她立刻上Airbnb把它租出去几个月，弥补开销。每晚收租89元到129元，或月租1300元，她赚到的租金毛收入差不多3万2000元，到今年1月，她自己搬进小屋，以节省生活开支。 她计算每月大、小两屋的支出为：房贷及地产税1200元、电费190元、水费110元、上网80元，合计1580元。她把大房子租出去，每月房租收入为2725元，也就是说，自己免费住在后院小屋，还有赚头。 普莱斯表示，2021年她了解度假住居对亚特兰大市房地产市场的影响后，便停止在短期住居网站如Airbnb刊登自己的房子；出租更多住居空间供度假，意味着对想长期居住的人，可选住的空间减少。 此后她还减少投资，把房子租给当地学生及低收入工人；她计划在大房子旁加盖客住套房，提供更稳定的住居。 普莱斯相信，小屋子可以扮演重大角色，解决全球住居危机；自己去年在TEDx演说便谈到小屋子如何可以创造土地上永续的共享经济；今年她对自己在小屋子的居住经验已经十分满意，喜欢这种住居风格。 Source 房价上演双城记 西部12都会区下跌 东部37都会区却涨 世界新闻网 3/28/2023 美国房市上演「双城记」，房价东西部两样情：包括奥斯汀在内德州以西12个都会区房价在1月都下跌，但科罗拉多州以东37个大都会区房价却上涨；而房价被高估的10个市场皆位在南部和中西部，亚特兰大就名列其中。 华尔街日报报导，疫情结束后，美国各地房市价格开始对当地影响因素做出反应，像是负担能力、供应和就业等，让美国房市出现分化。 房市分析人士明言，这种地域性差异很不寻常，可谓前所未见。房地产市调机构Black Knight企业研究战略副总裁瓦尔登(Andy …
纽约州大学费涨幅 或增至9% 世界新闻网 3/28/2023 根据州长霍楚(Kathy Hochul)的新财年预算提案，纽约州立大学(SUNY)和市立大学(CUNY)或将面临3%的学费上涨，州立大学的四大主要分校，在此基础或将额外面临6%学费调涨，四年的学费预计可涨至逾6万5000元。 根据进步派智库财政政策研究所(Fiscal Policy Institute)的最新分析，州大董事会若每年将学费调涨到最高限额，州大四大分校——宾汉顿(Binghamton)、石溪(Stony Brook)、奥伯尼(Albany)以及水牛城大学，学费及学杂费将在五年后上升51%，达到每年1万6200元。学生若在2027年毕业，四年的学费及学杂费预计将达到6万5400元。 州大的发言人菲勒(Lane Filler)驳斥这一分析，表示计算结果存在偏差，预算案中的百分比数字仅指学费上涨，而不包括学杂费，不能将两者混而一谈。 根据统计，目前有四成州大的本科生在这四所分校上学。州大内部数据则显示，四个分校约有一半的学生接收财务补助。 对学费调涨，州大校方及学生的意见莫衷一是。校方认为调涨实属必要，可聘请更多教员，在多个研究领域更具内核竞争力，为各实验室及学者项目挹注更充分的资金，也可为学生提供更多服务。 学生代表则反对学费调涨，在水牛城大学主修土木工程和商科的大四学生高曼(Brennan Gorman)表示，选择州大而非他当时的第一志愿，就是因为州大无需申请学生贷款，「财政负担不该落到学生头上，州大应该另择他法筹钱」。 此前，州议会反对霍楚提议州大及市大涨学费，呼吁州政府增加对州大及市大的补助力度，众议会还向霍楚提议州府增加1亿元的州大及市大运营补助，避免调涨学费。议会仍就此事与霍楚协商。 Source 「日花3小时写申请表」乔州的她申请到54大学 共计130万奖学金 世界新闻网 3/26/2023 乔治亚州亚特兰大(Atlanta)西湖(Westlake)高中应届毕业生布朗(Daya Brown)成功申请到54所大学，获得共计130万元奖学金，最后她选择进入有「南方哈佛」美誉的名校杜克大学(Duke University)就读。 …
月球水源新发现 月壤晶体含水 未来有助制成太空人饮水 中央社／北京 3/28/2023 科学家从中国「嫦娥5号」探测车自月球表面携回的样本，发现细微的玻璃结晶内含有水分，可能成为月表新的水资源，未来也许有助制成太空人饮水甚至火箭燃料。 华尔街日报报导，英国期刊「自然地球科学」（Nature Geoscience）27日刊出的一份论文指出，研究结果来自于2020年在月面停留2周的嫦娥5号探月车携回样本，当时嫦娥5号在月表钻探数英尺深，带回约1.7公斤的月壤，当中有月面撞击坑取得的玻璃珠。 月球表面覆盖有细微的球形硅酸盐玻璃珠，大小从几十微米到几公厘不等。一些玻璃珠是小行星撞击月球时所形成，一些是月表古代火山活动的结果，两者都发生在数百万年前。 研究指出，中国机构的科学家们在北京的实验室使用特殊仪器检查一些月壤的细微玻璃珠，发现镶嵌在里面的水分。 水分是玻璃珠内的氧与太阳释放的氢原子间产生化学反应的结果，氢原子借由太阳风发送到月表并沉积在土壤内。 研究指出虽然每颗玻璃珠中的水分极少，但月球上有大量这种玻璃结晶珠，换算大约有2700亿公吨的水，相当于71兆加仑。 研究作者们写道：「我们对这些月壤样本的直接测量表明，星体撞击或火山活动生成的玻璃结晶，可在月球上保存大量与太阳风生成的水，其他没有大气的天体上也可能含有这样的储水型态。」研究人员相信其他太阳系里的卫星可能都有相同条件。 藏于细微玻璃结晶里的水分并非月球唯一的水源。月球南北极永夜面的陨石坑藏有水冰，美国国家航空暨太空总署（NASA）与中国未来打算建造的月球基地都想选于有水冰的陨石坑。 亚利桑那州立大学地球与太空探索学系教授、布塞克陨石研究中心（Buseck Center for Meteorite Studies）所长史特劳德（Rhonda Stroud）表示，研究人员关于月壤玻璃珠内形成水的发现应属准确。史特劳德并非这份研究的参与者。 史特劳德说：「我觉得他们的方法很好，科研工作很谨慎，因此我认为这项测量所得非常可信。这肯定能增加人类的月球上已知含水物质清单。」 NASA的发言人表示他们不对机构以外的科学刊物评论。美国国会出于安全顾虑，自2011年起禁止NASA与中国合作。 有中方媒体引述科研指出，玻璃珠中的水分提取不难，这对日后的探月任务很有用。这些水不但可供太空人饮用，通过电解水还能产生供呼吸和氧化剂的氧气，以及制造燃料所需的氢气，算是重要的月球资源。 至于过去曾有6次成功载人登月的美国为何没发现这些月球水，原因可能是这些玻璃珠在月球分布不均且与地质年份有关。美国当年登月处都是月表极为古老区域，所采样本最少也有31亿年，有些甚至超过44亿年。嫦娥5号探测之处为月表相对年轻区域，采集样本估计为20亿年。 Source …
房价上演双城记 西部12都会区下跌 东部37都会区却涨 世界新闻网 3/28/2023 美国房市上演「双城记」，房价东西部两样情：包括奥斯汀在内德州以西12个都会区房价在1月都下跌，但科罗拉多州以东37个大都会区房价却上涨；而房价被高估的10个市场皆位在南部和中西部，亚特兰大就名列其中。 华尔街日报报导，疫情结束后，美国各地房市价格开始对当地影响因素做出反应，像是负担能力、供应和就业等，让美国房市出现分化。 房市分析人士明言，这种地域性差异很不寻常，可谓前所未见。房地产市调机构Black Knight企业研究战略副总裁瓦尔登(Andy Walden)指出：「我们从没见过这种情况，东西部差异如此鲜明。」 西部某些房市自1990年代以来，在科技展业推动下，房价持续上扬；如今，与科技业关系最紧密的城市，则成了房市下跌最快的地区。加州圣地牙哥和旧金山1月房价较去年同期滑落了10%，西雅图房价则下跌了7.5%。 在东半部，佛罗里达州和其他南方市场仍持续吸引企业前往投资并增加就业机会。奥兰多(Orlando)房价上涨了9.3%，迈阿密则是50大都会区中涨幅最高的地区，房价激增了12%。Jills Zeder Group房产经纪人茱蒂‧泽德 (Judy Zeder)指出，许多金融公司在2021年和2022年迁到迈阿密，至今仍有员工陆续抵达并且还没找到房子。 康乃狄克州哈特福(Hartford)和纽约州水牛城(Buffalo)等地区，则是在有更多的可负担房屋增加和房源紧缩的情况下，1月份房价成长了约8%。 不过，随着西部房市持续下滑，部分东部房市也开始出现衰退，许多经济学者预计今年春季或夏季房价，将会进一步下跌。分析师指出，田纳西州纳许维尔(Nashville)和北卡罗来纳州洛丽(Raleigh)等城市价格曾一度暴涨的东南部都市地区，将特别容易受影响。 根据Black Knight数据，1月份最让人住不起的十个都会区，有七个位在西部，包括旧金山、西雅图和洛杉矶；而房价最被高估的前十名，则都集中在南部和中西部；其中，亚特兰大、佛州珊瑚角(Cape Coral)和北卡夏洛特(Charlotte)1月房价高估的程度最严重。 与此同时，外州买家涌进爱达荷州波夕市(Boise)、亚利桑纳州首府凤凰城(Phoenix)、德州奥斯汀，让当地人却步，在利率攀升，需求放缓之下，也对市场形成压力。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 …
蹭ChatGPT热度 微软等云端三雄要靠生成式AI冲业绩 世界新闻网 3/28/2023 科技巨擘正在推广新的人工智能（AI）工具，宣称这些工具将完全改变人们的工作、学习与创造力。实际上，这些业者同时绞尽脑汁，思考如何运用生成式AI来活化他们的云端运算业务。 华尔街日报报导，亚马逊、微软和字母公司旗下的Google这三大云端业者已把生成式AI的潜能列为他们的主要销售卖点，试图搭上聊天机器人ChatGPT这类应用程序引发的兴趣热潮。 知情人士说，微软首席执行官纳德拉已在公司总部和纽约办事处的销售会议上，提到企业如何通过其Azure云端产品来利用AI以提高效率。 Google本月表示，将把旗下最大AI计划之一「Pathways语言模型」（PaLM）卖给使用其云端服务的软件开发商。Google的客户将能用它来打造客制化聊天机器人，或打造对网页进行摘要的工具。 微软和Google都表示，他们正把聊天机器人的技术灌注到Microsoft Word、Google Docs这类办公室生产力软件程序中。 规模较小的AI新创公司可能云端三雄颇具潜力的新大客户，原因是它们需要大量的算力来开发与运作应用程序（app）。根据创投公司Andreessen Horowitz的估计，生成式AI app所赚进的营收中，约10%至20%会流向云端服务业者，主要就是流向了云端三雄。 三大业者强力推动生成式AI之际，正值它们面临云端运算事业成长大幅减缓。这项业务一直是它们的主要成长动力，而且也是亚马逊和微软的获利支柱。分析师预期，三大云端业者今年合计云端营收成长18%，比去年的增幅几乎少了一半。 最大云端服务业者亚马逊云端事业AWS上季营收成长20%，创历来纪录最低。亚马逊公司本月稍早宣布裁员9,000人，还强调云端运算部门是主要裁员目标。 云端二哥微软则警告投资人云端事业正在放缓。纳德拉指出，客户为了节省开支，正缩减云端运算支出。 云端业者正把免费服务宣传与销售团队积极推广相结合，瞄准开始使用生成式AI的当前与潜力客户，看好生成式AI能开创云端业务成长的新时代。 Source 入职2个月就升TikTok首席执行官 周受资成美中角力焦点人物 世界新闻网 3/23/2023 现年40岁的抖音(TikTok)首席执行官周受资(Shou Zi …
美国人三观变了 内核价值的重要性全面下滑 仅1事例外 世界新闻网 3/28/2023 华尔街日报与美国民意研究所公共事务研究中心（NORC）共同进行的民意调查发现，爱国主义、宗教信仰、生儿育女，以及能描绘美国前几代人态度的价值观，对现今美国人的重要性全面下滑，只有一件事变得更重要，那就是钱。 受访者里大约38%觉得爱国主义很重要，39%觉得宗教很重要，两者都远低于华尔街日报1998年首次提出这个问题时的比率，当时有70%的人认为爱国主义非常重要，62%的人认为宗教很重要。四年前，高达80%的美国人认为容忍他人非常重要，现在降到58%。认同生儿育女、参与社区以及努力工作等内核价值观非常重要的人也减少。 民调专家Bill McInturff表示，「变化太大，描绘出一幅令人惊讶的美国新模样」。他推测：「也许政治分裂的冲击、疫情，和几十年来最差的经济信心，正对我们的内核价值观产生惊人影响。」 只有一件事的重要性在过去25年里日益增加：民调里有43%的人认为金钱非常重要，高于1998年的31%。 除金钱之外，所有年龄层，包括老年人在内，看重上述价值观的程度，都远远不及1998年和2019年时。美国年轻人人尤其不重视这些，即使许多事是他们父母生活的重心。 不到30岁的成人，约有23%表示，爱国主义对他们个人来说非常重要，相较下，65岁以上老年人里的看重爱国主义的比率是59%。约有31%的年轻受访者认为宗教对他们来说非常重要，老年人的此一比率是55%。另外，只有 23%的年轻人表示生孩子非常重要。 住奥勒冈州本德市的33岁画家Kevin Williams认为，许多价值观互有关联。 他说，爱国主义下滑与个人主义擡头相伴，而社区参与度下降可能是因为人们关注自己的种族或文化背景，而非美国人共有的特色。 有关于企业采取措施促进种族多元性，半数略多的共和党人认为做得太过了，仅7%的民主党人持相同看法。约61%的民主党人认为多元化的努力不够深入，而共和党人有同样观点的只有14%。 Source 入职2个月就升TikTok首席执行官 周受资成美中角力焦点人物 世界新闻网 3/23/2023 现年40岁的抖音(TikTok)首席执行官周受资(Shou Zi Chew)23日站上国会听证席，为命悬一线的抖音请命。这位接受东西文化双重洗礼的关键人物，拥有独树一格的背景，让他得以在迅速晋升至抖音最高层职务过程中，同时兼顾和驾驭西方与中国的业务往来，成为美中关系交恶之际，为抖音和美国国会创建沟通联系的不二人选。 …
支付宝被曝启动7年来最大高管轮岗 知情人士回应 凤凰网 3/28/2023 3 月 28 日上午消息，近日，蚂蚁集团旗下支付宝事业群开启近 7 年来最大高管轮岗的消息引发关注，据悉，此次调整涉及多个部门，多位副总裁、资深总监职务调整，此外，支付宝还于近期新组建了数字化产品事业部和支付宝 App 事业部。 对此，蚂蚁集团内部知情人士表示，确有高管轮岗调整，外界传言有所出入，但基本属实。 据悉，此次调整后。原支付宝商家开放技术部负责人陈先达（花名：孙武）担任新组建的数字化产品事业部负责人，统筹设计支付宝面向商家的开放体系。 此外，支付宝另外一个新设立的支付宝 App 事业部，由原支付宝 App 产品负责人李俊（花名：溥天）担任一号位，这是支付宝自成立来首次围绕 App 产品建立独立的事业部，以拓展其帮助商家实现数字化经营的互联网业务。 Source 再次裁员…芯片业不景气 迈威尔裁减4%人力因应 世界新闻网 …