两岸买家抄底南加房市 购屋均价百万 排名国外买家最高 世界新闻网 10/29/2022 美西房市持续数月遇冷，平均降价幅度达11年之最。不过近日来自海外，尤其是中国大陆与台湾的买家数量，近两个月则不断增加，豪宅交易量上升，甚至有一掷千金的大宗商业地产交易。地产专家形容，似有看不见的影子正在南加州偷偷吃货。 根据地产专家李秉信，目前在市场上有一股力量在默默吃货。本来在前几个月卖不掉的豪宅，近几个月的交易量反而上升，包括亚凯迪亚、圣玛利诺（San Marino）的豪宅。李秉信说，再细问同行，都是来自中国的资金。他说，除了住宅类房屋，在酒店、购物商场近期也都可以看到中国、台湾买家的进场。例如最近亚凯迪亚市西野商场（Westfield Santa Anita Shopping Center）的买家是台裔地产投资者张文善（Wen Shan Chang，音译），以约5.38亿元购入。 除了豪宅和商业房产，在南加购置「刚需房」和学区房的中国买家也在增多。洛杉矶金牌房产经纪人Ray王介绍说，「从中国大陆来的买家陆续增多了，都是过来看学区房的，比上半年多了不少。」在南加州各区中，他们较青睐尔湾市、巴沙迪那和钻石吧。在Ray王的客户中，举家来美移民的居多，因此都是买刚需房，多数人也都需要贷款。 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的一项统计显示，2021年4月至2022年3月期间，海外人士在美购入住宅类房产总价值有590亿元，相比前一年增长8.5%，打破了之前连续三年下跌的趋势。 其中，中国大陆和台湾的买家虽然在买房数量上排名第三，但购买房产的总价值最高，达到61亿元。中国大陆和台湾买家购入房产的平均价格为100万5700元，在所有国外买家中排名最高。中国大陆和台湾买家中，最亲睐加州买房占31%，其次是纽约占10%。如果将所有外国买家合起来统计，则在佛罗里达州买房的最多，加州是最受青睐的第二大州。 李秉信说，目前房市已经连续萎缩九个月，但与2007、2008年美国次贷危机相比，今年的房市中有很多现金。他说，其实现在现金买家都在等一个入场时机，他们在看房价是否已经在最低点，一旦房市转折的信号亮起，他们就会一涌而入，造成另一波房市热潮。特别是最近联准会调息政策趋缓，一旦升息变降息，就会有大批现金买家涌入。除了美国本地的买家，现在还有来自台湾、中国大陆的海外买家做海外资产重置，入场南加房市，想趁房市低点抄底买房。 Source 成屋销售9月为止 连跌8个月 华尔街日报(WSJ)报导，房市因房贷利率剧烈调升，今年快速冷却；成屋销售到9月止已连续八个月下跌。 …
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抵押贷款利率持续攀升 美国房价明年或下跌多达20% Newtalk 10/29/2022 美国一些城市的住宅房地产需求降温，导致 2022 年下半年房价下滑。华尔街一位知名经济学家表示，随着抵押贷款利率的攀升和住房市场在 COVID-19 大流行疫情之后的正常化，明年房价可能继续下跌多达 20%。 据美国媒体《 CBS 》 报导，华尔街的经济咨询公司 Pantheon Macroeconomics 的首席经济学家伊恩‧谢波德森（ Ian Shepherdson ）在上周的一份报告中说，在抵押贷款利率急剧上升的情况下，房屋的需求下降，对房价产生了很大的影响。他表示 :“我们预计房屋销售将持续下降，直到明年初。”、“到那时，销售量将下降到最低水平，即只有那些因工作或家庭情况而别无选择的人在搬家。” 不过，高盛公司（ Goldman Sachs ）的经济学家说，他们预计明年的房价将下降 …
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 被马斯克开除 推特前首席执行官等3人有望抱走1亿元 世界新闻网 10/29/2022 世界首富、特斯拉电动车与SpaceX公司创办人马斯克27日完成了440亿元的推特收购案后，据报立刻开除了几名最高层主管。彭博新闻报导，其中三人有望拿到超过1亿元的资遣费与之前批准的股权奖励（Equity awards）报酬。 根据计算，不到一年前上任的首席执行官阿格拉瓦（Parag Agrawal）有资格领取约5000万元，财务长西格尔（Ned Segal）跟法律、政策与信任主管盖德（Vijaya Gadde）则分别有可能获得约3700万元与1700万元。 知情人士表示，随着马斯克正式接掌推特这个社群媒体巨头，阿格拉瓦、西格尔、盖德与其他主要高管都在离职的人之中。这些人的离开也结束了六个多月的公开与法律纠纷，并以马斯克自任首席执行官告终。 报导指出，根据公司的资遣政策条款，如果推特被收购、且他们在过程中失去工作，阿格拉瓦与他的副手们就像许多大型上市公司的高层领导人，有资格领取相当于一年薪水的资遣费与兑现非既得股权奖励（Unvested equity awards）。同时，推特还必须承担他们的一年健保费，相当于每人约3万1000元。 推特代表没有立即回应置评请求。批评人士常指老板们拥有黄金离职补贴（Gilded exit packages）并不公平，因为合并或收购后失去工作的普通雇员很难取得软着陆的待遇，但黄金降落伞（Golden parachutes）的捍卫者则主张，此举让高管们专注于股东的最有利方案，而不是担心他们是否会在交易一旦达成后被换掉。 Source 马斯克入主推特 川普欢称交到明智者手上 …
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 马斯克入主后将私有化推特 11月8日从纽交所下市 世界新闻网 10/29/2022 全球首富马斯克（Elon Musk）27日完成440亿元的推特（Twitter）收购交易，而根据推特提交给美国证券交易委员会的文档，推特将于11月8日从纽约证券交易所下市。 推特28日已停止交易，启动退市程序，另外文档还显示，推特已经和马斯克的控股公司X Holdings II完成合并。 把推特私有化后，马斯克将可以在不受股东审视的情况下改革该公司。公开上市公司通常要接受此类审视。 马斯克伊入主推特后，推特现有的董事会已被解散，未来将成立新的董事会，并将推特首席首席执行官雅格拉瓦（Parag Agrawal）、首席财务官塞加尔（Ned Segal）和法律政策安全负责人盖得（Vijaya Gadde）等人开除。 Source 马斯克入主推特 川普欢称交到明智者手上 中央社 | 华盛顿 10/28/2022 …
房贷利率暴涨 亚城房市衰退 9月大都会区售出7450套房 世界新闻网 10/28/2022 根据亚特兰大宪报(AJC)报导，亚城都会区的平均房贷利率在过去一年提高一倍以上，房地产市场明显陷入衰退，尽管因为房屋短缺，房价不至暴跌，但销售量正急遽降低。 根据全国仲介公司Re/Max的数据，9月在亚特兰大都会区附近的29个郡售出约7450套房屋，中价位售价为37万7500元。 全国房屋建筑商协会(National Association of Homebuilders)首席经济学家迪茨(Robert Dietz)上周说，虽然各方对整体经济状况的看法仍持有不同的意见，但对于房地产，大家几乎一致认为，市场毫无疑问正处于衰退之中。 从8月到9月，都会区销售量有所下降，虽然随着学校开学和天气转凉，此情况仍算正常，但与去年同月相比，销售量下降了27%，意味着随着房贷利率的升高，房屋市场正急剧降温。 潜在买家疯抢房屋的情况已较少见，房屋出售的等待时间拉长。根据Re/Max的数据，待售房屋的平均上市时间为34天，而去年同期则为22天。 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家Lawrence Yun说：「市场显然正在转向…自1980年以来，我们从未见过房贷利率在短时间内上升如此之多。」 联邦住房贷款公司(Federal Home Loan Mortgage Corp)数据显示，平均30年期固定利率房贷，一年前为3.05%，现在是将近7%。 追踪房地产市场的Bright …
Meta Platforms股价节节败退 扎克伯格身家13个月蒸发1000亿美元 文 / 李可爱 10/28/2022 （早报讯）脸书和Instagram母公司Meta Platforms的首席执行官扎克伯格（Mark Zuckerberg）因为连续第二个季度公布令人失望的业绩，导致他个人财富再次暴跌110亿美元。扎克伯格的财富在短短的13个月内，蒸发了超过1000亿美元。 根据彭博社亿万富翁指数（Bloomberg Billionaires Index），现年38岁的扎克伯格现在拥有381亿美元的净资产，与2021年9月的1420亿美元相比大幅度缩水。扎克伯格在全球富豪排行榜的排名也节节败退。 Meta Platforms刚发布的营业额数字同比下降4.5%。这也是公司连续第二个季度营业额下降，这种情况是2022年之前从未有过的。与此同时，由于公司积极发展元宇宙，导致营业成本不断膨胀。Meta Platforms股价隔夜（星期四）在纽约股市开盘时直线下跌25%。现在的股价已不到100美元，是这只股自2016年以来的最低水平。 根据Meta Platforms最新资料，扎克伯格持有超过3亿5000万股Meta Platforms的股票。扎克伯格曾经在彭博社亿万富翁指数中排名第三，仅次于杰夫贝索斯（Jeff Bezos）和比尔盖茨（Bill Gates）。但以截至本星期三的数字显示，现在的扎克伯格已经跌出十大，排名第23位。 Source 违反竞选献金法 Meta遭罚2470万元 史上最高 中央社 …
想每月领取最高金额社安金4194元 有3大关键要素 世界新闻网 10/28/2022 从理论上看，退休族每月可领取社安金的最高金额为4194元，但并非每个人都能达标。 能否拿到最高额度社安金，三大关键因素包括是否届满完全退休年龄(full retirement age，FRA)才申领、职场生涯工作年数以及收入多少。想要每个项目都符合门槛，并不容易。 ＊届满完全退休年龄却延后领取社安金，可以让社安金收入增加。根据出生年份不同，完全退休年龄为66岁或67岁，届满完全退休年龄之后，每延迟一个月领取社安金都有延后领取点数可以累积，通常可让社安金因此增加24%到32%之间。 如果想拿到4194元最高金额，就要有32%的增加幅度，换算起来就是66岁届满完全退休年龄，但到70岁才开始领取社安金。1943年至1954年之间出生的民众，完全退休年龄为66岁，这个区段出生的民众如今至少已68岁，只要尚未领取社安金，都有机会持续创造提高金额的空间。 ＊至少在职场工作35年，是领取最高额社安金的另一个关键因素。社安金的计算将以35年工作期间经过通膨换算的平均收入为根据。如果工作未满35年，没有工作的年份将以零计算，导致社安金金额因此降低。 ＊收入多寡是重点所在，劳工在35年以上工作期间如果缴交最高额度的社安税(social security taxes)，也就是收入必须等同或超过应缴社安税最高门槛，才有希望拿到最高额的社安金。以2022年为例，应缴社安税的最高门槛为年收入14万7000元，到2023年将调整为16万200元。 年收入14万7000元是美国劳工年薪中位数5万5640元的两倍半。根据统计，在2022年当中，全美劳工人口当中只有6%达到这个收入。如果要以这个标准乘以35，符合标准的人数则将进一步减少。 专家指出，即使无法拿到最高金额的社安金，民众还是有努力空间，只要持续留在职场工作，便有助于增加未来的社安金收入。另一个策略则是让应税工作所得提高，例如争取升迁、跳槽到高薪职位，或者兼差。 Source 红蓝卡开放登记期展开 2023年有哪些新项目 世界新闻网 10/24/2022 「联邦医疗保险开放登记期」(Medicare Open Enrollment)已经开跑，每年10月15日至12月7日之间，俗称「红蓝卡」的联邦医疗保险(Medicare)参加民众可以更改计划，新计划于新年元旦生效。 全美目前约有6400万民众参加联邦医疗保险，在联邦医疗保险开放登记期之内，原本参加传统式联邦医疗保险的民众，可以改参加联邦医疗保险优势计划(Medicare Advantage …
美Q3经济意外强劲 这个领域却很凄惨 世界新闻网 10/28/2022 美国第3季国内生产毛额（GDP）成长率达2.6%，出乎市场预料强劲，但住宅营建崩盘对美国经济成长的拖累程度为近15年来最大，主因是抵押贷款利率飙升重创房市需求。 政府27日发布的数据显示，美国上季住宅投资额经年化后锐减26.4%，连续第六季下滑，并使GDP减少1.37个百分点，拖累经济成长率的程度为2007年最后一季及经济大衰退开始以来最大。 美国住宅营建在2020年创下有纪录以来最强涨幅后持续走下坡，当年因为超低借款成本和远距办公热潮，助长市场对新屋的胃纳。 随着联准会采取措施以对抗站上数十年高点的通膨，今年抵押贷款利率急剧上升。 房贷机构房地美（Freddie Mac）27日表示，30年期固定抵押贷款平均利率在本周升破7%，为 2002年以来首见。 美国上季住宅投资下滑，主要受独栋住宅营建活动年化后锐减36.6%拖累，为2009年第2季以来最大降幅。这些数据与美国政府上周的报告相吻合，该报告指出，独栋住宅的营建活动为2020年春季新冠疫情爆发以来最疲软。 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 大华府地区的房产销售持续放缓，今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%，涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church City)，增长了近20%，而阿灵顿郡的房价下降近14%，主要原因是今年售出的房产除了独栋房屋外还包括许多公寓，房产分析师表示，来年房价会逐渐回落，但仍比疫情前高二至四成。 房地产网站Bright MLS的报告显示，大华府地区今年9月售出房产价格的平均中位数，比去年同期上升了3.3%，多数地区的房价都有不同幅度的增长，涨幅最大的是维州福斯教堂市，增长了19.6%，费尔法克斯市(Fairfax City)也增长14.6% …