南加房市冷热共存 华人区抗跌 学区房仍抢手 世界新闻网 12/17/2022 自今年以来联准会鹰派政策频出，在市场对加息和未来经济走势前景的迷茫中，房市表现也不可避免的受到影响，部分地区成交价格明显下滑。针对当前房市现状，南加资深房产经纪罗玲表示，目前大家对于房地产现状和未来走势存在分歧。但实际上，地产行情的地区差别还是存在，有新房的社区价格下跌比较明显，但是没有新房供应的社区，基本上没怎么跌价，有的还比上半年高。 罗玲说，目前来看，有很多建商推出的优惠活动力度很大。 「他们有资金压力，而且上市公司有年报压力。」比如，近期有客户远程购买了样板间，之前该建筑商都不打折的，后面我们谈了大概6%折扣。」 另根据近况来看，华人聚集区域的房市情况其实都还不错。比如圣玛利诺市（San Marino）和亚凯迪亚市（Arcadia），虽然当地房子在前两年地产牛市中的表现不算特别突出。但不得不说，那里的房子也确实抗跌。而像尔湾这种地区，就明显是属于不仅抗跌，且在牛市中表现也非常好。比如就是在这近两年来，该地区房价平均已涨了50%。即便当下市场普通出现回调，还是有不少房源在一周内成交。 而从学区房的角度来看，目前仍有很多买家加价购买。罗玲表示，即便是在房市下跌趋势中，「好房要加价」的情况依然存在。比如她最近刚经手一套位于尔湾北木（Northwood）高中旁边的房子，标价为340万元，在上市后11天就成交。最后成交时，卖家加价5万美元。这还不算「特别好」的学区房，只是靠近学校，上学方便而已。 Source 通膨利率因素 去年可买50万房者 今只挑40万 世界新闻网 12/12/2022 圣安东尼奥房地产经纪人协会新公布的最新数据指出，大圣安东尼奥地区房屋「成交数量」下跌，但「成交价格」仍在成长，不过上市房屋平均需时六周才会被人买走。 疫情大流行(pandemic)期间，德州以及全国其他地区的房地产变得极为抢手，这是事先没有人预期到的。如今疫情缓解，但联储会为了压抑通膨大幅提升利率，让买家的负担沉重许多，整体的房地产热度已经大幅降温。圣安东尼奥房地产经纪人协会(San Antonio Board of Realtors)19日(周三)公布的数据指出，圣安东尼奥以及新布朗菲尔斯(New Braunfels)地区9月份一共有3242栋房屋转手，比去年9月的数目减少了10.2%，而且这是连续第六个月的下降。 但今年9月成交房屋的中间价格(medium …
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房价略降 供需正常 北维州房产趋稳 世界新闻网 12/17/2022 北维州房产经纪协会(NVAR)和乔治梅森大学(GMU)近日发布一份联合报告，表示在2020和2021年的「异常繁荣」后，房产市场近期将趋于稳定，恢复正常，房价略有回落，买方之间的竞争也将降温，房产分析师表示，近期不会出现超低贷款利率，民众应多考虑长期投资，合理购房。 报告也指出，短期内的贷款利率不会降到疫情期间的超低状态，且进入市场的房产数量会相对减少；NVAR主席兼Copeland房产公司专员柯普兰(Reggie Copeland)说，房产经纪和购房的买卖双方都可松一口气，「此前的供需不平衡对所有人都是一大挑战，好在短期内市场将回归正常。」 对于买方来说，贷款利率仍将在未来一段时间内居高不下，全国范围内，上月的30年贷款固定利率飙升至7%，比去年同期高四个百分点，高贷款利率会削弱民众的购买力；乔治梅森大学的分析师克劳尔(Terry Clower)预测，今年年底的贷款利率将保持在6%至6.75%之间。 克劳尔说，短期内，不太可能再出现15年贷款利率为2%至2.5%，或者30年利率为3.25%的状况，民众必须适应新常态；Pearson Smith房产公司专员梅纳西(Casey Menish)表示，这就是为何有计划购房的民众应做更长远的考量，「相比一、两年内的投资买卖，民众应更多考虑投资能自住至少五年的房产，并配合职业规画，合理购房，(当前情况)不再适合短期投资。」 克劳尔也预测，未来市场上的代售房产可能会再减少19%，部分原因是享受超低贷款利率的民众基本不会考虑出售房屋；房产报告也预测未来整体房产销售量将下降12%，「但房价不会明显下降」，短期内房价将相当稳定，且房产售价和标价的差距将缩小。 梅纳西说，当前市场类似于疫情前2018至2019年的状态，一个卖家不会再同时遇到十多个急于购房的买家，「这才是健康、正常的市场状态。」 Source 全美10大人口逃离城 纽约居第3 世界新闻网 12/15/2022 一份新研究报告指出，购房者正在远离纽约，前往房价更实惠的地方落户。房地产公司Redfin的分析发现，愈来愈多的美国人不再坚持在昂贵的大都市购房，而是转投一些内陆或南方城市定居。报告总结全美人口流出最严重的十个都会区，纽约排名第三。 相关趋势本已经持续有年，但在新冠疫情严重的最近三年内，随着远距工作的普及和最新一轮的房价上涨，正逐渐加速。报告指，今年第三季，根据网络找房纪录，大都会地区几乎有四分之一准备买房者想离开原居住地，去其他城市买房。这一比率远高于2019年的18%。 在报告中，人口流出量的计算方法是：寻求离开某都市区的用户数量减去寻求迁入的搜索者数量。旧金山是净流出最大的城市，而旧金山附近的沙加缅度，似乎成了旧金山人口流失的受益者，它也是全美人口净流入城市榜单上的头名。同在加州的洛杉矶是第二大人口净流出地。 全美人口净流出城市前十名分别为：旧金山、洛杉矶、纽约、华盛顿特区、波士顿、芝加哥、底特律、丹佛、西雅图、费城。人口净流入城市前十名分别为：沙加缅度、拉斯维加斯、迈阿密、圣地牙哥、坦帕、凤凰城、珊瑚角(Cape Coral)、萨拉索塔(Sarasota)、达拉斯、奥兰多。 …
雪季到来 中西部6知名滑雪度假村在这里 世界新闻网 12/17/2022 滑雪是中西部漫长冬季的最佳活动。由于苏必略湖的「湖泊效应」所带来的水气，使沿岸地区累积相当可观的雪量，因此在威斯康辛州与密西根州边界和基威诺半岛(Keweenaw Peninsula)沿岸，有许多滑雪度假村。 当中有广大斜坡、长程滑雪道、树林间的空地滑雪或具挑战性的地形，垂直落差从300呎到900呎都有，适合初学者或滑雪高手造访。以下几个著名滑雪度假村，按照从芝加哥出发的距离排列： ●密西根州铁河(Iron River) 附近的布鲁尔滑雪区(Ski Brule)，距离芝加哥343哩，垂直落差为500呎，并提供越野滑雪、雪鞋健行和宽胎自行车(fatbike)道。官网：skibrule.com。 ●密西根州韦克菲尔德市(Wakefield)附近的雪河山度假村(Snowriver Mountain resort)，距离芝加哥400哩，由两个总面积达400亩的滑雪区组成：Jackson Creek Summit(之前名称为Indianhead)和Black River Basin(之前名称为Blackjack)。今年八月由明尼苏达州的史金纳(Charles Skinner)家族买下并更名。官网：snowriver.com。 ●威斯康星州阿普森(Upson)附近的白帽山度假村(Whitecap Resort)，占地250亩，距离芝加哥 409 哩，距离苏必略湖仅有15哩，因此每年降雪量通常高达17呎，预计在 12 月初开放。官网：whitecapresort.com。 …
地点欠佳、疫情冲击 维州台菜馆Taiwan Cafe撑6年熄灯 世界新闻网 12/17/2022 维州华裔民众熟知的Taiwan Cafe15日吹响熄灯号，来自台湾的老板胡Kenny经营该店六年多，表示非常无奈不舍，但也很感谢大家多年来的支持和鼓励，「这几年开店完全没赚到钱，但赚到很多朋友」，未来他仍会在餐饮行业打拚，期待能继续给民众带来正宗的台湾美食。 Taiwan Cafe位于维州马纳萨斯市(Manassas)，六年多来胡Kenny始终坚持原汁原味，连在新冠疫情期间他也不辞辛劳，在大华府各地寻找上等的食材，从不因物价上涨而偷工减料，那时候他每周工作七天，要兼工厨师、司机、送货、采购、联系顾客所有事务，常常忙到晚上12时，生意难做，但他依然坚持。 这一路走来非常不易，「开店六年，尝试卖店就持续了三年」，由于店面的地理位置较偏，加上交通壅堵，生意一直很难做，「高峰时段部分食客甚至要通勤两小时才能到店里」，但为了不辜负消费者的热爱，胡Kenny也始终卖力坚持。 除了地点欠佳，新冠疫情冲击巨大，Taiwan Cafe也一直人手不足，「餐饮大环境走下坡路，愿意学习的人少之又少，不仅是台湾菜，各地区的菜色都难以传承」，胡Kenny说，餐饮这条路太窄，很难找到新鲜血液。 关店的消息传出后，有顾客不怕塞车，花两、三小时来吃饭，周末店里座无虚席，「但因人手不够，实在忙不过来，顾客远道而来，吃饭却要等一个多小时，我们也很抱歉」，但无奈窘境难破，「好不容易最近有人要接手店面，我们只好做出艰难决定」，他表示，几个月前还被房东刁难，好在买家意志坚定，「以后会变成一家非洲餐厅」。 胡Kenny在关店的前几周于社交平台上宣布此消息，感谢大家多年来的鼓励和支持，他表示，关店后仍会通过脸书、微信群组等社交平台与顾客们联系，不会离开这个有爱的社群，有新消息也将及时通知大家。 「这几年经营餐厅没赚到钱，但赚到很多朋友」，胡Kenny受访时虽然面容疲惫，但仍带着笑容，「六年来收到太多鼓励，刚开店时认识了一位教会长老，当时我被客人气到想放弃，是他一直苦口婆心的劝我，最终我才放开心结，坚持到现在。」 胡Kenny细数着六年多来的收获，虽然辛苦和委屈很多，但他获得的鼓励、安慰和陪伴更是数不胜数，有韩裔医生常在周间的晚上光顾店面，「每次都专门来吃小椒牛肉盖饭」，还有顾客开着跑车来店里吃盐酥鸡，不怕塞车耗油，「那位顾客听闻我们要熄灯后，还着急提议要投资，支持我到别处开店，甚至说要帮我装修」，另外也有很多顾客品尝过胡Kenny的手艺后要求他多开几家连锁店。 「这些温暖我一直都记在心里」，胡Kenny表示未来将到维州Ashburn的一家台湾餐厅工作，「虽然是给别人打工，但相对自己开店肯定会轻松自在许多。藉这段时间稍做休息，也能更精进自己的厨艺」，他庆幸能继续在所热爱的美食行业中发光发热，并期待未来继续给顾客们带来正宗的台湾美食，以更好的姿态与大家见面。 Source 价格飙 高端餐厅仍一位难求 世界新闻网 12/16/2022 豪华餐厅再度受到欢迎，订位量飙升，即使菜单价格也同步大涨。 在芝加哥的米其林星级餐厅Boka，订位量已恢复到疫情前水平。但两人份干式熟成烤鸭售价110元，比两年前高出22%。 Boka餐厅集团联合创始人波安姆(Kevin …
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 浙江陨石有46亿年历史 比地球老 有人开价300万要买 中国新闻组 12/17/2022 杭州金华等地15日上空出现的「火流星」，迄今在浦江檀溪镇城头村、寺前村、毛店村共找到三片疑似陨石的碎片，该物经中科院专家认证，确定为46亿年的天外陨石，有很高的科研价值。檀溪镇一夜涌进好多人，有人开价300万元（人民币，下同）买陨石，连撞击坑也被人出1000元切割买走。 钱江晚报报导，在檀溪镇城头村、寺前村、毛店村共找到三片疑似陨石的碎片，其中最重的一块约有三斤四两，发现它的是毛店村的村民陈根花和她的丈夫。 陈根花回忆，当天傍晚6点左右，她和丈夫正在散步，路过毛店村通往檀溪镇镇政府的一座桥附近，忽然闪起一道白光，「声音像打雷一样。」就看到路中间有块黑漆漆的石头，还把地上砸出了一个一厘米深左右的坑。当时她一脚把石头踢到了边上。回家后听隔壁村有人捡到了陨石，才回去捡了回来。 浦江檀溪有村民捡到陨石的消息一出，好多人都涌进了村子。 而在第一处发现疑似陨石的城头村，有义乌、宁波等地来的爱好者，都加入了寻找陨石的队伍。在发现疑似陨石的王英来家门口，地面上砸出的坑，已经被人切割出了一块长方形。村民说，有个兰溪来的人，出了1000块钱想把这个「坑」买走，说是有收藏价值，后来被村民阻止了，派出所和村委都来人了，用红线拉出了一个三角形的保护区域。 行星科学专家郑永春博士和中国科学院国家空间科学中心研究员周炳红抵达浦江檀溪镇，找到陨石砸在水泥地上的坑，直径约有10cm。周炳红表示。「陨石砸在村民家门口，是很罕见的。」 郑永春分析这块陨石是球粒陨石，比较常见，不过既看到轨迹，又捡到陨石，这种概率非常低，所以这块陨石的科研价值很高。「而且陨石是46亿年前形成的，比地球上所有石头都要古老，是研究地球的活化石。」 陈根花说，听说她捡到陨石后，很多人开玩笑，要花大价钱买走。「还有人说三百万，我知道乱说说的，不好卖的。 另据杭州日报报导，毛店村陈群红家玻璃被陨石砸坏。陈群红说，小小的一块，一个手指头那么大，听说有辐射，当垃圾扔掉了。 Source 人类能源历史性里程碑 美宣布核融合研究重大突破 世界新闻网 12/13/2022 能源部13日宣布在核融合研究上取得重大突破，美国科学家首度制造出「净能量增益」的核融合反应，也就是反应产生的能量大于促发该反应的雷射能量。这是学界数十年来斥资数十亿美元研究核融合的重大里程碑， 能源部部长葛兰何表示，美国科学家进行的核融合实验，拷贝出「仅在星体与太阳中才能发现的某些条件」，并称这一里程碑实验，是向零碳排核融合能源迈出的重要一步。 …
企业裁员1月份最多 12月次之 世界新闻网 12/17/2022 尽管整体就业市场强劲，但近几个月来，包括Meta Platforms、Salesforce和Amazon等科技巨头都大幅裁员或宣布裁员计划，福特汽车、沃尔玛和百事可乐也在裁员；许多人想知道，为什么这些公司非得在感恩节前一周或圣诞节前夕裁员不可？ 劳工统计局历史数据显示，自2000年以来，12月是裁员和解雇人数第二多的月份；公司裁员最多的月份，是即将到来的1月。 芝加哥再就业与企业主管培训公司Challenger, Gray&Christmas资深副总裁崔兰吉(Andy Challenger)表示，1970和80年代，企业界比较在意别在圣诞佳节前后让员工失业，但那种情怀已是过去式；现在更常是「公司觉得有需要，就直接裁员」。 Indeed Hiring Lab北美经济研究主管邦克(Nick Bunker)表示，有些行业的裁员时机涉及劳动力市场的季节性需求，零售业就是典型例子，「面对人力需求高涨的假期，10月和11月有很多季节性招聘，圣诞节过后，人们就在1月被解雇了。」 但联邦数据还显示，过去这十年，即便是无关假期人力需求的金融、保险、房地产及专业服务业，1月裁员人数也高于平均水平。分析师指出，对许多公司来说，12月代表财政年度结束；许多公司做完帐后，希望依组织绩效和经济预期，对来年进行调整。 以今年为例，企业领导人还面临了利率上升、俄乌战争，供应链危机和全球商品服务需求疲软等问题，Forrester Research咨询公司副总裁兼首席分析师冈德(J.P. Gownder)表示，「许多公司希望为2023年的成功备足资金。可以确定的是，尚未裁员的科技公司正在思量是否裁员。如果未来几周出现更多裁员，将不足为奇。」 人力招聘机构Titus Talent Strategies首席执行官雷诺兹(Jonathan Reynolds)建议，如果公司需要解聘大量员工，最好等到假期过后；尤其是那些在因为糟糕的决策而在一开始招了太多人的公司，以后可能很难再把人才找回来。 「公司必须好好顾虑自己的人才招聘声誉，」雷诺兹说：「重视规避风险的人才，一定宁可去一个把照顾员工放在第一位的公司。」 Source 路透：大摩亚洲投银部门年终恐砍半 …
IT工程师哪里工资最高？美国仅排第二 驱动之家 12/17/2022 放眼全球 200 多个国家和地区，IT 工程师几乎都是高收入群体，那么哪些国家的 IT 工程师是收入最高的呢？调查显示，欧洲的瑞士是全球最高的，也是唯一一个平均年收入超过 10 万美元的。 据人力资源公司 Human Resocia 的报告，他们统计了全球 71 个国家 IT 工程师收入，总结出来了这个收入排行榜。 在 TOP10 名单中，瑞士的 IT 工程师以 10 …
价格飙 高端餐厅仍一位难求 世界新闻网 12/16/2022 豪华餐厅再度受到欢迎，订位量飙升，即使菜单价格也同步大涨。 在芝加哥的米其林星级餐厅Boka，订位量已恢复到疫情前水平。但两人份干式熟成烤鸭售价110元，比两年前高出22%。 Boka餐厅集团联合创始人波安姆(Kevin Boehm)说，客人们会举办20到30人更温馨的聚会，而不是75到150人的大型派对。 Charlie Palmer Steak NYC连锁店销售总监杨恩(Thomas Young)表示，私人活动订位也在增加，但更多新客户只想预订可容纳30至75人的房间，而不是200人。 在新冠疫情遏制措施在2020年关闭餐厅，以及该病毒的Omicron变种病毒在2021年阻碍聚会之后，即使菜单价格上涨且经济衰退迫在眉睫，但豪华餐厅今年仍可再次举办假日派对。 在知名牛排连锁店Smith & Wollensky的波士顿分店，由于牛肉成本上涨，一份10盎司的咖啡和可可酱菲力牛排套餐现在售价65元，比2020年高出18%。 根据Knapp Track数据，由于菜单价格上涨和客流量增加，11月美国高端牛排馆的同店销售额较2019年高出17.4%。 Refinitiv数据显示，本季Ruth’s Chris Steak House所有者Ruth’s Hospitality Group …