付不起房贷、帐单 德州屋主援助基金帮忙 世界新闻网 11/05/2022 德州「屋主援助基金」（Homeowner Assistance Fund）虽然2021年初就已经设立，但是因为新冠疫情一直无法开放面对面商谈与协助申办，使得某些没有网络或是不谙电脑的民众无法获得帮忙。德州住房和社区事务厅（TDHCA）近来终于获得公益团体协助，增加德州各地可以接受当面咨询的地点，因此欠缴或未来缴不起房贷与水电瓦斯费的民众，将可获得面对面协助，还能由服务人员代为递件。 住房和社区事务厅运行主任Bobby Wilkinson强调，对于那些需要屋主援助基金帮忙的人，他真的希望他们能够亲自跑一趟获得面对面协助。他认为，通过既有的慈善团体提供协助，比政府机关添加据点来得更有效，特别是这些公益团体的服务据点就在附近社区，成员是屋主们可以信任的人。德州各地共有26个团体加入，详细的各县地点可以至网站查找 https://texashomeownerassistance.com/find-help/。 达拉斯地区共有三个服务据点，分别是Beloved Community Service的两个，与Services of Hope的一个。Beloved Community Service Center分别位于Goldspier Drive 3227号，与Garden Lane 3400号。 Goldspier Drive必须先预约，可通过电话214-883-3308；Garden Lane接受现场排队，时间为周一至周三的上午10时至下午2时，与周四的下午4时至7时。Services …
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「升速炸了锅」 30年房贷破7% 洛县房价9月降6.7% 世界新闻网 11/05/2022 联邦房贷公司房地美（Freddie Mac）27日公布最新房贷利率，30年期固定利率房贷利率已达7.08%，高于上周的6.94%、也高于去年的3.14%，同时还是2002年以来首度突破7%大关。而根据bankrate.com，截至10月30日周日，加州30年期固定利率房贷利率已达7.15%，15年期固定利率房贷利率已达6.41%。 虽然还是低于最高峰的7.76%，但市场已然大变，一位洛杉矶房贷仲介说，利率升速简直是炸了锅，许多购屋者都毫无准备。 新冠疫情期间的3%超低利率下，南加的房价过去两年涨了约40%。但在近期利率暴增的情况下，南加房价普遍跌了至少6%。以洛杉矶县为例，9月的中位价已经降了6.7%，来到83万5546元。以此价格推算，30年期固定利率房贷利率由6%升到7.08%，代表贷款人每月得多付475元，与去年的3.14%相较，每月更是得多付1614元。 换个角度解释，如果贷款人每月只能负担3000元的本金与利息，在3.14%的利率下，他们可以买87万3600元的房子，但在7.08%利率下，只能负担得起55万9200元的房子。无怪乎房仲业者说，绝大多数的买房族都已经切换到「观望」模式了；但对于负担的起的人来说，现在买房要比年初容易许多，不仅竞标者少，屋主也更愿意降价。当然，多数分析师认为，如果房价持续下跌，最终将抵销掉房贷利率的涨幅，而且多数意见认为房价还会跌到2023年。 Source 年轻新屋主 忧面临房价下降 世界新闻网 11/04/2022 德州论坛报报导，近期成为新屋主的一些德州年轻人，除开始负担帐单外，现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。 德州农工大学（Texas A&M）房地产研究中心（Real Estate Research Center）数据显示，房价应该是在5月封顶。自那时起，德州每个主要城市房价都有下跌趋势。 若是过去几年购屋的屋主，可能可以沉浸在拥屋的狂喜中。 若以年收入四倍的价格购屋，可能连睡觉时房子赚的钱，都和工作时赚得一样多。因若房屋价值在12个月内上涨25%，房屋升值便与薪水一样多了。 然而，在如今的抵押贷款利率超过7%，住房条件陷入丑陋的僵局，愈来愈少买家符合条件，许多业主发现自己陷入困境。 专栏作家柏恩斯（Scott …
航程远、挂载重 中大型无人机「翼龙-3」将亮相 世界新闻网 11/05/2022 中国研制的大型无人机「翼龙-3」，即将首度在第14届「中国航展」（珠海航展）亮相。中国官媒声称，这款无人机具有「远航程、重挂载、多用途」的特点，且强调在同级别无人机系统产品中，处于国际先进水平。 据中国央视军事报导，「翼龙-3」是中国完全拥有自主知识产权的无人机平台，在大吨位同级别、中空长航时无人机系统产品中处于国际先进水平。消息也称，此次航展还会有1月初才试飞成功的改良版「翼龙-1E」首次参展，且将会使用400多公斤的最大插件、挂载9弹进行飞行表演，包含「空对地」弹等4种弹型。 中国航空工业中航无人机公司「翼龙-1E」总设计师唐勇指出，通过多年技术积累，翼龙系列有14万小时使用经验，一个是技术、一个是经验，都有必要反哺回新的型号形成新的品牌，使翼龙在1到2吨这一块继续在国际上有比较好的竞争力。 不过对于最新的「翼龙-3」，目前并未有详细的性能与规格的资讯。但从中国央视公布的画面中可以看到，它两翼各有四个挂架，至少能够挂载八枚弹头，此次展示的则是挂载四种弹型各两枚的配置。 另据环球网消息，此次在珠海举办的航展，将会有多款中国自行研发的军民用途无人机亮相。具体而言，包含：「翼龙-1E」、「翼龙-3」、「无侦7」、「无侦8」、「攻击11」、「云影」和「旋戈」等款式。 公开数据显示，「翼龙」系列无人机是中国航空工业集团成都飞机设计研究所设计。其中「翼龙-1」机身长9.34公尺、翼展14公尺；「翼龙-2」机长11公尺、高4.1公尺、翼展20.5公尺，最大飞行高度为9,000公尺，最大飞行速度为每小时370公里，最大起飞重量4.2吨，插件能力为480公斤，可实现20小时持续任务续航。 Source NASA昨晚测试撞击小行星成功 供日后地球防御做准备 世界新闻网 9/27/2022 联邦太空总署(NASA)通过航天器撞向小行星以保护地球的「行星防御」系统，成功于美东时间26日晚上7时14分撞击目标小行星迪莫弗斯(Dimorphos)，此次任务的数据将为日后监测到有小行星可能撞击地球的情况预先做好准备。 太空总署表示，本次任务目标是一个由较大的迪迪莫斯(Didymos)与迪莫弗斯组成的「双小行星系统」，这两颗小行星质量、引力相差不多，难以判断何者为「行星」及「卫星」，不过因为迪莫弗斯较小，直径仅525呎，NASA将之定义为卫星；航天器所撞击的就是迪莫弗斯，是典型会对地球构成重大威胁的小行星。 代号为Dart的「双小行星改道测试」(Double Asteroid Redirection Test)任务，是人类史上首次实验能否以人力干预太阳系引力，使预定会撞上地球的小行星偏离轨道的测试，验证日后若有小行星或彗星对地球构成威胁时，撞走小行星救地球是否可行。 根据NASA数据，航天器以时速1万5000哩的速度撞击迪莫弗斯，落地时重力约1210磅，理论上足以在该行星地表上造成一个陨石坑，将其速度改变1%，但不会粉碎；不过此次撞击是否确实改变迪莫弗斯的轨迹、改变幅度多少，还需要数天甚至数周的观察才能确定。 太空总署首席科学家、资深气候顾问凯萨琳．卡尔文(Katherine Calvin)表示，这次任务除了测试可否用航天器撞击小行星并改变其轨迹外，还可更全面地了解太阳系及地球的历史。 卡尔文说：「小行星若撞击地球，必然会改变生态系统并导致物种灭绝；恐龙时代可没有太空计划帮牠们预知小行星撞击，但我们有，因此DART的测试，为我们演示了未来如何避免潜在危险及保护地球免受影响。」 …
佛州通过规定 禁止医师对未成年人进行性别确认手术 世界新闻网 11/05/2022 媒体报导，佛罗里达州医疗委员会今天投票通过一项规定，禁止医师提供未满18岁病患性别确认（gender-affirming）的治疗或手术。 「纽约时报」报导，经过3周的公共意见征询期后，如无意外这项规定就会上路。它将防止佛州医师对未成年人实施变性手术，或是开药给未成年人帮助他们转换性别，例如青春期阻断剂（puberty blocker）。 法新社报导，佛州医学与整骨医学委员会所做的这项决定，将不适用于已经开始疗程的病患。 委员会的14名成员是由共和党籍佛州州长迪尚特（Ron DeSantis）指派。迪尚特今年3月另签署一道法律，禁止小学课堂讨论性倾向或性别认同议题。 佛州性别平权团体「平等佛罗里达」（Equality Florida）批评新禁令置跨性别青少年于险境。该团体的跨性别平等部主任派克（Nikole Parker）通过声明表示：「这些规定…使得跨性别青少年面临更高的忧郁、焦虑和自杀倾向风险。」 正在竞选连任的迪尚特数个月来批评对青少年实施性别转换治疗。他上周与民主党对手克利斯特（Charlie Crist）举行电视辩论时，将这类疗程比拟为「化学阉割」青少年。 迪尚特的政府今年8月还禁止通过「医疗补助」（Medicaid）支付性别转换疗程。「医疗补助」是美国政府提供低收入户的公共卫生保险。 包括美国小儿科学会（American Academy of Pediatrics，AAP）等数个美国医学组织，都支持现有的性别焦虑（gender dysphoria）治疗方式。 而阿肯色州与阿拉巴马州虽也都通过法律，禁止医师对青少年进行性别确认疗程，但目前这些规定都被法院判决挡下。 Source 媒体影响式微…报纸「背书候选人」反疏离更多读者 世界新闻网 …
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 马斯克闪电大裁员 推特一半员工被开除 世界新闻网 11/05/2022 世界首富马斯克(Elon Musk)入主推特(Twitter)后大动作频频，最新举措是大幅裁员，约7500名员工将有一半失业；对此消息，马斯克援引投放推特的广告商遭到外部压力，导致该平台营收锐减等原因，但是如此猝不及防的通知，恐怕已有违反联邦及推特总部所在地、加州法规之嫌。 华尔街日报(WSJ)报导，推特3日向员工们发送电子邮件，表示推特的办公室将暂时关闭，以处理裁员事宜，他们的去留与否将在西岸时区4日上午9时前尘埃落定；不过在3日晚间，就有不少员工反应，他们已经无法登录公司的Slack及电邮帐户，表明他们已不再是推特的员工。 「只有几人留下来」办公室暂关闭 WSJ援引的消息来源指出，裁员的规模约在2000人至3750人之间，在各项职位中，设计与研究的部门裁员超过100人，80人的通信部门缩减至「只有几人留下来」，15名为公司内的身障员工、以及该平台的身障用户服务的人员全部裁撤，法务、财务、机器学习等团队亦有员工遭到开除。 马斯克称广告海减 别无选择 推特在电子邮件中表示，这是确保公司成功向前迈进的「不幸却必要之举」；马斯克则在推特上表示，推特的营收因为广告商停止在该平台投放广告而锐减，平均每天损失400万元之多，「别无选择」下只能裁员。 马斯克表示，尽管他已屡次强调，目前的内容管理依然没有变化，但是广告商仍受到「活跃团体」的压力而停止投放广告；他还指责这些组织造成「一团乱帐」并「摧毁美国的言论自由」。 未提前60天告知 恐违反法律 推特裁员招致部分员工不满，认为其违反联邦「劳工调整和再培训通知法案」(WARN Act)中，雇主大规模解雇员工应至少提前60天告知的规定，而且加州法规也有类似要求；这让他们于3日向联邦法院发起诉讼，请求阻止裁员行动。 推特的员工人数从2018年开始快速增加，从该年初的近3400人一路增加至去年底的7500人左右，若推特真的裁撤一半员工，代表该平台的雇员规模将重回当时的水准。 尽管如此，马斯克依然为推特勾勒出宏大的愿景，包括类似微信那样，结合支付功能的多用途应用程序(App)，以及自由、包容而多元的「数字城镇广场」等。 Source 马斯克宣布担任推特CEO …
选情3天分析：共和党夺参院 民主党众院也保不住 世界新闻网 11/05/2022 距离期中选举剩不到一周，无党派选情分析「库克政治报告」(Cook Political Report)4日转变对参院控制权的预测，看好共和党取得参院多数席次；路透同一天也指出，民主党这次期中选举可能在众院还是将丢掉20多席，众院多数党宝座拱手让人。 库克政治报告负责参院的编辑洁西卡‧泰勒(Jessica Taylor)表示，由于最近选前的全国政治氛围被认为对共和党更有利，加上当前经济、通膨等议题比堕胎更能引起选民共鸣，库克的预测方向因此偏离民主党。 泰勒提到民主党仍有望在参院看到50比50席的局面，但她表示共和党可能在期中选举拿下多达三个席位。 她认为内华达、威斯康辛、宾州的选战中，共和党占有些许优势，或者选民对民主党的支持已见顶。 泰勒指出，在宾州，民主党籍副州长费特曼(John Fetterman)角逐联邦参议员，但其健康问题一直引人关切，他今年5月曾经中风，上周他的辩论表现不稳，泰勒表示部分倾向共和党的选民，先前可能对共和党候选人奥兹(Mehmet Oz)抱持怀疑态度，但现在正巩固对他的支持。 威斯康辛州民主党籍副州长巴恩斯(Mandela Barnes)将迎战现任共和党联邦参议员强生(Ron Johnson)，据泰勒称，库克对于该选战的预测从「机会均等」转移到「偏向共和党」。 在内华达州，民主党现任参议员马斯多(Catherine Cortez Masto)的共和党挑战者赖克绍(Adam Laxalt)虽被视为较普通的竞争对手，但民调显示马斯多的支持率上限似乎为46%。 另外在乔治亚州，若参议员选战进入决选阶段，而参院的多数仍悬而未决，则共和党候选人沃克(Herschel Walker)可能打败现任民主党籍联邦参议员沃诺克(Raphael Warnock)；但若进入决选，而哪一党将掌控多数席位已有更明显的结果，对沃克来说则会是较艰难的一战。 路透报导说，民主党这次期中选举选情有多艰难，寻求连任的维吉尼亚州联邦众议员艾比盖儿‧史班柏格(Abigail …
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 网购送货到家成风潮 Trader Joe’s为何敢不这么做？ 世界新闻网 11/05/2022 网购杂货在新冠疫情下蔚为风潮，根据在线统计数据门户Statista，2018年全美网上购买杂物的消费者约7200万人，预计2024年将增至1亿6300万人，大型知名零售业者积极抢占市场，但连锁有机超市Trader Joe’s逆势而行，独守到店购物的传统模式。 大型知名零售业者纷纷与Instacard、DoorDash等专业配送及提货公司合作，这些公司为消费者采购并送货到家。越来越多零售业者在实体店面之外提供网络销售及路边提货服务，Trader Joe’s却特立独行，不替顾客送货到家里。 网络媒体业者Insider称，Trader Joe’s曾在纽约地区提供送货到府服务，将近10年之久，碍于成本于2019年喊停。Trader Joe’s结束送货服务的时间点正逢其他零售业者大举跨足网络销售及送货服务之际；2019至2020年间，沃尔玛(Walmart)美国网络销售规模大增69%，超市巨擘克洛格(Kroger)送货服务更大增150%。 Trader Joe’s坚持实体销售有其经营考量。 Trader Joe’s店面面积比起沃尔玛、目标市场(Target)、大众超市 (Publix) 小，如果服务触角扩及第三方配送业者的顾客，客流太拥挤；再加上产品项目有限、进货及销货流动速度比其他零售业者快，如果采用第三方配送公司服务，恐怕无法及时更新产品选项；此外，Trader Joe’s产品具有季节性、独特性而且有很多自有品牌，到店购物的体验很难被在线购物所替代。 况且，Trader Joe …
生意火爆！美国这家餐馆只营业三天 几乎天天爆满 11/05/2022 有别于一般餐厅聘请专业厨师，美国纽约一家餐厅专门聘用来自世界各地的奶奶和外婆来做她们家乡的特色菜，并且深受顾客喜爱。这些来自不同文化背景的nonnas（意大利语对祖母的称呼）做的每一道菜都是代代相传的。 这家餐厅名为Enoteca Maria，位于纽约市史泰登岛（Staten Island）。现年67岁的店主乔迪‧斯卡拉维拉（Jody Scaravella）在布鲁克林出生并长大。数年前，他想经营一家餐厅，希望把意大利奶奶们的饮食文化分享给人们。 乔迪在餐厅网页上介绍说，这个创意点子和他童年的经历有关。小时候，他的父母每天忙着上班，很少在家，一直都是他的外婆照顾他。他仍记得小时候每天跟外婆去菜市场，看着她试吃新鲜的水果，如果好吃她就买回家。乔迪表示，是外婆把她擅长的传统烹饪方法和家族文化传给了他，同时他发现，世界各地的奶奶们也同样地把她们的饮食文化传给了她们的后辈。 Enoteca Maria刚刚开张的时候，来自意大利不同地区的几位“奶奶级厨师”会轮流烹调具有当地文化的传统菜肴，来到该餐厅的顾客均能享受到由奶奶们亲手烹饪的美食，体验到家乡的味道。随着时间的流逝，来自世界各地不同文化背景的人们都慕名前来品尝这家餐厅的地道意大利料理。于是，乔迪决定扩大规模把世界各地的奶奶们都请来当厨师，因此，Nonnas of the World的新创意于2015年7月应运而生。“我们应该分享各国的美食文化，这似乎更合情合理。”乔迪说。 Enoteca Maria目前配备两间厨房，一间专门供意大利奶奶们使用，另一间则给来自其它国家或地区的奶奶们使用，其中包括秘鲁、特立尼达岛、阿根廷、日本、捷克共和国、巴西、波多黎各、斯里兰卡等等。截至目前，约有30位不同国籍的奶奶们依照值班表轮流在厨房里掌厨，她们还经常从开放式的厨房走出来跟顾客互动。乔迪说：“她们都乐在其中，每个人都能从中获得宝贵的体验。” 在聘请厨师的过程中，乔迪一眼就能看出这个人是否对她们的饮食文化充满热情。当他确定这个人完全能胜任之后，他们就会制定出一份菜单并共同讨论所需的食材。对于那些市面上少有的食材，他会安排厨师自己负责购买，费用则由餐厅报销。最后，他们再敲定具体工作时间表。目前，这家餐厅每周只营业三天：周五、周六和周日。餐厅内几乎天天爆满，但奶奶们一点都不担心，因为她们完全能应付得来。 ‧乔迪表示，他热爱他现在的工作，他的食客也很喜欢这间怀旧风情的餐厅。 【声明】内容部分及图片来源自休斯顿生活网及网络，如有侵犯您的权益，请先与我们联系，我们会第一时间进行处理。 继过冬「八件套」后…欧洲抢「小三件」 义乌帽子卖30亿 中国新闻组 10/30/2022 由于能源价格飞涨，即将来临的冬天让欧洲人非常头疼。中国保暖用品到欧洲市场的出口量因此明显增长，继过冬八件套后，号称取暖「小三件」的帽子、围巾、手套热销。今年1到9月，光义乌市出口帽类产品就达30.1亿元（人民币，下同，约4亿美元），同比增长53.1%，还要加急「空运」。 每日经济新闻报导，义乌国际商贸城的经营户章芳洁，从事帽子出口已有30年时间，目前公司产品80%都出口到欧洲市场。其中，一款兔毛帽子是今年出口欧洲最火的产品之一，累计已卖掉20多万顶。在义乌上溪工业园区的一家帽子工厂，40多个工人正在加班加点赶制的，是一批要在11月初发往芬兰的针织帽。 …